市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[272: 匿名さん]

>>270

世の中に100%はほとんど無いので全否定はしませんが、まず有り得ないでしょう。不動産の鉄則は「値上がりする時は都心から始まり、徐々に周辺に伝わる。値下がりする時は逆に周辺から始まり、最後に都心が下がる。」です。

第一、人口が減ってきたら、始発そのものが減らされるかも知れません。とにかく人口減の時代には、都心に近いほうが有利です。

[273: 匿名さん]

>>271

都内でも市川駅前より安い所はもちろんありますが、駅近1-2分で、かつ東京駅まで20分以内となると、ほとんど無いのでは？

[274: 匿名]

駅2分の都内の良い場所が、そんな値段で買えるわけないでしょう。
駅から遠くなるか、残念な場所か、埋め立て地しかありません。千代田富士見の値段知ってます？

[275: 匿名さん]

都内駅近でも、ベランダ目の前数mの所にビルとかの物件なら、安く買えるでしょう。でも私なら、安くても買わない。

[276: 購入検討中さん]

273さん

丸の内や大手町（東京駅利用）に職場がある人ならそうですね。

ちなみに私は職場が飯田橋なので、もうチョイ選択肢拡げることにしました。

[277: 匿名さん]

市川自体は東京にもアクセスが良くて住環境もいいので確かによい場所だと思いますが、この物件はないてますね。
消費税の件もそうですし、値段が残念な方向であがりすぎです。
市川にいますぐ新築マンションが欲しいし永住前提というのであればいいですが、資産価値の維持を考慮するのであればこの物件は確実に損しますね。

買うことも視野に入れていましたが、多分やめます。

[278: 購入検討中さん]

先週日曜日の説明会で、責任者の人が、引き渡しが4月になっても消費税は5%のままだとはっきりいってました。

不動産に詳しい方は、それはありえないとこちらでは話がでてますが、そんなあからさまに嘘をつくものでしょうか？

しかも個人的な会話ではなく全体の説明会の場で。

[280: 購入検討中さん]

ま、デベの営業なんて口頭で何を言おうが書類で残りさえしなけりゃ関係ないですからね。
そもそも、４月にずれ込む理由を一切言わないのが不審じゃないですかね。

どなたか、遅れる理由を聞いた方がいらっしゃれば情報お願いします。

[281: 匿名さん]

274
千代田富士見？
場所もコンセプトも違う物件同士で比較しても何ら意味はありません。

[282: 不動産購入勉強中さん]

野村の知人に、あーあの物件ね、やめとけば？と言われました、
すこし検討していたので意見を聞いたのですが、やめる決意ができました。

[283: 購入検討中さん]

この物件は売れると思いますよ！
市川といえば千葉の田園調布（いいすぎかな）なので
駅から少し離れた場所はすごいお屋敷街です。

そこに実家のある子育て中の若い家族が買いますので。
市川にこだわりをもっているお金持ちは多いですよ。
それを重々承知での販売価格なので割高なのは納得ですけど。

[284: 購入検討中さん]

引き渡しが遅れている理由は、工事が天候等で遅れているというありきたりな理由でしたよ。

[285: 匿名]

三井と野村の友人に相談すると、本当はもっと高価格で売れる見込みがあっだけど、ジョイント案件なので価格を抑えたと言ってました。
私は購入するつもりです。

[286: 匿名さん]

三菱地所の知り合いに聞くと、買えば～って言ってました。

[287: 購入検討中さん]

市川にこだわりがあって多少高くても買う、という人以外は
千葉県にこんな価格、まず、買わないでしょうね。

ここで物件を持ち上げて買うと宣言している人は、
お目当ての部屋の倍率が上がるかもしれないのにおかしいですね。
こういう場所でもデベの宣伝はまぎれるのかもしれないですね。

[288: 匿名さん]

283さん

千葉の田園調布？大笑いだな。。
良い住宅街は、市川２～３丁目、真間あたりの14号より少し奥まったエリアです。
レジデンスの周りを散歩してごらんなさい。
築30年を超えたいかにも安そうな木造住宅やアパートばかりで、お洒落な店なんかもゼロですよ。地元では「裏市川」と呼ばれています。

現地を見ないで物を書く人はこれだから困る。

まあ、こういう人もいないとデベも商売にならないけど。

[289: ご近所さん]

北越製紙の臭い煙もお忘れなく・・
夏場の南風の時は駅まで匂うこともありますので。
多分、窓を開けられないと思います。

[290: 周辺住民さん]

本当に臭いですよね
ドブの中で卵が腐った様な
匂いがします

[291: 購入検討中さん]

明日モデルルームに行かれる方いらっしゃいますか？
お値段の情報が更新されているようでしたらぜひ教えてください。
当方、予約が少し遅めですので。。

[292: 裏市川住民]

裏市川住民です。
北越製紙工場付近に数年住んでいますが、匂いなんて全く感じませんよ。
窓も普通に開けられます。

[293: 周辺住民さん]

292さん

北越製紙工場付近をジョギングしていますが
風向きによってかなり臭い時があります。

[294: 匿名]

ネガって面白い人種ですね。論理のすり替えをして、北越近くと駅2分の距離を同一視するんですからね。
この人は、前のレスでも同じこと言ってました。なんのためにヤッテんだかしらないが、ご心配なく。この物件は完売します。そして、あなた達には買えない値段です。

[295: ご近所さん]

294

ネガッた情報も無いより良いのでは？
デベの営業なんて良いことしか言わないし、物件の近隣地域の実情を全然知らない人も多いはずだし、多少オーバーに表現した情報でも完全な嘘ではないでしょうから、判断の為の一つの材料にはなります。

[296: 物件比較中さん]

モデルルームをご覧になった方印象は如何でしたか?

ご感想をお聞かせいただけますと嬉しいです。

[297: 申込予定さん]

内装自体は、普通のきれいな新築マンションって感じでしたよ。
やはりお値段は高いですね、ショバ代なんでしょうね。
営業の方々はかなり強気なので人気は依然高いのでしょう。
消費税8%というのもなんのその。

転売を考えるとあまり手を出したい物件ではありませんが、
私は市川での永住地をさがしていましたので、ここで申し込みする予定です。

[298: 匿名]

市川駅近かつ良質物件の中古ニーズは高い。築浅ながらプラウド市川は、売り物が出ても瞬間蒸発。
骨抜き・各階ゴミ出しなし・ディスポーザー無しのI‐linkは別にしても、そもそも良質物件の出物が少ない。
新築でも、14号沿いや江戸川べりの物件は苦戦しており、やはり一流デべの良質物件とは月とスッポンだ。
三井と野村の中古は、両社のネットワークに乗るのも強味。セカンダリーで損するとの声があるが、三流デべ物件との価格差は、中古市場でも歴然としている。
ネガと素人がいくら叫んでも、当物件の完売は必至。駅2分と良質設備を考えれば、ズバリ買いだね。

[300: 申込予定さん]

モデルルーム見てきました。
私は、すごく好みでした。モデルルームを見てこっちに決めたくちです。
それに営業さんのお金の話しは、比較していた物件の営業さんと比べても分かりやすいし、知識も豊富でした。
大手しか見てないですが、それでも差がありますね。

それと、私は生まれも育ちも市川南です。
長く住んでいる私は、ここに書かれている南口への差別的発言にはとても悲しまされます。

工場の情報なども納得行きません。

書いている方はどれ程高貴な場所におすまいか分かりませんが、
どうか地域にレッテルを貼る発言はやめてください。

[301: 匿名さん]

週末モデルルームを見に行ってきました。
中は普通の新築マンションと言った感じで設備もディスポーザー以外は普通でした。
話題になっている消費税については、前回ははっきり契約時の税率と言われてましたが、
今回も同じ質問をすると、現時点では5％だけど税率があがれば8％になるとの事でした。
数週間で言っている事が変わり失笑してしまいました。
その他こちら側からの質問に対して全て保険をかけた曖昧な回答で正直がっかりしました。
こちらの物件は市川南限定でお探しの方には駅近でいいと思いますが、
場所を限定していない方にとっては会社の名前だけの割高物件ですね。

[302: 物件比較中さん]

この物件については賛否両論ですね。

賛成論：
市川という住環境の良い場所で駅２分。デベも一流なので、もし売ることになってもリセールも有利になるはず。
否定論：
市川だけど南口なので居住地ブランドはイマイチ。三井・野村が強気で相場より高値だからリセール時は不利。

まとめるとこんな感じですかね。まあ、どちらが正解とも言えないですね。
いずれにせよ、消費税は８％が適用されることだけは間違いないみたいです。

[303: 匿名]

否定論って、あなたネガが騒いでるだけですよ。
しかも南口とは言っても、駅のそばですよ。マンコミュ特有の市川、本八幡南口罵倒論者の発言をまともに聞くなんて、随分ナイーブな方ですね。
まぁ見てなさい。完売は早いよ。

[304: 物件比較中さん]

303

おめでたい人ですね。

[306: 周辺住民さん]

駅北住民の独り言ですが・・・・

なんか広告を見ても
I‐linkの施設頼みで、
I‐linkの付属棟みたいで、
あまり魅力はありません
それが素直な感想です
ま、周辺住民としては駅周辺が
整備されればそれで良いんですけどね

[308: 匿名]

プラウド市川か、プラウド市川大門ぐらいですね。
しかし出物があっても直ぐに売れるので、難しいように思います。

[309: 匿名さん]

税率、は今年９月までの契約なら
引き渡し時期に関係なく５％のはずだけど？

[311: 匿名さん]

タワーマンションの三階（？）デッキ部分から京葉ガスたタンクを見ましたが、大きくて不気味ですね。。
空っぽとはいえ、少し怖いです。
撤去されるかどうか、詳細ご存知の方いますか？

[312: 匿名さん]

309

建売住宅や分譲マンションは、引き渡し日ベースで消費税率が決まり、経過措置は適用されない

[313: 購入検討中さん]

309さん

５％でも８％でも長期ローンを組んだら月々の支払い額の差は誤差の範囲ですよ。

[314: 匿名さん]

駅前ごちゃごちゃ。子育て世代には向かない街。

[315: 物件比較中さん]

消費税については、ネットの情報を見ればすぐ分りますよ。
増税関連法の附則にきっちり規定されているみたいです。

結論は・・
注文住宅については、９月３０日までに契約すれば引渡しが来年４月以降になっても消費税は５％のまま。
分譲マンション、建売住宅については引渡し時の消費税が適用される。

ちなみに「増税関連法案 附則 分譲マンション」でググれば、住宅メーカーや弁護士のサイトが沢山出てきて、
いろいろ参考になる情報を得られます。

引渡が４月になれば８％になるのは間違いないようです。

[316: 物件比較中]

だから、引渡を４月にしたのはデベの戦略だってば。
工期の遅れとか部材の都合なんてのはウソ。
そもそも、１年以上先の完成物件で、工期のズレ見込みや部材の調達遅れなんて今の段階で分るわけがない。

消費税５％→８％のどさくさ紛れで、当初予定の５％でも税込み売値をアップさせれば利益を上乗せ出来るからね。
いずれにしても、マンション供給の少ない市川だから即完だろう。

[317: 購入検討中さん]

購入する際に、何らかのオプション選択肢があれば5%のままで。つまりおオプションをつけない選択をしても5%です。

[319: 物件比較中さん]

317さんへ

大変失礼ながら、マンションの購入を考える前に病院で診て貰った方がいいと思いますが。

[320: 匿名さん]

三井のホームページ更新されてますね。
23日がモデルルームオープン、3月上旬販売開始で更新されてます。
いよいよですね。

野村はまだのようですが。

[321: 物件比較中さん]

市川南でマンションを検討中の方に

大洲三丁目で72戸と割と小規模ですが三井製糖の社宅の跡地に
長谷コーポレーションの施工でマンション建築計画があります。

工事は25年6月～平成26年10月31日

近隣なので図面がきましたが一階は駐車場つきの専用庭があったり
良さそう!

きっと駅から離れる分割安だろうと思います。

ザ・レジデンス　土曜日モデルルーム見てきます。

[323: 物件比較中さん]

「駅から離れてしまうと市川に住む意味がない」

そんなもん、市川に限らずどこでも同じだろうが

[325: 匿名]

駅遠くの長谷工物件だと、シャリヱと同じですね。
この物件の価格だと、シャリヱの中古が2部屋買えちゃえますよ。
つまり比較対象にならないということです。

[326: 物件比較中さん]

なるほどシャリエというシリーズがあるんですね
有難うございます宮久保が参考になりました!

大洲の物件は駅から徒歩13分　カーサは裏路地にありますが
こっちのほうが断然道路が広く道路付けが良い
セブンも1分、すぐ近所に小・中と
近く子育て世代に良いのです。

ただ市川が好きなんでプラウドやウエストで利便性ある生活でも好し
もしも分不相応であれば徒歩圏内であれば少し駅から離れてでもOk
購入にあたり色々な不測に備えて選択肢が沢山あった方がいいなと思いました。

[327: ビギナーさん]

駅前ごちゃごちゃ、とか書いている人は、
田舎の出身なのでしょうね。

[328: 匿名さん]

田舎者は駅前が栄えてると落ち着かないのかと…。田舎に住居購入する事を勧めます。

[329: 匿名さん]

市川の駅前は、栄えてるって言うんだっけ？

[330: あん時の匿名さん]

駅前の栄え具合は市川＜本八幡かな。市川駅南口に至っては栄えてるとは言い難いかと。

[331: 購入検討中さん]

栄えてるの定義にもよりますが、繁華街のような栄えてるという意味ならば、栄えてません。

ただ、生活する上での利便性の良し悪しと言う意味では充分満足できる環境だと思います。

[332: 物件比較中さん]

利便性はそこそこ良いと思います。
高級感は全くないですが、生活するのに支障は全くありません。

[333: 匿名さん]

若い世代が住むにはいい街だが、子育てには明らかに向かない街ですね。

[334: 購入検討中さん]

市川で子育てしてますが、何も不便は感じません。

[335: 物件比較中さん]

>334さんに同感の100票!!!

[336: 比較中さん]

333さん
子育てには明らかに向かない街ですね。
とありますが具体的な理由を教えて下さい。

[337: 匿名さん]

子育てに向かないって言ってる人は、本当に子どもいるのかな…？？？

[338: 物件比較中さん]

各々の家庭での子育ての重視ポイントが何かで全然違いますよ。
・保育園が近くにあるのが良い環境。
・進学校に通える場所が良い環境。
・学校ではなく、自然が豊かな環境。
どれを重視するかですね。
市川なら、どれをとってもまあまあの場所ではないですか？特段優れているとも思いませんが。

[339: 匿名さん]

北口はアカデミックでいいね。

[340: 物件比較中さん]

ウチは子供いなくて夫婦共稼ぎで、２人合わせて年収1400万位ですが、それでもローンや、固定資産税、諸経費を考えると結構厳しい計算をしています。
旦那一人で稼ぐ子育て世帯が、こんな6千万近いマンション買ったら家の財政が破綻するんじゃないですかね。
親の援助が３千万とかあれば別ですが。

[342: 物件比較中さん]

だから、説明会に来てる人も年齢が高かったんですよ。
恐らく、退職金をもらって貯金と合わせればキャッシュで買うんじゃないですかね・・
30代で小さな子供連れの、いかにも普通のサラリーマン家庭と思わしき人達は価格見てアップアップの顔色してましたもんね。

[345: 申込予定さん]

我が家が行ったときは、むしろ子連ればかりでしたよ。しかも小さい子ども連れ。説明会など含めて既に４回くらい行ってますが…

7～8000万となるとかなり厳しいですが、6000万前後ならサラリーマンでも可能な範囲ではないかと思います。よほどの浪費家なら別ですが。

頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。

[346: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[347: 購入検討中さん]

因みにデベから希望物件の正確な価格を聞き出しました。坪約270万円でした。恐らくこのマンションの平均的な価格だと思います。情報まで。

[349: 物件比較中さん]

「頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。」


そうは言っても、ローン以外で掛かるお金は：

修繕積立金・管理費　25,000円/月（６年目以降は30,000円覚悟）
固定資産税　　　　　18,000円/月（５年目まではその半額）

ローンが月13万として、月17万～18万は掛かりますよ。もし駐車場借りるなら20万前後。

もし子供がいるなら世帯収入が手取りで50万、つまり額面で65万位ないと文化的な生活は出来ません。
額面で65万ってことは、普通の一部上場企業の部長クラス、又は超一流総合商社とかの上級課長クラスですよ。

[350: 購入検討中さん]

普通のサラリーマンが5000万も借りて住宅を購入してはいけません。

[351: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

坪270万円で完売するのでしょうか。玄人の方のご意見はどうでしょうか。

[352: 匿名]

南棟の最上階角部屋90平米、約8400万円。坪300万円の都内価格です。市川は、千葉と言っても別格ですね。

[353: 物件比較中さん]

350さま

借りるのであれば3千万程度までですね。
それに、1千万位は余裕資金で残しておかなきゃ。
マンションで殆ど全財産をつぎ込んで、かつローンを組むのは余りにもリスクが高すぎる。

[354: 申し込み予定さん]

うちは両方の親がかなりの資金援助をしてくれるので、三十代だけどローンはニ千万円程度しか組まないです。
五千万円ローンを組むのは危険ですね。

[355: 匿名さん]

何とかキャッシュで購入できそうだが、消費税も上がるのでローン減税を活用して、ある程度の余裕資金は残そうと思います。とはいえ、過度な借入は禁物ですね。

[356: 匿名さん]

>>355さん

そう、例え全額キャッシュ支払い能力あっても、そうするのは賢く無いです。普通は以下でしょう。

•東京スター銀行の預金連動型ローンに現金預けて金利ゼロ状態にして(しかし東京スターそのものの身売りが、、、)
•住宅ローン減税を受ける。

[357: 申込予定さん]

私も４回ほど行っていますが、キッズコーナーには、うちの子ども以外にもいつも子どもいますよー。
我が家も平凡なサラリーマンですが、社宅が無くなってから今の社宅と同じようなとこって思ったら
結構な家賃になるので思いきって申し込むことにしました。
社宅無くなって、家で苦労した先輩の話し聞いてたので。

因みに値段も私が申し込む予定の所は、70㎡で、5500万位です。

[358: 匿名さん]

５年、１０年後に老人ホームみたいになっても。。若い方がある程度入居した方がいいな。

[359: 購入検討中さん]

多少無理して、あるいは親の援助を受けて買う３０代、４０代前半までの子育て世帯もいるんでしょうが、４千万前後以下のマンションに比べれば高年齢者割合が多いのは自然な姿でしょうね。
普通に考えれば平均価格５７００万円のマンションが若い世帯中心になるわけがない。
ちなみに我が家は旦那が５５歳、子供既に独立済みです。ここが第一候補です。

[360: 匿名さん]

そうですね…こちらは最多価格帯が他に比べて高めなので
購入者層の平均年齢も高くなりがちですね
我が家も子供が独立済みの夫婦ですし。

でも若い方たちもある程度いらっしゃるようですね。
様々な年代が集まるマンションになれば。

[361: 物件比較中さん]

安物件みたいに子供がワンサカいて煩い思いをするより、ここみたいに年齢層が高いマンションで静かな方が好きだな・・その代わりペットがやたら多かったりして。

[362: ご近所さん]

マンションギャラリー前を通る度、多くの購入検討者がいることが伺える。市川周辺では最も高い部類の販売価格のようだが、完売必至だろうな。

[363: 匿名さん]

のんびり暮らしたくて千葉県の物件にあたりをつけてここにたどり着きましたが、
そんなにキイキイしなくてもいいのに。

市川駅前に住むって、そんなにすごいことなんですか？

と質問したくなるような雰囲気。
なんだかぎすぎすして意味もなく上から目線の人が多い雰囲気です。

[364: 匿名さん]

３６３

＞＞市川駅前に住むって、そんなにすごいことなんですか？

別にすごいことなんかじゃないです。
すごい人は港区、目黒当たりの城南に行きますよ。

ただ、千葉の中ではそこそこ都心にも近くて、市川北口には昔からのお屋敷街もあるので千葉県民の中では評価が高い。あくまでも千葉県というローカルでの話です。

[365: 匿名さん]

ある程度生活に便利ですし、
住みたいなと思う方は多いでしょうね市川は。
都心までもそう遠くもないですし。
でも肩ひじ張らず、ゆったり暮らすような街ですね。

[366: ご近所さん]

No.365さんに同感。
住んでて優越感のある街ではないが、程よさがありますね。また、勤め人としては通勤に便利なのは何よりです。

[367: 物件比較中さん]

確かに肩肘張らず、程よく便利に過ごせる街ですね。
でもその割には、マンション価格が高いです。
やっぱりマンションの供給が相対的に少ないからでしょうかね。
市川はマンションデベのドル箱と聞いたことがあります。高くてもホイホイ売れるということなんでしょうか・・

[368: 購入検討中さん]

供給不足が原因でしょうね。割高感は否めませんが、普通に住むには市川はとても良い所です。でも、周辺に住んでる方以外はもっとお得な所をお勧めします。不動産投資のパフォーマンスの追求は難しいと思います。

[369: 周辺住民さん]

368さん
市川で我が家を持つなら絶対に戸建てだと思います。
市川は、マンションは高いのに戸建ては北口の真間川周辺の住宅街を除いてリーズナブルという稀有な場所です。

特に南口では、建売なら駅から徒歩7～8分圏内で4千万～4.5千万で購入できます。
色々と視野を拡げた方がいいです。

[370: 匿名]

市川市の下水普及率が低いの知ってます？
高級住宅地と言われる菅野あたりは、信じらんないことに、いまだに水洗トイレが普及していない戸建てもある。インフラ整備が遅れてるんですね。
当物件のようなディスポーザー付きの利便性を追求したマンションとは、ニーズが全く異なります。
そもそもスレ違い。戸建てで適当にやって下さい。

[371: 匿名さん]

でも、真間川の北側、弘法寺南西側あたりは、駅から10分くらいと遠いけど、如何にもお屋敷街って感じで格が違うよね。買えないけど。