ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[543: 匿名さん]

542さんご丁寧にありがとうございます。そんなに人気があったのですね！！
今回は前回よりも値段が高くなっていたので、倍率も落ち着いているのかと
思っていました。値段が安い物件と高い物件ではどちらが人気が
高いのでしょうか？高いのは物件はいいけれど、8000万円超となると
やはり金銭的にきついです（涙）みなさんはどんな感じなのでしょうか？
8000万円超の物件を普通に購入できる人がたくさんいるような感じなの
でしょうか？

[544: 未登録]

正確な数字ではないですが、私の記憶の範囲内でお答えしますと、
モデルホームになっていた9-1-1の物件が8000万円を超えていたと思いますが、
確か最終倍率が4倍、そのとなり（奥）の9-1-2が7800万円くらいだと思いますが、
20倍を超えていたと思います。一方、センターストリート側の9-4-5か9-4-7が
6400万円くらいだったと思いますが、これも倍率19倍くらいだったと思います。

値段が安いから倍率が少ないとか、高いから倍率が多いとかということではなく、
やはりその物件のコンセプトや立地、間取りなどで人気が分かれているのでは
ないでしょうか。それと、以外に、パティオのある物件は、土地の条件がよくても
比較的人気がないようでした。個人的には、風水の影響ではないか、と感じました。
（営業の人は、笑ってとりあいませんでしたが。）

[545: 未登録]

もう今期は全戸販売済みなのでしょうか？

[546: 未登録]

全戸抽選で当選者確定済みですから、あとは当選者と次点の人がキャンセルすることを
待つことになるのでは？キャンセル待ちをする場合には、インフォメーションセンターに
連絡することになると思います。

[547: 未登録]

また前回みたいに建築条件付き土地売りやるかもしれないですね。

[548: 住民様へ]

メンテナンスはどうですか？
以前住友林業のモデルルームを見に行ったとき、「５年後，１０年後・・・と定期点検します。」みたいなことを言ってたようなきがします。＜聞き流ししていたので話半分忘れましたが・・・＞
ハウスメーカーで建てるのと、建売を買うのではその辺違いはあるのでしょうか？
ジェネヒルはどうですか？

[549: 未登録]

何年目にやるとか細かいことは忘れましたが
10年目までの定期点検はあります。

住林は30年保証というのもありますが
東急はそこまでやってませんね。

ただ、440棟もの大規模分譲なので効率よく
安価にやってくれるんではないかと期待してます。
手抜きしたら隣近所でバレますからね。

[550: 匿名さん]

今回の倍率って高いのですか？いつもこんな感じですか？

[551: 匿名さん]

去年のGWは最高38倍とかいうのがありましたが
全物件を平均するとこんなもんですね。
今回、割高だったので少し抑えめな気はします。

[552: 匿名さん]

この手の掲示板を見ていて、つくづく思うのは、情報の選択が必要ということ。

>10年目までの定期点検はあります。
定期点検は、入居から3ヶ月目、13ヶ月目、23ヶ月目の3回です。

>去年のGWは最高38倍とかいうのがありましたが
最高は9-2-1の40倍です。

[553: 匿名さん]

次期販売はいつごろになるかご存知ですか

[554: 匿名さん]

[555: 匿名さん]

[556: 匿名さん]

ウイングヒルが次期としたら、９月〜１０月。測量というか、現場にひとが入り始めています。

[557: 匿名さん]

通りの騒音（車の）が気になりかけているのですが、そのあたりいかがですか？日中、夜間、曜日によってなどいかがなものでしょうか？防音対策されている方いらっさしゃいますか？

[558: 匿名さん]

バス通りに面した家に住んでいます。
車の騒音は、曜日に問わず夜遅い時間まで結構します。
さすがに夜中はいったん静かになりますが。
うちも入居当初はかなり気になっていたのですが、
慣れとは恐ろしいもので、最近はほとんど気にならなくなりました。
窓を開けている時と閉じている時で音のレベルが違うのは言うまでもありません。
けれども、テレビの音や電話の呼び出し音に影響するほどの騒音ではありません。
日中、絶えず車の行き交う音がしている・・・という感じでしょうか。
それを騒音ととらえるかどうかは個人の感覚の問題になるような気がします。
夜遅い時間に、かなりのスピードで飛ばしている車やバイクの爆音などが
聞こえることがあり、それらに対しては、さすがに一瞬閉口します。
きっと通りを一本入れば、かなり静かなのではないでしょうか。
うちの場合は、騒音のデメリットと比較して、バス停に近いという恩恵を
喜んでいるクチです。

[559: 匿名さん]

一本入っている住人ですが、マフラー変えてある車の低音や原付の
「ビーン！」という高い音、あとマンホールを車が踏む音は気になりますね。

ただ、私は気になりますが、いつも家にいる妻は気にならないので
558さんの言うように、慣れとか個人の感覚によって捉え方は違うようです。

イメージほどジェネヒル全体が静かなわけではないです。
バス通りだけでなくセンター通りも結構交通量多いですし。

[560: 匿名さん]

555
ご回答ありがとうございます。
早く“慣れ”ると良いのですが・・・。
また、バス停が近いとポジティブに思えばよいのですね。
ただ、絶えず走行音が聞こえ、
交通量がこんなにあったんだと今更ながら少々戸惑いを感じています。
もし多少なりともの防音対策とられた方いらしたらお聞かせください。

[561: 匿名さん]

野村不動産の千都の杜と競合するって本当でしょうか？

野村は競合相手と理解しているようなんですが。。。。

[562: 匿名さん]

本当のところは、競合相手と理解しているのでしょうかね？
疑問が残るところですね。