シティハウス曳舟ってどうですか？

[匿名さん]

シティハウス曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区東向島一丁目104番4（地番）
交通：東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩4分
京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.71平米～70.45平米
売主：住友不動産

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 匿名さん]

>17
ハウスAとハウスBは別々に物件概要が出ているので別個の建物になることから、多分それぞれに管理組合ができると思います。
ただ、多分土地は一筆で共有しているので団地組合という形でAとB合わせた組合もできるはずです。
大型マンションだとよくある形態ですがどの程度面倒なのかあまり変わらないのかがピンときません。
Bは1LDK中心なんですかね？住民の層が分かれる雰囲気なら別個の方が都合いいこともあるかと思います。

[22: 物件比較中さん]

>>20

大切なことですのでご指摘ありがとうございます。
実は既にそのことで悩んでいたのですが計算すると電車利用は月の出費がちょっと笑えない額になります。

押上には買い物によく行くことになると思います、そして子どもも一緒に。
となると自転車か徒歩なのですよね、でもこの徒歩時間は子どもにはまだ辛いかもしれません。。

この点解決する良い方法があるのいいのですが。。

[23: 匿名さん]

>>22

押上で買い物というとソラマチですか？

お子さんの年齢にもよりますけど
小さいなら自転車の後ろに乗せて行くのが現実的じゃないでしょうか

ソラマチには時間制の駐輪場がありますよ
2時間までは無料ですが、それ以上になると買い物をしても料金が発生します
１時間あたり数十円ですけど

それでなければ墨田区の区内循環バス
東武の駅の反対側、ヨーカドーの前にバス停があって押上駅方面に100円で行けます
詳しくは検索してみてください

[24: 匿名さん]

ソラマチで買い物はかなり混んでいそうですよね。
特別な買い物という感じでしょうか。
日常的な買い物は、
小さなお子さんがいらっしゃる場合は、
ネットスーパーが無難かもしれないですね。
最近は店頭の特売品もネットスーパーにでるようですから。

[25: 匿名さん]

買い物だったら、
水戸街道沿いの
「エネルギースーパーたじま」
が比較的近所だと思います。
わりと生鮮食品がいいですよ。

[26: 周辺住民]

ソラマチでの買い物、平日ならすいてますよ。マルシェなんて地元民ばかり。

[27: 匿名さん]

フードマルシェは地元向けのエリアですから当然です

[28: 匿名さん]

２３さん
近くに住んでいて買い物はほとんどソラマチで済ませています。できる前はかなりお高いのではないかな
とか思っていたのですが、安くていいものがいっぱいです。錦糸町で有名な魚寅のまぐろのぶつなどは
安くて美味しいのでついつい買ってしまいます。ニュークイックのお肉も美味しいですよ。
ここからだと自転車になりますね。お天気がいい日はお散歩がてらいいかなと思います。

[29: 匿名さん]

>>25さん
買い物にはとにかく困らなそうです。イトーヨーカドーもあるし、自転車
で行けばソラマチへも行かれるし。イトーヨーカドーは20時すぎになるとお肉や
お魚も半額になったりするのでこの距離なら行かれるななんて思っています。ソラマチは
休日は周辺もすごい混雑で自転車で通るのも大変な時があります。

[30: 匿名さん]

平日もソラマチは混んでいるかと思っていましたが
意外と地元の方が使われているんですね！
私も今度現地に行った際には
買い物を実際にしてみようと思います

[31: 匿名さん]

平日ソラマチは激混みではないですがそこそこは混んでいます。
でも買い物は普通に出来ますよ。

広いですし種類も豊富なので
かなり楽しいです。

[32: 購入検討中さん]

とても住みやすそうな街ですね。
ここは再開発地区であることをうたっていて、駅前はキレイなようですが、このマンション周辺の環境はどうなんでしょう？
道沿のように見えますが、排気ガスなど心配もあります。

[33: 匿名さん]

＞３２

水戸街道は下りが渋滞する時があると聞いたことがあります。上りはどうでしょうね、そして上りとはどっち方面でしょ？？
細かい話になりますが下りと反対側の立地であれば少しでもマシなのかなと考えます。

ここは再開発よりも外側のエリアになりますから今後も直接の近辺に関してはさほど変化はないと見ています。その安定が魅力ともいえるのでは。開発エリアは道路状況がどうなるかわからないですから、でも利用できる便利な場所。位置関係としては良しですよね。

[34: 匿名さん]

先日鳩の街通り商店街にあるカフェに行ってきましたが、
レトロで雰囲気のある素敵なお店でした。
http://ko-gu-ma.com/
建物は昭和2年に建てられた薬局をリノベーションしているそうです。
椅子も学校の椅子なのかな？古いものが好きな方にはオススメですよ。

[35: 匿名さん]

28さん
錦糸町に住んでますが、魚寅のブツは昔より値上がりしたし昔の方が良い品だったので最近は買いません。
錦糸町ではもっと安く刺身を買えます。
駅ビルのニュークィックも同様です。

[36: 匿名さん]

>>34さん
凄く素敵なカフェですね！！
私も今度行ってみます。

穴場を探すのって楽しいですよね。
しかもこの辺りは良さげなお店が多いですし。

[37: 匿名さん]

入居が9月末から10月末に変わりましたね。

[38: 匿名さん]

東急さんも見学して、うちは住友さんに決めようと思います。もちろん懸念点はありますが、それよりも間取りや日当たりの良さが東急さんより魅力的です。営業の方も紳士的でしたし。うちは真ん中ぐらいの階数が希望なので、急ごうと思います。

[39: 匿名さん]

入居が延びたんですね？
どうしてなんでしょう？？？

墨田区の子育て支援総合センターも割と近いんですね。
サイズアウトしたお洋服の交換会があったり
結構役立つ場所だと思いますよー

[40: 検討中の奥さま]

うちも間取りと価格で住友かな~
東急は期待していた分がっかり…

[41: 匿名さん]

入居説明会等の案内が届きましたね！

[42: 匿名さん]

でも子育て総合支援センターあれだけの施設なのに普段一般解放してないから、結局みんな児童館か、文花子育て広場に行っている。

オレンジタイムとか足の踏み場もないぐらいこどもで埋め尽くされるし。

[43: 匿名さん]

ハウスＢは本当に珍しいですよね。
マンションの集合住宅的イメージを一掃した感あります。
ワンフロア1邸ということはエレベーターで自分の階に降りるのは自分の家族だけ、何て優雅なんだろうと思う瞬間なんだろうなあ。

問題はこのＢに欲しい間取りがあるかどうかなんですよね。
無かったら残念だなあ。

[44: 匿名さん]

ハウスBがあるのは、真ん中のコンビニが買収に応じなかったからですよ。

珍しいのは当然で、そういう強引なことは住友しかやらないからです。

[45: 匿名さん]

そういう背景があったからなんですか。
返って希少性が出たような感じがして、
仮にリセールするとしたら容易なんじゃないかと思いました＞ハウスＢ
1フロア1戸はすごいですね。
冬はお隣と接していないので寒そうですけれど、
プライバシーが確保されていて良いなと思います。

[46: 匿名さん]

ハウスＢはワンフロア1邸なのですね。
しかも専用自転車置き場が用意されてるのも嬉しいですよね。
すごくいいなって思いますが、北東側ってどうでしょう？
日当たりも悪いんじゃないかと思います。

[47: 匿名さん]

日当たり悪そうですよね。
多分モデルルームに季節ごとの日照時間のデータがあると思うので
それを見て検討したいですよね。
1フロア1邸はかなり惹かれます。
でも冬、寒そうなら諦めるかもしれません…。
こちらって床暖房は付いているんですっけ？
ついていればまだ冬は乗り越えられるかなあとは思います。

[48: 購入検討中さん]

以前、秋葉原に伺いましたが、ハウスBは南東向きでしたよ。通り沿いの懸念は二重サッシで対策しているとの事でした。今は通りから一番奥まった2LDKと1LDKの最上階から案内してました。3LDKは残り僅かでしたが、場所が良いので悩みます。

[49: 匿名さん]

ハウスBは確かにユニークですし惹かれますが、まだ残っているんですか？
公式ホームページには平成25年7月下旬販売開始予定と書かれていますが、
もしかして8月下旬に延期されています？
間取りを確認しましたが、50Jが既に販売済にカテゴライズされているのが
気になります。

[50: 匿名さん]

50Jは売れてしまったのでは、一番下の階まで無くなっていますから間取りがよほどいいのでしょうね。ちなみにこの間取りの部屋数はいくつだったんでしょうか。

我が家は3LDKを検討中です。あまり明るい環境とはいえないようですがバルコニーからの眺めは中々良さそうですね。

[51: 匿名さん]

ハウスAとBは管理組合別々なんですか？

[52: 匿名さん]

ハウスBを良いと思っていた方はとても多いと思います。
すぐに売れてしまったのではないでしょうか。
かなり贅沢な物件配置だったように思います。
プライバシーにも配慮されていますし。
あまりああいう感じのマンションってお見かけしないですからね。

[53: 購入検討中さん]

以前、秋葉原に話を聞きに行きましたがハウスBは完成してからの販売だそうですよ。ようやくシートが外されて外観が見えてきましたね。通り側の部屋、凄く格好いいですね。あんな所に住めたらいいな。まだ空いている部屋はあるのですかね？

[54: 匿名さん]

ハウスBはどう見ても、ペンシル賃貸にしか見えないですけど。

1フロア1邸で格好いい？ものは言い様ですね。

[55: 匿名さん]

完成後販売だとしたら、建物内を見学して納得いく上で契約できるので良いですね。
管理組合はAB共通ではないのでしょうか。
エレベーターの数にもよるでしょうが、別々に管理するより1世帯当たりの負担が減ると思いますよ。
(敷地配置図を見る限り、A、Bそれぞれ1基ずつですよね)

[56: 匿名さん]

組合は一体なんですね。

ここまで配棟やプランが違うとAの住人とBの住人で利害が一致しないこともかなり出てきますよ。

ただ、Bの住人だけ全会一致でも、Aに比べての持ち分は小さいので、Aの住人によって否決されることもあります。こういうもめ事、結構多いですよ。

見た目だけでなくそういうことも考えるとどうかな～と思います。

[57: 匿名さん]

エレベーターメンテ費用なんかは配分の考え方次第でどうにでもなりそうなんで、将来ABでもめるかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

ハウスＡとハウスＢ、概要は別々になってますよね。
管理組合も別になる可能性もありますよね。
ハウスＢの場合、７戸しかないので管理組合も大変そうですが。
管理費・修繕費用のこともありますから、確認が必要ですね。

[59: 匿名さん]

管理組合が別々だとしてもたった7戸ではA管理組合の意向を無視することは実際問題できないと思います。

いずれにしてもBは賃貸感覚で購入、管理とか細かいことは気にしない人向きですね。

この辺りのことは住友営業はどう説明してるんですかね？

現地を見れば無理やり開発したのは明らかで、そのつけは上記のような形で購入者にまわることになると思います。

[60: 匿名さん]

全然管理組合の事まで考えていなかったのですが、
言われてみるとＡとＢが一体だった場合、何かしら問題は起きてくる可能性はありますよね。
実際はどうなのか、一度きっちり確認していった方がいいんじゃないかと思います。
話に効くところによると、こういう管理の問題って後々になって響いてくるみたいですからね。

[61: 匿名さん]

棟が違うと当然組合も別々になって、更に団地管理組合が出来るんだったと思います。
だから面倒といえば面倒ですよね。A管理組合とB管理組合、AB団地管理組合の3つが存在するはずです。
何棟もある大型マンションも似たようなものなのでそんなに特殊なことではありませんよ。
どうせ二つに分かれるならファミリー向けとシングル向けを分ければよかったのにとは思います。
単身の方がいるフロアだと（ファミリー世帯なら迷惑掛けてもいいってわけじゃないですが）
子どもが騒ぐのも余計に気を使ってしまいます。

[62: 匿名さん]

大規模の場合は独立した管理組合にしても大丈夫。でも、たった7戸ではとても独立した活動は無理。61は全くわかってないですね。

[63: ご近所の奥さま]

内覧会やってましたね。営業の方に話を聞いたら建物内にモデルルームができるとの事でした。実際の建物もHPより素敵でした！

[64: 匿名さん]

５５さん
エレベーターの適正数は５０～８０世帯に１台と言われています。ここだと
Ａ、Ｂに１台ずつついているとなると修繕費などは覚悟でしょうかね。
エレベーターは１日１０時間で２０年間動くように設計されているそうです。
そして平均で毎月約７万円の点検費用がかかるみたいですね。世帯数で割れば１か月
あたりの負担はそうでもないけど、これが何十年となるとかなりの金額になります
よね。

[65: 匿名さん]

そうですよね。駐車場も機械式なのでメンテ費用もかかるでしょうし、
管理費、修繕費はそれなりに覚悟する必要がありそうですよね。
AとBで管理組合が別だった場合、理事長、役員は別々に必要ですよね？
その場合Bは大変なことになりそうですが、どうなるんだろう。

[66: 匿名さん]

ここはABの間に不自然に残っているコンビニが買収に応じなかったか、法外な営業補償を要求したため、住友が見切って開発したかのどちらか。

いずれにしても無理矢理開発したのがよくわかります。

ここのプランをめったにないとか称賛するのは笑えますが、開発の無理は管理組合にまわりますよ。

[67: 匿名さん]

コンビニはファミマですか？
もしこのコンビニが買収に応じた場合、敷地内にテナントとしてリニューアルオープンする
可能性があったのか否か・・・？
もし移転を余儀なくされるなら、やはり高額の補償は必要かと感じますね。

[68: 周辺住民さん]

あそこのコンビニ儲かってんのかな・・・このマンション出来れば人も入るだろうけど。

狭いし、品揃えあんまだし、今時ATMがないなんて。

お隣の東向島珈琲は美味しいし良い雰囲気、モーニング500円でドリンクつきますよ。

[69: 匿名]

都会的な外観とエントランス。間取りもいろいろありいろんな世帯が入るのかな。戸建感的配置は独立感もあり都会的ですね。セキュリティーが万全であれば落ち着くと思います。

[70: 匿名]

「鳩の街」の「こぐま」も良い店だと思う。