シティハウス曳舟ってどうですか？

[匿名さん]

シティハウス曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区東向島一丁目104番4（地番）
交通：東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩4分
京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.71平米～70.45平米
売主：住友不動産

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[122: 匿名さん]

一人で住むマンションを探しているんですが、将来は１Lだと結婚して買い換えたり、するよりも誰かに貸してという感じですよね。
ここは、スカイツリーができて土地の値段も上がる傾向があり狙い目ですよね。
半蔵門線も昔と違い千葉と連結して便利になっているし。

[123: 匿名さん]

この辺にすむ人だと
わざわざ千葉まで連結しているメリットってあまり無いように感じましたが
例えばプロジェクトごとに勤務地が変わるような人だと
色々な場所に行けるのはメリットとなるんでしょうね。
曳舟の街自体は今まではファミリー層の街というイメージ。
スカイツリーのおかげで単身者もという雰囲気にはなっているのかな？

[124: 匿名さん]

＞122さん
家族構成が変わる事で住み替えを考えた時に、転売か賃貸かどちらかになると思いますが
このマンションでしたらどちらが現実的でしょう？
もし転売可能なら売却した利益が新居の資金になりますから選択肢としてベストかと思われますが、
売却と賃貸だったら賃貸の方が簡単に入ってもらえそうですよね。

[125: 匿名さん]

124さんじゃないですが、
その時点でローンを払いきっているかどうかにもよるような。
あったとしてもその額によってまた変わってくるでしょう。
あまり残っていないなら、賃貸に出して賃貸収入を残りのローンに回しつつ資産にできるでしょうし。

[126: 匿名さん]

レイアウトですが、キッチンの位置がちょっとイマイチですね。
奥まったところにある場合は、通風がないと臭いがこもると思います。
個人的には、部屋の空気が抜けていくようなレイアウトがいいので。
そもそも独身対象ですよね。広さ的にも。

[127: 匿名さん]

キッチンは対面式のようですが、臭いこもっちゃいますか？個人的には、ほぼ自炊しないのでそんなに重要なポイントではないのですが、ちょっと気になったので。

間取りでは、２LDKの収納が少ない気がしますが、どうでしょうか？

[128: 匿名さん]

自分もたまにしか自炊しないからなぁ

毎日作っている人にとってはやはり熱がこもったりするかもですね

サーキュレーター置いてやって空気の流れを作るしかない？

収納は２LDKは一人で住むなら十分ですが

二人だと物足りなくなるかも？

[129: 匿名さん]

今出ている間取りのDタイプなら
そんなに空気がこもらないように思いますけれど…。
オープンキッチンみたいになっていません？
ガスが奥にありますけれど、
そこまで空気や熱がこもるほどではないと思います。

[130: 匿名さん]

キッチンはごく一般的なレイアウトだと思いますし、臭いや熱がこもる心配はなさそうですが？
キッチンで奥まらないレイアウトを望むなら、開放的なアイランドキッチンくらいですかね？
Dの間取りはお風呂とトイレに小さな窓がついているのが良いですね。
窓にFIXという記号がついてますが、これはどういう意味なのでしょう。洋室(1)の窓もそうですね。

[131: 匿名さん]

開かないってことですよ。

[132: 釜が崎ドヤ一郎]

開かん窓てどうゆうことやねん。怒るでしかし！

[133: 匿名さん]

ググればわかりますが、固定するとかそういう意味ですので、開かない窓で合ってますよ。

[134: 匿名さん]

光は入ってくるのでいいんじゃないですか。
出来れば風通しもお願いしたいところですけれど。
完全にFIXなんですか？
少しだけ開けて風は通せるような半FIXみたいな窓もみた事があるのですが
こちらでは採用されていないのでしょうか。

[135: 匿名さん]

FIXと単に書いてある以上は開かないんじゃないでしょうか。
空かすだけでも強風って抜けるんですよね、安全面では開かないことがベストだとは思いますが、これだけの数があるのに密封だと寂しい気持ちも?

大きな窓がドカンとあるのとは違って途切れることがデメリットですね。
あ、光がですよ。

もし外に何かあるのならプライバシーの面では現状で良しとも思えます。

[136: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[137: マンション掲示板さん]

わたしは東向島に40年住んでいる者です。
2005年頃に曳舟地域の再開発が始まり、2009年に曳舟駅前のタワマンが建ちました。
2012年にスカイツリーが開業してこの辺りの土地の価格も上昇するかと思われましたが、実はほとんど変化がないのです。

では何故この辺りのマンションの価格が高いかというと、円安による一時的な建設資材や人件費高騰。
そして最大の理由は、2010年～2017年にかけてマンションバブルが到来していること。
販売する側のデベロッパも『高くても売れる期間』という理由で、この期間に販売したマンションを適正価格よりも3割増しで値付けしています。

向かい側に建っているコスモ向島ロイヤルフォルムは2001年完成で販売時の価格が3LDK75で3500万円ぐらいでした。上階でも4000万円はしなかったです。

更に、隣のコスモ東向島は1989年完成で販売価格は、最上階3LDK75で6000万円だったと記憶しています。
同じ地域で何故ここまで価格が違うかというと、1989年はバブル期真っ只中だからです。

つまり長期的にみると時期によってマンションの価格は激変します。
今はちょうどマンションバブルの頂上付近だと思われますので、ここから数年を要してマンションの価値が下落の一途を辿るでしょう。

[138: マンション検討中さん]

エネルギースーパーたじまは閉店していたんですね、、

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション掲示板さん
今がマンションバブルの頂上という根拠もないし、これから下がる要因もない気がしますが。。

[140: 検討板ユーザーさん]

現在8階中住戸の2ldk55平米が5480万ですか、、
現在の市況を考えても高すぎる気がしますがいかがですか？