ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[301: ２９４]

>>295
すいません、余計なことを書いてしまった気がします。
>>297
親の援助は当てにしていません。
学生時代から株式投資をやっているので、現在のところ２５００万程度の蓄えがあります。
サラリーマン生活満３年になった頃に購入したいと考えています。
ところで、たまプラやあざみ野は東急やマスコミの影響で、高級住宅地のイメージが先行していますね…
父も私も金融機関に勤務しておりますが、あくまで「多少ゆとりのある庶民」です。
小学校時代の同級生の家も半分以上は普通のサラリーマン家庭と記憶しています。
とはいえ、経営者や医者弁護士の家庭もポツポツとありました。
多少ゆとりのある家庭も多いと思いますが、あくまで一般サラリーマン階級がメインです。
従って港区や目黒区世田谷区のように、群を抜くお金持ちの方は極少数派と考えてもらって良いと思います。
私見ですが、美しが丘やあざみ野の平均世帯収入はおそらく９００万弱程度でしょう。
尚、美しが丘３丁目などの豪邸街は、昔からこの土地に住んでいる地主さんの家が多いです。

[302: 匿名さん]

＞＞３００さん
そうですね。あまり把握しておらず正確な情報はお伝えできませんが、あまり「お年寄り」が
歩いている姿は見ません。犬の散歩とかで60歳ぐらいの方かな？を見かける程度ですね。
推定ですが核家族がメインではないかと思います。ちなみに私も親は別居です。
赤ちゃん〜中学生ぐらいの子供をお持ちの家族が多く住んでいるように感じます。
世帯主の年齢層は30台後半〜40台後半ぐらいの方が多いと思います。
私の場合は両親共に健在ですが、片方が亡くなったり、両親が寝込むようになったら
同居はしようかなと思っていますよ。このぐらいの広さがあれば同居でもそれほど窮屈さを
感じず生活できると思いますしね。

＞＞301さん
そうですね。そんな感じだと思います。駅近は別にしてジェネヒルも含めバス通勤圏の住人は
「お金持ちが住んでいる町ではない」とおもいますね。ただ、それなりに給料がもらえて、生活
（収入）が安定している人は多い様に思えますが実態は把握できませんよね（笑）。
ジェネヒルも、結構皆質素ですよ。お金持ちぶっている人もいないし、服装とかもまあ普通に
きちんとしている程度ですしね。
さすがに大規模建売分譲だけあって良くも悪くも同じぐらいの生活（収入、世代、家族構成）の
人が集まっているのかもしれないのでそれも一因としてあるかと思います。

もし購入を検討するなら一度土日に２，３周町を散歩してみて、自分の思い描いている雰囲気/環境
かを確かめてみるのがいいかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

↑０５さん復活

[304: 匿名さん]

ホントだ！
０５さんがいなきゃこのスレは盛り上がらない。
是非これからもいろいろと教えていただきたいと思います。
自治会についての質問があるんですけど、もし宜しければお答え願います。
現在住んでいる地域では、３ヶ月に１度の割合で集会があって、ほぼ出席を強制されています。
役員などに選任されるとそれこそ大変です。
子供神輿の道具の手配や、その他にも地域イベントに必要な物を手配したりなど忙しいです。
子持ちの専業主婦は役員に選ばれることが多く、何かと苦労しています。
ジェネヒルの自治会はどういった活動をされているのでしょうか？
また、役員などを拒否したりできない風潮にあるのでしょうか？
地域の集団清掃やママさんパトロールなどの活動は喜んでやりますが、事務的な仕事はどうも苦手で…

[305: 匿名さん]

>０５はここのスレッドに必要不可欠な人材だね。
>早く戻ってきてください。
>でもリアルではこの手のタイプと関わりたくない。
>新住民に対して先輩風吹かしそう。

[306: 匿名さん]

↑
ここの板の住人の大半は、むしろ粘着のアンタと関わりたくないと思われるが・・・。
いちいち掲示板とは何の関係も無い無意味な過去レスをコピペしに来なくていいよ。
寂しくて、相手されたかったら他のスレにいきなよ。
アンタは歓迎されていないことぐらい気づいてもらいたいね。
以降放置プレーｗ

[307: 匿名さん]

ジェネヒルの物件で、建物のベタ基礎をよく見てみると、
東急ホーム→基礎パッキン工法
東急建設→基礎に通風口がある従来工法
ですね。
近隣で東急が販売しているノイエなどはみんな基礎パッキン工法
なのになぜかジェネヒルの東急建設が手がけている建物だけ、
従来工法です。不思議。

[308: 匿名さん]

あ２９のバスが増便してくれたら、ジェネヒル買いたい！
１時間に２〜３本、終バスが９時半というのはさすがに…。
東急さんに、お願いしたいです。ヒルフロントが建ち始めたらもっと人が増えるわけですし。
住民の方、朝や夕方のバスの混み具合はどうですか？　混んでいれば、増便の可能性もあるのかな？

[309: 匿名さん]

若干歩き＆あざみ野駅まで遠回りになりますが、「すすき野団地」のバス停を
使う手はある。バスの本数＆深夜バスあるので。
あ２９はそのうち増えるでしょう。
深夜バスに関しては、あ２９には不要かな？

[310: 匿名さん]

駅から　やっぱり不便ですよ。近くに公団もあるし・・・。

[311: 匿名さん]

最近、販売の動きないですね。次のヒルウィング販売は来年になるのかな？
ヒルフロントはいつからでしょうね。またＧＷあたりで派手に販売するのかしら。
443戸のうち、現時点でどのくらい売ったのか、ご存じの方いますか？

[312: 匿名さん]

やはり毎日の都内への通勤＆都内への子供の通学を考えると考えものでしょうか？
家や街並みは魅力的なんですけどね・・・

[313: 匿名さん]

ジェネヒルではないですが、今日、他の東急の建売の建築現場見たら、
建築確認者に話題のイーホームズの名前が書いてあって笑えました
まあ、マンションじゃないから大丈夫だと思うけど・・。

[314: 匿名さん]

笑えますね。
私はジェネヒルで良かったです。

[315: 匿名さん]

ジェネヒルもイーホームズかもしれないよ
同じあざみ野エリアの物件がイーホームズだったし
気になる方はデベに確認してみてください
イーホームズってかなり大きな会社なのかな？

[316: 匿名さん]

３世帯同居のお宅は、うちの周りでは１軒しか知らないので
同居率は１割以下だと思います。

見た感じは普通のサラリーマン家庭ですが
商社マン、銀行員、パイロット、歯科医だったりするので
やはりそれなりに裕福な家庭が多い気がします。

[317: 匿名さん]

小学生のお子さんは私立にいっている割合は多いですか？

[318: 匿名さん]

東急ホームはあまり評判が良くないようですが・・どうなんでしょうね？
東急の建売の場合は、地盤調査・改良はきちんとやっているのでしょうか？
よく一般的に、建売は地盤改良なんかやってないよ、という声も聞くのですが。
2×4ですが、雨の場合の養生なんかはやってないんですかね？

[319: 匿名さん]

今日、時期販売のヒルウィング地区見に行ったらイーホームズだった。
以前、東急以外の物件でイーホームズを理由に辞退したので
東急といえども微妙・・・リセールバリューには多少影響あるかも。
今回は、北壇で西向きが多いので6,000万切る物件もあるそうだが。

[320: 匿名さん]

まあ、別にイーホームズだから悪いってわけではないでしょう
マンションじゃないからね
世の中にイーホームズが確認した物件なんてゴマンとある

[321: 匿名さん]

>>317
近所の小学生は全員公立です。
ただし人数的に、赤ちゃん＆園児＞小学生＞中学生以上　なので
これからどうなるかわかりません。

[322: 匿名さん]

321さんありがとうございます。赤ちゃん＆園児が一番多い感じなのですか・・・お高い
物件だからてっきり小学生以上が多いと思っていました。みなさん素晴らしいですね！
同居の方とかも少ないんですよね。。。近い将来同居という雰囲気でもないのでしょうか？
そしたらやはりみなさんよいところにお勤めなんでしょうね。。。一般的家庭の我が家
では入居は無理なのかな〜と思ってしまいました。

[323: 匿名さん]

今日、あざみ野ＪＵの販売案内のＤＭが来ていた。東側3棟のみの販売で価格が6600〜7500万円だった。
ジェネヒルよりチープな感じで今までは価格も安めだったから狙っていたのに。。。。。

[324: 匿名さん]

>>322さん
住民の大半が「一般的家庭」の方たちなので安心してください。
おそらく>>316さんの表現がオーバーなだけだと思いますよ。
我が家のご近所さんも、特に高収入と言う訳ではなさそうです。

[325: 匿名さん]

2年前に売り出したであろうジュネヒルの中古物件がチラシに入っていました。6280万円とのこと。売り出したときはいくらだったのか分かりませんが、”あぁもう中古出たんだ”って思いました。

[326: 匿名さん]

>323
私もＪＵのＤＭもらったけど、あそこはジェネヒルやノイエより地価が全然高いんですよ
駅から徒歩圏ですから。
だから敷地を小さくして売っているようです
しかし、今回は高すぎですよね。私もがっかりです

[327: 匿名さん]

＞３２５
1年ぐらい前から中古で出るかも知れないと噂があった物件かなぁ？
ここらの物件探していたときに、ある業者から私的な事情で売却の
可能性があるとか聞いたことがある。

[328: ３２２]

324さん優しいお返事ありがとうございます。一般的なサラリーマン家庭なので
やはり専門職のご家庭が多いと、子供の教育環境（習い事等）であまりに
差がつくと不憫かな・・・と心配になっていました。素敵なおうちばかり
なので、がんばって入居できるように前向きに検討していきます。

[329: 匿名さん]

>326さん
早速行ってみたのですが今立てている所も南道路は7000千万円台だそうです。
町並みはジェネヒルの方が良いのにねえ。。。高圧電線も近くにあるし、東急強気すぎ！！
ジェネヒルの中古の方がいいかも。

[330: 326]

>329さん
やはり高すぎですよね
ジェネヒルと同様、数年前までは何もない荒野でしたよね
あっという間に街ができてしまって、東急ってすごい・・
ＪＵの場所はジェネヒルより良いと思うのですが、大きな鉄塔ありますよね
今回は角地ということもあって高いそうですが
前回と価格が違いすぎますね。やはり鉄塔に近いか離れているかという理由なんでしょうか？

[331: 匿名さん]

ＪＵあざみ野の板ありましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14431/

[332: 匿名さん]

>330さん
前回の安かった5980万円のところは鉄線の近くということとバス道路に面しているということで
安価だったようです。今、建てているところはバス道路に面してないから振動も少ないし、
静かだという事で以前より高くなるようです。今まで即日完売なので東急が強気なのは確かです。
建築確認者がイーホームズなのにねぇ。。。。。。。。。。。。。

[333: 匿名さん]

>>328さん
主人が総合商社勤務ですけど私は生産性のない専業主婦で収入ゼロ（汗
子供が３人もいるし、夫婦共働きご家庭と比べたら余剰所得はが少ないはずです。
３２４さんがおっしゃる様に、大半のご家庭は所謂「普通のサラリーマン家庭」なので変に気負う必要はないですよ。
勿論、経済的に全くゆとりがない家庭では購入できないですが、値段的にも一般庶民がローンを組める値段の範疇だと思います。
私が知る限りでは高飛車であったり嫌味な感じの人は殆どいません。
常識的を弁えていて落ち着いた方が多いので近所付き合いは楽だと思います。
夫はローン返済と通勤地獄（田園都市線は本当に地獄という形容詞がぴったりの過密乗車率です）で不憫ですが、子育てには良い環境です。
強いて要望するとすれば夫が留守のときなど、気軽に入れる喫茶店があればいいですね。

[334: 匿名さん]

すいません。
読み返してみて気付いたのですが、誤字脱字が多いですね。
ご了承を…

[335: 匿名さん]

>>325
中古物件の価格は、販売価格より100万プラスらしいです。

入居1年目ですが、早くも門柱にモルタルが流れたような染み？が出来ています。
近所のお宅も同様なのですが、目立つ場所なので一帯が古臭い雰囲気になってまいりました（笑）
最近販売された所も同じ作りなので、いずれ・・・なのでしょう。
同エリアでも以前販売された所は、門柱が総タイル貼りで高級感があるんですけどね。
東急ホームさん、ケチらないでくださいよ〜。

[336: 匿名さん]

お住まいの方にお聞きしたいのですが、断熱に関しては東急の建売はどうでしょうか？
別のシリーズ（東急建設施工）の断熱は、確か壁が６５ミリロックウールだったかと思いますが・・
ジェネヒルも同様でしょうか？
寒がりなもんで、冬の寒さが気になります・・

[337: 匿名さん]

>>335さん
コンクリートやモルタルに灰汁は付き物です。それが汚らしく見えてしまうのは仕方ないですね。
レンガ積みとかであれば、垂れた灰汁も良い味として見えるんですよね。

[338: 匿名さん]

>>337
そうそう、総タイルじゃなくてレンガでした。よい感じなんですよ。

>>336
断熱材の仕様はわかりませんが・・・天気がよければリビング等の日当たりのよい部屋は
日中暖房がいらないくらいポカポカです。今も暖房はつけていません。
ただ、我が家は北側廊下に大きな窓があるせいか、夜になると廊下がかなり冷えます。
パティオのあるような間取りは避けた方がよいかも。

[339: 匿名さん]

３３５さん、３３７さん
私も３３７さんの意見に賛同します。
加えて、どうしても気になるなら、自分で手を加えても良いかと思います。
タイルを張るとか、吹きつけをするとか。費用は多少かかりますけど綺麗になりますよ。
どの程度まで落ちるかわかりませんが、高圧洗浄器、スチーム洗浄器とか使ってみても
良いかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

今手元に仕様を確認するものが無いので仕様はごめんなさい。
やはり夜は寒いですよ。ただし、私の場合マンションから越してきての
比較論になりますのでその辺は「ジェネヒルが」、「東急が」と言う
観点では語ることはできません。
個人的には、特別の断熱仕様でない戸建はこんなもんかと思っています。

日中帯に関しては３３８さんが言われるように暖かいですね。
大規模分譲だけあって、各戸建南側の家の屋根の傾斜とかが良く考えてあり、
全戸共に日当たりに関して相当確保されているかと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>339
乾燥している時に、金属ブラシでこすると表面の汚れは取れるそうなんですが・・
吹き付けを行っても１年後は同じことなので、タイルかレンガを貼ろうかと思ってます。
20万ぐらいだそうです。

ご近所一帯がこんな感じで結構目立つんですよ。8000万を超える物件も同様。
東急建設さんの物件は、こんな仕様じゃなかったと思うので、なんだかな〜と・・。
門柱の汚れなど気にしない方もいらっしゃるかもしれませんが、これから購入される方はご参考までに。

[342: 337]

自分の好みに外構業者さんに頼んで作り変えるというのもテでしょうね。
実はウチは違うデベの建売りです(ジェネヒルは内見させていただいたことがあります)。
標準の外構の塀がコンクリートブロックにジョリパットをコテ塗りしたものだったのですが、
どうしても気に入らず、引渡後すぐにぶっ壊して、輸入レンガ積みの塀を作ってもらいました。
結構高いんですよね。レンガ一つ一つは安い(\200-\400)のですが、一つ積むのにレンガの
値段と同じ位の工賃がかかるといった具合です。\300のレンガを500個使って工賃が\350/個
とすると、それくらいかかっちゃうわけです。その分、雰囲気と満足感は高いです。
ご参考になりましたら。

[343: ３３６]

>338さん
>340さん
ありがとうございます
やはり日当たりって大事ですよね
どんなに断熱性能を高めた家でも日当たりにはかないませんね
ジェネヒルは敷地も広いので、北側道路に面したお宅でも南側リビングには結構陽が入るのですね

[344: 匿名さん]

どういたしまして。
さすがと言うか、それなりの規模の分譲地なので、街全体で設計されている
部分もあると思います。日当たりとか以外にもお互いの住居が通常目線が
あわない造りになっていたり（玄関はあえて向き合うように造られている
らしいが）するのを感じたりできます。スリガラスも上手く使っているように
思います。

[345: 345]

ジェネヒルの購入を検討している者です。
小学校はすすきの小、荏子田小のようですが、評判はどうでしょうか？
わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[346: 匿名さん]

>345
うちの子は荏子田小に通ってますが、ごく普通の小学校だと思いますよ。
教育熱心な保護者が多いせいで、お受験率はずいぶん高いようですが．．．

すすきの小のことは全く知りませんが、団地住まいの方の割合も多いと思うので、戸建中心の荏子田小とはまたちがう雰囲気かもしれません。
小学校ではなく、あざみの中／すすきの中の比較でそんなことを聞いたことがあります。

[347: 345]

ありがとうございます。だいたいイメージがわきました。
ジェネヒル内で小学校の学区が二つに分かれるようなのですが、
選択制というわけではないのでしょうか・・。
また、中学校は選択できるというお話を聞いたのですが、荏子田小のお子様は、
すすきの中・あざみ野中に分かれるのでしょうか。

[348: 匿名さん]

ウィングヒルはじまりましたね.
今までより若干低めの価格設定なのは何ででしょう？
ジェネヒル全体のはしっこだからかなぁ.
このへんからは王禅寺の煙突がよく見えるのも影響してるんでしょうか.

敷地延長の物件は、5,935万円ですが
ジェネらしくなく日当たりサイテーでした.

[349: 匿名さん]

以前からの傾向と思われますが、基本的に大通り沿いに面している区画は
割安に設定してあるようです。要は車の通行音とか振動とかの関係かと思います。
一応バス通り沿いは、深夜バスも走行しています（この辺りの最終は1時30分前頃の通過
だったかと記憶しています）。
　　※煙突はあまり関係ないかと思います。
とは言ってもそれほど交通量が多い道路では無いのでその辺が納得できればお買い得
かも知れませんね。

敷地延長に関しては、まぁ本当に珍しく日当たりは悪そうですが、それが価格に
反映されている様なので、これも納得がいけば良い物件かもしれませんね。
敷地延長は敷地延長のメリットもありますからね。

個人的には交差点の7900万台が結構お気に入りですね。

[350: 匿名さん]

ジェネヒルとホビー見てきました。
30年後に土地を売却して田舎に帰るかもしれないので
30年後の坪単価を考えた場合どっちが特（下がりにくい）かなぁと考えています。

リパブルとライフィアに聞いたところ、現在は
ジェネヒル　80万
ホビー　85万　くらいだそうです。

美しが丘西1丁目よりジェネが安いのは以外でしたが
このあたりは区画が広くなると単価が安くなる傾向があるせいかもしれません。

やはり、地下鉄延伸に賭けてジェネかな？