市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[249: 匿名さん]

消費税の増税は悩ましいですね。
増税前に引き渡しは受けたいですが、一方で、来年の３月末は突貫工事で事故や不良が続出するのではないでしょうか。
いっそのこと増税後の引き渡し物件の方が、長期的には安心できる気がします。

[250: 物件比較中さん]

３％上乗せれるという情報のソースは何ですか？

仮に引渡しが来年４月になったとしても、竣工後の契約の人を除いて売買契約は３月以前のはず。
というか、解約が早い人なら今年の４月頃でしょう。

増税されていないのに、前倒しで８％取ることはありえません。

[252: 購入経験者さん]

251さん　正解です

[253: 購入検討中さん]

契約時の消費税が適用されるから、現状の5%だと言われましたが…

[255: 買い換え検討中]

この物件は消費税増税前に滑り込みで買えるというのも売りにしていたのに
なんだかな～って感じですね。
それなら増税後しばらくして市場が落ち着いたころに
価格下落を待って住宅購入した方がマシな気がする。

[256: 購入検討中さん]

住宅ローン減税の対象になるでしょ。
現行20万円/年が来年4月以降の引き渡しで40万円/年に。

[258: 不動産購入勉強中さん]

正式な価格が決まるのは早くても今週末だと言われてましたよ。
なので、今決まってないのは消費税の問題ではないかと。
5％か8％かは専門家の間でも意見が割れてるみたいですね。
前回の増税時は請負契約か売買契約かによって、
どちらが適用されるか決まったようですが、
今回の増税時もこの請負契約の場合の経過措置があるのか
不明みたいです。
ここの物件であれば価格差にして100万は差が出るのかな？
このあたりが明確にならないと検討したくても出来ないですよね。

[259: 購入検討中さん]

私も消費税アップについて聞きました。
確かにローンをものすごく組まない限り
3％分は取り返せません。
かなり前向きに検討していましたが、
この土壇場での値上げは理不尽です、
購入はやめると思います。

[260: 購入検討中さん]

ここ数年では市川駅近辺でマンションがたたないからって煽って値段を都内並みにつりあげてるのもおかしいしね。
アーバンレジデンスくらいのマンションであれば建つ余地はまだまだあります。

[261: 匿名さん]

市川駅近に大規模マンションは当面建たないでしょうね、土地が無いので。次の大規模候補は、少し離れるけど京葉ガス跡地でしょうか？

[262: 購入検討中さん]

今回の物件の規模だと営業の方が主張するとおり数年では難しいですが、アーバンレジデンス部分くらいの土地であればまだ駅数分圏内にたくさんありますよ。Googleマップなどで確認してみるといいです。

[263: 匿名さん]

市川駅南口周辺には大きめ駐車場が
まだいくつかありますからね。

大本命は京葉ガス跡地ですが
全く動きがありません。

[264: 物件比較中さん]

恐らく、三井さんと野村さんは増税後の引き渡しで、目立たないように便乗値上げをするもくろみでしょう。

市川駅周辺は、もう大型マンションは数年はないだろうから駆け込み購入者が多くて多少高くても即、完売
するだろうという目算があるはず。

消費者をバカにするなって話しですよね。

[265: 購入検討中さん]

264さま

市川駅近辺のマンションデベは多かれ少なかれ、市川駅周辺はドル箱にしてるんですよ。
需要に対して供給が少ないですから。

でも、誰かも書いていましたが数日前の新聞にも載ってましたね。
「市川はマンション供給が少なくて割高だから若い人中心に都内に人口流出してる」って。

これから市川周辺のマンションはリセール時には相当不利になってくるんじゃないですか？
人口が減少してくれば、都内へ人が集中するのは自然の流れです。

[266: 匿名]

一生懸命ネガってますけど、残念ながらこの物件は完売しますね。
安倍政権と日銀の政策を見れば、次の市川駅周辺物件は、とんでもない値段になると思うよ。

[267: 購入検討中さん]

消費税5％っていわれてたのに8％なんですか？！

[268: 匿名さん]

>>265さん、

>人口が減少してくれば、都内へ人が集中するのは自然の流れです。

その通りですが、市川のマンション価格が下がるような時は、より遠くの船橋、津田沼などの下落率はもっと大きくなります。結局、市川駅近の物件が市川より東のエリアの物件より低くなる事は、まず有り得ないでしょう。

[269: 匿名]

特に野田線1500戸は、ヒドイことになるでしょう。

[270: 匿名さん]

268 津田沼は始発があるので人口がへれば並ばずに始発でいけるメリットがある。そうすれば市川より高くなるかも。

[271: 購入検討中さん]

268さん

その通りなんですが千葉県の中だけで比較するのもどうかなと思います。
ま、ここは千葉県のスレなんですが。
子供の学校とか親御さんの問題とか、どうしても千葉でなければならないって人を除けば、もっと都内へ検討地域を広げても良いと思います。

70㎡で5700万なら、都内でも江戸川区とか荒川区、足立区みたいな残念な場所じゃなくて、そこそこ良い場所に物件を買えますからね。
ちまみに、江戸川とか荒川なら駅近でも4000万円中盤で買えますね。

[272: 匿名さん]

>>270

世の中に100%はほとんど無いので全否定はしませんが、まず有り得ないでしょう。不動産の鉄則は「値上がりする時は都心から始まり、徐々に周辺に伝わる。値下がりする時は逆に周辺から始まり、最後に都心が下がる。」です。

第一、人口が減ってきたら、始発そのものが減らされるかも知れません。とにかく人口減の時代には、都心に近いほうが有利です。

[273: 匿名さん]

>>271

都内でも市川駅前より安い所はもちろんありますが、駅近1-2分で、かつ東京駅まで20分以内となると、ほとんど無いのでは？

[274: 匿名]

駅2分の都内の良い場所が、そんな値段で買えるわけないでしょう。
駅から遠くなるか、残念な場所か、埋め立て地しかありません。千代田富士見の値段知ってます？

[275: 匿名さん]

都内駅近でも、ベランダ目の前数mの所にビルとかの物件なら、安く買えるでしょう。でも私なら、安くても買わない。

[276: 購入検討中さん]

273さん

丸の内や大手町（東京駅利用）に職場がある人ならそうですね。

ちなみに私は職場が飯田橋なので、もうチョイ選択肢拡げることにしました。

[277: 匿名さん]

市川自体は東京にもアクセスが良くて住環境もいいので確かによい場所だと思いますが、この物件はないてますね。
消費税の件もそうですし、値段が残念な方向であがりすぎです。
市川にいますぐ新築マンションが欲しいし永住前提というのであればいいですが、資産価値の維持を考慮するのであればこの物件は確実に損しますね。

買うことも視野に入れていましたが、多分やめます。

[278: 購入検討中さん]

先週日曜日の説明会で、責任者の人が、引き渡しが4月になっても消費税は5%のままだとはっきりいってました。

不動産に詳しい方は、それはありえないとこちらでは話がでてますが、そんなあからさまに嘘をつくものでしょうか？

しかも個人的な会話ではなく全体の説明会の場で。

[280: 購入検討中さん]

ま、デベの営業なんて口頭で何を言おうが書類で残りさえしなけりゃ関係ないですからね。
そもそも、４月にずれ込む理由を一切言わないのが不審じゃないですかね。

どなたか、遅れる理由を聞いた方がいらっしゃれば情報お願いします。

[281: 匿名さん]

274
千代田富士見？
場所もコンセプトも違う物件同士で比較しても何ら意味はありません。

[282: 不動産購入勉強中さん]

野村の知人に、あーあの物件ね、やめとけば？と言われました、
すこし検討していたので意見を聞いたのですが、やめる決意ができました。

[283: 購入検討中さん]

この物件は売れると思いますよ！
市川といえば千葉の田園調布（いいすぎかな）なので
駅から少し離れた場所はすごいお屋敷街です。

そこに実家のある子育て中の若い家族が買いますので。
市川にこだわりをもっているお金持ちは多いですよ。
それを重々承知での販売価格なので割高なのは納得ですけど。

[284: 購入検討中さん]

引き渡しが遅れている理由は、工事が天候等で遅れているというありきたりな理由でしたよ。

[285: 匿名]

三井と野村の友人に相談すると、本当はもっと高価格で売れる見込みがあっだけど、ジョイント案件なので価格を抑えたと言ってました。
私は購入するつもりです。

[286: 匿名さん]

三菱地所の知り合いに聞くと、買えば～って言ってました。

[287: 購入検討中さん]

市川にこだわりがあって多少高くても買う、という人以外は
千葉県にこんな価格、まず、買わないでしょうね。

ここで物件を持ち上げて買うと宣言している人は、
お目当ての部屋の倍率が上がるかもしれないのにおかしいですね。
こういう場所でもデベの宣伝はまぎれるのかもしれないですね。

[288: 匿名さん]

283さん

千葉の田園調布？大笑いだな。。
良い住宅街は、市川２～３丁目、真間あたりの14号より少し奥まったエリアです。
レジデンスの周りを散歩してごらんなさい。
築30年を超えたいかにも安そうな木造住宅やアパートばかりで、お洒落な店なんかもゼロですよ。地元では「裏市川」と呼ばれています。

現地を見ないで物を書く人はこれだから困る。

まあ、こういう人もいないとデベも商売にならないけど。

[289: ご近所さん]

北越製紙の臭い煙もお忘れなく・・
夏場の南風の時は駅まで匂うこともありますので。
多分、窓を開けられないと思います。

[290: 周辺住民さん]

本当に臭いですよね
ドブの中で卵が腐った様な
匂いがします

[291: 購入検討中さん]

明日モデルルームに行かれる方いらっしゃいますか？
お値段の情報が更新されているようでしたらぜひ教えてください。
当方、予約が少し遅めですので。。

[292: 裏市川住民]

裏市川住民です。
北越製紙工場付近に数年住んでいますが、匂いなんて全く感じませんよ。
窓も普通に開けられます。

[293: 周辺住民さん]

292さん

北越製紙工場付近をジョギングしていますが
風向きによってかなり臭い時があります。

[294: 匿名]

ネガって面白い人種ですね。論理のすり替えをして、北越近くと駅2分の距離を同一視するんですからね。
この人は、前のレスでも同じこと言ってました。なんのためにヤッテんだかしらないが、ご心配なく。この物件は完売します。そして、あなた達には買えない値段です。

[295: ご近所さん]

294

ネガッた情報も無いより良いのでは？
デベの営業なんて良いことしか言わないし、物件の近隣地域の実情を全然知らない人も多いはずだし、多少オーバーに表現した情報でも完全な嘘ではないでしょうから、判断の為の一つの材料にはなります。

[296: 物件比較中さん]

モデルルームをご覧になった方印象は如何でしたか?

ご感想をお聞かせいただけますと嬉しいです。

[297: 申込予定さん]

内装自体は、普通のきれいな新築マンションって感じでしたよ。
やはりお値段は高いですね、ショバ代なんでしょうね。
営業の方々はかなり強気なので人気は依然高いのでしょう。
消費税8%というのもなんのその。

転売を考えるとあまり手を出したい物件ではありませんが、
私は市川での永住地をさがしていましたので、ここで申し込みする予定です。

[298: 匿名]

市川駅近かつ良質物件の中古ニーズは高い。築浅ながらプラウド市川は、売り物が出ても瞬間蒸発。
骨抜き・各階ゴミ出しなし・ディスポーザー無しのI‐linkは別にしても、そもそも良質物件の出物が少ない。
新築でも、14号沿いや江戸川べりの物件は苦戦しており、やはり一流デべの良質物件とは月とスッポンだ。
三井と野村の中古は、両社のネットワークに乗るのも強味。セカンダリーで損するとの声があるが、三流デべ物件との価格差は、中古市場でも歴然としている。
ネガと素人がいくら叫んでも、当物件の完売は必至。駅2分と良質設備を考えれば、ズバリ買いだね。