市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[512: 物件比較中さん]

今日やってるだろ？

[513: 匿名さん]

やってましたよ。

[514: 購入検討中さん]

駅近いところ行ってきたんです!
ぎょぎょぎょ!ギャラリーはやっていたんですね!

[515: 申込予定さん]

はい、やってました。MRがある方ね。

[516: 物件比較中さん]

市川駅北口5分のところに新日本建設のマンションが建ちますね。
完成時期はこちらとほぼ同じですが、
いまのところ2014年3月で暫定措置なくても確実に消費税5%。
値付けも恐らくレジデンスより低いかと。
市川駅徒歩2分で設備グレードが高いが割高なレジデンスか
市川駅から少し離れる（離れるっていっても5分）が、
人気の北口エリアで価格も抑え目な（推測）新日本建設か、
はたまた真間駅そばに建設中のブランズか、
市川だけでも迷いますね。。

[517: 購入検討中さん]

新日本建設は掲示板とか見ると何か怖いですね。

[518: 匿名さん]

市川駅北口5分てどこですか？

[519: 匿名さん]

新日本建設の物件って、当該物件の裏手にあるエクセレントシティ市川の売り主ですよね？

当初見に行きましたが、天井高が低いからか、かなりクオリティ低かったです。

正直、比較対象外かと…

[520: 購入検討中さん]

そこを購入した知人が引っ越したいと言っています・・・
目の前に建ってしまったら尚更でしょうね。

[521: 匿名さん]

新日本建設は、マンコミュにもスレがあるので一読を勧めます。
恐ろしい業者で、比較対象になり得ません。
安かろう悪かろうの典型例です。

[522: 購入検討中さん]

130戸以上の市川駅近マンションはもうないと思うと是が非でも手に入れたい。多分、抽選だろうけど。

[523: 匿名さん]

あのエクセレントシティね。大きなアパートのような建物で、とても比較対象にはなりませんよ。

[524: 匿名さん]

ココ高いと思うなら津田沼にしたらいいんでない？街もここよりきれいだし。

[525: 匿名]

どうしてこの物件検討してると思ってるんですか？

考えればおのずと答えが出るでしょう？

ここの検討者は「津田沼」なんて思いもつかないのではないでしょうか。

突拍子もないこと言わないでください。

[526: 購入検討中さん]

(仮称)エクセレントシティ　市川北

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167707862...


39戸　一番広い部屋で78平米　狭いなぁ・・・・

[527: 匿名さん]

やっぱり比べものにならない。

[528: 匿名さん]

抽選戸数増えたかな…

[529: 匿名さん]

>130戸以上の市川駅近マンションはもうないと思うと是が非でも手に入れたい。多分、抽選だろうけど。

そうやって、ここしか無いと思わされて焦るのはデペの思う壷。
徒歩１分のタワーも皆、そうやって買わされたんではないでしょうか？

[530: 周辺住民さん]

勝手に買わされたとかは言って欲しくはありません。自分の意思で買ってるに決まってるでしょ。妄想は良くありません。

[531: 購入検討中さん]

明日、運があれば市川ザに住む予定の者ですが

I-linkの良さは分かっていますよ
当時のあの立地やあの規模、本当に皆待っていた物だったと思います。　

現在において条件に合えば検討したかったのですが
売りに出ているものが何しろ僅かでした・・

タワーとプラウドの良さは同じ駅近なだけであって
全然デザインが違います、好みの違いが出ますよね。

同じ時期の販売だったら、どう客足が流れるか面白いものでした。

[532: 匿名さん]

>529さん

でも、やっぱりここまでの駅近は、周辺の土地を見てもそうそうすぐには、出ないというのは、単なる口車ではないと思います…

タワーに関しても、似た立地であの規模は、北口が再開発されない限りないと思います。

デベの言うこともそんな客観性を欠くものでもないかな…と。

[533: 周辺住民さん]

千葉でi-Linkの立地と規模に匹敵する物件は、過去には無かったし、今後も無さそうですしね。
総武線沿線、かつ東京まで30分以内だと津田沼までが限界。しかし津田沼までで駅前に大規模再開発作れそうなのは西船橋くらいかな。でも西船橋だと、流石に格が違い過ぎるし。

[534: 匿名さん]

市川に住みたい人は、津田沼とか船橋は想定外です。
言わんや野田線の新船橋なんかは論外。
それよりも、都内物件との比較検討でしょう。

[535: 物件比較中さん]

いちいち他の街や他の物件を攻撃しないの！^ ^

[536: 匿名さん]

498さん
やはり現金で購入する人とか会社名などをみて必ずローンが通る人から決めていきたいと
営業の人は思うでしょうからね。たとえば、その様な人が抽選にもれてしまって他の物件に
流れてしまったらと思うでしょう。実際義理母が他の物件のモデルルームへ行った時に、
抽選になりますと言われたのですが、現金で買う事を言うと、裏からその営業の人の上司の
様な人が出てきて現金なら抽選なしにしますと言われました。何だかずるい様な気もするけど
現実問題仕方がないのかなと。

[537: 498]

です。

今朝丁度、新小岩~小岩　にある当時のデぺが日本綜○地所のマンションに住む友人と
マンションの抽選会について聞いたところでした。

倍率をわざと27倍位いつけて払いのけ
536さんの言っていた事があったと言っていました。

ガラポンはトリックがないでしょ?と聞いたら
そんな事ないんだよって・・・言われてしまいました。

本当にそうなんでしょうかねぇ、
中が空の状態を確認させてくれてからガラガラしたいものです。

[538: 匿名さん]

人気の部屋は、どのくらいの倍率なんだろう…

[539: 匿名さん]

ダミーをたくさん入れて当てたい人に当てさせるなんて常識です。

本気で抽選が公平だなんて思っている人なんて未だにいるの？

[540: 匿名さん]

連絡ないな…


抽選ない場合はそろそろ連絡あってもいいですよね…

[541: 物件比較中さん]

抽選会終わりました。

[542: 匿名さん]

どうでしたか？

[543: 購入検討中さん]

第一期即日完売のようです。最高倍率は6倍でした。

[544: 匿名さん]

抽選は35戸位はありましたね。

[545: 匿名さん]

え～6倍の部屋なんてあったんだぁ～アーバンかな…それともルーフバルコニー付きのところかな…

当たった人は嬉しいだろうな。

[546: 申込予定さん]

35戸も抽選になったのですね。

我が家は、抽選なしでした。

[547: 申込予定さん]

購入が決まったみなさん、オプションの内装の色は何色にしましたか？？

[548: 物件比較中さん]

オーセンティックブラウン

[549: 申込予定さん]

広さにもよると思いますが、うちは、広くないので、ほこりもあまり目立たないと言うミディアムウォルナットにしました。

もっと広かったら、ブラウンにしたかったんですけどね…

[550: 周辺住民さん]

『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング で、市川市が第9位、嬉しいです。

市川駅北口エリアは万葉の昔からの歴史ある土地、戦前は東京下町の豪商の別荘地だったり、文豪が愛した土地、緑地も多く、小規模だけど商業施設も一通り揃っているし、そして何より都心への利便性に優れている。南口も再開発で綺麗になった。

数年前から市川駅近くの住民になりましたが、住みやすい街です。

[551: 匿名]

値上がりしたランキングでは？この価格でこれ以上値上がりしたら誰も買いませんよ。

[552: 匿名さん]

あんなに高かったのに、一次即日完売とは驚き。確かに市川は田舎くさいイメージのある千葉県にあるが都心への利便性は超抜群。南口も古い家が多いいだけに１０年スパンでみれば見違えるようになるのでは。値上がりする穴場とみた。

[553: 周辺住民さん]

そうですね、あんなに高いのに売れる。結局、欠点が少ないからかな。
•都心への利便性かなり良い。近い、本数多い、代替路線もある。
•駅近、そこそこの規模、眺望抜けている。
•南口なので住宅地として良いとは言えないけど、悪いと言う程では無い。北口エリアなら千葉有数の住宅地エリアだけど。
•行市役所出張所、図書館、学校、病院、商業施設OK。

[554: 匿名さん]

都内出身の私からしたら、市川はなんかヤンキーばっかのイメージです。葛西、浦安、市川、暴走族も多いし、なんか子どもたちが悪いイメージでした。

[555: 物件比較中さん]

うるさい！！

[556: 匿名]

いい立地で妥当な価格なら100戸ちょいのマンションなら全戸数即日完売するはずだから、これ以上の上昇は無いとみてます。

価格帯は異なりますが、1500戸を即日完売で売りきりそうなプラウド船橋はかなり割安で価格上昇しそうですね。
設備やランドスケープは圧巻ですので、ここの立地の良さが上回るとしても割高感が否めません。

[557: 周辺住民さん]

かなりの人気は事実だけど、プラウド船橋の値上りは無いと思うな、マイナー支線駅だし。ここも値上りは無いな。

[558: 契約済みさん]

市川ザ買えて良かった

[559: 入居予定さん]

相対評価ですが市川に所縁のある方であればとても良い物件だと思います

[560: 周辺住民さん]

その通り。

住んだこと無いのにとやかく言われたく有りません。
イメージで語るなら此処に限った事ではありません。

私は生まれは都内、育ちが市川ですが大好きです。愛すべき地元なのです。

[561: 契約済みさん]

みなさん、オプションはどうしますか？

キッチンのコンロや食洗機、どうするか悩みます。

コンロは、IHがいいけと、オール電化マンションではないので、光熱費がかさみそうだし、食洗機は、後から入れた方が費用が押さえられると聞くし…

キッチンの棚と洗濯機上の収納はつけようと思っています。

あと、ベランダタイルは悩み中…

みなさんは、どうですか？

[562: 匿名さん]

新船橋とか上がるはずないでしょ。
4～5年で中古出まくりで、下がりまくりですよ。

市川、本八幡なら上がりはしないけど、値下がり幅はだいぶ小さいと思う。

[563: 匿名さん]

下がらないよ、プラウド船橋は。
南は高いから下落率高いとおもうけど…。

[564: 購入検討中さん]

新船橋の話をあまりするとめんどくさそうなのでもういいです…。

市川ザの対象物件になります？
私は違うと思いますけど。

[565: 周辺住民さん]

>>564

確かに。新船橋とここを比較対象にする人はほとんどいないでしょうね。居てもほんの数％かな、例えば6000万円物件を買える財力あっても新船橋近辺に実家があるので新船橋は検討から外せない人とか。

[566: 匿名]

値上がりの可能性なら奏の杜では、現に地価は唯一上昇しているし、あの一帯の綺麗さ、環境のよさは凄いですよ。

[567: 匿名さん]

ここを検討・購入する人は船橋や津田沼は論外だと思う。価格帯もそうだが、このロケーションと市川より東の利便性では雲泥の差が有る。比べたがる人の気持ちはわからないし、話題に上がった2件とも駅近じゃないでしょ。新船橋なら、とか駅徒歩10分までは駅近だ、とかいう意見は却下ね。

[568: 申込予定さん]

新船橋も津田沼も関係ない。
話したいならそっちの板行ったら？

このマンションの場合、買うことが決まったばかりで、売却視野に入れてる人そんないないでしょ

[569: 匿名]

567
新船橋は駅1分ですよ。

565
南東角部屋100平米で6000万円位のと、狭い市川レジを比較する人はいるかもですね。

[570: 匿名さん]

ここ、坪単価はどのくらいですか。
320以下なら検討しようと思うのですが。

[572: 入居予定さん]

市川好きな人が買う物件です、以上

[573: 匿名]

値上がりの話でしょ。ここはこれ以上値上がりしませんよ。

[574: 契約済みさん]

第一期販売も終了しましたし、比較や市川の中傷レスが多いので
契約済・入居予定者は下記、掲示板へ投稿願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325803

[576: 匿名係長様]

単なる嫉みやろ？

[577: 匿名係長様]

単なる嫉みやろ？

[578: 入居予定さん]

新築マンション転居歴４回目です。経験からいうと高めかなと思って入居したマンションの住人はどこかおっとりしたところがあってとても良い雰囲気でした。永住目的なので値上がりなぞあまり興味なく、資産価値が維持できていればよいのでしょう。ここも高めですので市川の良さが理解できている方が、買われたと思いますので良い雰囲気になると思います。（資産価値も今月号プレジデントにのっているように、トップ９位にランクされているので心配いりません）よろしく！

[579: 入居予定さん]

578様に同感です。比較論は不毛なのでコメントは控えましょう

[580: 周辺住民さん]

金持ち喧嘩せず、ってやつですね。

[582: 匿名さん]

リトライ。最初からデベロッパーと打ち合わせして、抽選避ければ良かった。

[583: 周辺住民さん]

日本の高齢化の加速を考えると進行中のストロー現象（都心が栄え周辺は衰退）と合わせ
①幹線駅までの時間
②都心までの時間
がマンション選びの最高重要ポイントとなると思います。東京駅１８分、市川駅２分は価値が増すと思われます。
かといって都心の雑踏の中で住むのが嫌な人は江戸川にも近いのどかな市川に来てください。私は都心に気軽に遊びに行き、市川でゆったりと生活することに満足しています。
ここは２次も完売のようですが、駅近辺にもこれから続々と小規模マンションですが予定されていますのでご検討ください。

[584: 周辺住民さん]

以前、北口と南口の議論がありましたが、もともとは洪水被害から来ています。マンションの説明会で業者から説明があったと思いますが、江戸川が氾濫すると、南口は２Ｍ程度の浸水になりますが、１４号線より北側は浸水しません。これは、過去の実績ですし、市川市発行のハザードＭＡＰでも明確になっています。ですから、私のような古くからの住民は、南口には住もうとは思いません。そして、当時、生活に余裕のあった人は、真間周辺に代表されるように、１４号線より北側に住むようになり、その結果、公立小学校のレベルにも差が生じたわけです。現在は、南口も整備されてきましたが、北口信仰はこのような背景から生まれています。

[585: 匿名さん]

<584

まだ言ってんの…？
しつこいな。
ここは、マンション掲示板であって北と南を比較するところじゃないよ。

ここ、買わない(買えない)んでしょ？なら口出し無用。

[586: 周辺住民さん]

<585

余裕で買えますが何か？

[587: 匿名さん]

<586
だとしても、あなたが買わない理由に誰も興味がありません。

別の掲示板に行ったらどうですか？

[588: 地元民]

同じくスルーしてもらって構わないけどさ、洪水で氾濫の危険があるのはさ、江戸川だけじゃないんだよ。

北側を流れる真間川は過去何度も氾濫してる。
私が十数年前真間小に通っていたころから近所のおじいちゃんが昔はよく氾濫してボートで移動したもんだと聞かされてました。

ハザードマップ見ればわかるけど北も南も対して変わらないよ。
むしろ北側は崖が多く大雨時の崖崩れとか懸念されてる。

北側で育ったけど、南北の偏見なし。
ほんとの地元民ならそうじゃないかしら？

[589: 周辺住民さん]

ほんとに、あなたの言うとおり。

[590: 匿名さん]

>562

駅徒歩1分、あれだけの再開発に今までにないスマートシティ構想の街が値上がりしない訳がない。
値上がりして欲しくない願望？

[591: 周辺住民さん]

江戸川が反乱した場合の被害規模は真間川の比ではないと思うのですが。

[592: いつか買いたいさん]

>591さん

反乱→氾濫

まぁ色々気にしていたら放射能だってどうするの?
東京、千葉、横浜そこいらじゅう住めれないよ。

[593: 契約済みさん]

契約した方、オプションとか家具についてお話ししませんか？
こちらスレで

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325803

[594: 匿名さん]

今更北口信仰論繰り広げられてもな
北口は14号の信号待ちが嫌だね、あたしゃ

[595: 契約済みさん]

>594

同感！！

[596: 御近所さん]

14号はダンプも通るし交通量多いから、排気ガスも気になりますね。
市川駅北口在住歴２０年以上ですが、私は北口より南口ですね。

[597: 匿名]

北口に住んでいる人で南口が好きな人は、珍しいですね。めったにお目にかかれません。学校のレベルなど実際に住まないとわからないことが沢山ありますよ。

[598: 匿名さん]

市川の北とか南とか比較しても全く意味ないでしょ。
千葉県だけど、都心に出るには結構便利で、結構生活しやすい場所という位置づけしかないと思う。

[599: 検討中さん]

本八幡の掲示板でも北口良し南口悪しって煩かったが市川市民大丈夫か？
他の駅では聞いた事ないし下らない。
変なプライドか？
幾ら学校のレベルが高かろうが通ってる子供が頭悪かったら意味ないし、北口南口でそこまで大差ないと思う。秀才なら幼稚園小学校から私立入れるだろうし尚更。

[600: 周辺住民さん]

↑おっしゃるとおり(北口歴30年)

[601: 北口住民さん]

私も同感です。
南口を見下す方が理解できません。同じ市川市民なのに、変な優越感に浸る人間が存在する事が悲しいです。
私は北口に住んでいますが、14号の信号待ちが正直面倒ですよ。土日は渋滞しますし。

[602: 匿名さん]

ここってザレジデンスの掲示板ですよね？

マンションの話が出ていませんが、第二期申込み予定の方いますか？

[603: いつか買いたいさん]

はい申し込みしましたよ!外れる覚悟で

[604: 購入検討中さん]

抽選多そうですかね？

[605: 匿名さん]

公式ホームページ更新されてないですよね…

[606: 匿名さん]

今、見たら更新されてました。

[607: 匿名さん]

1期はやはり即日だったんですね。
このご時世にすごい・・・。

１階の住戸は２期でも販売になるでしょうか。
マンションで１階はちょっとなと思ったのですが、
専用駐車場や床下収納はかなり魅力的だと感じました。

[608: 購入検討中さん]

一階良さそうですよね！？
工事のシャッターが開いてたので、
敷地内を覗いてたんですが、
道路からかなり引き込まれてたし、
日当たりも良さそうでした。
値段的にも二階と迷う…

[609: 匿名さん]

1階って防犯上どうなんでしょう？

マンションだとあまり人気がないと聞きました。

でも駐車場やその他収納面はとってもとってもいいですよね。

うちは子供がまだちっちゃいから、

音の面でも1階は良いなぁって思います。

[610: 匿名様]

日当たりや防犯面気にしないなら一階でもいいんじゃないかと。
私はマンションに住むなら高層階って思ってしまいます。抽選当たりますように。

[611: 購入検討中さん]

確かにあんまり人気ないって聞きますよね。
でも駅近なのにここは向かいが
背が低い建物で見た感じ明るかったから悩んでます。
抽選も当たりたいし、どうしよう…

[612: 購入検討中さん]

抽選は、いつですか？

[613: 匿名さん]

2期の申し込みの締めが書かれていないですよね。
下旬ということなので、
GW頃なのでしょうか？？？
駅前ですから、人気がないことはないかと…。

[614: 購入検討中さん]

このマンションを検討される方は、やはり市川市やその近辺在住の方が多いのでしょうか？　

[615: 周辺住民さん]

このマンションは一階でも陽当たりはあまり問題ないと思いますよ。路を隔てて別のマンションは建ってますが、日照時間はある程度確保されてるようです。

[616: 匿名さん]

ダメもとで抽選に参加しよう！二次はある程度倍率覚悟で臨むしかないですね。

[617: 匿名さん]

ダイヤモンドの優良物件リストには無かったな。

[618: 購入検討中さん]

＞＞６１４
うちは全く違うところから、東京市部からですよー。

市川の環境を見に行きましたが今とかぶる緩さがあって気に入りましたー。

ものすごく便利とういわけじゃないのは確かですけどスーパーも近いし駅も近いし。必要あれば電車東京駅まででも２０分ですからね、予想以上の移動便利な環境で問題ないと見ています。

[619: 購入検討中さん]

「緩さ」とは上手い表現ですね。確かにこれから幸せに住むにはそのキーワードは見逃せないポイントとして重要になてくる気がします。

[620: 周辺住民さん]

緩いのに、都心までかなり近い。これは大きなメリットですね。
都心勤務者にとっては日々の通勤はもとより、休日に大きな本屋の行きたければ快速乗って20分弱の東京駅丸ノ内側の丸善、デパートに行きたければ八重洲側の大丸、または有楽町に出て銀座でもいいし。

市川駅近に住んでいると、車に乗らなくなります。

[621: 購入検討中さん]

市川南インター　いつできるのでしたっけ？

外環道に乗りやすいのはすごく便利ですね～

でも、車いらない気もすっごくする…

[622: 購入検討中さん]

車といえば思い出しましたが…

・来訪者用の駐車場　はない
　
・洗車用の駐車スペース　もない

でしたっけ？　ゲストには電車で来い！　ですね。
ついでに、

・来訪者用の駐輪場　もない

ですよね？　どこにおいてもらう？　門の前？？

[623: 周辺住民さん]

>>622

今時の首都近郊JR駅前物件で、来訪者用の駐車場や駐輪場を用意している所なんて、あるんですか？

[624: 購入検討中さん]

>623

他の物件のことは知りません。
ないことが標準だとすれば、市川レジデンスはフツーの物件。あれば高付加価値ということですね。
でも洗車スペースは駅近如何にかかわらず需要があるのでは？

来訪者が皆電車で来るという想定のマンション設計はどうなのでしょう。　
居住者が駐○場を斡旋しなくちゃいけないってことですね。
近くにあれば問題ないと思いますが、混雑率含どうですか？知ってますか？

[625: 周辺住民さん]

最近の首都近郊駅前物件で来客用駐輪場を用意している所は、ほとんど無いてすね。普通は、TIMESなど利用でしょう。市川駅前にもTIMESは何カ所もあるし。

まして洗車スペースなんて、聞いた事無いです。そんな物件を見つけるのは、困難でしょう。

[626: 購入検討中さん]

>625
そ、そうですか。

「周辺住民さん、入居おめでとうございます。自転車で遊びに来たんですけど、どこ止めたらいいですか？」
「近くのTIMESにどうぞ」

[627: 物件比較中さん]

来訪者用は要りませんね。
誰がその分の費用を負担するんですか？
本当に必要なら管理組合で決取って来訪者専用に空きの駐車場を割り当てればいいだけ。
今の段階で何故気にされてるのでしょうか。
私的には余計な共有設備は不要。
ゲストルームも要らないかも。
だって駅前だから駐車場や宿泊施設など必要な設備は
全て近くに揃ってますから。

[628: 主婦さん]

敷地内で洗車されても何か汚らしい迷惑だな。
G付きの一階を所有し
外シンクからホースで引っ張ればOKですけど

まぁスタンドでいいんじゃないですか

駐輪場?　駅近のマンションなんだから
シャポーorおおぜきの↓の駐輪場でいいんじゃないの?
毎日来るわけでも無い人の事いちいち考える必要ないでしょ。

[629: 購入検討中さん]

>627
あるものはある。ないものはない。をはっきりさせるのが購入検討ですよね。
で、いまはハードを買うわけなのですが、その後のソフトを議論するなら、それを有料にしたっていいわけです。


>628
>シャポーorおおぜきの↓の駐輪場でいいんじゃないの?

があるのですね。情報有り難うございます。
よくあるじゃないですか。立派なマンションで、
「ここに駐車をしないでください。」
「ここに自転車を置かないでください。」
と張り紙がデカデカとしてあるところが。※来訪者のものと限りませんけど。
がっくりです。

[630: 周辺住民さん]

>>625です。

「来客用駐輪場」ではなく「来客用駐車場」です。単なる予測変換ミスです。書くまでも無いですけど。

[631: 周辺住民さん]

>>624さん、

>来訪者が皆電車で来るという想定のマンション設計はどうなのでしょう。

考え方は自由ですが、貴方の常識は、首都近郊駅前物件の非常識と言わざるを得ません。
来訪者用駐車場や洗車スペースは、土地代の安い、そして車が無ければ生活が成り立たない郊外の物件では、確かに常識でしょうね。

[632: 購入検討中さん]

624です。


>631
まるで、長年マンション販売に携わって来た方のご意見のようで、大変為になります。
あたかも現地販売員のお話を伺っているようです。

常識/非常識とかではなく、なぜニーズと捉えることができないのでしょう？

もう設計変更できないから？？？
ましてや、なぜ周辺住民の方に言われなくてはならぬのでしょう？販売員なら分かるが。

気になるので、参考のため野村と三井の本社に問い合わせてみようかと思います。

[633: 契約済みさん]

面白いね。

六本木駅徒歩3分のマンションの駐車場で、愛車フェラーリを手洗いする。
常識？非常識？

市川駅徒歩2分のマンションの駐車場で、愛車プリウスを手洗いする。
常識？非常識？

[634: 主婦さん]

どういう設備の場所での洗車か分からないから
常識か非常識だか分からないけれど

フェラーリにしろプリウスにしろ
迷惑がふりかかってこなければいいかな


今住んでいるマンションで敷地内駐車場で
洗車している人がいて

洗剤泡や汚水などがアスファルトに広がる・・・

何か管理で使えないようにしている蛇口まで
開き私的に使って、男の癖にセコイ・・・って関心してしまう

自分の車がピカピカになっても
周囲を汚すのは嫌だな

[635: 624@非常識]

#名前を変えました。

>631
人を非常識だと言い放ったので、きちんと質問に答えてください。

周辺住民がこのマンションの擁護をするのはなぜか？
『首都近郊駅前物件』とは業界用語か、一般用語か？
各施設に対する要望をニーズと捉え、次のマンション開発/販売に活かすことは可能か？


>634
ソフトウェアの話ですよね。
・管理規約やマナー規約で、元栓一つ閉めれば使用不可、多用途転用可能物件。
・もともと設備がない物件。
どちらがいいですか？
私の判断基準は、価値をキープor向上できる物件を選ぶこと　です。

それに、あなたの論理は、自宅でマナー違反をする人がいるから、市川ザレジデンスにも洗車スペースがいらないってこと？
他はダメだが、自分はよい。ほー、そうですか。正直ですね。


施設の有無を確認しただけなのに、全力で潰しに来る人が現れる不思議な物件です。
そんなことしなくても完売するだろうに。
昨日も盛況でしたよ。混んでます看板も入口に置いてあったし。

[636: 624@非常識]

>634
No.633の質問を一部変えました。


六本木駅徒歩3分のマンションの駐車場で、愛車フェラーリを手洗いしたい。
非常識？

市川駅徒歩2分のマンションの駐車場で、愛車プリウスを手洗いしたい。
非常識？


これなら施設詳細関係ないので答えられるでしょう？
ぜひ回答を。業務時間外でOKです。

[637: 匿名さん]

>>636さん、

次回MR行った際、野村の担当の人に洗車スペースを要求されたら如何ですか？ 分譲用の駐車場を2つくらい潰して貰って、洗車スペースにしてもらうとか。

そして、その結果を報告してもらえると嬉しいです。

[638: 624@非常識]

>637

MRってなんですか？業界用語ですか？
さらに、637さんは、洗車スペース必要な人？？
そんなことできるわけないでしょ（と思う）。だって第一期完売したのですよね。
あと、市川ザレジデンスの駐車場は分譲なのでしょうか？いくらです？

このスレは検討する人のためのスレでしょ。
自分がいると思う某がなければ、購入しないし、他物件にいくだけ。


以上

[639: 624@非常識]

#今日は雨なのでガンガンいきますよ。


本物件に関し、ネガティブキャンペーンをしたつもりはサラサラないが、私が欲しいもの、あるといいものがないかと尋ねたところ、なぜか周辺住民や主婦を名乗る何者かが、『首都近郊駅前物件』では常識で、市川レジデンスに常識外のことを求める私は非常識だと言い放った。

いっそ、

「私は販社の者ですが、
　洗車は、車で○分のところのガススタンドで○○○円で洗車できます。
　利便性はいいし、キズが気になる人には手洗い洗車もやってくれるそうです。」

「ママ友のチャリは、シャポーやおおぜきの駐輪場に置けますよ。便利でしょ。」

とか販売センターで交わされるような内容を載っけてくれたら、三井や野村の価値も上がるのに。
他ベンダーの工作員だったら理解可能だけどね。

[640: 契約済みさん]

契約者です。
第一期の契約者には既にマンションの設計図面、管理規約等を
配布しているので、大幅な変更は既契約者の合意が必要な為、
今からで来訪者用の駐車場、駐輪場を盛り込むのは
ハードルがかなり高いと思います。
そういった意見が多数集まれば、デペも動かざるを得ないと
思います。どうしても必要というなら掛け合ってみれば？
但し、即答は難しいと思うので二期の締切には厳しいと思いますが。

以上です。
現状、無い物は無いので、この話は終わりでいいんじゃないですか？

ちなみに自分はデペの営業ではありません。
営業さんは日曜のこの時間は忙しいでしょw

[641: 624@非常識]

>640

デペってなんですか？業界の方ですね？
宅建用語ですか？

[642: 624@非常識]

#ちゃんと質問答えろよ。まだ営業中?


というわけで、まとめておきますね。
1)来訪者用駐車場‥ない
2)洗車用駐車スペース‥ない
3)来訪者用駐輪場‥ない

その心は、
1）車で来た友人をもてなしたい。
2）家族の思い出ギッシリの愛車をメンテンスしたい。
3）ちょっと小煩いママ達を招きたい。

対策は、
1）近接のTIMESを紹介する。
「曲がったところにTIMESがあるから停めて。」
「満車？じゃ、次の信号を右で…」　とか
2）近くにあろうはずのガススタンドで洗車する。
今まで自分で洗車してきた人は、やりたければ洗車場を探す。
但し、バッテリ交換等ちょっとしたメンテができるかどうかは現状不明。
3）シャポーやおおぜきの駐輪場を利用してもらう。
エントランス付近に停めようものなら管理会社のオッチャンが飛んできて怒られる（←これは憶測）。

ってな感じでしょうか。
これって、住民スレですか？

[643: 匿名さん]

６４１

宅建ってなんですか？
業界の方ですね？

[644: 契約済みさん]

非常識という名前の方、マンション購入を検討しているわりに用語しらなすぎ…

MRとデベくらい、知っておきましょうよ…

せっかく新しいマンション契約したのにこんな因縁つけるような人が二期で入ってきたらやだな…

[645: 匿名さん]

痛い人がいるなw

[646: 匿名さん]

>>642
>2）近くにあろうはずのガススタンドで洗車する。

最近の首都近郊のガソリンスタンドは、昔の様に、お客様用洗車スペースを設置してるんですか？ 知らなかったです。

私は以前習志野に住んでいました。その当時、近隣で洗車出来るガソリンスタンドを探したのですが、結局見つかりませんでした。

[647: 入居予定さん]

購入者(車有)です。洗車スペースも来訪者駐車場も全く検討材料になく、今でも全く必要ないと思います。購入者の多くがそう思っていると思います。何回か集合形態の説明会でましたが、その話題は皆無でした。私は洗車場派なんで必要ないです。
車の持ち主特定されるのやだし

[648: 主婦さん]

>635

まず先に・・・私はただの購入を考えている主婦です。
業者でもないし、誰を排除するとか潰すとかこんな掲示板で考えてないですよ。
ただ、私個人の思いを述べたつもりです。

ただ誤解されているのは
私は設備が整っている場所なのか分からないといいました。
六本木のマンションも市川のマンションも洗車可能な場所なら
どちらで洗車されてもOKだと思います。

あなたの必要性たるものと同じように
私にも色々な希望はあります。
多くの人が住む場所なので様々な意見や考え方があると思います。


こういう板はそんな様々な事柄や思いのたけをサラッとりかわせれる場所で
良いじゃありませんか?

私はもう、この件については話すことはないです。

[649: 匿名さん]

>今日は雨なのでガンガン行きますよ。

今日は晴れてるから勢いないねΣ(・Д・」)」

[650: 匿名さん]

やっと諦めたか…ホッ

[651: 物件比較中さん]

ペデストリアンデッキも近くの並木道もすごくキレイな道でした、いつもここを歩けるのは気持ちいいと思います。そしてスーパーが目の前で駅はすぐのところにあり、本当に便利な環境ですね。ここまで言うと何ら欠点が見当たらないのですが如何でしょうか。住戸も長いエントランスアプローチによって外界とかなり離れた別世界になっているようです。この環境に囲まれてプレミアムプランに住むことができれば言うことはないのですが、若干高いようですね。。

[652: 匿名さん]

>>642みたいな＊＊がいるマンションに住みたくないな。

[653: 匿名さん]

そうなんですよね…デメリットが特に見当たらず
敢えて言うなら価格…ですかね！？

駅まで徒歩2分なので致し方ないといえば致し方ないですが

駅に近すぎると買い物がかえって不便だったりしますが
こちらはオオゼキがすぐなのが良いですね

オオゼキは生鮮が面白いし安いので大好きです

[654: 申込予定さん]

私は西側のシャポーが好きです!
特に九州屋
やや高くなりますが西の野菜はオオゼキより比較にならないほど
多いのが嬉しいです～放射能が気になる方はお勧めです。

[655: 購入検討中さん]

抽選は、いつですか？終わっちゃいましたかね？
今回も即日完売になるのかな？

[656: 購入検討中さん]

今日でしょ！

[657: 購入検討中さん]

ちがう…

19日でしょ…

[658: 購入検討中さん]

えっ？そうなの？

[659: 匿名さん]

駐車場が戸数に対して約半分なのですが、
敷地内に停められるといいなぁと思っています。
駅に近いので車を持たれる方はそこまで多くないかな、と。
周辺の月極めが駅に近いということでちょっと高いんじゃないかとも思っているのです。
実際はふたを開けてみないと判らないのでしょうけれど…。

[660: 匿名さん]

駅近いし必要なものは大抵揃うので車が必要はないと考えて物件購入したとしても
どうしても車とかでしか行けない場所や車購入したくなるものですからね
市川市の駐車場は平均相場が3万前後でこの物件の19500から25000なので安いですし
価格があがる心配もないですからなるべくなら確保したいですよね

[661: 物件比較中さん]

これほどの駅近立地に住むメリットとしては、車の要らない生活という点が挙げられるかと思います。
どうしても必要だという立場の方はまた話は別ですが、維持費と駐車料金を考えるとその出費は馬鹿にならず、「車が要らない理由」というのを書き出してみるのもいいかもしれません。我が家はこうして、要らない結論に至りました。

要らない理由↓

市川駅2分、オオゼキ1分、小学校4分、内科2分

などなど。

少し離れたところは本当にたまに行くだけだと思いますのでバスやタクシー、またはもっと節約して自転車、これで良いと思いました。

[662: 申込予定さん]

お年寄りになったら車の運転も考えるけれど
人生あまりコストの事ばかり考えて楽しみがなくなるのは
寂しい気がします・・
ファミリー世帯なら不可欠ですよ。
小さい頃我が家には車がなく自家用車のある家は頻繁にお出かけして
子供心にとっても羨ましかったです。
小学生の終わり頃ようやく我家に車が!
親戚からお下がりの車でしたが、とても誇らしい気持ちになった
ああ昭和のエピソードです(笑)
でも、それから好きな時に出かけられる
本当に家族がアクティブになりとても楽しかったですよ!
維持している時は気付かないですけど車はないと不便です。
いきなり駅近だからと車を処分することは反対かな
特に引っ越し直後は色々女性はお買いものを楽しみたいものですよ。
手放すことは苦労に直面してからで良いので確保したいです。

[663: 匿名さん]

でもこの立地だと車は本当にいらないように感じますけれどね…。
まあ、私が車の運転が苦手だから余計にそう思うのかもしれないですけれど。

花火大会が部屋によっては見ることができるみたいですね。
花火大会の日に屋上を開放ってあるのでしょうか？
セキュリティ的にないですかね…。

[664: 買い換え検討中]

ないよ。

[665: 匿名さん]

>>663さん、

4年前に市川南側駅前に越して来た者です。
花火ですが、例えベランダから見えたとしても、江戸川土手での見学をお勧めします。それこそ火の粉が飛んでくるような感じで、迫力が全然違います。(うちのカミさんは、火の粉に怖じ気付きましたけど)

[666: 匿名さん]

６６１さん
いわれてみればそうですね。今住んでいる所はとにかくスーパーまでも遠いいので
車がないと不便ですがここならそんな事ないですからね。市川のカーシェアを
ちょっと調べてみたら駅近に何か所かありますね！ただ車が必要な時って休日や雨の
日などだろうから集中してしまいそうですけどね。

[667: 匿名さん]

駅中のシャポーはかなり使えそうですね。
130店舗も入っているので、仕事帰りにお惣菜を買ったりできるし、
便利ですね。
共働きのママに心強いです

[668: 匿名さん]

確かに駅近くで多くのショッピングセンターがありますから車の維持費とか考えると
遠くに行く場合自転車とか雨の日は物件すぐ近くにオリックスカーシェアリングがあり
15分200円から借りられます。
月会費として2000円かかりますが利用料も含まれるので月2回利用すれば元がとれます。
ここに置いてあるのはデミオ2台です。
今オリックスカーシェアリング入会すると3ヶ月分6000円が無料らしいです。

[669: 匿名さん]

抽選会はいかがだったでしょうか?

[670: 入居予定さん]

最高倍率は5倍で確か平均倍率1.68だったかな。
2期も即日完売でした。

[671: 購入検討中さん]

ありがとうございます。すごいですね！

[672: 匿名さん]

5倍！？何階のお部屋ですか？？

[673: 匿名さん]

５倍ですか！
すごいですねこれは…。
市川の駅にこれだけ近くて、しかも市川駅自体も駅力ありますから
当然抽選はあるかなぁって思っていましたが。
ほんと便利な場所ですものね。

オリックスのカーシェアもあるのですか。
月々の負担がそんなもんなら車を持つよりも安いので
入っておこうかなと思いました。

[674: 匿名さん]

市川なんてしょせん千葉じゃん。
錦糸町の方が都心に近くて良いよ。

[675: 匿名さん]

検討者以外コメントしないで下さい。
HP閉じてましたね。瞬殺でしたね…。

[676: 匿名さん]

ラッシュ時市川ー錦糸町間が大変なんだよね。たかが10分、されど10分

[677: 入居予定さん]

まぁ好みですかね!

ちなみに私は錦糸町から市川に越してきました
最初は千葉なんて・・と思いましたが

東京にある錦糸町より　千葉にある市川で今幸せです!

[678: サラリーマンさん]

ここ買うくらいなら錦糸町ブリリア中古だな～

[679: 周辺住民さん]

市川に住んで20年超です。市川も錦糸町も好きな街です。
市川は住むには良い街、遊ぶには物足りない街。
錦糸町は住むのには落ち着かない街、遊ぶには適度な街です。
落ち着いて暮らしたいなら市川で、活動的に暮らしたいなら錦糸町というところでしょう。
人それぞれで選べば良いでしょう。私は同じ価格・広さで条件が同じであれば市川を選びます。ただし、独身時代であれば、間違いなく・絶対・圧倒的に錦糸町を選んでいます！(笑)

[680: 入居予定さん]

674て子供いないでしょ?
あなたの価値観を否定する気は全くないけど、子供ができれば、風俗のメッカの錦糸町に住みたくない気持ちが分かると思いますよ。
世の中には交通利便性だけでは測れない価値観がたくさんあるのです。
市川の坪単価が城東都内より高い事が如実にそれを語っていると思います。

[681: 匿名さん]

錦糸町といえば893やね。

[682: 匿名さん]

昔から小岩～錦糸町はイメージ良くない。

今は錦糸町もだいふイメチェンされて便利だと思うけど、楽天地とか…ねぇ…。

あと一本道入ると日本語があんまり聞こえてこない。

[683: 入居予定さん]

>678さん

ここは、もう全て販売終了してしまったので
比較する必要もない気がいたします
錦糸町ブリリアの価値が分かる方なら
そちらの掲示板に行くと喜んでもらえますよ!

[684: 契約済みさん]

契約された方は、こちらにどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325803

[685: 匿名さん]

キャンセル住戸でましたね！

[686: 内覧前さん]

出たねー！！！！！！
誰も気づかないんじゃないかい？

[687: 匿名]

市川でマンションを探しております。
表現に失礼があったら申し訳ありません。

こちらのマンションが新築未入居で1戸販売されております。
すごく人気のマンションだと思うのですが、
なぜ今の時期にまだ1戸販売されているのか分かりません。
検討が付く方いらっしゃいますでしょうか？

もちろん、自分で見学するのが一番よいと思っておりますが。。

[688: 物件比較中さん]

私も不思議に思っています。でも、ご興味あれば、中を見学されてみてはいかがですか、とにもかくにも。
ただ、四階ですので、日照面でどうでしょうか？隣のビルと極めて接近しているはずです。

[689: 匿名]

>688さん

ありがとうございます。
よかった、ちょっと疑問に感じるのは不思議なことでななさそうですね。
隣のビルに接近しているんですね。私は、日照面は重視したいと思っています。
よく考えてみて、それでも気になる場合は見学してみようと思います。

[690: 匿名さん]

中古物件が5980万円で出ています。

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12203/to_0001738870/

シューズインクロークが広くていいですね。家族分の靴もきちんと収納できそうです。

[691: 入居済み住民さん [女性 50代]]

書類整理してたら価格表でてきました。
ご参考までに。

[692: 匿名さん]

価格表、せっかくだから見てみたかったのですけど、拡大できない？みたいですね、残念。
中古の価格ってどうなんでしょう？高いのか安いのか、売り出しの頃の価格を知らないもので、なんとも比較できません。
もちろん、販売時期によっても変動があるんでしょうけど。
今のほうが高くなってるのかな？
でも、690さんの中古、売れてしまった？みたいですね。

[693: ご近所さん]

お隣に マンション建つみたいですね。
高層かな？

[694: 市川さん]

>>693
そうなんですね、西側の空き地の辺りでしょうか？

[695: 匿名さん]

中古物件が出てるのか、と思ったら昨年のレスでしたか。
検索してみたらアンシア市川ザ・レジデンスというのが出てきて、
紛らわしいなと思いました。
こちらは外観に特徴があって、細長なのかと思ったら、L字型の建物だとか。
角部屋が多いとかで、間取りにも特徴があるようですね。
間取りが惜しいというコメントもありましたが、
中古などの情報は見つかりませんでした。

[696: 匿名さん]

>>693
どこですか？？

[697: 周辺住民さん]

ローソン側ですね。
面積的に半分以上の戸数で日陰になってしまうと思います。
南東から遮られる形なので、将来的な価格は下がりそうですね…

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 周辺住民さん

5階建のようです。

[699: 匿名さん]

>>698
検討中ユーザー様

建築中の表示（看板）を見ると店舗兼共同住宅のようですが、共同住宅部分の詳細等はおわかりになりますでしょうか？

[700: eマンションさん]

>>697 周辺住民さん

今見ると状況がわかりますよ

[701: 匿名さん]

ココは周囲から囲まれて立地が悪かったからある意味予想どおりの展開になった。
隣の保育所も5階くらいになりそうだし苦しい展開。資産価値にも影響する

[702: 匿名さん]

少し低い立地みたいだからゲリラ豪雨にときはエントランスの浸水が大変なようで。土のうを積んで対処してるようです

[703: 匿名さん]

>>700 eマンションさん

Googleマップの写真で状況がわかりますね

[704: 住民]

駅近で便利、わりにしずかで環境はいいです。

[705: マンコミュファンさん]

整体屋との間の病院建物ができたおかげで、東側の大半の日当たりがなくなりました。
玄関付近はビル風がやばい。

[706: 質問]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[707: マンション検討中さん]

中古物件が全然売れないね。
一階の水没リスクと正面のビル風も影響してる？

[708: 匿名さん]

見直された真間川浸水エリアに含まれましたね。

[709: 検討板ユーザーさん]

>>708 匿名さん
ですねー。どっちにしろ江戸川浸水リスクで死んでますから。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
南口はほとんど含まれてますね。これまでの大雨でもかなり影響ありましたから、実態に近くなった感じでしょうか。
最近の中古マンション売り出し見てると、南口の在庫が積み上がって来ている気がします。
ここ5年くらいの様子だと、タワマンは別として割とすぐ売れてたのですがね…

[711: 匿名さん]

長らく売れ残っている物件は何か理由があるのでしょうか？
ハザードマップの説明義務化で南口が敬遠されたせい？
それとも価格設定？