シティハウス曳舟ってどうですか？

[匿名さん]

シティハウス曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区東向島一丁目104番4（地番）
交通：東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩4分
京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.71平米～70.45平米
売主：住友不動産

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

曳舟も以前はかなり不便な地でしたが、どんどん再開発されて便利な街になりましたね。
スカイツリーまで8分なんてすごいです！駅から徒歩4分、買い物も便利、小学校も近いので
今一番気になる物件です。ただもうすこし平米数があればよかったかなとも思っています。
公園や図書館も近いしファミリーに人気がでそうですね。

[2: 匿名さん]

スカイツリーが近いのはメリットなのかデメリットなのか
正直自分にはよくわからないのですが、
曳船という町が便利になったのは確かにそうですよね。
きっとこちらはお子さんがいる方にはよい地域かなと思います。

[3: 匿名さん]

スカイツリーが近いのは、やはりメリットではないでしょうか。
デメリットとして考えても、何も思い浮かばないです。
近いからどうってことはないのかもしれませんが、
スカイツリーが部屋から見えるのは、魅力だと思います。
その眺望が魅力で購入を考える人もいらっしゃるでしょうね。

[4: 購入検討中さん]

スカイツリーだけでなく、隅田川沿いの散歩や浅草界隈の散策も楽しみですよね。

[5: 匿名さん]

こちらは隅田川の花火大会って見られるのでしょうか？
さすがに難しいかな・・・
隅田川沿いの散策はとても気持ちがいいですよね！
この寒くなりすぎる前のシーズンはウォーキングも気持ちがいいです。

[6: 匿名さん]

確かにスカイツリーがみえる事によるデメリットはみつかりませんね（笑）
スカイツリー駅利用なら、駅が混雑しているとかあるかもしれませんが。ここの近くにある
古民家カフェこぐまはお勧めですよ。焼きカレーとかあんみつ玉とかすごい美味しいです。
昭和２年築の古民家で雰囲気がありいつもにぎわっています。

[7: 匿名さん]

曳舟は再開発でほんとうにきれいになりましたよね。
以前は以前で下町～！って感じで良かったですけれども。

こぐま、私も大好きです！！
雰囲気もいいですし、お料理もおいしいですよね～♪

[8: 匿名さん]

>No.5さん
高層階なら隅田川の花火がみえるらしいですよ。

[9: 匿名]

大して広くもない敷地に何で二棟なのか不思議でしたが、二棟の間にコンビニが残ってるんですね。

ごね得狙いを許さず、置き去りにして回りを開発する住友らしい物件ですね。ここは。住友にはオフィスビルにもこんな地上げ物件あります。

[10: 検討中の奥さま]

ホームページに予定価格出てますね。住友だから高そうだと思ってましたが、我が家でも検討できそうです。こんなところに住めたらいいなぁ♪

[11: 匿名さん]

場所的にも曳舟なので、
あまり強気の価格ではなかったのかもしれないですね。
３LDKで3990万円～ですか。
高くても5000万円近くになるのかな？

[12: 匿名さん]

半蔵門線の押上が自転車だったら実質10分くらいで行けるというのも
大きいかと思います。
我が家の場合、主人が半蔵門線だと乗り換えいらずで通勤できるので
とてもメリットが大きいです。

[13: 匿名さん]

人気があるのはスカイツリーが見えるHouse-Aの高層階でしょうか。
我が家では検討が遅れてしまいましたが、第一期は19日までの登録受付なんですね。
平均すると4500万円台という点も現実的だと思います。
第二期までに希望の部屋が残っていまよう！

[14: 物件比較中さん]

スカイツリー近いですね、
この距離だとかなり大きく見えると思います。

住んでいるうちに存在は当たり前になってくると思いますが麓の栄え具合はまだまだ始まったばかり、今後も成長が見込めてそこから受ける恩恵には期待したいところです。
スカイツリーラインで繋がっているという環境も生活の中で生きてくると思っています。

[15: 匿名]

以前この付近(歩いて５分くらいの所)に住んでいて、かなり住みやすかったんだよね
心配は地盤の弱さくらいか(といっても、近くの京島地区は関東大震災も大空襲も倒壊や火災の被害が少なかったらしいから、そう心配するほどじゃないかもしれない)
検討しようかな

花火、高層じゃなきゃ見えませんかね？
上の時は２階からでも見られましたが

[16: 匿名さん]

半蔵門線利用ならここは充分検討出来る場所ですよね。乗り換えいらずって本当に貴重です。

花火はどうでしょうね～方角さえ合って上手く障壁から外れればあまり高さは関係なさそうな立地ですが。

見えなくても近場で花火を見にいけるのでいいんじゃないでしょうか。電車を乗り継ぐ必要も無いし楽しく夏の散歩ができるのでは。

花火の見え方ならテレ東の花火中継のサイトに都内のどこから花火がどの程度見えるみたいな解説が動画付であったと思います。

[17: 匿名さん]

ハウスＡとハウスＢは別個の建物ってこと？
管理組合も別々でしょうか
もしそうならハウスＢは暮らしにくそうですね

[18: 匿名さん]

真ん中に他人のビル、しかもコンビニを抱え込んだこの敷地、いびつですね

コンビニは人の出入りが多いし深夜の配送もあるし

将来別の用途の建物に変わる可能性もあるし

いろいろ考えちゃいます
　

[19: 匿名さん]

メインの南西側には公園もあるけど６階建マンションもある
こちら側と横見合いになるし午後の日影もかかる
水戸街道沿いで空気も悪い
子供がいる家庭だと無理かも

[20: 匿名さん]

曳舟にせよ京成曳舟にせよ、
押上までひと駅だけど東武か京成の運賃が必要。

効率悪いから押上まで歩くと15分
（実際は20分近くかかる）

通勤手当が出る勤め人はいいけど
子供の通学とか出費がかさむだろうね。。。

[21: 匿名さん]

>17
ハウスAとハウスBは別々に物件概要が出ているので別個の建物になることから、多分それぞれに管理組合ができると思います。
ただ、多分土地は一筆で共有しているので団地組合という形でAとB合わせた組合もできるはずです。
大型マンションだとよくある形態ですがどの程度面倒なのかあまり変わらないのかがピンときません。
Bは1LDK中心なんですかね？住民の層が分かれる雰囲気なら別個の方が都合いいこともあるかと思います。

[22: 物件比較中さん]

>>20

大切なことですのでご指摘ありがとうございます。
実は既にそのことで悩んでいたのですが計算すると電車利用は月の出費がちょっと笑えない額になります。

押上には買い物によく行くことになると思います、そして子どもも一緒に。
となると自転車か徒歩なのですよね、でもこの徒歩時間は子どもにはまだ辛いかもしれません。。

この点解決する良い方法があるのいいのですが。。

[23: 匿名さん]

>>22

押上で買い物というとソラマチですか？

お子さんの年齢にもよりますけど
小さいなら自転車の後ろに乗せて行くのが現実的じゃないでしょうか

ソラマチには時間制の駐輪場がありますよ
2時間までは無料ですが、それ以上になると買い物をしても料金が発生します
１時間あたり数十円ですけど

それでなければ墨田区の区内循環バス
東武の駅の反対側、ヨーカドーの前にバス停があって押上駅方面に100円で行けます
詳しくは検索してみてください

[24: 匿名さん]

ソラマチで買い物はかなり混んでいそうですよね。
特別な買い物という感じでしょうか。
日常的な買い物は、
小さなお子さんがいらっしゃる場合は、
ネットスーパーが無難かもしれないですね。
最近は店頭の特売品もネットスーパーにでるようですから。

[25: 匿名さん]

買い物だったら、
水戸街道沿いの
「エネルギースーパーたじま」
が比較的近所だと思います。
わりと生鮮食品がいいですよ。

[26: 周辺住民]

ソラマチでの買い物、平日ならすいてますよ。マルシェなんて地元民ばかり。

[27: 匿名さん]

フードマルシェは地元向けのエリアですから当然です

[28: 匿名さん]

２３さん
近くに住んでいて買い物はほとんどソラマチで済ませています。できる前はかなりお高いのではないかな
とか思っていたのですが、安くていいものがいっぱいです。錦糸町で有名な魚寅のまぐろのぶつなどは
安くて美味しいのでついつい買ってしまいます。ニュークイックのお肉も美味しいですよ。
ここからだと自転車になりますね。お天気がいい日はお散歩がてらいいかなと思います。

[29: 匿名さん]

>>25さん
買い物にはとにかく困らなそうです。イトーヨーカドーもあるし、自転車
で行けばソラマチへも行かれるし。イトーヨーカドーは20時すぎになるとお肉や
お魚も半額になったりするのでこの距離なら行かれるななんて思っています。ソラマチは
休日は周辺もすごい混雑で自転車で通るのも大変な時があります。

[30: 匿名さん]

平日もソラマチは混んでいるかと思っていましたが
意外と地元の方が使われているんですね！
私も今度現地に行った際には
買い物を実際にしてみようと思います

[31: 匿名さん]

平日ソラマチは激混みではないですがそこそこは混んでいます。
でも買い物は普通に出来ますよ。

広いですし種類も豊富なので
かなり楽しいです。

[32: 購入検討中さん]

とても住みやすそうな街ですね。
ここは再開発地区であることをうたっていて、駅前はキレイなようですが、このマンション周辺の環境はどうなんでしょう？
道沿のように見えますが、排気ガスなど心配もあります。

[33: 匿名さん]

＞３２

水戸街道は下りが渋滞する時があると聞いたことがあります。上りはどうでしょうね、そして上りとはどっち方面でしょ？？
細かい話になりますが下りと反対側の立地であれば少しでもマシなのかなと考えます。

ここは再開発よりも外側のエリアになりますから今後も直接の近辺に関してはさほど変化はないと見ています。その安定が魅力ともいえるのでは。開発エリアは道路状況がどうなるかわからないですから、でも利用できる便利な場所。位置関係としては良しですよね。

[34: 匿名さん]

先日鳩の街通り商店街にあるカフェに行ってきましたが、
レトロで雰囲気のある素敵なお店でした。
http://ko-gu-ma.com/
建物は昭和2年に建てられた薬局をリノベーションしているそうです。
椅子も学校の椅子なのかな？古いものが好きな方にはオススメですよ。

[35: 匿名さん]

28さん
錦糸町に住んでますが、魚寅のブツは昔より値上がりしたし昔の方が良い品だったので最近は買いません。
錦糸町ではもっと安く刺身を買えます。
駅ビルのニュークィックも同様です。

[36: 匿名さん]

>>34さん
凄く素敵なカフェですね！！
私も今度行ってみます。

穴場を探すのって楽しいですよね。
しかもこの辺りは良さげなお店が多いですし。

[37: 匿名さん]

入居が9月末から10月末に変わりましたね。

[38: 匿名さん]

東急さんも見学して、うちは住友さんに決めようと思います。もちろん懸念点はありますが、それよりも間取りや日当たりの良さが東急さんより魅力的です。営業の方も紳士的でしたし。うちは真ん中ぐらいの階数が希望なので、急ごうと思います。

[39: 匿名さん]

入居が延びたんですね？
どうしてなんでしょう？？？

墨田区の子育て支援総合センターも割と近いんですね。
サイズアウトしたお洋服の交換会があったり
結構役立つ場所だと思いますよー

[40: 検討中の奥さま]

うちも間取りと価格で住友かな~
東急は期待していた分がっかり…

[41: 匿名さん]

入居説明会等の案内が届きましたね！

[42: 匿名さん]

でも子育て総合支援センターあれだけの施設なのに普段一般解放してないから、結局みんな児童館か、文花子育て広場に行っている。

オレンジタイムとか足の踏み場もないぐらいこどもで埋め尽くされるし。

[43: 匿名さん]

ハウスＢは本当に珍しいですよね。
マンションの集合住宅的イメージを一掃した感あります。
ワンフロア1邸ということはエレベーターで自分の階に降りるのは自分の家族だけ、何て優雅なんだろうと思う瞬間なんだろうなあ。

問題はこのＢに欲しい間取りがあるかどうかなんですよね。
無かったら残念だなあ。

[44: 匿名さん]

ハウスBがあるのは、真ん中のコンビニが買収に応じなかったからですよ。

珍しいのは当然で、そういう強引なことは住友しかやらないからです。

[45: 匿名さん]

そういう背景があったからなんですか。
返って希少性が出たような感じがして、
仮にリセールするとしたら容易なんじゃないかと思いました＞ハウスＢ
1フロア1戸はすごいですね。
冬はお隣と接していないので寒そうですけれど、
プライバシーが確保されていて良いなと思います。

[46: 匿名さん]

ハウスＢはワンフロア1邸なのですね。
しかも専用自転車置き場が用意されてるのも嬉しいですよね。
すごくいいなって思いますが、北東側ってどうでしょう？
日当たりも悪いんじゃないかと思います。

[47: 匿名さん]

日当たり悪そうですよね。
多分モデルルームに季節ごとの日照時間のデータがあると思うので
それを見て検討したいですよね。
1フロア1邸はかなり惹かれます。
でも冬、寒そうなら諦めるかもしれません…。
こちらって床暖房は付いているんですっけ？
ついていればまだ冬は乗り越えられるかなあとは思います。

[48: 購入検討中さん]

以前、秋葉原に伺いましたが、ハウスBは南東向きでしたよ。通り沿いの懸念は二重サッシで対策しているとの事でした。今は通りから一番奥まった2LDKと1LDKの最上階から案内してました。3LDKは残り僅かでしたが、場所が良いので悩みます。

[49: 匿名さん]

ハウスBは確かにユニークですし惹かれますが、まだ残っているんですか？
公式ホームページには平成25年7月下旬販売開始予定と書かれていますが、
もしかして8月下旬に延期されています？
間取りを確認しましたが、50Jが既に販売済にカテゴライズされているのが
気になります。

[50: 匿名さん]

50Jは売れてしまったのでは、一番下の階まで無くなっていますから間取りがよほどいいのでしょうね。ちなみにこの間取りの部屋数はいくつだったんでしょうか。

我が家は3LDKを検討中です。あまり明るい環境とはいえないようですがバルコニーからの眺めは中々良さそうですね。