プラウド松戸ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市小根本字52番1他
交通：常磐線 「松戸」駅 　徒歩8分 、新京成線 「松戸」駅 　徒歩8分
総戸数：98戸
間取り：3LDK～4LDK（72.02m2～92.80m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/matsudo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 物件比較中さん]

プラーレ・アトレ・ヨーカドー。
全部7分で着いちゃう立地ですから完全に商業エリア外というわけにはいかなそうですね。。
しかしこの近めで密着していない点は少しでも落ち着きのある住まいが手に入るのかなと期待しちゃいますが。

＞80
すぐ傍の環境変化の可能性はたしかに留意が必要そうです。

ただ商業エリアへ人々が集まる動線上にはなさそうで、これは一つメリットでしょうか。

[82: 匿名さん]

尾木ママプランってなんだろうと思ったら
そういう事だったのですね

子育てはしやすそうな感じの間取りではあるので
基本は抑えてあって良さそうだとは感じました

[83: 物件比較中さん]

広めの間取りで収納も充実してますね。
新京成線の線路は結構音がするイメージがあるんですが、
北側だし、階によっては気にならないかもと思っています。
子育てプランはちょっと鳴り物入りという感じかな。でも総合的に悪くない印象ですね。
モデルルームに行かれた方、どうでしたか？

[84: 匿名さん]

新京成はちょうどカーブに差し掛かっているところなので、
さほどスピードは出ていないですね。
外にいるとさすがに音はしますが、
走り抜けていくとき特有の振動は
少ないのでは？と感じています。

[85: 物件比較中さん]

商業の駅前のまとまりはかなりいいと思いました。無駄な移動無く毎日通って快適な買い物ができそうですよ。

各所デッキで繋がっている部分もあってこういう環境は駅にそれなりのスケールも感じさせますね、松戸駅は思ったより繁栄レベルが高いという感想です。

普段は特にこの町から出るほどの不便さは見当たりませんが、何か追加で「これがあれば」など思われたことはありますか?

[86: 匿名さん]

駅前周辺にいろいろなものが固まっているので
確かに便利ですね

お役所系は駅の反対側ですが
でも駅からも近いので許容範囲かと思います

[87: 匿名]

86
役所はすぐそこですよ。

[88: 匿名さん]

環境は良いところですね。

以前は遠いからと敬遠されていた高台も震災以降は見直されていますからそれもいいですね。

松戸駅自体も便利でよい駅だから住みやすいと思います。

それにしても尾木ママ頑張ってますね～(笑)

[89: 匿名さん]

常磐線は来年には東京駅まで延伸するみたいだし楽しみです。

東京駅までダイレクトに短時間でいけるマンションということになるわけで、これを考慮するとお買い得なのかなーと思いました。

今までも松戸という地名はよく聞いてました、現時点でもある程度の利便性があるのだと思います。現に自身の周りには住んでいる人が多く、延伸ともなれば引っ越さなくて良かったと尚更思えるかもしれないですね。

[90: 匿名]

常磐線が東京駅まで延伸しても、現時点で快速が走るとは決まっていないみたいですよ。
東北線が優先され、常磐線は当初特急のみだと、以前どこかの新聞に載っていました。

[91: 入居予定さん]

東京行きと言っても、快速の全てのうちの何本かが東京までって感じですね。
全部が東京行きになったら、どう考えても、東京駅舎に入りきらないのでは・・・。
まぁ、あまり東京に行くことはないので、今のままでも松戸は十分快適です！

[92: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
検討中のタイプとは違いましたが、基本設備が充実していて大変満足できました。
現地も案内して頂きましたが、駅からも近くとても良い環境ですね。
西側のUR住宅も建て替えられるとのことで、今後さらに住環境が良くなるように感じました。

第1期で半分以上販売済みであまり選択の余地はないのが残念でした。
もっと早く検討始めておけばよかったです。

第1期では、どのような客層が多かったのか気になりました。
やはりファミリー層が多いのでしょうか。

[93: 購入検討中さん]

この物件はファミリー層が多いそうです。
パークホームズは逆に駅からも近いので、独身層がそれなりに入っているんだとか。
線路に近いこと以外はあまり気になるところはありません。
あ、エレベーターは一基のみのようです。100戸程度だと、普通なのでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

>93さん
やはりお子さんのいる世帯だとプラウドのほうが人気がありそうですね。
しかしエレベーターが１基のみだと通勤時間帯などは多少待つことがあるかもしれないですね。
徒歩距離以上に時間がかかりそうな気もします。

私は駅からの距離と室内に梁の無い間取りを見てパークホームズが気に入ったのですが、
今後子供を持った時のことを考えるとプラウドも環境は良さそうですね。
現在は嫁と意見が分かれています。

これだけ近い距離に建つ物件なのに、いろいろ悩んで踏み切れない状況です。

[95: 購入検討中さん]

>94さん
パークホームズは駅近くなので、値下がりはあまりなさそうですよね。
ただ、免震なので、免震ゴム交換の維持費は気になりました。あ、でも電気代でチャラですかね？

プラウドは土地あたりの戸数がパークホームズより少ないので、価値的にはどっこいかもですね。（敷地面積はほぼ同じみたいです）

結局は一番長い時間建物に住む、奥様の意見を尊重すべきでは？（笑

[96: 物件比較中さん]

>95さん

やはり嫁の意見次第ですかね。。。

プラウドが既に半数以上契約済みな点も、
入居時に完売している可能性が高い点ではプラスですよね。

まだ悩みますがプラウドの方を前向きに検討してみたいと思います。

[97: 匿名]

週刊ダイヤモンドのマンション特集みました。
プラウドは新築物件ランキングに入ってましたね。

某不動産会社の営業さんのお話ですが、パークホームズと比較するとプラウドの方が価値は下がりにくそうとのことでした。
やはりパークホームズは、目の前の道路がマイナスみたいです。
朝はよく渋滞するんですよね。

[98: 匿名さん]

第２期の売れ行きはどうなのか気になります。
これだけ近い距離にプラウドとパークホーム合わせてそれなりの戸数になるので、
竣工までに売り切るのはどちらも難しいんじゃないですかね。

URも立て替えてマンションになったら、将来的に供給過多で資産価値に影響が出そうな気もしますね。千葉大園芸学部移転の話もあるので、松戸駅周辺はまだまだマンション用地はあるように思えます。

[99: 匿名さん]

千葉大って移転のうわさがあるのですか…。
残念です。
地域向けの講座が結構面白くって、たまに行っていたんですけれどね。
地域の小学生や中高生向けにも植物についての講座を開いていて
かなり評判も良かったんですよね。
でも噂ですし、
移転するとしてもまだ時間があるでしょから
これからもしばらくは公開講座は楽しめるでしょう。

[100: 匿名さん]

>>93さん
大体マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に1基程度と言われている様です。
なので１００戸に１基だと若干少ないかな。でもエレベーターの数が増えれば増えるほど
維持費やメンテナンス費などもかかりますし、自分が余裕を持って出かければいい事
だからそれ位は我慢できるかな。