市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[384: 匿名さん]

駐車場を希望される方はどのくらいいらっしゃるのでしょう？
駐車場については、どこも購入後に抽選みたいですが。
駅が近いので、車なしの方が多くて駐車場に余裕があるのか、逆に（理由は様々でしょうが）車の所有率も高いのか。
1階には駐車場付きがありますが、将来車を必要としなくなるかもしれないしと思うと迷います。

[385: 周辺住民さん]

市川駅近のマンションに住んでいますが、自家用車の保有率は４５％です。多分、こちらも大丈夫かと。

[386: 匿名さん]

>385さん
ありがとうございます。我が家としては、駅近と同じくらい駐車場も気になっていました。

[387: 物件比較中さん]

駐車場は戸数に対して50％ありますので、抽選にはならないでしょう。
逆に利用率7割位しかなくて、管理費の上乗せ要因になるようなことは避けたいですね。

[388: 匿名さん]

要望書集まってるんでしょうか？
市川駅の広告は下げましたが、
週末の新聞に折り込み広告が入っていました。
人気はどうなんでしょう？

[389: 申込予定さん]

話しを聞いてみると要望書というより実質申し込みなんですね。
そのやり取りに、いささか疑問もありましたが・・
要望書によって営業トークである程度
ブロックをかけたり
物件を振り分けていく事ができるので
販売していく上で仕方ないのですかね。

本当に購入する気があるなら早く意思決定をした方が
得策だと思い二週間前に提出しました。

お金の工面が出来ても抽選で外れても、こちら側も痛いですし
倍率が低い方が助かります。

[390: 匿名さん]

アーバンは内廊下、サウスは外廊下。
どちらがいいんでしょうか？

[391: 匿名さん]

市川ではこの物件はかなり割高。南口再開発前では考えられない金額ですね。最初は真剣に検討しましたか、これを機に世田谷辺りに引っ越すことも考えたい。

[392: 匿名さん]

リセールバリューはアーバン、暮らしやすさはサウス。あくまでも主観ですが。

[393: 物件比較中さん]

３９１さん

確かに南口の駐車場跡の敷地にしては割高ですね。イメージとしては500万は高い。
でも、三井さんと野村さんのブランドがあるから、中古で売ることになってもうまくいけば300万位相場より高めに売れる可能性もありますよ。
ただしルセールを考えるなら、やっぱりここはダメでしょう。市川で永住を考える人向き。

[394: 匿名さん]

三井・野村のブランド力というのは大いにありますよね。
割高に感じる部分は安心代という感じに受け止めるべきなのかもしれないですね。。。
それから駅から近いというのは良いですね。
永住目的での購入ですが、仮にリセールに出すとしても
あまり価格の下落は大きくないのでは？と考えております。

[395: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[396: 匿名さん]

需給バランスにより完売必至の様です。

[397: 購入検討中さん]

買いたいけどやっぱり高い。。。。。

[398: 匿名]

先行した重要事項説明会の出席者が、販売戸数に匹敵。即完売は必至の情勢。南口罵倒のネガさん、御苦労さまでした。

[399: 匿名さん]

通勤時間帯の電車の本数はかなりメリットありますね、逃しても2分後に来るというのは何の心配も持たなくていい条件です。しかも立地自体駅前ですからどれだけ朝の時間、ゆとりを持って出発できるでしょう、都内までの数十分も何ら苦にならない快適を覚えそうです。

そして終電が遅くまであるというもう一つのメリット、直行直帰をしたいところですが寄り道をしてしまいたくなる気が。。

丸の内あたりで食事をして来ても楽々乗車できますね。

[400: 匿名さん]

丸の内の通勤には最適ですね。
決まれば、朝寝坊できそうです。

[401: 匿名さん]

タクシーで帰ると市川は遠い。通勤や飲んだ帰りを考えるなら都内でしょ。でも、市川はよい。

[402: 匿名]

桜の季節になると、江戸川べりから国府台、真間川と散歩コースが薄紅色に染まります。
市川は、東京から18分の利便性と、自然環境が同居している点が魅力です。
歴史の名所旧跡も多く、湾岸埋め立て地には無い風情もありますね。

[403: 周辺住民さん]

最後の1フレーズが余計だが、それ以外は正しい。

[404: 申込予定さん]

抽選になるのかな…？？

[405: 匿名]

デべが交通整理すると思いますが、良い間取りの部屋は抽選かもしれませんね。

[406: 匿名さん]

先週末は相当程度の部屋で要望書提出済のバラがついてましたから、少なくともいくつかの部屋で抽選になるのではないですかね?

[407: 匿名さん]

申込書を来週提出。デベロッパーさんが交通整理をきっちりしてくれるだろうか。不安だなぁ。

[408: 申込予定さん]

どの辺りが抽選になるんだろ…

[409: 匿名さん]

それは分からん（笑）

[410: 匿名さん]

どこ申し込むの？

[411: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず

[412: 匿名さん]

賢い^_^

[413: 匿名さん]

買う気は無いけれど、MRは見て見たい。この週末にでも行こうかな、予約無し、飛び込みで。

[414: 匿名さん]

モデルルームははっきり言って大したことないと思いますよ。

[415: 申込予定さん]

MR一種類しかない…アーバンは、どんななんだろ？

[416: 匿名さん]

モデルルームは都心でも、新船橋でも同じ。大差ない。モデルルームを見て決めることはないと思います。

[417: 物件比較中さん]

モデルムールなんてコテコテにオプションを付けて、更にはオプションでも用意していないデコレーション三昧の「販促イメージツール」でしょ。そもそもモデルルームと実際の住居の施工会社は違うから、現実には全く意味はない。

特に初めてマンションを買う人は、実際の住居とのギャップにガッカリするだけだから見ない方がいいのでは？

[418: 申込予定さん]

週末MR見に行ったけど、大盛況でした。ただ、今期販売なのに要望書提出済み物件に花がついてないところがまだあったのが、気になったな…

即日完売はしないのか？

[419: 匿名さん]

入居検討者は多いと思うが、この価格帯では都内との比較になるし、一方で止むを得ず同じ設備でも半額近くで済む千葉物件を選択する方もいるのでは。

[420: 匿名さん]

二次募集予定も含めて売れるだけ販売するのでしょう。最後まで残るのは半年がかりで販売。よっぽどの物件でなければこのパターン。

[421: 匿名さん]

市川駅前でこのグレードはもうないと考えると、多少割高でも押さえたいと思います。

[422: 申込予定さん]

ここに住もうと検討しているひとは、価格では判断してないでしょう。竣工が待ち遠しい。

[423: 賃貸住まいさん]

三十代の会社員ですが、このマンションの販売を機に優良な中古駅前物件の販売があればいいなと思います。

[424: 物件比較中さん]

>423
同感です。
しかしながら市川駅近に優良な物件なんて無いに等しい。
探すだけ無駄だなとドライアイ状態です。。
市川駅近で拘れば規模的にタワーズウエストしかないと思います。
でもここも億ション以外は品薄です。
将来的にレジデンスよりリセールの場合も良さそうですし
何か出物がないかギリギリまで検討続行です。

[425: 匿名]

I-linkタワーは、ディスポーザ無し、各階ゴミ出し無しのUR並み貧弱設備だ。
しかも、骨抜き物件だったことは、全国で広く知られている。
実はデべが匙を投げてアウトレットに回したが、それでも大量の実質売れ残りだ。
中古のサイトを見ると、I-linkの物件が大量に出て野ざらし状態。
そんな傷物のリセールなんて論外。もう少し勉強した方がいいよ。

[426: 匿名さん]

多少は出ているが、「大量」には出ていない。嘘をつくんじゃない。

[427: 購入検討中さん]

タワーの話になると間髪いれずにネガる人がいますね。
そこまで頑張るモチベーションて何なんですかね？笑

タワーの中古で長期間残ってるのは、どれも分譲時と同額またはさらに高値のものでしょ。
あの値段なら迷わずこっちだな～
ただ同じ坪単価でタワーの高層階住めるならタワーかな。

[428: ＯＬさん]

ただのヒガミだろう。

[429: 匿名さん]

本八幡駅から徒歩5～7分くらいのところで分譲マンション出るみたいです。
再来年の3月完成予定の14階建、全72戸だったかな。
ただし、本八幡駅の南側です。プラウドの先。ここを検討されている方には対象外ですかね。

[430: 購入検討中さん]

たとえ市川駅近をマークしていても
色々な情報と選択肢は欲しいものです。

[431: 匿名さん]

>> 市川駅前でこのグレードはもうないと考えると、多少割高でも押さえたいと思います。


こういうお人よしさんがいるからデベは儲かるんだよな。

[432: 匿名さん]

第一期販売は90戸みたいですね。
要望書の具合いがよろしくないのかなぁ

[433: 購入検討中さん]

90戸ということは、40戸は時期ですかね…

手前のアーバンレジデンスは、どのくらい要望書でてるんだろ…

抽選は、なしかな？

[434: 匿名さん]

一部抽選になるようですが、特にサウスは以外と埋まっていない。なんでかな？ やっぱり割高？

[435: 賃貸住まいさん]

もしかしたらサウスとアーバンの下階はまだ申込見込みが足りない可能性も。ただ、二次募集も含めれば9割以上売れるかな。他の売れ筋マンションもそんな感じ。ただ、間取りが悪い部屋は長期間売れ残ります。全部屋瞬間蒸発はごく稀。

[436: 匿名さん]

サウスレジデンスは価格を下げるべき。上物の価格が高い＝デベロッパーがぼりすぎ。地価と上物の比率が近隣相場と比較でどうか示して欲しい。

[437: ご近所さん]

中途半端なタワーなら、問題のタワーウェストの方がマシかな。このミニタワーは高すぎる。

[438: 不動産業者さん]

あれはタワーとはいいません。

[439: 匿名さん]

一部を除いて間取りが悪いよなぁ

[440: 購入検討中さん]

3階以下は、人気薄なようですね…

[441: 匿名さん]

一部抽選てどのあたり？抽選するほど、いい間取りあった？

[442: 匿名さん]

アーバンの上階の広いところでじゃない？

[443: 入居済み住民さん]

UMタイプだっけ？

[444: 申込予定さん]

アーバンは1フロアに三世帯
一番広いタイプはu-w
収納の位置や動線が悪い
壁紙が薄汚れたあたりの
10年後目標にお金を貯め
リフォームしたいです

[445: 匿名さん]

アーバンのU-Wはキッチンがカウンターなら検討に入ったのに。
ハリはかなり出るので圧迫感はありそうね。

1Fは人気無いのでしょうか。
やたらチラシやHP、現地でアピールしてるので。

設備仕様も普通だから、駅近と都心へのアクセスを
どのくらいの価値とするか悩むところです。

[446: 購入検討中さん]

田の字間取りオンパレードの中で、UWタイプくらいしかましな間取りないでしょう？ もし抽選になるんであれば、がんばってください！

[447: 匿名さん]

田の字の間取りの方が無駄がないんじゃないの？

[448: 匿名様]

田の字は使いにくい、今住んでる所がまさにそれです。

[449: 匿名さん]

わかってないな。
田の字が一番リセール時には有利なんだよ。

[450: 物件比較中さん]

田の字だろうが方角やロケーション、設備等
嫌でも、それは自分の鏡。
市川ザが高!と思っても新しく立つプラウド飯田橋の富士見とか見ると
未だ未だだな・・・って感じになりました。
どっかで折り合いつけて買える人はまだ良い方じゃないの。

[451: 購入検討中さん]

田の字のリセールバリューが良いのは、間取りのせいではなく、南向きが多いからではないの？

[452: 匿名さん]

ライフスタイルや価値観はひとそれぞれ。田の字はスペースの有効活用を重視する人。

[453: 匿名さん]

UWの上層階は、全て抽選とのこと。
それも、2倍では終わらない様子。
内廊下だし、やっぱり人気なのかも。
落選なんてイヤだなあ。

[455: 匿名さん]

その糞マンションが、人気が高いから困るんですよ。
三井の物件では、千代田富士見と並ぶ要望書の多さとか。
豊洲や東雲の湾岸物件を、遥かに凌ぐ進捗率だそうです。

[456: 匿名さん]

駅近ってのが唯一の取り柄

[457: 匿名さん]

豊洲や東雲の湾岸埋立地よりこっちだな。

[458: 匿名さん]

申し込み時間前に行ったのにすごい並んでた…

[459: 物件比較中さん]

早く行っても何にもいいことないけどね

[460: 申込予定さん]

すでに抽選の部屋ありましたね…

[461: 匿名さん]

いくつくらい？

[462: 匿名さん]

第1期の申込は90戸前後とまずは好調なスタート。ただ、残りは日当たりが悪い部屋や下層階の部屋が多く、ここからはどうかな。

[463: 匿名さん]

今日の申込は説明が雑すぎだ。

どんどん回そうとしていて感じ悪かった

申込んだらこっちのもの、ってことか。

切ない

[464: 匿名さん]

同感。流れ作業である。野村不動産に猛省いただきたい。重要事項説明会以降に挽回願う。

[465: 物件比較中さん]

私も同じことを感じました。皆さんもそうなのですね。このスレを見ている営業担当者は段取りを反省して欲しい。

[466: 物件比較中さん]

会社本位の応対は今に始まったわけではない
最初からそうでしょ。
だいたい説明会でも質疑応答の時間とか設けないで
質問は各自アンケートでっていうのも変!

[467: 物件比較中さん]

説明会は、説明のあと質問したら丁寧に教えてくれたよ。

[468: 匿名さん]

会社本位、まさにそうですね。
そもそも担当営業が出てこないのも納得できない。
数が多くて捌けないのはわかるが、一言あって然るべき
誠意など皆無
それでも買いたい客は申し込む。
自己責任とはいえ、もっと気持ちよく申し込みたかった…

[469: 検討中の奥さま]

同意.

[470: 購入検討中さん]

つべこべうるさい奴らだな

[471: 購入検討中さん]

あぁ、うるさいさ！

[472: 物件比較中さん]

良い担当さんだったな。
有難う良い買い物が出来るよ!

良いお客様だった。
商品を喜んでもらえて嬉しいな!

詰めでコケてどうする。

気がつかないかもしれないけれど担当のもの言いや態度１つで
その物件を見送ることだってある。
人の力って大きいんだよ。

[473: 購入検討中さん]

うーん、いいこと言うね！おっしゃる通り。

[474: 匿名さん]

縁が無かったんだよ。バイバーイ！

[475: 購入検討中さん]

それもまた正しい（笑）

[476: 匿名さん]

不人気物件は懇切丁寧、人気物件は粗暴傲慢。
でも、売ったもんが勝ち。これが不動産、資本主義の世の中。

[477: 物件比較中さん]

つまり縁の１つ１つを生かさなければ
能率が悪いってことですよね?

能率が悪ければコストがかかる
コストがかかれば
給料にふりかかる

三井・野村の従業員は何人だ?
一人一人が丁寧な仕事をすることが
企業の信頼につながる

１円に笑うものは一円に笑われる
１を大事に。

[478: 匿名さん]

デベの予想を上回る申込数でオーバーフローを起こしたのが実態でしょう。
初日でこうだから、間取のいい部屋は最終的にどれだけの競争率になるのか。
ホントに公正な抽選やるのか？裏で調整はないのか？

[479: 購入検討中さん]

同じところに三つ申し込みが入っていくのを確認した部屋がある

我が家はアーバンの申し込み
ハズれたら又家探しが面倒だ!

[480: 購入検討中さん]

あきらめずに第二期を待てば良いのでは？

[481: 購入検討中さん]

2期の販売・・S-BかS-Jを広さ的に考えていますが
どちらも階数が低くてS-Jだと隣接するビルがあるし
S-Bは敷地の外れって感じゴミ出しが不便そうです

これならばクジで外れたら縁がないと思った方が
次に良いのかなと・・・

[482: 購入検討中さん]

なるほど....... おっしゃるとおりですね.
我が家も抽選かもですが、落選者に何か救済措置があればよいのですが。。

[483: 匿名さん]

東京東部は荒んだ雰囲気で、埋立地にもネックが多い。
しかし、都心に行くと馬鹿高く、坪400とか500の異常な価格となる。
利便性と合わせて、辿り着いたのがこの物件だったが
抽選で落選となると、しばらく意気消沈してしまう。