ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート【契約者専用】（２）

[マンション住民さん]

もうそろそろ住み始めて一年が経ちますね〜

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場、空いてるみたいですよ。
最近契約しました。
下段はあと少し空いていて、上段になるともう少し多いとか管理会社の人に言われました。
上段は制限付きで使えない自転車もあるとのことでしたが。
管理人さんたちと管理会社の人の話が食い違ってるなーと思いました。
双方で情報を共有できてないみたいですね。

[202: 駐輪場]

管理人さんに聞いたら、管理会社に聞いてくださいとのことで、
管理会社に聞いたら「空きなし」とのことでした。
空きが出たら抽選応募しますとまで言われたのですが・・・
もう一度聞いてみた方が良いのかな？

[203: 駐輪場]

詳しく聞いてみました。
駐輪場そ使用は1世帯2台までだったのですね・・・。
まずそれを知りませんでした・・・。
なので駐輪場2か所以上を借りるのは不可とのこと。
なら最初からそう言ってくれればよいのに、空きがないとか言うから
ややこしくなってしまう。
まあ、今後どうなるのか微妙らしいですが、なんとか３台目も許可して
欲しいものですが。

[204: 住民]

なるほど。とにかく一世帯2台は確保されているわけですね。
逆に2台以上は置けないということも決まっていると。
アルコーブに自転車置いている家は、3台以上持っているわけですね。
共用廊下が汚れるので、構内に自転車を持ち込むのはやめて欲しいんですがね。規約違反だし。

[205: マンション住民さん]

アルコーブに置くのは良いけど、共用廊下にはみ出して置くのはやめてほしい。あぶないです。契約台数が二台までと決まってるのは知りませんでした。入居時に三台契約できましたけど

[206: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3台契約されているお宅があるっていうことは、足りないからと他の家の契約に響くことってないんですかね。
単純な疑問なんですが。
制限があるのは知らなかったです。。

[207: 駐輪場]

入居時には、複数台で下段のみの指定は出来なかったですが、
台数制限的な話はなかったと思います。
契約時の申請だったら許可されていたのでしょうね。
ラックの残りが少なくなってきたので後から決めたのかな？
自転車に限らずアルコーブのはみ出しは良くないですね。

[208: マンション住民さん]

毎朝メインエントランス近くのエレベーターが臭くて気分が悪くなります。香水？トイレの芳香剤？の臭いのような

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝だけですか？
同じくらいの時間帯に出かける人の香水が強くてその残り香でしょうか。
普段使用している時は匂いないと思うんですけど。。

[210: マンション住民さん]

先ほど帰宅して自転車をとめていたら、バルコニーで煙草を吸いながら大騒ぎしている住戸があって驚きました。この時間なので静かにしていただきたいです。

[211: 匿名]

緑の小路には、防犯カメラが必要ですかね？

[212: マンション住民さん]

ブライトは平気でバルコニーで吸っている住人さんがいます

[213: 住民でない人さん]

当方ブライトコートの住人ですが、エアリーコートさんには大型の駐車場が空いているそうですが、貸してもらう方法はありませんか。

[214: 匿名]

規約にもとづき、区分所有者または占有者になる必要があります。つまりエアリー側に住んでないとだめです。

[215: 住民]

＞２１３さん

ブライトコートの理事会に相談して理事会を通してエアリーコートの理事会に依頼したらいいのではないでしょうか？エアリーコート側としてはエアリーコートの駐車場が空いていて（確か十数台空きがある）駐車場料金が徴収できないと、その分はエアリーコートの住民が負担することになります。

[216: 住民]

ちなみに「大型」の駐車場というのは空いてませんよ。立体駐車場の高さ155cmの区画のみのはずです。

[217: 入居済みさん]

たった今、非常ベルが鳴っているが、一体何？

[218: マンション住民さん]

鳴り続けてますね。なんでしょう？

[219: 住民]

ある住戸が警報を発したらしい。現在警備会社が点検中。

[220: 住民]

今、全戸に放送がありました。誤報だったとのこと。

[221: マンション住民さん]

室内の警報機からの誤報でしょうかね？
警報音停止ボタンがあるのに、警報は止まらなかったのかな？

[222: 住民]

今後のためにも詳細を明らかにして欲しいですね。

[223: 匿名]

マンションの騒音について一度注意書きがありましたが、その後落ち着いていますか？
自分が神経質すぎるためか、走る音(振動)が気になってしまいます。

他の部屋の方が近隣からの音をあまり感じてないのであれば、設備的に問題があるわけではないと思うので、どのような印象かご意見伺いたいと思います。
（エアリーコートの住人です）

[224: 5階住人]

うちは5階なので上からの音はありませんが、左右と下の階からも特に騒音はありません。
廊下側の部屋にいるときに、共用廊下を走る子供の足音やぐずったときの泣き声はよく聞こえますが。
ご参考までに。

[225: マンション住民さん]

うちも上下左右からの音は全くと言っていいほど聞こえません。
逆に静かすぎて、我が家の音が迷惑かけてないか不安です。
（子供がいるので）

[226: マンション住民さん]

ピアノの音はよく聞こえてきます。

[227: 匿名]

不倫はヤメロ

[228: 匿名]

＜227
こんな早朝に・・・いったい何があったのか詳しく教えてください。

[229: マンション住民さん]

どうしたのでしょう!?

[230: 住民]

>223さん

走る音というのは上階を走る音ですか？それとも廊下を走る音ですか？
上階を走ったら、ほぼ全てのマンションで気になるでしょう。生活音の大きさ、持続時間、頻度、時間帯で問題にすべきか否かが決まると思います。常識的に考えて問題と思うならば、注意書き掲載を依頼するのも一法です。
共用廊下も子供が走れば気になります。うちの場合は短い時間しか経験していないので許容範囲と考えています。

[231: 匿名]

223で書き込みした者です。
騒音についてご意見いただき、ありがとうございました。

個人的には廊下を走る音は共用部分なので受け入れているつもりです。
質問させていただいたのは、部屋の中を走る音や犬の鳴き声が聞こえてきたことがきっかけです。
テレビをあまりつけない生活をしているためか、反応が過敏になっているのかもしれません。
早朝から聞こえるので「同居人が起きるのではないか」と気がかりでした。
断続的に毎日続くので悩んでいましたが、ご意見伺う限りは設備などに不備はなく、私が神経質すぎるだけと感じました。

230さんのご意見とても参考になりました。
今後も悩み続けたり、同居人が起きるようであれば時間や音の大きさから、許容範囲か検討してみようと思います。
他の方々もご意見いただきありがとうございました。

[232: 匿名]

５階に住んでる人はいいよね。
部屋あいてたら５階買いたかったなー

[233: 230]

>223、231さん

騒音は人によって感じ方が違うので難しい問題です。
・・・設備などに不備がなく・・・と書かれていますが、私は設備に不備がある。と思っています。例えば、子供をのびのびと育てようと思って、室内で走ったら、間違いなく下階の人は気になります。気にならないレベルになるような設計はされていません。かといって全ての人が最上階に住めるわけではありませんので、マンションでは屋内は走ってはいけない。と子供をしつけてもらうしかありません。但し相手は子供です。あまり厳しくすると萎縮してしまいます。マンション騒音について住民が相手を思いやって住んでいきたいものです。
悩み続けるのはよくないです。続くようなら騒音のデータをまとめてから、早めに管理会社や理事会に相談されたらいかがでしょう。

[234: 匿名]

230、233さん

223、231を記載した者です。再度アドバイス頂きありがとうございます。
設備などに不備がなくと記載したのは、マンション販売時に階下に音や振動が伝わりにくいと案内があったので記載しました。通常の賃貸よりは響かないと思うのですが、上の階から音が響けばどこからどこまでの位置を移動しているのかわかり、音と振動が伝わってきていると思いました。ピアノの音もよく聞こえるとご意見ありましたが、壁から音がすごく伝いやすいように思い、どの方向から、いっそ何階から響いているのかわからないこともあります。外からの音が大きい場合も同様です。販売時にはマンションは建設中で騒音までは確認していませんでした。ただ、騒音と呼ぶほど音は響いていないのか、私が気にしすぎか、他の方々が不満を持っていないのかが確認したくて書き込みました。

まったく上階の音が気にならないことはないようなので、私に相手を思いやる心が欠けているかもしれません。もし管理会社に言うときは、頂いたご意見を参考に状況をまとめたいと思います。
とても参考になりました。ご意見誠にありがとうございました。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

真上の階の生活音、結構聞こえます。
たぶん小学生以下のお子さんが住んでいるんだと思います。
夜も遅いと23時ちかくまでバタバタ騒がしいこともよくあります。
煩いなぁと思っていますが、我が家にもこどもがいるので大きくなったら階下のお宅に迷惑をかけるのかも、お互い様かなと思っています。

我慢出来ない騒音はやはり管理会社を通して改善をお願いしたいですね。
上記されているように、我慢出来る出来ないは人によって違うと思います。
我が家は外を通る粗大ゴミ回収車のアナウンスがめっちゃ聞こえて本当に迷惑をしています。。

[236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここ数日、ネットワークがすぐに切断されてしまうんですが、同じような方いらっしゃいますか？
Wi-Fiだけならルーターかなとおもったんですが、有線でも繋がらないです。
サイバーホームさんに連絡すればいいのでしょうか？
仕事で使ってるのに、数分起きとかで切れたり繋がったりするのでイライラしてます...。

[237: 住人]

マンションのインターネットの設備はサイバーホームに直接問い合せた方が対応が早いと思います。
前にも機器の不調があって、サイバーホームが対応していたと聞きましたよ。

[238: 匿名]

私も先日有線で急に繋がらなくなりました。
調べたらハブが駄目になってました。サイバーホームさんに問い合わせたら２年以上経ってるので、無償交換できないと言われました(涙)

[239: 住民]

>238さん

ハブを交換するならば、いっそのことルータに変更したらいかがですか？

ギガルータに変更すれば条件のよい時間帯ならば下りで１７０Ｍの速度が出ますし

セキュリティ上も有利になります。ギガルータは無線ルータをオークションで探せば

3000円くらいです。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

236です。

みなさん、アドバイスありがとうございますm(_ _)m
ネットワークが切れるとハブのランプが消えるので、やはり原因はハブみたいです。
無償交換できない、ギガルーターにしてみる等、為になる情報とても助かります。

ハブを再起動させてみたところ切れずに調子が良くなってきたので様子見しようと思います。
またすぐに切れるようになったら本格的にギガルーターを考えようかなぁと。

どうもありがとうございました^_^

[241: 住民]

ハブはコレガでしたね。やはり日本製がいいですね。製造が海外だとしても。

[242: 匿名]

こんばんは

立体駐車場を使用している方に質問です。

後列の地下２段を借りるつもりでいます。

出し入れするのにどのくらい時間がかかりますか？

[243: マンション住民さん]

こんにちは。
ここのマンションに住んで2年半が経ちますが、
売却した方はいるのでしょうか？
購入価格と売却価格の差ってどの位か気になったので。。。

[244: マンション住民さん]

No.242さん
出庫するときに、前の地下や地上2階、3階の車を出した後ですと、
一旦それをしまう工程が増えます。
早くて30~40秒、遅くて90秒以上かと。
夕方から夜間は、自転車や人の往来に気付きにくく、バックしようとする直前で
自転車が通過していてヒヤッとしたことがあります。


余談ですが、
点検の業者が来たときに、天災で影響を受けるか聞いたところ、
地形的に凹んだ凹地にある都内のマンションが、ゲリラ豪雨で水没したことが
一回あり、水抜きなどの費用はマンションの住人負担だと聞いたことがあります。

[245: 匿名]

244さん

回答ありがとうございました。

自転車や通行人には十分注意して駐車したいと思います。

[246: マンション住人]

Ｂ棟とＡ棟の角、古川小学校の斜め前あたりなんですが、夜の２１時頃５０〜６０代の女性３人組が井戸端会議してるのをよく見かけます。
別にそれだけなら何ともないんですが、タバコをプカプカ。
朝見ると、吸殻がよく落ちてたりする事があります。そのおば様方の吸殻とは限りませんが。

あの５０〜６０代くらいの女性はマンションの住人でしょうか？

次回見かけたらタバコの件は伝えますが…

[247: 住民]

＞２４６さん

本マンションの住民ではないと思います。ご存じとは思いますが、川崎市内でのたばこのポイ捨ては「川崎市飲料容器等の散乱防止に関する条例」に違反しますね。残念ながら罰則は「散乱防止重点区域（古川町は区域外）」にしか有りませんね。

[248: 匿名]

〉２４７さん

ありがとうございます。
本当に困ったおば様達です。一昨日は敷地内(１段高くなってる場所)に胡座かいてプカプカ…ヤンキー３人衆みたいでしたよ。

私が丁度取引先の方と携帯で話していた最中だったので、注意できませんでしたが…

[249: マンション住民さん]

カーシェアを更新するかのアンケートが届きましたが、みなさんどう思われますか？
稼働実績を見ると一目瞭然、契約者数が少なく、利用回数・時間が少なすぎます。

ネットで調べると、マンションから徒歩数分のところにカーシェアを利用できる場所がありますね。
塚越商店街の近くに２台、来月移転予定のローソンの前に１台があります。
料金は、１５分２００円弱ですし、
マンションのカーシェアの料金とさほど変わらないですね。

もし、契約しないで月極駐車場にするなら、１台１月１２，０００円ｘ２台、１年で２８８，０００円、３年で８６４，０００円が管理費・修繕積立金になり、個人的には駐車場が増えて管理費も増えて、マンション全体にとっては好都合かなと。

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、A棟とB棟の間にある階段にタバコの吸い殻がよく落ちています。
見た感じ、踏み潰して消しているみたいでいつか火事になったらと不安になりました。
これは誰に注意してもらえばいいのでしょうか？
管理会社ですか？
本人の意識の問題なので、全体に注意してもらっても改善されるかわからないですが。

＞294さん
カーシェアリング、なくてもいいと思います。
使用頻度も少ないし、お金もかなりかかるし、近場で借りられるなら借りたい人が個人で行けばいいと思っています。

[251: マンション住民さん]

今朝、吸い殻ありましたね。
４階辺りに吸い殻、３階辺りに灰が落ちていたので、
帰宅時に、吸っていたのでしょうね。

カーシェアリングの契約していますが、
１１月からは解約しないと、月会費が
かかるようになるのでしょうか？

[252: 住民]

今朝階段おりましたら、マルボロらしき吸い殻が2本に増えてました。
タバコに対する見方が年々厳しくなる中で、こういう輩が同じマンションに住んでるのは恥ずかしい限りですね。
外から吸いながら入ってきたんなら防犯カメラに写っているはずですね。

[253: 住民]

4階のベランダでホタル族発見！
吸殻捨てたのは、まさか！？

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

階段や踊場で踏み消すのもイライラしますが、清掃の方は何曜日に入ってるんでしょうか？
階段は掃除しないんでしょうか。
通って気づいたら拾おうとは思いますが、タバコは落ちっぱなしなんですよね。
本当に誰なんでしょう...。やめて欲しいです。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ置き場におおきなゴキブリがいました。

[256: 匿名]

>255さん、
言わなくていいです(笑)

[257: 匿名]

21時を過ぎているのに下の階から親達の笑い声と子供の騒ぐ声が聞こえてうるさいです。窓が開いているのでしょうね。お友達が来ているようで笑い声が凄いです。本人達は気付かないのでしょうか。本当にうるさいです。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェア廃止決定ですか……
便利だっただけに、残念。

[259: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>257さん

鹿島田でお祭があったからその流れで盛り上がっていたんじゃないでしょうか。
外から随分長い時間騒いでいる声が聞こえました。
ご近所さんなのか、同じマンションなのかはわからなかったですが。

塚越の商店街で夜店が出た日も夜に廊下が騒がしいです。
我が家は20時過ぎには子供が寝始めるので、廊下で大声で話されると気になって眠れないらしく少し困ってます。
早い時間かもしれませんが、廊下で騒がしくするのはやめてもらいたいです。

[260: マンション住民さん]

レンタル自転車やカーシェアリングの件、使わない方はお金を払うのは不公平だとかおっしゃりますけど、そんなことはマンション購入前からわかっていた事。今さら高いだとか言うの頭おかしいのでは？なんて自分勝手な話なのでしょうか。

[261: 住民]

>>260
レンタサイクルにしても、カーシェアリングにしても、廃止されてしまうことを自分勝手とか簡単に済ませずに、残したいのなら残すための提案をしたらどうですか？
本当に残したいのなら、継続できるような提案を総会でしたらどうですか？
折角総会が開催されることですし、不満があるなら総会で提案するのがよろしいかと思います。

[262: マンション住民]

>>260
マンション購入時にサインした管理規約を一度良く読みましょうね。
カーシェアリングは継続前提ではないですよ。

[263: マンション住民さん]

あんな数えもしない多数決で決まる総会で何を提案しろと。｢過半数超えたため～｣で終わるのでしょう。そのうちキッズルームや滑り台等々、使わない方の過半数でなくなるのでしょうね。魅力のないマンションになっていきますね。

[264: マンション住民さん]

今回の総会の場所は、大会議室ではなく、第１会議室ですよね？
40～50人程度の参加と見込んでるんでしょうか？
分譲なんだから、もっと参加しましょうね。

レンタサイクル、カーシェアリングの廃止は、やむを得ないですね。
維持するには、管理費・修繕費の値上げが必要になるので。

それと、すまいる債に関して、個人的には反対です。
HP(http://www.jhf.go.jp/customer/kanri/smile_point.html)に
※3　マンションすまい・る債には政府保証は付されておらず、発行体である機構の信用状況の悪化等により、マンションすまい・る債の元本や利息の支払が滞る可能性や、元本割れが生じるリスクがあります。
とありました。
元本割れするリスクより、安全性の高い定期預金での運用を望みます。

[265: マンション住民]

資産運用って難しいですね～。
定期預金も銀行が潰れたら1000万円以上は保護されないんですよね？ペイオフですか？
銀行よりは住宅金融公庫のような政府系機関の方が潰れないのではないかとは思いますけど、お金ってあったらあったで預け先に悩むもんなんですね～。

[266: マンション住民]

>>263
キッズルームやすべり台はさすがに無くならないと思いますよ。共用部分の変更については特別決議(3/4以上の賛成)が必要になりますし、理事会もそうそう議案として取りあげないでしょう。
お金がかかるカーシェアリングとは性質がだいぶ異なりますしね。

今回はカーシェアリングがダメということよりも、更新料がかかるということが問題なのだと思います。

[267: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェアリングにかかる更新料とキッズルームや遊具の維持費を比べるのはどうなんでしょうか。
だいたい想像出来そうなものですけど。
差がありすぎるって、思いませんか？
それに、266さんの仰るように共用部分ですし、キッズルームはカーシェアリングよりも利用している方は多いのではないでしょうか。
会議などに使われているのも見たことあります。

カーシェアリングに関しては、便利で頻繁に使う人がいたとしてもマンション内での利用者数としては少ないし、徒歩数分で個人で借りられる場所があるのだから無理にマンション全体で更新料を毎回負担しなくてもいいんじゃないでしょうか。
と、いうことですよね。

住んでいる人が住みやすくするために理事会や総会ってあるんですよね？
自分達で考えて行きましょう、住人それぞれが意見を出し合ってより良く生活できるようにしましょう。
そういうものなんじゃないのでしょうか。
提案すればいいのになぜ悪態をついているのかがわかりません。
規約があるんです。
ここに住んでいる以上、判を押して納得して購入しているはずなんですけど。。

マンション内でタバコのポイ捨てなんか常識的に考えてあり得ないけど、お祭の夜だけ騒いでいる家があるのはまぁ許せる人もいればそれでも煩いと言う人もいる。
カーシェアリングやレンタサイクルのように、頻繁に使っている人はなくならないで欲しいと思う。
たくさんの人が暮らしているんだから、規約に基づいて変化もして行くし、お互いがもっと思いやりを持てたらいいのにと思います。
不満があれば総会などで建設的に意見を出し合ってみんなで決めて行けばいいことです。
参加者が少ないのは、そういう意識を持っている人が少ないのもあるんでしょうね。
3連休最終日に総会をするのもどうかとおもいますが、そういう場を利用しないで文句を言っていても何も変わりませんよね。

理事会のみなさんだって持ち回りで初めて理事をやっているのに総会で前に立っていてよくやっていると思います。
理事長の決め方は知りませんが、向き不向きだってきっとこれからあると思います。
これからこんなことがあったあんなことがあったと少しずついろんな前例が出来ていくものじゃないんでしょうか。
それを踏まえて学習して、いろんなことが改善されていって欲しいと思っています。
私は、こう思ってこのマンションで生活しています。
住んでいるのは、お金を出しているのは出すことになるのは私たちなので、他人事で居て欲しくないです。

長文になってすみませんでした。

[268: マンション住民さん]

＞２６７さん

おっしゃるとおりだと思います。全ての住民があなたのように考えてくれたら住みやすいマンションになるでしょう。

そして今年の理事会（理事長）は良くやってくれたと思います。

[269: マンション住民]

>>267さん

私もあなたのような方が増えることを願います。

経費節減について、カーシェアリングで500万くらい払えばいいじゃん、とか考えている人は多分知らないだけなんだと思います。
大規模修繕で不足金が発生した場合に、100万単位の一時金を各戸が負担する可能性があることを。
そして、実際にそんな状況に陥ってしまったマンションがあることを。
このマンションのみんなは、そんなに余裕があるのかな。

[270: マンション住民さん]

同じ方が書いているのでしょうか笑
大規模修繕に多額のお金がかかるのはどこのマンションも同じです。
少なからず、反対意見があるならばその意見も尊重してほしいと思っているだけです。少ない意見だから議題に出しても仕方ないのです。
皆さんもその他大勢の意見ではなく、少数派の意見になった時にわかるはずです。

[271: マンション住民さん]

＞270さん
そんなに最初からあきらめなくてもいいじゃないですか（笑）
管理会社か理事会に投書してみたらどうですか？
話を聞いてくれるかもしれませんよ。

[272: マンション住民さん]

そうですね、そうしてみます。

[273: マンション住民さん]

カーシェアリングを現行のまま継続するためには１戸当たり約21700円の初期導入費用が必要です。台数を１台にしても約10850円必要です。私は入居後、利用したことがありませんし今後も利用予定はありません。よってこの初期導入費用を払う気にはなりません。利用していない人が初期導入費用を払ってもいいと思うような提案がなされない限り、継続派は少数のままです。そして原則は多数決で利用者負担です。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ捨て場が生ゴミの汁がたれてすごいことになってました。生ゴミは二重に袋に入れて出すなんて常識だと思うのです。ゴキも目撃しました。
本当は前日に出しちゃいけないところを、みんなで大目に見てうまくやっているのに、数人のだらしない人のせいで、ゴミ捨て場に回収当日の朝にしか開かない鍵がかけられたりしたらみんなが困ると思いませんか？
これこそ理事会に投書すべき問題かもしれません。

[275: マンション住民さん]

274さんは何を投書するべき問題としてるのでしょうか
ゴミ袋を二重にすること？朝にゴミを出す事？
274さんはゴミ袋二重を常識としてても二重にしてない方には常識ではない事もあります。逆に274さんが常識としてない事は他の方には常識だったりもします。朝ゴミを出すのは徹底できないでしょう。各家庭生活環境が違います。昼夜逆転の生活の方は朝出せるはずありません。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>275さん

ゴミは収集日の朝に出さなければいけないのは管理規約で決められていたはずではないですか。

昼夜逆転の方の生活とか関係ないですよね。

だけど、管理規約ばかり気にしてたら不便でしよ？
ゴミ置き場の上の住居の方もいるんだし、トラブルが起きないように綺麗に使って欲しいだけですよ。

いずれにしても拙い文章でうまく伝わらなくてすいませんでした。

[277: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>276
いえいえ、すみませんだなんて恐縮です。ゴミは当日朝というのはわかっていますが私自身夜21時～朝8時までの仕事なので家に着いたらお昼前です…ですから、今現状皆さんが目をつぶって頂いているおかげでゴミ出しができているので朝に統一されると困ってしまうと思いました。私こそ乱雑な文で失礼しました。

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

267です。
長文を読んでくださってありがとうございましたm(_ _)m

カーシェアリング、更新料やら掛かるお金が少なければ無くさなくていいと思っています。
少数派の意見を聞いてもらえないと仰る方がいらっしゃいますが、土日に結構な頻度で車が借りられているのは駐車場を見て知っていますし、とても重宝されているのもわかっています。
なので、カーシェアリングがなくなると多数決とはいえ不便になってしまうだろうなぁと感じています。
車って生活に密着しているし、気軽に借りられるのは便利ですよね。しかも家の前で貸し借りできるとなると。
自分に不必要だからなくせなくせ！のようには、私は思っていません。
それなのに、どうせと不貞腐れてしまうとこちらも気分が悪くなります。

決定は多数決だしお金が掛かるカーシェアリングの方が問題であって決めた人間が悪いのか！？と。
生活に密着しているぶん少数派だからといって蔑ろにされていいなんて思っていないのに。
だからと言って、どうすればいいのかわからないし。

だから、理事会や管理会社の方々、総会などで相談して欲しいんです。
別の場所で借りる以外に方法がないか、聞いて見たり話をして欲しいんです。
当事者が問題提起しなくて誰がするんでしょうか。
本当に必要で便利で無くしたくないと思うなら、そこまで頑張って欲しいんですが・・・。

自分の意見に自信なんてありませんが、自分にはこういう方法しか思い浮かびません。
そこまで頑張れないのなら、諦めるしかないと思います。

[279: マンション住民さん]

第3期定時総会は午後6時から午後8時20分に開催されました。
出席41名、委任状73　計114で総会成立。第一号議案から第7号議案まで提案通り承認されました。出席者の賛成は37から41でした。

[280: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

素朴な質問です。
町内会費って何に使われているのですか？使用目的や活動内容など見せて頂けるものなのでしょうか？

[281: マンション住民さん]

また今朝、A棟とB棟の階段にタバコの吸い殻が落ちてました。
2本も。。。
エレベーター内の張り紙も効果ないですね。

[282: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの吸殻、私も見ました。
ホントいい加減にして欲しいです。
現場に張り紙してもらった方が効果的でしょうかね？
シート焦がした分の修繕費は、当然ポイ捨てした人に払ってもらわねば！
全くひどい話です。

[283: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

文面から同じ人っぽいですね…。
たしかに煙草は吸わないものにとって非常に迷惑ですよね。
私もお向かいさんがあるといえば限定されてしまいますが…
お向かいさんが昼間から窓を開けて(通路側の部屋)吸っていてこちらの部屋に臭いがきて迷惑しています。
ですがこの部屋を選んだのは私ですし、相手側も部屋の中の事なので我慢するしかありません。

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>283さん

282ですが、281さんは別の人ですよ。悪しからず。

階段に注意文の貼り紙されてました。
階段の喫煙対策に効果的があれば良いですね。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[286: マンション住民さん]

283さん
専有部分での喫煙と、共用部分の喫煙は、話の内容が違いますね。
敷地・共用部への吸い殻の放棄などは管理規約で禁止されてるし、
共用部に故意に損害を発生させた場合、原状回復・損害賠償の義務が生じます。

[287: マンション住民さん]

一部とはいえ禁止されている場所での喫煙やたばこのポイ捨てに関して見過ごせば住民のモラル低下に繋がります。

喫煙に限らずですが年数が経てばその辺の意識も段々薄れていくのではと思いますけど。

違反者の喫煙に関して今後も「共用部に故意に損害を発生させた場合、原状回復・損害賠償の義務が生じる」ということを認識してもらう事が必要になると思います。

[288: マンション住民さん [男性 40代]]

Ｂ棟3階？での子供の飛び跳ね？と思われる騒音に関する3回目の注意文が掲示されていますね。騒音発生元は分かっていると思われるので次に騒音を出した場合は管理組合（理事会）が直接注意した方が良いのではないでしょうか？

[289: 匿名]

3階の人が騒音を出しているのですか?

[290: 匿名]

ごめんなさい。私はＢ棟がどこだかわかりません…

[291: マンション住民さん]

290さん

鹿島田駅方向に向いたアリーナ(Ａ)棟　南西向きのブリーズ(Ｂ)棟　南東向きのコンフォート(C)棟 エントランスのあるデイライト(Ｄ)棟となります。

[292: マンション住民さん]

早朝から僅かに太鼓のような音がするのですが、
音の発生源はわかっているのでしょうか？

[293: 住民さんＡ]

ありえない、台車で灯油タンク運んでた｡もちろん中身は灯油でしょう、このマンション禁止ではなかったでしょうか。

[294: 住民さんＢ [男性 30代]]

>>293
びっくりです。
管理人から掲示板で警告してもらいたいですね
実家のマンションで火事になったことがありますが、周りの部屋も炭の匂いが抜けず、下の部屋は消火剤や水浸しになります。
そして、外壁は補修しなくてはならないし、積み立て金は減るわ全く良いことないです。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先程も河原町付近で火災がありました。
矢向駅付近まで焦げ臭いにおいが風に乗ってきてました。
本当に怖いですね。
石油ファンヒーターの使用は禁止ですし、灯油を保管しているなんて危険すぎますね。
最近ルールを平然と破る人が多くて困りますね。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

自転車置場の募集がまた来ましたね。
管理会社さんには、受付順にリストアップしてもらって
空いたら順番で連絡して本契約、みたいにして欲しいです。
複数台契約していると何度募集があっても
優先される方がいるので無駄ってことですよね^_^;
今回こそは！みたいに毎回応募しなくてはいけないのでしょうか。
もちろん優先順位があるのは当然でいいのですが
3台目以降や下段契約中だと中々新規契約できませんよね。
募集がある度に毎回応募して、でも契約できなくてが
毎回続くとしんどくないでしょうか。
だったら、リストを作ってもらってそこから順番に、
の方がいいのでは、と思いました。
そうすれば毎回募集の紙を配る必要無いですよね。
それこそ理事会で何月は何台契約かありましたと
報告書に記載してもらえたらいいと思います。

勝手な事書いてすみませんm(_ _)m

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A棟4階の家なんですけど1時間以上も前から子供が走り回る音が煩いんですが、親は走り回る子供を注意しないんでしょうかね？これは管理会社に言えば何とかなるんですかね。

[298: 住人]

>>297
こどもが走り回るのは響いたりしてうるさいですね。
まずは管理人さんにどこに相談したらいいか聞いてみたらいいと思います。
たまに貼紙がありますよね。
あんな感じで注意してもらえたら助かりますね。

[299: 住民]

11月28日に行われた第3回理事会でドコモアンテナ設置について設置の方向で進める。となっています。これは問題です。つまり電磁波の健康への影響についての説明がありません。年間60万円の設置費がもらえるのに設置場所をなかなか確保できない（設置を認めないマンションが多い）というような話もあります。理事会は健康への影響について説明すべきでしょう。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

auとソフトバンクのアンテナも立てないと不公平ですね。うちはauとドコモだがどちらも入りにくいです。まあアンテナ立てた建物の真下に恩恵はほとんど無いけどね。

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション用基地局アンテナだと10トン位の重量になるらしいですから当初設計に想定がなく、せっかくの耐震マンションも台無しですね。重量物は建物の上階ににあるほど地震の影響が大きいです。電磁波の問題はまだ法的にも学術的にも整備や解明が遅れていますので影響がないと言い切れる人はどこにもいないでしょう。目の前の小銭に惑わされないように慎重に考えたいですね。

[302: 住民さんＡ [男性 40代]]

マンション用基地局アンテナの件は、今回の理事会は承認済みなんでしょうか？
次回の総会での議案になるのでしょうか？（その際は３/４以上で可決でしょうか？）

229、301さんの意見の通り、理事会は、アンテナ設置に慎重かつ住民にきちんと
説明して、決めてほしいです。

・電磁波の影響（騒音、健康被害など）
・設置費用、撤去費用はだれが持つのか？
・収入が所得とみなされ、課税対象となる。
・住民から電波の苦情があったら、誰が対応するのか。
・何トンものものを屋上に設置するため、地震などの被害が増大する。
・屋上以外にも、杭を沢山打つので、マンションの強度が低下する。
・被害が発生した際は、NTT側で対応してもらえるのか？
等、色々疑問点があり、アンテナ設置にメリットを感じませんが。。。

[303: マンション住民さん]

>>302さん
こんなところでウダウダ言わずに掲示板なり理事に直接言うなりすればいいのでは？
ここはマンション公式の掲示板ではないんですよ？

こういう方が議決後に「私は反対だった」「住民の意見を反映していない」だの言うんだろうなぁ。
本当に悲しい。

[304: 住民]

マンション用基地局アンテナの件に反対の方は
ここに書いても意味がないので
反対意見を書いて管理組合のポストに入れるのが良いと思います。
自分はすでに投函済みです。

[305: 住民さんＢ]

>301,302,303,304
私も反対の意見を投函しました。なお携帯電話基地局の設置は総会決議事項です。よってこの掲示板に問題点を書いて皆に知って貰うのは意味があると思いますし、この掲示板を見て反対意見を管理組合（理事会）に出す方もいるでしょう。

皆さんが管理組合（理事長）宛に意見を出すときに注意して欲しいのは必ず部屋番号、氏名を書き押印して下さい。
書式は管理規約にある書式を参考にし,内容は簡単に「ドコモアンテナ設置は健康上の問題があるので反対です。」と書けばいいと思います。本コミュニティの他のスレで同じ問題が話されています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/res/929-979

今回の問題は11月の理事会において管理会社がリスクについて理事にきちんと説明しなかった（と思われる）のが一番大きいですね。理事はしょせん素人ですから携帯電話基地局のリスクについて詳しいことは知らないでしょう。しかし管理会社はプロのはずです。いろいろな事を知っているはずでしょうし、知らなかったならプロ失格です。一戸当たり340円/月　程度のお金のために住民の良好な住環境が失われる恐れがある訳ですから。総会にかけるまでもなく（設置はしない）という判断をすべきだったでしょう。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣住民から訴えられたらナイスでなく管理組合の責任になるのでしょうか？

[307: 住民さん]

当然そうなります。アンテナが立っている建物の管理責任は管理組合にあり、管理を委託されたナイスコミュニティーにはありません。

[308: 住民さんＡ]

携帯電話基地局の設置に反対意見が多いようですね。
懸念事項としては、総会欠席者が大半のため
総会決議事項になると、
理事会側の票になってしまうのではないかと思います。
理事会の慎重な判断を願います。

[309: 住民]

>305
304を書いた者です。失礼しました。
「ここに書いても意味がないので」→「ここに書くだけでは意味がないので」
に訂正させていただきます。

さて、今回の件は305番さんのおっしゃるとおり、問題は管理会社にあると思います。もし、管理会社側が理事会に種々のリスクがあることを説明していなかったとしたら、どちらかというと意図的なものを感じます。

少なくとも、客観的事実である下記の問題は説明すべきだと思います。
①世の中に基地局を嫌がる人がそれなりに存在するであろうこと
　　→マンション売却時の顧客を減らす＝マンションの売価低下につながります。
　　→勝手に進めれば組合員にそれなりの反対を食らいます。
②電磁波による健康問題で訴訟などが過去に起きている事実があること。

これらの点を説明していたとしたら、理事会側は簡単に「設置する方向で」などと書かない気がします。

と考えると、（仮に管理会社がリスクを何も説明していないとしたら）、意図的に基地局設置側に誘導しているのではないか？と疑ってしまいます。タイミング的にも総会出席者が減ってきたころあいで提案しているあたりもちょっと怪しいです。提案元の企業とつながりがあるのか？斡旋料をもらっているのか？と疑いたくなる感じです。

私は総会でナイスコミュニティが責められるケースでも、今まではどちらかというと擁護的に見ていましたが、今回の件で考えを改めたいですね。長文失礼しました。

[310: 305]

>309
ご丁寧な書込ありがとうございます。

31日の理事会で「ドコモアンテナ設置は行わない。」という結論を出してほしいですね。

[312: 住民]

4回議事録見ました。
なにはともあれ、設置見送りになってよかったです。

たった月300円のために問題の種を抱え込むのはいやですからね～

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

〉311さん

情報共有したい気持ちはわからなくもないですが、
伏せ字とはいえ、議事録を掲載しないでください。

管理会社外部からの提案をしただけで、理事会に図っただけでしょう？
一方的に叩くのはどうかと思いますが。

管理規約違反とは物騒なことをおっしゃいますね。

ナイスコミュニティの言い分も聞かずに仰っているのであれば、あなたは管理会社をどうしたいのですか？

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先程21時半くらいまで窓を開け放ちこどもたちが酷く騒いでいるご家庭がありとても煩かった･･･。
お友達が来ているのか、ちょうど古川小学校側のエスカレーター前は音が上に響き、下の方の階だろうと思うんですがほんも何を考えているんでしょう。

最近窓を開けていることも増えてますが、小学校側から帰宅する方たちのドアの閉める音がとても響いて煩く、鍵を開ける音も実はとても響いていることをみなさん知っているのでしょうか。
酷いと自転車置き場のドアがガチャンと物凄い音をたてることもあり、上階ですが聞こえてきます。

20時頃からこどもが布団に入るので、もう少し静かにしてもらえたら･･･と思う次第でした。
愚痴、すみませんm(_ _)m

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>314さん

音に限らず、マナー問題は毎日続くとストレスですね。
自転車置き場のドアは、調整がうまくいっていないんだと思います。静かに閉めようとしてもガチャン！と閉まることがあるので、正面のお宅には申し訳なく思います。

最近、エントランスの駐輪もいい加減な人がまた出てきて、見栄えが悪いので、駐輪しないでほしいです。
住民で車両登録してあるのに、デカいから面倒くさがって駐輪場にしまわないなら買わないで欲しいです。

7月の総会で相談してみようかな。

[316: マンション住民さん]

エレベーターに張り紙されていましたが
子供の泣き声って･･･
赤ちゃんや子供がいる家庭は窓も開けてはいけないのでしょうか
21～7時の間とされていますが赤ちゃんには昼夜はわかりません
ここは集合住宅だから片身が狭い?いいえ、一軒家でも同じですよね
それを言うなら外の扉の音、真夜中の足音、駐車場の音
、幼稚園？のお母様達のしゃべり声、
私はそちらの方がうるさく思います

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

赤ちゃんが泣くのは仕方ないと思いますが、深夜に窓を開けたままは、というのはやはりマナー違反だと思います。
マンション、一軒家関係ないと思います。
騒音と思う音量は人それぞれですが、赤ちゃんの泣き声が苦手な人もいますし、集合住宅だからこそ、夜は気を使うものと私自身思っていました。
夜間気を使って欲しいと言っているだけで、昼間も窓を閉めて静かにして欲しいと言っている訳では無いですし、、、
色々な音がありますが、赤ちゃんの泣き声でも大人の話し声でも迷惑と感じる方がいるのならみんなで気をつけなくてはいけないですよね。

マナー違反というなら･･･
夕方こどもたちがマンション内を走り回ったりエントランスを荷物置きっぱなしで占拠したり、エアリーコートとブライトコートの間の道路で遊んでいたりするのも目に余りますね。
親御さんたちは知っているのかな、と思いながら見ています･･･。

[318: マンション住民さん]

そういえばエアリーコートとブライトコートの間でバトミントンしている子供たちが、youテレビの古川町特集で映っていましたね。月替わりの番組だから今月いっぱいは平日繰り返し放送かな。

[319: マンション住民さん]

うちは、寝る際に、窓と換気管を閉めているので、外の音は殆んど聞こえません。投稿者は、マナー問題が気になるんでしょうね。
それより、次回の総会では、修繕費用の改定(増額)の議案上程されるそうですが、今までの理事会が努力して費用削減し、不足金も大幅に解消されたというのに、2,30年後を見据えて修繕費の増額を検討していると言う事でしょうか？
ナイスさんの提案かな？

[320: マンション住民さん]

赤ちゃんの声が苦手って
あなたも昔は赤ちゃんだったでしょう
昔はは赤ん坊が泣き止まず
じいさんばあさんが夜道をプラプラおんぶしてたものです
どうして自分の事だけしか考えず、それがマナー違反になるのでしょう
このマンションは子供ファミリーが大半です
お互い様もマナーではないですか
自分は本当にマナー違反してませんか？
してないと言うならそれはとんだ勘違い
マンション、一軒家関係なく、自分の考えが普通と思わないで欲しいです

[321: マンション住民さん]

>320さん
おはようございます、317です

このマンションはファミリー世帯向けとはいえ、ファミリー世帯だけが住んでいる訳では無いし、お子さんがいらしても自分の子ども以外の泣き声はうるさく感じる人もいると思います。
昔と今では住宅事情も違います。
ファミリー世帯向けのマンションに住んだのだから、苦手でも我慢しては乱暴なんじゃないかな、と。

私自身は夜中に赤ちゃんが泣いていても大変だなくらいにしか思わないし、音に関しては改めて気をつけなければと思ってます。
子どもが深夜泣いていた頃は迷惑にならないようにと窓を締め、暑ければ勿体なくてもエアコンを使っていました。

泣き声が困ると私が苦情を出したわけではありません。
どんな音でも、気になってしまう人がいるのならお互い気をつけ合いたいですね、と言うことが非常識なのでしょうか。
申し訳ないですが、攻撃的な文章に傷つきました。

[322: マンション住民さん]

320さん、
攻撃的な言葉に受け取られていたら
申し訳ございませんでした
てっきりお子様がいらっしゃらない方なのかと勝手に思ってしまいました。
320さんも努力されてきたのですね。すみませんでした。
子供の事は、その家庭の事情がありますから
子供もみんな健常者な訳でなく、障害を持った子供がいたりして、突然暴れだしたり騒ぎ出したりする子供もいます。
そして私の家は貧乏なのでエアコンがなく夜間、窓を閉めたら本当に暑いです、申し訳なく思いますが夏は窓を開けっ放しなので泣き声も笑い声も響いてると思います。
今回の張り紙が私の家の事に思い、投稿してしまった次第です。
改めて、マナー違反の基準がそれぞれなのだなと痛感いたしました。

[323: マンション住民さん]

失礼しました、前の投稿は321さんへ宛てたものです

[324: マンション住民さん]

多分、この掲示版でやり取りされといる方々はまだ問題意識を持たれている方なのかなと思います。
騒音、ベランダ喫煙、放置自転車と挙げたらきりが無いですが、もうちょっと周りのことにも気を遣えるようにしてほしい住民がいることは事実。
どこの家にもそれぞれ事情や考え方があるのですから、お互いに少しずつ配慮して欲しいもんです。

私は理事経験者ですが、修繕積立金は、理事会で費用削減しても、いずれ値上げは仕方ないと思います。これは、修繕積立金を安く設定して売りやすくするのはマンションを販売するときの売り主の常套手段なので。（どこのマンションでも一緒です。）
とはいえ無駄な出費は避けたいので、理事会には適正なラインを探ってもらいたいですね。総会の参加率が上がることを期待しています。

[325: マンション住民さん]

>322さん

エアコンがないと猛暑のときに熱中症になる恐れがあります。

大変でしょうが何としてもエアコンの設置をお勧めします。

3400円/月で12回の分割払いで買えます。

http://www.biccamera.com/bc/c/system/loan_simulator.jsp?GOODS_NO=33112...

[326: マンション住民さん]

議事録が配布されましたね。
修繕費は、管理会社の言い値の計画で、植木剪定のように倍以上の予算が掛かっているケースもあるので、理事会(住民)主体で運営してほしいと思います。

[327: マンション住民さん]

エレベータの傷の件ひどいですね。
りの　←大好き　と書かれてふざけんな！と思います。
防犯カメラの画像をマンション内に掲示して晒してほしい。
そして、その親は責任持って直すべき！

[328: マンション住民さん]

名前と思われる部分、上から更にぐしゃぐしゃっと鋭利な何かで消されていましたね
ひどいです、ほんと

1階エレベーター脇もボールか何かをあてたんでしょうか
色が剥げてしまっているのを上から塗り直していましたけど明らかに左側と色が違う･･･

キッズルーム外のフェンスを留める金具も何度直しても歪んでいるようですが、親御さんたちは登ったらダメだと注意しているのでしょうか

一昨日、夕方にお子さんが家に取り残されたようでcoopの配達の方が心配していたらしいと聞いたのですが本当でしょうか
ブライトコートから騒ぎが見えたらしいですが、本当ならとてもこわいことです
先日北海道で起きた置き去り事件なんて他人事なんですかね

[329: 住民板ユーザーさん1]

家に一人残すのと山奥に一人残すのでは全然意味違いますけど…

何言ってるんですか⁇

私たち住民がお子さん方をカバーしてあげる優しい心を持ちましょうよ‼︎

[330: マンション住民さん]

NO319,NO324,NO326さん

こんばんは。来週は総会です。配布された定時総会のご案内を読んで以下のように理解したのですがご意見があればお聞かせ願います。

議案の「修繕積立金改訂に関する件」ですが、この改訂案は販売当初にナイスが作成した（推奨修繕積立金）に対して以下のように減額されていると思います。

この推奨積立金と改訂案を比較してみます。[当初案：改訂案] の順に書きます。（当初の積立金額に差異があるので91円/㎡で換算して計算）

1期～5期 [91円/㎡:91円/㎡] 6期～10期 [121円/㎡:105円/㎡] 11期～17期 [151円/㎡:130円/㎡] 18期～34期 [181円/㎡:145円/㎡]

さらに当初案では1戸平均一時負担金が12期に337000円、24期に557000円　30期に224000円必要ですが、改訂案では不要です。

やはり今までの理事、組合員及びナイスの費用削減努力により、修繕積立金負担はかなり減っていると思います。（改訂案は減額されていると思います）

[331: マンション住民さん]

330さん
326です。

やはり今までの理事、組合員及びナイスの管理費用削減努力等は認めますが、
やはり修繕計画の予算案は高めの設定という印象があります。
（管理会社としては利益増になるので当然、高めの設定になります）
今後も理事、組合員主体で、修繕活動をしないと、負担増になる恐れは
十分あると思います。
（例えば複数見積もりをして、適正価格で修繕するなど）

[332: マンション住民さん]

粗大ごみ、いつになったら貼ってくれるんだろう。
邪魔。

[333: 住民板ユーザーさん1]

どこらへんから聞こえてくるのかわかりませんが、お子さんの猛烈な泣き声が気になります。
いつも同じ子なのかどうかもわかりませんが、虐待？と心配になってしまいます…（通報したほうが良いのか悩んでしまいます）
我が家も子供が小さい時は、物凄く手のかかる子で苦しんだ経験がありますので、親御さんに寄り添いたい気持ちもあります。何かお力になれることができれば良いのですが…
提案などの投稿ではなくて申し訳ありません。

[334: マンション住民さん]

先日、取り残された子がいてひとりで屋外に出てきたらしく、保護して警察に通報した方がいます
管理人さんも巻き込み管理会社にまで電話しご家族と連絡を取ったそうです
通報している最中に親御さんが来られたと聞きました

保護しなければその子はどうなっていたか、気が気じゃありません
小学校が近いのもあり、不審者情報もあります
住民がフォローとか言っている場合でしょうか

[335: マンション住民さん]

議事録回ってきましたね。
屋上への子供の侵入とか、ちょっとびっくりしますね。
それと、トップコートの塗り替えは、ナイスさんの見積だと100万ちょっとだったはず。
なんでわざわざ高いとこに発注するのだろう？
今までの理事会の努力で、色々と費用削減してきたというのに。

[336: マンション住民さん]

>>335

議事録には書かれていませんが、以下の議論がされた結果、決まりました。確かにナイス見積もりは100万円ちょっとで、今回発注を決定した〇〇工業の予算は〇〇〇万円で、かなり高いです。しかし本マンションを施工したのが〇〇工業で販売時のアフターサービス（１０年間は雨漏り等を補償）を受けるためにあえて高い方を選んだということでした。その場ではナイスが100万円ちょっとで10年間の雨漏り補償ができるか否かの話は出ませんでしたが、正式発注時には値引き交渉をする。となっていますから、この掲示板に書くだけで無く理事会に対して〇〇工業や他の業者に対して100万円ちょっとで10年間の雨漏り補償をする条件で交渉するように意見書を出せば効果があるかもしれませんね。

[337: マンション住民さん]

３３６さん
東○○○工業は、今年の５月頃、羽田空港のデータ改ざんの不正問題などがあり、
見積もりも高額なので、あまり良い印象はないですね。
販売時のアフターサービス（１０年間補償）は残り、５年位。
ナイスの100万円程の補修で５年持てば、こちらの方が、出費が抑えられますね。
長期修繕計画の予算より大幅にupしているので、
修繕費upしたばかりなので、今後がちょっと心配です。

[338: マンション住民さん]

管理組合で加入してる、GKすまいの保険で、水濡れや原因調査費用も保証されてるので、
管理組合には、相見積で総合判断して、適正価格で業者選定をしてほしい。

[339: マンション住民さん]

337さん
今回、＊＊＊業に＊＊＊万円で決まった屋根防水工事費はナイス販売当初案より大幅に減額されてます。
お持ちならば見て頂きたいのですが、2010年10月5日　ナイス株式会社作成の長期修繕計画（案）概算では
屋根防水層保護塗装費は第4年目4＊＊万円、第8年目4＊＊万円です。つまり今回の工事費は半額以下になっているわけで、数年前と比較してマンション価格が相当上がり当然修理費も上がるはずなのに不思議です。
もしかして長期修繕費は大幅に下げられるのかも。
しかし輪番制の理事さんにそれを求めても無理かな。

[340: マンション住民さん]

>>339 マンション住民さん
337です。
東○に決まってるんですね。
販売当初案見ましたが、項目が最近の長期計画案の半分以下なので、当時の見積精度当てにならないですね。
やはり複数見積して比較しないと相場がわからないですね。

[341: 339]

340さん

屋根防水塗装については総会で**工業に決まり、第6期第1回理事会にて値引きした金額で発注を決定して
いるので、変更は難しいでしょう。

7月に行われた第5期定時総会議事録の第5号議案　修繕積立金改定に関する件　について、
質問内容（趣旨）と回答が抜けています（書かれていません）。

質問）長期修繕計画改定において工事金額の複数見積もりは行ったのか？

回答）複数見積もりは行っていない。

というもので、屋根防水塗装は複数見積もりの結果、当初見積もりの半額以下で実施できたのに
他の項目については机上計算で出した金額（当初金額に近い値）を基に長期修繕計画を立て、
その結果、修繕積立金の増額という改訂計画になった訳です。

そしてその計画が総会で承認されたというのが事実です。

[342: マンション住民さん]

339さん
詳しい説明ありがとうございます。

当初の疑問は、ナイス指定業者で110万（GKすまいの保険で、水濡れ保証あり）
なのに、150万と高い東○工業でやるのか？でした。
400万から150万になったとしても、
ナイス指定業者で110万＋保険で十分では？と思たからです。
理事会での決定事項なので、議事録に記載がなかったので
疑問に思いました。

[343: 匿名]

ごみ捨て場からの臭い酷いですね～。

[344: 住民板ユーザーさん2]

ゴキブリもひどい!!
八割の確率で必ずいる!!
どうにかしてほしい!!

[345: 匿名]

管理人さんはケース洗ったりしてるのになんであんなに臭いが残るんでしょうか。
ゴキブリが住み着いたり、不衛生ですね。
夏場は特に、事前に生ゴミ系出すのやめて欲しいです。
近隣の方に臭いますねって言われました。

[346: 疲れた]

上階が23時前からゴトゴト煩い
もう0時過ぎたのにイライラする
普段から煩い
今日特に疲れてるのに気になって眠れない

[347: 住民板ユーザーさん1]

>>345 匿名さん
たしかに、最近の集積場は黒い物体と悪臭で良くないですね。
うちもそうですが、各自で生ごみを入れた袋やゴミ袋をきつく縛ってだして黒い物体と臭いを減らしましょう！
余談ですが、この前、黒い物体を踏み損ない、足が暫く痛かった〜

[348: マンション住民さん]

住宅履歴システム兼管理組合ＨＰ導入（いえかるて）に関するアンケート用紙が配布されましたね。

十年間は無料なのでとりあえず導入してみてもいいと思います。

[349: マンション住民]

マンションの玄関前をボールでドリブルしながら行ったり来たり。音が響いてうるさいから見たら、子供でなく大人でした。スポーツセンターは近いのにね。

[350: マンション住民]

タバコは換気扇の下で吸っても結局外に臭いがいきますよね。
意味がないです。
朝からタバコの臭いが部屋に入って来て迷惑です。
こどもも臭いねと嫌がっています。
空気清浄機の前で吸ってほしい。

[351: 住民板ユーザーさん1]

貼り紙にありましたが
この季節に窓を閉めろって子育て世帯には酷ですね。
世の中でも子供の声がうるさいから保育園建設反対とかありますけど
自分も子供だった時代があったはずなのに
自分は大層、おとなしかったのでしょう。
きっと子供の声は騒音にしか感じないのでしょうね。

[352: 住民板ユーザーさん6]

>>351

こんなところで嫌味ったらしく言わないで、理事会に意見すればいいじゃない。
管理組合の総会も先日ありましたが、そこではいろいろと意見が出たりしてましたよ。

[353: 住民板ユーザーさん1]

その通りですね
でも書くのは自由ですから書かせていたました
それだけです

[354: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[355: 住民板ユーザーさん5]

1階の部屋から母親達の話し声が聞こえて来て非常に煩い。もう夜の11時半近いと言うのに。先日、夜は静かにするようにという様な貼り紙がされているのに、それでも騒ぐ母親達。貼り紙を見てないのでしょうか？近所迷惑だと気付かないのですね

[356: 住民板ユーザーさん1]

電力の説明会行きました。
それにしても、毎回参加者少ないですね。
3割程しか来ない。

[357: 住民板ユーザーさん]

貼り紙の自転車鍵の件は、学生の悪戯でしょうかね？夏休みになったら始まりましたね。
皆さん、鍵の取り忘れ付けっぱなしに注意。

[358: 住民板ユーザー]

この季節、ゴミ捨ては当日の朝か前日のみにしたほうがいいのではないでしょうか
エントランスに漂うゴミの臭いが凄いことになってますね

[359: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの臭いについて、気になったことはありません。
管理人がゴミ収縮のときに集積場を整頓したり掃除してくれているからでしょうか。

気になるのは、来客用の駐車スペースに軽自動車が夜中から朝までほぼ毎日とめていることです。
どこの運送会社の車かは人目見てわかりますし、きちんと駐車場を借りてもらいたいものです。
管理人さん経由で張り紙をしてもらうように話すつもりです

[360: 住民板ユーザーさん7]

最近、週末になるとベルならす
身分証も見せない怪しい人が来ますが、
勧誘かな？
夜9時頃来るので迷惑してます。

[361: 住民板ユーザーさん7]

>>360 住民板ユーザーさん7さん

NHKの方ではないですか？

[362: 契約済みさん]

身分証も見せないので、NHKではないと思います。

[363: 住民板ユーザーさん8]

子どもの泣き声と親の怒る声が響いてますね。

[364: 住民板ユーザー]

ポストのそばにある落し物って皆さん見ているんですかね。
鍵とか洗濯物とかずっと掲示されているから気になってます。
たまには気にして覗いてみて欲しいです。

[365: 住民板ユーザーさん5]

エレベーターの貼紙の件は、２階の特定の家の被害でしょうか?
エントランスに自転車や遊び道具等、置いてる家庭もいるので気になります。

[366: 住民さん1]

早朝夜間の子供の声の苦情、貼り紙されていますが、本当に困っています。
朝６時くらいから子供の泣いて叫ぶ声、ボールをついたり、太鼓のような音や、今も鍵盤ハーモニカの音が。
早起きのご家庭にとっての朝８時は早朝ではないのかもしれませんが、そうではない家庭もあります。休みの日の朝はもう少し配慮してもらえたらありがたいと思います。

[367: 住民さん7]

ピアノの音も結構聞こえます。

[368: マンション住民さん]

貼り紙も効果ないですね

[369: 住民さん7]

ピアノの音、夜遅くまで聞こえます。
音がでないようにできないものか。
張り紙も効果ないです。
周囲に聞こえないようにしてほしいです。

[370: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[371: 住民さん8]

プレートの張り紙の内容は、どんな内容でしょうか？
タバコですかね?

[372: マンション住民さん]

エントランスドアの修理費高いですね。70万って適正なんでしょう？

[373: 住民さん1]

毎朝毎晩、コンコン？カンカン？10回程度？何かを叩いてる音うるさい。

[374: 契約済みさん]

>>372 マンション住民さん
高いですね。管理会社が修理業者に払った金額を明らかにしてもらわないと・・・
今、計画中の大規模修繕は2億円程度かかるらしいから、しっかり監視しましょうね。

[375: 内覧前さん]

>>184 住民さん
NHKか？