市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[182: 匿名さん]

うちも申し込む方向で考えています。

[183: 物件比較中さん]

発表会、私も旦那、子供と一緒に行きました。
値段が高いせいか、出席していた方達を見る限り子育て世代というよりは熟年・壮年の方が多かったです。
もしかすると、ここ買う方って私がイメージしてる世帯層と違うのかもしれません。

[184: 匿名さん]

正直、高いなっていうのが感想です。
この値段なら都内に家を買いたいです。

でも市川でなくては、と思う人にとっては許容範囲内なのかな。

[186: 匿名]

90平米前後の角部屋の価格が分かる方いらっしゃいますか？

[187: 申込予定さん]

>183さん
うちはこれから子育てですが、同じ印象を受けました。

>186さん
8000前半ですよ。

[188: 匿名さん]

そりゃかなり余裕がある人しか買えないから、熟年・壮年が多かろう。

[189: 匿名]

ありがとうございます。8000越えるんですね。思っていたより高く、熱が冷めました。

[190: 匿名]

子連れの方は少なかったですね。
市川周辺の富裕層がターゲットという印象です。価格は完全な都内価格でした。

[191: 匿名]

江戸川区のプラウド船堀の最高値が7850万円。当物件は、ほぼ同規模の部屋で8千万円代前半。
デべは強気です。

[192: 購入検討中さん]

どうやらここは三井・野村ブランド割増が500万～800万程度ありそうですね。
市川なら、３LDK（70平米）の低層階なら4500万～4800万、６階以上なら5000万～5300万が妥当でしょう。

将来の売却を考えるなら、ここは断念した方がいいでしょうね。

もちろん、売却時にも三井・野村ブランドは多少通用するんでしょうけど市場価格＋500～800万の上乗せは
無理でしょうから。（せいぜい200万程度？）

いずれにせよ、我が家はここは断念して清澄白川・錦糸町（北側）近辺に変更します。

[194: 購入検討中さん]

確かに市川の住環境はまずまずですよね。

でも、昨日の発表会の前にザ・レジデンスの周囲をぐるっと回ってみたのですが、古い木造住宅とか
アパートに囲まれてて、何となく暗くてさびれてるってイメージを抱いてしまいました。
たまに書き込みもあるようですが、はやり市川って北口の大通り渡ってからの場所がステータス
なんですかね？

もっとも、ステータスなんかじゃ生きてけませんけど。

[195: 周辺住民さん]

市川で探すなら14号より北側。
駅から若干遠くなりますが
地盤も含め住環境がいいですよ。

[196: 購入検討中さん]

195

でしたらブランズ市川真間（正式名称はわかりません、少し先のようですので）が候補でしょう。
まあ、ここより多少安いでしょう。
駅から8分くらいじゃないですか？

[197: 匿名]

ブランズは京成が近過ぎます。プラウド市川でも踏切信号音がうるさいと、住民の方がレスしています。
また、交通信号のタイミングが悪いと、駅まで10分ぐらいかかります。利便性がネックでしょう。

[198: 物件比較中さん]

ブランズは住宅地としては良いものの、踏切カンカンうるさく駅まで結構遠い。
レジデンスは駅近だけど高いし、周りは殺風景なオンボロ木造住宅下町地帯。
GTTも駅近だけどエレベータは４基ポッキリで結局駅まで10分。

なかなか満足できる物件って無いものですね・・

[199: 検討中の奥さま]

うちが参加した回は逆にファミリー層が多かったですよ。それまではディンクスが多かったりするのかなって勝手に想像していましたが。
ちなみに、錦糸町や清澄白河が地元の私にとって、個人的には市川の生活環境と比較するのは何か違う気がします。
私は市川で暮らしていきたいので、このまま継続して検討します。

ちなみに8000万の部屋には手は届かないですけど、5000万台の部屋がわりとあるのでそこで間取り図見て決めるつもりです。

[200: 購入検討中さん]

プラウド市川も一番高い部屋は8000万位だったと思います。
市川は、新浦安があのようになった今となっては、千葉の中では別格なんでしょうね。
むしろある程度高い方が、問題となりそうな方が少なくなる可能性大なので、良いかもしれませんね。

[201: 購入検討中さん]

駅14分のカーサセンチュリーですら条件のいい部屋は5000万を切るくらいなのに
駅2分、大手の開発という点を勘案すると決して高いとは思えません。

また、市川真間のブランズ？ですが、市川真間という(市川市内限定の)地名ブランドで
決して安くはない価格になるのではと業界の方がおっしゃってました。
土地の形といい、面積といい微妙ですし、戸数は少ないのではとのことです。

>>200さん
同意です。ちょっと安いところでモンペのような住人がいるのは避けたいですね。

[202: 物件比較中さん]

1年前だったらこの物件に8000万はない

①震災からの立ち直り

②政権交代による景気回復への期待

③消費税増税前の駆け込み需要

追い風がかなり吹いていると思えてならない

でも、あと１年後、物価上昇により同様の物件

がこの価格で買えるか不安になるのも事実である

[203: 物件比較中さん]

201さん

というあなたがモンペを履かないでね。坊や。