ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[202: 匿名さん]

ジェネヒルに住んでいる方は、いいと思って買われたのだし、買わなかった方はそれなりの理由があってのこと。
家の購入についてどこに重点を置くかは、人それぞれです。

家のつくりについては、それぞれの目でお確かめください。
工程が気になる方は、今建築中のものもかなりあるので、足を伸ばして確かめられたほうがいいと思います。

ただ、お子様がいらっしゃる方は、学区についてお確かめください。
中学校については、荏子田物件について東急の営業の方は「あざみ野中学校です」といわれますが、選択地域です。
すすき野中学校に通われているお子様が多いと思います。（私立の方もたくさんいますが・・・）
中学校については、文化祭等で見学が出来ます。

あざみ野行きのバスは１時間に３本ほどです。
たまプラーザ行きは、確か駅まで１０分と出ていたと思いますが、朝は途中乗客が結構いますので、１０分では着きません。
本数はかなりあるので、時刻表を気にすることなくバス停へいけます。

私個人の意見としては、家は３０年もたてば結構傷んできます。
家も大事ですが、通勤通学に不便ではないか？生活に不便はないか？（買い物、病院、幼稚園、学校など）
また、値段と土地の広さ、および土地の場所ーごみ置き場が近いと便利と考えるか、嫌だとおもうか。また、電信柱があっても気にならないか。（電信柱を伝って空き巣がはいらないか、犬のおしっこも気になるところか？）
などなど、いろいろチェック項目をつけていってはどうでしょうか？

[203: 匿名さん]

ヒルトップ、ヒルサイドに続き、ヒルウイングも一部基礎の工事はじめましたね。
以下いずれもこの板に既出ですが、
バスに関しては、あざみ野方面（あ２９）等、タマプラ方面（た４１）ですね。
朝に関しては、２０２さんがおっしゃるように、多少混雑していますので15分程度
の時間を見ておいたほうがいいと思います。
タマプラ行きは通勤時間帯は1時間に20本弱程度だったかと思います。確かに時間は
気にせずいけますね（笑）。
あと、た４１は深夜バス（４２０円）があるので、飲んだあと、仕事が遅くなっても
便利です。確かタマプラを1時過ぎに出ています。

[204: 匿名さん]

住人の皆様ジェネヒルを検討しています。
ジェネヒルは5つの地区があります。
　・ヒルトップ
　・ウイングヒル
　・ヒルサイド
　・センタヒル
　・ヒルフロント
よろしかったら各々の地区の利便性と、環境を教えてください。
ジェネヒルで狙っている地区はあるのですが、何せ倍率が高いので
「ジェネヒルに住む」を最優先に考えた場合、狙っている地区以外でも
考えた方がいいかもしれないと思いはじめています。
最終的には間取りとか、道路付けとか、総合的に考えたいと思いますが
参考までに各地区の特徴を抑えておきたいです。よろしくお願いします。

[205: 202]

地区の名前は分かりませんが、ローソン横あたりは、鉄塔があり、電波障害などはこのごろは気にならないとの事ですが、雨の日はジリジリ・・・という音が気になると思います。
また、コンビニに近いと便利とも思えますが、逆に夜遅くなっても看板が明るく、搬入のトラックが早朝から来るので、音が気になる、また、夜中でも若い人がたむろすることがあるなど、私は気になっています。また、学区はどうなんでしょうか？剣山小学校なのかな？ちょっとわかりません。
販売センターがあるところは、中学校の横なので、視界が妨げられることはナイト思いますが、学校校庭の砂埃が気になります。
GWあたりに販売されたところの奥が今建築中ですが、バス便は多少不便でも、買い物には丸正も近く、中学校（すすき野中学校）・小学校（荏子田小学校）とも近く、いいと思っています。

[206: 匿名さん]

地区名に関しては
http://den-en.com/genehill/index.html
ここの「タウンコンセプト」をご覧ください。

[207: 匿名さん]

バス便が便利なのはヒルトップかな。
すすきの入り口バス停に近いのでたま、あざ両方とも出やすい。
ただし、あざに関しては（あ２９）本数が少ないので注意。
あ２９に関してはジェネヒルの分譲が進めば今後の増発が期待できる。

２０６さんのリンク見て気づいたんですが、今建設している所以外にヒルトップはまだ
分譲残りあるようですね。
中央に近い一区画（ジェネヒル以外の分譲地と隣接している地区）がそれに当たるようですね。
ちなみに、ここも東急ホーム物件になるんでしょうかね。

[208: ２０５]

詳しいことは分かりませんので、販売センターの方に聞いたほうが、確実だと思いますが、ジェネヒルには間違いないと思います。
ジェネヒルは、抽選に外れた人たち対象に販売をしたりするそうなので（一般には公開しない）
どうしてもあそこに住みたいと思われる方は、気に入るものがなくても申し込むというのも手かもしれません。

[209: 匿名さん]

ジェネヒルの購入パターンは知る限り以下の３つ
　　①一般公開の抽選販売
　　②登録者/抽選外れ者のクローズ販売
　　　　※抽選外れ者のみのクローズ販売もあると聞いたこともあるが事実は不明。
　　③キャンセル物件の早いもの勝販売
　　　　※銀行審査が通らない、買い替え物件が上手く売れない等でキャンセル。
　　　　　営業と仲がよければ紹介か？
２０８さんが言うようにどうしてもと言うことであれば、まず登録することをお勧めします。
　　　　

[210: 匿名さん]

補足
②も抽選販売です

[211: 匿名さん]

209さんのご紹介の他に東急リバブルが運営する「東急こすもす会」の会員向けの
クローズドの販売枠も多少、あるようですよ。

[212: 匿名さん]

＞＞２１１
２０９です。
それは知らなかったです。
そのラインはあるかもしれませんね。
実はクローズ販売結構多いと言うか、もしかしてオープン販売よりも
多いかも知れないですからね。

[213: 匿名さん]

ここを検討しています＆抽選に外れています。

ここら近辺の同じ東急物件に比べジェネヒルだけが突出して
倍率が高いですが、近隣の東急物件に比べここのいいところ
ってなんですか？

私はここの街の別荘地の様な雰囲気が本当に気に入っています。

それ以外で皆さんが気に入られている理由を聞きたいと思います。
よろしかったらレスお願いします。

[214: 匿名さん]

土地がゆったりめ、雰囲気がいい、街全体の統一感、不便そうで結構便利
（バスとか、買い物とか）、閑静

[215: 匿名さん]

バス便であること以外、文句のつけようがない。

[216: 匿名さん]

住人です
２１５さんは言い過ぎかもしれません（笑）が（表現の問題だけだと思いますが）、
実際住んでいて文句がつけようが無いというよりも、「不満は無い」ですね。
２１５さんの言うようにやはりバス便と言う所はネックですが、
そのバスも、深夜バスあったり、通勤時間帯に本数多かったりして
それほど不便を感じませんね。
あとは２１４さんが言っているように大方こんな感じです。

[217: 匿名さん]

購入を検討しています。
一戸建に住んだことがないのですが、住人の方、月々の光熱費はどのくらいかかりますか？
やはり電気代はマンションの倍ぐらいなのかな〜と想像しています。
あと、夏の暑さ、冬の寒さなど、どうですか？

[218: 匿名さん]

以前マンションに住んでて今は戸建だけど光熱費は思った程高くはならなかったよ。
1.5倍くらいかな。
ただ、冬は戸建の方が間違いなく寒いです。

[219: 匿名さん]

一概にマンションと言っても、比較基準無いので何ともいえませんが
個人的な感想です。

光熱費に関しては、２１８さんが言うように１．５倍ぐらいですかね。
暑さ寒さは、鉄筋のマンションに比べ外気の影響を受けやすいのも事実ですが、
夏に限っては、風通しも良いこともあって結構涼しいですね。
人によってはエアコン無しでもいけるかもしれません（笑）。
冬はやはり寒いですね。一度部屋が温まってしまえばＯＫなんですが、帰宅した時、
朝方はやはりマンションよりは寒いかと思われます（私は１ヶ月ぐらいで慣れました）。

今年の夏でしたら、窓を開放するのが気にならなければ多分普通の人なら、昼間の
本当に暑い時間帯を除きエアコンは要らないぐらいかと思いますよ。
庭（土）があることと、ゆったりめの建て方で風通しがいいこと等もあるかとおもいます。

[220: 匿名さん]

補足
ジェネヒルの場合、確かどの住居も南の日照を確保している設計になっています。
（確か南側の住居のの屋根の角度とかも含め設計していたかと）
で、本題に戻りますが、冬の場合も少なくとも南部屋に関しては１Ｆ、２Ｆ共に日が入るため
非常に暖かく、日中帯は暖房は不要です。

[221: 匿名希望]

購入を考えています。光熱費はとても参考になりました。
固定資産税などはどれくらいかかるものなのでしょうか。

[222: 匿名さん]

２５〜３０ぐらいだったとおもいます。

[223: 匿名さん]

バス便は、場所によってはヒルトップよりヒルウィングの方が便利かな〜と思ったりする。
すすき野小学校側の階段近くだと、「すすき野団地」バス停が近い。
バスの本数は、たまプラ行きは変わらないけど、あざみ野駅行きは「すすき野団地入り口」より
ずっと多い。ルートが少し違って遠回りになるけれど、始発なので座れます。

[224: 匿名希望]

真剣に購入を検討するとなると、いろいろ知りたい事がでてきて、とても参考になります。
あとは高倍率という問題か・・・。どうやら住んでからの心配より、
当たるかどうかが先という事のような気がしてきました。

[225: 匿名さん]

＞＞２２４
住人です。
ここの板の方は、質問には丁寧に答えてくれます。
私も微力ながらわかる範囲で答えますので遠慮なく質問してください。

[226: 匿名さん]

お言葉に甘えて質問させていただきます♪
あざみ野駅、たまプラーザ駅からタクシーを利用する場合、混み具合や料金はどうでしょう？
家族全員で電車を利用して帰る時など、タクシーに乗ることもあるかと思いまして…。
あと、あざみ野までのバスが少ないと思うのですが、販売センター付近からなら、
剣山スポーツガーデンまで歩いて行って、バスに乗るという選択もありでしょうか？
（スポーツガーデンからはバスがたくさんあるので）
ジェネヒル、とても気に入って購入検討していますが、やはりバス便がネックです…。

[227: 匿名さん]

あざみ野駅から深夜割り増し料金（3割増）で、タクシーに乗るとローソンのあたりで980円、販売センターのあたりで1060円ですね。普通の時間なら、1000円かからないと思います。たまプラは、分からないのですがあざみ野駅のタク乗り場は、バスのある時間帯であれば、それほど、混んでいないですよ。雨の日などは、少々、混みますが頻繁にタクシーが来るので、長くても5〜10分程度の待ち時間でしょうか。また、剣山スポーツガーデンまでは、歩くと5分程度です。行きは、下りなのですが帰りは、ゆるい上り坂になるのがネックですね。私も当初は、駅から徒歩圏を条件に探していたのですがバス便も多いのと二駅の利用が可能なので、慣れると「駅徒歩15分」の物件よりも快適に思えます。

[228: 匿名さん]

＞＞２２６さん
タクシーはあまり使用しないので詳しくわかりませんが、２２７さんの情報でOKかと思います。
あと、ここに住んでホント便利なのは深夜バス。
飲んだ後、仕事で遅くなったあと深夜１時過ぎまでバスが走っているのでホント便利。
料金は通常の２倍（大人４２０円）ですが、タクシーよりは安いですよね（笑）。
すすき野団地、すすき野入り口辺りのバス停を使えば２駅ともかなりバスの本数があるのも
GOOD。あとは、ジェネヒルの真ん中を通るあ２９が増便されれば言うこと無しかな。

私的には、たまプラから羽田、成田への直通バスがあるのも便利。

駅から離れているのが難点と思っていましたが、予想に反して便利だったと言うのが
ホントのところ。

買い物も丸正、サンドラッグ、すすき野東急、成城石井、ローソン、デイリーヤマザキ、すすき野商店街（クリーニング等）。
その他駅からの帰宅時には、ヨーカドー、東急百貨店、あざみ野東急ストア、丸正・・・。

人それぞれ感じるところはあるが、私的には大満足です。

[229: 匿名さん]

私も便乗させてもらってよいですか。
たまプラ、あざみ野駅まで待ち時間も含めてバスで実際何分位かかるのでしょうか？
また、朝と夜でかかる時間は違うものでしょうか？

[230: 匿名さん]

２２６です。早速のお返事ありがとうございます！　ジェネヒル住人の皆さんは親切ですね。
いろいろ教えていただけるので助かります。バス便もそれほど不便でないと伺い、心が動いてきました。
すすき野団地の停留所というのは、ジェネヒルから近いのですか？　確かにこれが使えれば
便利ですねー。販売センターから歩いて何分ぐらいでしょうか。スポーツガーデンも５分くらいなら、
行き（下り坂）は使えそうですね。

[231: 匿名さん]

朝　　　ジェネ⇒駅１５分ぐらい見ておけばOK
夜　　　駅⇒ジェネ１２分ぐらい見ておけばOK
タマ、あざ共に駅前が少々混む。雨の場合は特にこの傾向が強いかな。でも駅前だけ。
タマプラのた４１等の本数のあるバスに関しては朝３〜４分に一本なので待ち時間はほとんど無し。
夕方も、駅のバス停で待っても５分ぐらいだろうか？あまり待った記憶は無い。
あざに関しても、すすき野団地辺りのバス停を利用するなら同等。
ジェネヒルの真ん中を通っている、あ２９は本数が少ない。ただし時間は正確なので上手く
利用すればかなり使える。

[232: 匿名さん]

＞＞２２６さん
すすき野団地のバス停は、ヒルウイングの下、小学校の横にバス駐車場がありますよね。
タマプラザ方面はそのバスの駐車場の道路を渡った正面。
あざみ野方面は、そこからすすき野団地（虹ヶ丘団地）方面に５０ｍぐらい下った辺りです。

販売センタからの行き方は、販売センタからウイングヒルに向かい、ジェネヒル内の歩行者専用の
小道を抜けます。抜けてすぐ左折（西、団地方面へ）小学校の脇の階段を降り（結構あります）、道路へ。
道路を渡ると、タマプラ方面のバス停へ、そのまま左折（南？）に向かえばあざみ野方面のバス停に
なります。
　　※説明が下手で・・・解り辛くてすいません。

[233: 匿名希望]

224です。本当にここの板はいいですね。いろんなきめ細やかな情報が分かりますね。
交通手段はすっかり詳しくなった気分です。バス便でも不自由ないってことですね！
住人の方に質問というより、私の独り言として聞いてください。
「どうしてジェネヒルは抽選なのでしょう。先着順とかにはならないのですかね・・・」
今年中に引っ越したいとか、人生にはタイミングがあるから、はずれって言われると別を探すのかな・・・。
まあ、考えてもしかたないですかね！

[234: 匿名さん]

唯一の早い者順がキャンセル物件だと思います。そういう意味では抽選に外れてもチャンスはあります。
　　　　※キャンセル物件は多くは、資金繰りが出来ない事で発生しているようです。
　　　　　銀行のローン審査が通らない、手持ちの不動産の買い替えが上手くいかない等。

感覚的に自分で出来ることは以下ぐらいかな？
・営業と仲良くなっておくこと（嫌われないことかな？）
・事前に銀行のローン審査（仮）を通っておくこと（資金繰りに問題が無いことを事前に）
・キャンセルが出たら是非紹介してもらえるよう営業に頼んでおくこと
・運

抽選に申し込む物件以外にも目ぼしい物件を見ておくといいですね。
ジェネヒルもまだまだ半分の２００戸弱の販売だと思います。
健闘を祈っています。

次はヒルトップの１０棟ぐらい、その次はウイングヒルの１０棟ぐらいの販売ですね。
なおヒルウイングは現在基礎工事を開始した所ですので、１１月〜１２月の販売かな？

[235: 匿名さん]

この夏からの住人です。

バスで良く使う手をひとつ。通勤では、あ２９であざみ野まで行っていますが、本数が少ないので
時間によっては、た６１を組み合わせています。（荏子田３丁目〜剣山スポーツガーデンまであ６１
に乗り、そこから本数の多いすすき野団地から来るやつに乗ります。）

また、定期券を使っている人はあまり見かけませんね。バスカードが主流のようです。
計算すると、定期の方が少しだけ安いように思えるのですが。
皆さん、金券ショップでバスカードを購入している？？

[236: 匿名さん]

この夏からの住人です。

住み始めてから想定外(一部想定していましたが)だったことを少し。

①飛行機が良く通る
音は差ほど気になりませんが、南西の方角を色々な飛行機が数十機／日は通過していきます。
−羽田を離陸したと思われる旅客機（かなりの高度）
−軍用機、軍用のヘリコプタ（これは結構ウルサイ）
−セスナ機などの軽飛行機（調布飛行場に着陸する？？）

②２階は暑い
今までマンションに住んでいたのですが、真夏の２階の暑さはちょっと
想定外でした。風は通るのですが、屋根など家全体があったまってしまって
いるため暑いの何の。特に勾配天井の部屋、ロフト。
まぁ、戸建だからしょうがないか。

③虫
家の中を足が６本以上の虫が闊歩している事があり、家内に取って〜と言われる
ことしばしば。いったい何処から入ってくるのかな〜??
これも、戸建の宿命でしょうか。

[237: 匿名さん]

住人です。
＞＞２３５さん。
言われて見れば定期の人少ないですね・・・。と言う私もバスカード派です。
特に理由は無いですがなんとなくです。

＞＞２３６さん
①そうですね。日中帯仕事で家にいないのであまり気にしませんでしたが、軍用のヘリはと通ったのは
　２回ほど見ました。すすき野団地→銭湯→ヒルフロントを掠めるぐらいのイメージですが通常どんな
　感じですか？旅客機、セスナは高度があるのであまり気にしていませんね。確かに軍用ヘリが通るときは
　結構大きい音しますが、少々鈍感なんで窓閉めて家にいるときは意識しなかったですね（笑）
②まぁ戸建はこんなもんだと思いますよ。後はマンションと比べると冬が寒いので覚悟はして
　おいたほうがいいですよ（笑）。逆に、マンション比べて風通しとか通気性がいいので、夏は
　結構夜涼しいですよね。私はエアコン命なのでNGですが、ご近所さん夜は網戸の人も多いですよ。
　エアコン無しでも結構いけますよ。
　高断熱・高気密住宅では無いのでその辺は建売の限界かと思います。
③俗に言うゲジゲジですよね。私の家では家の中はまず出ませんね。益虫なんですが、不快害虫と言う
　奴です。これに関しては、まず庭の手入れが重要ですね。基本的に湿気を好む虫（動物）なので、庭の
　草とか芝生をマメに刈ったりして乾燥を保つと減ります。どうしても耐えられない場合は、ホーム
　センターで不快害虫用の粉末殺虫剤（撒くやつ）が売っています。それを撒くと良いと思います。
　ダンゴムシとかも死にます。
　基本的に弱い農薬なので人体に害は無いはずですが、子供とかいて気になる人は、やはり風通しを
　良くして乾燥を保つことですね。
　なお、これらの虫は結構家を建てたばかり（特にこういった田舎の開拓地）には、私はつき物と
　思っています。しばらくすればいなくなるかとお思います。
　あと、庭木手入れでのスミチオン等の殺虫剤を撒いていれば、不快害虫の殺虫効果はありませんが
　おそらく嫌忌効果でいなくなると思います。

[238: 匿名さん]

住人ではないのですが、ちょっと気になったので・・

ゲジゲジ君は我が家にもいますが、家の中には入ってこないですよ。
植木を外に出して、夜は家とかやってませんか？

ロフトが暑いのは宿命ですね。

バスは、大体は定期自体がぎりぎり安い程度。タクシー使ったり連休があったり
すると、かえって損になることが多いかと。

[239: 匿名さん]

家に侵入するのはムカデでは
http://www.shigakan.co.jp/reference/ref_centi.html

[240: 237]

③ですが、薬を撒くのはもちろん庭とかです。家の中には撒かないように。
念のため。

[241: 匿名さん]

ヒルトップに３階建ての物件を建てていますね。

[242: 匿名さん]

この夏からの住人です。みなさんレスありがとうございます。

＞２３６さん
害虫駆除の方法ありがとうございます。参考になります。

＞２３８さん
植木は移動していません。

＞２３９さん
家に進入してくるのは、数種類います。
ムカデ？（ゲジゲジ？）と名前も知らない様な小さい虫。
ダンゴ虫は出会った事はありません。

６期の販売も始まったようですね。ヒルトップ地区１０戸。

[243: 匿名さん]

ヒルトップの１０戸。
今回結構いい販売価格で出していますね。
今までの販売価格からして割安な気がします。
ただし、以下の条件が多少マイナスかもしれません。
　・バス道路に面した区画。やはり多少交通量が多く、また遅くまで車がチョコチョコ走る
　・内側の区画。階段が難点。年を取ってからは厳しいかも。
の条件を各個人の価値観でクリアできれば結構いい線言っているかと思いますね。
バス停も近いことから、バス便に関してはかなり便利な場所でもありますね。
個人的には、北東の角地地でいまいちのようだが３−４−８なんかがいいと思った。

[244: 匿名さん]

今日は軍用機（ヘリではない）がかなりウルサイ。こんな時間帯なのに、めずらしい。

[245: 匿名さん]

住人です。
抽選は4回もハズレましたが、4回目はキャンセルが出たようで営業の方が
声をかけてくださいました。25倍ぐらいの物件でした。

うちにもゲジゲジが出ます。お隣さんも出たとか。
春頃、3cmぐらいのが何匹も壁に張り付いていました。
建築資材に付いていたのか、土に卵があったのかわかりません。
そして庭の芝生からは、コオロギとバッタの赤ちゃんが大量に。
毎日庭にすずめがやってきました。

ヒルトップの道路側のお宅にお邪魔させてもらったことがありますが
昼間は車の騒音等は気になりませんでしたが、夜中窓を開けて寝ていると
多少うるさいとか。
しかし、南向きで前が６ｍ道路、庭先まで６ｍなので（ジェネヒルでこういう物件は少ない）
冬でもお庭まで日当たりがよく、暖かいです。
我が家も６ｍの庭がありますが、冬は前の家の陰で暗い感じなので、羨ましかったりします。

[246: 匿名さん]

２４３です。
３−４−８ちょっと周り見てきた。
南に家がかなり高く、確かに南の庭が十分に取れてるけど・・・日当たり心配かな。

[247: 匿名さん]

３−４−８よりその南の３−４−９の方が立地条件はよさそう。庭が少し狭いけど。
その隣の建築中の物件も良いけど、あの並びって確か8000万超だったような。

[248: 匿名さん]

虫ネタに戻ってしまって恐縮なのですが。。。
ジェネって、蚊が多くないですか？　家のあたりだけなのかもしれませんが。

[249: 匿名さん]

住人です。
一般的な戸建としては特段多いように感じませんが・・・。
私の場合都内のマンションから越してきたのでそれに比べれば多いのは事実ですね。
コンクリート/アスファルトが多い都心部、土と緑と樹木が多いこの辺と比べれば
それはそれで多くて当たり前かと思います。
個人的には庭の手入れの際、蚊が寄ってきた場合はキンチョールとか庭にさっと
撒いています。そうすれば結構少なくなりますね。あとは庭木の手入れを兼ねて
消毒（農薬散布）とかするのも手かと思います。他の家からも飛んできますがこれらを
していれば比較的少なく抑えることができていると思います。
あと、皆さんの庭にも雨水の排水ホール（金網上のホール）があるかと思いますが、
ここに網戸用の網を挟み込むようにしておくのも一つの防止策ですね（水場への産卵防止）。
道路のマンホールにいるようですので、気になるようなら1〜2日おきぐらいに
殺虫剤をさっと一吹きしておくといいかもしれませんね。

ちなみに私の家の場合、自宅に蚊が入り込んだ事は今年一回程度ですね。

[250: 匿名さん]

＞＞２４７
３−４−９は悪くないがいくつ気になる点が。
　・価格。ちょっとお高目かな（笑）
　・L字道路の突き当たり。夜車のライトが気になるかも？あそこは車の通りは
　　少ないですけどね。
　・変形土地。

[251: 匿名さん]

いよいよ登録開始でしたね。倍率どうなんでしょう。金曜の遅い時間に行ったかたがいらっしゃったら教えてください。