市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.1 by マンコミュファンさん 2012-10-20 00:21:16]

野村版のサイトもあります。 http://www.ichikawa2.jp

[No.2 by 匿名さん 2012-10-20 12:34:49]

ちょっと、複雑な形の土地ですね。
南側は戸建地域で、現時点では日照は良いように思えますが。
ガスタンク跡にタワマンが再開発されても、大丈夫でしょうか？

[No.3 by 匿名さん 2012-10-20 13:05:29]

デベに確認したところ、コの字型の北側の棟が13F、南に広く面した棟が9Fとのこと。
つまり、2棟建てるようです。したがって、エレベーターは3基とやや贅沢。
本八幡のGTTは、480戸超で4基ですからね。
装備では、ディスポーザー付とのことです。

[No.4 by ご近所さん 2012-10-20 22:11:49]

ホームページ見ました。
まだ、特に詳しい情報はないですね。
でも、駅には相当近いから私は、検討したいです。

まぁ、値段次第ですが

[No.5 by 匿名さん 2012-10-20 22:23:42]

駅近物件の宿命ですが、列車の音はどうなんでしょう？
どなたか地元の方、いかがでしょう？気になりませんか。

[No.6 by 匿名 2012-10-20 23:32:52]

タワーの南側に住んでますが音は聞こえないですよ

[No.7 by 匿名 2012-10-20 23:34:18]

総武線駅近にすんでおりますが、当然窓をあけていると電車の音はしっかりきこえますが、新築マンションは2重サッシになっているので窓をしめていれば気にならないと思います。気になるようでしたらリクシルなどのショールームで疑似体験できますよ～

[No.8 by 匿名さん 2012-10-20 23:56:08]

地震以後、家内がタワーを嫌がっているので、この物件には興味があります。
ところで、価格の見通しはどうでしょうか？
プラウド市川、プラウド市川大門ともに、結構いい値段でしたが
やはり最上階となると、坪300万といった都内価格でしょうか？

[No.9 by 匿名さん 2012-10-21 07:28:40]

野村単独で、プラウドだったら300超も想定できますが
三井とのジョイントなので、最上階のペントハウスでも280程度じゃないですか。

[No.10 by 匿名さん 2012-10-21 19:48:18]

「I Q 2」ですか。
QE3なら分かりますが、良く分からないコンセプトですね。

[No.11 by 買いたいけど買えない人 2012-10-22 17:26:25]

I-linkタウンいちかわに続いて野村三井JVマンション第2弾！！

[No.12 by 匿名 2012-10-22 18:24:29]

京葉ガスタンク跡地に巨大マンションが建ったら眺望は厳しいです。

[No.13 by 匿名さん 2012-10-22 20:52:03]

京葉ガスタンク跡地の再開発情報はありますか？

[No.14 by 匿名さん 2012-10-26 00:07:35]

ここ、もし別なデべが売主だったなら
もっと階数を高くした１棟で建てたかもしれませんね。
別なデべなら後ろのタワー住民に遠慮しないですむから。
それならガスタンクも影響が少なかった…

[No.15 by 匿名さん 2012-10-26 05:05:22]

後ろのタワーを気にした訳では無いと思う。デベは、そんなに優しく無い、甘く無い。確か、敷地の用途=建ぺい率基準が違うから、高い建物建てられない筈。

道路に近い狭いほう(北側)は商業用地、奥の広いほう(南側)は住宅地(第何種かは忘れた)だった筈。だから北側には14階建てられるけど、奥の広いほうには高い建物は建てられ無い、と言う様な話だったと思う。

[No.16 by 匿名 2012-10-26 11:30:00]

立地としては申し分ないんだけど、なぜ市川「南口」はあんなに廃れているだろう。
駅前のi LINK townのテナントは未だに１／３は空き状態。
マツキヨ徹底しちゃったし。
やっぱり利権がらみで発展しない土地柄なのかな？

[No.17 by 匿名 2012-10-26 12:28:11]

16
立地の良さに対して賃料が割高ということでしょう。賃料はマンション価格とも連動しているので、マンション価格も割高と言えます。市川は良いが割高です。

[No.18 by 匿名さん 2012-10-26 20:36:25]

タワーからのぞかれるような感じはありませんか？

[No.19 by 匿名さん 2012-10-27 09:41:16]

ガスタンク跡地は、周辺が住宅地なので
タワー等は建たないように思えますが。
中層マンションはあるかもしれませんが。

[No.20 by 匿名さん 2012-10-27 10:07:01]

パークシティ市川クラスの建物は
建てられそう。
あそこは工業地域ですしねぇ。

[No.21 by 匿名さん 2012-10-27 14:09:53]

18
北側の棟なら、タワーとは垂直に建つから気にならないのでは。

[No.22 by 匿名さん 2012-10-27 14:19:39]

日照を考えると、北側13Fの棟は買う気がしません。
本命は南側の9Fの棟だと思いますが、タンク跡地が真南というのがなんとも。
駅の北側物件でも、タワーの影で日照が台無しのものが少なくありません。

[No.23 by 匿名さん 2012-10-27 18:31:36]

本命は、北側棟の南側高層角部屋でしょう。

[No.24 by 匿名さん 2012-10-27 18:45:14]

そこはきっと高いぞー。へいべ80万、100平米8000万とか付けて来そう。

[No.25 by 匿名 2012-10-27 20:53:43]

きっとそう言う値段になりそうですよね。それだと、都内とあんまり変わらないです。市川って不思議な場所だと思います。
北口のブランズと販売時期重なって比較できたら良いです。

[No.26 by 匿名さん 2012-10-29 23:22:43]

北口のブランズって、北口のどこにできるんですか？

[No.27 by 匿名さん 2012-10-30 10:01:20]

真間駅の側に建設予定があるようです＜ブランズ
てこな通りのほうにも何かマンションが建つようです

しかし電車の音は気になります
現在は京成線路側に住んでいますが、2重サッシで窓を閉めていても電車の音は結構します。
夏窓をあけてたらJRの音もバッチリ聞こえます。
タワーにぶつかってある程度音が軽減されればいいのですが。

[No.28 by 匿名さん 2012-10-30 14:59:49]

ガスタンク跡地ってどのくらいの広さなんですか？公園って聞いたことありますが、市の所有なんでしょうか？
市内在住じゃないものでよく情報知らなくて。

[No.29 by 匿名さん 2012-10-30 15:42:01]

ガスタンク跡地は京葉ガスの所有。まだガスタンクはあります。
敷地は駅から５〜６分で１５０×１５０メートルぐらいある。今は土壌汚染の調査・改良工事で塩漬け状態。
周辺は工場地域でしたが工場がどんどん撤退し、
大規模ＵＲ団地になったりしています。
ただ近くの製紙工場が２４時間稼働しており、
騒音と工場排気の匂いが若干あります。

[No.30 by 匿名さん 2012-10-30 16:45:43]

ガスタンク跡地は市役所の移転先候補になってますね。

[No.31 by 匿名さん 2012-10-30 17:38:12]

>>29
>>30
ありがとうございます。以前市川を調べた、といってもネットですが、そのときは公園になる説が結構出てました。
まだ、どこに売却されるかも決まっていないのですね。
市が買えば、公園とか市役所になる可能性があるというだけですかね。
違ったら申し訳ないですが市川駅の近くにはあまり公園がなさそうなので、公園などの施設になれば市川の価値も上がりそうな気もするけれど、マンションにはいい場所で人が増えると言うのもあるだろうし、どっちになるんでしょうね。

[No.32 by 匿名さん 2012-10-31 14:35:21]

こちらに資料請求しましたが、一向に資料が送られてきません。準備できていないなら、なぜ資料請求の受け付けを開始したのかしら？ジョイント物件にありがちな、責任の所在が明確でないのかしら？

[No.33 by 匿名さん 2012-10-31 19:06:12]

うちも資料請求したけど、まだ、来てません！

[No.34 by 匿名さん 2012-11-01 11:37:55]

こういうのは半月～１か月くらいかかると思います。
別のプラウドで資料請求したときもそんな感じでした。
HPでそれなりに見れるようになってからだと早いんですけどね。
あとは収入で切られて届かない事も…

とりあえず、まだ届く時期ではないと思います。

[No.35 by 匿名さん 2012-11-01 19:57:34]

うち、今日来ました～ただ、簡単な資料ですが…

[No.36 by 地元民さん 2012-11-05 12:12:53]

この間ここのチラシが入っていたけど、
土地形状が微妙なだけあって
入り口からの細い通路がライブラリになってる。
車もそこの脇を通る構造なのかな？

[No.37 by 匿名さん 2012-11-10 14:52:14]

駐車場は、地上のようですが、地下には何ができるんですかね？

あと、プラネスーペリアのモデルルームの取り壊ししていました。あそこにモデルルームができるのかな…？

[No.38 by 匿名 2012-11-16 21:07:25]

プラネスーペリア、完売したのかな。
プラネスーペリア買うより、高くてもこちらを買うかな。

[No.39 by 匿名 2012-11-18 20:29:33]

本八幡のライオンズやめてこっちに賭ける事にしました。ライオンズの立地がゴチャゴチャしててどうしても…。

[No.40 by 匿名さん 2012-11-18 21:11:53]

でも本八幡ライオンズより10%以上高いと思いますよ。

[No.41 by 匿名さん 2012-11-19 10:47:07]

ガス跡地はどうなるかはいつ決まりますか？

[No.42 by 匿名 2012-11-24 23:18:26]

事前案内会行かれた方いますか？ どうでした？

[No.43 by 匿名 2012-11-25 20:17:56]

ライオンズ本八幡との差は10%では済まないのでは？プラウド本八幡とブランズ本八幡に10%上乗せぐらい？ガスタンクが無くなれば、眺望も良くなるのかな！

[No.44 by 匿名さん 2012-11-26 07:48:00]

価格は、i.LINKと変わらない位らしいですよ。
坪単価260位て言ってました。

高いと取るか妥当と取るか…

i.LINKほどの共有設備もないみたいだし…
駐車場は外だし、地下もピットになるだけらしいし。

どうなんでしょ？
不動産に詳しいかた講評、お願いします。

[No.45 by 匿名 2012-11-26 16:10:46]

となると３ＬＤＫは５５００万〜６０００万ぐらいしますね。

[No.46 by 匿名さん 2012-11-26 17:16:06]

となると平米79万円弱、80平米で6300万円。南向き高層階角部屋ならば10%強上乗せ、さらに90平米かそれ以上の部屋だけとかになり、最低7800万円からなんて事に。

プラウド船橋、2部屋買えますね。

[No.47 by 匿名さん 2012-11-26 17:39:48]

個人的には、ilinkと同じくらいなら、検討外ですな。

[No.48 by 匿名さん 2012-11-27 01:03:57]

ガス跡地がマンションになるかもしれなくても高いのでしょうか？

[No.49 by 匿名さん 2012-11-27 19:49:37]

でも100mくらい離れているし、マンション建ったほうがガスタンクよりは見栄え良いと思います。

[No.50 by 購入検討中さん 2012-12-06 23:09:03]

営業から事前案内会の日程調整の件で連絡きたんだけど、感じ悪かったのでここは却下。

[No.51 by 検討中の奥さま 2012-12-13 14:20:39]

今週末、予約しました。
ガスタンクとか値段のこと直接聞いてきます。
聞いた情報また、書きますね。

[No.52 by 匿名さん 2012-12-14 13:21:11]

>>51
助かります。よろしくお願いしますね！

[No.53 by 匿名さん 2012-12-14 20:50:47]

聞いたところによると、平均坪単価は250以上を狙っている模様（I-linkと大して変わらない）。ルーバル付きの広い部屋は坪300超え！とか。
デフレまっただ中で随分強気ですが、リセールバリューは相当低いと判断せざるを得ないですね。

[No.54 by 検討中の奥さま 2012-12-15 17:40:09]

行ってきました。案内会。
ここでいろいろ勉強していったので、いろいろ聞きました。
まず、私も気になっていたガスタンク。
あれは、京葉ガスにも確認していて何も分からないというのが現状でした。
でも、開発されるとしても土壌改良などで当分はこのままみたいです。
それと、マンションになっても北側が住宅用途？だから
この辺は、すみません完全には理解してませんがとにかく高いもの、
今回のマンションに影響する高さまでは建たないとのことでした。
そして値段も、私たちが考えている所は、何とか手の届く
5000万円の前半からあるようなので引き続き検討します。
ずっと市川の駅近で探していたので、このくらいの値段なら
妥当かと思ってしまいました。
皆さんも、新しい情報あったら教えてください。

[No.55 by 検討中の奥さま 2012-12-15 17:48:14]

ちなみに営業さんは、若い男性で感じはすごくよかったですよ。
私も前に嫌な思いしたので。
何だかんだで営業さんの影響ありますよね。

[No.56 by 匿名さん 2012-12-16 06:13:58]

i-Linkは杭無し直地盤でした。ここも直地盤なのでしょうか？

[No.57 by 匿名さん 2012-12-16 17:15:38]

杭をうつっていってましたよ。

[No.58 by 匿名さん 2012-12-17 00:23:40]

予定価格は出たんですか？どのくらいですか？

[No.59 by 匿名さん 2012-12-19 10:54:58]

今日の日付で物件概要が更新されていましたが、
まだ価格が未定のようです。

年が明けてからかもしれないですね、
この分ですと。

駅に近くファミリーには人気が出そうですが
どれくらいで出てくるでしょう。

[No.60 by 匿名さん 2012-12-23 21:14:26]

サウスレジデンスの一番西側からだと駅まで徒歩何分くらいでしょうか？
駅近くに用があったので現地を少し覗いてきましたが結構広い敷地のようでした。
エントランスから敷地の奥まで雨に濡れずに駅まで往復できるような作りを期待したいです。
価格発表は皆さんが書かれているように年明けなのでしょうか。色々楽しみですね。

[No.61 by 匿名さん 2012-12-24 07:07:45]

4分くらいはかかると思いますよ。

[No.62 by 購入検討中さん 2012-12-25 11:59:57]

事前説明会に行ってきました。
とても丁寧に対応して頂き好感が持てました。
ただ、価格はかなり強気に出る予定らしく、坪単価２５０以上とのことで、個人的にはほぼ断念
せざるを得なくなりました。

[No.63 by 匿名さん 2012-12-26 15:37:05]

市川駅南口で坪250万は高いですね。
徒歩2分は入口だけで、奥の棟だと2分ではつかなさそうですしね。

[No.64 by 匿名さん 2012-12-26 16:23:34]

私は先週日曜に夫と話しを聞いてきました。
坪単価は駅に近い方のタワー型の建物で270万～限りなく300万位を狙っている
様子でした。
都心により近い錦糸町当りでも230万位なのに、貧民街ともいえる市川南では
ぼったくりに近いでしょうね。
夫なんか完全に対象から外したようです。

[No.65 by 匿名さん 2012-12-26 16:44:59]

それは強気ですね。
タワーと同じ価格設定にするようですが、実際タワーもいまだに空室が目立ちます。
うちも対象外です。

[No.66 by 匿名 2012-12-27 00:34:06]

間取りを見て、がっかりしました。

[No.67 by 匿名さん 2012-12-27 09:46:16]

市川周辺では、三井不動産としては最後の分譲と言っていましたので、
大きく収益を確保したいんでしょうね。
もう少し都心に近くてリーズナブルな（坪230万円以下）物件はいくら
でもありますよ。
３Ｋ（汚い、臭い、危険）の市川南地区に5000万以上払って住むのは
詐欺にあったようなものです。
まあ、市川の北の御屋敷街近くで5000ならまだ分りますが。

[No.68 by 物件比較中さん 2012-12-27 14:32:06]

駅近なので真剣に検討していたのですが、現在販売会社で想定している各部屋の価格は個人的に予想していたものより、１０％ぐらい高いとの印象でした。
市川駅南口でも駅から近く、北口にも気軽に買い物に行けるので、生活はかなり便利だとは思うのですが、６０００万円以上払うのであれば、もう少し都心に近いマンションにして通勤時間を節約した方がいいと考えてしまいます。
とりあえず値段はまだ検討中で未確定とのことなので、正式に価格が発表されるのを待つしかないですね。
今の値段であれば残念ですが、パスです。

[No.69 by 匿名さん 2012-12-27 22:12:12]

現在は城東に在住ですが、駅から遠いので駅近くで物件さがしています。
市川に詳しくないので教えていただきたいのですが、
子育てには不向きですか？
幼稚園児がいるので治安、今後の事を考え近隣小学校の評判などご存知でしたらお願いします

[No.70 by 匿名さん 2012-12-28 11:49:19]

NO69さん

市川市全体を見れば子育てそのものに支障はないと思います。小学校は駅の北側に市川小学校
もあり、レベルもそこそこです。（ウチの娘もそこを昨年卒業しました。結構有名私立中学に
進学する子供も多いです。娘は公立に進学しましたが・・・）

ただ、南側の居住者は極端に所得レベルが低い人も多く、私みたいに２０年以上市川に住んでる
人間は南には近寄りません。チンピラ風の人、ホームレス風の人も結構多いです。

最近は少なくなったようですが、以前はスリ、飲食店での怒鳴り声なんかはしょっちゅうだった
ようです。

私は今市川３丁目の一軒家（賃貸ですが）に住んでいますが、旦那の仕事の関係で中野近辺で
マンションを探しています。

市川歴は長いので、質問を頂ければ可能な限りお答えします。

[No.71 by 匿名さん 2012-12-28 12:28:59]

>>70さん、

私は南口タワー、市川居住4年目です。チンピラ風やホームレス風の人が居ないとは言いませんけど、結構多いとは思えません。

[No.72 by 匿名さん 2012-12-28 14:55:39]

71さん

確かに最近は大分良くはなって来たんでしょうね。

まあ、南口タワーは地域のランドマーク的存在なので住む価値はあると思いますが、
それより南で、しかもごく普通の中規模マンションで皆さん書いてるような価格では、
どう考えても割には合わないと思います。
3ＬＤＫ（70㎡）で4200～4300万円ってとこが妥当じゃないかと思います。

[No.74 by 匿名さん 2012-12-28 17:03:58]

73さん

ディスポーザーなしですか？タワーは・・
タワー住民は、三井不動産の巧みなイメージ作りと営業でみごとに詐欺に嵌ったって
わけですね。
やっぱり買うからにはよくよく吟味しないとダメですね。

[No.76 by 匿名さん 2012-12-28 17:40:30]

72の予算でＭＲ行ったら失笑されるレベル。

[No.78 by 匿名さん 2012-12-28 19:03:02]

72さんの感覚は相当市況と乖離してますね笑
1平米あたり60万円とか、、、

南口徒歩9分の三菱パークハウスマスターレジデンスが新築定価が1平米あたり70万円弱だったのを考慮すると、駅徒歩2分で、ほぼ傘いらずのここが75万円とか80万円で値付けされても違和感無いですけどね。
まぁ実際定価で完売できるかは別だけど。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/10783

[No.82 by 匿名さん 2012-12-28 20:57:29]

三井は客を選別するからあまり低い予算を申告すると相手にされないよ。JV物件の場合は分からないけど、最初のときはパートのおばさんに対応させて、見込み客と認められてはじめて営業のお出ましなんてことする。

ちなみに野村は最初から営業が応対するけど、見込み客でないと判断されると、次の予約をせずにはいさようならされる。

客を選ぶ会社のタッグ。どうでてくるかお楽しみ。

[No.83 by 匿名さん 2012-12-28 22:31:54]

No69です

70さんありがとうございます。
宮田小学校まで徒歩4分の記載がありましたが、
その小学校はどうでしょうか。

また、他の投稿者さんで、治安悪い、貧民街などの記載あったのが気になっています。


中野でお探しですか！いいですね。
私も23区で子育て環境よい場所希望でしたが、広さと夫の通勤を考えると東京の東側〜千葉方面になりそうです。

[No.85 by 匿名さん 2012-12-29 08:15:54]

眺望に関して

ここの南向きには京葉ガスのガス工場があり、
そのガスタンクがかなりの存在感です。

そのガスタンクのその手前に高圧電線の鉄塔が建っているので
気になる方は確認した方が良い。

[No.87 by 周辺住民さん 2012-12-29 10:28:03]

No83さま

宮田小学校は、市川小に比べると学力は落ちるようで、ほぼ全員が公立進学です。
でも、それは各々の家庭の方針なので、一概に良い悪いは言えません。
ただ、学校のいじめの話を噂でよく聞きます。

貧民街とか心無い書き込みもありますが、南口の住宅街は地区年数も古く、かつ
安っぽい家ばかりで洒落たお店なんかも全くなく全体的に暗いので、個人的には
全否定はしません。
すみません。

[No.88 by 匿名さん 2012-12-30 11:47:57]

ガスタンク跡地にショッピングモール出来て欲しいな。

[No.89 by 検討中の奥さま 2012-12-31 14:33:03]

No.86さん

ガスタンクが解体することは決定なんですか!?
稼働してないだけだと思っていました。

[No.90 by 匿名さん 2013-01-04 13:40:42]

坪250万を超えたら高く感じるかも。駅近で良さそうですが、この金額を払うなら都内で探すかなー。

[No.91 by 購入検討中さん 2013-01-05 09:39:25]

90さま

同感です。先月事前説明会に行った際には、奥の棟の１階や、北西向きの２ＬＤＫは250万を切るかも
知れないというような口ぶりで、後は全部250万を軽く超えるとのことでした。
手前のタワーは280万ってとこじゃないですか。
価格としては、総武線なら小岩～両国の方が安い物件を探すのは容易かと思います。
市川でも北ならこの価格でも妥協しますけど、南ですもんね。

[No.92 by 購入検討中さん 2013-01-05 12:15:22]

総武線の都内駅近とか、風俗とか多くて子育て環境最悪なイメージありますけどね。だから都心に近くても安いんだろうし。

南口でもここは環境は良いと思います。昔がどうだったかは知りませんが、少なくとも現在は飲み屋とかキャバクラが集積してる北口駅近より、再開発で綺麗になった南口駅近のほうが環境は良好に見えます。
そりゃ一番環境良いのは真間とかの御屋敷街なんでしょうけど、駅遠だし利便性はおちますよね。
まぁ環境をとるか、利便性をとるか、安さをとるか、人それぞれの価値観ですけど。

[No.93 by 物件比較中さん 2013-01-05 16:43:04]

千葉なのに高すぎる。

[No.94 by 匿名さん 2013-01-05 19:59:55]

確かに価格は高いですが、だからといって総武線沿線の都内と考えると市川を越えるとお茶の水辺りまで行かないと、環境的に妥協できないかな…

都内と比較するにも何区と比較するかによると思います。

これだけ駅近なら、No.90さん同様環境的にはまったく問題は感じません。

ただ、i.LINK一階のパチンコ屋はなくなってほしいですが…まぁ、北口の方が、パチンコ屋は何軒かあるし、居酒屋も多いし、北口よりましかな。

やはり、マンションの価値は、立地ですからね、駅から近くないと意味ないと思います。

[No.95 by 匿名さん 2013-01-05 20:02:12]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.96 by 匿名参加 2013-01-05 22:19:47]

個人的には小岩〜錦糸町界隈に住むなら市川の方が子育ての環境など良いかな…と。94さんと同意見ですが、都内と言えども何区かによって大分違いますよね。
マンション買うなら利便性考えて専ら駅近重視です。

[No.97 by 千葉県民さん 2013-01-05 22:45:39]

私も９６さんと同じ考え方ですねぇ。

総武線沿線の駅近物件でみると
亀戸～小岩（２３区）と市川・本八幡（千葉県）なら
市川・本八幡かなと。

都民の人から見たら「千葉はない」と思う人が大多数と思いますが。

[No.98 by 匿名さん 2013-01-06 13:42:38]

96さん97さんに共感です。
何区だろうと都内なら何処でも良いとは思いません。治安等考えると下手な区よりは市川、本八幡ですね。

[No.99 by あん時の匿名 2013-01-06 20:28:05]

私も環境悪い区なら、迷わず市川・本八幡選ぶなー。

[No.100 by 匿名 2013-01-06 22:48:16]

市川は環境は良いけど、腐っても23区って言うのも感じます。バス電車道路全ての交通網、医療費補助、都立中高一貫高等々、やはり23区にはかなわない面があるかな。市川は税金が高いとも聞きますが、東京東部と比べて如何かご存知の方、お願いします。

[No.101 by 物件比較中さん 2013-01-07 09:53:49]

税金（住民税、国民健康保険税）はどこでもほぼ同じですよ。
年収800万の人なら年間で500円違うかどうかです。

[No.102 by 匿名さん 2013-01-07 12:57:26]

東京に福利厚生で比較できるとこは浦安くらいだった。市川もダメだよ。
ただ、坪250が問題ない人は、都の福利厚生ぶんくらい気にしなくても大丈夫では。

[No.103 by 匿名 2013-01-07 22:46:20]

100です。
101さん、102さん、教えて下さりありがとうございました。税金の件は安心しましたが、医療費が気になる私には向かない物件なのかもしれません。

[No.104 by 物件比較中さん 2013-01-08 09:26:15]

103さん

医療費も東京と同じですって。
医療、施術の種類によって診療報酬が全国一律で決まってるんです。

[No.105 by 匿名さん 2013-01-08 09:39:09]

子供の医療費の補助と私立幼稚園の補助が２３区と比べるとやや弱い

[No.106 by 物件比較中さん 2013-01-08 11:09:29]

こんな財閥系の値段の高いマンションの購入を検討する人が、年間数千円違うかどうかの
補助金気にしても仕方ないような気がするんだが・・

それより、元々市川南の土地は北側に比較して２割以上安い上に、駐車場後という有利な
条件で仕入れた土地。

それを坪270万で売ろうという三井・野村の高収益戦略に乗ってしまうかどうかを迷ってる。
どう考えても坪230万で充分利益は出るはず。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-01-08 11:50:48]

NO１０６さんの意見に同感。

[No.108 by 匿名さん 2013-01-08 12:19:34]

市川って環境いいんですか？
シャポーで働いてた時は、妙に心が病んでる人や、ガラの悪そうな人が多かった気がするけど。

[No.109 by 周辺住民さん 2013-01-08 12:28:53]

№106さんと同感です。

公開されている情報からしても、そこまで高値にするのはあまり納得はいかない。

[No.111 by あん時の匿名 2013-01-08 22:25:15]

江戸川べりも14号沿いも住みたくないなぁ…

[No.112 by 匿名さん 2013-01-09 00:22:46]

>>106
まあ高額物件購入なら気にしないってのは同意だけど、数千円の違いではないと思う。
例えば幼稚園補助は年間で三万五千、お隣江戸川区は年度初めに八万でさらに「月額」2万六千。
はっきり言って比べ物にならない。まあ市川でなくて千葉が全体に東京都に劣るんだけどね。

[No.113 by 匿名さん 2013-01-09 00:27:23]

↑細かいけど訂正。年度初めではなく、入園時に8万でした。

[No.115 by 匿名さん 2013-01-09 08:13:51]

江戸川区は確かに助成金いいほうだけど、別に江戸川区だけじゃなくて東京都が全体もいいけど、
学童保育の負担費用とか施設とかまで。東京都はなべてイメージが悪いから？

[No.116 by 物件比較中さん 2013-01-09 09:49:43]

112さん

それにしても数万円の違いですよね。

恐らくこのマンションの３ＬＤＫの平均価格は5300万円ってとこでしょうから、江戸川区（小岩・平井）、葛飾区（新小岩）の駅近辺のマンションの平均4700万円と比べて500万以上の差。新宿線（一之江・瑞江）はうまくいけば4000万円前後と
もっと安い。（すみません、あちこちのサイトを見た自分なりの感覚的な平均値です）

こういう観点なら都内の方が圧倒的に有利。それでも三井・野村ブランドを取るならこのマンションがベター。

しかも108さんが書いてるように市川は北口（市川２丁目～３丁目）の一部の住宅街を除けば、所得レベルは低い人が多い。

まあ、いずれにしても個人の考え方次第でしょう。

[No.117 by 物件比較中さん 2013-01-09 10:02:34]

>>110

「三井や野村に相手にされない」って発想はおかしい、というか客として甘すぎる。

買う判断をするのはこっちであって、三井や野村の都合で買わされるわけではない。

もっと、うるさく値段が高いことを言って、購入者全員が値引き交渉するくらいじゃないと
ダメだと思います。

もっとも、三井・野村の収益アップに全面的に協力したいというなら話しは別ですけど。

[No.118 by 匿名さん 2013-01-09 10:38:00]

近郊の駅近物件で価格的に競合しそうなのは
販売時期はかなりズレますが、
本八幡のＧＴＴ
新小岩のブランズ
錦糸町のグランアルト
船堀 のプラウドシティ船堀

このあたりかな？


競合といえるのは本八幡ぐらいか・・・

[No.119 by 物件比較中さん 2013-01-09 11:44:38]

118さん

価格的な競合という面ではＧＴＴでしょうね。
先月、事前説明会に行った際、三井の営業マンも少し意識はしていた模様です。

ＧＴＴは３月に現地モデルルーム公開で、事実上の最終販売。
価格はここよりやや良心的（イメージとしては200万安程度？）になりそうですが、
地権者も多いマンションなので、かなり迷ってます。

[No.121 by 匿名さん 2013-01-09 17:49:23]

>>116
細かいですが、数十万の違いでは？

[No.124 by 物件比較中さん 2013-01-09 22:05:07]

高いと思うなら別のマンション買えば良いだけ。
というか、まだ価格は発表されていないでしょうが。

まあ、かつてはアル中、ホームレスだらけの市川の裏地区で、かつ風向きによっては北越製紙の煙の匂いがする
可能性大のこの物件を高値で売ろうとする財閥系売主に反感を持つ人がいるのも分からないでもない。

[No.125 by 匿名さん 2013-01-09 22:42:43]

＞北越製紙の煙の匂い

あーあれは異臭だね。
川沿いジョギングしてると臭い。

[No.126 by 物件比較中さん 2013-01-09 23:14:21]

まとめると、市川南 = 異臭が漂う浮浪者の町の新築マンション、
5500万円でご購入下さいって訳か。

[No.127 by 買い換え検討中 2013-01-10 07:43:32]

ここで、南口がいかにひどいかを語っている人たちはなぜ北口のプラネスーペリアを購入しなかったのですか？

価格的にもこちらよりは、お安いと思いますが…
まだ、余っているようですよ。
うちは、環境的にこちらの方がいいのでプラネスーペリアは、対象外ですが…

[No.128 by 匿名さん 2013-01-10 08:08:56]

市川って人によって評価が別れますねぇ。

確かに駅南口の駅周辺は悲しいくらいショボいです。
駅前再開発も実質失敗と言わざるえない。
・テナントの空きが多すぎ。
（駅に一番近いテナントがずっと空き）
・新規出店の店も結局撤退が多い。

商圏としては本当にダメダメですが、
マンション価格は強きでくるからね。

[No.129 by 匿名さん 2013-01-10 08:31:47]

駅周辺:
市川は南口も北口も、本八幡より綺麗。特に北口駅前ロータリー、本八幡は薄汚い。市川の勝ちかな。

通勤利便性:
市川は、JR快速+各停+離れた所に京成各停。一方本八幡はJR各停+都営始発+京成。どっこいどっこい、通勤先次第だけど、本八幡ちょっと有利かな。

住環境:
落ち着き度、緑地の多さ、世間の評価など、市川有利かな。

お店充実度、買い物など:
コルトンプラザもあるし本八幡に軍配。

と言う事で、なかなか良い勝負。でも私は市川が良いな。

[No.130 by 物件比較中さん 2013-01-10 10:04:39]

127さん
プラネスーペリアは14号沿いの割りには２重冊子でもなく、思い切り騒音が聞こえました。
また、修繕積立金の計画を見てビックリしました。
５年目までは約8,500円なのは許せますが、10年目までが約15,000円、それ以降が約20,000円でした。
ランニングコストが高くて、リセールが不利なのは明白なので対象外。
理由を聞いたら機械式の駐車場のメンテが高額だから、ということでした。

[No.131 by 周辺住民さん 2013-01-10 12:57:26]

＞129　住環境: 落ち着き度、緑地の多さ、世間の評価など、市川有利かな。


市川の南のどこが「落ち着いて」「緑地が多くて」「世間の評価が高い」んだ？
寂れてて、工場が多いのが現実。市川の北地区（14号より北）は確かに地元では
評価が高いお屋敷街もあるけど、南は単なる密集路地裏街。

実際に南地区をブラっと散歩してみれば？よく分かるよ。

[No.132 by 市川市民 2013-01-10 13:40:50]

環境は市川より本八幡かな…
市川南口はパスだな。

[No.133 by 市川市民になりたいさん 2013-01-10 18:10:57]

市川市内で戸建てを探していた時、不動産屋さん数件に｢市川駅南口はお勧めしません｣と言われましたね…。何度か足を運んでみて、言ってた意味がよくわかりました。

[No.135 by 物件比較中さん 2013-01-10 22:03:18]

臭いとか貧乏街とか、いろいろ書かれているけど、買いたい人は買えば良いと思う。

でも、三井不動産・野村不動産のブランド割増で買わされることは忘れちゃいけない。
万が一、将来売ることになったら大きく値段が下がることは間違いない。
中古を買う人は、新築の時に三井と野村が売主だったことなんて全く関係ないからね。

我が家は、清澄白河か菊川辺りに候補を変更しました。

[No.136 by 購入検討中さん 2013-01-10 22:22:57]

134さん

そりゃ、本八幡南口の方が場所、環境はいいんですがもう妥当な新築物件はありません。
ブランズは全世帯入居済み、ライオンズは工事が始まったばかりなのに全戸売り切れ御礼の
看板が立ってます（泣）。

本八幡駅徒歩１０分以内で残っているのは悪名高き（？）ＧＴＴだけですわ。
なんといってもエレベータ４基しかなくて、50階から１階に下りてくるのに、50階のエレベータ
脇の「下」のボタンを押してから最大理論値で８分かかるらしい。
なぜかわからんが１階→50階は最大６分とのこと。何故なんでしょう？？

[No.138 by 匿名さん 2013-01-10 22:45:14]

ブランズにしとけば良かったな〜（泣）
ライオンズは東向きなので候補に入れませんでした。
GTTとプラネスーペリアも検討外。
気長に待とうかな…。
今後、本八幡か市川で出て来ますかね。

[No.140 by 購入検討中さん 2013-01-10 23:00:15]

138さん

三井の営業の方いわく、他社も含めてもう数年は市川・本八幡での駅１０分以内物件は出ない
らしいです。というか、仕入れる土地がないとのことです。
ですので、最後の大型物件のここは強気なんですよ。

もっとも同じ市川市でも行徳あたりは沢山ありそうです。
東西線沿いですが、駅近物件でも値段はヘタすりゃ1000万安いです。

[No.141 by 購入検討中さん 2013-01-10 23:04:41]

＞＞139　
プラウドや三井物件は、セカンダリーでも高いんですよ。


と、信じたくなる気持ちも分からないでもないです。

[No.142 by 買い換え検討中 2013-01-10 23:15:28]

完売するか否かはどうでも良い。

[No.144 by 匿名様 2013-01-10 23:51:59]

プラネスーペリアがいい例だね（笑）
いつ完売するんだか。

[No.145 by 匿名さん 2013-01-10 23:58:15]

東西線沿線は論外だな。

[No.146 by ご近所さん 2013-01-11 12:35:47]

隣の骨抜きマンションが嫌ですね

[No.147 by 物件比較中さん 2013-01-11 15:03:15]

146さん

骨抜きマンションを買わされた人こそ被害者。
外観を見るだけでも安普請っぽい。まあUR仕様だしね。

[No.149 by 北口市民 2013-01-11 16:34:34]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-01-11 18:12:33]

横からすいません、その安普請•骨抜きマンション住人です。(なお、骨抜きではありません、骨「後入れ」です。)

でも、駅近•駅直結はとても快適です。周りにゴミゴミとビルが建っている訳でも無いし、眺望が阻害される事もありません。快速でも各停でも使えるので、日々の通勤はもちろん、週末の日本橋•東京•銀座方面への買い物も便利です。日々の買い物は、大きなモールは無いけどスーパーは3店あるし、コンビニもドラッグストアも複数ある。そして江戸川と言う、週末のサイクリングや散歩に良い場所もあるし、暮らしはとても快適です。

この物件も、立地はとても良いと思いますよ。

[No.153 by 匿名さん 2013-01-11 20:35:01]

>>152さん、

我が家はもともと無しの所に住んでいたので、平気です。それよりも、天気にほとんど影響を受けずに生活出来る環境に感激しています。

[No.154 by 買い換え検討中 2013-01-11 20:42:37]

え！
各階ゴミ出しないの
てことは、エレベーターでゴミ１階まで
持っていくんだ
ディスポーザーもないから生ごみも持っ
ていくってことは、エレベーターの中汚
れそうですね

ここで評価の低いGTTは、各階ゴミ出し
有りの、ディスポーザー有りですよ

[No.155 by 匿名さん 2013-01-11 21:07:38]

エレベーター待ちとか考えるとタワーは検討外かな

[No.156 by 物件比較中さん 2013-01-11 22:22:14]

148さん

真間のブランズは場所（真間駅のちょっと上。セブンイレブンの近く）がら小規模みたいですね。
まあ、期待してる人も多いと思います。
平成27年の中頃かな？完成は。
でも、JR市川駅に行くためには京成の踏み切り渡るのがネックですね。
運が悪いと駅まで10分以上かかります。

[No.157 by 物件比較中さん 2013-01-11 23:08:36]

GTTの欠陥はエレベータ４基しかないってことです。
500戸近くで４基なんてアリエナーイ。
（ご参考：70戸で１基が標準です）

[No.158 by 匿名さん 2013-01-11 23:22:13]

それじゃーどんなに駅近でも意味ないね…

[No.159 by 匿名さん 2013-01-12 00:48:44]

そういえば、No.81で出ていたプラウド市川は売れたみたいですね。
結構強気な価格でしたけど。
やっぱり北口の方が少々高くても人気あるんですかね。ブランズ待つかな。

[No.160 by 匿名 2013-01-12 05:35:48]

グレードは全く違いますが、ほぼ同規模の三井千代田富士見は505戸でエレベーター8基です。
当物件も3基、GTTは一見安い値付けのように見えますが、設備は貧弱です。
サラリーマンはエレベーターに乗れなくて遅刻、なんてシャレになりません。

[No.161 by 匿名 2013-01-12 06:07:54]

I-linkの骨抜き、ディスポーザー無し・各階ゴミ出しなし
GTTのエレベーター不足、低天井、悪い間取り
震災で躯体にヒビが入ったガレリアサーラ
等、市川のタワーにはまともなものがありません。この物件もガスタンク眺望等ネックがありますが、前向きに検討しようと思っています。

[No.162 by 匿名さん 2013-01-12 08:49:12]

プラウド市川、購入価格と同じ価格で売れたらしいけど、当たり前。
供給過剰地域じゃなくて、駅からそこそこ近い（徒歩１０分以内）マトモなマンションで３年以内なら
まずどこでも同じ価格で売れる。問題は7－8年経過したマンションがいくらで売れるか。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-01-13 13:28:33]

158

ですね。多分家のドア閉めてから駅のホームに立つまで最低10分はかかりますね。

[No.164 by 物件比較中さん 2013-01-16 09:25:14]

いよいよ今週末には価格発表ですね。
具体的な検討を始められそうです。

[No.165 by 検討中の奥さま 2013-01-16 12:06:16]

164さん

公式HPに間取りがアップされています。

３Ｌで７７㎡、坪250万とすれば価格は約5800万。
階や向きによっては6000万強って感じなんでしょうね。

[No.166 by 匿名 2013-01-16 17:46:46]

最上階角部屋は、坪300万円の都内価格とか…。

[No.167 by 申込予定さん 2013-01-16 21:51:51]

事前説明会では1部の2ＬＤＫを除いて平均260～270万で、良い条件の部屋は280～290万と三井の営業の人が
言っていました。
ホントにそうなら、中野とか大森あたりの方が良いですね。

一応千葉県なんですよね、このマンション。

昨年末の新聞に載っていたのでご存知の方も多いと思いますが、三井社内ではマンション分譲事業の収益アップが
大命題になっているようです。
我々購入者が多大なる貢献をすることになりそうです。

[No.168 by 匿名さん 2013-01-17 09:11:13]

悲しい事にそれでも完売するのが目に見えてます。
駅から２分は共働き世帯としては非常に魅力的です。

[No.169 by 匿名 2013-01-17 12:10:35]

悲しい、はないでしょう。不動産は単に需給関係で成立します。
購入資金が少ない人は新船橋物件やユトリシアを買い、余裕がある人が千葉では当物件を買うだけです。もっと余裕がある方なら千代田富士見を買うことでしょう
本当に割高なら、大量に売れ残ります。しかし、私見では完売の可能性大でしょう。ネガが下品な批判をしても、正味東京18分のアクセスは貴重です。

[No.170 by 匿名さん 2013-01-17 18:34:39]

>>169

同意、完売するでしょうね。市川駅近物件って、過去、どれも強かった。最近だとプラウド市川一丁目も、高かったけど完売したし。

>もっと余裕がある方なら千代田富士見を買うことでしょう

これも同意。

[No.171 by 匿名 2013-01-17 21:47:07]

プラネスーベリアだっけ？は駅近だけど論外的な？

[No.172 by 検討中さん 2013-01-17 21:54:39]

六千万近くても私はこちらを購入する予定です。
夫婦共働き＋子供の通学に駅から近く東京駅へ快速一本で行けるのは大変魅力的ですね。
千葉県なのに高い云々とは思いません。
私もすぐに完売すると思います。

[No.174 by 匿名さん 2013-01-19 17:41:20]

新築で完売したとしても、中古になれば実勢価格に収斂されていく。都内より千葉県の方が下がりが早いのは明らか。
一生住むなら無問題も、最近は「マンションは10年で買い替えなさい」なんて本が出るくらいだから、出口価格を考えると坪270はやはり割高では…

[No.175 by 申込予定さん 2013-01-19 23:38:43]

今週末に価格発表ってどこから出た話？
私は来週って営業に聞きました…

もし、正式な価格が発表されてお聞きになった方は教えてください。

[No.176 by 匿名さん 2013-01-19 23:47:27]

6千万か。友人が品川区の某駅近で買っていた。少し前の話だが。
高いと言う印象はぬぐえないけど、市川でなきゃという人で余裕がある人が買うんだろうな。

[No.177 by 検討中の奥さま 2013-01-20 12:08:20]

説明会行ってきました。
うちも申し込みたいと思っています。
売るときの話し出てますけど、説明会でその話しもありました。
すごく安心できましたよ。
モデルルームが楽しみです。
270万ってなんですか？？

[No.178 by 匿名さん 2013-01-20 12:55:34]

もっと坪安いって言われたんですか？ちょっと高すぎるとは思っていたけど。

[No.179 by 申込予定さん 2013-01-20 13:31:45]

ここは売ることを考えて買う人は少ないでしょう。
たとえ高くても、千葉の中ではステイタスがそこそこ高い市川で、終の棲家にしたい人が買うマンション。
リセールを中心に考えるなら、錦糸町の駅近を買ったほうが断然お得。都心にも近いし。
我が家はリセールは全く考えていませんので、ここが第一希望です。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-01-20 14:43:21]

177さん

説明会での営業マンの発言を鵜呑みにしちゃダメですよ。

[No.181 by 購入検討中さん 2013-01-20 20:11:15]

おおよその価格が発表されるとのことで、今日の発表会に行ってきました。
約70㎡の３Ｌで５千万中盤～後半程度
約75㎡で５千万後半～６千万前半程度
約65㎡の２Ｌで４千万中盤～後半程度

管理費＋修積金の合計は24,000円～27,000円/月

まあ、大体予想通りってとこでしたね。

部屋ごとの価格発表は来月以降らしいです。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-20 20:12:33]

うちも申し込む方向で考えています。

[No.183 by 物件比較中さん 2013-01-20 21:36:23]

発表会、私も旦那、子供と一緒に行きました。
値段が高いせいか、出席していた方達を見る限り子育て世代というよりは熟年・壮年の方が多かったです。
もしかすると、ここ買う方って私がイメージしてる世帯層と違うのかもしれません。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-20 21:40:30]

正直、高いなっていうのが感想です。
この値段なら都内に家を買いたいです。

でも市川でなくては、と思う人にとっては許容範囲内なのかな。

[No.186 by 匿名 2013-01-20 23:02:22]

90平米前後の角部屋の価格が分かる方いらっしゃいますか？

[No.187 by 申込予定さん 2013-01-20 23:24:49]

>183さん
うちはこれから子育てですが、同じ印象を受けました。

>186さん
8000前半ですよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-01-21 01:13:07]

そりゃかなり余裕がある人しか買えないから、熟年・壮年が多かろう。

[No.189 by 匿名 2013-01-21 08:20:55]

ありがとうございます。8000越えるんですね。思っていたより高く、熱が冷めました。

[No.190 by 匿名 2013-01-21 08:37:18]

子連れの方は少なかったですね。
市川周辺の富裕層がターゲットという印象です。価格は完全な都内価格でした。

[No.191 by 匿名 2013-01-21 08:46:16]

江戸川区のプラウド船堀の最高値が7850万円。当物件は、ほぼ同規模の部屋で8千万円代前半。
デべは強気です。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-01-21 09:42:11]

どうやらここは三井・野村ブランド割増が500万～800万程度ありそうですね。
市川なら、３LDK（70平米）の低層階なら4500万～4800万、６階以上なら5000万～5300万が妥当でしょう。

将来の売却を考えるなら、ここは断念した方がいいでしょうね。

もちろん、売却時にも三井・野村ブランドは多少通用するんでしょうけど市場価格＋500～800万の上乗せは
無理でしょうから。（せいぜい200万程度？）

いずれにせよ、我が家はここは断念して清澄白川・錦糸町（北側）近辺に変更します。

[No.194 by 購入検討中さん 2013-01-21 11:49:17]

確かに市川の住環境はまずまずですよね。

でも、昨日の発表会の前にザ・レジデンスの周囲をぐるっと回ってみたのですが、古い木造住宅とか
アパートに囲まれてて、何となく暗くてさびれてるってイメージを抱いてしまいました。
たまに書き込みもあるようですが、はやり市川って北口の大通り渡ってからの場所がステータス
なんですかね？

もっとも、ステータスなんかじゃ生きてけませんけど。

[No.195 by 周辺住民さん 2013-01-21 12:31:40]

市川で探すなら14号より北側。
駅から若干遠くなりますが
地盤も含め住環境がいいですよ。

[No.196 by 購入検討中さん 2013-01-21 14:36:32]

195

でしたらブランズ市川真間（正式名称はわかりません、少し先のようですので）が候補でしょう。
まあ、ここより多少安いでしょう。
駅から8分くらいじゃないですか？

[No.197 by 匿名 2013-01-21 18:41:49]

ブランズは京成が近過ぎます。プラウド市川でも踏切信号音がうるさいと、住民の方がレスしています。
また、交通信号のタイミングが悪いと、駅まで10分ぐらいかかります。利便性がネックでしょう。

[No.198 by 物件比較中さん 2013-01-21 21:26:52]

ブランズは住宅地としては良いものの、踏切カンカンうるさく駅まで結構遠い。
レジデンスは駅近だけど高いし、周りは殺風景なオンボロ木造住宅下町地帯。
GTTも駅近だけどエレベータは４基ポッキリで結局駅まで10分。

なかなか満足できる物件って無いものですね・・

[No.199 by 検討中の奥さま 2013-01-21 21:27:19]

うちが参加した回は逆にファミリー層が多かったですよ。それまではディンクスが多かったりするのかなって勝手に想像していましたが。
ちなみに、錦糸町や清澄白河が地元の私にとって、個人的には市川の生活環境と比較するのは何か違う気がします。
私は市川で暮らしていきたいので、このまま継続して検討します。

ちなみに8000万の部屋には手は届かないですけど、5000万台の部屋がわりとあるのでそこで間取り図見て決めるつもりです。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-01-21 22:24:28]

プラウド市川も一番高い部屋は8000万位だったと思います。
市川は、新浦安があのようになった今となっては、千葉の中では別格なんでしょうね。
むしろある程度高い方が、問題となりそうな方が少なくなる可能性大なので、良いかもしれませんね。