野村不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「市川 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-09-29 23:28:11
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<全体概要> 市川ザレジデンス
所在地:千葉県市川市市川南1丁目1639(地番)
交通:JR総武快速線「市川」駅徒歩2分、JR総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数:132戸
間取り:2LDK~4LDK(65.64m2~92.11m2)


売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社

[スレ作成日時]2012-10-19 23:44:32

現在の物件
市川 ザ・レジデンス
市川
 
所在地:千葉県市川市市川南1丁目1639番(地番)
交通:総武線 市川駅 徒歩2分
総戸数: 132戸

市川 ザ・レジデンスってどうですか?

No.181  
by 購入検討中さん 2013-01-20 20:11:15
おおよその価格が発表されるとのことで、今日の発表会に行ってきました。
約70㎡の3Lで5千万中盤~後半程度
約75㎡で5千万後半~6千万前半程度
約65㎡の2Lで4千万中盤~後半程度

管理費+修積金の合計は24,000円~27,000円/月

まあ、大体予想通りってとこでしたね。

部屋ごとの価格発表は来月以降らしいです。
No.182  
by 匿名さん 2013-01-20 20:12:33
うちも申し込む方向で考えています。
No.183  
by 物件比較中さん 2013-01-20 21:36:23
発表会、私も旦那、子供と一緒に行きました。
値段が高いせいか、出席していた方達を見る限り子育て世代というよりは熟年・壮年の方が多かったです。
もしかすると、ここ買う方って私がイメージしてる世帯層と違うのかもしれません。
No.184  
by 匿名さん 2013-01-20 21:40:30
正直、高いなっていうのが感想です。
この値段なら都内に家を買いたいです。

でも市川でなくては、と思う人にとっては許容範囲内なのかな。
No.186  
by 匿名 2013-01-20 23:02:22
90平米前後の角部屋の価格が分かる方いらっしゃいますか?
No.187  
by 申込予定さん 2013-01-20 23:24:49
>183さん
うちはこれから子育てですが、同じ印象を受けました。

>186さん
8000前半ですよ。
No.188  
by 匿名さん 2013-01-21 01:13:07
そりゃかなり余裕がある人しか買えないから、熟年・壮年が多かろう。
No.189  
by 匿名 2013-01-21 08:20:55
ありがとうございます。8000越えるんですね。思っていたより高く、熱が冷めました。
No.190  
by 匿名 2013-01-21 08:37:18
子連れの方は少なかったですね。
市川周辺の富裕層がターゲットという印象です。価格は完全な都内価格でした。
No.191  
by 匿名 2013-01-21 08:46:16
江戸川区のプラウド船堀の最高値が7850万円。当物件は、ほぼ同規模の部屋で8千万円代前半。
デべは強気です。
No.192  
by 購入検討中さん 2013-01-21 09:42:11
どうやらここは三井・野村ブランド割増が500万~800万程度ありそうですね。
市川なら、3LDK(70平米)の低層階なら4500万~4800万、6階以上なら5000万~5300万が妥当でしょう。

将来の売却を考えるなら、ここは断念した方がいいでしょうね。

もちろん、売却時にも三井・野村ブランドは多少通用するんでしょうけど市場価格+500~800万の上乗せは
無理でしょうから。(せいぜい200万程度?)

いずれにせよ、我が家はここは断念して清澄白川・錦糸町(北側)近辺に変更します。
No.194  
by 購入検討中さん 2013-01-21 11:49:17
確かに市川の住環境はまずまずですよね。

でも、昨日の発表会の前にザ・レジデンスの周囲をぐるっと回ってみたのですが、古い木造住宅とか
アパートに囲まれてて、何となく暗くてさびれてるってイメージを抱いてしまいました。
たまに書き込みもあるようですが、はやり市川って北口の大通り渡ってからの場所がステータス
なんですかね?

もっとも、ステータスなんかじゃ生きてけませんけど。
No.195  
by 周辺住民さん 2013-01-21 12:31:40
市川で探すなら14号より北側。
駅から若干遠くなりますが
地盤も含め住環境がいいですよ。
No.196  
by 購入検討中さん 2013-01-21 14:36:32
195

でしたらブランズ市川真間(正式名称はわかりません、少し先のようですので)が候補でしょう。
まあ、ここより多少安いでしょう。
駅から8分くらいじゃないですか?
No.197  
by 匿名 2013-01-21 18:41:49
ブランズは京成が近過ぎます。プラウド市川でも踏切信号音がうるさいと、住民の方がレスしています。
また、交通信号のタイミングが悪いと、駅まで10分ぐらいかかります。利便性がネックでしょう。
No.198  
by 物件比較中さん 2013-01-21 21:26:52
ブランズは住宅地としては良いものの、踏切カンカンうるさく駅まで結構遠い。
レジデンスは駅近だけど高いし、周りは殺風景なオンボロ木造住宅下町地帯。
GTTも駅近だけどエレベータは4基ポッキリで結局駅まで10分。

なかなか満足できる物件って無いものですね・・
No.199  
by 検討中の奥さま 2013-01-21 21:27:19
うちが参加した回は逆にファミリー層が多かったですよ。それまではディンクスが多かったりするのかなって勝手に想像していましたが。
ちなみに、錦糸町や清澄白河が地元の私にとって、個人的には市川の生活環境と比較するのは何か違う気がします。
私は市川で暮らしていきたいので、このまま継続して検討します。

ちなみに8000万の部屋には手は届かないですけど、5000万台の部屋がわりとあるのでそこで間取り図見て決めるつもりです。




No.200  
by 購入検討中さん 2013-01-21 22:24:28
プラウド市川も一番高い部屋は8000万位だったと思います。
市川は、新浦安があのようになった今となっては、千葉の中では別格なんでしょうね。
むしろある程度高い方が、問題となりそうな方が少なくなる可能性大なので、良いかもしれませんね。

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