シティハウス曳舟ってどうですか？

[匿名さん]

シティハウス曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区東向島一丁目104番4（地番）
交通：東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩4分
京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.71平米～70.45平米
売主：住友不動産

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: 匿名さん]

入居説明会等の案内が届きましたね！

[42: 匿名さん]

でも子育て総合支援センターあれだけの施設なのに普段一般解放してないから、結局みんな児童館か、文花子育て広場に行っている。

オレンジタイムとか足の踏み場もないぐらいこどもで埋め尽くされるし。

[43: 匿名さん]

ハウスＢは本当に珍しいですよね。
マンションの集合住宅的イメージを一掃した感あります。
ワンフロア1邸ということはエレベーターで自分の階に降りるのは自分の家族だけ、何て優雅なんだろうと思う瞬間なんだろうなあ。

問題はこのＢに欲しい間取りがあるかどうかなんですよね。
無かったら残念だなあ。

[44: 匿名さん]

ハウスBがあるのは、真ん中のコンビニが買収に応じなかったからですよ。

珍しいのは当然で、そういう強引なことは住友しかやらないからです。

[45: 匿名さん]

そういう背景があったからなんですか。
返って希少性が出たような感じがして、
仮にリセールするとしたら容易なんじゃないかと思いました＞ハウスＢ
1フロア1戸はすごいですね。
冬はお隣と接していないので寒そうですけれど、
プライバシーが確保されていて良いなと思います。

[46: 匿名さん]

ハウスＢはワンフロア1邸なのですね。
しかも専用自転車置き場が用意されてるのも嬉しいですよね。
すごくいいなって思いますが、北東側ってどうでしょう？
日当たりも悪いんじゃないかと思います。

[47: 匿名さん]

日当たり悪そうですよね。
多分モデルルームに季節ごとの日照時間のデータがあると思うので
それを見て検討したいですよね。
1フロア1邸はかなり惹かれます。
でも冬、寒そうなら諦めるかもしれません…。
こちらって床暖房は付いているんですっけ？
ついていればまだ冬は乗り越えられるかなあとは思います。

[48: 購入検討中さん]

以前、秋葉原に伺いましたが、ハウスBは南東向きでしたよ。通り沿いの懸念は二重サッシで対策しているとの事でした。今は通りから一番奥まった2LDKと1LDKの最上階から案内してました。3LDKは残り僅かでしたが、場所が良いので悩みます。

[49: 匿名さん]

ハウスBは確かにユニークですし惹かれますが、まだ残っているんですか？
公式ホームページには平成25年7月下旬販売開始予定と書かれていますが、
もしかして8月下旬に延期されています？
間取りを確認しましたが、50Jが既に販売済にカテゴライズされているのが
気になります。

[50: 匿名さん]

50Jは売れてしまったのでは、一番下の階まで無くなっていますから間取りがよほどいいのでしょうね。ちなみにこの間取りの部屋数はいくつだったんでしょうか。

我が家は3LDKを検討中です。あまり明るい環境とはいえないようですがバルコニーからの眺めは中々良さそうですね。

[51: 匿名さん]

ハウスAとBは管理組合別々なんですか？

[52: 匿名さん]

ハウスBを良いと思っていた方はとても多いと思います。
すぐに売れてしまったのではないでしょうか。
かなり贅沢な物件配置だったように思います。
プライバシーにも配慮されていますし。
あまりああいう感じのマンションってお見かけしないですからね。

[53: 購入検討中さん]

以前、秋葉原に話を聞きに行きましたがハウスBは完成してからの販売だそうですよ。ようやくシートが外されて外観が見えてきましたね。通り側の部屋、凄く格好いいですね。あんな所に住めたらいいな。まだ空いている部屋はあるのですかね？

[54: 匿名さん]

ハウスBはどう見ても、ペンシル賃貸にしか見えないですけど。

1フロア1邸で格好いい？ものは言い様ですね。

[55: 匿名さん]

完成後販売だとしたら、建物内を見学して納得いく上で契約できるので良いですね。
管理組合はAB共通ではないのでしょうか。
エレベーターの数にもよるでしょうが、別々に管理するより1世帯当たりの負担が減ると思いますよ。
(敷地配置図を見る限り、A、Bそれぞれ1基ずつですよね)

[56: 匿名さん]

組合は一体なんですね。

ここまで配棟やプランが違うとAの住人とBの住人で利害が一致しないこともかなり出てきますよ。

ただ、Bの住人だけ全会一致でも、Aに比べての持ち分は小さいので、Aの住人によって否決されることもあります。こういうもめ事、結構多いですよ。

見た目だけでなくそういうことも考えるとどうかな～と思います。

[57: 匿名さん]

エレベーターメンテ費用なんかは配分の考え方次第でどうにでもなりそうなんで、将来ABでもめるかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

ハウスＡとハウスＢ、概要は別々になってますよね。
管理組合も別になる可能性もありますよね。
ハウスＢの場合、７戸しかないので管理組合も大変そうですが。
管理費・修繕費用のこともありますから、確認が必要ですね。

[59: 匿名さん]

管理組合が別々だとしてもたった7戸ではA管理組合の意向を無視することは実際問題できないと思います。

いずれにしてもBは賃貸感覚で購入、管理とか細かいことは気にしない人向きですね。

この辺りのことは住友営業はどう説明してるんですかね？

現地を見れば無理やり開発したのは明らかで、そのつけは上記のような形で購入者にまわることになると思います。

[60: 匿名さん]

全然管理組合の事まで考えていなかったのですが、
言われてみるとＡとＢが一体だった場合、何かしら問題は起きてくる可能性はありますよね。
実際はどうなのか、一度きっちり確認していった方がいいんじゃないかと思います。
話に効くところによると、こういう管理の問題って後々になって響いてくるみたいですからね。

[61: 匿名さん]

棟が違うと当然組合も別々になって、更に団地管理組合が出来るんだったと思います。
だから面倒といえば面倒ですよね。A管理組合とB管理組合、AB団地管理組合の3つが存在するはずです。
何棟もある大型マンションも似たようなものなのでそんなに特殊なことではありませんよ。
どうせ二つに分かれるならファミリー向けとシングル向けを分ければよかったのにとは思います。
単身の方がいるフロアだと（ファミリー世帯なら迷惑掛けてもいいってわけじゃないですが）
子どもが騒ぐのも余計に気を使ってしまいます。

[62: 匿名さん]

大規模の場合は独立した管理組合にしても大丈夫。でも、たった7戸ではとても独立した活動は無理。61は全くわかってないですね。

[63: ご近所の奥さま]

内覧会やってましたね。営業の方に話を聞いたら建物内にモデルルームができるとの事でした。実際の建物もHPより素敵でした！

[64: 匿名さん]

５５さん
エレベーターの適正数は５０～８０世帯に１台と言われています。ここだと
Ａ、Ｂに１台ずつついているとなると修繕費などは覚悟でしょうかね。
エレベーターは１日１０時間で２０年間動くように設計されているそうです。
そして平均で毎月約７万円の点検費用がかかるみたいですね。世帯数で割れば１か月
あたりの負担はそうでもないけど、これが何十年となるとかなりの金額になります
よね。

[65: 匿名さん]

そうですよね。駐車場も機械式なのでメンテ費用もかかるでしょうし、
管理費、修繕費はそれなりに覚悟する必要がありそうですよね。
AとBで管理組合が別だった場合、理事長、役員は別々に必要ですよね？
その場合Bは大変なことになりそうですが、どうなるんだろう。

[66: 匿名さん]

ここはABの間に不自然に残っているコンビニが買収に応じなかったか、法外な営業補償を要求したため、住友が見切って開発したかのどちらか。

いずれにしても無理矢理開発したのがよくわかります。

ここのプランをめったにないとか称賛するのは笑えますが、開発の無理は管理組合にまわりますよ。

[67: 匿名さん]

コンビニはファミマですか？
もしこのコンビニが買収に応じた場合、敷地内にテナントとしてリニューアルオープンする
可能性があったのか否か・・・？
もし移転を余儀なくされるなら、やはり高額の補償は必要かと感じますね。

[68: 周辺住民さん]

あそこのコンビニ儲かってんのかな・・・このマンション出来れば人も入るだろうけど。

狭いし、品揃えあんまだし、今時ATMがないなんて。

お隣の東向島珈琲は美味しいし良い雰囲気、モーニング500円でドリンクつきますよ。

[69: 匿名]

都会的な外観とエントランス。間取りもいろいろありいろんな世帯が入るのかな。戸建感的配置は独立感もあり都会的ですね。セキュリティーが万全であれば落ち着くと思います。

[70: 匿名]

「鳩の街」の「こぐま」も良い店だと思う。

[71: 匿名さん]

結構良いお店、あるんですね。
モーニングが食べられるところがあるのは嬉しいです。
たまには外で食べたい時ってありますから。
いろいろと良さそうなお店を発掘していきたいなぁと思っています。
こぐまさんは雰囲気が良さそうなので、特に行ってみたいです！！

[72: 匿名]

水戸街道と明治通りの交差点近くにある、「鳩家」はアド町で９位だったけど、あまり美味しくなかった。お店をやってる母子は良い人なんだけど…

[73: 匿名さん]

こぐまは美味しいけど地元民あまり行かないよね？

このあたりだと、シュクレ、オーロラキッチン、がじゅまる珈琲、cafe ikkaなんかはここら辺の子持ち主婦御用達ですよ。

[74: 匿名]

墨田３丁目の焼肉「玉の園」もおすすめです。

[75: by 匿名さん]

私もNo.68さんと同じで、6号線東向島2丁目近くの東向島珈琲店 pua manaが
おすすめです。
店内はゆったりとしたいてそれでいてお洒落でどこか昭和テイストも漂って
とても居心地がいいですね
接客対応も良く店長さんも、店員さんもいつも笑顔で、出迎えてくれます。
モーニングセットは、
ワンプレートにサラダ、トースト、小皿に桃の蜜煮、卵のマヨ和え
バナナ1本が乗っていて珈琲、紅茶どちらか選べます。
このボリュームで、500円は安くておすすめです。

[76: 匿名さん]

SICは2LDKの間取りにしか無いんでしょうか。せっかくなので3LDKにも欲しかったです。
我が家はファミリーですが、1LDKや2LDKを見ていると、独身や夫婦のみ世帯に良さそうだな～と思いながら間取りを見ています。
周辺散策も楽しいし年を取っても楽しいお店や街並みですから、シングルやリタイア層などもそこそこ入って住民の世代がバランス良くなるマンションかなと感じました。

[77: 匿名]

「イイダ」の上の「ココス」は不味いし薄汚いし、最悪だった。

[78: 匿名さん]

SICとは何か？と思えば、シューズインクロゼットですか！
靴を履いたまま出入りできる大型の収納だそうですが、ウォークインクローゼットの下足箱版という感じでしょうかね。
採用しているのは60D,60G,50Jタイプのみだそうですが、確かに3LDKにこそつけて欲しい設備ですね！

[79: 匿名さん]

シューズインクローゼットだとファミリーを想定しているんでしょうね。
ベビーカーも畳んで入れておけるので
出入りの邪魔にならないみたいですし。
そうなると３LDKのお宅にどうしても限定されてしまうのでしょうね。

[80: 匿名さん]

周辺のグルメ情報、楽しく読ませていただいています。
＞77さん
ココスってあのファミレスのですよね？
チェーン店なのに、味がまずいって事あるんですね。
ググってみたら、やたらとハンバーグが酷評されているようでした。
店員さんの対応は店によりけりのようで、評価の高い店舗もありますね。

[81: 匿名さん]

私が今住んでいる近所のココスは特に何ともないのですけれど…
チェーン店でもいろいろあるのでしょうね
改善されるといいのですけれど

この辺りは外食は困らなさそうですよね
散歩しつつ、色々なお店を発掘していきたいなぁって思っています

[82: 匿名]

ココスに行くのなら、少し足を延ばして曳舟駅前のロイホか白髭橋のデニーズに行きます。

[83: 匿名さん]

ファミレスも色々と選択肢がありますしね。
選択肢があると結構いいなと思います。
他にも個人のお店で美味しいところが発掘できればと思います。
ちらほらよさそうな雰囲気のお店を見かけるのですよね～。

[84: 匿名]

墨田三丁目の焼肉「玉の園」はおすすめだ！玉の井がカフェ街だった頃から続く老舗らしい。

[85: 匿名さん]

私もココスではないですが、ファミレスでもここは美味しいけど、あそこはいまいちという
所ありますよ。同じレシピのはずなのに面白いですよね。焼き加減などによるのかな。
ここら辺で私のお気に入りのお店は創作和食　饗です。銀座にでもありそうな雰囲気のお店です。
目で楽しめる和食を提供してくれます。他にもいろいろありそうですね。

[86: 匿名さん]

響が銀座の雰囲気？
センス疑います。

[87: 匿名さん]

外食に関しては本当に充実している地域なんですね～！！
創作和食饗ですか！
おしゃれな感じがしていいじゃないですか。
プランも充実していますし、気軽に和食が食べに行ける感じでいいですね。

[88: 匿名さん]

墨田２丁目の洋食屋「リヨン」がわたしのお気に入りです。皆様も是非一度！！

[89: 匿名さん]

リヨンさん、思わず検索してしまいました。
鐘ヶ淵の方のお店ですか～！
自転車で行ける距離ですね、楽々。
ビーフシチューが凄く美味しそうです。
今度絶対に絶対に行ってみたいと思います。

[90: 匿名さん]

駅前まで行けば普通にファミレスがいくつかありますし、
こだわり系の個人のお店もありますし、
気分やその時の状況によって使い分けられるのはとてもいいですよね。
外食だけではなく、他の生活環境も良いみたいですし。