市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[301: 匿名さん]

週末モデルルームを見に行ってきました。
中は普通の新築マンションと言った感じで設備もディスポーザー以外は普通でした。
話題になっている消費税については、前回ははっきり契約時の税率と言われてましたが、
今回も同じ質問をすると、現時点では5％だけど税率があがれば8％になるとの事でした。
数週間で言っている事が変わり失笑してしまいました。
その他こちら側からの質問に対して全て保険をかけた曖昧な回答で正直がっかりしました。
こちらの物件は市川南限定でお探しの方には駅近でいいと思いますが、
場所を限定していない方にとっては会社の名前だけの割高物件ですね。

[302: 物件比較中さん]

この物件については賛否両論ですね。

賛成論：
市川という住環境の良い場所で駅２分。デベも一流なので、もし売ることになってもリセールも有利になるはず。
否定論：
市川だけど南口なので居住地ブランドはイマイチ。三井・野村が強気で相場より高値だからリセール時は不利。

まとめるとこんな感じですかね。まあ、どちらが正解とも言えないですね。
いずれにせよ、消費税は８％が適用されることだけは間違いないみたいです。

[303: 匿名]

否定論って、あなたネガが騒いでるだけですよ。
しかも南口とは言っても、駅のそばですよ。マンコミュ特有の市川、本八幡南口罵倒論者の発言をまともに聞くなんて、随分ナイーブな方ですね。
まぁ見てなさい。完売は早いよ。

[304: 物件比較中さん]

303

おめでたい人ですね。

[306: 周辺住民さん]

駅北住民の独り言ですが・・・・

なんか広告を見ても
I‐linkの施設頼みで、
I‐linkの付属棟みたいで、
あまり魅力はありません
それが素直な感想です
ま、周辺住民としては駅周辺が
整備されればそれで良いんですけどね

[308: 匿名]

プラウド市川か、プラウド市川大門ぐらいですね。
しかし出物があっても直ぐに売れるので、難しいように思います。

[309: 匿名さん]

税率、は今年９月までの契約なら
引き渡し時期に関係なく５％のはずだけど？

[311: 匿名さん]

タワーマンションの三階（？）デッキ部分から京葉ガスたタンクを見ましたが、大きくて不気味ですね。。
空っぽとはいえ、少し怖いです。
撤去されるかどうか、詳細ご存知の方いますか？

[312: 匿名さん]

309

建売住宅や分譲マンションは、引き渡し日ベースで消費税率が決まり、経過措置は適用されない

[313: 購入検討中さん]

309さん

５％でも８％でも長期ローンを組んだら月々の支払い額の差は誤差の範囲ですよ。

[314: 匿名さん]

駅前ごちゃごちゃ。子育て世代には向かない街。

[315: 物件比較中さん]

消費税については、ネットの情報を見ればすぐ分りますよ。
増税関連法の附則にきっちり規定されているみたいです。

結論は・・
注文住宅については、９月３０日までに契約すれば引渡しが来年４月以降になっても消費税は５％のまま。
分譲マンション、建売住宅については引渡し時の消費税が適用される。

ちなみに「増税関連法案 附則 分譲マンション」でググれば、住宅メーカーや弁護士のサイトが沢山出てきて、
いろいろ参考になる情報を得られます。

引渡が４月になれば８％になるのは間違いないようです。

[316: 物件比較中]

だから、引渡を４月にしたのはデベの戦略だってば。
工期の遅れとか部材の都合なんてのはウソ。
そもそも、１年以上先の完成物件で、工期のズレ見込みや部材の調達遅れなんて今の段階で分るわけがない。

消費税５％→８％のどさくさ紛れで、当初予定の５％でも税込み売値をアップさせれば利益を上乗せ出来るからね。
いずれにしても、マンション供給の少ない市川だから即完だろう。

[317: 購入検討中さん]

購入する際に、何らかのオプション選択肢があれば5%のままで。つまりおオプションをつけない選択をしても5%です。

[319: 物件比較中さん]

317さんへ

大変失礼ながら、マンションの購入を考える前に病院で診て貰った方がいいと思いますが。

[320: 匿名さん]

三井のホームページ更新されてますね。
23日がモデルルームオープン、3月上旬販売開始で更新されてます。
いよいよですね。

野村はまだのようですが。