市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 物件比較中さん]

税金（住民税、国民健康保険税）はどこでもほぼ同じですよ。
年収800万の人なら年間で500円違うかどうかです。

[102: 匿名さん]

東京に福利厚生で比較できるとこは浦安くらいだった。市川もダメだよ。
ただ、坪250が問題ない人は、都の福利厚生ぶんくらい気にしなくても大丈夫では。

[103: 匿名]

100です。
101さん、102さん、教えて下さりありがとうございました。税金の件は安心しましたが、医療費が気になる私には向かない物件なのかもしれません。

[104: 物件比較中さん]

103さん

医療費も東京と同じですって。
医療、施術の種類によって診療報酬が全国一律で決まってるんです。

[105: 匿名さん]

子供の医療費の補助と私立幼稚園の補助が２３区と比べるとやや弱い

[106: 物件比較中さん]

こんな財閥系の値段の高いマンションの購入を検討する人が、年間数千円違うかどうかの
補助金気にしても仕方ないような気がするんだが・・

それより、元々市川南の土地は北側に比較して２割以上安い上に、駐車場後という有利な
条件で仕入れた土地。

それを坪270万で売ろうという三井・野村の高収益戦略に乗ってしまうかどうかを迷ってる。
どう考えても坪230万で充分利益は出るはず。

[107: 購入検討中さん]

NO１０６さんの意見に同感。

[108: 匿名さん]

市川って環境いいんですか？
シャポーで働いてた時は、妙に心が病んでる人や、ガラの悪そうな人が多かった気がするけど。

[109: 周辺住民さん]

№106さんと同感です。

公開されている情報からしても、そこまで高値にするのはあまり納得はいかない。

[111: あん時の匿名]

江戸川べりも14号沿いも住みたくないなぁ…

[112: 匿名さん]

>>106
まあ高額物件購入なら気にしないってのは同意だけど、数千円の違いではないと思う。
例えば幼稚園補助は年間で三万五千、お隣江戸川区は年度初めに八万でさらに「月額」2万六千。
はっきり言って比べ物にならない。まあ市川でなくて千葉が全体に東京都に劣るんだけどね。

[113: 匿名さん]

↑細かいけど訂正。年度初めではなく、入園時に8万でした。

[115: 匿名さん]

江戸川区は確かに助成金いいほうだけど、別に江戸川区だけじゃなくて東京都が全体もいいけど、
学童保育の負担費用とか施設とかまで。東京都はなべてイメージが悪いから？

[116: 物件比較中さん]

112さん

それにしても数万円の違いですよね。

恐らくこのマンションの３ＬＤＫの平均価格は5300万円ってとこでしょうから、江戸川区（小岩・平井）、葛飾区（新小岩）の駅近辺のマンションの平均4700万円と比べて500万以上の差。新宿線（一之江・瑞江）はうまくいけば4000万円前後と
もっと安い。（すみません、あちこちのサイトを見た自分なりの感覚的な平均値です）

こういう観点なら都内の方が圧倒的に有利。それでも三井・野村ブランドを取るならこのマンションがベター。

しかも108さんが書いてるように市川は北口（市川２丁目～３丁目）の一部の住宅街を除けば、所得レベルは低い人が多い。

まあ、いずれにしても個人の考え方次第でしょう。

[117: 物件比較中さん]

>>110

「三井や野村に相手にされない」って発想はおかしい、というか客として甘すぎる。

買う判断をするのはこっちであって、三井や野村の都合で買わされるわけではない。

もっと、うるさく値段が高いことを言って、購入者全員が値引き交渉するくらいじゃないと
ダメだと思います。

もっとも、三井・野村の収益アップに全面的に協力したいというなら話しは別ですけど。

[118: 匿名さん]

近郊の駅近物件で価格的に競合しそうなのは
販売時期はかなりズレますが、
本八幡のＧＴＴ
新小岩のブランズ
錦糸町のグランアルト
船堀 のプラウドシティ船堀

このあたりかな？


競合といえるのは本八幡ぐらいか・・・

[119: 物件比較中さん]

118さん

価格的な競合という面ではＧＴＴでしょうね。
先月、事前説明会に行った際、三井の営業マンも少し意識はしていた模様です。

ＧＴＴは３月に現地モデルルーム公開で、事実上の最終販売。
価格はここよりやや良心的（イメージとしては200万安程度？）になりそうですが、
地権者も多いマンションなので、かなり迷ってます。