積水ハウスを語りませんか その6

[匿名]

早くもその６です
今後はこちらで語りましょう。

その1　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10052/
その2　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9532/
その3　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/83277/
その4　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/166883/
その5　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/206087/

[701: 匿名さん]

太陽光がないガス併用の我が家は6万は覚悟してますね
寒いかどうかですが、暖房してますので寒くはないです

[702: 匿名さん]

>>679さん

サッシの部分でちょっと解釈が違う気がします。

サッシの断熱性能が高ければ付随して家のＱ値が変わってきます。

逆にＱ値が良いと言う事はサッシ、断熱材の値が良いと言う事なので必然的に断熱性能、冷暖房費は優れた値が
出てきます。

[703: 匿名さん]

おお〜だったら積水の営業マンはQ値とかC値とか聞くと不機嫌になったりしないで、サッシをアップグレードするとかの提案をしてくれれば良いのにと思います。

鉄骨系を検討していて、何人かの営業マンの方に聞きましたが、断熱材を多くしてIV地域仕様をIII地域にとは提案がありましたが、サッシまではなくて、積水は他にも良い点が沢山ありますからね〜とのことで、断熱性が低い事への言い訳かなと思ってしまいました。

積水は自分で勉強して提案してお金をかければ選択肢が多い分、良い家が造れるってことなのでしょうか？それも素人には大変なのですけど。営業マンが提案してくれないでしょうか？お金をかけても良いって言えば良いのですか？

[704: 匿名さん]

断熱をあげたいお部屋にポイントを絞るのもありでしょうね
長時間いるリビングに大開口があれば、性能の良いものにしたり
シャッターやカーテン類等でも断熱性があがります
あと、個別暖房の良さは小回りが効くこと
その小回りは快適性や省エネにも配慮しやすいですよ

[705: 匿名さん]

>703
不機嫌ですか、、私の担当は「何ですか、それは？」でしたよ(笑)
次世代省エネ対応ですし、カタログに数値は載っていますよね？
Ⅳ地域の人が地域Ⅱ地域仕様にするということは言わずともQ値C値はわかります
ただ、これは計算、計測するものではなく、標準的な家ならの数値以下にいうことでしょうね
バラバラです、Q値だけで言ったらⅣ地域でもⅡ地域以下の場合だってあります
Q値C値1以下でと「数値」に拘るなら積水はやめた方がいい

[706: 匿名さん]

自分で勉強したらよい家が造れるとは思いますが、ある程度勉強しちゃうと、逆に積水から離れちゃうと思いますよ。
制約多いわりに高いからです。
ある程度金あって、断念や細部にはこだわらないがデザインが好きな人向けじゃないですかね、積水は。

[707: 匿名さん]

＞７０６さん、積水は制約が多いですか？私はずっと鉄骨系とコンクリ−ト系等を検討していましたが、もっと制約が多くて、窓の種類も少なくて、ともかく出来ない事が多かったです。

積水を検討し始めたら色々な事が随分出来て、窓の種類も多くの中から選べて、お風呂にしても積水のお風呂は洗面台兼お風呂に入る腰掛けにもなっていて、高齢者にも配慮されていたり、建具にもしても細かく色々と工夫されていると感心しました。換気の種類にしても他のハウスメーカはあまり選べないかと思いますが、積水は色々と施主さんが選べる点は逆に良いと思います。

自分の納得いくまで、金額が張るかもしれないけど、色々と選択肢があることは素晴らしい事だと思います。むしろ細部にこだわる人が積水を選ぶのかと思っています。その分どこまでできるか、営業マンまかせにしないで、施主さんも勉強しなくてはいけないですね。

[708: 匿名さん]

>自分の納得いくまで、金額が張るかもしれないけど

結局ここなんですよね。問題は。
そりゃお金掛ける事が出来ればある意何処の会社でも同じじゃないですか？
選択肢が多いと言う事は積水に限った事ではなくて無限大に広がってきますから。

[709: 匿名さん]

>>707
>積水を検討し始めたら色々な事が随分出来て、窓の種類も多くの中から選べて、
>お風呂にしても積水のお風呂は洗面台兼お風呂に入る腰掛けにもなっていて、
＞高齢者にも配慮されていたり、建具にもしても細かく色々と工夫されていると感心しました。
707さんが積水ハウスの窓の種類が多いと言ってるのは窓の形のことじゃないですか？
これまでの流れで積水ハウスの窓が選べないというのは、
積水ハウス標準の窓では熱貫流率が悪い窓しか選べないという意味だと思いますが。
お風呂の洗面台の腰掛けも普通ですよ。

[710: 匿名]

所で東日本大震災で損傷受けた人います？

[711: 匿名さん]

＞７０８さん、『選択肢が多いと言う事は積水に限った事ではなくて無限大に広がってきますから。 』

例えお金をかけたくても、他のハウスメーカーでは『できません』『扱っていません』と言われた事は多かったですが。その点積水は色々と出来る可能性があるだけでも素晴らしいと思います。

＞７０９さん、建具とか風呂の腰掛けとか普通ですか？少なくとも私が見た他のハウスメーカーの展示場はなかったし、何の説明もなかったので、積水は良いなって思ってしまいました。今はどこのハウスメーカーでも選べるとしたら良い事ですが、建具の細かい工夫とかは積水独自の物との説明を受けましたが、違うのでしょうか？また、積水の風呂の窓は良くないですか？今度よく聞いてみます。

[712: 購入検討中さん]

浦安・日の出・液状化　積水ハウスの自宅が傾斜
というブログで書かれてる事って事実なのでしょうか？
もしそうなら建てるのが怖くなってきてしまいました

[713: 匿名さん]

例のブログのは事実だろう。
あそこまで詳細に、しかも場所や利害者までを明らかに書けないから。

積水は大会社だから良い奴もいれば悪い奴もいるさ。
ただ、ネズミ裁判といい、会社の体質には疑問を感じざるを得ないが。

[714: 匿名]

液状化はしょうがないよ。ここで細かいことをぐちゃぐちゃ言ってるやつは身の丈に合った所で建てなよ。無理してケチって建てて生活が圧迫されるのが目に見えてるよ。積水でダインシーカス太陽光できないやつは建てない方がいいよ。

[715: 匿名]

受付で年収を書かなければいけないハウスメーカーは高い。
坪65万の見積もりにビビった。
同じ間取りで木造の他の工務店では坪37だったから。

恐ろしい((((；゜Д゜)))

[716: 匿名さん]

坪65万程度でビビってるようじゃ積水はやめておいた方が良いね。

[717: 匿名さん]

カタログ風に建てる場合でプラン立てたらイズロイエで坪100万でした。
建物本体だけなら86万くらい。

[718: 匿名さん]

だから、ほとんがショボい
まあ、ダイン外壁も大きな家なら重厚感があるが小さい家だと一般的なサイディングと大差ない

[719: 匿名さん]

それが問題なんだよね…
積水ハウスは価格帯に柔軟な対応が出来るけど、お金掛けないとブランドネームだけで、同金額で建てた他のHMよりも低性能かつ、みすぼらしくなっちゃう。

[720: 匿名]

そんなことないよダインは小さくても重厚だよ。ちなみに何坪からがよく見えるの？

[721: 匿名さん]

718では無いけど、建築実例やブログ見ての感想として、二世帯45坪以上かな。
ビーサイエもそうだけど、30坪台の家はカタログイメージとかけ離れ過ぎてる

[722: 匿名さん]

ダイン見た目だけで地震のこととか考えると重すぎてちょっと

うちは坪90万くらいだね

[723: 匿名さん]

＞７１５受付で年収を書かなければいけないハウスメーカーは高い。

積水や他のハウスメーカーで年収の欄ってありましたか？私は住所と名前以外は全く書いた事がないですが、聞かれた事もないでです。坪６５万円って展示場のあるハウスメーカーでは難しいのではと思いますが。

[724: 匿名さん]

どこでもアンケート用紙に書く欄があるよね。
書かないところは工務店ぐらい？
でも年収は見るだけの時は書かない。
聞かれても契約すると決めたら教えますでオッケー。

[725: 匿名]

大手は参考にするだけの冷やかし客も多いからな

[726: 購入検討中さん]

僕はいつも年収欄には300万以下にチェック
服装は上がシャツで下はデニム
ハァ～ンってなめるように見ながら
そうですかー、ゆっくり見てくださいねーと営業さん
付いてこないからゆっくり見ることが出来ます＾＾

[727: 匿名さん]

たしかにその方が本質がみえていいですね

[728: 匿名さん]

何がショボくなく何がショボいんだか、個人的感性だろそれ。押し付けるなって。
また、他人に見てもらう為に注文住宅発注する訳もなし。
どの道、２７年経てば原価償却で上物の価値は無くなる。

[729: 匿名さん]

普通同じダインで建てた家なら目に留まるかもしれないが、柄が違えば見落とす。
また、それ以外、何処で建てた家なのか何て分からない。また、そんな事、意識して外を歩かないよ

[730: 匿名さん]

積水で見栄え優先しないのは利点を損ねることだと思うけど。
性能は普通なんだからダインかベルバーンで大きめに造らないと。

[731: 匿名]

今日SECOMいれたよ。家がしっかりしてるしガラスが全部複層デュオ防犯ガラスで誉められたよ。積水のダイン50坪すみだけどSECOMの人も積水は別格だみたいなこといってた

[732: 匿名]

築年数二年で訳あって増築検討中だがダインだが８畳位の増築でいくらくらいかかるのかな？屋根はバルコニーに繋げたい

[733: 匿名さん]

増築は1.5〜2倍くらいの坪単価になると聞いたが、8畳だとさらに割増かもね

[734: 匿名さん]

>731
全部の窓に防犯ガラスが必要な家なのですか？(笑)

[735: 匿名さん]

積水ハウスは標準で防犯ガラス入るよ

[736: 匿名さん]

防犯ガラスなんて当たり前
防犯ガラスじゃない方がいい理由って？？？

どこの工務店と比較しちゃっているの

[737: 匿名]

アイフル工務店とタマ工務店

[738: 匿名さん]

一階は遮断ペア合わせガラス2階は遮断ペアガラス。

[739: 匿名さん]

標準の換気システムではタマに負けてる。
最近外壁総タイルも可能になったみたいだし、
積水ハウスレベルではタマはなかなか侮れないよ。

[740: 匿名さん]

確かに。
断熱性能においても、大安心の家暖だと積水に比べて断熱材は同等、サッシは樹脂だから上かも。
積水は儲けてるんだからもっと標準レベルを上げるべき。

[741: 匿名さん]

>735、736
当たり前？
「全部の窓」がか？
全部の窓が防犯ガラスだと言ったから笑ったんだよ(笑)
しかも、SECOMも入れててか(笑)

[742: 匿名]

↑面倒くさいやつ

[743: 匿名さん]

何を言われようがタマは無理

[744: 匿名さん]

支店によって標準仕様はまちまちでしょう
全部の窓を防犯ガラスにしている支店はどこ？

[745: 匿名さん]

東海地区だけど全部防犯ガラスだったよ。
縦長の細い窓も高い位置の窓も・・

[746: 匿名さん]

うちは１階と２階バルコニー等のみ防犯ガラスでした

[747: 匿名さん]

首都圏だけど、標準仕様とは施主さんの希望の仕様だと説明されました。

ウチはセコムは建てる前から決めてて入れました。建ててしまってからですと配線とかが外に出て大変だそうで、建てる前からですと壁の中を配線するのですっきりするみたいです。

[748: 匿名]

建ててからでも配線問題ないよ

[749: 匿名さん]

>747
無線併用と言えど、配線等のおさまりはいいですよ

[750: 購入経験者さん]

全部防犯ガラスって普通ではないのですか？　我が家は2Fも全部防犯ガラスですが？　吹き抜けの上の大きな窓も防犯にしてます。理由は地震の際に割れても落ちにくくするためです。

[751: 匿名さん]

>750
防犯合わせでしょ？
防犯ガラス以外が落ちるんじゃないの？(笑)

[752: 匿名さん]

4千万でもショボい家
どうなんですかね？

[753: 匿名]

買えないからって・・・

[754: 匿名さん]

地震の際にはガラスは割れずとも、サッシごと飛んでくる可能性があるから、気をつけてね。
構造上、地震が発生した際の変位が大きいから仕方ないのかも知れないけど…

何にせよ、一般の住宅と同じ様に地震時には、窓際に近付かない方が良いよ。

[755: 匿名さん]

安くて小さくても三井や住林の家ならそれなりに見栄えするが、積水ハウス場合はそうはいかないな

[756: 匿名さん]

＞７５５安くて小さくても三井や住林の家ならそれなりに見栄えする

見栄えしないと思いますヨ。積水の方がまだマシだと思います。

[757: 匿名さん]

安くて小さい家なんかどこで建てたって見栄えしない。
でも施主が満足してるからいいじゃない。
人の家が立派だとか思っている他人はいないでしょ。

[758: 匿名]

見栄の張り合いはよそでしろ！お前の人生の稼ぎではそれでいっぱいいっぱいなんだからしょうがない！

[759: 匿名さん]

ショボさについては、積水ハウスの一番の欠点だと思いますね
大手の中では一番ショボいと思う

[760: 匿名さん]

見た目はたまホームとかわらないもんね

[761: 匿名さん]

住宅性能はタマホームに負けてるね。

[762: 匿名さん]

ここで建てる人は積水で建てたというステータスが目的なんだから
外装をサイディン愚でなんてしないよね
素人目にはローコストメーカーと変わらなくなるからね

[763: 匿名]

ステータスだの見栄だの人それぞれ価値観、生活レベルが違うんだから本人が満足ならいいんじゃないかな？でも積水ハウスで建てられる人は限られてるよ。家は高いけど住んで２年だが俺はいい家だと思う。

[764: 匿名さん]

きっと営業が間取りを作ってるからショボいんだよ、

[765: 入居済み住民さん]

きっとカットちゃん、
根拠のない誹謗中傷での訴訟に気をつけてね。
もう、気をつけようがないかもしれませんが。

[766: 匿名さん]

うちは営業が間取りを作ってたね
積水ハウスの場合、設計士が同席しなければ、
営業やその他OPが間取りを作ってる可能性が高い
修正もそうだ
まあ、間取りなんぞ、素人でも出来る訳
施主との会話が多く時間も取れる営業が間取りを作っても悪い訳ではない
営業本人が言ってるんだから(笑)
設計士あたり数十人もいるんだから当たり前と言えば当たり前
だから、外観がショボいというのも当然
素人や設計士が時間をかけず作っていれば残念な外観なるぞ
割高だからショボいというのは当然だが、納得出来るまで打ち合わせを重ねないとダメ
見る家見る家ショボい家ばっかりだ

[767: 匿名さん]

ハウスメーカーの小さい家でも唸るような家がある
さすが三井さんや住林さんと感心することも多い
積水ハウスは住まいの参観日があるし、定期的に見学会を開いている
とても参考になるから是非行くべきだ
外観、、、頑張れよといつも思う
最近は一条のタイル外壁の家に負けてるぞ
一条はよくもまあここまでダサい家にしたなあと逆に感心することも多いがな(笑)

[768: まさ]

積水ハウスで見積もり依頼したけど、設計士が間取りの聞き取りしてくれたよ。航空写真やら、敷地も見に来たけど…

[769: 匿名さん]

完成現場見学会を毎回義務付けりゃこんなひどいことにはならないのにね。

そうすれば企業も捨ての家をなくすよう頑張るよね

[770: 匿名さん]

>>767
小さな家でうなる家は、三井や住友林業になりがちなのは当たり前。
彼らは小さな家は塗り壁外装の家にするから
40坪以下だとタイルの家は似合わない、サイディングなんてもってのほか
ヘーベルやダインなんかみっともない

塗り壁の家は、展示場をしのぐほど
惚れ惚れする外観を作りやすい。三井や住友、エス・バイ・エルの外観のすごい家は例外なく塗り壁
今は塗り壁も耐久性の高いものがでてきてるから、ヘーベルやダインコンクリートあたりはもはや時代おくれ

[771: 匿名さん]

姉歯事件以来、契約時には設計士から重要事項説明が必ずあるじゃん。
その後、確認申請出すまでに何回も設計士やデザイナーと打合せあるじゃん。
ホントに家を建てた経験あんのか？おまえら。

[772: 匿名さん]

大地震の後に来るもの火災旋風。たま辺りなら二回建てられるけど、大震災後などの後は職人も部材も手薄。

[773: 匿名さん]

隣地の火災が燃え移る位、密接して建てなきゃならないような狭い土地に建てずに広い土地買えよ。

積水ハウスで建てられるなら、余裕だろ。

[774: 匿名さん]

余裕あるけど、もっと広い土地が買えるけど、不便さを考えると都落ちはしたくない。駅徒歩５分の都会暮らしは便利です。

[775: 匿名さん]

天秤にかけてそちらを取ったんなら、火災旋風だなんだ文句言うのはお門違いだな。
土地が狭けりゃ、隣地との距離が取れなくて当然。

[776: 匿名さん]

どーでもいいけど土曜日くらい下請けの基礎屋（積和建設）休ませてやれよ。
ふてくされながら仕事してるぞｂｙ新潟。

[777: 匿名]

Ｃチャンにダイン重くないですか？

[778: 匿名さん]

元請：積水ハウス
下請：積和建設
孫請：基礎屋、工務店、クロス業者、その他諸々…。

孫請けの社員は歩合給が多いから、土曜日だろうが仕事せざるをえないんだよ。

[779: 匿名さん]

＞７７５

だれも文句なんて言ってない。誰かと間違えないで下さい。充分都会生活を快適にエンジョイしてます。

[780: 匿名]

孫請はへーべー単価だよ

[781: 匿名さん]

積水ってこれ以上住宅の省エネ化が進んだらどうするのかな？
工業化住宅自体の需要はまだありそうだから、軽量鉄骨を諦めて木造中心にするのかな。

[782: 匿名さん]

↑対応するだろ

[783: shigemine]

アパートですが、積水ハウス、大和、大東、セレ、住友不動産、旭化成に設計、見積もり頼みました。
説明会や視察もしましたが、どうしても積水ハウスのクオリティが一番良いように思えてなりません。もちろん施工価格も一番ですがｗ　
（因みに施工価格の上下開きは本体で1000万以上、外構含めた総床面積で1800万ぐらいあります）

自分が住むわけではないのでアパートにそこまでのクオリティを求めるべきか迷っています。

ご意見をお願いします。

[784: 匿名さん]

積水かヘーベルじゃない？

[785: 匿名さん]

まぁ、自分の資産として一番気に入ったものを選べばいいんじゃないの？
正直、アパートなんてどのHMが建てたかってことより、築年数や設備で選ぶし。
大和の新築のアパートにいたけど、壁が薄かったのか隣のテレビの音とか聞こえてたから、
こんなもんかな？って思ってたけど。

[786: 匿名さん]

アパート？メゾン？三階以上なら重量鉄骨かな、エレベーター付けとかないと敬遠されますよ、

[787: 匿名さん]

自分で選ぶ事を考えると、首都圏なので木造アパートよりもマンションの方が耐震性があって安心かなと思うし、築年数、広さ、間取り、駅近か、住環境、セキュリティー面とか、家賃がどの位かで、どんどん条件が厳しくなってしまいます。

相続対策か、税金対策か、分かりませんが、現在の空き部屋率等を考えると、ハウスメーカーに乗せられてアパート経営をするにはこれからは厳しいのではないかと個人的には思っています。新築物件の内は入居率が良いですが、２年目位の築浅の物件でも空き部屋が出ていると聞いています。借りる方は同じ位の家賃なら、当然ながら新築の条件の良い部屋に簡単に移るみたいです。

現金払いならともかく、家賃収入を当てにした支払い計画ですと、下手すると取られてしまうのでないかと心配になります。実は私も各メーカーで検討しました。どこのメーカーも入居率と更新率が良いと宣伝していますが、実際自分で入居するつもりで探すと近所で山の様な築浅物件の空き部屋が出ている事が分かり、驚きました。それは木造アパートは勿論の事、積水もヘーベルもマンションも同じでした。駅前のワンルームマンションでさえ空き部屋があり、家賃も以前よりもかなり下がっている様に感じます。

建てられる場所がどこなのか具体的には分かりませんが、賃貸経営の未来は明るくないと思います。もう、色々な各社とお話はされていらっしゃるのでしょうか？各メーカーは美味しい話をすると思いますが、家賃補償など受けられるのであれば具体的に各社比較して、その上で建てられるのであれば借りる方にとって魅力的な条件の仕様にして、慎重に建てられた方が良いかと思います。

[788: shigemine]

そうですよね、日本は少子化、人口減少、高齢化に加えて、
首都圏はここ10年マンションの建築ラッシュ。
おまけに景気悪い。

特に都内の住宅地は活用が難しい時代なのは理解しています。
相続対策ならまだしも、投資となるとかなり構えてしまいます。
かと言って、そのまま放っておいても税金ばかりかかるし････。
色々面倒だからと処分してしまう人も多いらしいです。

そんなことで悩んでいると、
土地があるだけ贅沢だ、と怒られますが（笑

でも下手すると首都圏直下型大地震で、
潰れることはなくても
もらい火で借金まるまる残して灰と化すことも十分あり得えます。

そう考えると耐火重視の積水ハウスかへーベルってことになるわけです。
ところがその２社は特に建築費が高い！

悩みます

[789: 匿名さん]

う〜ん、首都圏で借金されての建築ですか？それこそ仰っていらっしゃる様に、地震でつぶれたり火災で丸焼けの可能性もありますよね（笑）地震保険にはきちんと入りましょう！

真面目に、『積水ハウスかへーベル』でお悩みなのですね。どちらも賃貸としてはそれぞれ良いのでは？それぞれのアパートにお住まいの方のスレッドが結構ありますから、ちょっと覗いてみられたら如何でしょうか。

幸せそう〜♪な悩みですね！（笑）悩んで下さいな。（笑）

ところでマンションを建てる選択はないのでしょうか？今や直下型地震の確率が高くなってますから、アパートよりもマンションを選ばれる方が多いみたいです。２階建ての場合、積水ハウスは軽量鉄骨でもアパートに分類されますが、ヘーベルは２階建てでもマンション表記が出来ると聞きました。でも、これはヘーベル側の説明でしかないみたいです。

実際には不動産屋さんによって曖昧で、ヘーベルでも三階以上の重量鉄骨の場合がマンションとの解釈の会社もあるみたいで、あとは注意書きの所にこだわりのポイントとかと一緒に『軽量鉄骨造り』とか『積水ハウス施工』或は『ヘーベルメゾン』とか書くみたいです。ヘーベルでは不動産屋さんが間違っていると必死に説明しますが、実際には二階建てのヘーベルはマンションに分類されるよりも軽量鉄骨に分類されている方が多かったですし、ヘーベルメゾンで賃貸に出されている物件がほとんどでした。

実際に建築後は積和不動産か地元の不動産屋さんに仲介をお願いするかと思いますので、今、現在、どんな物件が人気があるかとか、何軒かの不動産屋さんを回って聞いてから、それを参考にされても良いかと思います。ハウスメーカー側の言っている事と違う点も結構発見出来るかと思います。やはりハウスメーカーは美味しい事しか言わないと思いました。私が聞いた範囲では、皆様は積水やヘーベルとかの施工業者よりも築年数、設備、間取り、賃料、駅近、などの諸条件重視していると言われました。

[790: 匿名]

アパート経営とのことですので、
減価償却についても、考慮した方が良いと思います。
確定申告で、アパートの建設費を、経費として計上して、
利益から控除できるのですが、HMによって、その年数が決まっていて、
積水ハウスの場合、長く、確か27年だったと思います。
古くなって、家賃を安くしても空き室も多くなり、収入が減って、
さらに、多くの修繕費が経費として計上されるようになるまで引きずるより、
新しくて、高い家賃で、大勢の人が借りてくれるうちに、
減価償却費を経費として、計上し終える方が、
利益としては大きくなると思います。

[791: 匿名さん]

施主がキレまくってるよ～ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

こうならないように、みんな気をつけて建てよう。

http://s-housekeisya.jugem.jp/

[792: 匿名さん]

賃貸経営は都心の駅近以外、これからは厳しいだろうね。但し、最近のニュースで東名阪、札幌と土地の投資物件は盛んで来年まで新たな物件は品切れ。バブル迄は行かないがそう言う雰囲気があるらしい。

[793: 匿名さん]

＞東名阪、札幌と土地の投資物件は盛んで来年まで新たな物件は品切れ

本当ですか？凄い情報ですね！東京では賃貸物件がだぶついていると感じます。実際新築のヘーベルでも積水でも空き部屋を見掛けますので、もう飽和状態かなと思っています。ところで、どうして『東名阪、札幌』は盛んなのでしょうか？

[794: 匿名さん]

＞７９０さん、

＞新しくて、高い家賃で、大勢の人が借りてくれるうちに、減価償却費を経費として、計上し終える

積水ハウスの軽量鉄骨の場合は、確かに『金属造（骨格材の肉厚3㎜超4㎜以下）　軽量鉄骨造』で２７年償却になるみたいですが、定額法か定率法のどちらかの方法で計上するだけで築浅の内にまとめて経費として計上する方法は出来るのでしょうか？専門的な情報で難しくてよく分からないのですが、どのように計上するのか具体的に教えて頂けますか？



参考に　　
http://www.tiken-web.com/menu/houteitaiyonensuu.html

減価償却について
　
　建物等の高額な固定資産は、一度に経費として計上することはできません。
　
　何故なら建物・車両・設備等の高額なものを買って全て経費に計上できるとしたら、儲かっている
　企業はみんな「今年は利益が出そうだ」と期末に高額なものを買って経費に使ってしまって利益
　をコントロールするようなことをやってしまう可能性があります。
　
　そうなると国は税金を徴収することができなくなり大変なことになってしまいます。

　そこで固定資産となる建物等は、毎年使用することによって価値が低減していく減耗分を毎年、
　分割計上させて利益を減らすことができないような仕組みにしています。
　このことを減価償却といいます。

　この分割計上の回数については、固定資産ごとに法定耐用年数（建物なら上記の表のように）
　が定められておりまして、定額法・定率法という2つの償却方法のいずれか（建物本体は定額法
　のみ）で毎年計上することになります

[795: 匿名]

築浅のうちに…というのは難しいと思いますが、大手のHMの建物で、
20年くらい（正確な年数は分かりません。）で減価償却が可能なものがあります。
私は、数年前、数か月、築20年のシャーメゾンに住んだことがあります。
外観は古いけれど、床など、見た目が綺麗だったので入居しましが、
住んでみると、建物は傾いて物が転がる状態、
半分が空き部屋で、水周りから上がってくる匂いが臭くて、
前払いの家賃が清算できたところで退去しました。
一概には言えないと思いますが、
減価償却も終わらないうちに、修繕費が大変だろうなと思いました。

[796: 匿名さん]

＞７９５さんは＞７９０さんと同じ方ですか？

木造アパートの場合の減価償却は２２年だと思います。大手だろうが何だろうが建物の構造によって減価償却の年数は変わりますよね？

[797: 匿名さん]

木造は22年、鉄骨などでの優良住宅街は27年,ﾏﾝｼｮﾝは47年。だから固定資産税は
マンションの方が高くつく。

[798: 匿名]

実際に建てると決めたら、月々の財務処理も大変なので、
地元の会計事務所（税理士）に相談するのも良いのかなと思います。
毎月の顧問料は固定だと思いますが、確定申告の時などは、
事業主の利益と税理士の報酬は比例するようなので、
利が薄いと判断されるアパートまたはマンション経営には、
関わりたがらないのではないでしょうか？
実例のデータも提供してもらえるでしょうし、
素人が判断するのは難しいので、
一つのバロメーターになるような気がします。
ただし、本気でないと嫌がられると思います。

[799: 匿名さん]

税務署の申告に行くと、ふつ〜の農家の土地持ちのおじさまやおばさまが自分で確定申告してますよ。沢山ビルとかがあると煩雑でしょうけれど、アパート１つか２つ位ならちょっと教えてもらえば出来ると思いますけどね。それすら面倒なら会計事務所に頼めば良いけど。

[800: 匿名さん]

白色なら簡単に自分で出来るはず、青色は複式簿記を慣れれば自分で出来る。