プラウド松戸ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市小根本字52番1他
交通：常磐線 「松戸」駅 　徒歩8分 、新京成線 「松戸」駅 　徒歩8分
総戸数：98戸
間取り：3LDK～4LDK（72.02m2～92.80m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/matsudo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 購入検討中さん]

松戸市のHPの年表に松戸税務署が小根本に移転したのが1969年って書いてあったんですが、これって南側の税務署のことですよね？

築４３年だとそう遠くないうちに建て替えて階数増えたりしないか不安だなぁ。

[22: 匿名さん]

＞16さん
すみません。松戸なんかにルミネはできないという意味です。

[23: 匿名さん]

新しく駅ビルがそこまで大きくなるのはうれしいですね。
駅でほとんどの買い物が揃ってしまうなら
帰宅もすごく楽になりますし。

税務署の建て替えどうなんでしょうね？
営業さんに聞いてみてもいいかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ると色々変わる計画があるようで楽しみです。
あの建物築４３年も経ってるんですね。
それは近いうちに建て替えになるのが確定かと思います。
同規模なら良いんですが…。
南向きの部屋を考えていますがそれを考慮すると上の階の方が買いでしょうか。
価格帯がお分かりになる方いますか？

[25: 匿名さん]

現地を見てきました。

たしかに南側の税務署の建て替えも気になりますが、
私は西側のマンションのほうが気になりました。
なんか暗い感じで１階の店舗も閉店して荒れたままで…

完成後のエントランスを出たら、
道路挟んで向かい側だし必ず気になってしまいそうです。
完成までにコンビニにでもなってくれればいいんですけど。

線路と墓地はこの物件を検討するとしたら、
もう納得済みだし、あまり気にならないかなって印象でした。

私も価格帯が気になりました。
モデルルーム行かれた方いますか？

[26: 匿名さん]

周辺の建物って、いろいろあって難しいですよね。
ほどよく便利になるといいのですが。
いろいろ変化していくのも楽しみと思っています。

[27: 周辺住民さん]

みなさん墓地を結構気になさっているようなので。
そもそもマンションが建つ場所自体も昔はお墓でしたよ。それが移設&縮小されたんです。

ソースはここ↓
http://omotenouchi.jp/CCP171.htm

墓などを気にしていたらなかなか希望通りのマンションは買えないかもしれませんが、さすがにこれは気になるかも

[28: 匿名さん]

価格帯がなかなか出ませんね。元の土地柄や景色など配慮しなければならない点もありますが、そこそこの広さとアクセスの良さはやはりポイント高いです。
モデルルームにすでに行かれた方いますか？週末に行く予定でいるのですが見るべき点があったら教えて下さい。感想なども聞きたいです。

[29: 匿名さん]

3000万台の部屋はありますか？

[30: 匿名さん]

>>27
そうなんですか。
全然知らなかったです。
僕は全く気にしないタイプですけれど、
気にされる方は気にされるかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

まだお値段については未定のようですね。
MRに行かれた方はなにかお聞きになっていますか？
アクセス自体はすごくいいので
お値段次第では検討したいと考えております。

[32: 匿名さん]

>>25
西側のマンションはURの物件ですが退去待ちで、建て替わるらしいですよ。
今後、景観は良くなりそうですね。

[33: 匿名さん]

そうなんですか！
情報をありがとうございました。
建て替わって高層の建物になったりするという
可能性もなくはない…でしょうか！？

[34: 匿名さん]

どうなんでしょうね？

ただ現状が相当古い建物なので
綺麗になってくれるだけでもうれしいな～なんて思います

建物が新しくなるとなんだか明るい感じになりますしね

[35: 匿名さん]

>>32
そうなんですね～。退去待ちということは住人さんも少ないんでしょうね。
この辺りも色々変わっていくんですね。
新しい建物になれば世代交代も進み若い方が増えるメリットがありますね。
街も活気づくと思います。

検討中の身としては建て替わりがあることも考えつつ部屋を選ばなきゃならないですけどね…。
モデルルームがすでに公開されているのに価格帯が出ないってこともあるんですね。

[36: 匿名さん]

>>35

ＫＫＲの広告によると、予定最多価格帯は４０００万円台となってます。

[37: 近所民]

今日要望書を出しました。松戸で子育て環境をかんがえるならやっぱりこちらかと思いました。
いつも人が一杯で人気のようですが、他に要望書出された方いますか？
明日が一次締め切りのようなので、人気状況などわかりましたら是非教えてください。

今日モデルルームの前にパークホームズの看板持ちの人がいてびっくりしました。
私はプラウドにしましたが、子連れのお客様も多いようなのでやはりプラウドが
人気なのでしょうか。
人気で売れて欲しいという気持ちもある反面、当たるかどうか少し不安です。

[38: 匿名さん]

そうですね…やはり入居時には完売していてほしいですが、
自分の希望する部屋が被るのはちょっと困りものですよね（汗）
松戸だとファミリー層も多いかと思います。
子育てエリアって感じですものね。

[39: 匿名さん]

松戸でも子育て環境が良い地域というと
この辺りかなという印象は確かにありますね。

そこそこ駅までのアクセスも良いですし。

お子さんが私立中に行かれることがあるならば
電車へのアクセスも重要になってくると思います。

[40: 匿名さん]

最近物件を見つけたので、これから見学するか検討中です。


＞モデルルームへ行かれた方へお尋ねします。

物件概要に『地下１階』とありますが、地下には駐車場があるのでしょうか？



車が傷むので野ざらし駐車場はイヤなので、１件ずつシャッターがあり防犯上車が特定できない車庫が理想です。
さらに、所有権に１台または２台分の駐車場が含まれる物件ならなおいいです。
このようなのもは、知人のマンションにあり、いいと思いました。



このエリアは高台でいいですよね。
この付近はその昔もっと高い台地で、国道６号線建設にあたり低地の埋め立てのために山を削り利用されたようです。
墓地が気になるところですが、人類誕生したその昔から考えたら、そうでない土地を探す方が難しいかもしれません。
東日本大震災時に再確認させられましたが、やはり低い土地・柔らかい地盤・水が湧く土地の方が気になります。
ここは高台なので、このようなことはないことを願います。

向かいの廃墟家具店が気になります。
ガラクタがずっとそのままですよね？
浮浪者が住み着いて居そうです。ここはもう少しどうにかなりませんかね？
線路以北の地域の雰囲気とこの廃墟。これだけでこの物件価格は４０００万円台は高いと思います。
メーカーが一流なので、それだけで価格が高くなりがちです。管理費も高くなりがちです。

これから建つ物件は、免震ゴムがあるマンションがいいですね！
こちらはあるのでしょうか？

近いうちにモデルルームに行きたいと思います。

[41: ご近所さん]

かなり前に何かの記事で見たと思いますが、この物件は免震構造になる予定となっていましたが、結局ならずに耐震構造になったようなので検討は見合わせました。

長谷工なんで最初から怪しかったですがやっぱりコストの面とか問題があったんでしょうか？ケチっているようで嫌ですね。

物件自体もプラウドと名前は付いていますが長谷工なので安っぽいオハナと変わらないイメージです。

近くの三井も新日本建物だし、松戸ではなかなか大手ゼネコン施工の物件が出てこないので残念です。

[42: 匿名]

松戸だとステーションタワーの戸田建設が精一杯なところか

[43: いつか買いたいさん]

>>４１

この規模で免震構造ってあるんですか？？

[44: マツドケンタ]

免震装置で盛り上がっているところ、すみません。
ちょっと前のスレッドで、敷地がお墓と書いてあったのですがどなたか詳細はご存知ないですか？
スレ元の竹ヶ花古墳とお墓引っ越しのホームページを見てもよく分からなくて、、、
土葬で肉付きの骨もあったと書いてあるのですが、写真と敷地の位置関係がわからないのです。
よろしくお願いします。

[45: 近所民]

私も気になって市役所とか図書館で調べたのですが、わかりませんでした。

１００％の答えがないのならと割り切りました。

老死とか自殺とか事故死とか、どこの土地にもありうる話だし、それがあったか
なかったを追求しても仕方がないし、、、答えも出ないし。
それがどれだけ近くだとダメで、どれだけ離れていればＯＫともわからないし。

それより、ここで生活すると純粋に私も妻も子供も満足できそうだなと思ったので
決めました。

[46: 匿名さん]

まだモデルルームへ行けてません。水木休みが原因なようです・・・。

最上階が希望なのですが、いくらくらいなのでしょうか？

広いテラスがあるタイプはあるのでしょうか？

[47: ご近所さん]

やっぱり常磐線には乗りたくない
もう通勤の混雑はコリゴリです。

TX線上で探します。

[48: 匿名]

一昔前に比べれば、常磐線はかなり快適になりましたけどね。
後方の１４、１５号車付近なら比較的空いてますし、日暮里乗り換えなら階段近いので便利です。
各停なら始発もあるので。

TXは今後の建設ラッシュで混雑が酷くなりそう。
現在6両編成と運送力低い。
ただ、停車駅周辺は再開発されてキレイでいいですね。

松戸駅から山手線の駅まで15分程度。
乗り換え考えると、やはりJRの快速停車駅はかなり便利だと感じます。

[49: 匿名さん]

やっぱり、わからないのは納得できないですね。
土葬の墓地は、火葬の墓地より気持ち悪いです。
営業の人もはっきりわからない見たいですし。
肉付きの骨はやっぱり気になります。

[50: 購入検討中さん]

お墓を気にされてる方も見えるようですね。

以前のレスでも既出ですが、ここの現地ってまさに竹ヶ花古墳の跡地ですよね。
市立博物館に副葬品が残っていることも考えると、1500年以上前から地形が変わらない安定した地盤なんですかね？

古墳とか墓地だったって資産価値的にはマイナスかもですけど、家族で住む分には安心が増すからいいかなって思っています。
ちなみに霊感とかないタイプですが。

[51: 購入検討中さん]

色々な意見参考になります。

明日いよいよ見に行きます。

松戸で探していますが、現地もスレも見て、この物件一本で考えてますので楽しみです。

またご報告します。

[52: 匿名さん]

墓地の話ですが、サイトでは、フルール松戸となっていましたが、フルール松戸が壊されてプラウドになるので、バッチリ土葬の墓跡。私は気持ち悪いので、やめます。

[53: 匿名さん]

フルール？フレール松戸のことですかね。
だとしたら納得です。
土葬だから、埋葬された方が土に変わっているともやもや
していたんです。
フレール松戸の跡がプラウドなんですね。
土葬墓地跡は無理です。

教えていただいてありがとうございました。

ソースはここ↓
http://omotenouchi.jp/CCP171.htm

[54: 購入検討中さん]

モデルルームの部屋一覧？みたいなやつ、すでに半分以上の部屋にリボンが付いていました。
抽選になる部屋もすでに出ている様です。

東向きの部屋も人気あるようですね。
完成時完売していれば嬉しいですけど、抽選にならないか不安です。

[55: 匿名さん]

みんな墓地の跡だと知って検討しているのかなぁ？
営業の人もぼやかしているみたいだし…
やばいかも。

[56: 匿名]

ソースを見ると、「山の上にお墓」があったとある。
ここはその山を削って出来た土地。
写真では結構大きな山のように見える。
つまり、建物の真下はお墓ではないと推測される。
今は真実を知ってる人なんていないでしょう。

それでも気にする人は、他探した方が幸せになれる。
ここでお墓ネタでディスってるのは、売れると都合が悪い人なのかな？

[57: 匿名さん]

お墓が昔あったとかは気にならないかな。
そんなこと遡ったらどこにも住めないですし（汗）
今現在の立地面でのメリットがいいならそこに着眼します。
駅までそう遠くないのに繁華街というかんじではないバランスが
良いと感じています。

[58: 匿名さん]

墓地が気にならない人っていないんじゃないかしら？
たくさん気にならない人がいるようですが。。。。

[59: 周辺住民さん]

墓地気にする書込みを連投してる人が気になるσ(^_^;)

[60: 匿名さん]

確かに墓跡なんていう昔のことを気にするよりは、
今の隣、今の墓地かも？
お彼岸でどのくらいお参りがあるかで
お線香の量も決まるし、少なければ少ないで荒れてる墓場になるし。
三月二十日の様子はしっかり見ようとかんがえてます。

[61: 購入検討中さん]

54です。

私も墓地とか気にしないので、このまま抽選にならずに購入出来ればいいなと思ってます。

全体の申込状況も気になるので、今週末にモデルルーム行かれる方がいたら、住戸表のリボン（申込あり？)の状況教えてくれたら幸いです。

[62: 匿名さん]

不動産の価格基準で、墓地が見えると価格が下がるのは、日本人がおばけとかで嫌う傾向にあるから・・・かな？
でも、現代は法律で火葬が義務づけられているし、現代の墓は墓石の中に置いているだけだから、何でもないけど・・・。
昔は土を掘って骨壺を埋めていたから、数年すると壺が壊れてバラバラになっている。

建築する前に地鎮祭しているだろうから、大丈夫ですよ！
土地の神様へご挨拶してから建設していると思うし、フツーは。

新居に引っ越したら、きちんとお祓いというか、お清めというか、新しい家に入る前のお作法をすればいいわけで・・・。

気にする人は、きちんと調べて行えばいいし、気にしない人は、そのままでＯＫ！

自分次第ですね！

どなたか、言っていたけど、競争率下げようとしているのかな？

それよりも、水の湧いている土地の方が悲惨ですよ！
私の実家の一戸建ては、原始時代に海岸で、貝塚があり、以前田んぼや沼地。
開発業者の手抜きで、きちんと埋め立てられていないので、家が西に１Ｍで１ＣＭ以上傾いている。
家より高い新しい隣接する道路に寄りかかっているので、倒壊を免れている。そんな家で育った私は、地盤の大切さを十分に知っている。
松戸地区でも、有名な不動産会社の新築マンションで、下水が逆流したらしい。
東日本大震災でも実感したが、やっぱり高台の土地は大事。だから、古墳はその時代の権力者のもの。大切な人だからいい土地に作られている。

私は、松戸周辺のマンションなら、ここはなかなかの上質なものだと思うけど。

うちは、収入が激減なので、見送らざるを得ないようです。うー、くやしい。

[63: 匿名さん]

不動産の基準の話がでてるので一考。
水の嫌悪要因は昔の地名も調べてみましょう。
田（田んぼ）、井（井戸）、水が連想される地名は良くないですね。
ネットで調べるとどんな地名が良くて悪いのかがわかります。
ちなみに出版物では
http://tenmei-ilu.com/blog4685
で幸せを呼ぶ地名、怖い地名がわかるそうです。

嫌悪要因としては、水の他にこの前から話が出ている墓地も評価のポイントです。
昔のことでわからないとの返答のようですが
従前の利用方法については重要事項説明で説明をする信義則上の付随義務があるとのことです。
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=195
つまり、調べればわかることは売主に説明義務があるということですかね。
評価上は、墓地隣接、墓地跡とどちらがでてきても資産価値は下がるので、片方なのか両方なのかの説明をキチンと受けて本当に納得できるかどうかということが大事です。
真実をぼやかすということは未必の故意にあたる可能性がありますので、しっかり質問して返答も書面でもらいましょう。また書類での返答は無理でも、口頭で説明された内容とどの担当と話したか日時、場所を記録しておきましょう。虚偽があった場合には証拠として認められる場合があります。

他にも、線路騒音、道路騒音、隣接地の建築計画等、住環境にまつわる嫌悪要因はたくさんあります。
見極めが大事です。心配な場合はプロに頼むのも一考かもしれません。
http://www.usui-kantei.co.jp/

倍率の話もでていますが、本当に納得できているのであれば問題ありません。
きちんと自分のなかでも評価してから検討しましょう。
評価表をつくると良いかもしれませんよ。
大阪の業者さんでしたが、詳細な評価ポイントを載せているのでこちらも参考にどうぞ。
http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion_kijun.html#基本情報

[64: 匿名さん]

63の言ってることは墓地も含めていい加減。

営業さん以外の墓地評価は下のスレッドに載ってますぜ。
墓地ＯＫＯＫの発言は少ないし、
本音を見るならこっちだ。
↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79305/
墓地問題の書き込みは上記に！！

基地問題はウィキペディアに！あははははは
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AE%E5%A4%A9%E9%96%93%E5%9F%BA%E5%9...

[65: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーンが見られる物件は、それだけ多くの方や同業他社から注目されている様に感じます。
逆に安心感が増しました。

この物件は欠点がはっきりしているのでとても検討しやすいです。
古墳跡地。（欠点？）
北東角に墓地。
北側線路。
西に退去待ちUR住宅。（マンションに立替予定、高層化？）
南に税務署。

欠点として挙がっていたのはこれくらいでしょうか。

とくに南側の松戸税務署はH20年に耐震工事済みで、
昨年度まで継続的に補修工事の発注があったことを考えるとしばらく建て替えはなさそうですね。
上層階は予算的に厳しそうなのですが、下階でもしばらくは日当たりと眺望が期待できそうかなと思っています。

[66: ゼネコン 一太]

24日にマンションギャラリーに行ってみました。第一期の販売対象は8割は赤花ついており、順調のようです。

ちなみに、墓地目の前の一階もすべて赤花！びっくりしました。

近隣の三井と同様、当初スケジュールより前倒しで各種手続き進めるようなことを営業さんは言ってました。一期の勢いを見ると最上階&中層の値打ち部屋が出てくる第二期も注目ですね。

私的には近くの三井と悩み、駅徒歩3分差を覆す材料探し中…。決定打なければ家具屋あとに出来るらしい住友マンションまで待つかな…

[67: 匿名さん]

家具屋の跡は住友なんですか。
詳細が分からないので比較検討できないんですよね…。

かなり1期で出したんですね。
松戸駅まで徒歩10分いないなことと
プラウドのブランド力でしょうか？

[68: 物件比較中さん]

>66　墓地が見えることよりもマンション内部の環境が勝っているように思います、なので皆さん躊躇なく決断なさったのでしょうね。セットバックありのバルコニーガラス手摺という明るくて空間的余裕のある環境も素敵だと思いますし、エントランスの長めのアプローチも素敵です。マンションに入ってしまえばもう別空間という感じでしょう。外を眺めれば見えてしまうのでしょうけど、それよりも広い空と遠くの景色に集中しそうですしね。

[69: 匿名さん]

ホットスポット問題ってどうなんですか？
松戸近辺も家探しに検討しようと思っているのですが
ちょっと心配で。
誰か詳しい方いますか？

[70: 匿名]

松戸市公式ホームページ見るといいですよ。