市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[141: 購入検討中さん]

＞＞139　
プラウドや三井物件は、セカンダリーでも高いんですよ。


と、信じたくなる気持ちも分からないでもないです。

[142: 買い換え検討中]

完売するか否かはどうでも良い。

[144: 匿名様]

プラネスーペリアがいい例だね（笑）
いつ完売するんだか。

[145: 匿名さん]

東西線沿線は論外だな。

[146: ご近所さん]

隣の骨抜きマンションが嫌ですね

[147: 物件比較中さん]

146さん

骨抜きマンションを買わされた人こそ被害者。
外観を見るだけでも安普請っぽい。まあUR仕様だしね。

[149: 北口市民]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[151: 匿名さん]

横からすいません、その安普請•骨抜きマンション住人です。(なお、骨抜きではありません、骨「後入れ」です。)

でも、駅近•駅直結はとても快適です。周りにゴミゴミとビルが建っている訳でも無いし、眺望が阻害される事もありません。快速でも各停でも使えるので、日々の通勤はもちろん、週末の日本橋•東京•銀座方面への買い物も便利です。日々の買い物は、大きなモールは無いけどスーパーは3店あるし、コンビニもドラッグストアも複数ある。そして江戸川と言う、週末のサイクリングや散歩に良い場所もあるし、暮らしはとても快適です。

この物件も、立地はとても良いと思いますよ。

[153: 匿名さん]

>>152さん、

我が家はもともと無しの所に住んでいたので、平気です。それよりも、天気にほとんど影響を受けずに生活出来る環境に感激しています。

[154: 買い換え検討中]

え！
各階ゴミ出しないの
てことは、エレベーターでゴミ１階まで
持っていくんだ
ディスポーザーもないから生ごみも持っ
ていくってことは、エレベーターの中汚
れそうですね

ここで評価の低いGTTは、各階ゴミ出し
有りの、ディスポーザー有りですよ

[155: 匿名さん]

エレベーター待ちとか考えるとタワーは検討外かな

[156: 物件比較中さん]

148さん

真間のブランズは場所（真間駅のちょっと上。セブンイレブンの近く）がら小規模みたいですね。
まあ、期待してる人も多いと思います。
平成27年の中頃かな？完成は。
でも、JR市川駅に行くためには京成の踏み切り渡るのがネックですね。
運が悪いと駅まで10分以上かかります。

[157: 物件比較中さん]

GTTの欠陥はエレベータ４基しかないってことです。
500戸近くで４基なんてアリエナーイ。
（ご参考：70戸で１基が標準です）

[158: 匿名さん]

それじゃーどんなに駅近でも意味ないね…

[159: 匿名さん]

そういえば、No.81で出ていたプラウド市川は売れたみたいですね。
結構強気な価格でしたけど。
やっぱり北口の方が少々高くても人気あるんですかね。ブランズ待つかな。

[160: 匿名]

グレードは全く違いますが、ほぼ同規模の三井千代田富士見は505戸でエレベーター8基です。
当物件も3基、GTTは一見安い値付けのように見えますが、設備は貧弱です。
サラリーマンはエレベーターに乗れなくて遅刻、なんてシャレになりません。

[161: 匿名]

I-linkの骨抜き、ディスポーザー無し・各階ゴミ出しなし
GTTのエレベーター不足、低天井、悪い間取り
震災で躯体にヒビが入ったガレリアサーラ
等、市川のタワーにはまともなものがありません。この物件もガスタンク眺望等ネックがありますが、前向きに検討しようと思っています。

[162: 匿名さん]

プラウド市川、購入価格と同じ価格で売れたらしいけど、当たり前。
供給過剰地域じゃなくて、駅からそこそこ近い（徒歩１０分以内）マトモなマンションで３年以内なら
まずどこでも同じ価格で売れる。問題は7－8年経過したマンションがいくらで売れるか。

[163: 購入検討中さん]

158

ですね。多分家のドア閉めてから駅のホームに立つまで最低10分はかかりますね。

[164: 物件比較中さん]

いよいよ今週末には価格発表ですね。
具体的な検討を始められそうです。

[165: 検討中の奥さま]

164さん

公式HPに間取りがアップされています。

３Ｌで７７㎡、坪250万とすれば価格は約5800万。
階や向きによっては6000万強って感じなんでしょうね。

[166: 匿名]

最上階角部屋は、坪300万円の都内価格とか…。

[167: 申込予定さん]

事前説明会では1部の2ＬＤＫを除いて平均260～270万で、良い条件の部屋は280～290万と三井の営業の人が
言っていました。
ホントにそうなら、中野とか大森あたりの方が良いですね。

一応千葉県なんですよね、このマンション。

昨年末の新聞に載っていたのでご存知の方も多いと思いますが、三井社内ではマンション分譲事業の収益アップが
大命題になっているようです。
我々購入者が多大なる貢献をすることになりそうです。

[168: 匿名さん]

悲しい事にそれでも完売するのが目に見えてます。
駅から２分は共働き世帯としては非常に魅力的です。

[169: 匿名]

悲しい、はないでしょう。不動産は単に需給関係で成立します。
購入資金が少ない人は新船橋物件やユトリシアを買い、余裕がある人が千葉では当物件を買うだけです。もっと余裕がある方なら千代田富士見を買うことでしょう
本当に割高なら、大量に売れ残ります。しかし、私見では完売の可能性大でしょう。ネガが下品な批判をしても、正味東京18分のアクセスは貴重です。

[170: 匿名さん]

>>169

同意、完売するでしょうね。市川駅近物件って、過去、どれも強かった。最近だとプラウド市川一丁目も、高かったけど完売したし。

>もっと余裕がある方なら千代田富士見を買うことでしょう

これも同意。

[171: 匿名]

プラネスーベリアだっけ？は駅近だけど論外的な？

[172: 検討中さん]

六千万近くても私はこちらを購入する予定です。
夫婦共働き＋子供の通学に駅から近く東京駅へ快速一本で行けるのは大変魅力的ですね。
千葉県なのに高い云々とは思いません。
私もすぐに完売すると思います。

[174: 匿名さん]

新築で完売したとしても、中古になれば実勢価格に収斂されていく。都内より千葉県の方が下がりが早いのは明らか。
一生住むなら無問題も、最近は「マンションは10年で買い替えなさい」なんて本が出るくらいだから、出口価格を考えると坪270はやはり割高では…

[175: 申込予定さん]

今週末に価格発表ってどこから出た話？
私は来週って営業に聞きました…

もし、正式な価格が発表されてお聞きになった方は教えてください。

[176: 匿名さん]

6千万か。友人が品川区の某駅近で買っていた。少し前の話だが。
高いと言う印象はぬぐえないけど、市川でなきゃという人で余裕がある人が買うんだろうな。

[177: 検討中の奥さま]

説明会行ってきました。
うちも申し込みたいと思っています。
売るときの話し出てますけど、説明会でその話しもありました。
すごく安心できましたよ。
モデルルームが楽しみです。
270万ってなんですか？？

[178: 匿名さん]

もっと坪安いって言われたんですか？ちょっと高すぎるとは思っていたけど。

[179: 申込予定さん]

ここは売ることを考えて買う人は少ないでしょう。
たとえ高くても、千葉の中ではステイタスがそこそこ高い市川で、終の棲家にしたい人が買うマンション。
リセールを中心に考えるなら、錦糸町の駅近を買ったほうが断然お得。都心にも近いし。
我が家はリセールは全く考えていませんので、ここが第一希望です。

[180: 物件比較中さん]

177さん

説明会での営業マンの発言を鵜呑みにしちゃダメですよ。

[181: 購入検討中さん]

おおよその価格が発表されるとのことで、今日の発表会に行ってきました。
約70㎡の３Ｌで５千万中盤～後半程度
約75㎡で５千万後半～６千万前半程度
約65㎡の２Ｌで４千万中盤～後半程度

管理費＋修積金の合計は24,000円～27,000円/月

まあ、大体予想通りってとこでしたね。

部屋ごとの価格発表は来月以降らしいです。

[182: 匿名さん]

うちも申し込む方向で考えています。

[183: 物件比較中さん]

発表会、私も旦那、子供と一緒に行きました。
値段が高いせいか、出席していた方達を見る限り子育て世代というよりは熟年・壮年の方が多かったです。
もしかすると、ここ買う方って私がイメージしてる世帯層と違うのかもしれません。

[184: 匿名さん]

正直、高いなっていうのが感想です。
この値段なら都内に家を買いたいです。

でも市川でなくては、と思う人にとっては許容範囲内なのかな。

[186: 匿名]

90平米前後の角部屋の価格が分かる方いらっしゃいますか？

[187: 申込予定さん]

>183さん
うちはこれから子育てですが、同じ印象を受けました。

>186さん
8000前半ですよ。

[188: 匿名さん]

そりゃかなり余裕がある人しか買えないから、熟年・壮年が多かろう。

[189: 匿名]

ありがとうございます。8000越えるんですね。思っていたより高く、熱が冷めました。

[190: 匿名]

子連れの方は少なかったですね。
市川周辺の富裕層がターゲットという印象です。価格は完全な都内価格でした。