市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[601: 北口住民さん]

私も同感です。
南口を見下す方が理解できません。同じ市川市民なのに、変な優越感に浸る人間が存在する事が悲しいです。
私は北口に住んでいますが、14号の信号待ちが正直面倒ですよ。土日は渋滞しますし。

[602: 匿名さん]

ここってザレジデンスの掲示板ですよね？

マンションの話が出ていませんが、第二期申込み予定の方いますか？

[603: いつか買いたいさん]

はい申し込みしましたよ!外れる覚悟で

[604: 購入検討中さん]

抽選多そうですかね？

[605: 匿名さん]

公式ホームページ更新されてないですよね…

[606: 匿名さん]

今、見たら更新されてました。

[607: 匿名さん]

1期はやはり即日だったんですね。
このご時世にすごい・・・。

１階の住戸は２期でも販売になるでしょうか。
マンションで１階はちょっとなと思ったのですが、
専用駐車場や床下収納はかなり魅力的だと感じました。

[608: 購入検討中さん]

一階良さそうですよね！？
工事のシャッターが開いてたので、
敷地内を覗いてたんですが、
道路からかなり引き込まれてたし、
日当たりも良さそうでした。
値段的にも二階と迷う…

[609: 匿名さん]

1階って防犯上どうなんでしょう？

マンションだとあまり人気がないと聞きました。

でも駐車場やその他収納面はとってもとってもいいですよね。

うちは子供がまだちっちゃいから、

音の面でも1階は良いなぁって思います。

[610: 匿名様]

日当たりや防犯面気にしないなら一階でもいいんじゃないかと。
私はマンションに住むなら高層階って思ってしまいます。抽選当たりますように。

[611: 購入検討中さん]

確かにあんまり人気ないって聞きますよね。
でも駅近なのにここは向かいが
背が低い建物で見た感じ明るかったから悩んでます。
抽選も当たりたいし、どうしよう…

[612: 購入検討中さん]

抽選は、いつですか？

[613: 匿名さん]

2期の申し込みの締めが書かれていないですよね。
下旬ということなので、
GW頃なのでしょうか？？？
駅前ですから、人気がないことはないかと…。

[614: 購入検討中さん]

このマンションを検討される方は、やはり市川市やその近辺在住の方が多いのでしょうか？　

[615: 周辺住民さん]

このマンションは一階でも陽当たりはあまり問題ないと思いますよ。路を隔てて別のマンションは建ってますが、日照時間はある程度確保されてるようです。

[616: 匿名さん]

ダメもとで抽選に参加しよう！二次はある程度倍率覚悟で臨むしかないですね。

[617: 匿名さん]

ダイヤモンドの優良物件リストには無かったな。

[618: 購入検討中さん]

＞＞６１４
うちは全く違うところから、東京市部からですよー。

市川の環境を見に行きましたが今とかぶる緩さがあって気に入りましたー。

ものすごく便利とういわけじゃないのは確かですけどスーパーも近いし駅も近いし。必要あれば電車東京駅まででも２０分ですからね、予想以上の移動便利な環境で問題ないと見ています。

[619: 購入検討中さん]

「緩さ」とは上手い表現ですね。確かにこれから幸せに住むにはそのキーワードは見逃せないポイントとして重要になてくる気がします。

[620: 周辺住民さん]

緩いのに、都心までかなり近い。これは大きなメリットですね。
都心勤務者にとっては日々の通勤はもとより、休日に大きな本屋の行きたければ快速乗って20分弱の東京駅丸ノ内側の丸善、デパートに行きたければ八重洲側の大丸、または有楽町に出て銀座でもいいし。

市川駅近に住んでいると、車に乗らなくなります。

[621: 購入検討中さん]

市川南インター　いつできるのでしたっけ？

外環道に乗りやすいのはすごく便利ですね～

でも、車いらない気もすっごくする…

[622: 購入検討中さん]

車といえば思い出しましたが…

・来訪者用の駐車場　はない
　
・洗車用の駐車スペース　もない

でしたっけ？　ゲストには電車で来い！　ですね。
ついでに、

・来訪者用の駐輪場　もない

ですよね？　どこにおいてもらう？　門の前？？

[623: 周辺住民さん]

>>622

今時の首都近郊JR駅前物件で、来訪者用の駐車場や駐輪場を用意している所なんて、あるんですか？

[624: 購入検討中さん]

>623

他の物件のことは知りません。
ないことが標準だとすれば、市川レジデンスはフツーの物件。あれば高付加価値ということですね。
でも洗車スペースは駅近如何にかかわらず需要があるのでは？

来訪者が皆電車で来るという想定のマンション設計はどうなのでしょう。　
居住者が駐○場を斡旋しなくちゃいけないってことですね。
近くにあれば問題ないと思いますが、混雑率含どうですか？知ってますか？

[625: 周辺住民さん]

最近の首都近郊駅前物件で来客用駐輪場を用意している所は、ほとんど無いてすね。普通は、TIMESなど利用でしょう。市川駅前にもTIMESは何カ所もあるし。

まして洗車スペースなんて、聞いた事無いです。そんな物件を見つけるのは、困難でしょう。

[626: 購入検討中さん]

>625
そ、そうですか。

「周辺住民さん、入居おめでとうございます。自転車で遊びに来たんですけど、どこ止めたらいいですか？」
「近くのTIMESにどうぞ」

[627: 物件比較中さん]

来訪者用は要りませんね。
誰がその分の費用を負担するんですか？
本当に必要なら管理組合で決取って来訪者専用に空きの駐車場を割り当てればいいだけ。
今の段階で何故気にされてるのでしょうか。
私的には余計な共有設備は不要。
ゲストルームも要らないかも。
だって駅前だから駐車場や宿泊施設など必要な設備は
全て近くに揃ってますから。

[628: 主婦さん]

敷地内で洗車されても何か汚らしい迷惑だな。
G付きの一階を所有し
外シンクからホースで引っ張ればOKですけど

まぁスタンドでいいんじゃないですか

駐輪場?　駅近のマンションなんだから
シャポーorおおぜきの↓の駐輪場でいいんじゃないの?
毎日来るわけでも無い人の事いちいち考える必要ないでしょ。

[629: 購入検討中さん]

>627
あるものはある。ないものはない。をはっきりさせるのが購入検討ですよね。
で、いまはハードを買うわけなのですが、その後のソフトを議論するなら、それを有料にしたっていいわけです。


>628
>シャポーorおおぜきの↓の駐輪場でいいんじゃないの?

があるのですね。情報有り難うございます。
よくあるじゃないですか。立派なマンションで、
「ここに駐車をしないでください。」
「ここに自転車を置かないでください。」
と張り紙がデカデカとしてあるところが。※来訪者のものと限りませんけど。
がっくりです。

[630: 周辺住民さん]

>>625です。

「来客用駐輪場」ではなく「来客用駐車場」です。単なる予測変換ミスです。書くまでも無いですけど。

[631: 周辺住民さん]

>>624さん、

>来訪者が皆電車で来るという想定のマンション設計はどうなのでしょう。

考え方は自由ですが、貴方の常識は、首都近郊駅前物件の非常識と言わざるを得ません。
来訪者用駐車場や洗車スペースは、土地代の安い、そして車が無ければ生活が成り立たない郊外の物件では、確かに常識でしょうね。

[632: 購入検討中さん]

624です。


>631
まるで、長年マンション販売に携わって来た方のご意見のようで、大変為になります。
あたかも現地販売員のお話を伺っているようです。

常識/非常識とかではなく、なぜニーズと捉えることができないのでしょう？

もう設計変更できないから？？？
ましてや、なぜ周辺住民の方に言われなくてはならぬのでしょう？販売員なら分かるが。

気になるので、参考のため野村と三井の本社に問い合わせてみようかと思います。

[633: 契約済みさん]

面白いね。

六本木駅徒歩3分のマンションの駐車場で、愛車フェラーリを手洗いする。
常識？非常識？

市川駅徒歩2分のマンションの駐車場で、愛車プリウスを手洗いする。
常識？非常識？

[634: 主婦さん]

どういう設備の場所での洗車か分からないから
常識か非常識だか分からないけれど

フェラーリにしろプリウスにしろ
迷惑がふりかかってこなければいいかな


今住んでいるマンションで敷地内駐車場で
洗車している人がいて

洗剤泡や汚水などがアスファルトに広がる・・・

何か管理で使えないようにしている蛇口まで
開き私的に使って、男の癖にセコイ・・・って関心してしまう

自分の車がピカピカになっても
周囲を汚すのは嫌だな

[635: 624@非常識]

#名前を変えました。

>631
人を非常識だと言い放ったので、きちんと質問に答えてください。

周辺住民がこのマンションの擁護をするのはなぜか？
『首都近郊駅前物件』とは業界用語か、一般用語か？
各施設に対する要望をニーズと捉え、次のマンション開発/販売に活かすことは可能か？


>634
ソフトウェアの話ですよね。
・管理規約やマナー規約で、元栓一つ閉めれば使用不可、多用途転用可能物件。
・もともと設備がない物件。
どちらがいいですか？
私の判断基準は、価値をキープor向上できる物件を選ぶこと　です。

それに、あなたの論理は、自宅でマナー違反をする人がいるから、市川ザレジデンスにも洗車スペースがいらないってこと？
他はダメだが、自分はよい。ほー、そうですか。正直ですね。


施設の有無を確認しただけなのに、全力で潰しに来る人が現れる不思議な物件です。
そんなことしなくても完売するだろうに。
昨日も盛況でしたよ。混んでます看板も入口に置いてあったし。

[636: 624@非常識]

>634
No.633の質問を一部変えました。


六本木駅徒歩3分のマンションの駐車場で、愛車フェラーリを手洗いしたい。
非常識？

市川駅徒歩2分のマンションの駐車場で、愛車プリウスを手洗いしたい。
非常識？


これなら施設詳細関係ないので答えられるでしょう？
ぜひ回答を。業務時間外でOKです。

[637: 匿名さん]

>>636さん、

次回MR行った際、野村の担当の人に洗車スペースを要求されたら如何ですか？ 分譲用の駐車場を2つくらい潰して貰って、洗車スペースにしてもらうとか。

そして、その結果を報告してもらえると嬉しいです。

[638: 624@非常識]

>637

MRってなんですか？業界用語ですか？
さらに、637さんは、洗車スペース必要な人？？
そんなことできるわけないでしょ（と思う）。だって第一期完売したのですよね。
あと、市川ザレジデンスの駐車場は分譲なのでしょうか？いくらです？

このスレは検討する人のためのスレでしょ。
自分がいると思う某がなければ、購入しないし、他物件にいくだけ。


以上

[639: 624@非常識]

#今日は雨なのでガンガンいきますよ。


本物件に関し、ネガティブキャンペーンをしたつもりはサラサラないが、私が欲しいもの、あるといいものがないかと尋ねたところ、なぜか周辺住民や主婦を名乗る何者かが、『首都近郊駅前物件』では常識で、市川レジデンスに常識外のことを求める私は非常識だと言い放った。

いっそ、

「私は販社の者ですが、
　洗車は、車で○分のところのガススタンドで○○○円で洗車できます。
　利便性はいいし、キズが気になる人には手洗い洗車もやってくれるそうです。」

「ママ友のチャリは、シャポーやおおぜきの駐輪場に置けますよ。便利でしょ。」

とか販売センターで交わされるような内容を載っけてくれたら、三井や野村の価値も上がるのに。
他ベンダーの工作員だったら理解可能だけどね。

[640: 契約済みさん]

契約者です。
第一期の契約者には既にマンションの設計図面、管理規約等を
配布しているので、大幅な変更は既契約者の合意が必要な為、
今からで来訪者用の駐車場、駐輪場を盛り込むのは
ハードルがかなり高いと思います。
そういった意見が多数集まれば、デペも動かざるを得ないと
思います。どうしても必要というなら掛け合ってみれば？
但し、即答は難しいと思うので二期の締切には厳しいと思いますが。

以上です。
現状、無い物は無いので、この話は終わりでいいんじゃないですか？

ちなみに自分はデペの営業ではありません。
営業さんは日曜のこの時間は忙しいでしょw

[641: 624@非常識]

>640

デペってなんですか？業界の方ですね？
宅建用語ですか？

[642: 624@非常識]

#ちゃんと質問答えろよ。まだ営業中?


というわけで、まとめておきますね。
1)来訪者用駐車場‥ない
2)洗車用駐車スペース‥ない
3)来訪者用駐輪場‥ない

その心は、
1）車で来た友人をもてなしたい。
2）家族の思い出ギッシリの愛車をメンテンスしたい。
3）ちょっと小煩いママ達を招きたい。

対策は、
1）近接のTIMESを紹介する。
「曲がったところにTIMESがあるから停めて。」
「満車？じゃ、次の信号を右で…」　とか
2）近くにあろうはずのガススタンドで洗車する。
今まで自分で洗車してきた人は、やりたければ洗車場を探す。
但し、バッテリ交換等ちょっとしたメンテができるかどうかは現状不明。
3）シャポーやおおぜきの駐輪場を利用してもらう。
エントランス付近に停めようものなら管理会社のオッチャンが飛んできて怒られる（←これは憶測）。

ってな感じでしょうか。
これって、住民スレですか？

[643: 匿名さん]

６４１

宅建ってなんですか？
業界の方ですね？

[644: 契約済みさん]

非常識という名前の方、マンション購入を検討しているわりに用語しらなすぎ…

MRとデベくらい、知っておきましょうよ…

せっかく新しいマンション契約したのにこんな因縁つけるような人が二期で入ってきたらやだな…

[645: 匿名さん]

痛い人がいるなw

[646: 匿名さん]

>>642
>2）近くにあろうはずのガススタンドで洗車する。

最近の首都近郊のガソリンスタンドは、昔の様に、お客様用洗車スペースを設置してるんですか？ 知らなかったです。

私は以前習志野に住んでいました。その当時、近隣で洗車出来るガソリンスタンドを探したのですが、結局見つかりませんでした。

[647: 入居予定さん]

購入者(車有)です。洗車スペースも来訪者駐車場も全く検討材料になく、今でも全く必要ないと思います。購入者の多くがそう思っていると思います。何回か集合形態の説明会でましたが、その話題は皆無でした。私は洗車場派なんで必要ないです。
車の持ち主特定されるのやだし

[648: 主婦さん]

>635

まず先に・・・私はただの購入を考えている主婦です。
業者でもないし、誰を排除するとか潰すとかこんな掲示板で考えてないですよ。
ただ、私個人の思いを述べたつもりです。

ただ誤解されているのは
私は設備が整っている場所なのか分からないといいました。
六本木のマンションも市川のマンションも洗車可能な場所なら
どちらで洗車されてもOKだと思います。

あなたの必要性たるものと同じように
私にも色々な希望はあります。
多くの人が住む場所なので様々な意見や考え方があると思います。


こういう板はそんな様々な事柄や思いのたけをサラッとりかわせれる場所で
良いじゃありませんか?

私はもう、この件については話すことはないです。

[649: 匿名さん]

>今日は雨なのでガンガン行きますよ。

今日は晴れてるから勢いないねΣ(・Д・」)」

[650: 匿名さん]

やっと諦めたか…ホッ