プラウド松戸ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市小根本字52番1他
交通：常磐線 「松戸」駅 　徒歩8分 、新京成線 「松戸」駅 　徒歩8分
総戸数：98戸
間取り：3LDK～4LDK（72.02m2～92.80m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/matsudo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[151: 匿名さん]

東京駅まで行く常磐線ってそもそも本数がすごく少なくなる予定じゃなかったですっけ？
宇都宮線・高崎線と共用の線路になるとのことで
あまり期待はできないように思えます…。
ちょうど出社時間と重なる時間に電車があるとラッキーですが。
それでもそんな短時間では私も行くことができないと思いますよ。

[152: 匿名さん]

常磐線の東京駅乗り入れは特急の一部のみで、快速がどこまで乗り入れるかは未知数とか。
あくまで東北縦貫線は東北本線と東海道本線を繋ぐ為のものですし、
通勤ラッシュ時間にダイヤ乱してまで無理矢理常磐線快速を乗り入れさせることは無いのでは。
データイムに３０分に１本くらいでしょうかね。

[153: 匿名さん]

物件概要の販売戸数が減ってる。
残り10戸？？

[154: 購入検討中さん]

701と901がまだ空いてますね。
モデルルームタイプだし、イメージわくのですぐ売れそうですけどね。

先日見たときは11戸残でした。
松戸はマンションラッシュのようだから、少し頭うちになったのかな？

[155: 匿名]

プラウドでディスポーザ無しってありえない！
びっくりした。松戸仕様なのかしら？
マンションの価格は住設の充実度によるところが大きい。外装等はプラウドのイメージ損なうからあまりVE出来ないけど。
野村もさりげなく差を付けてきますね。

[156: 匿名さん]

施工が長谷工だし残念ながら当然。

[157: 匿名さん]

自分は池袋方面と赤羽方面がメインなので、いまのままがいい。

表参道も原宿も直通だし、箱根は北千住から特急が使えるし不便はない。

わざわざ他路線から根拠もソースもない噂を見せしめに来なくてもいいですよ。
自称人気路線へどうぞお帰りください。

[158: ご近所さん]

今上野までなのが本数が少ないにせよ、常磐線が延伸するのは少なからず悪くはない条件だと思いますけど。
少なからず上野までは行くわけだし、あとは個人の判断の問題かと。

生ゴミの処理が苦にならなないからディスポーザがなくても決める人はここにするのかと。あろうがなかろうが長谷工だろうがプラウドなのは事実では？

野村も三井もだいぶ出来てきましたよ。

[159: 購入検討中さん]

レス見てると良く書いてある。
長谷工って良くないんですか？

[160: 匿名さん]

ハセコーノムラはエセプラウド。

[161: 匿名]

プラウドで長谷工が施工のマンションで、ディスポーザ有りの物件は普通にありますよ。
長谷工だからじゃなくて野村が物件ごとに差を付けてるだけじゃないかと。理由は価格を抑える為とか色々あるけど、ディスポーザはあった方が絶対便利ですよ！

[162: 匿名さん]

昔、墓地だった場所って風水的に運気が下がるって聞いたことあって、何か良い対策ないのかな。
お祓いしてても、土地の持つ地場みたいのって消えるのかな。

[163: 検討者]

えっ、ここの土地って昔墓地だったの？？

[164: 匿名さん]

そんなことを言ったら、サンシャインシティは昔、処刑場だった。

いまの若者のデート、思い出スポットはもと処刑場ってことですね。

[165: 検討者]

re164　そうなんですかー知りませんでした。情報ありがとうございます。

[166: 不動産購入勉強中さん]

元墓地ってのは、残念です。

[167: 周辺住民さん]

サンシャインみたいな施設と、毎日を過ごす住宅を一緒に考えることはできないです。

やっぱり自分の家が昔墓地だったというのはイヤですね。隣が墓地ってだけでイヤなのに。

イヤなら買わなきゃいいのはわかってますが、個人的には墓地があるのに価格が高いってことが気になります。

[168: 匿名]

プラウドだから高いんでしょう

[169: 匿名さん]

常磐線が東京まで延びて、駅も新しくなることだし、
金利も消費税も松戸の地価も上がれば、この物件もお買い得かと。
半蔵門線延伸計画は、実現されないなかなあ。半蔵門線が松戸に来たら最高なんだけど。

[170: 検討中]

施工が長谷工というのは、みなさんどうお考えでしょうか？？？？

[171: 匿名さん]

常磐線が東京まで延伸とのことですが、ほんの一部の電車でしょ。
あんまり期待してると、後で痛い目見そうだけどね。

[172: 検討中]

現時点だと、通勤時間帯の列車は東京までいかないようですしね。

[173: 最終検討者]

松戸には三井のパークホームズと野村のプラウドが建築されているので、みなさん両者を比較したと思います。比較してプラウドにした理由を教えてもらえないでしょうか。最終決断ができなく迷っています。

[174: 契約済みさん]

パークホームズは駅近いので、資産価値としては有利なんでしょうけど、幹線道路沿いと周りがゴミゴミしているのが嫌でした。
プラウドは元墓地の好き嫌いはありますが、静かな環境で、家族と住むならとこちらに決めました。
ディスポーザーは使ったことないので、なくても別に気になりません。
参考にならなそうな回答ですみません。

あ、地盤はそうとうしっかりしているそうです。
高台だし、災害には強いマンションかもですね。

他の方の決め手も是非知りたいです。

[175: 匿名さん]

東京駅延伸ってそうだったんですか…。
私も調べてみたのですが、宇都宮線・高崎線と同じ線路を使っているので
どうしても本数が少なくなってしまうみたいですね。
でもちょうど乗る電車がそういう電車なら、ラッキーですかね？
返って混み合ってしまうでしょうか…。

[176: 匿名さん]

173さん

プラウド、パークホームズの両者を比較してみて、私は結局どちらも見送ったのですが
それでもよろしいでしょうか？

まずプラウドはモデルルームと現地へ行った時点でやめました。理由は、

・踏み切り近くでとても静かな環境とは思えなかった（二重窓で解消できる部分ではありますが）
・洗面所の鏡やトイレの棚などの設備面が気に入らなかった（まぁ内装も後からどうにでもできますが）
・長谷工施工

こんなところです。あと上の方でもどなたかが仰ってますが、東向きなうえに
窓を開けたら目の前は墓地…という悪条件にも関わらず、お値段の設定が高めなのもどうかと思いました。


パークホームズも一長一短ありますが、南向きの上階でしたら、断然あちらの方が魅力あるマンションだと思います。
（上階の希望の間取りが残っておらず諦めましたが）

[177: 匿名]

私もパークホームズと迷い中です。もうひとつの選択肢が、同じ価格帯の北千住の中古………

[178: 匿名さん]

皆さんも値引き交渉されましたか？

[179: 匿名]

この３連休で残り５戸から動きがないですね。
水面下での駆け引きになっているのでしょうか。

[180: 匿名さん]

もはやパークホームズは野村のオハナクラスと同じになったということです。

[181: 匿名さん]

長谷工仕様で墓場線路脇の低価格プラウドが何抜かす。足の引っ張りあいは辞めませんか〜？

[182: 匿名さん]

やはり買うと後悔しそうです。。

東証１部上場のマンション建設大手「長谷工コーポレーション」（東京都港区）が２０１２年３月期までの３年間に、東京国税局から約２５億円の所得隠しを指摘されていたことがわかった。

　未完成のマンション建設工事の原価の一部を完成工事の原価に決算期をまたいで付け替えたとして、不正な「利益調整」と認定された。景気回復でマンション建設が活況を呈する中、建設業界では現場レベルの利益調整は後を絶たず、同社でも常態化していたとみられる。

　法人税の申告は、単年度ごとに期間を区切って行わなければならない。経理ミスなどを含めた同社の申告漏れ総額は３０億円超。今年３月に更正処分を受けた。過去の赤字分と相殺され、法人税の追徴課税はなかったが、付け替えなどに絡み重加算税を含む消費税約２億円を追徴課税された。既に納付したという。同社広報ＩＲ部は「見解の相違はあったが、最終的に税務当局の指摘に従った」としている。
.

[183: ビギナーさん]

我が家はまずはこの地域、そして駅に絞りました。

やっぱり松戸駅に近めですから無視はできません。
ですが上のほうでどなたか言われているように線路脇・・汗、これは気にせずにはいられないですね。
同じぐらいの価格で近隣に線路から離れた駅近新築があるのなら迷うと思います。

無ければ、我が家のタイミングは今だけに、検討意欲を深めると思います。

[184: 匿名]

現在、駅前物件住みの私たちは、線路前は全く問題ありません。
電車の音は半年で慣れますから。慣れないのは選挙運動の早朝からの拡声器や、深夜の酔っぱらい。
ここなら、静かな環境だと感じています。

[185: by 匿名さん]

松戸は、自転車利用する人が多いです。
駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅まで通勤・通学する人も多く
自転車置き場がいつも混んでます。
時間帯によっては置けないときも多くそのためか駅周辺には違法駐輪も多いです。
違法駐輪した場合定期的に撤去されるので注意が必要です。
後ゴミ袋が紙袋なので扱いにくいですね

[186: 匿名]

松戸市指定のならポリ袋使えますよ

[187: 匿名さん]

普通に松戸市の認定ポリごみ袋がコンビニやらスーパーやらドラッグストアで扱いがありますよ。
その方が楽ですので、ほとんどの方がそうされているかと。
紙袋だと丈夫だとは言え破けることもあるので、
やはりポリ袋の方が私も楽だなぁと思っています。
値段もそんなに高いものではないですし。

[188: 匿名さん]

そうだったんですか。
私は185さんではありませんが、ごみ袋について教えていただいてありがとうございました。
ごみの事なんて全く頭になかったものですから、
いざ入居してからバタバタすることになっていたでしょう。
予めごみ袋を買っておけば、入居したときにもスムーズに行きますね。

[189: 匿名さん]

角住戸はもう完売してしまったのでしょうか？
HPを見るともう中住戸のみの間取り紹介になっておりますので。
Cタイプがこの広さでこの価格帯なら、なかなか良いですかね。
押入れの収納がかなり豊富だなぁという印象を受けました。

[190: 匿名]

今日、残り３戸の間取り図が届きましたか、Ｂ，Ｃ，Ｇで角部屋はないですね。

[191: 匿名さん]

184さん

問題は線路脇（電車の音）ではなく、踏み切りが目の前にある事だと思います。
選挙運動の拡声器の音はほんの一時ですが、踏み切り音は1年365日毎日ですからね…

[192: by 匿名さん]

線路脇の電車の音などの騒音は窓を閉めるなどすれば音は気にならなくなる程度かも
しれませんが踏切の音などは独特の音がするので窓を閉めても気になると思います。
それが365日何回もとなると慣れるまで時間がかかるかもしれません。
環境として良いところは松戸市役所が近く必要な書類申請などすぐに
いける距離にあるのは便利だと思います。

[193: 検討者]

てか松戸市役所にそんなに行く機会なくない？環境は路線近くだし、いいとは思えませんね。
窓を開けている時が重要でしょ！

[194: 匿名]

ここに限らず松戸駅近くとなると、常磐線のポイント通過音の方がうるさいと思います。
そもそも静かな環境をお望みなら、駅前は選択肢に入らないのでは？

[195: 匿名さん]

路線近くですとどうしても通過音は窓を閉めても完全に消すことは難しいかもしれません
音が気になるようならここの物件は辞めた方がいいと思います。
駅から8分は徒歩でも充分通勤は便利ですし自転車など利用すれば
買い物などで荷物が多くなったとしても物件が近いので疲れません。
特に電動自転車にするとアシスト力が今は2分の1なので
お子さんを乗せてなおかつ買い物かごに荷物を載せても楽なのでおすすめです。

[196: 匿名さん]

11階からはフロアに４戸だけになりますから、
プライバシーが守れそうで良いですね。

東向きの部屋もありますが、日当たりはどうなんでしょうか？
東向きのほうが価格が若干安いのかな？

[197: 匿名さん]

私も音と利便性を天秤にかけて見まして、やはり利便性を取った方が生活としては便利なんじゃないかと思いました。
もう駅に近いという事は、線路や繁華街にどうしても近くなってしまうので、静かに暮らすというのはどうしても難しいんじゃないかと思うのです。
こちらはまだ繁華街から抜けている分、もう少し静かなのでしょうけれど。

[198: 働く女子さん]

でも、やっぱり、長谷工施工が最後まで尾をひいて、決断できませんでした。。長谷工特有の縦に長～い間取り。。。昭和の団地っぽい外観。購入されたかた、すいません。。あ～～、しかし、なぜに、天下の野村さまが長谷工なのか、、、、。

[199: ご近所さん]

物件概要だとラスト一戸ですね。いろんなコメントあったけど堅調に売れましたね。現地にMR今月末までとのチラシが置いてありました。
戸数と需要のバランスが良い物件だったのかな。

[200: 賃貸住まいさん]

色々な書き込みがあるのは人気物件ならどこでも付き物です。
実際マイナスの事を書くのは半分が他物件の営業の方でしょう。
この物件が、ここ最近の松戸エリアにおいては売れ売れ物件であるのは誰が見ても間違いありません。
また営業マンの的確な説明も、三井とは全然レベルが違いました。
契約後のフォローもしっかりしてくださり、安心して入居を迎えることができそうです。

[201: 匿名さん]

皆さん野村が好きなようですが、業界内じゃ2流ですよ。やはり三菱、三井が一番です。

うちは立地が気に入ったので決めましたが。

[202: 賃貸住まいさん]

マンション業界では野村が一番です。

オフィス系や商業施設では劣っているが笑

[203: 匿名さん]

9階のB1タイプのみになってますね。3LDKで広さのある部屋で
価格帯とのバランスは良いなと思いました。
収納が少ないのが少々気になりますがこんなものなんでしょうか？
和室があるのは良いですね。子供の遊び場や昼寝をさせるのにちょうどいいです。
駐車場ってまだ空いてるのでしょうか。

[204: 匿名さん]

最後まですごい営業掛けてくるなあ。
お仕事熱心ですね。

[205: 契約済みさん]

>>201さん


マンションでは、野村不動産の「プラウド」が現在では一番人気ですよ。

[206: 物件比較中さん]

野村のプラウドはマンションブランドとしては一番でしたが、2012年度は販売戸数でも、ぶっちぎりの一位になりましたね。

[207: 匿名さん]

でも、長谷工施工物件は違うと思うの(笑)
ここ最近多いよね？

[208: 匿名さん]

長谷工はたいていのデベで使ってるでしょ。
なんだかんだで特命はデベに旨みが大きいんだよ。
出来る物件は金太郎飴だけど、手堅く売れる。

[209: ビギナーさん]

證券こけたら、不動産もこける・・・。

しょせん片手間会社・・・。

この物件も立地、外観デザイン、間取りどこを見ても最悪。

資産価値無いのに、よう買うわ。。。

[210: 匿名さん]

松戸というと駅前にヨーカドーあり、アトレありでかなり混雑しているイメージが
あったのですが、１０分位あるけば住宅街なのですね。ここを検討しはじめてから
初めてしりました。松戸は都内へでるのも本当すぐなので、交通の便がいいですね。
常磐線も東京駅まで延びればもっと松戸の価値もあがりそうではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

松戸は美味しいラーメン屋が多いのと飲食店もチェーン店でなく松戸に来ないと
食べられないというお店も多いです。
特におすすめとしては、松戸駅西口を出て線路沿いに歩いてすぐの
Kitchen&Bar次男房というイタリアンが味わえる居酒屋さんです。
特に300円メニューがレベルが高く本当にこの値段なのかと疑うくらいです。
どの料理も美味しいですが特におすすめは「酒盗ピザ」です。
アンチョビピザみたいな味にこのお店独特の味があわさりもっちりしていて
ワインやビール・チューハイ何にでもあいとても美味しいのでおすすめです。

[212: 匿名さん]

野村の物件はスレが伸びますね。
松戸は野村のブランドで買う人は少ないような気もしますが。
三井にも言える事ですが、この売れ行きは新京成の線路沿いであったり有名な産婦人科の至近ということで、購買層の目に止まったせいもあるのではないでしょうか。

[213: 匿名さん]

＞＞211さん
詳しく色々とありがとうございます。

松戸は古くから栄えている街だからか、個人のお店で良いお店が多いですよね。
再開発されたばかりの街だとチェーン店ばかりで面白みがなかったりするのですが。
自分も211さんのように色々と探索してお気に入りの店を探そうと思います。

[214: 入居予定さん]

来年の入居がいまから待ち遠しいです(^o^)

[215: 入居予定さん]

私も同じく待ち遠しいです(^^)
当初の予定より早まることはあるのでしょうか？？

[216: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
遅れたりした…なんて他のスレでみた事はありますが、早まったというのはまだ見たことがないです。
納期いっぱいいっぱい工事しているのではないでしょうかねぇ。
でも早く入居したいというお気持ち、よ～くわかりますよっ！！

[217: 匿名]

パークホームズ松戸は竣工が１ヶ月早まって、契約者スレであわてふためいている人が。

[218: 匿名]

地元民です。
この土地は確かにフレール松戸が出来る前は小高い小山になっていてお墓がありました。ただ、フレール松戸の建設のために殆ど削られてしまいましたので、お墓云々は当時のフレール松戸に入る方は若干気になったかもしれませんが、今回はさらにそのフレール松戸を解体して、地下工事もあるという事であれば気にする意味合いがあるのかどうかは疑問です。
地盤の事、この一帯は下総台地ではありますが、谷津が入り組んでいる特殊な場所です。当該敷地もギリギリ谷津に接していますが、小山を削った場所ですので、現在の地盤処理をすれば何とかなるのかもしれませんが、気になる方は不動産屋さんに相談してみた方が良いかもしれません。下総台地は関東ローム層の積層した場所でそれが押し固まって強度が出ているだけなので表層から少なくとも30m深さまではN値は5前後ではないかと思います。そういう地盤でマンションにするには支持杭を支持層まで打ち込むか或いは他の方法でやる事になるのでしょうが、中々難しいと思います。摩擦杭にしてしまうのでしょうか？また、このプラウドの土地から岩瀬方面に坂を下りていった辺りは谷津の地盤で、地盤としてはヌチャヌチャです。以前は地盤沈下で困っているビルもありました。今はあまり聞かなくなりましたけど・・・私が物心つく前ですが、弁天様の周りは池だったそうです。
地盤の事など不動産屋さんに聞いて分かった方は、書き込んで頂けるとうれしいです。私も知りたいので・・・特にＮ値と支持地盤の深さと杭の工法です。

[219: 匿名さん]

ただの通りすがりですが、218のKY発言にはドン引きしますね。
いくら顔の見えない掲示板だからといえども、もうちょっと相手のことを考えればいいのに…

[220: 匿名さん]

長すぎて最後まで読む気にすらならなかった。眠くなったので寝ます。おやすみ。

[221: ご近所さん]

218さん
この物件だけではなく、さりげに近隣の物件にまでマイナスイメージを語りつつ、最後に教えてとは。。。
地元の方ではないですね。

[222: 匿名さん]

221に同意。
本来の目的は教えてもらうことではなくて、巧みなネガティブイメージの心理操作だと思います。

[223: 匿名]

N値は場所場所によって全て異なるし、建設会社と役所しか基本的に分からないからね・・・間違ってはいない

[224: 匿名さん]

税務署周辺の区画変更前
http://omotenouchi.jp/CCP171.htm

[225: 入居予定さん]

>224さん

No.53でも既出ですが情報ありがとうございます。
検討中にとても参考になりました。

[226: 入居予定さん]

もうすぐですね！楽しみ。

[227: 匿名さん]

駅まで近いという事と、近くに買い物が出来るお店がいくつかあるのが便利ですね。
都心までも遠くありませんし、若者も好みそうなマンションだと思います。
外観はシンプルなデザインですが、派手なタイプよりはずっと綺麗に見えますよね。

[228: 周辺住民さん]

エントランスとかクリスマスツリーとか、小じんまりって感じですが、
品がある感じで素敵ですね。いつも歩道から眺めています。
目の前にある踏切や電車の音はうるさくないですか？

あと、売りに出ている物件、気になりますね。
入居して引っ越すって、やっぱり電車の音がうるさいのかな～。

[229: 匿名さん]

松戸の近郊には美味しい飲食店などがいくつかありますし、このマンションの周辺は買い物出来るお店も、
いくつかありますので便利な立地になっていると思います。
駅も近くにありますので、交通面で不便を感じる様な事もまずありませんよね。

[230: 周辺住民さん]

でも、踏切と線路が目の前だから、結構うるさそうね。
プラウドより離れているけど、すごく聞こえてくるから。

[231: 匿名さん]

中古マンションが4120万円で出ています。何階でしょうね？バルコニーからの眺めがとてもいいです。

イトーヨーカドーまで500メートル弱なので、徒歩でも行けるのがいいですね。

松戸は都内勤務の人も住んでいますから、通勤で何分かかるか計算してみると案外近いと感じることもありそうです。

[232: 周辺住民さん]

最上階じゃないの？

[233: 匿名さん]

>228さん
もう中古で販売されている！？と検索したところ、最上階の部屋が
売りに出ていたんですね。
最上階なので住人間の騒音問題ではなさそうですし、電車の騒音は…
窓を閉めても我慢できないレベルなのか？一体どのような理由なんでしょうね。

[234: 周辺住民さん]

踏切の音は結構大きいですよね。電車の音は慣れたけど。

転売目的で引っ越すなら、短期間あえて住まないだろうし、
転勤とか色々な事情があるのでしょうか？
駅近で便利、新中古だし、この立地にしてはそんなに高くないかも。

[235: 匿名さん [女性 20代]]

騒音についてですが、何度か泊まらせていただいたことがありますが、夜中でも電車の音は全く聞こえませんでした。
踏み切り側の部屋の窓を開けていれば、多少聞こえますが、リビングなどでは気になりませんでしたよ！
寧ろ、駅に近く便が良さそうなのに、静かなので凄く住みやすそうだなぁ～と思いました。

[236: 匿名さん]

うちはプラウドより線路から離れているけど、結構、電車の音と踏切音が聞こえるわ～。
サッシの違い？
踏切のカンカンは窓閉めても聞こえるでしょ。でないと、踏切の意味ないもんね～。

[237: じゅうにんA]

>>236
踏切の音は窓を閉め切っていれば聞こえませんよ。
線路側の窓は二重サッシになっていてかなり防音に気を遣ってあります。

リビング側に換気口があるので、そこから時折赤ちゃんの泣き声が聞こえてくることはありますが。

ご参考までに。

[238: 匿名さん]

利便性と静かな環境と、どちらに重きを置くか
街中で暮らす場合は選択に迫られることも多いですね。
線路や踏み切りの音に関しては個人差もあるのかなと思います。
慣れとかもあるだろうし。
マンションとしては防音対策はされていると思うので
その点は安心していいのかなと思います。
中古の最上階、売れたのかもしれませんね。
検索しても情報が出てきませんでした。

[239: マンション比較中さん]

先着順で１０戸売っていた頃が何とも懐かしいですね。