ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[583: 匿名さん]

エアコンの室外機の件ですが、うちはベランダに置いているのもありますし、
配管を延長して１階（家の周囲の通路）に置いているのもあります。
配管を延長する場合、配管の実費分（長さや屈折部の数による）として
取り付け工事費が少し高くなる程度だったと思います。
うちの場合は見た目的に、庭のテラスなど目につく所に室外機を置きたくなかったので、
室外機の位置は、自然とベランダ・通路に振り分けられました。
工事をしてもらう前に、とりあえず業者に見積りに来てもらって、
室外機を置く場所などを相談されると良いと思います。
うちはそうしました。

[584: 匿名希望]

583さんもありがとうございました。
色々参考になります。
内覧会の時にでも業者さんに聞いてみたいと思います。

ところで、、、フローリングにコーティングしてますか？

[585: 匿名さん]

見積もり取ったら、１Fだけで２０万以上だったので
高くてやめました。数年しかもたないらしいし。

[586: 匿名さん]

フロアーコーティングは、最後までうちも悩みました。
かかる費用に対して、本当に期待できるだけの効果があるのかと思い、
東急のオプション業者だけではなく、他の業者数社にもあたって話を聞き比較しました。
フロアーコーティングと一言にいっても、使っているコーティング剤にはいろいろあるんですよね。
施工後の床なども見せていただきましたが、確かに謳い文句にあるような「長所」は
十分実感できました。
しかし、どの業者のコーティングもメンテナンスフリーではありませんし、
585さんもおっしゃっていますが、通常の効果を維持できるのが５〜７年と聞き、
少々がっかりしました。（長いところでは１０年保証という業者もありましたが・・・）
これは使い方にも大きく左右するのでしょうが、例えば５〜１０年ごとに
コーティングし直すことを考えると躊躇してしまいました。
一度コーティングしたら、「剥がす」という工程が必要になるため、
施工費も高くなるそうですし、施工した床を長期間放っておくとひび割れした例もあると知って、
結局うちはやめてしまいました。
「長所」の部分はとても魅力的なんですけどねえ・・・

[587: 匿名さん]

意外にも引っ越しに使ったクロネコヤマトが安かったので、
塗装の一種であるシリコンでコーティングしたけれど、
10年もつし、住んでみると快適ですよ。
ウレタンやワックス（ダイオキシンゼロのフロアマニキュアというやつがそれ）
は確かにもちが悪い。
業者によれば、コーティングし直すケースはあんまりないようです。
それに住み方によっては、もっと長持ちしますよ。

[588: 匿名希望]

585、586、587さん、貴重なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
色々考えると難しいですね。

[589: 匿名さん]

次期販売はいつですか？

[590: 入居予定者]

お世話になります。
早速ですが、皆様はセキュリティーはどうされていますか？
確かに安全を4000円ぐらいで担保できるならば・・・と思いますが、
なんとなく高いような気もしています。
よくよく考えると通信費も＊＊になりませんし。

[591: 匿名さん]

確かに通信費は思ったよりかかるなと思います。
月額4千円は高いかもしれません。
でも、やはり安心感はありますよね。
実際、ジェネ内で泥棒に入られたのはセキュリティをしていなかったお宅だったと
セキュリティの方が言っていました。

[592: 匿名さん]

東急セキュリティーについて便乗質問させていただきます。
もしセキュリティーと契約しますと、月々の4000円位の定額料金のほかに、
何か費用が発生するのですか？
プランによって違うのですか？
まだ説明会に参加しておらず、どういう料金体系になっているのかわかりません。
どなたか教えてくださいませんか。

[593: 匿名さん]

プランはひとつだけですが
4,000円の他に通信費が発生します。

警戒モードにしたり解除したりするごとに
電話回線を使用するので、まじめに使うと
3,000円／月くらいかかります。

インターネットの常時接続を利用すれば
通信費は不要になりますが、LAN配線が
コミュニケータまで事前配線されていないので
壁に配線をはりめぐらすことになってしまいます。

[594: 名無しの権兵衛]

591さんのおっしゃられている、セキュリティーのない家に泥棒が入ったというのは事実なんですか？
ジェネヒルに限らず、東急の分譲する、整然としていてそれこそ泥棒風の人間がいればすぐにでも分かりそうな住宅街をわざわざ狙って空き巣なんかするんですかね？
防犯ガラスは5分は割れないし、それ以外の箇所はシャッターがあるし、そんな大きな音を立てれば、それこそ周りに聞こえるし、、、

[595: 匿名さん]

どの家も必ずしも戸締り完璧というわけではないすよね。
それに、ジェネヒルはローンも多いのでしょうが【笑】、いかにもお金持ちが住んでそうだから泥棒がゼロということは考えられないですよ。

空き巣に限定すれば、横浜市青葉区は発生率の高いエリアだったと記憶してます。

[596: 匿名さん]

確かにこのあたりは空き巣が多いですね。
泥棒が泥棒風な格好はしてないんじゃないかな？笑
住民で気をつけてはいるけど、むこうもプロだからすぐにはわかんないし。

[597: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野の固定資産税の年税額って、おいくらくらいでしょうか？大雑把でよいので、どなたか教えてください。購入を検討していますが、営業担当者もあやふやな回答しかしてくれなくて、
戸建は色々と費用がかかるようなので…　

[598: 名無し]

固定資産税は２０万未満でしょう。きっと。
でもあの土地建物でそのくらいならば安いですね。
私のマンションはずっとずっと狭いのに１２万ぐらいしますし。。。

[599: 匿名さん]

598さん　ありがとうございました。参考にさせていただきます。
他に戸建で考えておかなければいけない費用は何かありますか？

[600: 匿名さん]

固定資産税２０万円未満というのは、５年間の特例がある現在の金額ですか？
２０万円未満というのは安すぎる気がするのですが・・・

[601: 匿名さん]

固定資産税って路線価格などから割り出すのではなかったでしたか？

[602: 匿名さん]

最近書き込む方が少なくなりました