ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[162: 匿名さん]

価額6,400万円〜7,500万円か・・・。
やっぱり今年に入ってからの販売は結構強気な価格設定になっているような
気がします（主幹です）。ヒルトップは東急ホームだからかな？

ここ最近結構いい倍率出てるじゃないですか、何で少々価格上げても売れると
判断したんでしょうかね。そういう意味で去年購入しておけばよかったかもしれない。
ちょっと失敗したかな（笑）。ヒルトップの内部の南西、南東の角地７６００万
ぐらいでしたっけ？
今思えば結構安かったかもしれない（笑）

[163: 匿名さん]

登録今週でしたっけ？
実は私まだ会員とかに入っていないんですよね・・・。
見学の時はあとでウザイと嫌だったので偽名＆偽住所で登録してました。
リバブルさんごめんなさい。

多分現地直で会員登録後、受けつけてもらえると思うが。
う〜ん。今回申込みしてみようかな。

いずれにしても今週３連休で見に行く価値はありそうですね。
ヒルトップももうすぐ品切れのようですしね。

ついでにノイエとかも見に行って見るか。

[164: 匿名さん]

ジェネヒルに住んでいる方から、屋根裏に上ってみたら釘が半分しか打ち込まれていなかったり、床下から入ってみたら、防蟻剤が塗られていなかったなど、相当ひどい手抜きが沢山あると聞きました。

私も住人ですが、屋根裏や床下までは見ていないのでとても不安です。
その方は、東急ホームはよくない！というのですが、どうなのでしょう？

[165: 匿名さん]

＞＞１６４
くだらない煽りは止めましょうね。偽住人さん。文章から見て可笑しいですよ。
まずジェネヒルが東急ホーム/建設で建てられていること知っていますか。
人が作るものなので大工の「忘れ」で「偶然」はあるかもしれないです。忘れ、偶然まで否定は
しませんが、私が見ている範囲では問題無いですね。ちなみに私は図面販売で建設段階から、2週に
1回程度は現場見てるんで。
ご近所さんからも不具合に関してはひどい悪い話は聞いていませんよ。あってもせいぜい瑕疵レベル。
さらに瑕疵に関してはアフターがしっかりしているので問題なし。

もし本当に貴方がヒルトップ（東急ホーム建築区画）に住んでいる住人なら、自分が見れる範囲を
確認して不具合を発見してください。その不具合を糸口に修繕課に総点検を実施するように
交渉してみてはどうですか？アフターしっかりしているんで常識の範囲で点検対応してくれますよ。

なお、過去レス１０３にプロの鑑定を入れた記述が少々あるので参考にしてください。
私が確認できる範囲では正しい記述でした。

東急ホームに何か恨みがあるなら他の板でお願いしますね。

[166: 匿名さん]

ジェネヒル大好きで何度も登録しては落選している者です。
物件は設備も良いし、とても満足いくものだと思っているのですが、最近のリバブルの対応について
少々憤りを感じています。担当者が不在のときに必ずおばちゃん風の（言い方が悪くてすみません）
女性職員が対応してくれるのですが、知識も浅く、質問しても納得のいく回答がもらえず、
いつも時間の無駄になります。
こちらは何千万もの大きな買い物で一生かけてローンを払い続ける心積もりで検討しているのに
口が裂けても’営業マン’とはいえないレベルの低い職員が、人が足りないからといって
大切な商談や登録までも対応するのはどうかと思います。
他社の物件を見に行くと、やり手な感じの営業マンが受付〜案内〜商談まで一生懸命やってくれています。
それに比べてリバブルは、というか、ジェネヒルは随分殿様商売しているなぁと思うのですが
他にそのような印象を受けたかはいらっしゃいませんでしょうか？

[167: 匿名さん]

２２２２

[168: 匿名さん]

＞＞１６６
別にリバブルの方を持つわけではないですが・・・

具体的に何を質問していますか？教えてもらえますか？
質問の内容によっては彼女らでは回答は難しいかもしれませんね。
会社組織としてとして分業はやも得ないと思いますがいかがですか。

私の受けた印象では、建物の案内、お茶だしは彼女らが、契約・商談・専門的な対応に関しては
必ずと言っていいほどリバブルのプロパーの営業マンが対応してくれていますよ。
プロパーの営業マンがいない場合は、戻るまでエントランスで待ちですね。
もしくは「案内レベル」の話は彼女らが対応ですね。
経験上重要な質問に関しては彼女らから答えない形にしているようです。
ある意味そちらの方が誠実だと思いますが。

実際に商談を進めていて、リバブルの営業さんは非常に熱心で優秀な方ですよ。
少なくとも私が対応してくれている営業マンは。現場の仕組み上彼女らは案内＋雑務対応。
営業マンは商談。ちゃんと分業されています。その分業上で不満に感じたことはありません。

申し訳ないですが、下手な煽りか、東急系/ジェネヒルに悪いイメージを植えつけようとしている
人か・・・・ぐらいにしか思えません。

[169: 05]

住人です。
おおむね１６８さんと同様の意見ですね。
重要事項、具体的な商談に入ってからは逆に案内の女性の方は一切対応無しですよ。
受付、お茶だしはしますが。

私が対応した営業の方は3月末で別の物件に移動してしまいましたが、非常に優秀、熱心、
誠実な理想的な営業マンでしたよ。非常に気も利いて、融通も利く方でしたしね。
妻も私も非常に信頼していました。

案内の女性の方も「分業」という観点では的確な仕事をこなしていましたよ。

[170: 匿名さん]

>>166
以下に該当しませんか？
　・担当の営業マンと仲が悪い
　・頭金が極端に少ない
　・銀行ローン審査で落ちる可能性が高い
　　　　※勤務先、職業、年収、安定性、年収に対する借入額、年齢に対する借入額等
　・その他も含め買い替えを前提の資金繰りでの購入
　　　　※頭金、ローンも含め資金繰りが本当に大丈夫そうか？
　・貴方の対応（クレーマーとか、ごねるとか、無理難題を言う）
これら若しくは類似することに貴方が複合的に該当するなら、会社側からは「上客」とは
思われていない。つまり、貴方とは取引したくないと考えていると思ったほうがいいです。
私もジェネヒル販売センターは結構出入りしていますが、殿様営業とか、営業/案内員が
いい加減とかそういう印象は持ったことはありません。正直１６６さんのレスには逆に
驚きました。

[171: １７０]

すいません、一部置き換えさせてください。

誤）以下に該当しませんか？

正）もし、１６６さんのおっしゃることが本当なら以下に該当しませんか？
　　少なくとも私はそんな印象を持ったことはありません。

[172: 匿名さん]

１６６さんのような印象を受ける人がいても別におかしくはないと思います。
受ける印象は人それぞれですから。
私も何度か落ちましたが、これだけ倍率が高ければ仕方ないなと思っていました。
ただ、営業の人員が少ないのは同感です。
逆に、きちんと話を聞きたければ、あらかじめ電話をして都合を聞く事をお勧めしますよ。
私の場合、主人の仕事が忙しくて土日もあかなかった時は、夜の１０時過ぎでも応対しますととても親切でしたし、気になるところで確認が取れなければ、いい加減な答えをせず、きちんと調べてから答えてくれました。
女性社員の方も親切、丁寧、正直（使い勝手がわるいなぁ・・というと無理強いではなくその方の考えを正直におっしゃってました。）でとても好印象でしたよ。

[173: 匿名さん]

　もうすぐ住民です。私の場合は、営業マンの方がとても真面目な方でとても丁寧に対応していただきました。
ただ、契約までの期間、かなり急かされました。当初より期日が決められていたので、当然のことではあります
が言い方が気に入らなかったです。　＊あれだけの数をさばくのですから仕方がないかも・・
　また、女性社員の方に対しては、とても親切で、電話の応対も丁寧で良い印象しかありません。

[174: 匿名さん]

ジェネヒル住民の方が多いようですね！
そういう私も住民です。
ジェネヒル住民の会なんてないですよね？今までマンションだったもので、家の手入れ、庭の手入れなど教えていただけたらと思うのですが・・・

[175: 匿名さん]

166さんのご意見に賛同します。
ただし、物件に関しては若干相違しています。
物件の仕様は「千都の杜」「ノイエ」と比較するとワンランク下に感じました。壁紙の仕上げもいまいちでしたし、使用している部材も安っぽいですね。
ジェネヒルを購入するにあたっては土地そのものを評価し購入するのでしょうかね。前回販売（5月中）よりは今回販売（ヒルトップ）の方がまだましでしたが・・・

[176: 匿名さん]

＞＞１７５
なら、千都かノイエ購入すれば良いと思いますよ。
選択肢はいくつもあり、何をどのような価値観で購入するかはまさに個人の自由。
営業が気に入らない、建物が安っぽい、仕様が低い・・・個人の価値観で
全然良いと思います。私はジェネヒルを非常に気に入っています。
正直ジェネヒルの人気物件を狙っている私からすれば、倍率が低くなる事は
大歓迎です。人気物件は数十倍ですからね。

ジェネヒル板で他の物件を議論するつもりは全く無いですが、千都で売れ残りが
出ていること、ノイエの倍率がジェネヒルほど伸びないこと・・・
これらは人気投票の客観評価として見ることは出来ると思いますよ。

[177: 匿名さん]

175です。
ジェネヒルの物件に関して感想を述べただけなのですが・・・物件の仕様・周辺環境等を総合的に判断したいと思いますので、
すぐに「千都かノイエを購入すれば」みたいなことを言われても困りますねぇ。
ここはジェネヒルについてマイナス面を書かれたりすると、妙にむきになる方が多いような気がします。
ジェネヒルが、人気物件であることは事実ですので、176さんまぁ頑張ってください。

[178: 匿名さん]

＞ここはジェネヒルについてマイナス面を書かれたりすると、妙にむきになる方が多いような気がします。
そういう人が集まるような気がする。

[179: 176]

＞＞１７７、１７８さん
いやいや。別に向きになっているつもりは無いですが。ムキになってもしょーが無いし。
表現に誤解が生まれているようなので
　「個人の価値観で物件は選択すればいい」
と言っているだけですよ。
「ワンランク下」、「いまいち」、「安っぽい」、「まだまし」、「まぁ頑張ってください
の表現の方が余程ムキになっている気がしますが・・・その心は？
またそのように気に入らない部分が多ければ、貴方のためにもジェネヒル購入すると
後悔するかと思いますよ。
ジェネヒルぐらいの金額を出せば大半のそこそこできのいい建売物件が
選べると思いますので。ノイエ、ホビー、田都離れて、千都、五月台、ISAAC日吉、
新百合万福寺・・・色々選択肢ありますよ。

[180: 匿名さん]

またまた表現に誤解を生んでるよ。
下記の書き込みが余計なんだよね・・・
　　↓
「ワンランク下」、「いまいち」、「安っぽい」、「まだまし」、「まぁ頑張ってください
の表現の方が余程ムキになっている気がしますが・・・その心は？
またそのように気に入らない部分が多ければ、貴方のためにもジェネヒル購入すると
後悔するかと思いますよ。
ジェネヒルぐらいの金額を出せば大半のそこそこできのいい建売物件が
選べると思いますので。ノイエ、ホビー、田都離れて、千都、五月台、ISAAC日吉、
新百合万福寺・・・色々選択肢ありますよ。

[181: 匿名さん]

＞＞１７５
＞感想を述べただけ
とのことですが、良い面は何も書かれていないからそういう指摘を
されてしまうのでは？
自分の感想、評価を正当に受け取ってもらいたかったら、良い面も書くべきです。
良い面を書かず、悪い事ばかり指摘しているから、「他の物件を買ったら」
って事になるんじゃないかと思います。
貴方の主観で良くない部分しか見えなければやはり他の物件に行くべきだと思います。

あと営業に関してですが、これだけ人気物件になってくると、「雑」な部分は
出てくるかもしれませんね。私の場合それは感じていませんが。こればかりは
個人の主観なので何とも言えませんね。