ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[222: 匿名さん]

２５〜３０ぐらいだったとおもいます。

[223: 匿名さん]

バス便は、場所によってはヒルトップよりヒルウィングの方が便利かな〜と思ったりする。
すすき野小学校側の階段近くだと、「すすき野団地」バス停が近い。
バスの本数は、たまプラ行きは変わらないけど、あざみ野駅行きは「すすき野団地入り口」より
ずっと多い。ルートが少し違って遠回りになるけれど、始発なので座れます。

[224: 匿名希望]

真剣に購入を検討するとなると、いろいろ知りたい事がでてきて、とても参考になります。
あとは高倍率という問題か・・・。どうやら住んでからの心配より、
当たるかどうかが先という事のような気がしてきました。

[225: 匿名さん]

＞＞２２４
住人です。
ここの板の方は、質問には丁寧に答えてくれます。
私も微力ながらわかる範囲で答えますので遠慮なく質問してください。

[226: 匿名さん]

お言葉に甘えて質問させていただきます♪
あざみ野駅、たまプラーザ駅からタクシーを利用する場合、混み具合や料金はどうでしょう？
家族全員で電車を利用して帰る時など、タクシーに乗ることもあるかと思いまして…。
あと、あざみ野までのバスが少ないと思うのですが、販売センター付近からなら、
剣山スポーツガーデンまで歩いて行って、バスに乗るという選択もありでしょうか？
（スポーツガーデンからはバスがたくさんあるので）
ジェネヒル、とても気に入って購入検討していますが、やはりバス便がネックです…。

[227: 匿名さん]

あざみ野駅から深夜割り増し料金（3割増）で、タクシーに乗るとローソンのあたりで980円、販売センターのあたりで1060円ですね。普通の時間なら、1000円かからないと思います。たまプラは、分からないのですがあざみ野駅のタク乗り場は、バスのある時間帯であれば、それほど、混んでいないですよ。雨の日などは、少々、混みますが頻繁にタクシーが来るので、長くても5〜10分程度の待ち時間でしょうか。また、剣山スポーツガーデンまでは、歩くと5分程度です。行きは、下りなのですが帰りは、ゆるい上り坂になるのがネックですね。私も当初は、駅から徒歩圏を条件に探していたのですがバス便も多いのと二駅の利用が可能なので、慣れると「駅徒歩15分」の物件よりも快適に思えます。

[228: 匿名さん]

＞＞２２６さん
タクシーはあまり使用しないので詳しくわかりませんが、２２７さんの情報でOKかと思います。
あと、ここに住んでホント便利なのは深夜バス。
飲んだ後、仕事で遅くなったあと深夜１時過ぎまでバスが走っているのでホント便利。
料金は通常の２倍（大人４２０円）ですが、タクシーよりは安いですよね（笑）。
すすき野団地、すすき野入り口辺りのバス停を使えば２駅ともかなりバスの本数があるのも
GOOD。あとは、ジェネヒルの真ん中を通るあ２９が増便されれば言うこと無しかな。

私的には、たまプラから羽田、成田への直通バスがあるのも便利。

駅から離れているのが難点と思っていましたが、予想に反して便利だったと言うのが
ホントのところ。

買い物も丸正、サンドラッグ、すすき野東急、成城石井、ローソン、デイリーヤマザキ、すすき野商店街（クリーニング等）。
その他駅からの帰宅時には、ヨーカドー、東急百貨店、あざみ野東急ストア、丸正・・・。

人それぞれ感じるところはあるが、私的には大満足です。

[229: 匿名さん]

私も便乗させてもらってよいですか。
たまプラ、あざみ野駅まで待ち時間も含めてバスで実際何分位かかるのでしょうか？
また、朝と夜でかかる時間は違うものでしょうか？

[230: 匿名さん]

２２６です。早速のお返事ありがとうございます！　ジェネヒル住人の皆さんは親切ですね。
いろいろ教えていただけるので助かります。バス便もそれほど不便でないと伺い、心が動いてきました。
すすき野団地の停留所というのは、ジェネヒルから近いのですか？　確かにこれが使えれば
便利ですねー。販売センターから歩いて何分ぐらいでしょうか。スポーツガーデンも５分くらいなら、
行き（下り坂）は使えそうですね。

[231: 匿名さん]

朝　　　ジェネ⇒駅１５分ぐらい見ておけばOK
夜　　　駅⇒ジェネ１２分ぐらい見ておけばOK
タマ、あざ共に駅前が少々混む。雨の場合は特にこの傾向が強いかな。でも駅前だけ。
タマプラのた４１等の本数のあるバスに関しては朝３〜４分に一本なので待ち時間はほとんど無し。
夕方も、駅のバス停で待っても５分ぐらいだろうか？あまり待った記憶は無い。
あざに関しても、すすき野団地辺りのバス停を利用するなら同等。
ジェネヒルの真ん中を通っている、あ２９は本数が少ない。ただし時間は正確なので上手く
利用すればかなり使える。

[232: 匿名さん]

＞＞２２６さん
すすき野団地のバス停は、ヒルウイングの下、小学校の横にバス駐車場がありますよね。
タマプラザ方面はそのバスの駐車場の道路を渡った正面。
あざみ野方面は、そこからすすき野団地（虹ヶ丘団地）方面に５０ｍぐらい下った辺りです。

販売センタからの行き方は、販売センタからウイングヒルに向かい、ジェネヒル内の歩行者専用の
小道を抜けます。抜けてすぐ左折（西、団地方面へ）小学校の脇の階段を降り（結構あります）、道路へ。
道路を渡ると、タマプラ方面のバス停へ、そのまま左折（南？）に向かえばあざみ野方面のバス停に
なります。
　　※説明が下手で・・・解り辛くてすいません。

[233: 匿名希望]

224です。本当にここの板はいいですね。いろんなきめ細やかな情報が分かりますね。
交通手段はすっかり詳しくなった気分です。バス便でも不自由ないってことですね！
住人の方に質問というより、私の独り言として聞いてください。
「どうしてジェネヒルは抽選なのでしょう。先着順とかにはならないのですかね・・・」
今年中に引っ越したいとか、人生にはタイミングがあるから、はずれって言われると別を探すのかな・・・。
まあ、考えてもしかたないですかね！

[234: 匿名さん]

唯一の早い者順がキャンセル物件だと思います。そういう意味では抽選に外れてもチャンスはあります。
　　　　※キャンセル物件は多くは、資金繰りが出来ない事で発生しているようです。
　　　　　銀行のローン審査が通らない、手持ちの不動産の買い替えが上手くいかない等。

感覚的に自分で出来ることは以下ぐらいかな？
・営業と仲良くなっておくこと（嫌われないことかな？）
・事前に銀行のローン審査（仮）を通っておくこと（資金繰りに問題が無いことを事前に）
・キャンセルが出たら是非紹介してもらえるよう営業に頼んでおくこと
・運

抽選に申し込む物件以外にも目ぼしい物件を見ておくといいですね。
ジェネヒルもまだまだ半分の２００戸弱の販売だと思います。
健闘を祈っています。

次はヒルトップの１０棟ぐらい、その次はウイングヒルの１０棟ぐらいの販売ですね。
なおヒルウイングは現在基礎工事を開始した所ですので、１１月〜１２月の販売かな？

[235: 匿名さん]

この夏からの住人です。

バスで良く使う手をひとつ。通勤では、あ２９であざみ野まで行っていますが、本数が少ないので
時間によっては、た６１を組み合わせています。（荏子田３丁目〜剣山スポーツガーデンまであ６１
に乗り、そこから本数の多いすすき野団地から来るやつに乗ります。）

また、定期券を使っている人はあまり見かけませんね。バスカードが主流のようです。
計算すると、定期の方が少しだけ安いように思えるのですが。
皆さん、金券ショップでバスカードを購入している？？

[236: 匿名さん]

この夏からの住人です。

住み始めてから想定外(一部想定していましたが)だったことを少し。

①飛行機が良く通る
音は差ほど気になりませんが、南西の方角を色々な飛行機が数十機／日は通過していきます。
−羽田を離陸したと思われる旅客機（かなりの高度）
−軍用機、軍用のヘリコプタ（これは結構ウルサイ）
−セスナ機などの軽飛行機（調布飛行場に着陸する？？）

②２階は暑い
今までマンションに住んでいたのですが、真夏の２階の暑さはちょっと
想定外でした。風は通るのですが、屋根など家全体があったまってしまって
いるため暑いの何の。特に勾配天井の部屋、ロフト。
まぁ、戸建だからしょうがないか。

③虫
家の中を足が６本以上の虫が闊歩している事があり、家内に取って〜と言われる
ことしばしば。いったい何処から入ってくるのかな〜??
これも、戸建の宿命でしょうか。

[237: 匿名さん]

住人です。
＞＞２３５さん。
言われて見れば定期の人少ないですね・・・。と言う私もバスカード派です。
特に理由は無いですがなんとなくです。

＞＞２３６さん
①そうですね。日中帯仕事で家にいないのであまり気にしませんでしたが、軍用のヘリはと通ったのは
　２回ほど見ました。すすき野団地→銭湯→ヒルフロントを掠めるぐらいのイメージですが通常どんな
　感じですか？旅客機、セスナは高度があるのであまり気にしていませんね。確かに軍用ヘリが通るときは
　結構大きい音しますが、少々鈍感なんで窓閉めて家にいるときは意識しなかったですね（笑）
②まぁ戸建はこんなもんだと思いますよ。後はマンションと比べると冬が寒いので覚悟はして
　おいたほうがいいですよ（笑）。逆に、マンション比べて風通しとか通気性がいいので、夏は
　結構夜涼しいですよね。私はエアコン命なのでNGですが、ご近所さん夜は網戸の人も多いですよ。
　エアコン無しでも結構いけますよ。
　高断熱・高気密住宅では無いのでその辺は建売の限界かと思います。
③俗に言うゲジゲジですよね。私の家では家の中はまず出ませんね。益虫なんですが、不快害虫と言う
　奴です。これに関しては、まず庭の手入れが重要ですね。基本的に湿気を好む虫（動物）なので、庭の
　草とか芝生をマメに刈ったりして乾燥を保つと減ります。どうしても耐えられない場合は、ホーム
　センターで不快害虫用の粉末殺虫剤（撒くやつ）が売っています。それを撒くと良いと思います。
　ダンゴムシとかも死にます。
　基本的に弱い農薬なので人体に害は無いはずですが、子供とかいて気になる人は、やはり風通しを
　良くして乾燥を保つことですね。
　なお、これらの虫は結構家を建てたばかり（特にこういった田舎の開拓地）には、私はつき物と
　思っています。しばらくすればいなくなるかとお思います。
　あと、庭木手入れでのスミチオン等の殺虫剤を撒いていれば、不快害虫の殺虫効果はありませんが
　おそらく嫌忌効果でいなくなると思います。

[238: 匿名さん]

住人ではないのですが、ちょっと気になったので・・

ゲジゲジ君は我が家にもいますが、家の中には入ってこないですよ。
植木を外に出して、夜は家とかやってませんか？

ロフトが暑いのは宿命ですね。

バスは、大体は定期自体がぎりぎり安い程度。タクシー使ったり連休があったり
すると、かえって損になることが多いかと。

[239: 匿名さん]

家に侵入するのはムカデでは
http://www.shigakan.co.jp/reference/ref_centi.html

[240: 237]

③ですが、薬を撒くのはもちろん庭とかです。家の中には撒かないように。
念のため。

[241: 匿名さん]

ヒルトップに３階建ての物件を建てていますね。

[242: 匿名さん]

この夏からの住人です。みなさんレスありがとうございます。

＞２３６さん
害虫駆除の方法ありがとうございます。参考になります。

＞２３８さん
植木は移動していません。

＞２３９さん
家に進入してくるのは、数種類います。
ムカデ？（ゲジゲジ？）と名前も知らない様な小さい虫。
ダンゴ虫は出会った事はありません。

６期の販売も始まったようですね。ヒルトップ地区１０戸。

[243: 匿名さん]

ヒルトップの１０戸。
今回結構いい販売価格で出していますね。
今までの販売価格からして割安な気がします。
ただし、以下の条件が多少マイナスかもしれません。
　・バス道路に面した区画。やはり多少交通量が多く、また遅くまで車がチョコチョコ走る
　・内側の区画。階段が難点。年を取ってからは厳しいかも。
の条件を各個人の価値観でクリアできれば結構いい線言っているかと思いますね。
バス停も近いことから、バス便に関してはかなり便利な場所でもありますね。
個人的には、北東の角地地でいまいちのようだが３−４−８なんかがいいと思った。

[244: 匿名さん]

今日は軍用機（ヘリではない）がかなりウルサイ。こんな時間帯なのに、めずらしい。

[245: 匿名さん]

住人です。
抽選は4回もハズレましたが、4回目はキャンセルが出たようで営業の方が
声をかけてくださいました。25倍ぐらいの物件でした。

うちにもゲジゲジが出ます。お隣さんも出たとか。
春頃、3cmぐらいのが何匹も壁に張り付いていました。
建築資材に付いていたのか、土に卵があったのかわかりません。
そして庭の芝生からは、コオロギとバッタの赤ちゃんが大量に。
毎日庭にすずめがやってきました。

ヒルトップの道路側のお宅にお邪魔させてもらったことがありますが
昼間は車の騒音等は気になりませんでしたが、夜中窓を開けて寝ていると
多少うるさいとか。
しかし、南向きで前が６ｍ道路、庭先まで６ｍなので（ジェネヒルでこういう物件は少ない）
冬でもお庭まで日当たりがよく、暖かいです。
我が家も６ｍの庭がありますが、冬は前の家の陰で暗い感じなので、羨ましかったりします。

[246: 匿名さん]

２４３です。
３−４−８ちょっと周り見てきた。
南に家がかなり高く、確かに南の庭が十分に取れてるけど・・・日当たり心配かな。

[247: 匿名さん]

３−４−８よりその南の３−４−９の方が立地条件はよさそう。庭が少し狭いけど。
その隣の建築中の物件も良いけど、あの並びって確か8000万超だったような。

[248: 匿名さん]

虫ネタに戻ってしまって恐縮なのですが。。。
ジェネって、蚊が多くないですか？　家のあたりだけなのかもしれませんが。

[249: 匿名さん]

住人です。
一般的な戸建としては特段多いように感じませんが・・・。
私の場合都内のマンションから越してきたのでそれに比べれば多いのは事実ですね。
コンクリート/アスファルトが多い都心部、土と緑と樹木が多いこの辺と比べれば
それはそれで多くて当たり前かと思います。
個人的には庭の手入れの際、蚊が寄ってきた場合はキンチョールとか庭にさっと
撒いています。そうすれば結構少なくなりますね。あとは庭木の手入れを兼ねて
消毒（農薬散布）とかするのも手かと思います。他の家からも飛んできますがこれらを
していれば比較的少なく抑えることができていると思います。
あと、皆さんの庭にも雨水の排水ホール（金網上のホール）があるかと思いますが、
ここに網戸用の網を挟み込むようにしておくのも一つの防止策ですね（水場への産卵防止）。
道路のマンホールにいるようですので、気になるようなら1〜2日おきぐらいに
殺虫剤をさっと一吹きしておくといいかもしれませんね。

ちなみに私の家の場合、自宅に蚊が入り込んだ事は今年一回程度ですね。

[250: 匿名さん]

＞＞２４７
３−４−９は悪くないがいくつ気になる点が。
　・価格。ちょっとお高目かな（笑）
　・L字道路の突き当たり。夜車のライトが気になるかも？あそこは車の通りは
　　少ないですけどね。
　・変形土地。

[251: 匿名さん]

いよいよ登録開始でしたね。倍率どうなんでしょう。金曜の遅い時間に行ったかたがいらっしゃったら教えてください。

[252: 匿名さん]

↑
金曜の遅い時間　→　日曜の遅い時間
に訂正してください。

[253: 匿名さん]

日曜も21：30頃販売センターの横通ったんですが、販売センターの明かりが
全快でついていた。やっぱり登録開始とか始まると夜は遅いんでしょうね。
営業の皆様ご苦労様です。

今回の一番人気は何処になるんでしょうかね？
３−４−９当たりは良いが、２５０の通り。
大通り沿いの家は南道路、北道路が基本になるが・・・少々夜も車が通る。
北側からのリビング見下ろしも気になる所か。
もう少し待って、今建築中のヒルウイングでも良いかもしれない。
個人的には、東急ホーム⇒東急建設、あと各造成地の高低差が少ないので
見下ろしが緩くなる。あとの条件は同等と見ています（来た傾斜も含む）。
ある意味すすき野団地のバス停が近くなるのでヒルウイングの方がいいかもしれない。
個人の価値観かな。

[254: 匿名さん]

3-4-9の斜め前の家は、今回販売される物件じゃないのかな？

３期販売の東急建設の物件は、全戸、自動雨戸だったけど、東急ホームは高額物件しか自動じゃない。
今回もそうなのかな？
毎朝毎晩、雨戸の開閉は結構面倒です。夏は虫が入るし、冬は寒い。

[255: 匿名さん]

斜め前の家は販売済みだったようです。失礼。

[256: 匿名さん]

実は東急建設物件の方が中間マージンが少ない分だけお買い得（価格設定が若干安い）と
聞いたことがある。
まぁ事実はわからないことと、最終的には個人の価値観で総合的に判断するのであまり
関係は無いと思いますが。

ジェネヒルだけでなく全般的に不動産価格が上がってきた気がする（なんとなくの相場観なので
根拠を出せませんが）。何処を買うにしても購入を検討している人はそろそろかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

東急田園都市のＨＰを見ると、HOBBY COMPANY、エマージュ市ヶ尾は
受付終了になっていますが、ジェネヒルはなっていません。
6期は即日完売できなかった??

[258: 匿名さん]

＞＞257
ＨＰの更新が追いついていない可能性も有るとおもいます（以前その他の「東急田園都市のＨＰ」
分譲でもあった）。
販売センタに問い合わせが基本だと思いますよ。

[259: 匿名さん]

今期のヒルトップのだいたいの倍率ご存知の方いらっしゃいますか？
最高倍率とその他だいたいぐらいがわかると嬉しいです。

[260: 匿名さん]

レス、つきませんね。もうこの板終わっちゃったのかな？
当方、ＧＷ販売の続きの区画を待ってるんですが、いつごろになるんでしょうね。
もしかしてクローズド販売？　

[261: 匿名さん]

そんなこと無いですよ。
住人ですが、一応暇なときチェックしていますよ。

う〜ん。販売センタに聞いてみないとわからないですが、傾向として引き続き隣接区画の
建設工事をしない場合は、同じ区画は1年後とかの気がします。

今のヒルトップも南側地区が丁度今頃の販売。そのあとで、隣接地区を建設して・・・。
ヒルトップの一番高台の区画が確か登録者のみのクローズ販売で12月か1月頃だった気がします。
そして、現在のヒルトップの販売が9月ですよね。
記憶があいまいなのであくまで参考で。

クローズ販売も2種類ある（抽選漏れ者、登録者全員）のでもしジェネヒルを手に入れたいなら
まず登録することがよいかと思います。
あとキャンセル（ローンNG、買い替えが上手くいかない理由）もありますからね。

[262: 匿名さん]

260です。
ＧＷ販売の隣接区、建設はしてると思うんです。２週間ほど前に見にいった時、骨組みはできてたので。
261さんの情報からすると、12月か１月のクローズ販売になるのかな。
一応登録してあるので、連絡を待ちます。ありがとうございました！

[263: 匿名さん]

２６１です。
クローズ販売の場合は対象者には、カラーの郵便物（はがきの大きいもの）が送られて
来たかと思います。
販売しているわけではないので多少推測が入りますがわかる範囲で書き込みます。

[264: 匿名さん]

ＧＷ販売の隣接区で建築中の８戸は、抽選漏れ者向けのもので、販売済です。

[265: 匿名さん]

が〜ん、そうでしたか。ショック。抽選もれ者向けですか。
建物の骨組み見ながら、これが自分の家になるかも…なんて勝手に夢みてました。
縁がなかったってことですね。264さんはもしかして東急の営業の方？
教えてくださってありがとうございました。

[266: 匿名さん]

２６１です。
２６１さん。残念でしたね。
ジェネヒルは図面販売の地区もあるのでその類でしょう。図面販売の場合はやはり抽選に
外れた人を中心に販売している模様で、普通の販売よりも早い段階（詳しくはわかりませんが
知る範囲では骨組みを作っている段階程度）で販売されます。
図面での販売になるので、今ひとつ出来上がりが想像できないのが欠点ですね。
ジェネヒルもまだまだ販売されますのであきらめずに頑張って下さい。

あと、ヒルサイド（GW販売地区の隣）を狙っていた理由をよろしければ教えてください。
皆さんの参考にもなるかと思います。

[267: 荏子田住民]

ヒルトップの物件を9月に見学してきた者です。
友人が興味があって、ご主人が都合でこれず、私が同行したのですが、
「まだ購入する気はないけど、ジェネヒルってどういうのか見たい。それでもいいですか？」と
はっきり言いましたが、平日で人が少なかったせいか、営業の方がついて親切に教えてくれました。
そのとき、販売対象になっていないけど、建築中だった物件のことを伺ったら、
「販売済みで、図面の状態での購入となったものです。」とおっしゃってました。
「購入はまだ先」と思われても、興味があれば見に行ったほうがいいと思いますよ。
一応名前、住所から今の住居や年収まで書かされていましたが、あれは住所のみの記入でもよかったのかなぁ？

[268: 匿名さん]

住人です
確か一見さんレベルであれば、住所も何も記入は必要なかった気がします。
以前私の場合、拝見だけさせてくださいでもＯＫでしたよ。
ただし、多少なりとも購入の意思があるようだったら登録しておくべきだと思いますよ。
クローズ販売の準備の意味で。

購入前の登録のときでも、パンフレットが送られてくるぐらいで、しつこく勧誘とかは
ありませんでした。なんで、営業と言う意味では書いても問題ないかと思います。
個人情報を気にされる方は別です（笑）
あと、やはり多少営業のふるい落としとかの材料にはなるかもしれませんね。
あまりにも頭金が無いとか、ローン額に対してあまりにも年収が少ない（月々の返済額が多い）
とか・・・・。その辺は常識の範囲で自己判断できると思いますけどね。

なお、東急の販売員さん（主に女性の主婦年齢のかたがた）、営業さんは本当に良い方が
多いですよ。私の担当の営業は今年3月で異動になってしまいましたが、何一つ不満は
ありませんでしたね。丁寧で、対応も早く、熱心でした。
登録会、抽選会の土日祝日はやはりかなり忙しいようなので、そこを外せは本当に
丁寧に現地案内していただけると思います。

[269: 匿名さん]

260です。センターヒルがいいなと思ったのは、坂を使わずに歩いて買い物に行ける、
たまプラにもあざみ野にも出やすいという理由からです。５月の時点では予算のめどが
たたず見送ったんですけど、その後 親の援助も得られる事が分かり、最近は結構前向きだったんです。
とても残念です。

ところで、今マンション住まいなので一番気になるのは防犯面です。青葉区は空き巣が多いと聞きます。
住民の皆さん、空き巣対策はどのようになさってますか？　モデルハウスではシャッターのない窓が
たくさんあって気になりました。（窓が多いと気持いいんですけどね）
１階は防犯ガラスを用いているとパンフに書いてありましたが、それで大丈夫なんでしょうか。
仮にセキュリティシステムが作動したとしても、警備員がかけつけるまでには時間がかかるし、
近所の人が、どやどやと集まって犯人を捕まえるなんてこともありそうにない。
特に昼間は、主婦と小さな子供だけの街ですからね。
そのあたり、皆様のご意見うかがいたいです。これはジェネヒルに限らず、閑静な住宅街に共通した
悩みだと思いますが。

[270: 匿名さん]

ごめんなさい。センターヒルじゃなくて、ヒルサイドですね。

[271: 匿名さん]

ＧＷの販売で落選したため、隣接区のクローズ販売みにいきましたよ。
まだ何も建っていない状態で図面の販売でした。
間取りはＧＷ販売と同じタイプの作りだったのでだいたい想像がついたし、
外装・内装の色とかが選べたので、公開の販売より意外と魅力的かもと思いました。
ヒルサイドは丸正・サンドラッグ・George'sが近くていいですよね。
あと、やはりフラットな立地は魅力的だと思います。