ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[242: 匿名さん]

この夏からの住人です。みなさんレスありがとうございます。

＞２３６さん
害虫駆除の方法ありがとうございます。参考になります。

＞２３８さん
植木は移動していません。

＞２３９さん
家に進入してくるのは、数種類います。
ムカデ？（ゲジゲジ？）と名前も知らない様な小さい虫。
ダンゴ虫は出会った事はありません。

６期の販売も始まったようですね。ヒルトップ地区１０戸。

[243: 匿名さん]

ヒルトップの１０戸。
今回結構いい販売価格で出していますね。
今までの販売価格からして割安な気がします。
ただし、以下の条件が多少マイナスかもしれません。
　・バス道路に面した区画。やはり多少交通量が多く、また遅くまで車がチョコチョコ走る
　・内側の区画。階段が難点。年を取ってからは厳しいかも。
の条件を各個人の価値観でクリアできれば結構いい線言っているかと思いますね。
バス停も近いことから、バス便に関してはかなり便利な場所でもありますね。
個人的には、北東の角地地でいまいちのようだが３−４−８なんかがいいと思った。

[244: 匿名さん]

今日は軍用機（ヘリではない）がかなりウルサイ。こんな時間帯なのに、めずらしい。

[245: 匿名さん]

住人です。
抽選は4回もハズレましたが、4回目はキャンセルが出たようで営業の方が
声をかけてくださいました。25倍ぐらいの物件でした。

うちにもゲジゲジが出ます。お隣さんも出たとか。
春頃、3cmぐらいのが何匹も壁に張り付いていました。
建築資材に付いていたのか、土に卵があったのかわかりません。
そして庭の芝生からは、コオロギとバッタの赤ちゃんが大量に。
毎日庭にすずめがやってきました。

ヒルトップの道路側のお宅にお邪魔させてもらったことがありますが
昼間は車の騒音等は気になりませんでしたが、夜中窓を開けて寝ていると
多少うるさいとか。
しかし、南向きで前が６ｍ道路、庭先まで６ｍなので（ジェネヒルでこういう物件は少ない）
冬でもお庭まで日当たりがよく、暖かいです。
我が家も６ｍの庭がありますが、冬は前の家の陰で暗い感じなので、羨ましかったりします。

[246: 匿名さん]

２４３です。
３−４−８ちょっと周り見てきた。
南に家がかなり高く、確かに南の庭が十分に取れてるけど・・・日当たり心配かな。

[247: 匿名さん]

３−４−８よりその南の３−４−９の方が立地条件はよさそう。庭が少し狭いけど。
その隣の建築中の物件も良いけど、あの並びって確か8000万超だったような。

[248: 匿名さん]

虫ネタに戻ってしまって恐縮なのですが。。。
ジェネって、蚊が多くないですか？　家のあたりだけなのかもしれませんが。

[249: 匿名さん]

住人です。
一般的な戸建としては特段多いように感じませんが・・・。
私の場合都内のマンションから越してきたのでそれに比べれば多いのは事実ですね。
コンクリート/アスファルトが多い都心部、土と緑と樹木が多いこの辺と比べれば
それはそれで多くて当たり前かと思います。
個人的には庭の手入れの際、蚊が寄ってきた場合はキンチョールとか庭にさっと
撒いています。そうすれば結構少なくなりますね。あとは庭木の手入れを兼ねて
消毒（農薬散布）とかするのも手かと思います。他の家からも飛んできますがこれらを
していれば比較的少なく抑えることができていると思います。
あと、皆さんの庭にも雨水の排水ホール（金網上のホール）があるかと思いますが、
ここに網戸用の網を挟み込むようにしておくのも一つの防止策ですね（水場への産卵防止）。
道路のマンホールにいるようですので、気になるようなら1〜2日おきぐらいに
殺虫剤をさっと一吹きしておくといいかもしれませんね。

ちなみに私の家の場合、自宅に蚊が入り込んだ事は今年一回程度ですね。

[250: 匿名さん]

＞＞２４７
３−４−９は悪くないがいくつ気になる点が。
　・価格。ちょっとお高目かな（笑）
　・L字道路の突き当たり。夜車のライトが気になるかも？あそこは車の通りは
　　少ないですけどね。
　・変形土地。

[251: 匿名さん]

いよいよ登録開始でしたね。倍率どうなんでしょう。金曜の遅い時間に行ったかたがいらっしゃったら教えてください。

[252: 匿名さん]

↑
金曜の遅い時間　→　日曜の遅い時間
に訂正してください。

[253: 匿名さん]

日曜も21：30頃販売センターの横通ったんですが、販売センターの明かりが
全快でついていた。やっぱり登録開始とか始まると夜は遅いんでしょうね。
営業の皆様ご苦労様です。

今回の一番人気は何処になるんでしょうかね？
３−４−９当たりは良いが、２５０の通り。
大通り沿いの家は南道路、北道路が基本になるが・・・少々夜も車が通る。
北側からのリビング見下ろしも気になる所か。
もう少し待って、今建築中のヒルウイングでも良いかもしれない。
個人的には、東急ホーム⇒東急建設、あと各造成地の高低差が少ないので
見下ろしが緩くなる。あとの条件は同等と見ています（来た傾斜も含む）。
ある意味すすき野団地のバス停が近くなるのでヒルウイングの方がいいかもしれない。
個人の価値観かな。

[254: 匿名さん]

3-4-9の斜め前の家は、今回販売される物件じゃないのかな？

３期販売の東急建設の物件は、全戸、自動雨戸だったけど、東急ホームは高額物件しか自動じゃない。
今回もそうなのかな？
毎朝毎晩、雨戸の開閉は結構面倒です。夏は虫が入るし、冬は寒い。

[255: 匿名さん]

斜め前の家は販売済みだったようです。失礼。

[256: 匿名さん]

実は東急建設物件の方が中間マージンが少ない分だけお買い得（価格設定が若干安い）と
聞いたことがある。
まぁ事実はわからないことと、最終的には個人の価値観で総合的に判断するのであまり
関係は無いと思いますが。

ジェネヒルだけでなく全般的に不動産価格が上がってきた気がする（なんとなくの相場観なので
根拠を出せませんが）。何処を買うにしても購入を検討している人はそろそろかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

東急田園都市のＨＰを見ると、HOBBY COMPANY、エマージュ市ヶ尾は
受付終了になっていますが、ジェネヒルはなっていません。
6期は即日完売できなかった??

[258: 匿名さん]

＞＞257
ＨＰの更新が追いついていない可能性も有るとおもいます（以前その他の「東急田園都市のＨＰ」
分譲でもあった）。
販売センタに問い合わせが基本だと思いますよ。

[259: 匿名さん]

今期のヒルトップのだいたいの倍率ご存知の方いらっしゃいますか？
最高倍率とその他だいたいぐらいがわかると嬉しいです。

[260: 匿名さん]

レス、つきませんね。もうこの板終わっちゃったのかな？
当方、ＧＷ販売の続きの区画を待ってるんですが、いつごろになるんでしょうね。
もしかしてクローズド販売？　

[261: 匿名さん]

そんなこと無いですよ。
住人ですが、一応暇なときチェックしていますよ。

う〜ん。販売センタに聞いてみないとわからないですが、傾向として引き続き隣接区画の
建設工事をしない場合は、同じ区画は1年後とかの気がします。

今のヒルトップも南側地区が丁度今頃の販売。そのあとで、隣接地区を建設して・・・。
ヒルトップの一番高台の区画が確か登録者のみのクローズ販売で12月か1月頃だった気がします。
そして、現在のヒルトップの販売が9月ですよね。
記憶があいまいなのであくまで参考で。

クローズ販売も2種類ある（抽選漏れ者、登録者全員）のでもしジェネヒルを手に入れたいなら
まず登録することがよいかと思います。
あとキャンセル（ローンNG、買い替えが上手くいかない理由）もありますからね。

[262: 匿名さん]

260です。
ＧＷ販売の隣接区、建設はしてると思うんです。２週間ほど前に見にいった時、骨組みはできてたので。
261さんの情報からすると、12月か１月のクローズ販売になるのかな。
一応登録してあるので、連絡を待ちます。ありがとうございました！

[263: 匿名さん]

２６１です。
クローズ販売の場合は対象者には、カラーの郵便物（はがきの大きいもの）が送られて
来たかと思います。
販売しているわけではないので多少推測が入りますがわかる範囲で書き込みます。

[264: 匿名さん]

ＧＷ販売の隣接区で建築中の８戸は、抽選漏れ者向けのもので、販売済です。

[265: 匿名さん]

が〜ん、そうでしたか。ショック。抽選もれ者向けですか。
建物の骨組み見ながら、これが自分の家になるかも…なんて勝手に夢みてました。
縁がなかったってことですね。264さんはもしかして東急の営業の方？
教えてくださってありがとうございました。

[266: 匿名さん]

２６１です。
２６１さん。残念でしたね。
ジェネヒルは図面販売の地区もあるのでその類でしょう。図面販売の場合はやはり抽選に
外れた人を中心に販売している模様で、普通の販売よりも早い段階（詳しくはわかりませんが
知る範囲では骨組みを作っている段階程度）で販売されます。
図面での販売になるので、今ひとつ出来上がりが想像できないのが欠点ですね。
ジェネヒルもまだまだ販売されますのであきらめずに頑張って下さい。

あと、ヒルサイド（GW販売地区の隣）を狙っていた理由をよろしければ教えてください。
皆さんの参考にもなるかと思います。

[267: 荏子田住民]

ヒルトップの物件を9月に見学してきた者です。
友人が興味があって、ご主人が都合でこれず、私が同行したのですが、
「まだ購入する気はないけど、ジェネヒルってどういうのか見たい。それでもいいですか？」と
はっきり言いましたが、平日で人が少なかったせいか、営業の方がついて親切に教えてくれました。
そのとき、販売対象になっていないけど、建築中だった物件のことを伺ったら、
「販売済みで、図面の状態での購入となったものです。」とおっしゃってました。
「購入はまだ先」と思われても、興味があれば見に行ったほうがいいと思いますよ。
一応名前、住所から今の住居や年収まで書かされていましたが、あれは住所のみの記入でもよかったのかなぁ？

[268: 匿名さん]

住人です
確か一見さんレベルであれば、住所も何も記入は必要なかった気がします。
以前私の場合、拝見だけさせてくださいでもＯＫでしたよ。
ただし、多少なりとも購入の意思があるようだったら登録しておくべきだと思いますよ。
クローズ販売の準備の意味で。

購入前の登録のときでも、パンフレットが送られてくるぐらいで、しつこく勧誘とかは
ありませんでした。なんで、営業と言う意味では書いても問題ないかと思います。
個人情報を気にされる方は別です（笑）
あと、やはり多少営業のふるい落としとかの材料にはなるかもしれませんね。
あまりにも頭金が無いとか、ローン額に対してあまりにも年収が少ない（月々の返済額が多い）
とか・・・・。その辺は常識の範囲で自己判断できると思いますけどね。

なお、東急の販売員さん（主に女性の主婦年齢のかたがた）、営業さんは本当に良い方が
多いですよ。私の担当の営業は今年3月で異動になってしまいましたが、何一つ不満は
ありませんでしたね。丁寧で、対応も早く、熱心でした。
登録会、抽選会の土日祝日はやはりかなり忙しいようなので、そこを外せは本当に
丁寧に現地案内していただけると思います。

[269: 匿名さん]

260です。センターヒルがいいなと思ったのは、坂を使わずに歩いて買い物に行ける、
たまプラにもあざみ野にも出やすいという理由からです。５月の時点では予算のめどが
たたず見送ったんですけど、その後 親の援助も得られる事が分かり、最近は結構前向きだったんです。
とても残念です。

ところで、今マンション住まいなので一番気になるのは防犯面です。青葉区は空き巣が多いと聞きます。
住民の皆さん、空き巣対策はどのようになさってますか？　モデルハウスではシャッターのない窓が
たくさんあって気になりました。（窓が多いと気持いいんですけどね）
１階は防犯ガラスを用いているとパンフに書いてありましたが、それで大丈夫なんでしょうか。
仮にセキュリティシステムが作動したとしても、警備員がかけつけるまでには時間がかかるし、
近所の人が、どやどやと集まって犯人を捕まえるなんてこともありそうにない。
特に昼間は、主婦と小さな子供だけの街ですからね。
そのあたり、皆様のご意見うかがいたいです。これはジェネヒルに限らず、閑静な住宅街に共通した
悩みだと思いますが。

[270: 匿名さん]

ごめんなさい。センターヒルじゃなくて、ヒルサイドですね。

[271: 匿名さん]

ＧＷの販売で落選したため、隣接区のクローズ販売みにいきましたよ。
まだ何も建っていない状態で図面の販売でした。
間取りはＧＷ販売と同じタイプの作りだったのでだいたい想像がついたし、
外装・内装の色とかが選べたので、公開の販売より意外と魅力的かもと思いました。
ヒルサイドは丸正・サンドラッグ・George'sが近くていいですよね。
あと、やはりフラットな立地は魅力的だと思います。

[272: 匿名さん]

271さん、でも買わなかったってことですか？

[273: 匿名さん]

271です。
大事なことをコメントし忘れました。
気に入った間取りがＧＷ販売より価格が高かったので、予算オーバーとなり諦めました。
私もかなりヒルサイドに入れ込んでいたので、しばらく落ち込みましたよ。笑
でもめげずに気に入った物件があったらこれからも登録していく予定です。
早く住人になりたいです。

[274: 匿名さん]

ヒルサイド街区で、現在、更地になっているところ（ＧＷ販売の北側）
がありますが、測量した後（糸が張ってありました）がありますね。
近々、建築が始まるかな。

[275: 匿名さん]

住人です。
特に確認情報を持っているわけではありませんが、今までのパターンからすると
その可能性が高いと思います。近々に基礎でしょうかね。
草刈⇒測量⇒基礎の枠＆鉄筋⇒基礎・・・・
ジェネヒルの場合、建設地区が比較的輪番っぽくて、昨年のパターンからすると
ヒルトップ⇒ヒルウイング⇒ヒルウイング⇒ヒルサイド（GW販売地区）
　10月頃　⇒　12月頃　　⇒　　2月頃　⇒　　5月頃
もしこの時期からの建設ですと販売が年度末、2月ぐらいでしょうか？
今建設中のウイングヒルがおそらく年内完成もしくは年明けに完成と
思われるのでその次でしょうかね。

あくまで推測なので、詳しくは販売センタへ確認がよろしいかと思います。

[276: 匿名さん]

今、購入検討中の別の邸宅街の物件がだめだったときに備え、
年明け物件狙いで予習のため見てきました。８０００万円超の物件には、内装も間取りも
なかなかいい作りこみのものがありますね。建設中の物件の中に、夫婦一致でとっても気に入ったのが
ありました。
今まで見た建売では屋内の仕様はかなりよいかも。土地もひろーいし。さすが東急の開発した郊外ですね。
ただ外観は、今ひとつデザインが地味ですが（外観だけなら、ノイエとあまり変わらない印象）。
ディアライフアクア（美しが丘西）の場合、８０００万円台だとごてごてしすぎてマンションみたいでした。
あそこまでやらなくても、単純に売値を下げ、懲りすぎている装飾をはずせばいいのになと思いました。
我が家は注文にするにしてもいい土地を探すのが難しいので悩んで建売に流れてきたのですが、
ジェネヒルなら住んでからの満足度はとても高そう。
本当に素敵な住宅街だと思いました。共働きなので、駅近が本当はいいんですが、実家も自転車で
すぐ近くだし。。。お住まいのみなさんは、普段は車生活ですよね？

[277: 匿名さん]

ジェネヒルって徒歩表示にしたら駅から25分とか30分とかになりますよね。
将来資産価値が下がってしまわないかなあ。
あと、バス通りに沿ったヒルトップ、ヒルサイドの家並みが平板で、一列同じになってて、いかにも建売って感じ。
気になります。
全体としては、良い街だと思いますけど。

276さんの購入中の別物件ってどこですか？　参考までに教えてもらえませんか？

[278: 匿名さん]

住人です。
276さん。
土日は車生活。平日通勤はバスですね。買い物も結構自転車で行き来している人多いですよ。
食品とかなら、結構自転車で行き来できるところ多いですしね。まぁもともと閑静な住宅街が
コンセプトのひとつと思いますのでこんなもんだと思いますよ。
逆に駅からそれなりに距離はありますが、住んでみると思ったより便利だと思いますよ。

277さん。
多分角地仕様の物件ではないでしょうか？ジェネヒルは角地の物件は若干仕様が高くなりますので。
メーターモジュールとか、＋設備とか・・・・。
角地の物件の方がデザインも多少凝ったものもありますしね。

[279: 匿名さん]

正直な気持ちを書かせていただきます。
「０５さん」のような我の強い方は苦手です。
文面の節々から選民意識みたいなものが滲み出ている様な気がします。
私は田舎出身のノロマな性格なので、勝ちとか負けとかそんな事は興味ありません。
この掲示板を見て、あなたのような方がいると思うと悲しくなります。
楽しく情報交換していただきたいです。
よろしくお願い致します。

[280: 匿名さん]

０５さんって、住民を装った東急の営業の方だと思ってましたけど・・・違うんですか？

[281: 匿名さん]

＞＞２７７
そうですね。一般的に駅からの立地が遠いところは資産価値が下がる可能性が
高くなりますね。これに関してはジェネヒルも該当するかと思います。
都内に近い、遠いも同様ですよね。将来売却を前提に考えれば、駅徒歩15分とか
ぐらいまでの物件が良いかもしれませんね。あとは、予算、環境とか、土地の
広さとかの関係ですよね。

＞＞２７９
一連の普通の流れの中で・・・あなたの投稿が一番不快だと思いますよ。
楽しく情報交換したいのならそれなりに、普通に質問なり何なりすべきかと
思いますがどうでしょうか？正直ここ一連のレスで一番違和感があります。
また、自分の感情をぶつけているようにしか見えない投稿ですよね。

[282: 匿名さん]

ふ〜ん。
そういう受け取り方する人もいるんだ。
私は役に立ってるけどね。

[283: 匿名さん]

個人攻撃はやめましょう。私もこの掲示板、とてもありがたいです。
情報を提供してくださるのが住民の方でも営業の方でも構いません。
参考にしてる人、多いと思います。
参考にならないと思う人は、見なければいいだけの話です。

[284: 匿名さん]

276です。
>277さん
すみません、もともとクローズド中心で、残りももう全部販売を終えてしまった物件です。
しかも販売戸数が少ないため、特定されてしまうのでご容赦下さい。
ジェネヒルの角地物件以上の価格で、建物床面積が40坪強、
急行停車駅徒歩圏の物件でした。
立地が良いため、内装と仕様はスタンダード。
我が家は中期計画でシステムキッチンや玄関の敷石、壁紙などをグレードアップしていく予定です。

[285: 匿名さん]

あざみ野の人間はジェネヒルが嫌いです。
何をどう考えればジェネヒルがあざみ野と定義できるのでしょうか。
「ジェネヒルすすき野」の方が潔く感じます。

[286: 匿名さん]

０５はここのスレッドに必要不可欠な人材だね。
早く戻ってきてください。
でもリアルではこの手のタイプと関わりたくない。
新住民に対して先輩風吹かしそう。

[287: 匿名さん]

>>285
こういう書き込みは不快ですね。

[288: 匿名さん]

>285
主にあざみ野駅を利用しているという定義はいかが？

[289: 匿名さん]

>>285
東急が名前を付けたのだから、東急お客様センターに「何をどう考えれば
ジェネヒルがあざみ野と定義できるのでしょうか。」と問い合わせたら。

[290: 匿名さん]

>>285
それって、
「私はあざみ野住んでるの。すごいでしょ。」ってこと？
あざみ野に住める人はそんな人が多いのですか？がっかりです。

[291: 匿名さん]

>>289
名称を付けるにあたってはルールがあるようですよ。
うろ覚えですが、その地域、例えばあざみ野とつく駅や地域(あざみ野○丁目)から
何キロの範囲内とか。名称なんて、イメージを植えつけるための販売戦略の一つ。
宮前区犬蔵でも○○たまプラーザなんてマンションは沢山。ここは単なる販売名称
のようなもんだから、住所にジェネヒルなんて書かないし。