ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[122: 匿名さん]

そういうものが過去にあった土地柄ってちょっと怖いかな。
新興住宅地の中は別として。

[123: 匿名さん]

その辺は個人の捕らえ方かな？
「＊＊研究所跡地」とか「旧日本軍の＊＊」とかの土壌汚染、「昔の土地柄」、
もっとリアルならこの近辺で言うと２４６沿い（排気ガス／騒音／振動）とか
の方が気になるかな。
特に排気ガスとかは体に悪いので明らかに「住環境」としては厳しい。
もちろん有るよりは無いほうがいいが、そればかりに拘ってもよく無い気は
しますね。
気になる人は検討から外せばいいし、気にならない人は検討すればいい。
あと、美しが丘西（これら施設により近い地域）に関しても素晴らしく閑静な
住宅街が広がっていますよ。バス便でバス本数も少ないので不便ですが、
常用が車の人は結構お勧めの住宅街です。もちろん上記施設が気にならなければ
ですがね。

[124: 05]

私も購入の際には、気にしなかったと言うと嘘になりますが、それほど気にしませんでしたよ。
だから購入しました（笑）。
犬猫墓地に関しては、全く関係なくというか生活上微塵も存在は感じませんね。
煙突に関しては、ふと見たとき「あるな」ぐらいに思うぐらいですね。
個人差もあるのでわかりませんが、匂いとかは今の所感じた事はありません。
廃炉に関しては、気になるには気になりますが考えてもしょうがないので
考えていません（動いているなら別ですが・・・廃炉ですから）。今回レス見て
ああそういえばそういうのもあったなぐらいですね。
１２３さんも書いていますが、排気ガスとか、騒音の方が私は気にします。
何も考えずに購入したのではなくて、その他のいいところを見て総合的な判断で
購入しました。
やはり気になる方は何時まで経っても気になると思いますので、購入は控えた方が
よろしいかと思います。

[125: 匿名さん]

解体された廃炉まで気にすることはないが、
使用済燃料と高レベル放射性廃棄物が貯蔵されていることは
気にとめておく必要がある。
住民意識の高さとは、そういうことを言うのだと思う。

[126: 05]

１２５さん
ご指摘の通りですね。ありがとうございます。
何か動きがあれば流石に私も気にはしていますよ。
あと、私は結構のほほーんとしているのでこんな感じですが、
他の住人の方は結構その辺（住民意識）高いかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

気にしない人には、あまり住んでいただきたくないと思います。
十分に気にした上に、覚悟を決めて来て欲しいです。
３０年近くも保管（放置？）されていた使用済み核燃料約９１ｋｇを気にしない。
ほとぼりが冷めた頃、もし産廃業者が違法操業始めて、またダイオキシンばらまいても
気にしない。これでは困ります。

[128: 匿名さん]

１２７
ご近所さんなんでちょっと見てるけどあんた何様？
ここら一帯お前の管理してる土地かよｗ
言いたいことは解るがたかだか近辺に５５〜６０坪ぐらいの土地を所有しているだけで
「住んでいただきたくない」とか「覚悟を決めて来てほしい」とか何偉そうなこと言ってんの。
西住人とかで使用済み核燃料のこと気にしてない人なんていないよ。ましてや、ダイオキシン
ばら撒いて気にしない奴なんか何処にもいねーよｗ
「覚悟決めて」とかそんなに気にするなら、お前ここらに家買うんじゃねーよｗ
それとも神風特攻か？

[129: 匿名さん]

まぁまぁ、またーりと行きましょう。
と、宮前区民が2ちゃん風に言ってみる。

[130: 匿名さん]

そうか? 実際に無関心な住人もいるぞ。口ではあれこれ言うが、行動を起こせる人はそう多くない。
ここは購入を検討している人が多い。気にしないと表明している人もいる。
127ほどではないが、一言いいたい気持ちはわからんでもない。
意見に対して何様と罵倒で返す方が民度が低くないか?

[131: 匿名さん]

え！原子炉どこにあったの

[132: 匿名さん]

１２８の言葉も悪いが、その前に１２７の表現が悪いな。
住んで欲しくないとか言いすぎでないの？
マンションの管理人（所有者）とかでも無いんだから。
あとここ数件のスレ・・・自作自演くさいな

[133: １３２]

補足
１３１はほぼ明らかに自作自演。
ジェネヒルを購入した人ならわかるが、「重要事項説明書」に明記してあり、またその説明を
販売員から受けている。少なくともジェネヒル購入者ではありません。断言できます。
意図的に１３０の意見を助長するもの、もしくは本人であることが明白ですね。

[134: ０５]

まぁ良いじゃないですか。
１２９さんの言うようにまったり行きましょうよ。
廃炉があるのも事実ですし、私のように必要以上に気にしていない人もいるし。
その辺は人それぞれで良いんじゃないですか。
人それぞれ表現の仕方もあるので流しましょうよ。
個人的には結構この板に主観とは言え一生懸命色々な情報を書き込んできているので
このまま荒れてしまうのは嫌です。購入する人が良くも悪くも判断できる材料に
なってくれる事が一番ですから。

[135: ０５]

そいえばヒルトップの方の建設ですが、進んでいる住戸は既に吹きつけとか終わって、
今日タイル張りしていましたよ。９：００頃かな？
以前のレスで秋の販売との話もありましたが、モデルホームに関しては7月の連休の時に
見れるかもしれませんね。
情報まで。

[136: ０５]

↑
通りがかりでちらっと見たので間違えていたらごめん。

[137: 匿名さん]

武蔵工業大学（本部・東京都世田谷区）が、川崎市麻生区王禅寺にある研究用原子炉の廃炉を決定した。
この原子炉は、1998年に水漏れ事故を起こし、その後停止状態にあった。1999年の年明けに新聞報道で事態を知った地域住民は、早速に研究所に出向き事情の説明を求めた。その後、地域の住民と市民団体で「武蔵工大の原子炉事故を考える会」（清掃支部も加盟）を結成し、大学側に対して、老朽化した原子炉の廃炉を要求してきた。　対して、大学側は、研究用原子炉の必要性を訴え続け、修理再開することを目指していた。
しかし、大学を運営する五島育英会（東京都渋谷区）が、５月２０日に行われた理事会で、再開には多額の費用がかかることから廃炉を決めた。
廃炉の背景には、原子炉の老朽化がかなり進み、運転再開には廃炉の数倍の費用が見込まれていることと、アメリカが核拡散防止の立場から、研究用の使用済み核燃料を２００９年までの期間に限って、引き取る方針を明らかにしていることがある。とは言っても、住宅街のすぐそばでの原子炉という立地条件や「武蔵工大の原子炉事故を考える会」の運動が少なからず、影響していたのは事実である。
「武蔵工大の原子炉事故を考える会」は、この朗報を志し半ばで他界した「会」の代表であった丸山マサ子さんのお墓に報告すると共に今後の大学側の廃炉に向けてのプロセスを見守って行きたいと考えている。
武蔵工業大学の原子炉は、1959年に川崎市内初の原子炉として設置が許可され、４年後に本格稼動した。
熱出力100キロワットの教育・研究用原子炉であったが、最近は商業用原子炉で教育・訓練が行われているために、役割は終わったとされていた。1998年12月に冷却水がが、外に漏れるという事故を起こし、その後炉を停止し、休炉状態であった。研究も炉を使わない基礎研究などの分野に移行してきているが、選考する学生も年々減少している。
県内には、６基の研究用原子炉があるが、４基が既に停止され、武蔵工大が廃炉方針を打ち出したことによって、稼動しているのは、川崎市川崎区の１基（熱出力200キロワット）だけとなった。

[138: 匿名さん]

この板で廃炉の事を粘着で書いていると思われる奴、
「新百合ケ丘　山口台とその周辺 」板から出張して書いている模様。しかもジェネヒル名指しでね。
他板まで出張してジェネヒル煽って何かジェネヒルにうらみでもあるんだろうか？
当選に外れてやけくそになったとか、提携ローンで断られたとか？
倍率が高いので下げようとする戦略か？
先方板でも必要以上に不安でも必要以上に不安を煽っているようだが・・・
それとも原発マニアとか？目的が良くわからん？？？

[139: 匿名さん]

粘着野郎は放置に限るよ。以下の整理で終了！
西及びジェネ住人は事実として
　・現在王禅寺に廃炉が存在している。
　・過去に水漏れが発生した。
　・大半の住民は生活の中では必要以上に意識していないが、それなりに意識している
　　何かあればそりゃ放置はしておかない
　・ジェネを購入した住人は重要事項説明で認識済み
以上

[140: 匿名さん]

使用済み核燃料やダイオキシンのことは土地勘の無い者にとっては有益な情報だと思う。
住民がうるさく言わなければ、行政は問題が発生するまで動かない。

[141: 匿名さん]

↑
王禅寺、美しが丘西、すすき野、荏子田の住民のため住民運動でも、座り込みでも
何でもしてください。その辺の労力は貴方に任せます。
早く改善に向けて動いてください。よろしくお願いします。

[142: 匿名さん]

>>141
住民運動をするしないは購入者の自由

[143: 匿名さん]

→１４２
釣られないように。

[144: 匿名さん]

なんかいやーなかんじの住人がおおいとこですね

[145: 匿名さん]

ジェネヒルを検討しており、以前ここで丁寧な回答を頂いた者です。
それ以来ここの板をＲＯＭしています。
＞１４４
嫌味のみのスレのみを書き込む貴方の方が「なんかいやーなかんじ」
だと思うのは私だけでしょうか。
ここ最近少々荒れ傾向にはあるが、その前からのこの板を読めば
嫌な感じはほとんど無いと思いますがどうでしょう。
ましてや、たかが数人〜数十人が書き込んでいる掲示板の内容を見るだけで
「いやーなかんじの住人がおおい」と断定している貴方。少々短絡思考な方ですね。
少なくともここに「住人」と名乗って書き込んでくれている方は有益で
適切、知る範囲で正確な情報を提供して下さっていますよ。
嫌味なレスする暇があればもっと自ら有益な質問をするなり議論するなり
してみてはどうですか？
ここの板の住人さんはちゃんと答えてくれますよ。

[146: 匿名さん]

訂正
（誤）嫌味のみのスレのみを
（正）嫌味のみのレスを

[147: 匿名さん]

１４５に同意。

[148: お尋ねします]

初めまして。購入を検討している者です。05さんをはじめ、このトビにはお世話になっております。
ひとつ質問させてください。
当方、勤務先が小田急沿線にあるのですが、ジェネヒルから小田急の新百合ヶ丘駅まで通うのは大変でしょうか。
営業の方には、剣山スポーツガーデンから新百合ヶ丘行きのバスが出ていると聞きましたが、30分近くかかるとか。
しかも本数が少ないようです。例えば車だと新百合ヶ丘までどのくらいかかりますか？　自転車利用も可能ですか？
それとも皆さん、小田急線には縁がないのでしょうか。
唐突ですみませんが、お答えいただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

[149: 05]

05です。
あまり新百合ヶ丘の方は詳しくないので参考程度で。
バスは乗ったことありませんので経由は
　ttp://www.tokyubus.co.jp/top/route/pdf/route_kanagawa_2.pdf
で確認されると良いでしょう（私、都内通勤なんで詳しくなくてすいません）
車ですが、夜でしたら幹線道路を使って１５分〜２０分程度だったかと思います。
もしかして早い裏道があるかもしれませんね。あまり遠くはありません。
朝の通勤時間帯で走った事は無いので、もしかして渋滞するかもしれません。
本格的に検討するようであれば一度試してみると良いかもしれませんね。
ジェネヒル近隣の朝の渋滞状況ですが、住宅街では渋滞は無いと考えてもいいと思います。
　　※渋滞するのはあざみ野駅＆たまプラ駅の駅周辺５００ｍ範囲のバス道路ぐらいですね。
　　　特に雨の日に関しては送迎の車があるので。あと、バス道路が若干スピードが
　　　落ちる程度でしょうか。
ジェネヒルに興味を持っていただいて嬉しいですが、職場が小田急沿いならもしかして
新百合、鶴川辺りの同じような分譲地を検討された方が良いかもしれませんよ。
なお、ジェネヒル近隣で、ジェネヒル以外にノイエ（たまプラ/あざみ野）、ホビーカンパニー、
ＪＵあざみ野シリーズもありますのでこちらもご検討されてもいいかもしれませんね。
あまり役に立たない情報ですがご参考になれば幸いです。
現在ヒルトップの数棟の外観が完成しつつあります。現在の町並み、雰囲気を確認するついでに
見に行くと良いかもしれませんよ。あと、おそらくですが、今回の販売でヒルトップは最後の
販売になるかと思います（空き分譲地が無くなるため。もしヒルトップを狙っているようであれば
是非抽選会に申込みしてくださいね。

[150: 匿名さん]

ジェネヒル住人ではありませんが、車だと順調なら15分もあれば駅付近には行けると思い
ます。ジェネヒル〜新百合に限らず、この辺りの横浜、川崎地区は、自転車は諦めた方が
いいです。。。
小田急利用が前提で同じ価格帯なら、私個人としては鶴川の千都の杜や多摩線沿線、新
百合でも大きな規模で新規に分譲されるようですし、そちらを検討するかな〜。

[151: 150]

あひょー、完全にかぶった。ゴメンなさい。

[152: ０５]

＞１５０さん
問題ないと思いますよ。私自転車のこと書いてませんし（笑）。
新百合も非常に綺麗で、今後発展が見込まれる地域ですから、通勤の事を
考慮すれば同様のですね。

[153: １４８]

０５さん、１５０さん、早速のご返事ありがとうございます。
そうですね、職場のことを考えれば小田急沿線で探すのが普通でしょうね。
でもあざみ野、好きなんです！　横浜や関内にも出やすいですし。
自転車は無理でしたか…。やはり実際に車を走らせてみてから考えることにします。
本当にどうもありがとうございました。

[154: 05]

通りがけに見たが、ヒルトップ４棟ほぼ完成下模様です。
外から見た限りクロスとか内装もできている様でした。
現在外構もほぼ完成。植栽をやっているようですね。

[155: 匿名さん]

ヒルトップのものは、６期販売に先がけた、会員限定優先販売用ですね。
販売は７棟。

[156: 匿名さん]

＞＞１５５さん
だいたいの販売価格とか抑えていますか？
もしわかりましたらよろしくお願いします。
また倍率高くて抽選なんだろうなぁ・・・

[157: 匿名さん]

ジェネヒルも徐々に仕様も上がっているが価格も上がっているからなぁ。
今回は６５００〜６８００ぐらいとみているがどうでしょうか？

[158: 匿名さん]

価額6,400万円〜7,500万円
最多価額帯6,900万円台（2戸）

[159: 匿名さん]

ふーん。
千都の杜買った方がいいんじゃない？

[160: 匿名さん]

千都板の方で下記の書き込みがあり、こちらに出張してきたようですね。
　　「こんな所買うなら、ジェネヒルとかが良いのでは？」

[161: 匿名さん]

皆さんマッタリいって荒れないようにしましょうね。

ジェネヒルはジェネヒルのいいところがある。千都は千都のいい所がある。
それぞれ個人価値観で何を優先するかは自由。
千都が優れている評価をしてもおかしくないし、ジェネヒルも同様。

個人の価値観と、現地調査で最終的に個人が判断すればいい。

[162: 匿名さん]

価額6,400万円〜7,500万円か・・・。
やっぱり今年に入ってからの販売は結構強気な価格設定になっているような
気がします（主幹です）。ヒルトップは東急ホームだからかな？

ここ最近結構いい倍率出てるじゃないですか、何で少々価格上げても売れると
判断したんでしょうかね。そういう意味で去年購入しておけばよかったかもしれない。
ちょっと失敗したかな（笑）。ヒルトップの内部の南西、南東の角地７６００万
ぐらいでしたっけ？
今思えば結構安かったかもしれない（笑）

[163: 匿名さん]

登録今週でしたっけ？
実は私まだ会員とかに入っていないんですよね・・・。
見学の時はあとでウザイと嫌だったので偽名＆偽住所で登録してました。
リバブルさんごめんなさい。

多分現地直で会員登録後、受けつけてもらえると思うが。
う〜ん。今回申込みしてみようかな。

いずれにしても今週３連休で見に行く価値はありそうですね。
ヒルトップももうすぐ品切れのようですしね。

ついでにノイエとかも見に行って見るか。

[164: 匿名さん]

ジェネヒルに住んでいる方から、屋根裏に上ってみたら釘が半分しか打ち込まれていなかったり、床下から入ってみたら、防蟻剤が塗られていなかったなど、相当ひどい手抜きが沢山あると聞きました。

私も住人ですが、屋根裏や床下までは見ていないのでとても不安です。
その方は、東急ホームはよくない！というのですが、どうなのでしょう？

[165: 匿名さん]

＞＞１６４
くだらない煽りは止めましょうね。偽住人さん。文章から見て可笑しいですよ。
まずジェネヒルが東急ホーム/建設で建てられていること知っていますか。
人が作るものなので大工の「忘れ」で「偶然」はあるかもしれないです。忘れ、偶然まで否定は
しませんが、私が見ている範囲では問題無いですね。ちなみに私は図面販売で建設段階から、2週に
1回程度は現場見てるんで。
ご近所さんからも不具合に関してはひどい悪い話は聞いていませんよ。あってもせいぜい瑕疵レベル。
さらに瑕疵に関してはアフターがしっかりしているので問題なし。

もし本当に貴方がヒルトップ（東急ホーム建築区画）に住んでいる住人なら、自分が見れる範囲を
確認して不具合を発見してください。その不具合を糸口に修繕課に総点検を実施するように
交渉してみてはどうですか？アフターしっかりしているんで常識の範囲で点検対応してくれますよ。

なお、過去レス１０３にプロの鑑定を入れた記述が少々あるので参考にしてください。
私が確認できる範囲では正しい記述でした。

東急ホームに何か恨みがあるなら他の板でお願いしますね。

[166: 匿名さん]

ジェネヒル大好きで何度も登録しては落選している者です。
物件は設備も良いし、とても満足いくものだと思っているのですが、最近のリバブルの対応について
少々憤りを感じています。担当者が不在のときに必ずおばちゃん風の（言い方が悪くてすみません）
女性職員が対応してくれるのですが、知識も浅く、質問しても納得のいく回答がもらえず、
いつも時間の無駄になります。
こちらは何千万もの大きな買い物で一生かけてローンを払い続ける心積もりで検討しているのに
口が裂けても’営業マン’とはいえないレベルの低い職員が、人が足りないからといって
大切な商談や登録までも対応するのはどうかと思います。
他社の物件を見に行くと、やり手な感じの営業マンが受付〜案内〜商談まで一生懸命やってくれています。
それに比べてリバブルは、というか、ジェネヒルは随分殿様商売しているなぁと思うのですが
他にそのような印象を受けたかはいらっしゃいませんでしょうか？

[167: 匿名さん]

２２２２

[168: 匿名さん]

＞＞１６６
別にリバブルの方を持つわけではないですが・・・

具体的に何を質問していますか？教えてもらえますか？
質問の内容によっては彼女らでは回答は難しいかもしれませんね。
会社組織としてとして分業はやも得ないと思いますがいかがですか。

私の受けた印象では、建物の案内、お茶だしは彼女らが、契約・商談・専門的な対応に関しては
必ずと言っていいほどリバブルのプロパーの営業マンが対応してくれていますよ。
プロパーの営業マンがいない場合は、戻るまでエントランスで待ちですね。
もしくは「案内レベル」の話は彼女らが対応ですね。
経験上重要な質問に関しては彼女らから答えない形にしているようです。
ある意味そちらの方が誠実だと思いますが。

実際に商談を進めていて、リバブルの営業さんは非常に熱心で優秀な方ですよ。
少なくとも私が対応してくれている営業マンは。現場の仕組み上彼女らは案内＋雑務対応。
営業マンは商談。ちゃんと分業されています。その分業上で不満に感じたことはありません。

申し訳ないですが、下手な煽りか、東急系/ジェネヒルに悪いイメージを植えつけようとしている
人か・・・・ぐらいにしか思えません。

[169: 05]

住人です。
おおむね１６８さんと同様の意見ですね。
重要事項、具体的な商談に入ってからは逆に案内の女性の方は一切対応無しですよ。
受付、お茶だしはしますが。

私が対応した営業の方は3月末で別の物件に移動してしまいましたが、非常に優秀、熱心、
誠実な理想的な営業マンでしたよ。非常に気も利いて、融通も利く方でしたしね。
妻も私も非常に信頼していました。

案内の女性の方も「分業」という観点では的確な仕事をこなしていましたよ。

[170: 匿名さん]

>>166
以下に該当しませんか？
　・担当の営業マンと仲が悪い
　・頭金が極端に少ない
　・銀行ローン審査で落ちる可能性が高い
　　　　※勤務先、職業、年収、安定性、年収に対する借入額、年齢に対する借入額等
　・その他も含め買い替えを前提の資金繰りでの購入
　　　　※頭金、ローンも含め資金繰りが本当に大丈夫そうか？
　・貴方の対応（クレーマーとか、ごねるとか、無理難題を言う）
これら若しくは類似することに貴方が複合的に該当するなら、会社側からは「上客」とは
思われていない。つまり、貴方とは取引したくないと考えていると思ったほうがいいです。
私もジェネヒル販売センターは結構出入りしていますが、殿様営業とか、営業/案内員が
いい加減とかそういう印象は持ったことはありません。正直１６６さんのレスには逆に
驚きました。

[171: １７０]

すいません、一部置き換えさせてください。

誤）以下に該当しませんか？

正）もし、１６６さんのおっしゃることが本当なら以下に該当しませんか？
　　少なくとも私はそんな印象を持ったことはありません。

[172: 匿名さん]

１６６さんのような印象を受ける人がいても別におかしくはないと思います。
受ける印象は人それぞれですから。
私も何度か落ちましたが、これだけ倍率が高ければ仕方ないなと思っていました。
ただ、営業の人員が少ないのは同感です。
逆に、きちんと話を聞きたければ、あらかじめ電話をして都合を聞く事をお勧めしますよ。
私の場合、主人の仕事が忙しくて土日もあかなかった時は、夜の１０時過ぎでも応対しますととても親切でしたし、気になるところで確認が取れなければ、いい加減な答えをせず、きちんと調べてから答えてくれました。
女性社員の方も親切、丁寧、正直（使い勝手がわるいなぁ・・というと無理強いではなくその方の考えを正直におっしゃってました。）でとても好印象でしたよ。

[173: 匿名さん]

　もうすぐ住民です。私の場合は、営業マンの方がとても真面目な方でとても丁寧に対応していただきました。
ただ、契約までの期間、かなり急かされました。当初より期日が決められていたので、当然のことではあります
が言い方が気に入らなかったです。　＊あれだけの数をさばくのですから仕方がないかも・・
　また、女性社員の方に対しては、とても親切で、電話の応対も丁寧で良い印象しかありません。

[174: 匿名さん]

ジェネヒル住民の方が多いようですね！
そういう私も住民です。
ジェネヒル住民の会なんてないですよね？今までマンションだったもので、家の手入れ、庭の手入れなど教えていただけたらと思うのですが・・・

[175: 匿名さん]

166さんのご意見に賛同します。
ただし、物件に関しては若干相違しています。
物件の仕様は「千都の杜」「ノイエ」と比較するとワンランク下に感じました。壁紙の仕上げもいまいちでしたし、使用している部材も安っぽいですね。
ジェネヒルを購入するにあたっては土地そのものを評価し購入するのでしょうかね。前回販売（5月中）よりは今回販売（ヒルトップ）の方がまだましでしたが・・・

[176: 匿名さん]

＞＞１７５
なら、千都かノイエ購入すれば良いと思いますよ。
選択肢はいくつもあり、何をどのような価値観で購入するかはまさに個人の自由。
営業が気に入らない、建物が安っぽい、仕様が低い・・・個人の価値観で
全然良いと思います。私はジェネヒルを非常に気に入っています。
正直ジェネヒルの人気物件を狙っている私からすれば、倍率が低くなる事は
大歓迎です。人気物件は数十倍ですからね。

ジェネヒル板で他の物件を議論するつもりは全く無いですが、千都で売れ残りが
出ていること、ノイエの倍率がジェネヒルほど伸びないこと・・・
これらは人気投票の客観評価として見ることは出来ると思いますよ。

[177: 匿名さん]

175です。
ジェネヒルの物件に関して感想を述べただけなのですが・・・物件の仕様・周辺環境等を総合的に判断したいと思いますので、
すぐに「千都かノイエを購入すれば」みたいなことを言われても困りますねぇ。
ここはジェネヒルについてマイナス面を書かれたりすると、妙にむきになる方が多いような気がします。
ジェネヒルが、人気物件であることは事実ですので、176さんまぁ頑張ってください。

[178: 匿名さん]

＞ここはジェネヒルについてマイナス面を書かれたりすると、妙にむきになる方が多いような気がします。
そういう人が集まるような気がする。

[179: 176]

＞＞１７７、１７８さん
いやいや。別に向きになっているつもりは無いですが。ムキになってもしょーが無いし。
表現に誤解が生まれているようなので
　「個人の価値観で物件は選択すればいい」
と言っているだけですよ。
「ワンランク下」、「いまいち」、「安っぽい」、「まだまし」、「まぁ頑張ってください
の表現の方が余程ムキになっている気がしますが・・・その心は？
またそのように気に入らない部分が多ければ、貴方のためにもジェネヒル購入すると
後悔するかと思いますよ。
ジェネヒルぐらいの金額を出せば大半のそこそこできのいい建売物件が
選べると思いますので。ノイエ、ホビー、田都離れて、千都、五月台、ISAAC日吉、
新百合万福寺・・・色々選択肢ありますよ。

[180: 匿名さん]

またまた表現に誤解を生んでるよ。
下記の書き込みが余計なんだよね・・・
　　↓
「ワンランク下」、「いまいち」、「安っぽい」、「まだまし」、「まぁ頑張ってください
の表現の方が余程ムキになっている気がしますが・・・その心は？
またそのように気に入らない部分が多ければ、貴方のためにもジェネヒル購入すると
後悔するかと思いますよ。
ジェネヒルぐらいの金額を出せば大半のそこそこできのいい建売物件が
選べると思いますので。ノイエ、ホビー、田都離れて、千都、五月台、ISAAC日吉、
新百合万福寺・・・色々選択肢ありますよ。

[181: 匿名さん]

＞＞１７５
＞感想を述べただけ
とのことですが、良い面は何も書かれていないからそういう指摘を
されてしまうのでは？
自分の感想、評価を正当に受け取ってもらいたかったら、良い面も書くべきです。
良い面を書かず、悪い事ばかり指摘しているから、「他の物件を買ったら」
って事になるんじゃないかと思います。
貴方の主観で良くない部分しか見えなければやはり他の物件に行くべきだと思います。

あと営業に関してですが、これだけ人気物件になってくると、「雑」な部分は
出てくるかもしれませんね。私の場合それは感じていませんが。こればかりは
個人の主観なので何とも言えませんね。

[182: １８１]

１８０
あんたの書き込みが一番余計だ。あんたしつこいよ。

[183: １７６]

いいですよ。
世の中自分に意見されると一言言わないと気がすまない人がいますので（笑）。
また、レスしてくると思いますが、スレが荒れるので以後無視します。

[184: 匿名さん]

熱い方なんですねぇ。

[185: 匿名さん]

やはりジェネヒルすすき野に住む人は気合が違うんだよ。

[186: 匿名さん]

下らん煽りが続いているなｗ
まともに言い返せないようだな。プッ。

[187: 匿名さん]

あんまりジェネヒルを馬鹿にするな。
あなた方には買えないからって、ひがまないでほしい。
頑張れば普通の建売なら買えるでしょ。

[188: 匿名さん]

はい。皆さん。
煽りに乗らないように＆釣りの可能性も非常に高いので無視しましょうね。

＊＊ウどもは相手にせずマッタリ行きましょう。

匿名の掲示板でしか偉そうな事言えない奴らは無視しましょう。
しかも煽りのレベルが低い。
リアル世界の＊＊＊みは相手にしないが一番。

まともな方は無視＆釣りに取られる内容は書かないようにしましょうね。
＊＊ウは無視無視。

[189: 匿名さん]

家を購入することは大変な決断です。
何に重点を置くかは人それぞれ。
よかった、悪かったというあまりにも主観的な意見より、これから家を購入しようとしている人へ購入した人が参考になる話をここで提供する。
また、購入した人が、家の手入れから庭の手入れ、インテリアなどなどの疑問をお互いに出し合い、情報を提供する場であるべきですよ。

情報はジェネヒルに限らず行きましょう！

[190: 05]

ちょっと記憶があいまいなんですが・・・
東急建設物件は、女性が設計していると営業から聞いたことがあります。
何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[191: 匿名さん]

名前、ウイングヒルでしたっけ？
一部の区画ですが雑草が刈られました。
次に建てるのはこの区画になるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

>>176: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/26(火) 14:07
↑とりあえずここを基点に。
>>179: 名前：176投稿日：2005/07/26(火) 16:01
↑名前欄に半角で176と記入。一度名前を記入すれば、その後は何もしないとその名前が表示される。筈だが、、
>>181: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/26(火) 16:16
↑自演をする為に名前の176を消し、匿名さんに戻る。
>>182: 名前：１８１投稿日：2005/07/26(火) 16:18
↑名前欄に全角で１８１と記入し、キレる。
>>183: 名前：１７６投稿日：2005/07/26(火) 16:24
↑さらに、名前欄に全角で１７６と入れなおして、キレた自分を自作自演で擁護。
>>188: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/26(火) 18:44
↑2時間後、我慢しきれずにさらにブチキレる。

ジェネヒルを愛するにも程がありますぞな。w

[193: ０５]

＞＞１９２さん
掲示板の最初から情報提供している住人です。
すいませんがせっかく荒れが落ち着いて正常な状態に戻ってきたので
再度荒らす要因になることは極力控えていただけませんか。お願いです。

ジェネヒルに関しての話題ならいざ知らず、関係の無い個人攻撃のやり取りに思えます。
申し訳無いですが現在の貴方の行動は１７６さんと同じと感じます。

ジェネヒル関係の情報提供はいい情報も、悪い情報も大歓迎ですが私的な言い争いは
控えていただけると助かります。

投稿自由な掲示板で不躾ですがお願いします。

[194: 匿名さん]

ここに何を期待してるの？

[195: １９２]

>>193さん
自作自演までしてる１７６さんと同じですか。
それ以前に、何故3日前に１７６さんには注意しなかったのかな？
やっぱりジョネピルを必死に守る同志だから？

[196: 匿名さん]

０５にさからってはいけません。

[197: 匿名さん]

家を探してて、ちょっと調べにきた者です。
189さんのような良識のありそうな方もいらっしゃるが、
「あなた方には買えないからって、ひがまないでほしい。頑張れば普通の建売なら買えるでしょ。」
のような人も、やっぱりいるんですね。（１８９さんが住人かどうかはわかりませんが）
「売り言葉に...」なのかも知れませんが、なんか、必死というか、成金的というか。
本音の部分でこういった人たちが少なからず住んでいるのかと思うと、ちょっと引いてしまいました。

やっぱり、世田谷、目黒の東横、田園都市線の方がいいかな。
同じぐらいの予算なら土地は狭くなるけど、住人の心はもっと広そう（な気がします）
とにかく、しばらくは様子を見ましょう。

[198: ０５]

＞＞１９３さん、１９６さん
良くわかりませんが、荒れを制止した私に矛先が向いているようですね。

私が書き込む前に１８９さんが適切なコメントを入れてくれたからです。
荒れているところに重ねてクドクドとレスを入れる必要は無いと判断しました。
１９０の私の投稿は、特に書くことがありませんでしたが他の話題に振りたかったので
ネタを搾り出して書き込ませてもらいました。そしてその後荒れる様子が無かったので
放置しておきました。

貴方のレスは、「3日も前」の荒れていたことを何故か今になって取り上げ、再度この板を
荒そうという風に見えたからです。表現も含め意図的に荒そうという風に見えました。
私が荒れることを止めたことがそんなに気に入りませんか？
意図的にジョネピルと書いたり・・・すいませんがもう少し大人の対応をしていただけませんか。

「個人攻撃」が続くようであれば、下記に基づき削除依頼をさせていただきます。
１・　当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの。
２・　マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの。

人間なので議論で熱くなって相手へのの暴言、誹謗中傷はあるでしょう。
ただし荒しを制止しようとうするまともな投稿者に対しての悪ふざけは許せません。
いい加減にしてください。レスは不要です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[199: ０５]

訂正
＞＞１９３さん、１９６さん
⇒
＞＞１９２（１９５）さん、１９６さん

[200: 匿名さん]

なんでそんなに必死なの？＞０５

[201: 匿名さん]

それはジェネヒル神の御告げによる聖戦だから

[202: 匿名さん]

ジェネヒルに住んでいる方は、いいと思って買われたのだし、買わなかった方はそれなりの理由があってのこと。
家の購入についてどこに重点を置くかは、人それぞれです。

家のつくりについては、それぞれの目でお確かめください。
工程が気になる方は、今建築中のものもかなりあるので、足を伸ばして確かめられたほうがいいと思います。

ただ、お子様がいらっしゃる方は、学区についてお確かめください。
中学校については、荏子田物件について東急の営業の方は「あざみ野中学校です」といわれますが、選択地域です。
すすき野中学校に通われているお子様が多いと思います。（私立の方もたくさんいますが・・・）
中学校については、文化祭等で見学が出来ます。

あざみ野行きのバスは１時間に３本ほどです。
たまプラーザ行きは、確か駅まで１０分と出ていたと思いますが、朝は途中乗客が結構いますので、１０分では着きません。
本数はかなりあるので、時刻表を気にすることなくバス停へいけます。

私個人の意見としては、家は３０年もたてば結構傷んできます。
家も大事ですが、通勤通学に不便ではないか？生活に不便はないか？（買い物、病院、幼稚園、学校など）
また、値段と土地の広さ、および土地の場所ーごみ置き場が近いと便利と考えるか、嫌だとおもうか。また、電信柱があっても気にならないか。（電信柱を伝って空き巣がはいらないか、犬のおしっこも気になるところか？）
などなど、いろいろチェック項目をつけていってはどうでしょうか？

[203: 匿名さん]

ヒルトップ、ヒルサイドに続き、ヒルウイングも一部基礎の工事はじめましたね。
以下いずれもこの板に既出ですが、
バスに関しては、あざみ野方面（あ２９）等、タマプラ方面（た４１）ですね。
朝に関しては、２０２さんがおっしゃるように、多少混雑していますので15分程度
の時間を見ておいたほうがいいと思います。
タマプラ行きは通勤時間帯は1時間に20本弱程度だったかと思います。確かに時間は
気にせずいけますね（笑）。
あと、た４１は深夜バス（４２０円）があるので、飲んだあと、仕事が遅くなっても
便利です。確かタマプラを1時過ぎに出ています。

[204: 匿名さん]

住人の皆様ジェネヒルを検討しています。
ジェネヒルは5つの地区があります。
　・ヒルトップ
　・ウイングヒル
　・ヒルサイド
　・センタヒル
　・ヒルフロント
よろしかったら各々の地区の利便性と、環境を教えてください。
ジェネヒルで狙っている地区はあるのですが、何せ倍率が高いので
「ジェネヒルに住む」を最優先に考えた場合、狙っている地区以外でも
考えた方がいいかもしれないと思いはじめています。
最終的には間取りとか、道路付けとか、総合的に考えたいと思いますが
参考までに各地区の特徴を抑えておきたいです。よろしくお願いします。

[205: 202]

地区の名前は分かりませんが、ローソン横あたりは、鉄塔があり、電波障害などはこのごろは気にならないとの事ですが、雨の日はジリジリ・・・という音が気になると思います。
また、コンビニに近いと便利とも思えますが、逆に夜遅くなっても看板が明るく、搬入のトラックが早朝から来るので、音が気になる、また、夜中でも若い人がたむろすることがあるなど、私は気になっています。また、学区はどうなんでしょうか？剣山小学校なのかな？ちょっとわかりません。
販売センターがあるところは、中学校の横なので、視界が妨げられることはナイト思いますが、学校校庭の砂埃が気になります。
GWあたりに販売されたところの奥が今建築中ですが、バス便は多少不便でも、買い物には丸正も近く、中学校（すすき野中学校）・小学校（荏子田小学校）とも近く、いいと思っています。

[206: 匿名さん]

地区名に関しては
http://den-en.com/genehill/index.html
ここの「タウンコンセプト」をご覧ください。

[207: 匿名さん]

バス便が便利なのはヒルトップかな。
すすきの入り口バス停に近いのでたま、あざ両方とも出やすい。
ただし、あざに関しては（あ２９）本数が少ないので注意。
あ２９に関してはジェネヒルの分譲が進めば今後の増発が期待できる。

２０６さんのリンク見て気づいたんですが、今建設している所以外にヒルトップはまだ
分譲残りあるようですね。
中央に近い一区画（ジェネヒル以外の分譲地と隣接している地区）がそれに当たるようですね。
ちなみに、ここも東急ホーム物件になるんでしょうかね。

[208: ２０５]

詳しいことは分かりませんので、販売センターの方に聞いたほうが、確実だと思いますが、ジェネヒルには間違いないと思います。
ジェネヒルは、抽選に外れた人たち対象に販売をしたりするそうなので（一般には公開しない）
どうしてもあそこに住みたいと思われる方は、気に入るものがなくても申し込むというのも手かもしれません。

[209: 匿名さん]

ジェネヒルの購入パターンは知る限り以下の３つ
　　①一般公開の抽選販売
　　②登録者/抽選外れ者のクローズ販売
　　　　※抽選外れ者のみのクローズ販売もあると聞いたこともあるが事実は不明。
　　③キャンセル物件の早いもの勝販売
　　　　※銀行審査が通らない、買い替え物件が上手く売れない等でキャンセル。
　　　　　営業と仲がよければ紹介か？
２０８さんが言うようにどうしてもと言うことであれば、まず登録することをお勧めします。
　　　　

[210: 匿名さん]

補足
②も抽選販売です

[211: 匿名さん]

209さんのご紹介の他に東急リバブルが運営する「東急こすもす会」の会員向けの
クローズドの販売枠も多少、あるようですよ。

[212: 匿名さん]

＞＞２１１
２０９です。
それは知らなかったです。
そのラインはあるかもしれませんね。
実はクローズ販売結構多いと言うか、もしかしてオープン販売よりも
多いかも知れないですからね。

[213: 匿名さん]

ここを検討しています＆抽選に外れています。

ここら近辺の同じ東急物件に比べジェネヒルだけが突出して
倍率が高いですが、近隣の東急物件に比べここのいいところ
ってなんですか？

私はここの街の別荘地の様な雰囲気が本当に気に入っています。

それ以外で皆さんが気に入られている理由を聞きたいと思います。
よろしかったらレスお願いします。

[214: 匿名さん]

土地がゆったりめ、雰囲気がいい、街全体の統一感、不便そうで結構便利
（バスとか、買い物とか）、閑静

[215: 匿名さん]

バス便であること以外、文句のつけようがない。

[216: 匿名さん]

住人です
２１５さんは言い過ぎかもしれません（笑）が（表現の問題だけだと思いますが）、
実際住んでいて文句がつけようが無いというよりも、「不満は無い」ですね。
２１５さんの言うようにやはりバス便と言う所はネックですが、
そのバスも、深夜バスあったり、通勤時間帯に本数多かったりして
それほど不便を感じませんね。
あとは２１４さんが言っているように大方こんな感じです。

[217: 匿名さん]

購入を検討しています。
一戸建に住んだことがないのですが、住人の方、月々の光熱費はどのくらいかかりますか？
やはり電気代はマンションの倍ぐらいなのかな〜と想像しています。
あと、夏の暑さ、冬の寒さなど、どうですか？

[218: 匿名さん]

以前マンションに住んでて今は戸建だけど光熱費は思った程高くはならなかったよ。
1.5倍くらいかな。
ただ、冬は戸建の方が間違いなく寒いです。

[219: 匿名さん]

一概にマンションと言っても、比較基準無いので何ともいえませんが
個人的な感想です。

光熱費に関しては、２１８さんが言うように１．５倍ぐらいですかね。
暑さ寒さは、鉄筋のマンションに比べ外気の影響を受けやすいのも事実ですが、
夏に限っては、風通しも良いこともあって結構涼しいですね。
人によってはエアコン無しでもいけるかもしれません（笑）。
冬はやはり寒いですね。一度部屋が温まってしまえばＯＫなんですが、帰宅した時、
朝方はやはりマンションよりは寒いかと思われます（私は１ヶ月ぐらいで慣れました）。

今年の夏でしたら、窓を開放するのが気にならなければ多分普通の人なら、昼間の
本当に暑い時間帯を除きエアコンは要らないぐらいかと思いますよ。
庭（土）があることと、ゆったりめの建て方で風通しがいいこと等もあるかとおもいます。

[220: 匿名さん]

補足
ジェネヒルの場合、確かどの住居も南の日照を確保している設計になっています。
（確か南側の住居のの屋根の角度とかも含め設計していたかと）
で、本題に戻りますが、冬の場合も少なくとも南部屋に関しては１Ｆ、２Ｆ共に日が入るため
非常に暖かく、日中帯は暖房は不要です。

[221: 匿名希望]

購入を考えています。光熱費はとても参考になりました。
固定資産税などはどれくらいかかるものなのでしょうか。