ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[162: 匿名さん]

価額6,400万円〜7,500万円か・・・。
やっぱり今年に入ってからの販売は結構強気な価格設定になっているような
気がします（主幹です）。ヒルトップは東急ホームだからかな？

ここ最近結構いい倍率出てるじゃないですか、何で少々価格上げても売れると
判断したんでしょうかね。そういう意味で去年購入しておけばよかったかもしれない。
ちょっと失敗したかな（笑）。ヒルトップの内部の南西、南東の角地７６００万
ぐらいでしたっけ？
今思えば結構安かったかもしれない（笑）

[163: 匿名さん]

登録今週でしたっけ？
実は私まだ会員とかに入っていないんですよね・・・。
見学の時はあとでウザイと嫌だったので偽名＆偽住所で登録してました。
リバブルさんごめんなさい。

多分現地直で会員登録後、受けつけてもらえると思うが。
う〜ん。今回申込みしてみようかな。

いずれにしても今週３連休で見に行く価値はありそうですね。
ヒルトップももうすぐ品切れのようですしね。

ついでにノイエとかも見に行って見るか。

[164: 匿名さん]

ジェネヒルに住んでいる方から、屋根裏に上ってみたら釘が半分しか打ち込まれていなかったり、床下から入ってみたら、防蟻剤が塗られていなかったなど、相当ひどい手抜きが沢山あると聞きました。

私も住人ですが、屋根裏や床下までは見ていないのでとても不安です。
その方は、東急ホームはよくない！というのですが、どうなのでしょう？

[165: 匿名さん]

＞＞１６４
くだらない煽りは止めましょうね。偽住人さん。文章から見て可笑しいですよ。
まずジェネヒルが東急ホーム/建設で建てられていること知っていますか。
人が作るものなので大工の「忘れ」で「偶然」はあるかもしれないです。忘れ、偶然まで否定は
しませんが、私が見ている範囲では問題無いですね。ちなみに私は図面販売で建設段階から、2週に
1回程度は現場見てるんで。
ご近所さんからも不具合に関してはひどい悪い話は聞いていませんよ。あってもせいぜい瑕疵レベル。
さらに瑕疵に関してはアフターがしっかりしているので問題なし。

もし本当に貴方がヒルトップ（東急ホーム建築区画）に住んでいる住人なら、自分が見れる範囲を
確認して不具合を発見してください。その不具合を糸口に修繕課に総点検を実施するように
交渉してみてはどうですか？アフターしっかりしているんで常識の範囲で点検対応してくれますよ。

なお、過去レス１０３にプロの鑑定を入れた記述が少々あるので参考にしてください。
私が確認できる範囲では正しい記述でした。

東急ホームに何か恨みがあるなら他の板でお願いしますね。

[166: 匿名さん]

ジェネヒル大好きで何度も登録しては落選している者です。
物件は設備も良いし、とても満足いくものだと思っているのですが、最近のリバブルの対応について
少々憤りを感じています。担当者が不在のときに必ずおばちゃん風の（言い方が悪くてすみません）
女性職員が対応してくれるのですが、知識も浅く、質問しても納得のいく回答がもらえず、
いつも時間の無駄になります。
こちらは何千万もの大きな買い物で一生かけてローンを払い続ける心積もりで検討しているのに
口が裂けても’営業マン’とはいえないレベルの低い職員が、人が足りないからといって
大切な商談や登録までも対応するのはどうかと思います。
他社の物件を見に行くと、やり手な感じの営業マンが受付〜案内〜商談まで一生懸命やってくれています。
それに比べてリバブルは、というか、ジェネヒルは随分殿様商売しているなぁと思うのですが
他にそのような印象を受けたかはいらっしゃいませんでしょうか？

[167: 匿名さん]

２２２２

[168: 匿名さん]

＞＞１６６
別にリバブルの方を持つわけではないですが・・・

具体的に何を質問していますか？教えてもらえますか？
質問の内容によっては彼女らでは回答は難しいかもしれませんね。
会社組織としてとして分業はやも得ないと思いますがいかがですか。

私の受けた印象では、建物の案内、お茶だしは彼女らが、契約・商談・専門的な対応に関しては
必ずと言っていいほどリバブルのプロパーの営業マンが対応してくれていますよ。
プロパーの営業マンがいない場合は、戻るまでエントランスで待ちですね。
もしくは「案内レベル」の話は彼女らが対応ですね。
経験上重要な質問に関しては彼女らから答えない形にしているようです。
ある意味そちらの方が誠実だと思いますが。

実際に商談を進めていて、リバブルの営業さんは非常に熱心で優秀な方ですよ。
少なくとも私が対応してくれている営業マンは。現場の仕組み上彼女らは案内＋雑務対応。
営業マンは商談。ちゃんと分業されています。その分業上で不満に感じたことはありません。

申し訳ないですが、下手な煽りか、東急系/ジェネヒルに悪いイメージを植えつけようとしている
人か・・・・ぐらいにしか思えません。

[169: 05]

住人です。
おおむね１６８さんと同様の意見ですね。
重要事項、具体的な商談に入ってからは逆に案内の女性の方は一切対応無しですよ。
受付、お茶だしはしますが。

私が対応した営業の方は3月末で別の物件に移動してしまいましたが、非常に優秀、熱心、
誠実な理想的な営業マンでしたよ。非常に気も利いて、融通も利く方でしたしね。
妻も私も非常に信頼していました。

案内の女性の方も「分業」という観点では的確な仕事をこなしていましたよ。

[170: 匿名さん]

>>166
以下に該当しませんか？
　・担当の営業マンと仲が悪い
　・頭金が極端に少ない
　・銀行ローン審査で落ちる可能性が高い
　　　　※勤務先、職業、年収、安定性、年収に対する借入額、年齢に対する借入額等
　・その他も含め買い替えを前提の資金繰りでの購入
　　　　※頭金、ローンも含め資金繰りが本当に大丈夫そうか？
　・貴方の対応（クレーマーとか、ごねるとか、無理難題を言う）
これら若しくは類似することに貴方が複合的に該当するなら、会社側からは「上客」とは
思われていない。つまり、貴方とは取引したくないと考えていると思ったほうがいいです。
私もジェネヒル販売センターは結構出入りしていますが、殿様営業とか、営業/案内員が
いい加減とかそういう印象は持ったことはありません。正直１６６さんのレスには逆に
驚きました。

[171: １７０]

すいません、一部置き換えさせてください。

誤）以下に該当しませんか？

正）もし、１６６さんのおっしゃることが本当なら以下に該当しませんか？
　　少なくとも私はそんな印象を持ったことはありません。

[172: 匿名さん]

１６６さんのような印象を受ける人がいても別におかしくはないと思います。
受ける印象は人それぞれですから。
私も何度か落ちましたが、これだけ倍率が高ければ仕方ないなと思っていました。
ただ、営業の人員が少ないのは同感です。
逆に、きちんと話を聞きたければ、あらかじめ電話をして都合を聞く事をお勧めしますよ。
私の場合、主人の仕事が忙しくて土日もあかなかった時は、夜の１０時過ぎでも応対しますととても親切でしたし、気になるところで確認が取れなければ、いい加減な答えをせず、きちんと調べてから答えてくれました。
女性社員の方も親切、丁寧、正直（使い勝手がわるいなぁ・・というと無理強いではなくその方の考えを正直におっしゃってました。）でとても好印象でしたよ。

[173: 匿名さん]

　もうすぐ住民です。私の場合は、営業マンの方がとても真面目な方でとても丁寧に対応していただきました。
ただ、契約までの期間、かなり急かされました。当初より期日が決められていたので、当然のことではあります
が言い方が気に入らなかったです。　＊あれだけの数をさばくのですから仕方がないかも・・
　また、女性社員の方に対しては、とても親切で、電話の応対も丁寧で良い印象しかありません。

[174: 匿名さん]

ジェネヒル住民の方が多いようですね！
そういう私も住民です。
ジェネヒル住民の会なんてないですよね？今までマンションだったもので、家の手入れ、庭の手入れなど教えていただけたらと思うのですが・・・

[175: 匿名さん]

166さんのご意見に賛同します。
ただし、物件に関しては若干相違しています。
物件の仕様は「千都の杜」「ノイエ」と比較するとワンランク下に感じました。壁紙の仕上げもいまいちでしたし、使用している部材も安っぽいですね。
ジェネヒルを購入するにあたっては土地そのものを評価し購入するのでしょうかね。前回販売（5月中）よりは今回販売（ヒルトップ）の方がまだましでしたが・・・

[176: 匿名さん]

＞＞１７５
なら、千都かノイエ購入すれば良いと思いますよ。
選択肢はいくつもあり、何をどのような価値観で購入するかはまさに個人の自由。
営業が気に入らない、建物が安っぽい、仕様が低い・・・個人の価値観で
全然良いと思います。私はジェネヒルを非常に気に入っています。
正直ジェネヒルの人気物件を狙っている私からすれば、倍率が低くなる事は
大歓迎です。人気物件は数十倍ですからね。

ジェネヒル板で他の物件を議論するつもりは全く無いですが、千都で売れ残りが
出ていること、ノイエの倍率がジェネヒルほど伸びないこと・・・
これらは人気投票の客観評価として見ることは出来ると思いますよ。

[177: 匿名さん]

175です。
ジェネヒルの物件に関して感想を述べただけなのですが・・・物件の仕様・周辺環境等を総合的に判断したいと思いますので、
すぐに「千都かノイエを購入すれば」みたいなことを言われても困りますねぇ。
ここはジェネヒルについてマイナス面を書かれたりすると、妙にむきになる方が多いような気がします。
ジェネヒルが、人気物件であることは事実ですので、176さんまぁ頑張ってください。

[178: 匿名さん]

＞ここはジェネヒルについてマイナス面を書かれたりすると、妙にむきになる方が多いような気がします。
そういう人が集まるような気がする。

[179: 176]

＞＞１７７、１７８さん
いやいや。別に向きになっているつもりは無いですが。ムキになってもしょーが無いし。
表現に誤解が生まれているようなので
　「個人の価値観で物件は選択すればいい」
と言っているだけですよ。
「ワンランク下」、「いまいち」、「安っぽい」、「まだまし」、「まぁ頑張ってください
の表現の方が余程ムキになっている気がしますが・・・その心は？
またそのように気に入らない部分が多ければ、貴方のためにもジェネヒル購入すると
後悔するかと思いますよ。
ジェネヒルぐらいの金額を出せば大半のそこそこできのいい建売物件が
選べると思いますので。ノイエ、ホビー、田都離れて、千都、五月台、ISAAC日吉、
新百合万福寺・・・色々選択肢ありますよ。

[180: 匿名さん]

またまた表現に誤解を生んでるよ。
下記の書き込みが余計なんだよね・・・
　　↓
「ワンランク下」、「いまいち」、「安っぽい」、「まだまし」、「まぁ頑張ってください
の表現の方が余程ムキになっている気がしますが・・・その心は？
またそのように気に入らない部分が多ければ、貴方のためにもジェネヒル購入すると
後悔するかと思いますよ。
ジェネヒルぐらいの金額を出せば大半のそこそこできのいい建売物件が
選べると思いますので。ノイエ、ホビー、田都離れて、千都、五月台、ISAAC日吉、
新百合万福寺・・・色々選択肢ありますよ。

[181: 匿名さん]

＞＞１７５
＞感想を述べただけ
とのことですが、良い面は何も書かれていないからそういう指摘を
されてしまうのでは？
自分の感想、評価を正当に受け取ってもらいたかったら、良い面も書くべきです。
良い面を書かず、悪い事ばかり指摘しているから、「他の物件を買ったら」
って事になるんじゃないかと思います。
貴方の主観で良くない部分しか見えなければやはり他の物件に行くべきだと思います。

あと営業に関してですが、これだけ人気物件になってくると、「雑」な部分は
出てくるかもしれませんね。私の場合それは感じていませんが。こればかりは
個人の主観なので何とも言えませんね。

[182: １８１]

１８０
あんたの書き込みが一番余計だ。あんたしつこいよ。

[183: １７６]

いいですよ。
世の中自分に意見されると一言言わないと気がすまない人がいますので（笑）。
また、レスしてくると思いますが、スレが荒れるので以後無視します。

[184: 匿名さん]

熱い方なんですねぇ。

[185: 匿名さん]

やはりジェネヒルすすき野に住む人は気合が違うんだよ。

[186: 匿名さん]

下らん煽りが続いているなｗ
まともに言い返せないようだな。プッ。

[187: 匿名さん]

あんまりジェネヒルを馬鹿にするな。
あなた方には買えないからって、ひがまないでほしい。
頑張れば普通の建売なら買えるでしょ。

[188: 匿名さん]

はい。皆さん。
煽りに乗らないように＆釣りの可能性も非常に高いので無視しましょうね。

＊＊ウどもは相手にせずマッタリ行きましょう。

匿名の掲示板でしか偉そうな事言えない奴らは無視しましょう。
しかも煽りのレベルが低い。
リアル世界の＊＊＊みは相手にしないが一番。

まともな方は無視＆釣りに取られる内容は書かないようにしましょうね。
＊＊ウは無視無視。

[189: 匿名さん]

家を購入することは大変な決断です。
何に重点を置くかは人それぞれ。
よかった、悪かったというあまりにも主観的な意見より、これから家を購入しようとしている人へ購入した人が参考になる話をここで提供する。
また、購入した人が、家の手入れから庭の手入れ、インテリアなどなどの疑問をお互いに出し合い、情報を提供する場であるべきですよ。

情報はジェネヒルに限らず行きましょう！

[190: 05]

ちょっと記憶があいまいなんですが・・・
東急建設物件は、女性が設計していると営業から聞いたことがあります。
何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[191: 匿名さん]

名前、ウイングヒルでしたっけ？
一部の区画ですが雑草が刈られました。
次に建てるのはこの区画になるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

>>176: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/26(火) 14:07
↑とりあえずここを基点に。
>>179: 名前：176投稿日：2005/07/26(火) 16:01
↑名前欄に半角で176と記入。一度名前を記入すれば、その後は何もしないとその名前が表示される。筈だが、、
>>181: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/26(火) 16:16
↑自演をする為に名前の176を消し、匿名さんに戻る。
>>182: 名前：１８１投稿日：2005/07/26(火) 16:18
↑名前欄に全角で１８１と記入し、キレる。
>>183: 名前：１７６投稿日：2005/07/26(火) 16:24
↑さらに、名前欄に全角で１７６と入れなおして、キレた自分を自作自演で擁護。
>>188: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/26(火) 18:44
↑2時間後、我慢しきれずにさらにブチキレる。

ジェネヒルを愛するにも程がありますぞな。w

[193: ０５]

＞＞１９２さん
掲示板の最初から情報提供している住人です。
すいませんがせっかく荒れが落ち着いて正常な状態に戻ってきたので
再度荒らす要因になることは極力控えていただけませんか。お願いです。

ジェネヒルに関しての話題ならいざ知らず、関係の無い個人攻撃のやり取りに思えます。
申し訳無いですが現在の貴方の行動は１７６さんと同じと感じます。

ジェネヒル関係の情報提供はいい情報も、悪い情報も大歓迎ですが私的な言い争いは
控えていただけると助かります。

投稿自由な掲示板で不躾ですがお願いします。

[194: 匿名さん]

ここに何を期待してるの？

[195: １９２]

>>193さん
自作自演までしてる１７６さんと同じですか。
それ以前に、何故3日前に１７６さんには注意しなかったのかな？
やっぱりジョネピルを必死に守る同志だから？

[196: 匿名さん]

０５にさからってはいけません。

[197: 匿名さん]

家を探してて、ちょっと調べにきた者です。
189さんのような良識のありそうな方もいらっしゃるが、
「あなた方には買えないからって、ひがまないでほしい。頑張れば普通の建売なら買えるでしょ。」
のような人も、やっぱりいるんですね。（１８９さんが住人かどうかはわかりませんが）
「売り言葉に...」なのかも知れませんが、なんか、必死というか、成金的というか。
本音の部分でこういった人たちが少なからず住んでいるのかと思うと、ちょっと引いてしまいました。

やっぱり、世田谷、目黒の東横、田園都市線の方がいいかな。
同じぐらいの予算なら土地は狭くなるけど、住人の心はもっと広そう（な気がします）
とにかく、しばらくは様子を見ましょう。

[198: ０５]

＞＞１９３さん、１９６さん
良くわかりませんが、荒れを制止した私に矛先が向いているようですね。

私が書き込む前に１８９さんが適切なコメントを入れてくれたからです。
荒れているところに重ねてクドクドとレスを入れる必要は無いと判断しました。
１９０の私の投稿は、特に書くことがありませんでしたが他の話題に振りたかったので
ネタを搾り出して書き込ませてもらいました。そしてその後荒れる様子が無かったので
放置しておきました。

貴方のレスは、「3日も前」の荒れていたことを何故か今になって取り上げ、再度この板を
荒そうという風に見えたからです。表現も含め意図的に荒そうという風に見えました。
私が荒れることを止めたことがそんなに気に入りませんか？
意図的にジョネピルと書いたり・・・すいませんがもう少し大人の対応をしていただけませんか。

「個人攻撃」が続くようであれば、下記に基づき削除依頼をさせていただきます。
１・　当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの。
２・　マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの。

人間なので議論で熱くなって相手へのの暴言、誹謗中傷はあるでしょう。
ただし荒しを制止しようとうするまともな投稿者に対しての悪ふざけは許せません。
いい加減にしてください。レスは不要です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[199: ０５]

訂正
＞＞１９３さん、１９６さん
⇒
＞＞１９２（１９５）さん、１９６さん

[200: 匿名さん]

なんでそんなに必死なの？＞０５

[201: 匿名さん]

それはジェネヒル神の御告げによる聖戦だから

[202: 匿名さん]

ジェネヒルに住んでいる方は、いいと思って買われたのだし、買わなかった方はそれなりの理由があってのこと。
家の購入についてどこに重点を置くかは、人それぞれです。

家のつくりについては、それぞれの目でお確かめください。
工程が気になる方は、今建築中のものもかなりあるので、足を伸ばして確かめられたほうがいいと思います。

ただ、お子様がいらっしゃる方は、学区についてお確かめください。
中学校については、荏子田物件について東急の営業の方は「あざみ野中学校です」といわれますが、選択地域です。
すすき野中学校に通われているお子様が多いと思います。（私立の方もたくさんいますが・・・）
中学校については、文化祭等で見学が出来ます。

あざみ野行きのバスは１時間に３本ほどです。
たまプラーザ行きは、確か駅まで１０分と出ていたと思いますが、朝は途中乗客が結構いますので、１０分では着きません。
本数はかなりあるので、時刻表を気にすることなくバス停へいけます。

私個人の意見としては、家は３０年もたてば結構傷んできます。
家も大事ですが、通勤通学に不便ではないか？生活に不便はないか？（買い物、病院、幼稚園、学校など）
また、値段と土地の広さ、および土地の場所ーごみ置き場が近いと便利と考えるか、嫌だとおもうか。また、電信柱があっても気にならないか。（電信柱を伝って空き巣がはいらないか、犬のおしっこも気になるところか？）
などなど、いろいろチェック項目をつけていってはどうでしょうか？

[203: 匿名さん]

ヒルトップ、ヒルサイドに続き、ヒルウイングも一部基礎の工事はじめましたね。
以下いずれもこの板に既出ですが、
バスに関しては、あざみ野方面（あ２９）等、タマプラ方面（た４１）ですね。
朝に関しては、２０２さんがおっしゃるように、多少混雑していますので15分程度
の時間を見ておいたほうがいいと思います。
タマプラ行きは通勤時間帯は1時間に20本弱程度だったかと思います。確かに時間は
気にせずいけますね（笑）。
あと、た４１は深夜バス（４２０円）があるので、飲んだあと、仕事が遅くなっても
便利です。確かタマプラを1時過ぎに出ています。

[204: 匿名さん]

住人の皆様ジェネヒルを検討しています。
ジェネヒルは5つの地区があります。
　・ヒルトップ
　・ウイングヒル
　・ヒルサイド
　・センタヒル
　・ヒルフロント
よろしかったら各々の地区の利便性と、環境を教えてください。
ジェネヒルで狙っている地区はあるのですが、何せ倍率が高いので
「ジェネヒルに住む」を最優先に考えた場合、狙っている地区以外でも
考えた方がいいかもしれないと思いはじめています。
最終的には間取りとか、道路付けとか、総合的に考えたいと思いますが
参考までに各地区の特徴を抑えておきたいです。よろしくお願いします。

[205: 202]

地区の名前は分かりませんが、ローソン横あたりは、鉄塔があり、電波障害などはこのごろは気にならないとの事ですが、雨の日はジリジリ・・・という音が気になると思います。
また、コンビニに近いと便利とも思えますが、逆に夜遅くなっても看板が明るく、搬入のトラックが早朝から来るので、音が気になる、また、夜中でも若い人がたむろすることがあるなど、私は気になっています。また、学区はどうなんでしょうか？剣山小学校なのかな？ちょっとわかりません。
販売センターがあるところは、中学校の横なので、視界が妨げられることはナイト思いますが、学校校庭の砂埃が気になります。
GWあたりに販売されたところの奥が今建築中ですが、バス便は多少不便でも、買い物には丸正も近く、中学校（すすき野中学校）・小学校（荏子田小学校）とも近く、いいと思っています。

[206: 匿名さん]

地区名に関しては
http://den-en.com/genehill/index.html
ここの「タウンコンセプト」をご覧ください。

[207: 匿名さん]

バス便が便利なのはヒルトップかな。
すすきの入り口バス停に近いのでたま、あざ両方とも出やすい。
ただし、あざに関しては（あ２９）本数が少ないので注意。
あ２９に関してはジェネヒルの分譲が進めば今後の増発が期待できる。

２０６さんのリンク見て気づいたんですが、今建設している所以外にヒルトップはまだ
分譲残りあるようですね。
中央に近い一区画（ジェネヒル以外の分譲地と隣接している地区）がそれに当たるようですね。
ちなみに、ここも東急ホーム物件になるんでしょうかね。

[208: ２０５]

詳しいことは分かりませんので、販売センターの方に聞いたほうが、確実だと思いますが、ジェネヒルには間違いないと思います。
ジェネヒルは、抽選に外れた人たち対象に販売をしたりするそうなので（一般には公開しない）
どうしてもあそこに住みたいと思われる方は、気に入るものがなくても申し込むというのも手かもしれません。

[209: 匿名さん]

ジェネヒルの購入パターンは知る限り以下の３つ
　　①一般公開の抽選販売
　　②登録者/抽選外れ者のクローズ販売
　　　　※抽選外れ者のみのクローズ販売もあると聞いたこともあるが事実は不明。
　　③キャンセル物件の早いもの勝販売
　　　　※銀行審査が通らない、買い替え物件が上手く売れない等でキャンセル。
　　　　　営業と仲がよければ紹介か？
２０８さんが言うようにどうしてもと言うことであれば、まず登録することをお勧めします。
　　　　

[210: 匿名さん]

補足
②も抽選販売です

[211: 匿名さん]

209さんのご紹介の他に東急リバブルが運営する「東急こすもす会」の会員向けの
クローズドの販売枠も多少、あるようですよ。

[212: 匿名さん]

＞＞２１１
２０９です。
それは知らなかったです。
そのラインはあるかもしれませんね。
実はクローズ販売結構多いと言うか、もしかしてオープン販売よりも
多いかも知れないですからね。

[213: 匿名さん]

ここを検討しています＆抽選に外れています。

ここら近辺の同じ東急物件に比べジェネヒルだけが突出して
倍率が高いですが、近隣の東急物件に比べここのいいところ
ってなんですか？

私はここの街の別荘地の様な雰囲気が本当に気に入っています。

それ以外で皆さんが気に入られている理由を聞きたいと思います。
よろしかったらレスお願いします。

[214: 匿名さん]

土地がゆったりめ、雰囲気がいい、街全体の統一感、不便そうで結構便利
（バスとか、買い物とか）、閑静

[215: 匿名さん]

バス便であること以外、文句のつけようがない。

[216: 匿名さん]

住人です
２１５さんは言い過ぎかもしれません（笑）が（表現の問題だけだと思いますが）、
実際住んでいて文句がつけようが無いというよりも、「不満は無い」ですね。
２１５さんの言うようにやはりバス便と言う所はネックですが、
そのバスも、深夜バスあったり、通勤時間帯に本数多かったりして
それほど不便を感じませんね。
あとは２１４さんが言っているように大方こんな感じです。

[217: 匿名さん]

購入を検討しています。
一戸建に住んだことがないのですが、住人の方、月々の光熱費はどのくらいかかりますか？
やはり電気代はマンションの倍ぐらいなのかな〜と想像しています。
あと、夏の暑さ、冬の寒さなど、どうですか？

[218: 匿名さん]

以前マンションに住んでて今は戸建だけど光熱費は思った程高くはならなかったよ。
1.5倍くらいかな。
ただ、冬は戸建の方が間違いなく寒いです。

[219: 匿名さん]

一概にマンションと言っても、比較基準無いので何ともいえませんが
個人的な感想です。

光熱費に関しては、２１８さんが言うように１．５倍ぐらいですかね。
暑さ寒さは、鉄筋のマンションに比べ外気の影響を受けやすいのも事実ですが、
夏に限っては、風通しも良いこともあって結構涼しいですね。
人によってはエアコン無しでもいけるかもしれません（笑）。
冬はやはり寒いですね。一度部屋が温まってしまえばＯＫなんですが、帰宅した時、
朝方はやはりマンションよりは寒いかと思われます（私は１ヶ月ぐらいで慣れました）。

今年の夏でしたら、窓を開放するのが気にならなければ多分普通の人なら、昼間の
本当に暑い時間帯を除きエアコンは要らないぐらいかと思いますよ。
庭（土）があることと、ゆったりめの建て方で風通しがいいこと等もあるかとおもいます。

[220: 匿名さん]

補足
ジェネヒルの場合、確かどの住居も南の日照を確保している設計になっています。
（確か南側の住居のの屋根の角度とかも含め設計していたかと）
で、本題に戻りますが、冬の場合も少なくとも南部屋に関しては１Ｆ、２Ｆ共に日が入るため
非常に暖かく、日中帯は暖房は不要です。

[221: 匿名希望]

購入を考えています。光熱費はとても参考になりました。
固定資産税などはどれくらいかかるものなのでしょうか。

[222: 匿名さん]

２５〜３０ぐらいだったとおもいます。

[223: 匿名さん]

バス便は、場所によってはヒルトップよりヒルウィングの方が便利かな〜と思ったりする。
すすき野小学校側の階段近くだと、「すすき野団地」バス停が近い。
バスの本数は、たまプラ行きは変わらないけど、あざみ野駅行きは「すすき野団地入り口」より
ずっと多い。ルートが少し違って遠回りになるけれど、始発なので座れます。

[224: 匿名希望]

真剣に購入を検討するとなると、いろいろ知りたい事がでてきて、とても参考になります。
あとは高倍率という問題か・・・。どうやら住んでからの心配より、
当たるかどうかが先という事のような気がしてきました。

[225: 匿名さん]

＞＞２２４
住人です。
ここの板の方は、質問には丁寧に答えてくれます。
私も微力ながらわかる範囲で答えますので遠慮なく質問してください。

[226: 匿名さん]

お言葉に甘えて質問させていただきます♪
あざみ野駅、たまプラーザ駅からタクシーを利用する場合、混み具合や料金はどうでしょう？
家族全員で電車を利用して帰る時など、タクシーに乗ることもあるかと思いまして…。
あと、あざみ野までのバスが少ないと思うのですが、販売センター付近からなら、
剣山スポーツガーデンまで歩いて行って、バスに乗るという選択もありでしょうか？
（スポーツガーデンからはバスがたくさんあるので）
ジェネヒル、とても気に入って購入検討していますが、やはりバス便がネックです…。

[227: 匿名さん]

あざみ野駅から深夜割り増し料金（3割増）で、タクシーに乗るとローソンのあたりで980円、販売センターのあたりで1060円ですね。普通の時間なら、1000円かからないと思います。たまプラは、分からないのですがあざみ野駅のタク乗り場は、バスのある時間帯であれば、それほど、混んでいないですよ。雨の日などは、少々、混みますが頻繁にタクシーが来るので、長くても5〜10分程度の待ち時間でしょうか。また、剣山スポーツガーデンまでは、歩くと5分程度です。行きは、下りなのですが帰りは、ゆるい上り坂になるのがネックですね。私も当初は、駅から徒歩圏を条件に探していたのですがバス便も多いのと二駅の利用が可能なので、慣れると「駅徒歩15分」の物件よりも快適に思えます。

[228: 匿名さん]

＞＞２２６さん
タクシーはあまり使用しないので詳しくわかりませんが、２２７さんの情報でOKかと思います。
あと、ここに住んでホント便利なのは深夜バス。
飲んだ後、仕事で遅くなったあと深夜１時過ぎまでバスが走っているのでホント便利。
料金は通常の２倍（大人４２０円）ですが、タクシーよりは安いですよね（笑）。
すすき野団地、すすき野入り口辺りのバス停を使えば２駅ともかなりバスの本数があるのも
GOOD。あとは、ジェネヒルの真ん中を通るあ２９が増便されれば言うこと無しかな。

私的には、たまプラから羽田、成田への直通バスがあるのも便利。

駅から離れているのが難点と思っていましたが、予想に反して便利だったと言うのが
ホントのところ。

買い物も丸正、サンドラッグ、すすき野東急、成城石井、ローソン、デイリーヤマザキ、すすき野商店街（クリーニング等）。
その他駅からの帰宅時には、ヨーカドー、東急百貨店、あざみ野東急ストア、丸正・・・。

人それぞれ感じるところはあるが、私的には大満足です。

[229: 匿名さん]

私も便乗させてもらってよいですか。
たまプラ、あざみ野駅まで待ち時間も含めてバスで実際何分位かかるのでしょうか？
また、朝と夜でかかる時間は違うものでしょうか？

[230: 匿名さん]

２２６です。早速のお返事ありがとうございます！　ジェネヒル住人の皆さんは親切ですね。
いろいろ教えていただけるので助かります。バス便もそれほど不便でないと伺い、心が動いてきました。
すすき野団地の停留所というのは、ジェネヒルから近いのですか？　確かにこれが使えれば
便利ですねー。販売センターから歩いて何分ぐらいでしょうか。スポーツガーデンも５分くらいなら、
行き（下り坂）は使えそうですね。

[231: 匿名さん]

朝　　　ジェネ⇒駅１５分ぐらい見ておけばOK
夜　　　駅⇒ジェネ１２分ぐらい見ておけばOK
タマ、あざ共に駅前が少々混む。雨の場合は特にこの傾向が強いかな。でも駅前だけ。
タマプラのた４１等の本数のあるバスに関しては朝３〜４分に一本なので待ち時間はほとんど無し。
夕方も、駅のバス停で待っても５分ぐらいだろうか？あまり待った記憶は無い。
あざに関しても、すすき野団地辺りのバス停を利用するなら同等。
ジェネヒルの真ん中を通っている、あ２９は本数が少ない。ただし時間は正確なので上手く
利用すればかなり使える。

[232: 匿名さん]

＞＞２２６さん
すすき野団地のバス停は、ヒルウイングの下、小学校の横にバス駐車場がありますよね。
タマプラザ方面はそのバスの駐車場の道路を渡った正面。
あざみ野方面は、そこからすすき野団地（虹ヶ丘団地）方面に５０ｍぐらい下った辺りです。

販売センタからの行き方は、販売センタからウイングヒルに向かい、ジェネヒル内の歩行者専用の
小道を抜けます。抜けてすぐ左折（西、団地方面へ）小学校の脇の階段を降り（結構あります）、道路へ。
道路を渡ると、タマプラ方面のバス停へ、そのまま左折（南？）に向かえばあざみ野方面のバス停に
なります。
　　※説明が下手で・・・解り辛くてすいません。

[233: 匿名希望]

224です。本当にここの板はいいですね。いろんなきめ細やかな情報が分かりますね。
交通手段はすっかり詳しくなった気分です。バス便でも不自由ないってことですね！
住人の方に質問というより、私の独り言として聞いてください。
「どうしてジェネヒルは抽選なのでしょう。先着順とかにはならないのですかね・・・」
今年中に引っ越したいとか、人生にはタイミングがあるから、はずれって言われると別を探すのかな・・・。
まあ、考えてもしかたないですかね！

[234: 匿名さん]

唯一の早い者順がキャンセル物件だと思います。そういう意味では抽選に外れてもチャンスはあります。
　　　　※キャンセル物件は多くは、資金繰りが出来ない事で発生しているようです。
　　　　　銀行のローン審査が通らない、手持ちの不動産の買い替えが上手くいかない等。

感覚的に自分で出来ることは以下ぐらいかな？
・営業と仲良くなっておくこと（嫌われないことかな？）
・事前に銀行のローン審査（仮）を通っておくこと（資金繰りに問題が無いことを事前に）
・キャンセルが出たら是非紹介してもらえるよう営業に頼んでおくこと
・運

抽選に申し込む物件以外にも目ぼしい物件を見ておくといいですね。
ジェネヒルもまだまだ半分の２００戸弱の販売だと思います。
健闘を祈っています。

次はヒルトップの１０棟ぐらい、その次はウイングヒルの１０棟ぐらいの販売ですね。
なおヒルウイングは現在基礎工事を開始した所ですので、１１月〜１２月の販売かな？

[235: 匿名さん]

この夏からの住人です。

バスで良く使う手をひとつ。通勤では、あ２９であざみ野まで行っていますが、本数が少ないので
時間によっては、た６１を組み合わせています。（荏子田３丁目〜剣山スポーツガーデンまであ６１
に乗り、そこから本数の多いすすき野団地から来るやつに乗ります。）

また、定期券を使っている人はあまり見かけませんね。バスカードが主流のようです。
計算すると、定期の方が少しだけ安いように思えるのですが。
皆さん、金券ショップでバスカードを購入している？？

[236: 匿名さん]

この夏からの住人です。

住み始めてから想定外(一部想定していましたが)だったことを少し。

①飛行機が良く通る
音は差ほど気になりませんが、南西の方角を色々な飛行機が数十機／日は通過していきます。
−羽田を離陸したと思われる旅客機（かなりの高度）
−軍用機、軍用のヘリコプタ（これは結構ウルサイ）
−セスナ機などの軽飛行機（調布飛行場に着陸する？？）

②２階は暑い
今までマンションに住んでいたのですが、真夏の２階の暑さはちょっと
想定外でした。風は通るのですが、屋根など家全体があったまってしまって
いるため暑いの何の。特に勾配天井の部屋、ロフト。
まぁ、戸建だからしょうがないか。

③虫
家の中を足が６本以上の虫が闊歩している事があり、家内に取って〜と言われる
ことしばしば。いったい何処から入ってくるのかな〜??
これも、戸建の宿命でしょうか。

[237: 匿名さん]

住人です。
＞＞２３５さん。
言われて見れば定期の人少ないですね・・・。と言う私もバスカード派です。
特に理由は無いですがなんとなくです。

＞＞２３６さん
①そうですね。日中帯仕事で家にいないのであまり気にしませんでしたが、軍用のヘリはと通ったのは
　２回ほど見ました。すすき野団地→銭湯→ヒルフロントを掠めるぐらいのイメージですが通常どんな
　感じですか？旅客機、セスナは高度があるのであまり気にしていませんね。確かに軍用ヘリが通るときは
　結構大きい音しますが、少々鈍感なんで窓閉めて家にいるときは意識しなかったですね（笑）
②まぁ戸建はこんなもんだと思いますよ。後はマンションと比べると冬が寒いので覚悟はして
　おいたほうがいいですよ（笑）。逆に、マンション比べて風通しとか通気性がいいので、夏は
　結構夜涼しいですよね。私はエアコン命なのでNGですが、ご近所さん夜は網戸の人も多いですよ。
　エアコン無しでも結構いけますよ。
　高断熱・高気密住宅では無いのでその辺は建売の限界かと思います。
③俗に言うゲジゲジですよね。私の家では家の中はまず出ませんね。益虫なんですが、不快害虫と言う
　奴です。これに関しては、まず庭の手入れが重要ですね。基本的に湿気を好む虫（動物）なので、庭の
　草とか芝生をマメに刈ったりして乾燥を保つと減ります。どうしても耐えられない場合は、ホーム
　センターで不快害虫用の粉末殺虫剤（撒くやつ）が売っています。それを撒くと良いと思います。
　ダンゴムシとかも死にます。
　基本的に弱い農薬なので人体に害は無いはずですが、子供とかいて気になる人は、やはり風通しを
　良くして乾燥を保つことですね。
　なお、これらの虫は結構家を建てたばかり（特にこういった田舎の開拓地）には、私はつき物と
　思っています。しばらくすればいなくなるかとお思います。
　あと、庭木手入れでのスミチオン等の殺虫剤を撒いていれば、不快害虫の殺虫効果はありませんが
　おそらく嫌忌効果でいなくなると思います。

[238: 匿名さん]

住人ではないのですが、ちょっと気になったので・・

ゲジゲジ君は我が家にもいますが、家の中には入ってこないですよ。
植木を外に出して、夜は家とかやってませんか？

ロフトが暑いのは宿命ですね。

バスは、大体は定期自体がぎりぎり安い程度。タクシー使ったり連休があったり
すると、かえって損になることが多いかと。

[239: 匿名さん]

家に侵入するのはムカデでは
http://www.shigakan.co.jp/reference/ref_centi.html

[240: 237]

③ですが、薬を撒くのはもちろん庭とかです。家の中には撒かないように。
念のため。

[241: 匿名さん]

ヒルトップに３階建ての物件を建てていますね。

[242: 匿名さん]

この夏からの住人です。みなさんレスありがとうございます。

＞２３６さん
害虫駆除の方法ありがとうございます。参考になります。

＞２３８さん
植木は移動していません。

＞２３９さん
家に進入してくるのは、数種類います。
ムカデ？（ゲジゲジ？）と名前も知らない様な小さい虫。
ダンゴ虫は出会った事はありません。

６期の販売も始まったようですね。ヒルトップ地区１０戸。

[243: 匿名さん]

ヒルトップの１０戸。
今回結構いい販売価格で出していますね。
今までの販売価格からして割安な気がします。
ただし、以下の条件が多少マイナスかもしれません。
　・バス道路に面した区画。やはり多少交通量が多く、また遅くまで車がチョコチョコ走る
　・内側の区画。階段が難点。年を取ってからは厳しいかも。
の条件を各個人の価値観でクリアできれば結構いい線言っているかと思いますね。
バス停も近いことから、バス便に関してはかなり便利な場所でもありますね。
個人的には、北東の角地地でいまいちのようだが３−４−８なんかがいいと思った。

[244: 匿名さん]

今日は軍用機（ヘリではない）がかなりウルサイ。こんな時間帯なのに、めずらしい。

[245: 匿名さん]

住人です。
抽選は4回もハズレましたが、4回目はキャンセルが出たようで営業の方が
声をかけてくださいました。25倍ぐらいの物件でした。

うちにもゲジゲジが出ます。お隣さんも出たとか。
春頃、3cmぐらいのが何匹も壁に張り付いていました。
建築資材に付いていたのか、土に卵があったのかわかりません。
そして庭の芝生からは、コオロギとバッタの赤ちゃんが大量に。
毎日庭にすずめがやってきました。

ヒルトップの道路側のお宅にお邪魔させてもらったことがありますが
昼間は車の騒音等は気になりませんでしたが、夜中窓を開けて寝ていると
多少うるさいとか。
しかし、南向きで前が６ｍ道路、庭先まで６ｍなので（ジェネヒルでこういう物件は少ない）
冬でもお庭まで日当たりがよく、暖かいです。
我が家も６ｍの庭がありますが、冬は前の家の陰で暗い感じなので、羨ましかったりします。

[246: 匿名さん]

２４３です。
３−４−８ちょっと周り見てきた。
南に家がかなり高く、確かに南の庭が十分に取れてるけど・・・日当たり心配かな。

[247: 匿名さん]

３−４−８よりその南の３−４−９の方が立地条件はよさそう。庭が少し狭いけど。
その隣の建築中の物件も良いけど、あの並びって確か8000万超だったような。

[248: 匿名さん]

虫ネタに戻ってしまって恐縮なのですが。。。
ジェネって、蚊が多くないですか？　家のあたりだけなのかもしれませんが。

[249: 匿名さん]

住人です。
一般的な戸建としては特段多いように感じませんが・・・。
私の場合都内のマンションから越してきたのでそれに比べれば多いのは事実ですね。
コンクリート/アスファルトが多い都心部、土と緑と樹木が多いこの辺と比べれば
それはそれで多くて当たり前かと思います。
個人的には庭の手入れの際、蚊が寄ってきた場合はキンチョールとか庭にさっと
撒いています。そうすれば結構少なくなりますね。あとは庭木の手入れを兼ねて
消毒（農薬散布）とかするのも手かと思います。他の家からも飛んできますがこれらを
していれば比較的少なく抑えることができていると思います。
あと、皆さんの庭にも雨水の排水ホール（金網上のホール）があるかと思いますが、
ここに網戸用の網を挟み込むようにしておくのも一つの防止策ですね（水場への産卵防止）。
道路のマンホールにいるようですので、気になるようなら1〜2日おきぐらいに
殺虫剤をさっと一吹きしておくといいかもしれませんね。

ちなみに私の家の場合、自宅に蚊が入り込んだ事は今年一回程度ですね。

[250: 匿名さん]

＞＞２４７
３−４−９は悪くないがいくつ気になる点が。
　・価格。ちょっとお高目かな（笑）
　・L字道路の突き当たり。夜車のライトが気になるかも？あそこは車の通りは
　　少ないですけどね。
　・変形土地。

[251: 匿名さん]

いよいよ登録開始でしたね。倍率どうなんでしょう。金曜の遅い時間に行ったかたがいらっしゃったら教えてください。

[252: 匿名さん]

↑
金曜の遅い時間　→　日曜の遅い時間
に訂正してください。

[253: 匿名さん]

日曜も21：30頃販売センターの横通ったんですが、販売センターの明かりが
全快でついていた。やっぱり登録開始とか始まると夜は遅いんでしょうね。
営業の皆様ご苦労様です。

今回の一番人気は何処になるんでしょうかね？
３−４−９当たりは良いが、２５０の通り。
大通り沿いの家は南道路、北道路が基本になるが・・・少々夜も車が通る。
北側からのリビング見下ろしも気になる所か。
もう少し待って、今建築中のヒルウイングでも良いかもしれない。
個人的には、東急ホーム⇒東急建設、あと各造成地の高低差が少ないので
見下ろしが緩くなる。あとの条件は同等と見ています（来た傾斜も含む）。
ある意味すすき野団地のバス停が近くなるのでヒルウイングの方がいいかもしれない。
個人の価値観かな。

[254: 匿名さん]

3-4-9の斜め前の家は、今回販売される物件じゃないのかな？

３期販売の東急建設の物件は、全戸、自動雨戸だったけど、東急ホームは高額物件しか自動じゃない。
今回もそうなのかな？
毎朝毎晩、雨戸の開閉は結構面倒です。夏は虫が入るし、冬は寒い。

[255: 匿名さん]

斜め前の家は販売済みだったようです。失礼。

[256: 匿名さん]

実は東急建設物件の方が中間マージンが少ない分だけお買い得（価格設定が若干安い）と
聞いたことがある。
まぁ事実はわからないことと、最終的には個人の価値観で総合的に判断するのであまり
関係は無いと思いますが。

ジェネヒルだけでなく全般的に不動産価格が上がってきた気がする（なんとなくの相場観なので
根拠を出せませんが）。何処を買うにしても購入を検討している人はそろそろかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

東急田園都市のＨＰを見ると、HOBBY COMPANY、エマージュ市ヶ尾は
受付終了になっていますが、ジェネヒルはなっていません。
6期は即日完売できなかった??

[258: 匿名さん]

＞＞257
ＨＰの更新が追いついていない可能性も有るとおもいます（以前その他の「東急田園都市のＨＰ」
分譲でもあった）。
販売センタに問い合わせが基本だと思いますよ。

[259: 匿名さん]

今期のヒルトップのだいたいの倍率ご存知の方いらっしゃいますか？
最高倍率とその他だいたいぐらいがわかると嬉しいです。

[260: 匿名さん]

レス、つきませんね。もうこの板終わっちゃったのかな？
当方、ＧＷ販売の続きの区画を待ってるんですが、いつごろになるんでしょうね。
もしかしてクローズド販売？　

[261: 匿名さん]

そんなこと無いですよ。
住人ですが、一応暇なときチェックしていますよ。

う〜ん。販売センタに聞いてみないとわからないですが、傾向として引き続き隣接区画の
建設工事をしない場合は、同じ区画は1年後とかの気がします。

今のヒルトップも南側地区が丁度今頃の販売。そのあとで、隣接地区を建設して・・・。
ヒルトップの一番高台の区画が確か登録者のみのクローズ販売で12月か1月頃だった気がします。
そして、現在のヒルトップの販売が9月ですよね。
記憶があいまいなのであくまで参考で。

クローズ販売も2種類ある（抽選漏れ者、登録者全員）のでもしジェネヒルを手に入れたいなら
まず登録することがよいかと思います。
あとキャンセル（ローンNG、買い替えが上手くいかない理由）もありますからね。