ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート【契約者専用】（２）

[マンション住民さん]

もうそろそろ住み始めて一年が経ちますね〜

[288: マンション住民さん [男性 40代]]

Ｂ棟3階？での子供の飛び跳ね？と思われる騒音に関する3回目の注意文が掲示されていますね。騒音発生元は分かっていると思われるので次に騒音を出した場合は管理組合（理事会）が直接注意した方が良いのではないでしょうか？

[289: 匿名]

3階の人が騒音を出しているのですか?

[290: 匿名]

ごめんなさい。私はＢ棟がどこだかわかりません…

[291: マンション住民さん]

290さん

鹿島田駅方向に向いたアリーナ(Ａ)棟　南西向きのブリーズ(Ｂ)棟　南東向きのコンフォート(C)棟 エントランスのあるデイライト(Ｄ)棟となります。

[292: マンション住民さん]

早朝から僅かに太鼓のような音がするのですが、
音の発生源はわかっているのでしょうか？

[293: 住民さんＡ]

ありえない、台車で灯油タンク運んでた｡もちろん中身は灯油でしょう、このマンション禁止ではなかったでしょうか。

[294: 住民さんＢ [男性 30代]]

>>293
びっくりです。
管理人から掲示板で警告してもらいたいですね
実家のマンションで火事になったことがありますが、周りの部屋も炭の匂いが抜けず、下の部屋は消火剤や水浸しになります。
そして、外壁は補修しなくてはならないし、積み立て金は減るわ全く良いことないです。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先程も河原町付近で火災がありました。
矢向駅付近まで焦げ臭いにおいが風に乗ってきてました。
本当に怖いですね。
石油ファンヒーターの使用は禁止ですし、灯油を保管しているなんて危険すぎますね。
最近ルールを平然と破る人が多くて困りますね。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

自転車置場の募集がまた来ましたね。
管理会社さんには、受付順にリストアップしてもらって
空いたら順番で連絡して本契約、みたいにして欲しいです。
複数台契約していると何度募集があっても
優先される方がいるので無駄ってことですよね^_^;
今回こそは！みたいに毎回応募しなくてはいけないのでしょうか。
もちろん優先順位があるのは当然でいいのですが
3台目以降や下段契約中だと中々新規契約できませんよね。
募集がある度に毎回応募して、でも契約できなくてが
毎回続くとしんどくないでしょうか。
だったら、リストを作ってもらってそこから順番に、
の方がいいのでは、と思いました。
そうすれば毎回募集の紙を配る必要無いですよね。
それこそ理事会で何月は何台契約かありましたと
報告書に記載してもらえたらいいと思います。

勝手な事書いてすみませんm(_ _)m

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A棟4階の家なんですけど1時間以上も前から子供が走り回る音が煩いんですが、親は走り回る子供を注意しないんでしょうかね？これは管理会社に言えば何とかなるんですかね。

[298: 住人]

>>297
こどもが走り回るのは響いたりしてうるさいですね。
まずは管理人さんにどこに相談したらいいか聞いてみたらいいと思います。
たまに貼紙がありますよね。
あんな感じで注意してもらえたら助かりますね。

[299: 住民]

11月28日に行われた第3回理事会でドコモアンテナ設置について設置の方向で進める。となっています。これは問題です。つまり電磁波の健康への影響についての説明がありません。年間60万円の設置費がもらえるのに設置場所をなかなか確保できない（設置を認めないマンションが多い）というような話もあります。理事会は健康への影響について説明すべきでしょう。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

auとソフトバンクのアンテナも立てないと不公平ですね。うちはauとドコモだがどちらも入りにくいです。まあアンテナ立てた建物の真下に恩恵はほとんど無いけどね。

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション用基地局アンテナだと10トン位の重量になるらしいですから当初設計に想定がなく、せっかくの耐震マンションも台無しですね。重量物は建物の上階ににあるほど地震の影響が大きいです。電磁波の問題はまだ法的にも学術的にも整備や解明が遅れていますので影響がないと言い切れる人はどこにもいないでしょう。目の前の小銭に惑わされないように慎重に考えたいですね。

[302: 住民さんＡ [男性 40代]]

マンション用基地局アンテナの件は、今回の理事会は承認済みなんでしょうか？
次回の総会での議案になるのでしょうか？（その際は３/４以上で可決でしょうか？）

229、301さんの意見の通り、理事会は、アンテナ設置に慎重かつ住民にきちんと
説明して、決めてほしいです。

・電磁波の影響（騒音、健康被害など）
・設置費用、撤去費用はだれが持つのか？
・収入が所得とみなされ、課税対象となる。
・住民から電波の苦情があったら、誰が対応するのか。
・何トンものものを屋上に設置するため、地震などの被害が増大する。
・屋上以外にも、杭を沢山打つので、マンションの強度が低下する。
・被害が発生した際は、NTT側で対応してもらえるのか？
等、色々疑問点があり、アンテナ設置にメリットを感じませんが。。。

[303: マンション住民さん]

>>302さん
こんなところでウダウダ言わずに掲示板なり理事に直接言うなりすればいいのでは？
ここはマンション公式の掲示板ではないんですよ？

こういう方が議決後に「私は反対だった」「住民の意見を反映していない」だの言うんだろうなぁ。
本当に悲しい。

[304: 住民]

マンション用基地局アンテナの件に反対の方は
ここに書いても意味がないので
反対意見を書いて管理組合のポストに入れるのが良いと思います。
自分はすでに投函済みです。

[305: 住民さんＢ]

>301,302,303,304
私も反対の意見を投函しました。なお携帯電話基地局の設置は総会決議事項です。よってこの掲示板に問題点を書いて皆に知って貰うのは意味があると思いますし、この掲示板を見て反対意見を管理組合（理事会）に出す方もいるでしょう。

皆さんが管理組合（理事長）宛に意見を出すときに注意して欲しいのは必ず部屋番号、氏名を書き押印して下さい。
書式は管理規約にある書式を参考にし,内容は簡単に「ドコモアンテナ設置は健康上の問題があるので反対です。」と書けばいいと思います。本コミュニティの他のスレで同じ問題が話されています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/res/929-979

今回の問題は11月の理事会において管理会社がリスクについて理事にきちんと説明しなかった（と思われる）のが一番大きいですね。理事はしょせん素人ですから携帯電話基地局のリスクについて詳しいことは知らないでしょう。しかし管理会社はプロのはずです。いろいろな事を知っているはずでしょうし、知らなかったならプロ失格です。一戸当たり340円/月　程度のお金のために住民の良好な住環境が失われる恐れがある訳ですから。総会にかけるまでもなく（設置はしない）という判断をすべきだったでしょう。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣住民から訴えられたらナイスでなく管理組合の責任になるのでしょうか？

[307: 住民さん]

当然そうなります。アンテナが立っている建物の管理責任は管理組合にあり、管理を委託されたナイスコミュニティーにはありません。

[308: 住民さんＡ]

携帯電話基地局の設置に反対意見が多いようですね。
懸念事項としては、総会欠席者が大半のため
総会決議事項になると、
理事会側の票になってしまうのではないかと思います。
理事会の慎重な判断を願います。

[309: 住民]

>305
304を書いた者です。失礼しました。
「ここに書いても意味がないので」→「ここに書くだけでは意味がないので」
に訂正させていただきます。

さて、今回の件は305番さんのおっしゃるとおり、問題は管理会社にあると思います。もし、管理会社側が理事会に種々のリスクがあることを説明していなかったとしたら、どちらかというと意図的なものを感じます。

少なくとも、客観的事実である下記の問題は説明すべきだと思います。
①世の中に基地局を嫌がる人がそれなりに存在するであろうこと
　　→マンション売却時の顧客を減らす＝マンションの売価低下につながります。
　　→勝手に進めれば組合員にそれなりの反対を食らいます。
②電磁波による健康問題で訴訟などが過去に起きている事実があること。

これらの点を説明していたとしたら、理事会側は簡単に「設置する方向で」などと書かない気がします。

と考えると、（仮に管理会社がリスクを何も説明していないとしたら）、意図的に基地局設置側に誘導しているのではないか？と疑ってしまいます。タイミング的にも総会出席者が減ってきたころあいで提案しているあたりもちょっと怪しいです。提案元の企業とつながりがあるのか？斡旋料をもらっているのか？と疑いたくなる感じです。

私は総会でナイスコミュニティが責められるケースでも、今まではどちらかというと擁護的に見ていましたが、今回の件で考えを改めたいですね。長文失礼しました。

[310: 305]

>309
ご丁寧な書込ありがとうございます。

31日の理事会で「ドコモアンテナ設置は行わない。」という結論を出してほしいですね。

[312: 住民]

4回議事録見ました。
なにはともあれ、設置見送りになってよかったです。

たった月300円のために問題の種を抱え込むのはいやですからね～

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

〉311さん

情報共有したい気持ちはわからなくもないですが、
伏せ字とはいえ、議事録を掲載しないでください。

管理会社外部からの提案をしただけで、理事会に図っただけでしょう？
一方的に叩くのはどうかと思いますが。

管理規約違反とは物騒なことをおっしゃいますね。

ナイスコミュニティの言い分も聞かずに仰っているのであれば、あなたは管理会社をどうしたいのですか？

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先程21時半くらいまで窓を開け放ちこどもたちが酷く騒いでいるご家庭がありとても煩かった･･･。
お友達が来ているのか、ちょうど古川小学校側のエスカレーター前は音が上に響き、下の方の階だろうと思うんですがほんも何を考えているんでしょう。

最近窓を開けていることも増えてますが、小学校側から帰宅する方たちのドアの閉める音がとても響いて煩く、鍵を開ける音も実はとても響いていることをみなさん知っているのでしょうか。
酷いと自転車置き場のドアがガチャンと物凄い音をたてることもあり、上階ですが聞こえてきます。

20時頃からこどもが布団に入るので、もう少し静かにしてもらえたら･･･と思う次第でした。
愚痴、すみませんm(_ _)m

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>314さん

音に限らず、マナー問題は毎日続くとストレスですね。
自転車置き場のドアは、調整がうまくいっていないんだと思います。静かに閉めようとしてもガチャン！と閉まることがあるので、正面のお宅には申し訳なく思います。

最近、エントランスの駐輪もいい加減な人がまた出てきて、見栄えが悪いので、駐輪しないでほしいです。
住民で車両登録してあるのに、デカいから面倒くさがって駐輪場にしまわないなら買わないで欲しいです。

7月の総会で相談してみようかな。

[316: マンション住民さん]

エレベーターに張り紙されていましたが
子供の泣き声って･･･
赤ちゃんや子供がいる家庭は窓も開けてはいけないのでしょうか
21～7時の間とされていますが赤ちゃんには昼夜はわかりません
ここは集合住宅だから片身が狭い?いいえ、一軒家でも同じですよね
それを言うなら外の扉の音、真夜中の足音、駐車場の音
、幼稚園？のお母様達のしゃべり声、
私はそちらの方がうるさく思います

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

赤ちゃんが泣くのは仕方ないと思いますが、深夜に窓を開けたままは、というのはやはりマナー違反だと思います。
マンション、一軒家関係ないと思います。
騒音と思う音量は人それぞれですが、赤ちゃんの泣き声が苦手な人もいますし、集合住宅だからこそ、夜は気を使うものと私自身思っていました。
夜間気を使って欲しいと言っているだけで、昼間も窓を閉めて静かにして欲しいと言っている訳では無いですし、、、
色々な音がありますが、赤ちゃんの泣き声でも大人の話し声でも迷惑と感じる方がいるのならみんなで気をつけなくてはいけないですよね。

マナー違反というなら･･･
夕方こどもたちがマンション内を走り回ったりエントランスを荷物置きっぱなしで占拠したり、エアリーコートとブライトコートの間の道路で遊んでいたりするのも目に余りますね。
親御さんたちは知っているのかな、と思いながら見ています･･･。

[318: マンション住民さん]

そういえばエアリーコートとブライトコートの間でバトミントンしている子供たちが、youテレビの古川町特集で映っていましたね。月替わりの番組だから今月いっぱいは平日繰り返し放送かな。

[319: マンション住民さん]

うちは、寝る際に、窓と換気管を閉めているので、外の音は殆んど聞こえません。投稿者は、マナー問題が気になるんでしょうね。
それより、次回の総会では、修繕費用の改定(増額)の議案上程されるそうですが、今までの理事会が努力して費用削減し、不足金も大幅に解消されたというのに、2,30年後を見据えて修繕費の増額を検討していると言う事でしょうか？
ナイスさんの提案かな？

[320: マンション住民さん]

赤ちゃんの声が苦手って
あなたも昔は赤ちゃんだったでしょう
昔はは赤ん坊が泣き止まず
じいさんばあさんが夜道をプラプラおんぶしてたものです
どうして自分の事だけしか考えず、それがマナー違反になるのでしょう
このマンションは子供ファミリーが大半です
お互い様もマナーではないですか
自分は本当にマナー違反してませんか？
してないと言うならそれはとんだ勘違い
マンション、一軒家関係なく、自分の考えが普通と思わないで欲しいです

[321: マンション住民さん]

>320さん
おはようございます、317です

このマンションはファミリー世帯向けとはいえ、ファミリー世帯だけが住んでいる訳では無いし、お子さんがいらしても自分の子ども以外の泣き声はうるさく感じる人もいると思います。
昔と今では住宅事情も違います。
ファミリー世帯向けのマンションに住んだのだから、苦手でも我慢しては乱暴なんじゃないかな、と。

私自身は夜中に赤ちゃんが泣いていても大変だなくらいにしか思わないし、音に関しては改めて気をつけなければと思ってます。
子どもが深夜泣いていた頃は迷惑にならないようにと窓を締め、暑ければ勿体なくてもエアコンを使っていました。

泣き声が困ると私が苦情を出したわけではありません。
どんな音でも、気になってしまう人がいるのならお互い気をつけ合いたいですね、と言うことが非常識なのでしょうか。
申し訳ないですが、攻撃的な文章に傷つきました。

[322: マンション住民さん]

320さん、
攻撃的な言葉に受け取られていたら
申し訳ございませんでした
てっきりお子様がいらっしゃらない方なのかと勝手に思ってしまいました。
320さんも努力されてきたのですね。すみませんでした。
子供の事は、その家庭の事情がありますから
子供もみんな健常者な訳でなく、障害を持った子供がいたりして、突然暴れだしたり騒ぎ出したりする子供もいます。
そして私の家は貧乏なのでエアコンがなく夜間、窓を閉めたら本当に暑いです、申し訳なく思いますが夏は窓を開けっ放しなので泣き声も笑い声も響いてると思います。
今回の張り紙が私の家の事に思い、投稿してしまった次第です。
改めて、マナー違反の基準がそれぞれなのだなと痛感いたしました。

[323: マンション住民さん]

失礼しました、前の投稿は321さんへ宛てたものです

[324: マンション住民さん]

多分、この掲示版でやり取りされといる方々はまだ問題意識を持たれている方なのかなと思います。
騒音、ベランダ喫煙、放置自転車と挙げたらきりが無いですが、もうちょっと周りのことにも気を遣えるようにしてほしい住民がいることは事実。
どこの家にもそれぞれ事情や考え方があるのですから、お互いに少しずつ配慮して欲しいもんです。

私は理事経験者ですが、修繕積立金は、理事会で費用削減しても、いずれ値上げは仕方ないと思います。これは、修繕積立金を安く設定して売りやすくするのはマンションを販売するときの売り主の常套手段なので。（どこのマンションでも一緒です。）
とはいえ無駄な出費は避けたいので、理事会には適正なラインを探ってもらいたいですね。総会の参加率が上がることを期待しています。

[325: マンション住民さん]

>322さん

エアコンがないと猛暑のときに熱中症になる恐れがあります。

大変でしょうが何としてもエアコンの設置をお勧めします。

3400円/月で12回の分割払いで買えます。

http://www.biccamera.com/bc/c/system/loan_simulator.jsp?GOODS_NO=33112...

[326: マンション住民さん]

議事録が配布されましたね。
修繕費は、管理会社の言い値の計画で、植木剪定のように倍以上の予算が掛かっているケースもあるので、理事会(住民)主体で運営してほしいと思います。

[327: マンション住民さん]

エレベータの傷の件ひどいですね。
りの　←大好き　と書かれてふざけんな！と思います。
防犯カメラの画像をマンション内に掲示して晒してほしい。
そして、その親は責任持って直すべき！

[328: マンション住民さん]

名前と思われる部分、上から更にぐしゃぐしゃっと鋭利な何かで消されていましたね
ひどいです、ほんと

1階エレベーター脇もボールか何かをあてたんでしょうか
色が剥げてしまっているのを上から塗り直していましたけど明らかに左側と色が違う･･･

キッズルーム外のフェンスを留める金具も何度直しても歪んでいるようですが、親御さんたちは登ったらダメだと注意しているのでしょうか

一昨日、夕方にお子さんが家に取り残されたようでcoopの配達の方が心配していたらしいと聞いたのですが本当でしょうか
ブライトコートから騒ぎが見えたらしいですが、本当ならとてもこわいことです
先日北海道で起きた置き去り事件なんて他人事なんですかね

[329: 住民板ユーザーさん1]

家に一人残すのと山奥に一人残すのでは全然意味違いますけど…

何言ってるんですか⁇

私たち住民がお子さん方をカバーしてあげる優しい心を持ちましょうよ‼︎

[330: マンション住民さん]

NO319,NO324,NO326さん

こんばんは。来週は総会です。配布された定時総会のご案内を読んで以下のように理解したのですがご意見があればお聞かせ願います。

議案の「修繕積立金改訂に関する件」ですが、この改訂案は販売当初にナイスが作成した（推奨修繕積立金）に対して以下のように減額されていると思います。

この推奨積立金と改訂案を比較してみます。[当初案：改訂案] の順に書きます。（当初の積立金額に差異があるので91円/㎡で換算して計算）

1期～5期 [91円/㎡:91円/㎡] 6期～10期 [121円/㎡:105円/㎡] 11期～17期 [151円/㎡:130円/㎡] 18期～34期 [181円/㎡:145円/㎡]

さらに当初案では1戸平均一時負担金が12期に337000円、24期に557000円　30期に224000円必要ですが、改訂案では不要です。

やはり今までの理事、組合員及びナイスの費用削減努力により、修繕積立金負担はかなり減っていると思います。（改訂案は減額されていると思います）

[331: マンション住民さん]

330さん
326です。

やはり今までの理事、組合員及びナイスの管理費用削減努力等は認めますが、
やはり修繕計画の予算案は高めの設定という印象があります。
（管理会社としては利益増になるので当然、高めの設定になります）
今後も理事、組合員主体で、修繕活動をしないと、負担増になる恐れは
十分あると思います。
（例えば複数見積もりをして、適正価格で修繕するなど）

[332: マンション住民さん]

粗大ごみ、いつになったら貼ってくれるんだろう。
邪魔。

[333: 住民板ユーザーさん1]

どこらへんから聞こえてくるのかわかりませんが、お子さんの猛烈な泣き声が気になります。
いつも同じ子なのかどうかもわかりませんが、虐待？と心配になってしまいます…（通報したほうが良いのか悩んでしまいます）
我が家も子供が小さい時は、物凄く手のかかる子で苦しんだ経験がありますので、親御さんに寄り添いたい気持ちもあります。何かお力になれることができれば良いのですが…
提案などの投稿ではなくて申し訳ありません。

[334: マンション住民さん]

先日、取り残された子がいてひとりで屋外に出てきたらしく、保護して警察に通報した方がいます
管理人さんも巻き込み管理会社にまで電話しご家族と連絡を取ったそうです
通報している最中に親御さんが来られたと聞きました

保護しなければその子はどうなっていたか、気が気じゃありません
小学校が近いのもあり、不審者情報もあります
住民がフォローとか言っている場合でしょうか

[335: マンション住民さん]

議事録回ってきましたね。
屋上への子供の侵入とか、ちょっとびっくりしますね。
それと、トップコートの塗り替えは、ナイスさんの見積だと100万ちょっとだったはず。
なんでわざわざ高いとこに発注するのだろう？
今までの理事会の努力で、色々と費用削減してきたというのに。

[336: マンション住民さん]

>>335

議事録には書かれていませんが、以下の議論がされた結果、決まりました。確かにナイス見積もりは100万円ちょっとで、今回発注を決定した〇〇工業の予算は〇〇〇万円で、かなり高いです。しかし本マンションを施工したのが〇〇工業で販売時のアフターサービス（１０年間は雨漏り等を補償）を受けるためにあえて高い方を選んだということでした。その場ではナイスが100万円ちょっとで10年間の雨漏り補償ができるか否かの話は出ませんでしたが、正式発注時には値引き交渉をする。となっていますから、この掲示板に書くだけで無く理事会に対して〇〇工業や他の業者に対して100万円ちょっとで10年間の雨漏り補償をする条件で交渉するように意見書を出せば効果があるかもしれませんね。

[337: マンション住民さん]

３３６さん
東○○○工業は、今年の５月頃、羽田空港のデータ改ざんの不正問題などがあり、
見積もりも高額なので、あまり良い印象はないですね。
販売時のアフターサービス（１０年間補償）は残り、５年位。
ナイスの100万円程の補修で５年持てば、こちらの方が、出費が抑えられますね。
長期修繕計画の予算より大幅にupしているので、
修繕費upしたばかりなので、今後がちょっと心配です。