市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: マンコミュファンさん]

野村版のサイトもあります。 http://www.ichikawa2.jp

[2: 匿名さん]

ちょっと、複雑な形の土地ですね。
南側は戸建地域で、現時点では日照は良いように思えますが。
ガスタンク跡にタワマンが再開発されても、大丈夫でしょうか？

[3: 匿名さん]

デベに確認したところ、コの字型の北側の棟が13F、南に広く面した棟が9Fとのこと。
つまり、2棟建てるようです。したがって、エレベーターは3基とやや贅沢。
本八幡のGTTは、480戸超で4基ですからね。
装備では、ディスポーザー付とのことです。

[4: ご近所さん]

ホームページ見ました。
まだ、特に詳しい情報はないですね。
でも、駅には相当近いから私は、検討したいです。

まぁ、値段次第ですが

[5: 匿名さん]

駅近物件の宿命ですが、列車の音はどうなんでしょう？
どなたか地元の方、いかがでしょう？気になりませんか。

[6: 匿名]

タワーの南側に住んでますが音は聞こえないですよ

[7: 匿名]

総武線駅近にすんでおりますが、当然窓をあけていると電車の音はしっかりきこえますが、新築マンションは2重サッシになっているので窓をしめていれば気にならないと思います。気になるようでしたらリクシルなどのショールームで疑似体験できますよ～

[8: 匿名さん]

地震以後、家内がタワーを嫌がっているので、この物件には興味があります。
ところで、価格の見通しはどうでしょうか？
プラウド市川、プラウド市川大門ともに、結構いい値段でしたが
やはり最上階となると、坪300万といった都内価格でしょうか？

[9: 匿名さん]

野村単独で、プラウドだったら300超も想定できますが
三井とのジョイントなので、最上階のペントハウスでも280程度じゃないですか。

[10: 匿名さん]

「I Q 2」ですか。
QE3なら分かりますが、良く分からないコンセプトですね。

[11: 買いたいけど買えない人]

I-linkタウンいちかわに続いて野村三井JVマンション第2弾！！

[12: 匿名]

京葉ガスタンク跡地に巨大マンションが建ったら眺望は厳しいです。

[13: 匿名さん]

京葉ガスタンク跡地の再開発情報はありますか？

[14: 匿名さん]

ここ、もし別なデべが売主だったなら
もっと階数を高くした１棟で建てたかもしれませんね。
別なデべなら後ろのタワー住民に遠慮しないですむから。
それならガスタンクも影響が少なかった…

[15: 匿名さん]

後ろのタワーを気にした訳では無いと思う。デベは、そんなに優しく無い、甘く無い。確か、敷地の用途=建ぺい率基準が違うから、高い建物建てられない筈。

道路に近い狭いほう(北側)は商業用地、奥の広いほう(南側)は住宅地(第何種かは忘れた)だった筈。だから北側には14階建てられるけど、奥の広いほうには高い建物は建てられ無い、と言う様な話だったと思う。

[16: 匿名]

立地としては申し分ないんだけど、なぜ市川「南口」はあんなに廃れているだろう。
駅前のi LINK townのテナントは未だに１／３は空き状態。
マツキヨ徹底しちゃったし。
やっぱり利権がらみで発展しない土地柄なのかな？

[17: 匿名]

16
立地の良さに対して賃料が割高ということでしょう。賃料はマンション価格とも連動しているので、マンション価格も割高と言えます。市川は良いが割高です。

[18: 匿名さん]

タワーからのぞかれるような感じはありませんか？

[19: 匿名さん]

ガスタンク跡地は、周辺が住宅地なので
タワー等は建たないように思えますが。
中層マンションはあるかもしれませんが。

[20: 匿名さん]

パークシティ市川クラスの建物は
建てられそう。
あそこは工業地域ですしねぇ。

[21: 匿名さん]

18
北側の棟なら、タワーとは垂直に建つから気にならないのでは。

[22: 匿名さん]

日照を考えると、北側13Fの棟は買う気がしません。
本命は南側の9Fの棟だと思いますが、タンク跡地が真南というのがなんとも。
駅の北側物件でも、タワーの影で日照が台無しのものが少なくありません。

[23: 匿名さん]

本命は、北側棟の南側高層角部屋でしょう。

[24: 匿名さん]

そこはきっと高いぞー。へいべ80万、100平米8000万とか付けて来そう。

[25: 匿名]

きっとそう言う値段になりそうですよね。それだと、都内とあんまり変わらないです。市川って不思議な場所だと思います。
北口のブランズと販売時期重なって比較できたら良いです。

[26: 匿名さん]

北口のブランズって、北口のどこにできるんですか？

[27: 匿名さん]

真間駅の側に建設予定があるようです＜ブランズ
てこな通りのほうにも何かマンションが建つようです

しかし電車の音は気になります
現在は京成線路側に住んでいますが、2重サッシで窓を閉めていても電車の音は結構します。
夏窓をあけてたらJRの音もバッチリ聞こえます。
タワーにぶつかってある程度音が軽減されればいいのですが。

[28: 匿名さん]

ガスタンク跡地ってどのくらいの広さなんですか？公園って聞いたことありますが、市の所有なんでしょうか？
市内在住じゃないものでよく情報知らなくて。

[29: 匿名さん]

ガスタンク跡地は京葉ガスの所有。まだガスタンクはあります。
敷地は駅から５〜６分で１５０×１５０メートルぐらいある。今は土壌汚染の調査・改良工事で塩漬け状態。
周辺は工場地域でしたが工場がどんどん撤退し、
大規模ＵＲ団地になったりしています。
ただ近くの製紙工場が２４時間稼働しており、
騒音と工場排気の匂いが若干あります。

[30: 匿名さん]

ガスタンク跡地は市役所の移転先候補になってますね。

[31: 匿名さん]

>>29
>>30
ありがとうございます。以前市川を調べた、といってもネットですが、そのときは公園になる説が結構出てました。
まだ、どこに売却されるかも決まっていないのですね。
市が買えば、公園とか市役所になる可能性があるというだけですかね。
違ったら申し訳ないですが市川駅の近くにはあまり公園がなさそうなので、公園などの施設になれば市川の価値も上がりそうな気もするけれど、マンションにはいい場所で人が増えると言うのもあるだろうし、どっちになるんでしょうね。

[32: 匿名さん]

こちらに資料請求しましたが、一向に資料が送られてきません。準備できていないなら、なぜ資料請求の受け付けを開始したのかしら？ジョイント物件にありがちな、責任の所在が明確でないのかしら？

[33: 匿名さん]

うちも資料請求したけど、まだ、来てません！

[34: 匿名さん]

こういうのは半月～１か月くらいかかると思います。
別のプラウドで資料請求したときもそんな感じでした。
HPでそれなりに見れるようになってからだと早いんですけどね。
あとは収入で切られて届かない事も…

とりあえず、まだ届く時期ではないと思います。

[35: 匿名さん]

うち、今日来ました～ただ、簡単な資料ですが…

[36: 地元民さん]

この間ここのチラシが入っていたけど、
土地形状が微妙なだけあって
入り口からの細い通路がライブラリになってる。
車もそこの脇を通る構造なのかな？

[37: 匿名さん]

駐車場は、地上のようですが、地下には何ができるんですかね？

あと、プラネスーペリアのモデルルームの取り壊ししていました。あそこにモデルルームができるのかな…？

[38: 匿名]

プラネスーペリア、完売したのかな。
プラネスーペリア買うより、高くてもこちらを買うかな。

[39: 匿名]

本八幡のライオンズやめてこっちに賭ける事にしました。ライオンズの立地がゴチャゴチャしててどうしても…。

[40: 匿名さん]

でも本八幡ライオンズより10%以上高いと思いますよ。

[41: 匿名さん]

ガス跡地はどうなるかはいつ決まりますか？

[42: 匿名]

事前案内会行かれた方いますか？ どうでした？

[43: 匿名]

ライオンズ本八幡との差は10%では済まないのでは？プラウド本八幡とブランズ本八幡に10%上乗せぐらい？ガスタンクが無くなれば、眺望も良くなるのかな！

[44: 匿名さん]

価格は、i.LINKと変わらない位らしいですよ。
坪単価260位て言ってました。

高いと取るか妥当と取るか…

i.LINKほどの共有設備もないみたいだし…
駐車場は外だし、地下もピットになるだけらしいし。

どうなんでしょ？
不動産に詳しいかた講評、お願いします。

[45: 匿名]

となると３ＬＤＫは５５００万〜６０００万ぐらいしますね。

[46: 匿名さん]

となると平米79万円弱、80平米で6300万円。南向き高層階角部屋ならば10%強上乗せ、さらに90平米かそれ以上の部屋だけとかになり、最低7800万円からなんて事に。

プラウド船橋、2部屋買えますね。

[47: 匿名さん]

個人的には、ilinkと同じくらいなら、検討外ですな。

[48: 匿名さん]

ガス跡地がマンションになるかもしれなくても高いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

でも100mくらい離れているし、マンション建ったほうがガスタンクよりは見栄え良いと思います。

[50: 購入検討中さん]

営業から事前案内会の日程調整の件で連絡きたんだけど、感じ悪かったのでここは却下。