野村不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「市川 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-09-29 23:28:11
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<全体概要> 市川ザレジデンス
所在地:千葉県市川市市川南1丁目1639(地番)
交通:JR総武快速線「市川」駅徒歩2分、JR総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数:132戸
間取り:2LDK~4LDK(65.64m2~92.11m2)


売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社

[スレ作成日時]2012-10-19 23:44:32

現在の物件
市川 ザ・レジデンス
市川
 
所在地:千葉県市川市市川南1丁目1639番(地番)
交通:総武線 市川駅 徒歩2分
総戸数: 132戸

市川 ザ・レジデンスってどうですか?

201: 購入検討中さん 
[2013-01-22 14:27:32]
駅14分のカーサセンチュリーですら条件のいい部屋は5000万を切るくらいなのに
駅2分、大手の開発という点を勘案すると決して高いとは思えません。

また、市川真間のブランズ?ですが、市川真間という(市川市内限定の)地名ブランドで
決して安くはない価格になるのではと業界の方がおっしゃってました。
土地の形といい、面積といい微妙ですし、戸数は少ないのではとのことです。

>>200さん
同意です。ちょっと安いところでモンペのような住人がいるのは避けたいですね。
202: 物件比較中さん 
[2013-01-23 18:48:08]
1年前だったらこの物件に8000万はない

①震災からの立ち直り

②政権交代による景気回復への期待

③消費税増税前の駆け込み需要

追い風がかなり吹いていると思えてならない

でも、あと1年後、物価上昇により同様の物件

がこの価格で買えるか不安になるのも事実である

203: 物件比較中さん 
[2013-01-23 22:10:27]
201さん

というあなたがモンペを履かないでね。坊や。
204: 中年オヤジさん 
[2013-01-24 20:18:53]
高いマンションにも問題ある人、モンペ履いてる住民は居ますよ。
所得が高い人=常識ある人間とは限らないと悟った中年オヤジでした。
205: 申込予定さん 
[2013-01-24 22:42:15]
少なくとも数は減るかと。
安マンション住民板のトラブル内容の酷いこと。
マナー有無より、ヒトと思えない事態も起こっているみたいですね。
206: 購入検討者さん 
[2013-01-24 22:52:12]
安マンションでなくてもゴミ捨て場に粗大ゴミの不法投棄、駐車違反等、トラブルがある様ですよ。
せめてここのマンションでは少ないといいですが…。
207: 検討中さん 
[2013-01-25 13:01:30]
そうなんですよね。所得の高い人が必ずしも常識のある人間とは限りませんよね。
208: 物件比較中さん 
[2013-01-25 14:02:45]
このようなスレで「モンペ」なんて言葉を使って蔑むこと自体非常識だと思いますね、そもそも。
209: 購入検討中さん 
[2013-01-25 15:27:34]
新築マンションのスレって、こんなマンションと関係ないことばかり言い合うとこなんだ…

もっと参考になる情報が得られるかと思ったのに、残念。
210: 物件比較中さん 
[2013-01-25 16:11:22]
209さん

まあ、まだ戸ごとの価格も公表されてませんし、今のところ情報は出尽くした感があります。
2月中旬位までは単なる暇つぶしスレになると思われます。

211: 匿名 
[2013-01-25 22:29:53]
暇つぶしもなにも、2月第1週から予約のモデルルーム発表会です。
そこで要望書提出で、条件のいい部屋から事実上の販売スタートになります。
213: 匿名さん 
[2013-01-25 22:40:33]
あそこの一部の人だろうけど、あちこちで荒らして喧嘩売ってるけど、どこに相手にされないらしい。
214: 匿名 
[2013-01-26 08:44:10]
あそこって野田線の物件ですか?あのスレはヒドイですね。津田沼と罵倒合戦やってますね。
まぁ、ああいう書き込みをする人とは、同じ住民にはなりたくないですね。
215: 第一希望さん 
[2013-01-26 10:15:35]
どこの掲示板も似たようなもんですよ。
市川、本八幡なら北口信仰者の南口差別発言から始まり。
こんな掲示板見る人なんてほんの一握りですし。
どんなに高いマンションにも必ず変な住民は居るし、こればっかは住んでみないとわかりませんよね。
それが嫌なら戸建て購入するしか。
個人的に野田線のあのマンションは最初から検討外でした。名前に船橋と付く割に徒歩は厳しいし、一駅だけ野田線に乗って船橋出るのも不便を感じたので。
今はここが第一希望です。
216: 購入検討中さん 
[2013-01-26 11:45:06]
書いている情報に対して批判したり反論したりはまだしも、書き込んでる人に対する感想をマンションの掲示板に書き込む意味が理解できない。

別に書き込んでいる人が購入者というわけではないんだから、関係ないかと…

そんな書き込みで本題が埋もれて探すのが手間…

こういう掲示板を見るのは確かに購入者の一部かもしれないけど、高い買い物をするんだから、少しでも情報が欲しいわけです。

217: 匿名さん 
[2013-01-26 14:17:31]
ここの方たちは、あくまで他と検討するなら、市川か都内ですか?
他の千葉地域は検討しませんか?
津田沼奏の杜とかですね。ここ検討の人からすれば遠すぎるのかな?
218: 匿名さん 
[2013-01-26 14:43:58]
ここは環境より通勤等の電車による移動時間の重視ではないかと思うので、
どちらがいい悪いではなく、奏の杜とは少しコンセプトが違うような気がします。
219: 匿名さん 
[2013-01-26 15:54:13]
7500万くらいの予算で、ここやアイリンク未入居物件の利便性を選ぶか、奏の注文住宅にするか、結構悩ましいです。
220: 匿名さん 
[2013-01-26 15:57:00]
奏での杜の注文住宅なら土地が手に入りますね
221: 匿名さん 
[2013-01-26 18:30:41]
219です。市川の利便性とイメージの良さで、いつか市川でマンションを、と考えていました。しかし、探し始めると、結構よいお値段(笑)。ならば戸建てで広さと間取りの自由度を得るのも良いかと。しかし、老後はマンションが良さそうだし(現在40代)と、悩みます。なお、家庭の事情で津田沼〜市川で考えています。こんな二択は少数派でしょうか。
223: 購入検討中さん 
[2013-01-26 19:16:47]
うちは、市川駅近メインです。他も都内総武線沿線検討しましたが、やはり市川がいいです。


津田沼は、遠すぎ…
225: 匿名さん 
[2013-01-27 00:04:04]
津田沼では津田沼は東京にも近くて便利という論調だが(あちらもお値段それなりにするので)、
やはり市川を検討する人から見れば遠いんだなあ。
226: 匿名さん 
[2013-01-27 11:37:12]
総武線快速を使う必要が無いのなら下総中山が穴場です。
227: 比較中さん 
[2013-01-27 12:38:06]
どんな面で野田線の所はやめた方がいいのでしょうか。やはり利便性ですか?掲示板見てると購買意欲は沸きませんが。
228: 物件比較中さん 
[2013-01-27 13:26:31]
226さん

確かに下総中山は穴場。市川・本八幡に比べればガクッと価格は安くなる。
でも駅周辺は、買い物する場所や飲食店も同じくガクッと少なくなる。
1駅違うだけで急に田舎になった感がある。

230: 匿名 
[2013-01-27 17:32:21]
227
両方見てからきめた方がいいですよ。
人気はあっちの方が段違いなので、色々な面で違いがわかるはずです。
231: 購入検討中さん 
[2013-01-27 17:35:44]
昨日、今日の発表会行った人いないのでしょうか??
232: 匿名さん 
[2013-01-27 20:28:00]
229
自作自演って・・・。
こんな掲示板で他人のレスに一々突っ掛かって来る人って、やはりマンションの高い安い関係無しに居るんですね。
そんな人がここのマンションの住人にならない事を祈るばかりです。
234: 物件比較中さん 
[2013-01-27 21:11:17]
232さん

心配しないでも、ここに書き込む人で実際に購入する人はごくごく僅か。
レジデンスが132戸とすればぜいぜい5人いるかいないかでしょう。

235: 購入検討中さん 
[2013-01-28 07:47:59]
土日のプロジェクト発表会行った人いませんか?
236: 申込予定さん 
[2013-01-28 12:08:59]
自作自演とか同一人物とか下らないしどうでもいいです。
もっと有意義な掲示板かと思ってました。
そんな事より私も土日の発表会行けなかったので、行った方居ましたら情報お願いします。
237: 申込予定さん 
[2013-01-28 12:28:03]
昨日(日曜)に発表会に行ってきました。
はっきりした価格でなく大まかな発表でした。
記憶している金額は以下の通りです。

サウスレジデンス
1F-2F 5,000万下盤 
3F-4F 5,000万中盤
5F-6F 5,000万上盤

上中下で詳しい金額は記載ありましたが、必要箇所のみ持ち帰りましたので
別途確認してください。

2/2からのモデルルーム公開時に部屋毎の詳細な金額がでると営業の方が言ってました。

アーバンレジデンスについては
金額は詳しくみてないです。
今更ながら内廊下という事実には驚きました。
238: 購入検討中さん 
[2013-01-28 15:43:27]
私もアーバンレジデンスが内廊下というのは、今回の発表会で初めて知りました。

239: 物件比較中さん 
[2013-01-28 18:47:20]
管理費、修繕積立金の計は24,000円~28,000円と言ってた記憶があります。
これが結構高いなあという印象でした。

修繕積立金は恐らく10年後には最低でも5000円はアップするでしょうし、広い敷地面積(4758平米)に対して戸数が132戸と、面積に対しては戸数が少なめなので、固定資産税(もちろん6年目以降)も高くなるでしょうし、旦那と迷い始めました。
ほぼここに決めようなんて言ってたんですけどね。
ローン+経費+税で、月15万超えは流石に厳しいかも。(我が家の場合はですけど)
240: 匿名さん 
[2013-01-28 20:07:16]
>>239さん
マンションには管理費はつきものですからね。そうなると一戸建ての方がいいのかななんて
思った事もあったのですが、一戸建ては一戸建てで自分でちゃんと計画して修繕費を積み立てて
おかないといざとなった時大変な事になりますからね。駅から近いですし固定資産税も高めかも
しれませんね。はじめの5年はいいのですが・・・。家も敷地が広くて魅力だねなんて言っていたのですが
それなりにかかるものはかかってきてしまうんですね。

241: 匿名さん 
[2013-01-28 21:42:52]
>>239さん

冷たい言い方になりますが、管理費・修繕積立金の値上がり程度で不安を感じるなら、購入を止めておいたほうが身の為です。以下は例です。

・初年度の管理費+修繕積立金の合計が28,000円とすれば、管理費で20,000円、修繕積立金で8,000円程度でしょう。10年間で総額3,360,000円。
・11年目に修繕積立金は5,000円程度値上げされる。管理費+修繕積立金の合計が33,000円となる。
・16年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費+修繕積立金の合計が38,000円となる。
・21年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費+修繕積立金の合計が43,000円となる。
・26年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費+修繕積立金の合計が48,000円となる。

30年間住むとすると、総額は13,080,000円となります。さらに駐車場代で毎月20,000円として30年間で7,200,000万円必要です。管理費+修繕積立金+駐車場代=20,280,000円 (30年間)

管理費+修繕積立金:
1~10年目: 28,000*12*10=3,360,000円
11~15年目: 33,000*12*5=1,980,000円
16~20年目: 38,000*12*5=2,280,000円
21~25年目: 43,000*12*5=2,580,000円
26~30年目: 48,000*12*10=2,880,000円
Total: 13,080,000円

駐車場代:
20,000*12*30=7,200,000円
242: 匿名さん 
[2013-01-29 09:36:56]
241さん、詳しい計算ありがとうございます。確かにこうして見ると高いですね、毎月のローン支払額が減って来ても管理費が高くなって来ますね。駐車場を借りるかの有無でも大分変わって来ますね。管理費不安に思うなら一戸建ての方がいいのかしら…。
マンションはセキュリティー面で一戸建てより安心ですし迷います。
243: 物件比較中さん 
[2013-01-29 10:58:03]
今日の日経新聞によると、市川市は全国の市町村の中で昨年の人口減少数で堂々1位。
若年層中心に江東区、墨田区に移り住む動きが出ているとのことです。
ちなみに2位は郡山市(福島)、3位は松戸市、6位は浦安、11位は我孫子。
浦安が人口減少するのは分るんですが。

とのかくこの記事ビックリしました。市川って東京に隣接してるから人口は増えてるものだと思い込んでいました。

資産価値の面でも急に心配になってきました。

レジデンスにこだわる必要もないですね。
244: 物件比較中さん 
[2013-01-29 11:18:40]
241さま

すばらしい。現実的な計算です。
固定資産税は下のような感じになるんでしょうか?

1年目~5年目:12万円(年)
6年目以降  :24万円(〃)

30年で660万円。

つまり物件の代金以外で約2700万円(駐車場なしなら2000万円)。
物件が5500万円として30年ローンでも組もうものなら、経費・税を加算しての総合計額で1億円になります(泣)。




245: 不動産購入勉強中さん 
[2013-01-29 21:58:50]
243さん

私もこれは意外に思い、調べてみました。
市川市のHP見ても確かに1年で約3000人の人口減という統計です。

しかし、地域別の内訳を見ると、行徳地区のみで2000人の減というのが分かります。
行徳地区の人口は市川市全体の1/3足らずなのに、人口減の多くの割合を占めています。
これは恐らく震災による影響でしょう。。。

行徳がこれほど震災による影響を受けた理由として、
地盤への懸念はあると思いますが、それ以外にも
ここに記載されているとおり、外国人による影響が考えられます。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120204-OYT1T00432.htm

事実、直近の1年ではないですが、震災期間を含んだ一年間で
市川市の外国人居住者の人口が1000人減少しています。

行徳は外国人居住者が7000人超、と、20人に一人くらいが外国人居住者という
非常に割合の多い土地で、
行徳を除いた市川市全体での外国人居住者よりも多い数値です。

ここから外国人の割合が多い行徳地区の人口減が
今回の結果に少なからず影響を及ぼしていると推測できます。


市川駅周辺の資産価値への影響は軽微と思われますが
市全体での人口減は市全体での税収減とも言えるので、
市川市の行政サービス等への影響が無いかは気になりますね。

246: 購入検討中さん 
[2013-01-29 23:54:48]
>245さん
素晴らしい!要点がまとまった分析ですね!勉強になります。。
247: 物件比較中さん 
[2013-01-30 10:29:55]
245さん

市川駅周辺のパチンコ屋でも、中国人客は激減しました。
というか、殆どいなくなりましたね。
248: 購入検討中さん 
[2013-01-30 20:56:31]
なんと消費税は8%が適用されてしまうみたいです。
3月引渡ならよかったんですが、工事が遅れて引渡が消費税増税後の4月になってしまうため
当初予定の5%から3%上がってしまうそう。
まだ価格は確定していないですが、確実に販売価格に上乗せしてくるでしょう。。
価格が確定しきらないのも、その辺の事情ではと思っています。

消費税増税前に間に合うというので喜んでいたのですが、
工事の都合で3%も値上げというのはいかがなものか。。
249: 匿名さん 
[2013-01-30 21:09:32]
消費税の増税は悩ましいですね。
増税前に引き渡しは受けたいですが、一方で、来年の3月末は突貫工事で事故や不良が続出するのではないでしょうか。
いっそのこと増税後の引き渡し物件の方が、長期的には安心できる気がします。
250: 物件比較中さん 
[2013-01-30 21:30:32]
3%上乗せれるという情報のソースは何ですか?

仮に引渡しが来年4月になったとしても、竣工後の契約の人を除いて売買契約は3月以前のはず。
というか、解約が早い人なら今年の4月頃でしょう。

増税されていないのに、前倒しで8%取ることはありえません。
252: 購入経験者さん 
[2013-01-30 22:23:52]
251さん 正解です
253: 購入検討中さん 
[2013-01-30 22:32:43]
契約時の消費税が適用されるから、現状の5%だと言われましたが…
255: 買い換え検討中 
[2013-01-31 00:14:20]
この物件は消費税増税前に滑り込みで買えるというのも売りにしていたのに
なんだかな~って感じですね。
それなら増税後しばらくして市場が落ち着いたころに
価格下落を待って住宅購入した方がマシな気がする。
256: 購入検討中さん 
[2013-01-31 01:52:41]
住宅ローン減税の対象になるでしょ。
現行20万円/年が来年4月以降の引き渡しで40万円/年に。
258: 不動産購入勉強中さん 
[2013-01-31 07:57:56]
正式な価格が決まるのは早くても今週末だと言われてましたよ。
なので、今決まってないのは消費税の問題ではないかと。
5%か8%かは専門家の間でも意見が割れてるみたいですね。
前回の増税時は請負契約か売買契約かによって、
どちらが適用されるか決まったようですが、
今回の増税時もこの請負契約の場合の経過措置があるのか
不明みたいです。
ここの物件であれば価格差にして100万は差が出るのかな?
このあたりが明確にならないと検討したくても出来ないですよね。
259: 購入検討中さん 
[2013-01-31 08:04:46]
私も消費税アップについて聞きました。
確かにローンをものすごく組まない限り
3%分は取り返せません。
かなり前向きに検討していましたが、
この土壇場での値上げは理不尽です、
購入はやめると思います。
260: 購入検討中さん 
[2013-01-31 08:17:54]
ここ数年では市川駅近辺でマンションがたたないからって煽って値段を都内並みにつりあげてるのもおかしいしね。
アーバンレジデンスくらいのマンションであれば建つ余地はまだまだあります。
261: 匿名さん 
[2013-01-31 08:47:26]
市川駅近に大規模マンションは当面建たないでしょうね、土地が無いので。次の大規模候補は、少し離れるけど京葉ガス跡地でしょうか?
262: 購入検討中さん 
[2013-01-31 09:05:03]
今回の物件の規模だと営業の方が主張するとおり数年では難しいですが、アーバンレジデンス部分くらいの土地であればまだ駅数分圏内にたくさんありますよ。Googleマップなどで確認してみるといいです。
263: 匿名さん 
[2013-01-31 09:36:17]
市川駅南口周辺には大きめ駐車場が
まだいくつかありますからね。

大本命は京葉ガス跡地ですが
全く動きがありません。



264: 物件比較中さん 
[2013-01-31 09:38:12]
恐らく、三井さんと野村さんは増税後の引き渡しで、目立たないように便乗値上げをするもくろみでしょう。

市川駅周辺は、もう大型マンションは数年はないだろうから駆け込み購入者が多くて多少高くても即、完売
するだろうという目算があるはず。

消費者をバカにするなって話しですよね。
265: 購入検討中さん 
[2013-01-31 10:53:20]
264さま

市川駅近辺のマンションデベは多かれ少なかれ、市川駅周辺はドル箱にしてるんですよ。
需要に対して供給が少ないですから。

でも、誰かも書いていましたが数日前の新聞にも載ってましたね。
「市川はマンション供給が少なくて割高だから若い人中心に都内に人口流出してる」って。

これから市川周辺のマンションはリセール時には相当不利になってくるんじゃないですか?
人口が減少してくれば、都内へ人が集中するのは自然の流れです。

266: 匿名 
[2013-01-31 11:37:06]
一生懸命ネガってますけど、残念ながらこの物件は完売しますね。
安倍政権と日銀の政策を見れば、次の市川駅周辺物件は、とんでもない値段になると思うよ。
267: 購入検討中さん 
[2013-01-31 12:18:59]
消費税5%っていわれてたのに8%なんですか?!
268: 匿名さん 
[2013-01-31 12:42:58]
>>265さん、

>人口が減少してくれば、都内へ人が集中するのは自然の流れです。

その通りですが、市川のマンション価格が下がるような時は、より遠くの船橋、津田沼などの下落率はもっと大きくなります。結局、市川駅近の物件が市川より東のエリアの物件より低くなる事は、まず有り得ないでしょう。
269: 匿名 
[2013-01-31 12:54:26]
特に野田線1500戸は、ヒドイことになるでしょう。
270: 匿名さん 
[2013-01-31 12:57:16]
268 津田沼は始発があるので人口がへれば並ばずに始発でいけるメリットがある。そうすれば市川より高くなるかも。
271: 購入検討中さん 
[2013-01-31 13:06:34]
268さん

その通りなんですが千葉県の中だけで比較するのもどうかなと思います。
ま、ここは千葉県のスレなんですが。
子供の学校とか親御さんの問題とか、どうしても千葉でなければならないって人を除けば、もっと都内へ検討地域を広げても良いと思います。

70㎡で5700万なら、都内でも江戸川区とか荒川区、足立区みたいな残念な場所じゃなくて、そこそこ良い場所に物件を買えますからね。
ちまみに、江戸川とか荒川なら駅近でも4000万円中盤で買えますね。
272: 匿名さん 
[2013-01-31 13:10:23]
>>270

世の中に100%はほとんど無いので全否定はしませんが、まず有り得ないでしょう。不動産の鉄則は「値上がりする時は都心から始まり、徐々に周辺に伝わる。値下がりする時は逆に周辺から始まり、最後に都心が下がる。」です。

第一、人口が減ってきたら、始発そのものが減らされるかも知れません。とにかく人口減の時代には、都心に近いほうが有利です。
273: 匿名さん 
[2013-01-31 13:16:20]
>>271

都内でも市川駅前より安い所はもちろんありますが、駅近1-2分で、かつ東京駅まで20分以内となると、ほとんど無いのでは?
274: 匿名 
[2013-01-31 13:19:38]
駅2分の都内の良い場所が、そんな値段で買えるわけないでしょう。
駅から遠くなるか、残念な場所か、埋め立て地しかありません。千代田富士見の値段知ってます?
275: 匿名さん 
[2013-01-31 13:24:10]
都内駅近でも、ベランダ目の前数mの所にビルとかの物件なら、安く買えるでしょう。でも私なら、安くても買わない。
276: 購入検討中さん 
[2013-01-31 13:24:20]
273さん

丸の内や大手町(東京駅利用)に職場がある人ならそうですね。

ちなみに私は職場が飯田橋なので、もうチョイ選択肢拡げることにしました。
277: 匿名さん 
[2013-01-31 18:26:29]
市川自体は東京にもアクセスが良くて住環境もいいので確かによい場所だと思いますが、この物件はないてますね。
消費税の件もそうですし、値段が残念な方向であがりすぎです。
市川にいますぐ新築マンションが欲しいし永住前提というのであればいいですが、資産価値の維持を考慮するのであればこの物件は確実に損しますね。

買うことも視野に入れていましたが、多分やめます。
278: 購入検討中さん 
[2013-01-31 20:26:57]
先週日曜日の説明会で、責任者の人が、引き渡しが4月になっても消費税は5%のままだとはっきりいってました。

不動産に詳しい方は、それはありえないとこちらでは話がでてますが、そんなあからさまに嘘をつくものでしょうか?

しかも個人的な会話ではなく全体の説明会の場で。
280: 購入検討中さん 
[2013-01-31 21:31:03]
ま、デベの営業なんて口頭で何を言おうが書類で残りさえしなけりゃ関係ないですからね。
そもそも、4月にずれ込む理由を一切言わないのが不審じゃないですかね。

どなたか、遅れる理由を聞いた方がいらっしゃれば情報お願いします。
281: 匿名さん 
[2013-01-31 21:40:17]
274
千代田富士見?
場所もコンセプトも違う物件同士で比較しても何ら意味はありません。
282: 不動産購入勉強中さん 
[2013-01-31 22:29:42]
野村の知人に、あーあの物件ね、やめとけば?と言われました、
すこし検討していたので意見を聞いたのですが、やめる決意ができました。
283: 購入検討中さん 
[2013-01-31 22:32:24]
この物件は売れると思いますよ!
市川といえば千葉の田園調布(いいすぎかな)なので
駅から少し離れた場所はすごいお屋敷街です。

そこに実家のある子育て中の若い家族が買いますので。
市川にこだわりをもっているお金持ちは多いですよ。
それを重々承知での販売価格なので割高なのは納得ですけど。
284: 購入検討中さん 
[2013-01-31 22:45:02]
引き渡しが遅れている理由は、工事が天候等で遅れているというありきたりな理由でしたよ。
285: 匿名 
[2013-02-01 06:33:30]
三井と野村の友人に相談すると、本当はもっと高価格で売れる見込みがあっだけど、ジョイント案件なので価格を抑えたと言ってました。
私は購入するつもりです。
286: 匿名さん 
[2013-02-01 06:42:29]
三菱地所の知り合いに聞くと、買えば~って言ってました。
287: 購入検討中さん 
[2013-02-01 07:32:00]
市川にこだわりがあって多少高くても買う、という人以外は
千葉県にこんな価格、まず、買わないでしょうね。

ここで物件を持ち上げて買うと宣言している人は、
お目当ての部屋の倍率が上がるかもしれないのにおかしいですね。
こういう場所でもデベの宣伝はまぎれるのかもしれないですね。
288: 匿名さん 
[2013-02-01 09:26:49]
283さん

千葉の田園調布?大笑いだな。。
良い住宅街は、市川2~3丁目、真間あたりの14号より少し奥まったエリアです。
レジデンスの周りを散歩してごらんなさい。
築30年を超えたいかにも安そうな木造住宅やアパートばかりで、お洒落な店なんかもゼロですよ。地元では「裏市川」と呼ばれています。

現地を見ないで物を書く人はこれだから困る。

まあ、こういう人もいないとデベも商売にならないけど。
289: ご近所さん 
[2013-02-01 21:51:12]
北越製紙の臭い煙もお忘れなく・・
夏場の南風の時は駅まで匂うこともありますので。
多分、窓を開けられないと思います。
290: 周辺住民さん 
[2013-02-01 22:15:12]
本当に臭いですよね
ドブの中で卵が腐った様な
匂いがします
291: 購入検討中さん 
[2013-02-01 23:50:37]
明日モデルルームに行かれる方いらっしゃいますか?
お値段の情報が更新されているようでしたらぜひ教えてください。
当方、予約が少し遅めですので。。
292: 裏市川住民 
[2013-02-02 00:37:14]
裏市川住民です。
北越製紙工場付近に数年住んでいますが、匂いなんて全く感じませんよ。
窓も普通に開けられます。
293: 周辺住民さん 
[2013-02-02 02:20:51]
292さん

北越製紙工場付近をジョギングしていますが
風向きによってかなり臭い時があります。
294: 匿名 
[2013-02-02 05:18:15]
ネガって面白い人種ですね。論理のすり替えをして、北越近くと駅2分の距離を同一視するんですからね。
この人は、前のレスでも同じこと言ってました。なんのためにヤッテんだかしらないが、ご心配なく。この物件は完売します。そして、あなた達には買えない値段です。
295: ご近所さん 
[2013-02-02 09:55:25]
294

ネガッた情報も無いより良いのでは?
デベの営業なんて良いことしか言わないし、物件の近隣地域の実情を全然知らない人も多いはずだし、多少オーバーに表現した情報でも完全な嘘ではないでしょうから、判断の為の一つの材料にはなります。
296: 物件比較中さん 
[2013-02-02 20:43:33]
モデルルームをご覧になった方印象は如何でしたか?

ご感想をお聞かせいただけますと嬉しいです。

297: 申込予定さん 
[2013-02-02 21:41:01]
内装自体は、普通のきれいな新築マンションって感じでしたよ。
やはりお値段は高いですね、ショバ代なんでしょうね。
営業の方々はかなり強気なので人気は依然高いのでしょう。
消費税8%というのもなんのその。

転売を考えるとあまり手を出したい物件ではありませんが、
私は市川での永住地をさがしていましたので、ここで申し込みする予定です。
298: 匿名 
[2013-02-03 05:17:08]
市川駅近かつ良質物件の中古ニーズは高い。築浅ながらプラウド市川は、売り物が出ても瞬間蒸発。
骨抜き・各階ゴミ出しなし・ディスポーザー無しのI‐linkは別にしても、そもそも良質物件の出物が少ない。
新築でも、14号沿いや江戸川べりの物件は苦戦しており、やはり一流デべの良質物件とは月とスッポンだ。
三井と野村の中古は、両社のネットワークに乗るのも強味。セカンダリーで損するとの声があるが、三流デべ物件との価格差は、中古市場でも歴然としている。
ネガと素人がいくら叫んでも、当物件の完売は必至。駅2分と良質設備を考えれば、ズバリ買いだね。
300: 申込予定さん 
[2013-02-04 00:28:18]
モデルルーム見てきました。
私は、すごく好みでした。モデルルームを見てこっちに決めたくちです。
それに営業さんのお金の話しは、比較していた物件の営業さんと比べても分かりやすいし、知識も豊富でした。
大手しか見てないですが、それでも差がありますね。

それと、私は生まれも育ちも市川南です。
長く住んでいる私は、ここに書かれている南口への差別的発言にはとても悲しまされます。

工場の情報なども納得行きません。

書いている方はどれ程高貴な場所におすまいか分かりませんが、
どうか地域にレッテルを貼る発言はやめてください。
301: 匿名さん 
[2013-02-04 08:01:58]
週末モデルルームを見に行ってきました。
中は普通の新築マンションと言った感じで設備もディスポーザー以外は普通でした。
話題になっている消費税については、前回ははっきり契約時の税率と言われてましたが、
今回も同じ質問をすると、現時点では5%だけど税率があがれば8%になるとの事でした。
数週間で言っている事が変わり失笑してしまいました。
その他こちら側からの質問に対して全て保険をかけた曖昧な回答で正直がっかりしました。
こちらの物件は市川南限定でお探しの方には駅近でいいと思いますが、
場所を限定していない方にとっては会社の名前だけの割高物件ですね。
302: 物件比較中さん 
[2013-02-04 09:46:16]
この物件については賛否両論ですね。

賛成論:
市川という住環境の良い場所で駅2分。デベも一流なので、もし売ることになってもリセールも有利になるはず。
否定論:
市川だけど南口なので居住地ブランドはイマイチ。三井・野村が強気で相場より高値だからリセール時は不利。

まとめるとこんな感じですかね。まあ、どちらが正解とも言えないですね。
いずれにせよ、消費税は8%が適用されることだけは間違いないみたいです。
303: 匿名 
[2013-02-04 12:18:23]
否定論って、あなたネガが騒いでるだけですよ。
しかも南口とは言っても、駅のそばですよ。マンコミュ特有の市川、本八幡南口罵倒論者の発言をまともに聞くなんて、随分ナイーブな方ですね。
まぁ見てなさい。完売は早いよ。
304: 物件比較中さん 
[2013-02-04 13:03:13]
303

おめでたい人ですね。
306: 周辺住民さん 
[2013-02-04 13:48:53]
駅北住民の独り言ですが・・・・

なんか広告を見ても
I‐linkの施設頼みで、
I‐linkの付属棟みたいで、
あまり魅力はありません
それが素直な感想です
ま、周辺住民としては駅周辺が
整備されればそれで良いんですけどね
308: 匿名 
[2013-02-04 18:42:13]
プラウド市川か、プラウド市川大門ぐらいですね。
しかし出物があっても直ぐに売れるので、難しいように思います。
309: 匿名さん 
[2013-02-05 20:27:43]
税率、は今年9月までの契約なら
引き渡し時期に関係なく5%のはずだけど?
311: 匿名さん 
[2013-02-05 21:17:18]
タワーマンションの三階(?)デッキ部分から京葉ガスたタンクを見ましたが、大きくて不気味ですね。。
空っぽとはいえ、少し怖いです。
撤去されるかどうか、詳細ご存知の方いますか?
312: 匿名さん 
[2013-02-05 21:33:36]
309

建売住宅や分譲マンションは、引き渡し日ベースで消費税率が決まり、経過措置は適用されない
313: 購入検討中さん 
[2013-02-05 21:33:41]
309さん

5%でも8%でも長期ローンを組んだら月々の支払い額の差は誤差の範囲ですよ。
314: 匿名さん 
[2013-02-06 07:23:52]
駅前ごちゃごちゃ。子育て世代には向かない街。
315: 物件比較中さん 
[2013-02-06 10:33:59]
消費税については、ネットの情報を見ればすぐ分りますよ。
増税関連法の附則にきっちり規定されているみたいです。

結論は・・
注文住宅については、9月30日までに契約すれば引渡しが来年4月以降になっても消費税は5%のまま。
分譲マンション、建売住宅については引渡し時の消費税が適用される。

ちなみに「増税関連法案 附則 分譲マンション」でググれば、住宅メーカーや弁護士のサイトが沢山出てきて、
いろいろ参考になる情報を得られます。

引渡が4月になれば8%になるのは間違いないようです。



316: 物件比較中 
[2013-02-06 12:59:23]
だから、引渡を4月にしたのはデベの戦略だってば。
工期の遅れとか部材の都合なんてのはウソ。
そもそも、1年以上先の完成物件で、工期のズレ見込みや部材の調達遅れなんて今の段階で分るわけがない。

消費税5%→8%のどさくさ紛れで、当初予定の5%でも税込み売値をアップさせれば利益を上乗せ出来るからね。
いずれにしても、マンション供給の少ない市川だから即完だろう。


317: 購入検討中さん 
[2013-02-06 21:18:08]
購入する際に、何らかのオプション選択肢があれば5%のままで。つまりおオプションをつけない選択をしても5%です。
319: 物件比較中さん 
[2013-02-06 21:45:41]
317さんへ

大変失礼ながら、マンションの購入を考える前に病院で診て貰った方がいいと思いますが。
320: 匿名さん 
[2013-02-06 21:51:31]
三井のホームページ更新されてますね。
23日がモデルルームオープン、3月上旬販売開始で更新されてます。
いよいよですね。

野村はまだのようですが。
321: 物件比較中さん 
[2013-02-07 00:05:34]
市川南でマンションを検討中の方に

大洲三丁目で72戸と割と小規模ですが三井製糖の社宅の跡地に
長谷コーポレーションの施工でマンション建築計画があります。

工事は25年6月~平成26年10月31日

近隣なので図面がきましたが一階は駐車場つきの専用庭があったり
良さそう!

きっと駅から離れる分割安だろうと思います。

ザ・レジデンス 土曜日モデルルーム見てきます。



323: 物件比較中さん 
[2013-02-07 09:38:54]
「駅から離れてしまうと市川に住む意味がない」

そんなもん、市川に限らずどこでも同じだろうが
325: 匿名 
[2013-02-07 20:00:30]
駅遠くの長谷工物件だと、シャリヱと同じですね。
この物件の価格だと、シャリヱの中古が2部屋買えちゃえますよ。
つまり比較対象にならないということです。
326: 物件比較中さん 
[2013-02-07 20:40:30]
なるほどシャリエというシリーズがあるんですね
有難うございます宮久保が参考になりました!

大洲の物件は駅から徒歩13分 カーサは裏路地にありますが
こっちのほうが断然道路が広く道路付けが良い
セブンも1分、すぐ近所に小・中と
近く子育て世代に良いのです。

ただ市川が好きなんでプラウドやウエストで利便性ある生活でも好し
もしも分不相応であれば徒歩圏内であれば少し駅から離れてでもOk
購入にあたり色々な不測に備えて選択肢が沢山あった方がいいなと思いました。
327: ビギナーさん 
[2013-02-09 00:19:07]
駅前ごちゃごちゃ、とか書いている人は、
田舎の出身なのでしょうね。






328: 匿名さん 
[2013-02-09 09:59:26]
田舎者は駅前が栄えてると落ち着かないのかと…。田舎に住居購入する事を勧めます。
329: 匿名さん 
[2013-02-09 20:07:35]
市川の駅前は、栄えてるって言うんだっけ?
330: あん時の匿名さん 
[2013-02-09 20:54:19]
駅前の栄え具合は市川<本八幡かな。市川駅南口に至っては栄えてるとは言い難いかと。
331: 購入検討中さん 
[2013-02-09 20:56:01]
栄えてるの定義にもよりますが、繁華街のような栄えてるという意味ならば、栄えてません。

ただ、生活する上での利便性の良し悪しと言う意味では充分満足できる環境だと思います。
332: 物件比較中さん 
[2013-02-09 21:09:30]
利便性はそこそこ良いと思います。
高級感は全くないですが、生活するのに支障は全くありません。
333: 匿名さん 
[2013-02-09 21:35:27]
若い世代が住むにはいい街だが、子育てには明らかに向かない街ですね。
334: 購入検討中さん 
[2013-02-10 00:48:20]
市川で子育てしてますが、何も不便は感じません。
335: 物件比較中さん 
[2013-02-10 08:40:58]
>334さんに同感の100票!!!
336: 比較中さん 
[2013-02-10 10:50:02]
333さん
子育てには明らかに向かない街ですね。
とありますが具体的な理由を教えて下さい。
337: 匿名さん 
[2013-02-10 11:53:03]
子育てに向かないって言ってる人は、本当に子どもいるのかな…???



338: 物件比較中さん 
[2013-02-10 14:03:45]
各々の家庭での子育ての重視ポイントが何かで全然違いますよ。
・保育園が近くにあるのが良い環境。
・進学校に通える場所が良い環境。
・学校ではなく、自然が豊かな環境。
どれを重視するかですね。
市川なら、どれをとってもまあまあの場所ではないですか?特段優れているとも思いませんが。
339: 匿名さん 
[2013-02-10 15:20:39]
北口はアカデミックでいいね。
340: 物件比較中さん 
[2013-02-11 09:54:52]
ウチは子供いなくて夫婦共稼ぎで、2人合わせて年収1400万位ですが、それでもローンや、固定資産税、諸経費を考えると結構厳しい計算をしています。
旦那一人で稼ぐ子育て世帯が、こんな6千万近いマンション買ったら家の財政が破綻するんじゃないですかね。
親の援助が3千万とかあれば別ですが。
342: 物件比較中さん 
[2013-02-11 18:36:54]
だから、説明会に来てる人も年齢が高かったんですよ。
恐らく、退職金をもらって貯金と合わせればキャッシュで買うんじゃないですかね・・
30代で小さな子供連れの、いかにも普通のサラリーマン家庭と思わしき人達は価格見てアップアップの顔色してましたもんね。
345: 申込予定さん 
[2013-02-12 07:31:11]
我が家が行ったときは、むしろ子連ればかりでしたよ。しかも小さい子ども連れ。説明会など含めて既に4回くらい行ってますが…

7~8000万となるとかなり厳しいですが、6000万前後ならサラリーマンでも可能な範囲ではないかと思います。よほどの浪費家なら別ですが。

頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。

346: 購入検討中さん 
[2013-02-12 08:26:57]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
347: 購入検討中さん 
[2013-02-12 08:34:27]
因みにデベから希望物件の正確な価格を聞き出しました。坪約270万円でした。恐らくこのマンションの平均的な価格だと思います。情報まで。
349: 物件比較中さん 
[2013-02-12 09:35:39]
「頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。」


そうは言っても、ローン以外で掛かるお金は:

修繕積立金・管理費 25,000円/月(6年目以降は30,000円覚悟)
固定資産税     18,000円/月(5年目まではその半額)

ローンが月13万として、月17万~18万は掛かりますよ。もし駐車場借りるなら20万前後。

もし子供がいるなら世帯収入が手取りで50万、つまり額面で65万位ないと文化的な生活は出来ません。
額面で65万ってことは、普通の一部上場企業の部長クラス、又は超一流総合商社とかの上級課長クラスですよ。



350: 購入検討中さん 
[2013-02-12 09:43:23]
普通のサラリーマンが5000万も借りて住宅を購入してはいけません。
351: ビギナーさん 
[2013-02-12 12:06:08]
坪270万円で完売するのでしょうか。玄人の方のご意見はどうでしょうか。
352: 匿名 
[2013-02-12 12:55:57]
南棟の最上階角部屋90平米、約8400万円。坪300万円の都内価格です。市川は、千葉と言っても別格ですね。
353: 物件比較中さん 
[2013-02-12 13:53:28]
350さま

借りるのであれば3千万程度までですね。
それに、1千万位は余裕資金で残しておかなきゃ。
マンションで殆ど全財産をつぎ込んで、かつローンを組むのは余りにもリスクが高すぎる。



354: 申し込み予定さん 
[2013-02-12 17:26:50]
うちは両方の親がかなりの資金援助をしてくれるので、三十代だけどローンはニ千万円程度しか組まないです。
五千万円ローンを組むのは危険ですね。
355: 匿名さん 
[2013-02-12 18:10:51]
何とかキャッシュで購入できそうだが、消費税も上がるのでローン減税を活用して、ある程度の余裕資金は残そうと思います。とはいえ、過度な借入は禁物ですね。
356: 匿名さん 
[2013-02-12 19:07:00]
>>355さん

そう、例え全額キャッシュ支払い能力あっても、そうするのは賢く無いです。普通は以下でしょう。

•東京スター銀行の預金連動型ローンに現金預けて金利ゼロ状態にして(しかし東京スターそのものの身売りが、、、)
•住宅ローン減税を受ける。

357: 申込予定さん 
[2013-02-14 10:12:21]
私も4回ほど行っていますが、キッズコーナーには、うちの子ども以外にもいつも子どもいますよー。
我が家も平凡なサラリーマンですが、社宅が無くなってから今の社宅と同じようなとこって思ったら
結構な家賃になるので思いきって申し込むことにしました。
社宅無くなって、家で苦労した先輩の話し聞いてたので。

因みに値段も私が申し込む予定の所は、70㎡で、5500万位です。
358: 匿名さん 
[2013-02-14 11:35:33]
5年、10年後に老人ホームみたいになっても。。若い方がある程度入居した方がいいな。
359: 購入検討中さん 
[2013-02-14 11:55:04]
多少無理して、あるいは親の援助を受けて買う30代、40代前半までの子育て世帯もいるんでしょうが、4千万前後以下のマンションに比べれば高年齢者割合が多いのは自然な姿でしょうね。
普通に考えれば平均価格5700万円のマンションが若い世帯中心になるわけがない。
ちなみに我が家は旦那が55歳、子供既に独立済みです。ここが第一候補です。
360: 匿名さん 
[2013-02-15 15:21:44]
そうですね…こちらは最多価格帯が他に比べて高めなので
購入者層の平均年齢も高くなりがちですね
我が家も子供が独立済みの夫婦ですし。

でも若い方たちもある程度いらっしゃるようですね。
様々な年代が集まるマンションになれば。
361: 物件比較中さん 
[2013-02-15 18:39:35]
安物件みたいに子供がワンサカいて煩い思いをするより、ここみたいに年齢層が高いマンションで静かな方が好きだな・・その代わりペットがやたら多かったりして。
362: ご近所さん 
[2013-02-16 21:15:54]
マンションギャラリー前を通る度、多くの購入検討者がいることが伺える。市川周辺では最も高い部類の販売価格のようだが、完売必至だろうな。
363: 匿名さん 
[2013-02-17 08:57:12]
のんびり暮らしたくて千葉県の物件にあたりをつけてここにたどり着きましたが、
そんなにキイキイしなくてもいいのに。

市川駅前に住むって、そんなにすごいことなんですか?

と質問したくなるような雰囲気。
なんだかぎすぎすして意味もなく上から目線の人が多い雰囲気です。
364: 匿名さん 
[2013-02-17 09:37:27]
363

>>市川駅前に住むって、そんなにすごいことなんですか?

別にすごいことなんかじゃないです。
すごい人は港区、目黒当たりの城南に行きますよ。

ただ、千葉の中ではそこそこ都心にも近くて、市川北口には昔からのお屋敷街もあるので千葉県民の中では評価が高い。あくまでも千葉県というローカルでの話です。
365: 匿名さん 
[2013-02-18 10:47:40]
ある程度生活に便利ですし、
住みたいなと思う方は多いでしょうね市川は。
都心までもそう遠くもないですし。
でも肩ひじ張らず、ゆったり暮らすような街ですね。
366: ご近所さん 
[2013-02-18 12:02:49]
No.365さんに同感。
住んでて優越感のある街ではないが、程よさがありますね。また、勤め人としては通勤に便利なのは何よりです。
367: 物件比較中さん 
[2013-02-18 13:22:57]
確かに肩肘張らず、程よく便利に過ごせる街ですね。
でもその割には、マンション価格が高いです。
やっぱりマンションの供給が相対的に少ないからでしょうかね。
市川はマンションデベのドル箱と聞いたことがあります。高くてもホイホイ売れるということなんでしょうか・・
368: 購入検討中さん 
[2013-02-18 21:25:16]
供給不足が原因でしょうね。割高感は否めませんが、普通に住むには市川はとても良い所です。でも、周辺に住んでる方以外はもっとお得な所をお勧めします。不動産投資のパフォーマンスの追求は難しいと思います。
369: 周辺住民さん 
[2013-02-18 22:21:38]
368さん
市川で我が家を持つなら絶対に戸建てだと思います。
市川は、マンションは高いのに戸建ては北口の真間川周辺の住宅街を除いてリーズナブルという稀有な場所です。

特に南口では、建売なら駅から徒歩7~8分圏内で4千万~4.5千万で購入できます。
色々と視野を拡げた方がいいです。

370: 匿名 
[2013-02-19 06:51:40]
市川市の下水普及率が低いの知ってます?
高級住宅地と言われる菅野あたりは、信じらんないことに、いまだに水洗トイレが普及していない戸建てもある。インフラ整備が遅れてるんですね。
当物件のようなディスポーザー付きの利便性を追求したマンションとは、ニーズが全く異なります。
そもそもスレ違い。戸建てで適当にやって下さい。
371: 匿名さん 
[2013-02-19 07:12:55]
でも、真間川の北側、弘法寺南西側あたりは、駅から10分くらいと遠いけど、如何にもお屋敷街って感じで格が違うよね。買えないけど。
372: 購入検討中さん 
[2013-02-19 08:29:17]
1月24日に資料請求のアドレス登録して、受け付けメールは届きましたが、その後特に音沙汰ありません。
まだ資料等はないのでしょうか?
373: 申込予定さん 
[2013-02-19 08:32:50]
真間のお屋敷街もあと10年もすれば相続で雰囲気が変わってきますよ。
現に土地が分割され戸建になってしまった場所や家を小さくして
アパート経営を始めたところ真間結構売りに出ています。

うちも屋敷街にある将来潰して自宅にするか迷っていた
現在投資用のアパートを最近処分しました。
真間はJRから遠く駅は裏寂しい・・
不便だし道も暗い治安も意外に悪い、ひったくり暴漢が多い
暮らしの観点から客観的にそう良い土地とも思えません。。

120坪あったので、そこそこ大きい家も立てれましたが
その分でザ・レジデンスを購入することにしました。
マンションの資産価値や移住空間の広さも考えましたが
親の代で子に託そうと努力したことも子の代で???な時代

夫婦二人少しでも長く自立した生活を送ろうとノーローン
駅近物件を選択しました・・
レジデンスの老朽化とともに己も老朽化この世とサヨナラです。
それにしてもマンションの狭さ!
総合的判断で購入は決めましたが
手放しで浮かれ喜んでいるわけでない微妙な感じ。
きっと、そう感じている人は多いはず。
374: 物件比較中さん 
[2013-02-19 09:37:52]
370さま

菅野はピンキリですよ。
特に東北エリアは古くて安そうな木造住宅も多いし、市川・本八幡まで20分以上も歩く場所もある。
375: 匿名 
[2013-02-19 10:14:26]
高齢者世帯で重要なのはセキュリティー。
特に子供が独立した後は、物騒な世の中では第一項目となる。
その点、当マンションは三重のセキュリティーで万全。菅野辺りでも、窃盗が多いことをお忘れなく。
376: 周辺住民さん 
[2013-02-19 14:12:56]
>>375

確かにセキュリティはマンションの方が断然上。設備もディスポーザーとか相対的に戸建ての方が劣る。
でも、市川駅周辺みたいに土地価格と照らし合わせて新築マンションが割高な地域は戸建ての方が資産価値は上。
だからいろいろ迷うんですよ。
子育て中の比較的若い世帯は戸建てを買って伸び伸び育て、子供が独立した夫婦は戸建てを売ってマンションに移って終の棲家にするのがベストかも知れません。
377: 匿名さん 
[2013-02-19 17:04:43]
>>373さん、
>夫婦二人少しでも長く自立した生活を送ろうとノーローン

キャッシュ支払いは無しでしょう。余程お金が余っていてもうこれ以上お金は要らないと言うなら別ですが。普通は以下でしょう。

•東京スターの預金連動型住宅ローンを組む。ローン額は、出来るだけ大きくする。例えば物件価格7000万円と仮定して、ローン5000万円組む。額は、あなたの年齢と年収次第。ローン年数は、必ず10年以上にする。
•野村には2000万円キャッシュ支払う。残り5000万円を、東京スターの普通口座に預ける。

これで、ローン金利ゼロ、そして必ず支払わされるメンテナンスパックが、団信代わりになる。これで、あなたの年収次第ですが、税金で数百万円得する。

全額キャッシュなんて、あり得ない選択。

378: 購入検討中さん 
[2013-02-19 18:02:38]
2/23の週刊ダイヤモンドの記事では、消費税増税6ヶ月前までに未完成物件の契約を締結すれば、引き渡しが4月以降になっても消費税は5%になるとありました。勿論、その場合はローン減税は上限200万円までですが。キャッシュ購入の場合はこの方がいいですよね。
379: ビギナーさん 
[2013-02-19 22:29:25]
引き渡し日ベースだとこのスレッドにもあったが、契約日ベースで消費税率が決まるんですね。
380: 周辺住民さん 
[2013-02-20 07:46:07]
いやいや、特例措置が無ければ、引き渡し日で消費税率が決まります。

その記事は特例措置が行われることを前提としています。騙されないようにね!
381: ビギナーさん 
[2013-02-20 08:17:54]
ありがとうございます。まだ、確定ではないのですね。
382: 購入検討中さん 
[2013-02-20 09:23:11]
分譲マンションには特例措置を適用ぜず、戸建ての注文住宅のみと先月位の新聞(日経)で読みました。
政府としては少しでも税収を増やしたいわけですから、当然ですね。
383: 働くママさん 
[2013-02-20 22:21:50]
日経の記事が正しいのか、ダイヤモンドの記事が正しいのか?分からなくなりました。それともただ決まってないのか。政府も確りとしたアナウンスをしていただきたいものですね。
384: 匿名さん 
[2013-02-21 10:20:23]
駐車場を希望される方はどのくらいいらっしゃるのでしょう?
駐車場については、どこも購入後に抽選みたいですが。
駅が近いので、車なしの方が多くて駐車場に余裕があるのか、逆に(理由は様々でしょうが)車の所有率も高いのか。
1階には駐車場付きがありますが、将来車を必要としなくなるかもしれないしと思うと迷います。
385: 周辺住民さん 
[2013-02-21 14:46:10]
市川駅近のマンションに住んでいますが、自家用車の保有率は45%です。多分、こちらも大丈夫かと。
386: 匿名さん 
[2013-02-21 17:53:16]
>385さん
ありがとうございます。我が家としては、駅近と同じくらい駐車場も気になっていました。
387: 物件比較中さん 
[2013-02-23 12:39:37]
駐車場は戸数に対して50%ありますので、抽選にはならないでしょう。
逆に利用率7割位しかなくて、管理費の上乗せ要因になるようなことは避けたいですね。
388: 匿名さん 
[2013-02-24 08:51:44]
要望書集まってるんでしょうか?
市川駅の広告は下げましたが、
週末の新聞に折り込み広告が入っていました。
人気はどうなんでしょう?
389: 申込予定さん 
[2013-02-24 09:21:56]
話しを聞いてみると要望書というより実質申し込みなんですね。
そのやり取りに、いささか疑問もありましたが・・
要望書によって営業トークである程度
ブロックをかけたり
物件を振り分けていく事ができるので
販売していく上で仕方ないのですかね。

本当に購入する気があるなら早く意思決定をした方が
得策だと思い二週間前に提出しました。

お金の工面が出来ても抽選で外れても、こちら側も痛いですし
倍率が低い方が助かります。
390: 匿名さん 
[2013-02-24 16:10:59]
アーバンは内廊下、サウスは外廊下。
どちらがいいんでしょうか?
391: 匿名さん 
[2013-02-24 18:57:04]
市川ではこの物件はかなり割高。南口再開発前では考えられない金額ですね。最初は真剣に検討しましたか、これを機に世田谷辺りに引っ越すことも考えたい。
392: 匿名さん 
[2013-02-24 18:59:31]
リセールバリューはアーバン、暮らしやすさはサウス。あくまでも主観ですが。
393: 物件比較中さん 
[2013-02-25 09:18:42]
391さん

確かに南口の駐車場跡の敷地にしては割高ですね。イメージとしては500万は高い。
でも、三井さんと野村さんのブランドがあるから、中古で売ることになってもうまくいけば300万位相場より高めに売れる可能性もありますよ。
ただしルセールを考えるなら、やっぱりここはダメでしょう。市川で永住を考える人向き。
394: 匿名さん 
[2013-03-01 13:40:31]
三井・野村のブランド力というのは大いにありますよね。
割高に感じる部分は安心代という感じに受け止めるべきなのかもしれないですね。。。
それから駅から近いというのは良いですね。
永住目的での購入ですが、仮にリセールに出すとしても
あまり価格の下落は大きくないのでは?と考えております。
395: 匿名さん 
[2013-03-02 01:17:18]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
396: 匿名さん 
[2013-03-03 20:58:48]
需給バランスにより完売必至の様です。
397: 購入検討中さん 
[2013-03-03 21:58:42]
買いたいけどやっぱり高い。。。。。
398: 匿名 
[2013-03-04 06:33:59]
先行した重要事項説明会の出席者が、販売戸数に匹敵。即完売は必至の情勢。南口罵倒のネガさん、御苦労さまでした。
399: 匿名さん 
[2013-03-05 14:02:02]
通勤時間帯の電車の本数はかなりメリットありますね、逃しても2分後に来るというのは何の心配も持たなくていい条件です。しかも立地自体駅前ですからどれだけ朝の時間、ゆとりを持って出発できるでしょう、都内までの数十分も何ら苦にならない快適を覚えそうです。

そして終電が遅くまであるというもう一つのメリット、直行直帰をしたいところですが寄り道をしてしまいたくなる気が。。

丸の内あたりで食事をして来ても楽々乗車できますね。
400: 匿名さん 
[2013-03-05 22:04:38]
丸の内の通勤には最適ですね。
決まれば、朝寝坊できそうです。

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