シティハウス曳舟ってどうですか？

[匿名さん]

シティハウス曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区東向島一丁目104番4（地番）
交通：東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩4分
京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.71平米～70.45平米
売主：住友不動産

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[61: 匿名さん]

棟が違うと当然組合も別々になって、更に団地管理組合が出来るんだったと思います。
だから面倒といえば面倒ですよね。A管理組合とB管理組合、AB団地管理組合の3つが存在するはずです。
何棟もある大型マンションも似たようなものなのでそんなに特殊なことではありませんよ。
どうせ二つに分かれるならファミリー向けとシングル向けを分ければよかったのにとは思います。
単身の方がいるフロアだと（ファミリー世帯なら迷惑掛けてもいいってわけじゃないですが）
子どもが騒ぐのも余計に気を使ってしまいます。

[62: 匿名さん]

大規模の場合は独立した管理組合にしても大丈夫。でも、たった7戸ではとても独立した活動は無理。61は全くわかってないですね。

[63: ご近所の奥さま]

内覧会やってましたね。営業の方に話を聞いたら建物内にモデルルームができるとの事でした。実際の建物もHPより素敵でした！

[64: 匿名さん]

５５さん
エレベーターの適正数は５０～８０世帯に１台と言われています。ここだと
Ａ、Ｂに１台ずつついているとなると修繕費などは覚悟でしょうかね。
エレベーターは１日１０時間で２０年間動くように設計されているそうです。
そして平均で毎月約７万円の点検費用がかかるみたいですね。世帯数で割れば１か月
あたりの負担はそうでもないけど、これが何十年となるとかなりの金額になります
よね。

[65: 匿名さん]

そうですよね。駐車場も機械式なのでメンテ費用もかかるでしょうし、
管理費、修繕費はそれなりに覚悟する必要がありそうですよね。
AとBで管理組合が別だった場合、理事長、役員は別々に必要ですよね？
その場合Bは大変なことになりそうですが、どうなるんだろう。

[66: 匿名さん]

ここはABの間に不自然に残っているコンビニが買収に応じなかったか、法外な営業補償を要求したため、住友が見切って開発したかのどちらか。

いずれにしても無理矢理開発したのがよくわかります。

ここのプランをめったにないとか称賛するのは笑えますが、開発の無理は管理組合にまわりますよ。

[67: 匿名さん]

コンビニはファミマですか？
もしこのコンビニが買収に応じた場合、敷地内にテナントとしてリニューアルオープンする
可能性があったのか否か・・・？
もし移転を余儀なくされるなら、やはり高額の補償は必要かと感じますね。

[68: 周辺住民さん]

あそこのコンビニ儲かってんのかな・・・このマンション出来れば人も入るだろうけど。

狭いし、品揃えあんまだし、今時ATMがないなんて。

お隣の東向島珈琲は美味しいし良い雰囲気、モーニング500円でドリンクつきますよ。

[69: 匿名]

都会的な外観とエントランス。間取りもいろいろありいろんな世帯が入るのかな。戸建感的配置は独立感もあり都会的ですね。セキュリティーが万全であれば落ち着くと思います。

[70: 匿名]

「鳩の街」の「こぐま」も良い店だと思う。

[71: 匿名さん]

結構良いお店、あるんですね。
モーニングが食べられるところがあるのは嬉しいです。
たまには外で食べたい時ってありますから。
いろいろと良さそうなお店を発掘していきたいなぁと思っています。
こぐまさんは雰囲気が良さそうなので、特に行ってみたいです！！

[72: 匿名]

水戸街道と明治通りの交差点近くにある、「鳩家」はアド町で９位だったけど、あまり美味しくなかった。お店をやってる母子は良い人なんだけど…

[73: 匿名さん]

こぐまは美味しいけど地元民あまり行かないよね？

このあたりだと、シュクレ、オーロラキッチン、がじゅまる珈琲、cafe ikkaなんかはここら辺の子持ち主婦御用達ですよ。

[74: 匿名]

墨田３丁目の焼肉「玉の園」もおすすめです。

[75: by 匿名さん]

私もNo.68さんと同じで、6号線東向島2丁目近くの東向島珈琲店 pua manaが
おすすめです。
店内はゆったりとしたいてそれでいてお洒落でどこか昭和テイストも漂って
とても居心地がいいですね
接客対応も良く店長さんも、店員さんもいつも笑顔で、出迎えてくれます。
モーニングセットは、
ワンプレートにサラダ、トースト、小皿に桃の蜜煮、卵のマヨ和え
バナナ1本が乗っていて珈琲、紅茶どちらか選べます。
このボリュームで、500円は安くておすすめです。

[76: 匿名さん]

SICは2LDKの間取りにしか無いんでしょうか。せっかくなので3LDKにも欲しかったです。
我が家はファミリーですが、1LDKや2LDKを見ていると、独身や夫婦のみ世帯に良さそうだな～と思いながら間取りを見ています。
周辺散策も楽しいし年を取っても楽しいお店や街並みですから、シングルやリタイア層などもそこそこ入って住民の世代がバランス良くなるマンションかなと感じました。

[77: 匿名]

「イイダ」の上の「ココス」は不味いし薄汚いし、最悪だった。

[78: 匿名さん]

SICとは何か？と思えば、シューズインクロゼットですか！
靴を履いたまま出入りできる大型の収納だそうですが、ウォークインクローゼットの下足箱版という感じでしょうかね。
採用しているのは60D,60G,50Jタイプのみだそうですが、確かに3LDKにこそつけて欲しい設備ですね！

[79: 匿名さん]

シューズインクローゼットだとファミリーを想定しているんでしょうね。
ベビーカーも畳んで入れておけるので
出入りの邪魔にならないみたいですし。
そうなると３LDKのお宅にどうしても限定されてしまうのでしょうね。

[80: 匿名さん]

周辺のグルメ情報、楽しく読ませていただいています。
＞77さん
ココスってあのファミレスのですよね？
チェーン店なのに、味がまずいって事あるんですね。
ググってみたら、やたらとハンバーグが酷評されているようでした。
店員さんの対応は店によりけりのようで、評価の高い店舗もありますね。