南向き信仰が徐々に崩れ始めている 2

[匿名さん]

やはり暑いのは老弱男女問わずみんな嫌だよね。

[728: 匿名さん]

ベランダって物干し場だから、南じゃないと困っちゃうんじゃない、という話でしょ。

[729: 匿名さん]

>722
広いか狭いかの話じゃなくて、屋根か庇があるかないかだよ。
その写真にもテントの庇があるからベランダってこと。

[730: 匿名さん]

ルーフバルコニーには庇や屋根がないね。
だからバルコニーなんだね。
まあ、ルーフバルコニーってのも日本人が作ったおかしな言葉だけどね。
英語圏だと単にルーフだけどね。
ほとんどが日本人が勝手に作った言葉なんだよ。
南向きってのも単にマンション業者が中部屋を売りたいために作ったんだよ。

[731: 匿名さん]

ルーフだと屋根では？

[732: 匿名さん]

サービスバルコニーと言われている室外機置き場は良く聞く言葉だけど、サービスベランダと言うのは聞いたことありませんが・・・

[733: 匿名さん]

>731
ルーフは、建物の一番上と言う意味だから、ビルなどでは屋上が一戸建ての屋根に当たるので同じ意味だよ。

>732
そもそもサービスバルコニーと言うものが日本人が作った言葉だから英語圏では通じないんだよ。
単に我々がサービスバルコニーと言う言葉を聴きなれただけだからね。

[734: 匿名さん]

>南向きってのも単にマンション業者が中部屋を売りたいために作ったんだよ。

お前は何を言っているんだ？

[735: 匿名さん]

日本で電源の差込口をコンセントと呼ぶけれど、これも日本人が勝手に使っている言葉だよね。
英語圏だとプラグと呼ぶからね。
知らない人、多いんだね。

[736: 匿名さん]

プラグというのは差し込む側で、
壁にあるのはソケットでは

[737: 匿名さん]

出っ張ってるのがバルコニーでは？

[738: 匿名さん]

南に窓無し。西向き駅徒歩1分の物件(東側にも窓あり)。
午後1時前にモデルルームに行き、電気を消してもらったら薄暗いの。
夫の資産価値は立地にあるという言葉を聞かず、駅徒歩6分の南西角部屋のマンションを購入。
まだ入居前だけど、駅まで大変かな〜と、少し後悔しています。
何を拘るかは人それぞれ。
私は、西から見える、正面のマンションしか見えない景色が耐えられず、一生日陰暮らしかと思ったの。
購入マンションは、西は公園。緑が綺麗なんだけどね。

皆さんなら、どちらを購入しますか？

南向きにこだわった方、良かった点だけ教えて下さい。
これ以上、落ち込みたくない…。

[739: 匿名さん]

>>738さん
具体的な立地とかデベとかの細かい条件がわかりませんが、738さんが書かれた条件だけで決めるとすると、私も駅徒歩１分西向きを選ぶと思います。
駅徒歩６分の物件は東南角なら良かったのに南西角なんでしょ？
南側があるのが良いですが西側が公園では西日直撃ではありませんか？
駅徒歩１分の物件は西正面にマンションがあるなら西日は避けられそうですね。
どんな駅かわかりませんが、ＪＲでも私鉄でも主要駅なら超駅近物件でリセールも良いでしょう。
まあ、そう言う駅であれば徒歩６分もそこそこ駅近だとは思いますけど。

[740: 匿名さん]

>638
あなたのケースだと向きよりも眺望に拘ったというのが正解でしょう。
駅近の方が目の前マンションじゃなきゃ私はそちらを選びます。
今回のケースなら6分の方を選びます。

[741: 匿名さん]

駅まで６分のほうが駅前のごちゃごちゃした雰囲気がないので資産価値は高いですし、一般的に不動産業者は徒歩１０分以内か以上かで分けています。

それよりも何階建ての何階かのほうが重要です。

739は階数に関して全く考慮していません。

[742: 匿名さん]

>736
間違いなんだ。
ご親切に教えてくれてありがとうね。
一般的には差込口をコンセントとは呼ばないんだね。
我が家では、コンセント挿してって子供の頃から言ってたからどっともコンセントだと思っていたよ。
これは我が家だけで通用する言葉で一般的じゃないって例にもなったね。

[743: 匿名さん]

＞午後1時前にモデルルームに行き、電気を消してもらったら薄暗いの。
モデルルームも西向きか？
どうやって確認したんだろう。
そもそも外の状況がまったく違うだろう。

[744: 匿名さん]

薄暗いのは窓の大きさが大きいか小さいかであって、南向きかどうかとは関係ない。
南向きじゃない小さい窓のマンションでよく「暗い暗い」というが、それは向きのせいではなく窓の大きさのせい。

だから、よくある窓の小さいナロースパンという窮屈な南向き田の字は一番暗い。

[745: 匿名さん]

>743
現地モデルルームと容易に想像出来るが

[746: 匿名さん]

戦争中暗かったから明るい部屋が好きになった日本人。
部屋の中が明るいとまぶしくて落ち着かない欧米人。

[747: 購入検討中さん]

７３８さん

私も７４０さんの意見に賛成です。７３８さんは南か西かの選択ではないですね
①目の前が建物で駅1分
②目の前に建物がなく駅6分
の選択なら②を選択

前に建物がない状態で
①西向きで駅1分
②南向きで駅6分
なら、①を選択かな

[748: 匿名さん]

何故、階数を考慮しないんだろう？
階数で大幅に状況は変わるのにね。

[749: 匿名さん]

駅近だと横にも同じ高さの建物があったりする

[750: 匿名さん]

>>741
駅徒歩１分の方が資産価値高いだろ、普通は。
まあ、ご主人が推していた駅徒歩１分の方が間違いなく、貸しやすいし売りやすいね。

あと、西向きで正面にマンションが建っていると言っても、隣接か道路を隔ててかで大きく違うね。

[751: 匿名さん]

>750
商業地としての資産価値なら駅前だけど、住居としての資産価値なら徒歩６分のほうだよ。
住居と商店の違い、わかってる？

[752: 匿名さん]

>751
しかし評価額は1分の方が上。

[753: 匿名さん]

駅徒歩１分だと近隣商業地域になっているはずで、駅徒歩６分だと第一種か第二種住宅地域になっているはずなので、住宅としての評価は栄徒歩６分のほうです。

[754: 匿名さん]

資産価値は用途地域で決まるわけではありませんよ。
駅直結マンションの方が資産価値があります。
ちなみに1分だから近隣商業地域、6分だから一種っていうも地域次第なのであてになりません。

[755: 匿名さん]

資産価値って、いくらで貸せる／いくらで売れるって事だよね。
その認識で良ければ、明らかに駅徒歩１分の方が資産価値は高いよね。
７５１、７５３さんの言う資産価値って何？

[756: 匿名さん]

心の資産価値の事でしょ。
駅から遠くても緑や山などの自然が豊かだとゆっくり過ごせて
住宅としての資産価値が高いって言ってるのと同じ事かと。

[757: 匿名さん]

>>754
元の大前提の、「駅1分西向き目前に建物」と「駅6分南西向き公園前」のマンションということを認識してるよね？

どこに駅直結と書かれていますか？

>>755
貸せるといってもファミリータイプで駅近はオーバースペックでむしろ借り手が限られてしまうと思います。

[758: 匿名さん]

>755
何度も書いていますが、住居としての価値です。
商店としての価値とは違います。
駅前のごちゃごちゃとうるさいところでは子供を育てるのに適しません。
それから徒歩６分は４８０ｍ以内の距離ですから、遠いとはいえません。

[759: 匿名]

自分なら駅６分、南西向き、公園脇で大正解と思うな。おっしゃる通り日陰生活は辛い。特に家にいる時間が長い主婦にとっては。
資産価値が大きく落ちるのは駅１０分辺りからで、住んでいる間の満足感と差し引いたらお釣りがくる位でしょう。
もちろん駅１分は希少ではありますが、投資目的でなければ環境重視で正解と思いますよ。

[760: 匿名さん]

>758
6分は539m以内ですよ。

[761: 匿名さん]

>757

ファミリータイプとも書いてないぞｗ

>758
駅近だからと言ってごちゃごちゃうるさいとも限らないし、
6分はなれたからといって閑静ですごしやすいとも限らないだろ

[762: 匿名さん]

>760
徒歩１分当たり８０ｍなので、６分×８０ｍ＝４８０ｍ以内じゃなかったですか？
５３９ｍ以内となると１分当たり９０ｍで、６分×９０ｍ＝５４０ｍ未満なのですね。
変わったのを知りませんでした。

>761
ファミリータイプの無いマンションだとも書いていませんし、駅前はごちゃごちゃしていないくて静かだとも書いていません。
つまり、そのことが書いていないので一般論として考えるのが当たり前だからそうしただけですよ。
夫婦二人で子供は居ないし作らない、駅前ま静かでマンションには１ＬＤＫか２ＬＤＫしかない投資タイプのマンションで、徒歩６分のマンションも同じ投資タイプで駅前よりもごちゃごちゃしているのなら話は変わるでしょう。

それに、何階建て何世帯のマンションで、何階の部屋なのかでも変わります。

[763: 匿名]

ごちゃごちゃし過ぎてない駅徒歩6分の
利便性高い立地で、
日当たりの良い南向きワンフロア3邸の大手デベ
のファミリータイプのマンションを買えば良いとか。

[764: 匿名さん]

>760
逆だぞ
401m以上480m以内

>762
一般論？
一般論なら駅に近い方が資産価値は高いぞ
住居としての価値を連呼してるが、駅6分の方が資産価値が高いと思ってるのはあなたでしょ
駅に近くて通勤が楽なのが住居として価値があると考える人も居るんだよ
一般的にはそういう人の方が多いから駅近は人気があるんだよ

[765: 匿名さん]

駅までの６分以内にいろいろ店があるなら、何も問題はない。必要なのはコンビニ、クリーニング、できれば書店、スーパー、複数の飲食店（和洋中）、百均もあるとありがたい。。
駅１分だと、間に店がないので、用を足すのに家を通り過ぎたり、駅の反対側まで行ったりで、うろうろして効率が悪い。

[766: 匿名]

で、何のスレだっけ？

[767: 匿名さん]

駅近＝資産価値高い

[768: 匿名さん]

７５８何度も執っこいね
住居の価値はひとそれぞれ。
「資産価値」の定義わかってないんだね
徒歩１分の方が資産価値高い。

[769: 匿名さん]

家賃が高いか中古の値段が高い方が資産価値が高い

[770: 匿名さん]

スレ？
南向き（向き）＜駅近（立地）

[771: 匿名さん]

確かに。
高い北だったら、安い南よりいいマンションてことね。

[772: 匿名さん]

>で、何のスレだっけ？

南向き信仰が徐々に崩れ始めている 2

[773: 匿名さん]

>>765
どう考えても駅徒歩１分の方が効率は良いでしょう。
何をもって効率と言われているのか？？？
駅徒歩６分の物件までに全てが揃っている道があったとしても、駅徒歩１分なら４００ｍも余計に歩けるんですよ。


あと、別件で資産価値ですけれど・・・
まあ、物件詳細がわからないので、デベとか建物・専有面積・設備などが同等だとしたら、駅徒歩１分の方が圧倒的に資産価値は高いです。
主要駅であれば線路沿いであっても、バルコニーの向きがどこであっても、駅徒歩１分の物件が資産価値は高いです。
誰にとって住みやすいか？で資産価値が決まるのではなく、購入価格が同じならどちらが高く売れる、または貸せるかで資産価値が決まるのです。
マンションは、立地とデベが大きく価値を左右します。次が、向きとか眺望（含む階数）ですかね。

[774: 匿名さん]

結局　駅近最強なんだよね。南向きがどうのこうの言ってる　駅遠３０００万は負け。。

[775: 匿名さん]

利便性ゆえに価格が高い場所においては南と北では他の条件が
同じ場合資産価値にさしたる違いはない。
（おそらく家賃換算でも２％程度）
ただ他の条件がいくらよくても南向き以外はぜったい許容でき
ないという人もそれなりの数がいるので流動性という意味では
南向きの優位性はあるかもしれない。

[776: 匿名]

南向きは子育てファミリーには必須に近いからね。

[777: 匿名さん]

駅近の資産価値は高いですが、それは住居としてではないですね。
単なる物件としての単価での価値です。
住居を探している人が望む価値は人それぞれ違います。
全ての人が同じ価値観であるはずがないのです。
データーで全てが決まるなら人間性は不要です。