ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[222: 匿名さん]

２５〜３０ぐらいだったとおもいます。

[223: 匿名さん]

バス便は、場所によってはヒルトップよりヒルウィングの方が便利かな〜と思ったりする。
すすき野小学校側の階段近くだと、「すすき野団地」バス停が近い。
バスの本数は、たまプラ行きは変わらないけど、あざみ野駅行きは「すすき野団地入り口」より
ずっと多い。ルートが少し違って遠回りになるけれど、始発なので座れます。

[224: 匿名希望]

真剣に購入を検討するとなると、いろいろ知りたい事がでてきて、とても参考になります。
あとは高倍率という問題か・・・。どうやら住んでからの心配より、
当たるかどうかが先という事のような気がしてきました。

[225: 匿名さん]

＞＞２２４
住人です。
ここの板の方は、質問には丁寧に答えてくれます。
私も微力ながらわかる範囲で答えますので遠慮なく質問してください。

[226: 匿名さん]

お言葉に甘えて質問させていただきます♪
あざみ野駅、たまプラーザ駅からタクシーを利用する場合、混み具合や料金はどうでしょう？
家族全員で電車を利用して帰る時など、タクシーに乗ることもあるかと思いまして…。
あと、あざみ野までのバスが少ないと思うのですが、販売センター付近からなら、
剣山スポーツガーデンまで歩いて行って、バスに乗るという選択もありでしょうか？
（スポーツガーデンからはバスがたくさんあるので）
ジェネヒル、とても気に入って購入検討していますが、やはりバス便がネックです…。

[227: 匿名さん]

あざみ野駅から深夜割り増し料金（3割増）で、タクシーに乗るとローソンのあたりで980円、販売センターのあたりで1060円ですね。普通の時間なら、1000円かからないと思います。たまプラは、分からないのですがあざみ野駅のタク乗り場は、バスのある時間帯であれば、それほど、混んでいないですよ。雨の日などは、少々、混みますが頻繁にタクシーが来るので、長くても5〜10分程度の待ち時間でしょうか。また、剣山スポーツガーデンまでは、歩くと5分程度です。行きは、下りなのですが帰りは、ゆるい上り坂になるのがネックですね。私も当初は、駅から徒歩圏を条件に探していたのですがバス便も多いのと二駅の利用が可能なので、慣れると「駅徒歩15分」の物件よりも快適に思えます。

[228: 匿名さん]

＞＞２２６さん
タクシーはあまり使用しないので詳しくわかりませんが、２２７さんの情報でOKかと思います。
あと、ここに住んでホント便利なのは深夜バス。
飲んだ後、仕事で遅くなったあと深夜１時過ぎまでバスが走っているのでホント便利。
料金は通常の２倍（大人４２０円）ですが、タクシーよりは安いですよね（笑）。
すすき野団地、すすき野入り口辺りのバス停を使えば２駅ともかなりバスの本数があるのも
GOOD。あとは、ジェネヒルの真ん中を通るあ２９が増便されれば言うこと無しかな。

私的には、たまプラから羽田、成田への直通バスがあるのも便利。

駅から離れているのが難点と思っていましたが、予想に反して便利だったと言うのが
ホントのところ。

買い物も丸正、サンドラッグ、すすき野東急、成城石井、ローソン、デイリーヤマザキ、すすき野商店街（クリーニング等）。
その他駅からの帰宅時には、ヨーカドー、東急百貨店、あざみ野東急ストア、丸正・・・。

人それぞれ感じるところはあるが、私的には大満足です。

[229: 匿名さん]

私も便乗させてもらってよいですか。
たまプラ、あざみ野駅まで待ち時間も含めてバスで実際何分位かかるのでしょうか？
また、朝と夜でかかる時間は違うものでしょうか？

[230: 匿名さん]

２２６です。早速のお返事ありがとうございます！　ジェネヒル住人の皆さんは親切ですね。
いろいろ教えていただけるので助かります。バス便もそれほど不便でないと伺い、心が動いてきました。
すすき野団地の停留所というのは、ジェネヒルから近いのですか？　確かにこれが使えれば
便利ですねー。販売センターから歩いて何分ぐらいでしょうか。スポーツガーデンも５分くらいなら、
行き（下り坂）は使えそうですね。

[231: 匿名さん]

朝　　　ジェネ⇒駅１５分ぐらい見ておけばOK
夜　　　駅⇒ジェネ１２分ぐらい見ておけばOK
タマ、あざ共に駅前が少々混む。雨の場合は特にこの傾向が強いかな。でも駅前だけ。
タマプラのた４１等の本数のあるバスに関しては朝３〜４分に一本なので待ち時間はほとんど無し。
夕方も、駅のバス停で待っても５分ぐらいだろうか？あまり待った記憶は無い。
あざに関しても、すすき野団地辺りのバス停を利用するなら同等。
ジェネヒルの真ん中を通っている、あ２９は本数が少ない。ただし時間は正確なので上手く
利用すればかなり使える。

[232: 匿名さん]

＞＞２２６さん
すすき野団地のバス停は、ヒルウイングの下、小学校の横にバス駐車場がありますよね。
タマプラザ方面はそのバスの駐車場の道路を渡った正面。
あざみ野方面は、そこからすすき野団地（虹ヶ丘団地）方面に５０ｍぐらい下った辺りです。

販売センタからの行き方は、販売センタからウイングヒルに向かい、ジェネヒル内の歩行者専用の
小道を抜けます。抜けてすぐ左折（西、団地方面へ）小学校の脇の階段を降り（結構あります）、道路へ。
道路を渡ると、タマプラ方面のバス停へ、そのまま左折（南？）に向かえばあざみ野方面のバス停に
なります。
　　※説明が下手で・・・解り辛くてすいません。

[233: 匿名希望]

224です。本当にここの板はいいですね。いろんなきめ細やかな情報が分かりますね。
交通手段はすっかり詳しくなった気分です。バス便でも不自由ないってことですね！
住人の方に質問というより、私の独り言として聞いてください。
「どうしてジェネヒルは抽選なのでしょう。先着順とかにはならないのですかね・・・」
今年中に引っ越したいとか、人生にはタイミングがあるから、はずれって言われると別を探すのかな・・・。
まあ、考えてもしかたないですかね！

[234: 匿名さん]

唯一の早い者順がキャンセル物件だと思います。そういう意味では抽選に外れてもチャンスはあります。
　　　　※キャンセル物件は多くは、資金繰りが出来ない事で発生しているようです。
　　　　　銀行のローン審査が通らない、手持ちの不動産の買い替えが上手くいかない等。

感覚的に自分で出来ることは以下ぐらいかな？
・営業と仲良くなっておくこと（嫌われないことかな？）
・事前に銀行のローン審査（仮）を通っておくこと（資金繰りに問題が無いことを事前に）
・キャンセルが出たら是非紹介してもらえるよう営業に頼んでおくこと
・運

抽選に申し込む物件以外にも目ぼしい物件を見ておくといいですね。
ジェネヒルもまだまだ半分の２００戸弱の販売だと思います。
健闘を祈っています。

次はヒルトップの１０棟ぐらい、その次はウイングヒルの１０棟ぐらいの販売ですね。
なおヒルウイングは現在基礎工事を開始した所ですので、１１月〜１２月の販売かな？

[235: 匿名さん]

この夏からの住人です。

バスで良く使う手をひとつ。通勤では、あ２９であざみ野まで行っていますが、本数が少ないので
時間によっては、た６１を組み合わせています。（荏子田３丁目〜剣山スポーツガーデンまであ６１
に乗り、そこから本数の多いすすき野団地から来るやつに乗ります。）

また、定期券を使っている人はあまり見かけませんね。バスカードが主流のようです。
計算すると、定期の方が少しだけ安いように思えるのですが。
皆さん、金券ショップでバスカードを購入している？？

[236: 匿名さん]

この夏からの住人です。

住み始めてから想定外(一部想定していましたが)だったことを少し。

①飛行機が良く通る
音は差ほど気になりませんが、南西の方角を色々な飛行機が数十機／日は通過していきます。
−羽田を離陸したと思われる旅客機（かなりの高度）
−軍用機、軍用のヘリコプタ（これは結構ウルサイ）
−セスナ機などの軽飛行機（調布飛行場に着陸する？？）

②２階は暑い
今までマンションに住んでいたのですが、真夏の２階の暑さはちょっと
想定外でした。風は通るのですが、屋根など家全体があったまってしまって
いるため暑いの何の。特に勾配天井の部屋、ロフト。
まぁ、戸建だからしょうがないか。

③虫
家の中を足が６本以上の虫が闊歩している事があり、家内に取って〜と言われる
ことしばしば。いったい何処から入ってくるのかな〜??
これも、戸建の宿命でしょうか。

[237: 匿名さん]

住人です。
＞＞２３５さん。
言われて見れば定期の人少ないですね・・・。と言う私もバスカード派です。
特に理由は無いですがなんとなくです。

＞＞２３６さん
①そうですね。日中帯仕事で家にいないのであまり気にしませんでしたが、軍用のヘリはと通ったのは
　２回ほど見ました。すすき野団地→銭湯→ヒルフロントを掠めるぐらいのイメージですが通常どんな
　感じですか？旅客機、セスナは高度があるのであまり気にしていませんね。確かに軍用ヘリが通るときは
　結構大きい音しますが、少々鈍感なんで窓閉めて家にいるときは意識しなかったですね（笑）
②まぁ戸建はこんなもんだと思いますよ。後はマンションと比べると冬が寒いので覚悟はして
　おいたほうがいいですよ（笑）。逆に、マンション比べて風通しとか通気性がいいので、夏は
　結構夜涼しいですよね。私はエアコン命なのでNGですが、ご近所さん夜は網戸の人も多いですよ。
　エアコン無しでも結構いけますよ。
　高断熱・高気密住宅では無いのでその辺は建売の限界かと思います。
③俗に言うゲジゲジですよね。私の家では家の中はまず出ませんね。益虫なんですが、不快害虫と言う
　奴です。これに関しては、まず庭の手入れが重要ですね。基本的に湿気を好む虫（動物）なので、庭の
　草とか芝生をマメに刈ったりして乾燥を保つと減ります。どうしても耐えられない場合は、ホーム
　センターで不快害虫用の粉末殺虫剤（撒くやつ）が売っています。それを撒くと良いと思います。
　ダンゴムシとかも死にます。
　基本的に弱い農薬なので人体に害は無いはずですが、子供とかいて気になる人は、やはり風通しを
　良くして乾燥を保つことですね。
　なお、これらの虫は結構家を建てたばかり（特にこういった田舎の開拓地）には、私はつき物と
　思っています。しばらくすればいなくなるかとお思います。
　あと、庭木手入れでのスミチオン等の殺虫剤を撒いていれば、不快害虫の殺虫効果はありませんが
　おそらく嫌忌効果でいなくなると思います。

[238: 匿名さん]

住人ではないのですが、ちょっと気になったので・・

ゲジゲジ君は我が家にもいますが、家の中には入ってこないですよ。
植木を外に出して、夜は家とかやってませんか？

ロフトが暑いのは宿命ですね。

バスは、大体は定期自体がぎりぎり安い程度。タクシー使ったり連休があったり
すると、かえって損になることが多いかと。

[239: 匿名さん]

家に侵入するのはムカデでは
http://www.shigakan.co.jp/reference/ref_centi.html

[240: 237]

③ですが、薬を撒くのはもちろん庭とかです。家の中には撒かないように。
念のため。

[241: 匿名さん]

ヒルトップに３階建ての物件を建てていますね。