プラウド松戸ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市小根本字52番1他
交通：常磐線 「松戸」駅 　徒歩8分 、新京成線 「松戸」駅 　徒歩8分
総戸数：98戸
間取り：3LDK～4LDK（72.02m2～92.80m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/matsudo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 物件比較中さん]

プラーレ・アトレ・ヨーカドー。
全部7分で着いちゃう立地ですから完全に商業エリア外というわけにはいかなそうですね。。
しかしこの近めで密着していない点は少しでも落ち着きのある住まいが手に入るのかなと期待しちゃいますが。

＞80
すぐ傍の環境変化の可能性はたしかに留意が必要そうです。

ただ商業エリアへ人々が集まる動線上にはなさそうで、これは一つメリットでしょうか。

[82: 匿名さん]

尾木ママプランってなんだろうと思ったら
そういう事だったのですね

子育てはしやすそうな感じの間取りではあるので
基本は抑えてあって良さそうだとは感じました

[83: 物件比較中さん]

広めの間取りで収納も充実してますね。
新京成線の線路は結構音がするイメージがあるんですが、
北側だし、階によっては気にならないかもと思っています。
子育てプランはちょっと鳴り物入りという感じかな。でも総合的に悪くない印象ですね。
モデルルームに行かれた方、どうでしたか？

[84: 匿名さん]

新京成はちょうどカーブに差し掛かっているところなので、
さほどスピードは出ていないですね。
外にいるとさすがに音はしますが、
走り抜けていくとき特有の振動は
少ないのでは？と感じています。

[85: 物件比較中さん]

商業の駅前のまとまりはかなりいいと思いました。無駄な移動無く毎日通って快適な買い物ができそうですよ。

各所デッキで繋がっている部分もあってこういう環境は駅にそれなりのスケールも感じさせますね、松戸駅は思ったより繁栄レベルが高いという感想です。

普段は特にこの町から出るほどの不便さは見当たりませんが、何か追加で「これがあれば」など思われたことはありますか?

[86: 匿名さん]

駅前周辺にいろいろなものが固まっているので
確かに便利ですね

お役所系は駅の反対側ですが
でも駅からも近いので許容範囲かと思います

[87: 匿名]

86
役所はすぐそこですよ。

[88: 匿名さん]

環境は良いところですね。

以前は遠いからと敬遠されていた高台も震災以降は見直されていますからそれもいいですね。

松戸駅自体も便利でよい駅だから住みやすいと思います。

それにしても尾木ママ頑張ってますね～(笑)

[89: 匿名さん]

常磐線は来年には東京駅まで延伸するみたいだし楽しみです。

東京駅までダイレクトに短時間でいけるマンションということになるわけで、これを考慮するとお買い得なのかなーと思いました。

今までも松戸という地名はよく聞いてました、現時点でもある程度の利便性があるのだと思います。現に自身の周りには住んでいる人が多く、延伸ともなれば引っ越さなくて良かったと尚更思えるかもしれないですね。

[90: 匿名]

常磐線が東京駅まで延伸しても、現時点で快速が走るとは決まっていないみたいですよ。
東北線が優先され、常磐線は当初特急のみだと、以前どこかの新聞に載っていました。

[91: 入居予定さん]

東京行きと言っても、快速の全てのうちの何本かが東京までって感じですね。
全部が東京行きになったら、どう考えても、東京駅舎に入りきらないのでは・・・。
まぁ、あまり東京に行くことはないので、今のままでも松戸は十分快適です！

[92: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
検討中のタイプとは違いましたが、基本設備が充実していて大変満足できました。
現地も案内して頂きましたが、駅からも近くとても良い環境ですね。
西側のUR住宅も建て替えられるとのことで、今後さらに住環境が良くなるように感じました。

第1期で半分以上販売済みであまり選択の余地はないのが残念でした。
もっと早く検討始めておけばよかったです。

第1期では、どのような客層が多かったのか気になりました。
やはりファミリー層が多いのでしょうか。

[93: 購入検討中さん]

この物件はファミリー層が多いそうです。
パークホームズは逆に駅からも近いので、独身層がそれなりに入っているんだとか。
線路に近いこと以外はあまり気になるところはありません。
あ、エレベーターは一基のみのようです。100戸程度だと、普通なのでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

>93さん
やはりお子さんのいる世帯だとプラウドのほうが人気がありそうですね。
しかしエレベーターが１基のみだと通勤時間帯などは多少待つことがあるかもしれないですね。
徒歩距離以上に時間がかかりそうな気もします。

私は駅からの距離と室内に梁の無い間取りを見てパークホームズが気に入ったのですが、
今後子供を持った時のことを考えるとプラウドも環境は良さそうですね。
現在は嫁と意見が分かれています。

これだけ近い距離に建つ物件なのに、いろいろ悩んで踏み切れない状況です。

[95: 購入検討中さん]

>94さん
パークホームズは駅近くなので、値下がりはあまりなさそうですよね。
ただ、免震なので、免震ゴム交換の維持費は気になりました。あ、でも電気代でチャラですかね？

プラウドは土地あたりの戸数がパークホームズより少ないので、価値的にはどっこいかもですね。（敷地面積はほぼ同じみたいです）

結局は一番長い時間建物に住む、奥様の意見を尊重すべきでは？（笑

[96: 物件比較中さん]

>95さん

やはり嫁の意見次第ですかね。。。

プラウドが既に半数以上契約済みな点も、
入居時に完売している可能性が高い点ではプラスですよね。

まだ悩みますがプラウドの方を前向きに検討してみたいと思います。

[97: 匿名]

週刊ダイヤモンドのマンション特集みました。
プラウドは新築物件ランキングに入ってましたね。

某不動産会社の営業さんのお話ですが、パークホームズと比較するとプラウドの方が価値は下がりにくそうとのことでした。
やはりパークホームズは、目の前の道路がマイナスみたいです。
朝はよく渋滞するんですよね。

[98: 匿名さん]

第２期の売れ行きはどうなのか気になります。
これだけ近い距離にプラウドとパークホーム合わせてそれなりの戸数になるので、
竣工までに売り切るのはどちらも難しいんじゃないですかね。

URも立て替えてマンションになったら、将来的に供給過多で資産価値に影響が出そうな気もしますね。千葉大園芸学部移転の話もあるので、松戸駅周辺はまだまだマンション用地はあるように思えます。

[99: 匿名さん]

千葉大って移転のうわさがあるのですか…。
残念です。
地域向けの講座が結構面白くって、たまに行っていたんですけれどね。
地域の小学生や中高生向けにも植物についての講座を開いていて
かなり評判も良かったんですよね。
でも噂ですし、
移転するとしてもまだ時間があるでしょから
これからもしばらくは公開講座は楽しめるでしょう。

[100: 匿名さん]

>>93さん
大体マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に1基程度と言われている様です。
なので１００戸に１基だと若干少ないかな。でもエレベーターの数が増えれば増えるほど
維持費やメンテナンス費などもかかりますし、自分が余裕を持って出かければいい事
だからそれ位は我慢できるかな。

[101: 周辺住民さん]

参考程度に昔の航空写真が見れます。
http://mapps.gsi.go.jp/

1960年代の写真ですでにUR住宅が確認できます。
市役所庁舎も竣工はこの年代です。

松戸市の中心として長い歴史のある街並みです。

ちなみに標高はこちらで確認できます。
http://www.gsi.go.jp/johofukyu/hyoko_system.html

プラウド松戸の建設地は最高で標高12m以上。
松戸市が公開するハザードマップの洪水時浸水区域からも外れるし、
下総台地上というこで地盤も安定していてとてもいい場所です。

6号国道まで10分ほど歩くと、かっぱ寿司やファミレスなどもあるので、
車を持たなくても家族で外食するには困らない所です。

[102: 匿名さん]

>>101様
ありがとうございます！！！
こういう資料を探すのがすごく苦手なもので
本当に助かります。
意外と！？標高はあるのですね。
すごく低いように勝手に感じていたので嬉しい誤算！？でした。
水害時のリスクは減りましたね。
というか
あまりこの辺りって水害のイメージってもともとないですけれど・・・

[103: 匿名さん]

松戸周辺ってすごく低いイメージありますよね。
全体的に高低差を感じることって少なく、
ジョギングしていてもフラットな街の印象です。
現地が１２メートル以上あるのは私も意外でした。
全体的に松戸自体が高いのでしょうかね？

[104: 匿名]

近くの小根本のマンションに10年以上住んでます。徒歩15分で当時4000万越えくらいでした。松戸は住みやすいですね、買い物が便利ですし適度に緑もあり千代田線が意外に使えますし。あとは外環が繋がるのと、東京駅まで延伸が加わればもっと便利になると思います。新しく出来る駅ビルが何が入るのか楽しみです。アトレ以上らしく、ルミネとかですかね？

[105: 購入検討中さん]

モデルルームに見学に行きました。驚いたのが天井高が低いことと、下がり天井や梁がすごい。ものすごく圧迫感感じました。部屋が８２平米くらいあるのに、６６平米しかない私の自宅よりも狭く感じましたね。天井の高さや下がり天井って案外重要なんですね。食洗機やディスポーサはなくても、私は困らないけど圧迫感だけは嫌です。ただ職員の対応はよかったです。なかなか自分がこれって思う物件てないものですね～。長々失礼しました。

[106: 契約済みさん]

野村の営業さんはみんな良さげな感じしますよね！物件も良いし、買って良かったです！

[107: 契約済みさん]

>106さん

私も同感です。
子供がいるので最初から立地はプラウドがいいと思っていたのですが、やはり気になるので
パークホームズも見に行きました。

質問に対する応答はプラウドの担当者の方が格段にしっかりしていた印象ですし、
モデルルームと現地を案内してくれたおそらく派遣と思われる女性の方もしっかりした方でした。

あと、モデルルームを見に来ている他のお客様の雰囲気も何か違うような感じを受け、
（たまたまかもしれませんがパークホームズのお客様には子供のいない方が多そうでした）
それもプラウドにしようという決め手になりました。

106さん。引越後は是非仲良くしてください！

[108: 匿名さん]

松戸って便利なんですね。いろんな商業施設があるので買い物が楽しくなりそうです。
あとリビングが広いのも自分としてはうれしいですね。
これくらいのリビングがあれば大き目のソファーを置けそうですね。

[109: 匿名さん]

＞１０５さん
ここの天井高はいくつで、あなたの家はいくつですか？
また、構造はそれぞれ二重床・二重天井ですか？
古いマンションは直床が多いので、最近のマンションより天井高いですよ。うちなんか270もあります。

感覚だけだと感情論になるので全く参考になりません。

[110: 匿名さん]

１０８さん
私もリビングが大きめの間取りを探しています。家は子供の机をリビングに置きたい
からです。松戸は伊勢丹もあるしいいですよね。ちょっとしたおつかいものを買う時、
デパートがあると便利ですよね。プラーレやヨーカドー、ダイエーと色々ありますが、
これだけ競争相手が多いとそれぞれのお店はやはり安いのですかね。

[111: 匿名さん]

現地とMR見ました。場所は気に入ってるんですが、105さんの意見も分かりますね(感覚論ですみません)。値段も割高と感じてしまい、もう一歩踏み切れません。長谷工なのになぁ。

隣の建物にすみふの看板がつきましたね。

[112: 匿名さん]

千葉といっても房総とか北西部とか辺鄙に見られる事も多いですが、松戸は都心にも近い割に環境の良さも残してて、すごく住みやすいと思います。
自分が田舎出身なので、柏ですら敷居が高いのでここら辺りは丁度いいです＾＾；

天井が高くないと感覚的に狭く思うのでしょうが、実質は広さも確保されているのだからあとは慣れ、ですかねえ。
狭いけど天井高の物件よりはいいかと割り切ろうかと思ってます。

[113: 匿名さん]

ディスポーザーがついていれば完璧だったのですが。。。

[114: 匿名さん]

野村で長谷工はオハナブランド。プラウドでディスポーザー無い⁉聞いたこと無い。マンションで無いと夏場臭くて困るよ、生ごみは。
オハナでもついてるのに…まぁ気に入ったかたはお買い上げください。但し、ディスポーザーは後付できませんよ。

[115: 購入検討中さん]

ほんと立地は良いんですがね～
松戸にしたら割高な感じがするのでうちはパスします。

[116: 契約済みさん]

ニ期どうだったんでしょうね。
ディスポーザーの便利さを知らなかったんですが、とはいっても、全戸売れて欲しいです。
あ、立地だけで買っちゃいました。f^_^;)

[117: 匿名さん]

105です。
　

109さんがご質問されたのでお答えします。
我が家の躯体天井高は、2850以上、天井高は低いところでも、2750程度です。
二重床・二重天井です。
直床ではありません。実際の我が家の数値や住み心地から低いと感じました。

おわかりいただけましたか？ちなみにこちらの物件は検討からはずしました。

[118: 賃貸住まいさん]

松戸 在住です。
駅近な数少ないファミリー物件な気がして気になっています。

子育ての環境としてとても良いと思うのですが、
なにげに認可保育園遠いような。。。
就学までは朝が大変かな～と。

購入された方で保育園通わせている方、
もしくは通園予定の方がいらっしゃたらご意見を聞きたいです。

[119: 検討中さん]

ディスポーサー後付けすることができないなら、この物件諦めます。
ディスポーサーは重要なので、確認するかな…

[120: 検討中さん]

松戸では野村VS三井
どっちかな。

[121: 匿名さん]

↑そんなこと言ってたら、いい部屋すぐ売り切れちゃうよ！

[122: 匿名さん]

ディスポーザーって人によってはそんなに重要なんですね？
私はいまだにお墓が気になって。
生理的なものなのでなかなか踏み切れません。
そんなこと言ってる間に売れちゃうんですかね(笑)

[123: 匿名さん]

１１９さん
ディスポーザーは後付は無理だと思います。戸建などでは浄化槽設置が必要ないディスポーザーなど
をつけられる場合がある様ですがね。ディスポーサーの設置が条例で禁止されている地域もある様ですね。
実家にディスポーザーがついていますが、全く使用していないで、普通に生ごみはごみとして捨てている
様です。母曰く、ディスポーザーを使っている最中の水を流すのがもったいないとか。
我が家は毎日大活躍ですがね。ディスポーザーは好き好きがあるのでしょうね。

[124: 匿名さん]

結構ディスポーザーも好みがあるみたいですよね。
粉砕できないものも意外とあるようなので、そのあたりも面倒なようですが。
後付けは工事的に出来ないのかもしれないですね。
オプションの工事の期限もそもそもありますし
これはしょうがないのかもしれません。

[125: 匿名さん]

ＨＰの間取りは予定価格入りで出ていたんですね。
前からこうでしたっけ？
あまり思っていたよりは価格の開きがないですね。
だったら角がいいなぁと思ったりします。
Ｅタイプの価格や間取りが見れないのですが、
もう完売してしまったのでしょうか？？？

[126: 匿名さん]

Ｅタイプもないですが、
ＩやＬタイプも間取りが見られないようになっていますね。
1期で出てしまったのかもしれないですが、
これは要確認ですね。
人気のありそうな位置にありますから、ちょっと心配です。
私は動くのが遅かったですね。
でもまだ間取りの選択の余地があるので吟味したいです。

[127: 匿名さん]

ここも長谷工プラウドでしたか。最近のプラウドは長谷工ばかりですが、なぜなんでしょう。

[128: 匿名さん]

そうなんですか。
まだ私はマンションを始めたばかりなので良くわからないのですが、
野村不動産の物件は長谷工が造っているということですか？
自分たちで作るよりもコスト的に良いという事なのでしょうかね？
長谷工的にも色々な物件を持つことで資材コストが大量調達できて下がるとか？でしょうか？？

[129: 匿名]

128
まずは基本から勉強必要ですね。
野村不動産がではなくて、マンションは普通施工会社が作るものです。
施工会社とは、建設会社のことです。

マンションを企画して販売するのが不動産会社。更に販売の実務を行うのが販売会社です。
野村不動産は製販一体運営の先駆けだから、販売も自社で行ってるし、施工チェックが厳しいことも有名です。

野村に関わらず、長谷工の施工が多い理由は、安さもありますが、長谷工の持ち込み物件だからでしょう。

普通は、不動産会社が土地を取得して、企画したマンションを施工会社に建てさせますが、長谷工は逆が多いんです。
長谷工が土地を押さえて不動産会社に企画を持ち込み不動産会社が引き受けるというもの。こねパターンだと、長谷工の企画が全面にでやすいので、長谷工ぽい金太郎あめみたいなマンションになりやすいですね。
ここはどうか分かりませんが、野村独自の高い仕様なら、プラウド船橋をみてみると参考になるかもですね。
あそこは、大林組と戸田建設ですからね。

[130: 匿名さん]

残ってるタイプが気になりますね。
松戸市はアクセスや子育て環境が良いですし、間取りも収納が充実してて広く使えそうです。
駅や周囲の環境が良くなれば更に人気のエリアになりそう。
ところで、尾木ママのサイトってメンテ中なんですね。