市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: マンコミュファンさん]

野村版のサイトもあります。 http://www.ichikawa2.jp

[2: 匿名さん]

ちょっと、複雑な形の土地ですね。
南側は戸建地域で、現時点では日照は良いように思えますが。
ガスタンク跡にタワマンが再開発されても、大丈夫でしょうか？

[3: 匿名さん]

デベに確認したところ、コの字型の北側の棟が13F、南に広く面した棟が9Fとのこと。
つまり、2棟建てるようです。したがって、エレベーターは3基とやや贅沢。
本八幡のGTTは、480戸超で4基ですからね。
装備では、ディスポーザー付とのことです。

[4: ご近所さん]

ホームページ見ました。
まだ、特に詳しい情報はないですね。
でも、駅には相当近いから私は、検討したいです。

まぁ、値段次第ですが

[5: 匿名さん]

駅近物件の宿命ですが、列車の音はどうなんでしょう？
どなたか地元の方、いかがでしょう？気になりませんか。

[6: 匿名]

タワーの南側に住んでますが音は聞こえないですよ

[7: 匿名]

総武線駅近にすんでおりますが、当然窓をあけていると電車の音はしっかりきこえますが、新築マンションは2重サッシになっているので窓をしめていれば気にならないと思います。気になるようでしたらリクシルなどのショールームで疑似体験できますよ～

[8: 匿名さん]

地震以後、家内がタワーを嫌がっているので、この物件には興味があります。
ところで、価格の見通しはどうでしょうか？
プラウド市川、プラウド市川大門ともに、結構いい値段でしたが
やはり最上階となると、坪300万といった都内価格でしょうか？

[9: 匿名さん]

野村単独で、プラウドだったら300超も想定できますが
三井とのジョイントなので、最上階のペントハウスでも280程度じゃないですか。

[10: 匿名さん]

「I Q 2」ですか。
QE3なら分かりますが、良く分からないコンセプトですね。

[11: 買いたいけど買えない人]

I-linkタウンいちかわに続いて野村三井JVマンション第2弾！！

[12: 匿名]

京葉ガスタンク跡地に巨大マンションが建ったら眺望は厳しいです。

[13: 匿名さん]

京葉ガスタンク跡地の再開発情報はありますか？

[14: 匿名さん]

ここ、もし別なデべが売主だったなら
もっと階数を高くした１棟で建てたかもしれませんね。
別なデべなら後ろのタワー住民に遠慮しないですむから。
それならガスタンクも影響が少なかった…

[15: 匿名さん]

後ろのタワーを気にした訳では無いと思う。デベは、そんなに優しく無い、甘く無い。確か、敷地の用途=建ぺい率基準が違うから、高い建物建てられない筈。

道路に近い狭いほう(北側)は商業用地、奥の広いほう(南側)は住宅地(第何種かは忘れた)だった筈。だから北側には14階建てられるけど、奥の広いほうには高い建物は建てられ無い、と言う様な話だったと思う。

[16: 匿名]

立地としては申し分ないんだけど、なぜ市川「南口」はあんなに廃れているだろう。
駅前のi LINK townのテナントは未だに１／３は空き状態。
マツキヨ徹底しちゃったし。
やっぱり利権がらみで発展しない土地柄なのかな？

[17: 匿名]

16
立地の良さに対して賃料が割高ということでしょう。賃料はマンション価格とも連動しているので、マンション価格も割高と言えます。市川は良いが割高です。

[18: 匿名さん]

タワーからのぞかれるような感じはありませんか？

[19: 匿名さん]

ガスタンク跡地は、周辺が住宅地なので
タワー等は建たないように思えますが。
中層マンションはあるかもしれませんが。

[20: 匿名さん]

パークシティ市川クラスの建物は
建てられそう。
あそこは工業地域ですしねぇ。