市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[628: 主婦さん]

敷地内で洗車されても何か汚らしい迷惑だな。
G付きの一階を所有し
外シンクからホースで引っ張ればOKですけど

まぁスタンドでいいんじゃないですか

駐輪場?　駅近のマンションなんだから
シャポーorおおぜきの↓の駐輪場でいいんじゃないの?
毎日来るわけでも無い人の事いちいち考える必要ないでしょ。

[629: 購入検討中さん]

>627
あるものはある。ないものはない。をはっきりさせるのが購入検討ですよね。
で、いまはハードを買うわけなのですが、その後のソフトを議論するなら、それを有料にしたっていいわけです。


>628
>シャポーorおおぜきの↓の駐輪場でいいんじゃないの?

があるのですね。情報有り難うございます。
よくあるじゃないですか。立派なマンションで、
「ここに駐車をしないでください。」
「ここに自転車を置かないでください。」
と張り紙がデカデカとしてあるところが。※来訪者のものと限りませんけど。
がっくりです。

[630: 周辺住民さん]

>>625です。

「来客用駐輪場」ではなく「来客用駐車場」です。単なる予測変換ミスです。書くまでも無いですけど。

[631: 周辺住民さん]

>>624さん、

>来訪者が皆電車で来るという想定のマンション設計はどうなのでしょう。

考え方は自由ですが、貴方の常識は、首都近郊駅前物件の非常識と言わざるを得ません。
来訪者用駐車場や洗車スペースは、土地代の安い、そして車が無ければ生活が成り立たない郊外の物件では、確かに常識でしょうね。

[632: 購入検討中さん]

624です。


>631
まるで、長年マンション販売に携わって来た方のご意見のようで、大変為になります。
あたかも現地販売員のお話を伺っているようです。

常識/非常識とかではなく、なぜニーズと捉えることができないのでしょう？

もう設計変更できないから？？？
ましてや、なぜ周辺住民の方に言われなくてはならぬのでしょう？販売員なら分かるが。

気になるので、参考のため野村と三井の本社に問い合わせてみようかと思います。

[633: 契約済みさん]

面白いね。

六本木駅徒歩3分のマンションの駐車場で、愛車フェラーリを手洗いする。
常識？非常識？

市川駅徒歩2分のマンションの駐車場で、愛車プリウスを手洗いする。
常識？非常識？

[634: 主婦さん]

どういう設備の場所での洗車か分からないから
常識か非常識だか分からないけれど

フェラーリにしろプリウスにしろ
迷惑がふりかかってこなければいいかな


今住んでいるマンションで敷地内駐車場で
洗車している人がいて

洗剤泡や汚水などがアスファルトに広がる・・・

何か管理で使えないようにしている蛇口まで
開き私的に使って、男の癖にセコイ・・・って関心してしまう

自分の車がピカピカになっても
周囲を汚すのは嫌だな

[635: 624@非常識]

#名前を変えました。

>631
人を非常識だと言い放ったので、きちんと質問に答えてください。

周辺住民がこのマンションの擁護をするのはなぜか？
『首都近郊駅前物件』とは業界用語か、一般用語か？
各施設に対する要望をニーズと捉え、次のマンション開発/販売に活かすことは可能か？


>634
ソフトウェアの話ですよね。
・管理規約やマナー規約で、元栓一つ閉めれば使用不可、多用途転用可能物件。
・もともと設備がない物件。
どちらがいいですか？
私の判断基準は、価値をキープor向上できる物件を選ぶこと　です。

それに、あなたの論理は、自宅でマナー違反をする人がいるから、市川ザレジデンスにも洗車スペースがいらないってこと？
他はダメだが、自分はよい。ほー、そうですか。正直ですね。


施設の有無を確認しただけなのに、全力で潰しに来る人が現れる不思議な物件です。
そんなことしなくても完売するだろうに。
昨日も盛況でしたよ。混んでます看板も入口に置いてあったし。

[636: 624@非常識]

>634
No.633の質問を一部変えました。


六本木駅徒歩3分のマンションの駐車場で、愛車フェラーリを手洗いしたい。
非常識？

市川駅徒歩2分のマンションの駐車場で、愛車プリウスを手洗いしたい。
非常識？


これなら施設詳細関係ないので答えられるでしょう？
ぜひ回答を。業務時間外でOKです。

[637: 匿名さん]

>>636さん、

次回MR行った際、野村の担当の人に洗車スペースを要求されたら如何ですか？ 分譲用の駐車場を2つくらい潰して貰って、洗車スペースにしてもらうとか。

そして、その結果を報告してもらえると嬉しいです。

[638: 624@非常識]

>637

MRってなんですか？業界用語ですか？
さらに、637さんは、洗車スペース必要な人？？
そんなことできるわけないでしょ（と思う）。だって第一期完売したのですよね。
あと、市川ザレジデンスの駐車場は分譲なのでしょうか？いくらです？

このスレは検討する人のためのスレでしょ。
自分がいると思う某がなければ、購入しないし、他物件にいくだけ。


以上

[639: 624@非常識]

#今日は雨なのでガンガンいきますよ。


本物件に関し、ネガティブキャンペーンをしたつもりはサラサラないが、私が欲しいもの、あるといいものがないかと尋ねたところ、なぜか周辺住民や主婦を名乗る何者かが、『首都近郊駅前物件』では常識で、市川レジデンスに常識外のことを求める私は非常識だと言い放った。

いっそ、

「私は販社の者ですが、
　洗車は、車で○分のところのガススタンドで○○○円で洗車できます。
　利便性はいいし、キズが気になる人には手洗い洗車もやってくれるそうです。」

「ママ友のチャリは、シャポーやおおぜきの駐輪場に置けますよ。便利でしょ。」

とか販売センターで交わされるような内容を載っけてくれたら、三井や野村の価値も上がるのに。
他ベンダーの工作員だったら理解可能だけどね。

[640: 契約済みさん]

契約者です。
第一期の契約者には既にマンションの設計図面、管理規約等を
配布しているので、大幅な変更は既契約者の合意が必要な為、
今からで来訪者用の駐車場、駐輪場を盛り込むのは
ハードルがかなり高いと思います。
そういった意見が多数集まれば、デペも動かざるを得ないと
思います。どうしても必要というなら掛け合ってみれば？
但し、即答は難しいと思うので二期の締切には厳しいと思いますが。

以上です。
現状、無い物は無いので、この話は終わりでいいんじゃないですか？

ちなみに自分はデペの営業ではありません。
営業さんは日曜のこの時間は忙しいでしょw

[641: 624@非常識]

>640

デペってなんですか？業界の方ですね？
宅建用語ですか？

[642: 624@非常識]

#ちゃんと質問答えろよ。まだ営業中?


というわけで、まとめておきますね。
1)来訪者用駐車場‥ない
2)洗車用駐車スペース‥ない
3)来訪者用駐輪場‥ない

その心は、
1）車で来た友人をもてなしたい。
2）家族の思い出ギッシリの愛車をメンテンスしたい。
3）ちょっと小煩いママ達を招きたい。

対策は、
1）近接のTIMESを紹介する。
「曲がったところにTIMESがあるから停めて。」
「満車？じゃ、次の信号を右で…」　とか
2）近くにあろうはずのガススタンドで洗車する。
今まで自分で洗車してきた人は、やりたければ洗車場を探す。
但し、バッテリ交換等ちょっとしたメンテができるかどうかは現状不明。
3）シャポーやおおぜきの駐輪場を利用してもらう。
エントランス付近に停めようものなら管理会社のオッチャンが飛んできて怒られる（←これは憶測）。

ってな感じでしょうか。
これって、住民スレですか？

[643: 匿名さん]

６４１

宅建ってなんですか？
業界の方ですね？

[644: 契約済みさん]

非常識という名前の方、マンション購入を検討しているわりに用語しらなすぎ…

MRとデベくらい、知っておきましょうよ…

せっかく新しいマンション契約したのにこんな因縁つけるような人が二期で入ってきたらやだな…

[645: 匿名さん]

痛い人がいるなw

[646: 匿名さん]

>>642
>2）近くにあろうはずのガススタンドで洗車する。

最近の首都近郊のガソリンスタンドは、昔の様に、お客様用洗車スペースを設置してるんですか？ 知らなかったです。

私は以前習志野に住んでいました。その当時、近隣で洗車出来るガソリンスタンドを探したのですが、結局見つかりませんでした。

[647: 入居予定さん]

購入者(車有)です。洗車スペースも来訪者駐車場も全く検討材料になく、今でも全く必要ないと思います。購入者の多くがそう思っていると思います。何回か集合形態の説明会でましたが、その話題は皆無でした。私は洗車場派なんで必要ないです。
車の持ち主特定されるのやだし

[648: 主婦さん]

>635

まず先に・・・私はただの購入を考えている主婦です。
業者でもないし、誰を排除するとか潰すとかこんな掲示板で考えてないですよ。
ただ、私個人の思いを述べたつもりです。

ただ誤解されているのは
私は設備が整っている場所なのか分からないといいました。
六本木のマンションも市川のマンションも洗車可能な場所なら
どちらで洗車されてもOKだと思います。

あなたの必要性たるものと同じように
私にも色々な希望はあります。
多くの人が住む場所なので様々な意見や考え方があると思います。


こういう板はそんな様々な事柄や思いのたけをサラッとりかわせれる場所で
良いじゃありませんか?

私はもう、この件については話すことはないです。

[649: 匿名さん]

>今日は雨なのでガンガン行きますよ。

今日は晴れてるから勢いないねΣ(・Д・」)」

[650: 匿名さん]

やっと諦めたか…ホッ

[651: 物件比較中さん]

ペデストリアンデッキも近くの並木道もすごくキレイな道でした、いつもここを歩けるのは気持ちいいと思います。そしてスーパーが目の前で駅はすぐのところにあり、本当に便利な環境ですね。ここまで言うと何ら欠点が見当たらないのですが如何でしょうか。住戸も長いエントランスアプローチによって外界とかなり離れた別世界になっているようです。この環境に囲まれてプレミアムプランに住むことができれば言うことはないのですが、若干高いようですね。。

[652: 匿名さん]

>>642みたいな＊＊がいるマンションに住みたくないな。

[653: 匿名さん]

そうなんですよね…デメリットが特に見当たらず
敢えて言うなら価格…ですかね！？

駅まで徒歩2分なので致し方ないといえば致し方ないですが

駅に近すぎると買い物がかえって不便だったりしますが
こちらはオオゼキがすぐなのが良いですね

オオゼキは生鮮が面白いし安いので大好きです

[654: 申込予定さん]

私は西側のシャポーが好きです!
特に九州屋
やや高くなりますが西の野菜はオオゼキより比較にならないほど
多いのが嬉しいです～放射能が気になる方はお勧めです。

[655: 購入検討中さん]

抽選は、いつですか？終わっちゃいましたかね？
今回も即日完売になるのかな？

[656: 購入検討中さん]

今日でしょ！

[657: 購入検討中さん]

ちがう…

19日でしょ…

[658: 購入検討中さん]

えっ？そうなの？

[659: 匿名さん]

駐車場が戸数に対して約半分なのですが、
敷地内に停められるといいなぁと思っています。
駅に近いので車を持たれる方はそこまで多くないかな、と。
周辺の月極めが駅に近いということでちょっと高いんじゃないかとも思っているのです。
実際はふたを開けてみないと判らないのでしょうけれど…。

[660: 匿名さん]

駅近いし必要なものは大抵揃うので車が必要はないと考えて物件購入したとしても
どうしても車とかでしか行けない場所や車購入したくなるものですからね
市川市の駐車場は平均相場が3万前後でこの物件の19500から25000なので安いですし
価格があがる心配もないですからなるべくなら確保したいですよね

[661: 物件比較中さん]

これほどの駅近立地に住むメリットとしては、車の要らない生活という点が挙げられるかと思います。
どうしても必要だという立場の方はまた話は別ですが、維持費と駐車料金を考えるとその出費は馬鹿にならず、「車が要らない理由」というのを書き出してみるのもいいかもしれません。我が家はこうして、要らない結論に至りました。

要らない理由↓

市川駅2分、オオゼキ1分、小学校4分、内科2分

などなど。

少し離れたところは本当にたまに行くだけだと思いますのでバスやタクシー、またはもっと節約して自転車、これで良いと思いました。

[662: 申込予定さん]

お年寄りになったら車の運転も考えるけれど
人生あまりコストの事ばかり考えて楽しみがなくなるのは
寂しい気がします・・
ファミリー世帯なら不可欠ですよ。
小さい頃我が家には車がなく自家用車のある家は頻繁にお出かけして
子供心にとっても羨ましかったです。
小学生の終わり頃ようやく我家に車が!
親戚からお下がりの車でしたが、とても誇らしい気持ちになった
ああ昭和のエピソードです(笑)
でも、それから好きな時に出かけられる
本当に家族がアクティブになりとても楽しかったですよ!
維持している時は気付かないですけど車はないと不便です。
いきなり駅近だからと車を処分することは反対かな
特に引っ越し直後は色々女性はお買いものを楽しみたいものですよ。
手放すことは苦労に直面してからで良いので確保したいです。

[663: 匿名さん]

でもこの立地だと車は本当にいらないように感じますけれどね…。
まあ、私が車の運転が苦手だから余計にそう思うのかもしれないですけれど。

花火大会が部屋によっては見ることができるみたいですね。
花火大会の日に屋上を開放ってあるのでしょうか？
セキュリティ的にないですかね…。

[664: 買い換え検討中]

ないよ。

[665: 匿名さん]

>>663さん、

4年前に市川南側駅前に越して来た者です。
花火ですが、例えベランダから見えたとしても、江戸川土手での見学をお勧めします。それこそ火の粉が飛んでくるような感じで、迫力が全然違います。(うちのカミさんは、火の粉に怖じ気付きましたけど)

[666: 匿名さん]

６６１さん
いわれてみればそうですね。今住んでいる所はとにかくスーパーまでも遠いいので
車がないと不便ですがここならそんな事ないですからね。市川のカーシェアを
ちょっと調べてみたら駅近に何か所かありますね！ただ車が必要な時って休日や雨の
日などだろうから集中してしまいそうですけどね。

[667: 匿名さん]

駅中のシャポーはかなり使えそうですね。
130店舗も入っているので、仕事帰りにお惣菜を買ったりできるし、
便利ですね。
共働きのママに心強いです

[668: 匿名さん]

確かに駅近くで多くのショッピングセンターがありますから車の維持費とか考えると
遠くに行く場合自転車とか雨の日は物件すぐ近くにオリックスカーシェアリングがあり
15分200円から借りられます。
月会費として2000円かかりますが利用料も含まれるので月2回利用すれば元がとれます。
ここに置いてあるのはデミオ2台です。
今オリックスカーシェアリング入会すると3ヶ月分6000円が無料らしいです。

[669: 匿名さん]

抽選会はいかがだったでしょうか?

[670: 入居予定さん]

最高倍率は5倍で確か平均倍率1.68だったかな。
2期も即日完売でした。

[671: 購入検討中さん]

ありがとうございます。すごいですね！

[672: 匿名さん]

5倍！？何階のお部屋ですか？？

[673: 匿名さん]

５倍ですか！
すごいですねこれは…。
市川の駅にこれだけ近くて、しかも市川駅自体も駅力ありますから
当然抽選はあるかなぁって思っていましたが。
ほんと便利な場所ですものね。

オリックスのカーシェアもあるのですか。
月々の負担がそんなもんなら車を持つよりも安いので
入っておこうかなと思いました。

[674: 匿名さん]

市川なんてしょせん千葉じゃん。
錦糸町の方が都心に近くて良いよ。

[675: 匿名さん]

検討者以外コメントしないで下さい。
HP閉じてましたね。瞬殺でしたね…。

[676: 匿名さん]

ラッシュ時市川ー錦糸町間が大変なんだよね。たかが10分、されど10分

[677: 入居予定さん]

まぁ好みですかね!

ちなみに私は錦糸町から市川に越してきました
最初は千葉なんて・・と思いましたが

東京にある錦糸町より　千葉にある市川で今幸せです!