市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[521: 匿名さん]

新日本建設は、マンコミュにもスレがあるので一読を勧めます。
恐ろしい業者で、比較対象になり得ません。
安かろう悪かろうの典型例です。

[522: 購入検討中さん]

130戸以上の市川駅近マンションはもうないと思うと是が非でも手に入れたい。多分、抽選だろうけど。

[523: 匿名さん]

あのエクセレントシティね。大きなアパートのような建物で、とても比較対象にはなりませんよ。

[524: 匿名さん]

ココ高いと思うなら津田沼にしたらいいんでない？街もここよりきれいだし。

[525: 匿名]

どうしてこの物件検討してると思ってるんですか？

考えればおのずと答えが出るでしょう？

ここの検討者は「津田沼」なんて思いもつかないのではないでしょうか。

突拍子もないこと言わないでください。

[526: 購入検討中さん]

(仮称)エクセレントシティ　市川北

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167707862...


39戸　一番広い部屋で78平米　狭いなぁ・・・・

[527: 匿名さん]

やっぱり比べものにならない。

[528: 匿名さん]

抽選戸数増えたかな…

[529: 匿名さん]

>130戸以上の市川駅近マンションはもうないと思うと是が非でも手に入れたい。多分、抽選だろうけど。

そうやって、ここしか無いと思わされて焦るのはデペの思う壷。
徒歩１分のタワーも皆、そうやって買わされたんではないでしょうか？

[530: 周辺住民さん]

勝手に買わされたとかは言って欲しくはありません。自分の意思で買ってるに決まってるでしょ。妄想は良くありません。

[531: 購入検討中さん]

明日、運があれば市川ザに住む予定の者ですが

I-linkの良さは分かっていますよ
当時のあの立地やあの規模、本当に皆待っていた物だったと思います。　

現在において条件に合えば検討したかったのですが
売りに出ているものが何しろ僅かでした・・

タワーとプラウドの良さは同じ駅近なだけであって
全然デザインが違います、好みの違いが出ますよね。

同じ時期の販売だったら、どう客足が流れるか面白いものでした。

[532: 匿名さん]

>529さん

でも、やっぱりここまでの駅近は、周辺の土地を見てもそうそうすぐには、出ないというのは、単なる口車ではないと思います…

タワーに関しても、似た立地であの規模は、北口が再開発されない限りないと思います。

デベの言うこともそんな客観性を欠くものでもないかな…と。

[533: 周辺住民さん]

千葉でi-Linkの立地と規模に匹敵する物件は、過去には無かったし、今後も無さそうですしね。
総武線沿線、かつ東京まで30分以内だと津田沼までが限界。しかし津田沼までで駅前に大規模再開発作れそうなのは西船橋くらいかな。でも西船橋だと、流石に格が違い過ぎるし。

[534: 匿名さん]

市川に住みたい人は、津田沼とか船橋は想定外です。
言わんや野田線の新船橋なんかは論外。
それよりも、都内物件との比較検討でしょう。

[535: 物件比較中さん]

いちいち他の街や他の物件を攻撃しないの！^ ^

[536: 匿名さん]

498さん
やはり現金で購入する人とか会社名などをみて必ずローンが通る人から決めていきたいと
営業の人は思うでしょうからね。たとえば、その様な人が抽選にもれてしまって他の物件に
流れてしまったらと思うでしょう。実際義理母が他の物件のモデルルームへ行った時に、
抽選になりますと言われたのですが、現金で買う事を言うと、裏からその営業の人の上司の
様な人が出てきて現金なら抽選なしにしますと言われました。何だかずるい様な気もするけど
現実問題仕方がないのかなと。

[537: 498]

です。

今朝丁度、新小岩~小岩　にある当時のデぺが日本綜○地所のマンションに住む友人と
マンションの抽選会について聞いたところでした。

倍率をわざと27倍位いつけて払いのけ
536さんの言っていた事があったと言っていました。

ガラポンはトリックがないでしょ?と聞いたら
そんな事ないんだよって・・・言われてしまいました。

本当にそうなんでしょうかねぇ、
中が空の状態を確認させてくれてからガラガラしたいものです。

[538: 匿名さん]

人気の部屋は、どのくらいの倍率なんだろう…

[539: 匿名さん]

ダミーをたくさん入れて当てたい人に当てさせるなんて常識です。

本気で抽選が公平だなんて思っている人なんて未だにいるの？

[540: 匿名さん]

連絡ないな…


抽選ない場合はそろそろ連絡あってもいいですよね…

[541: 物件比較中さん]

抽選会終わりました。

[542: 匿名さん]

どうでしたか？

[543: 購入検討中さん]

第一期即日完売のようです。最高倍率は6倍でした。

[544: 匿名さん]

抽選は35戸位はありましたね。

[545: 匿名さん]

え～6倍の部屋なんてあったんだぁ～アーバンかな…それともルーフバルコニー付きのところかな…

当たった人は嬉しいだろうな。

[546: 申込予定さん]

35戸も抽選になったのですね。

我が家は、抽選なしでした。

[547: 申込予定さん]

購入が決まったみなさん、オプションの内装の色は何色にしましたか？？

[548: 物件比較中さん]

オーセンティックブラウン

[549: 申込予定さん]

広さにもよると思いますが、うちは、広くないので、ほこりもあまり目立たないと言うミディアムウォルナットにしました。

もっと広かったら、ブラウンにしたかったんですけどね…

[550: 周辺住民さん]

『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング で、市川市が第9位、嬉しいです。

市川駅北口エリアは万葉の昔からの歴史ある土地、戦前は東京下町の豪商の別荘地だったり、文豪が愛した土地、緑地も多く、小規模だけど商業施設も一通り揃っているし、そして何より都心への利便性に優れている。南口も再開発で綺麗になった。

数年前から市川駅近くの住民になりましたが、住みやすい街です。

[551: 匿名]

値上がりしたランキングでは？この価格でこれ以上値上がりしたら誰も買いませんよ。

[552: 匿名さん]

あんなに高かったのに、一次即日完売とは驚き。確かに市川は田舎くさいイメージのある千葉県にあるが都心への利便性は超抜群。南口も古い家が多いいだけに１０年スパンでみれば見違えるようになるのでは。値上がりする穴場とみた。

[553: 周辺住民さん]

そうですね、あんなに高いのに売れる。結局、欠点が少ないからかな。
•都心への利便性かなり良い。近い、本数多い、代替路線もある。
•駅近、そこそこの規模、眺望抜けている。
•南口なので住宅地として良いとは言えないけど、悪いと言う程では無い。北口エリアなら千葉有数の住宅地エリアだけど。
•行市役所出張所、図書館、学校、病院、商業施設OK。

[554: 匿名さん]

都内出身の私からしたら、市川はなんかヤンキーばっかのイメージです。葛西、浦安、市川、暴走族も多いし、なんか子どもたちが悪いイメージでした。

[555: 物件比較中さん]

うるさい！！

[556: 匿名]

いい立地で妥当な価格なら100戸ちょいのマンションなら全戸数即日完売するはずだから、これ以上の上昇は無いとみてます。

価格帯は異なりますが、1500戸を即日完売で売りきりそうなプラウド船橋はかなり割安で価格上昇しそうですね。
設備やランドスケープは圧巻ですので、ここの立地の良さが上回るとしても割高感が否めません。

[557: 周辺住民さん]

かなりの人気は事実だけど、プラウド船橋の値上りは無いと思うな、マイナー支線駅だし。ここも値上りは無いな。

[558: 契約済みさん]

市川ザ買えて良かった

[559: 入居予定さん]

相対評価ですが市川に所縁のある方であればとても良い物件だと思います

[560: 周辺住民さん]

その通り。

住んだこと無いのにとやかく言われたく有りません。
イメージで語るなら此処に限った事ではありません。

私は生まれは都内、育ちが市川ですが大好きです。愛すべき地元なのです。

[561: 契約済みさん]

みなさん、オプションはどうしますか？

キッチンのコンロや食洗機、どうするか悩みます。

コンロは、IHがいいけと、オール電化マンションではないので、光熱費がかさみそうだし、食洗機は、後から入れた方が費用が押さえられると聞くし…

キッチンの棚と洗濯機上の収納はつけようと思っています。

あと、ベランダタイルは悩み中…

みなさんは、どうですか？

[562: 匿名さん]

新船橋とか上がるはずないでしょ。
4～5年で中古出まくりで、下がりまくりですよ。

市川、本八幡なら上がりはしないけど、値下がり幅はだいぶ小さいと思う。

[563: 匿名さん]

下がらないよ、プラウド船橋は。
南は高いから下落率高いとおもうけど…。

[564: 購入検討中さん]

新船橋の話をあまりするとめんどくさそうなのでもういいです…。

市川ザの対象物件になります？
私は違うと思いますけど。

[565: 周辺住民さん]

>>564

確かに。新船橋とここを比較対象にする人はほとんどいないでしょうね。居てもほんの数％かな、例えば6000万円物件を買える財力あっても新船橋近辺に実家があるので新船橋は検討から外せない人とか。

[566: 匿名]

値上がりの可能性なら奏の杜では、現に地価は唯一上昇しているし、あの一帯の綺麗さ、環境のよさは凄いですよ。

[567: 匿名さん]

ここを検討・購入する人は船橋や津田沼は論外だと思う。価格帯もそうだが、このロケーションと市川より東の利便性では雲泥の差が有る。比べたがる人の気持ちはわからないし、話題に上がった2件とも駅近じゃないでしょ。新船橋なら、とか駅徒歩10分までは駅近だ、とかいう意見は却下ね。

[568: 申込予定さん]

新船橋も津田沼も関係ない。
話したいならそっちの板行ったら？

このマンションの場合、買うことが決まったばかりで、売却視野に入れてる人そんないないでしょ

[569: 匿名]

567
新船橋は駅1分ですよ。

565
南東角部屋100平米で6000万円位のと、狭い市川レジを比較する人はいるかもですね。

[570: 匿名さん]

ここ、坪単価はどのくらいですか。
320以下なら検討しようと思うのですが。