ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[382: 匿名さん]

↑
すいません。「南向けて」

[383: 匿名さん]

きっとそうでしょう。

[384: 匿名さん]

クローズ販売ってどういう意味ですか？

[385: 匿名さん]

パターン１：登録している人
パターン２：抽選で外れた人
パターン３：登録している人＋抽選で外れた人
これらの人のみを対処に案内、販売すること。
もっとも、どうしてもと言う人は営業の判断でエントリーできると思いますが。

[386: 匿名さん]

<381
そうです。1-1-7。

今回はパターン１ですね。
正月にDM送った人が対象のようです。

[387: 匿名さん]

7910.9万（1-8-12）ですが、いくら大きい道路沿いとは言え、角地でここらの相場から
言えば安過ぎと思うのだが皆さんいかがでしょうか？

[388: 匿名さん]

あえてマイナスポイントを指摘すれば
・交差点なので信号待ちのバスが坂を登るときうるさい
・住人用の通路が横にあるため防犯上いまひとつ
・角地ではあるが北西／北東の角地であり南道路でない
・ヒルトップのよう壁が高いため見下ろされる
・傾斜地である

まぁ、8,000万は超えないんじゃないでしょうか？
ジェネヒル買う人は、音やプライバシー＆セキュリティは
気にしますからね。

[389: 匿名さん]

＞３８８

３８７です。
そうですね。ジェネヒル基準で行くとそんな感じです。

住宅情報ナビとかでここらの現在の販売価格を参考にしてみると、多少土地条件は違えど
土地単体で100万/坪以上で取引されている様です（レス３５０〜３５５参照）。
そんな中で80坪で8000万以下はお安いかと。

[390: 匿名さん]

7910.9万（1-8-12）も要望書は9倍でした。週末はその区画のお庭でささやかなカフェ
をやっていましたが、駐車場・お庭ともにゆとりを感じました。
室内もゆったりと間取りが設計されているような気がしました。
あれで8000万を超えないっていうことで人気があるのかもしれませんね。

[391: 匿名さん]

あの価格で9倍か〜。倍率ももうちょっと伸びるのか。
やっぱり人気ですね。
当たる確立は低いですね。（笑）

[392: 匿名さん]

ここらへんは、
30坪くらいまでは坪100万くらいですが
40坪くらいだと坪90万くらいとなり
60坪を越えると80万くらいだそうです。

青葉区の125平米規制のため、38坪以下に土地は分割できないので
30〜35坪くらいの土地は希少価値から110万くらいで取引されているそうです。

80万×80坪＝6400万　としても高くはないですね。
ウワモノもいいのが建ってますから。

[393: 匿名さん]

>ここらへんは、
>30坪くらいまでは坪100万くらいですが
>40坪くらいだと坪90万くらいとなり
>60坪を越えると80万くらいだそうです。

まじめに質問です。
根拠（ソース）＆誰が言っていましたか。
ここらでそこそこ大きな土地を探しています。
７０坪を買うなら、将来の売却も考慮して７６坪買った方が良いということ？

[394: 匿名さん]

>392
ということは、８０坪の物件なので、将来も分割して売却できるので、
現時点での本当の土地の価値はもしかして土地の価値だけで７２００万ということになる？
つまり、８００万であの家、設備、外構をお買い上げ？
さらに今後の土地の上昇を考えれば無茶苦茶おいしい物件ということになりますか？

[395: 匿名さん]

そのあたりとても興味があるのでぜひ聞きたいです。
地元不動産屋さんの話ですか？
それとも個人的？

[396: 匿名さん]

< 393
ソース
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/ken-kyoutei/aoba/index.html
↑の規制の2倍以上買えば半分にできるので単価があがります。
美しが丘で住宅街の真ん中に何も建っていない異様な土地がありますが
あれはぎりぎり半分に割れないので坪単価が高すぎて売り抜けないらしいです。

< 394
そういうことを考える人がいるので
ジェネヒルあざみ野Ａ地区建築協定というのがあって
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/ken-kyoutei/aoba/392.html
景観をそこねないようにしています。2つに割るには100坪くらい必要です。


東急と行政で決めたんでしょうが、そこらへんは
さすが東急さんという感じです。

[397: 匿名さん]

３９３です。

>396さん
建築協定の話は知っています＆板への情報提供ありがとうございます。

>392さん＝396さん？
いまひとつわからないのは、坪単価の根拠と言うかソースです。
平米規制以下の土地の希少性で、それ以下の小さな土地が割高なのはわかります。
「30坪くらいまでは坪100万」、「60坪を越えると80万くらい」
これは、何処かの不動産会社さんがおっしゃったのでしょうか？それとも何か路線価の
様な公的なものか何かあるのでしょうか？
感覚的には数百坪のような土地を単体で売る場合は流動性の問題から価格が下がると
思いますが、４０坪〜８０坪ぐらいではそうは変わらないと思いますが・・・。
考えられるとしたら、一般的に不動産会社が販売する上で、大きな土地を細切れにして
各々の区画に多少利益を乗せて、単体で販売するよりも大きな利益が出るようにする
感じでしょうか？

[398: 匿名さん]

地元の不動産屋情報です。
いわゆる売値ではなく実際の成約価格を見せてもらったところ
60坪をこえる物件は確かに単価が下がっていました。

理由を尋ねたところ、60坪くらいの場合も
売主は平均単価（かそれ以上）で言ってくる（表に出る）が
あざみ野バス便エリアで土地を探している人で
土地に5000万以上かけられる人は少ないため
需給バランスで単価が下がるんだそうです。
40坪でいいから駅から徒歩20分とかに流れるんでしょうね。

ネットにのってる価格は単なる売主の希望であって
成約しないからこそネットにのってると考えた方がいいです。

坪単価は、道路付けや道路一本隔てた住所でも結構変わりますし
不動産屋は2件、成約情報も数件しか見ていないので
参考程度にして頂ければと思います。

[399: 匿名さん]

＞３９８さん
良くわかりました。ありがとうございます。

[400: 匿名さん]

今日近くを通ったので寄ってみたら、最高倍率（登録）15倍でした。
最低倍率は3倍でした。
明日までですね・・・。

[401: 匿名さん]

優遇倍率って２倍カウントされてるそうなので
２〜８倍　平均４倍くらいですね.

クローズ販売ってこんなもんなのかな？