プラウド松戸ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市小根本字52番1他
交通：常磐線 「松戸」駅 　徒歩8分 、新京成線 「松戸」駅 　徒歩8分
総戸数：98戸
間取り：3LDK～4LDK（72.02m2～92.80m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/matsudo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名]

松戸もマンションフリー誌によると駅力に最高ランク点けてました。

まだ伊勢丹は元気かな？

[2: 匿名]

松戸でプラウドは貴重ですね。
長谷工仕様で側面のバルコニーもないし、力の入れ方には疑問が残ります。
プラウド船橋が大林と戸田の施工で、オハナが長谷工施工なので、プラウドには長谷工使用するのやめて欲しいですね。

[3: 物件比較中さん]

駅前が栄えているので便利そうですね。
なにより伊勢丹があるのが良い
大きい病院もあるので安心ですね

南向きなので日当たりも良さそう

[4: 匿名さん]

松戸駅はJRの駅ビルがもうひとつできるそうですよ。

規模を見るとルミネが有力ですかね。

千葉県初ルミネ。

再開発がはじまれば、ながらく沈黙を続けてた松戸駅周辺の再整備ラッシュも期待です。

柏そごうと共に、伊勢丹が古き良質顧客で維持されているので、伊勢丹大規模立て替えもあるといいですね。

By快速で隣駅住民。

[5: 匿名さん]

そんなに大きな規模の建物が建つ場所ありますか？
ルミネってアトレ系より大規模な物ばかりですよね。
ソースどこかにあるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

松戸駅　改修で検索

　松戸市とＪＲ東日本は１６日、松戸駅の改良計画を発表した。駅改札内の４本のホームにエレベーターを１基ずつ設置し、エスカレーターも各ホームに１基ずつ増設してバリアフリー化を推進。改札外では二つある通路を統合し利便性向上を図る。駅ビル建設も計画している。２０１４年度から本体工事に着手し、１８年度の完成を予定している。　


同駅はＪＲ常磐線と新京成線の停車駅。ホームはＪＲが３本、新京成が１本の計４本あるが、現在改札内にエレベーターの設置はない。エスカレーターは各ホームに上り用が１基ある。改良工事によって下り用のエスカレーターも設置されることになる。改札内のトイレも移設し、段差のない多機能トイレにする。　改札外の通路は現在、改札口を出てすぐの「コンコース」と、改札口からやや離れた場所にある「自由通路」があり、いずれも駅の西口と東口を結んでいる。


二つの通路の間にはＪＲの施設や券売機、民間店舗などがあるが、改良計画ではこれら施設・店舗を周辺に分散して設置し、代わりに二つの通路を統合して整備する。幅員は約１４メートル。市が所有している自由通路はＪＲ側に無償譲渡する。


　自由通路には市民らの絵画や写真などの作品を展示する「市民ギャラリー」があるが、改良後は西口と東口の一部スペースに移転する。展示スペースは現在の半分程度となる予定。

[7: 匿名さん]

7階建てだとか、どっかに書いてあったかな。

[8: 匿名さん]

>>6さん、ありがとうございます。それは読んでいました。
ただ、そんなに大きな駅ビルが建つとは記事から思ってなかったので。

[9: 物件比較中さん]

あれ？船橋にルミネできるんじゃなかったっけ？

[10: 匿名さん]

>9

ソースは？

松戸駅同様、発表があるはずだけど。

[11: 匿名さん]

船橋は規模的にアトレっぽそう

[12: 匿名さん]

綾瀬より相当安いことを期待しています。

[13: 匿名]

駅からの道は大学の前を通ればそんなにひどくないかも。

敷地は北側が線路。
北東の角が踏切。
東隣りが墓。

プラウドとは言え、値段がよっぽど安くないと手が出ないなあ…

[14: 匿名さん]

松戸にルミネは無いでしょ。アトレだと思うよ。

[15: 匿名さん]

>14

アトレはもうすでに駅ビルとしてあるのだが…

まさかアトレ2！？

7階建てだとdilaなんてことはないだろうし。

[16: 匿名さん]

>14

常磐線の人じゃないね？
松戸のアトレは8階建ての完全駅ビルだよ。だいぶ昔からある建物だけど。

常磐快速の駅で駅ビルがない自体おかしいでしょ？


それより新規の駅ビルは小規模だろうからどうだろうね？ルミネは隣駅にあるしね。

[17: 周辺住民さん]

＞16
松戸駅大規模改良工事は2014年から始まる

松戸駅の上野側4000平米の駅ビルが新たに建つ（日経）。市議ブログ見ると10000平米ともあり
（ちなみにアトレは1500平米）

まあそれでも松戸駅周辺が柏や船橋のようになることはないけどね
郊外型都市の柏と船橋、東京隣接の松戸と市川ってとこで求められてる物が違うからね

[18: 匿名さん]

駅ビルすごい規模ですね。
今のアトレの数倍ですか。


確かに市川ー松戸と衛星都市の柏ー船橋は別世界にいて、比較できないですよね。

柏はLRT計画もあるそうで、それに合わせてJRとそごうが動きそうですが、あの問題があってJRもふんぎりつかないのでしょう。

上野駅も300m超高層化計画がありましたが、やっと松戸に資金が回ってきましたね。

[19: 購入検討中さん]

線路沿いだと電車の音うるさくないですか？

[20: 匿名さん]

ここ長谷工だからオハナなのにプラウドになるだけよ。
気をつけて。

[21: 購入検討中さん]

松戸市のHPの年表に松戸税務署が小根本に移転したのが1969年って書いてあったんですが、これって南側の税務署のことですよね？

築４３年だとそう遠くないうちに建て替えて階数増えたりしないか不安だなぁ。

[22: 匿名さん]

＞16さん
すみません。松戸なんかにルミネはできないという意味です。

[23: 匿名さん]

新しく駅ビルがそこまで大きくなるのはうれしいですね。
駅でほとんどの買い物が揃ってしまうなら
帰宅もすごく楽になりますし。

税務署の建て替えどうなんでしょうね？
営業さんに聞いてみてもいいかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ると色々変わる計画があるようで楽しみです。
あの建物築４３年も経ってるんですね。
それは近いうちに建て替えになるのが確定かと思います。
同規模なら良いんですが…。
南向きの部屋を考えていますがそれを考慮すると上の階の方が買いでしょうか。
価格帯がお分かりになる方いますか？

[25: 匿名さん]

現地を見てきました。

たしかに南側の税務署の建て替えも気になりますが、
私は西側のマンションのほうが気になりました。
なんか暗い感じで１階の店舗も閉店して荒れたままで…

完成後のエントランスを出たら、
道路挟んで向かい側だし必ず気になってしまいそうです。
完成までにコンビニにでもなってくれればいいんですけど。

線路と墓地はこの物件を検討するとしたら、
もう納得済みだし、あまり気にならないかなって印象でした。

私も価格帯が気になりました。
モデルルーム行かれた方いますか？

[26: 匿名さん]

周辺の建物って、いろいろあって難しいですよね。
ほどよく便利になるといいのですが。
いろいろ変化していくのも楽しみと思っています。

[27: 周辺住民さん]

みなさん墓地を結構気になさっているようなので。
そもそもマンションが建つ場所自体も昔はお墓でしたよ。それが移設&縮小されたんです。

ソースはここ↓
http://omotenouchi.jp/CCP171.htm

墓などを気にしていたらなかなか希望通りのマンションは買えないかもしれませんが、さすがにこれは気になるかも

[28: 匿名さん]

価格帯がなかなか出ませんね。元の土地柄や景色など配慮しなければならない点もありますが、そこそこの広さとアクセスの良さはやはりポイント高いです。
モデルルームにすでに行かれた方いますか？週末に行く予定でいるのですが見るべき点があったら教えて下さい。感想なども聞きたいです。

[29: 匿名さん]

3000万台の部屋はありますか？

[30: 匿名さん]

>>27
そうなんですか。
全然知らなかったです。
僕は全く気にしないタイプですけれど、
気にされる方は気にされるかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

まだお値段については未定のようですね。
MRに行かれた方はなにかお聞きになっていますか？
アクセス自体はすごくいいので
お値段次第では検討したいと考えております。

[32: 匿名さん]

>>25
西側のマンションはURの物件ですが退去待ちで、建て替わるらしいですよ。
今後、景観は良くなりそうですね。

[33: 匿名さん]

そうなんですか！
情報をありがとうございました。
建て替わって高層の建物になったりするという
可能性もなくはない…でしょうか！？

[34: 匿名さん]

どうなんでしょうね？

ただ現状が相当古い建物なので
綺麗になってくれるだけでもうれしいな～なんて思います

建物が新しくなるとなんだか明るい感じになりますしね

[35: 匿名さん]

>>32
そうなんですね～。退去待ちということは住人さんも少ないんでしょうね。
この辺りも色々変わっていくんですね。
新しい建物になれば世代交代も進み若い方が増えるメリットがありますね。
街も活気づくと思います。

検討中の身としては建て替わりがあることも考えつつ部屋を選ばなきゃならないですけどね…。
モデルルームがすでに公開されているのに価格帯が出ないってこともあるんですね。

[36: 匿名さん]

>>35

ＫＫＲの広告によると、予定最多価格帯は４０００万円台となってます。

[37: 近所民]

今日要望書を出しました。松戸で子育て環境をかんがえるならやっぱりこちらかと思いました。
いつも人が一杯で人気のようですが、他に要望書出された方いますか？
明日が一次締め切りのようなので、人気状況などわかりましたら是非教えてください。

今日モデルルームの前にパークホームズの看板持ちの人がいてびっくりしました。
私はプラウドにしましたが、子連れのお客様も多いようなのでやはりプラウドが
人気なのでしょうか。
人気で売れて欲しいという気持ちもある反面、当たるかどうか少し不安です。

[38: 匿名さん]

そうですね…やはり入居時には完売していてほしいですが、
自分の希望する部屋が被るのはちょっと困りものですよね（汗）
松戸だとファミリー層も多いかと思います。
子育てエリアって感じですものね。

[39: 匿名さん]

松戸でも子育て環境が良い地域というと
この辺りかなという印象は確かにありますね。

そこそこ駅までのアクセスも良いですし。

お子さんが私立中に行かれることがあるならば
電車へのアクセスも重要になってくると思います。

[40: 匿名さん]

最近物件を見つけたので、これから見学するか検討中です。


＞モデルルームへ行かれた方へお尋ねします。

物件概要に『地下１階』とありますが、地下には駐車場があるのでしょうか？



車が傷むので野ざらし駐車場はイヤなので、１件ずつシャッターがあり防犯上車が特定できない車庫が理想です。
さらに、所有権に１台または２台分の駐車場が含まれる物件ならなおいいです。
このようなのもは、知人のマンションにあり、いいと思いました。



このエリアは高台でいいですよね。
この付近はその昔もっと高い台地で、国道６号線建設にあたり低地の埋め立てのために山を削り利用されたようです。
墓地が気になるところですが、人類誕生したその昔から考えたら、そうでない土地を探す方が難しいかもしれません。
東日本大震災時に再確認させられましたが、やはり低い土地・柔らかい地盤・水が湧く土地の方が気になります。
ここは高台なので、このようなことはないことを願います。

向かいの廃墟家具店が気になります。
ガラクタがずっとそのままですよね？
浮浪者が住み着いて居そうです。ここはもう少しどうにかなりませんかね？
線路以北の地域の雰囲気とこの廃墟。これだけでこの物件価格は４０００万円台は高いと思います。
メーカーが一流なので、それだけで価格が高くなりがちです。管理費も高くなりがちです。

これから建つ物件は、免震ゴムがあるマンションがいいですね！
こちらはあるのでしょうか？

近いうちにモデルルームに行きたいと思います。

[41: ご近所さん]

かなり前に何かの記事で見たと思いますが、この物件は免震構造になる予定となっていましたが、結局ならずに耐震構造になったようなので検討は見合わせました。

長谷工なんで最初から怪しかったですがやっぱりコストの面とか問題があったんでしょうか？ケチっているようで嫌ですね。

物件自体もプラウドと名前は付いていますが長谷工なので安っぽいオハナと変わらないイメージです。

近くの三井も新日本建物だし、松戸ではなかなか大手ゼネコン施工の物件が出てこないので残念です。

[42: 匿名]

松戸だとステーションタワーの戸田建設が精一杯なところか

[43: いつか買いたいさん]

>>４１

この規模で免震構造ってあるんですか？？

[44: マツドケンタ]

免震装置で盛り上がっているところ、すみません。
ちょっと前のスレッドで、敷地がお墓と書いてあったのですがどなたか詳細はご存知ないですか？
スレ元の竹ヶ花古墳とお墓引っ越しのホームページを見てもよく分からなくて、、、
土葬で肉付きの骨もあったと書いてあるのですが、写真と敷地の位置関係がわからないのです。
よろしくお願いします。

[45: 近所民]

私も気になって市役所とか図書館で調べたのですが、わかりませんでした。

１００％の答えがないのならと割り切りました。

老死とか自殺とか事故死とか、どこの土地にもありうる話だし、それがあったか
なかったを追求しても仕方がないし、、、答えも出ないし。
それがどれだけ近くだとダメで、どれだけ離れていればＯＫともわからないし。

それより、ここで生活すると純粋に私も妻も子供も満足できそうだなと思ったので
決めました。

[46: 匿名さん]

まだモデルルームへ行けてません。水木休みが原因なようです・・・。

最上階が希望なのですが、いくらくらいなのでしょうか？

広いテラスがあるタイプはあるのでしょうか？

[47: ご近所さん]

やっぱり常磐線には乗りたくない
もう通勤の混雑はコリゴリです。

TX線上で探します。

[48: 匿名]

一昔前に比べれば、常磐線はかなり快適になりましたけどね。
後方の１４、１５号車付近なら比較的空いてますし、日暮里乗り換えなら階段近いので便利です。
各停なら始発もあるので。

TXは今後の建設ラッシュで混雑が酷くなりそう。
現在6両編成と運送力低い。
ただ、停車駅周辺は再開発されてキレイでいいですね。

松戸駅から山手線の駅まで15分程度。
乗り換え考えると、やはりJRの快速停車駅はかなり便利だと感じます。

[49: 匿名さん]

やっぱり、わからないのは納得できないですね。
土葬の墓地は、火葬の墓地より気持ち悪いです。
営業の人もはっきりわからない見たいですし。
肉付きの骨はやっぱり気になります。

[50: 購入検討中さん]

お墓を気にされてる方も見えるようですね。

以前のレスでも既出ですが、ここの現地ってまさに竹ヶ花古墳の跡地ですよね。
市立博物館に副葬品が残っていることも考えると、1500年以上前から地形が変わらない安定した地盤なんですかね？

古墳とか墓地だったって資産価値的にはマイナスかもですけど、家族で住む分には安心が増すからいいかなって思っています。
ちなみに霊感とかないタイプですが。