ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[523: 未登録]

クローズ販売だと殆ど冷やかしはいないので、みんな優先倍率となり1/2倍率くらいとなります。
今回は公開販売なので冷やかし分を考慮すると1/3倍率くらいに落ち着くと思います。
つまり1倍〜5倍ですね。

抽選前日に「当たったら買うよね」電話があるので
そこで冷やかしはふるいにかけられます。
なので当日は買う気満々の人たちだけの抽選になります。

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ジェネヒルのいけてないところ

住みごごちいいんですが、電気系統についてはサイテーです。
ホームセキュリティの配線やCATV、LAN配線があらかじめ埋め込まれているが
配管がないんです。老朽化したら大工事になってしまいます。
光ファイバ引き込む時は、壁に穴をあけないといけないです。
東急さんこういうとこケチらないでほしいなぁ。

[525: 未登録]

倍率・・・今回（７期）は、事前登録者、最初の抽選時はイーブンですが、キャンセルが出た場合に優先されるシステムにした・・と、担当営業の人が言っていましたが・・・

[526: 未登録]

＞＞523さん
冷やかしがふるいにかけられるとは？　抽選から外されるんですか？

うちは本気なんですけど、というか今回に賭けてるんですが、そういう意志を伝えたほうが当たりやすいでしょうか。だめだったら、次期販売が夏頃と言う話なので、ジェネヒル以外を考えなきゃいけません。
事前登録と銀行の事前審査はしたけれど、もっと営業さんにアピールしたほうがいいですか？

[527: 未登録]

ふるいにかけられると言っても
やんわりと「ご購入の意思はおありですか？」と
電話で確認してくるだけです。
とりあえずなんとなく登録した人は、この時点で辞退します。
あと、他の物件の倍率なども教えてくれるので
迷っている場合は、倍率の低い物件に変更する人もいます。
公開抽選なので営業にアピールしなくてもいいと思います。

あたってキャンセルする人は1割も満たないです。
審査が通らなかった場合が殆どで、風水で家相が悪かった
とかいう人もいたようです。
多いそうです。

[528: 未登録]

↑多いそうです。（削除）

[529: 未登録]

営業の方から聞きましたが、「何故か登録番号が1番というのが当たりやすい」
と言っていました。偶然でしょうけど・・・。

[530: 未登録]

>524
住人です。。TEPCOの光ファイバーは引き込みましたが、竣工図をきちんととっていて業者に渡したら電話線のシーリングを利用したそうで、問題なかったですよ。なにも追加の穴はあけませんでした。

[531: 未登録]

電話線のシーリングと集線場所が近ければその手が使えますが
うちは遠いのであきらめました。

東急セキュリティもネット対応とか言いながら、LANケーブルがコミュニケータまで
敷設されてないです。東急グループの連携イマイチよくないです。

[532: 未登録]

今回の人気区画はどうでしょうか。

[533: 未登録]

住民の皆さん、教えて下さい。
今回購入を検討しているのですが、気になっていることがあります。
ジェネヒルは他の大手不動産の建売住宅に比べ、断熱材が薄く、窓が多いので、
冬がとても寒いのではないかと心配しています。
実際お住まいの方は、どのように感じられましたでしょうか？

[534: 未登録]

冬の寒さは、さすがに寒いのは寒いですが、床暖房は埃もたたず快適です。
うちは、床暖房＋エアコンで大丈夫ですが、特に昼間などは、
家の日照条件にもよるのではないでしょうか。
晴れた日など、リビングの日当たりが良いと冬場でもぽかぽかします。
また、浴室・洗面所に暖房がついているのは、入浴時や朝の洗顔にもありがたいです。
お天気の悪い日にも洗濯物がバッチリ乾きますし。
確かに、建売特有？の外壁のペラペラ感は否めませんが、
断熱材の厚み不足を体感することはあまりありませんし、
むしろ私が気になるのは、強制換気のための換気口の隙間風かもしれません。

[535: 未登録]

レスが５００超えたけど、そろそろ新スレ立てた方が良いのかな？

[536: 未登録]

533<
次世代省エネ基準住宅より寒いことは確実です
ロフトのある住宅は夏は暑いでしょうね

[537: 未登録]

ロフトは確かに熱気がこもりますね。

[538: 未登録]

第７期、最終的にどのくらいの倍率になったのかな。
抽選会に行ったら恥ずかしいかしら。どんな雰囲気か知ってる方、いますか？

[539: 未登録]

<<531
うちは寝室の集線場所が道路の反対側なので、壁に20Mもファイバを
這わせました＆穴あけました。
NTTの工事の人が言っていましたが、東急の最近の建売は配管がなくて
困るんだそうです。大手なのにねーって言ってました。

[540: 未登録]

>>534
うちの洗面所は暖房がついていません・・
最近の物件でしょうか？うらやましいです。

[541: 匿名さん]

結局今回の販売物件は人気大だったのでしょうか？今後のために教えてください。

[542: 未登録]

平均9.8倍。20倍を超える物件もありました。
公開抽選に行きましたが、当選、次点とも本当に厳正な抽選をしてました。
（福引器みたいなやつでガラガラやってました。あえなく落選です。）
ただ、担当の人がもうちょっと機械をよくまわしてくれたら、あんなに
継ぎ足しの玉の番号ばっかりでてこなかったように思います。
（表現が分かりにくい人は、実際に立ち会って見てください。）
あー。本当にいつになったら当選できるんだろうって感じです・・・・。

7月ごろにクローズド販売があると思いますが、倍率はいくらぐらいに
なるんでしょうね。
そろそろ他の物件にのりかえようかなー。