シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[948: 入居済み住民さん]

943
なるほど。まぁ、事務所で使った部屋なら値引きしかないですよね。
値上げしたと言われている販売中の部屋も、値引き交渉を見込んでの価格なのかもしれませんね。

944
排ガスは換気口のフィルターでかなりキャッチされます。
フィルターさえ定期的に交換していれば室内は臭くないですよ。
また、私もマンション内の清掃はしっかりされていると思います。

[949: 匿名さん]

板橋にすむなら蓮根じゃなく初台じゃね？

[950: 購入検討中さん]

初台じゃなく西台じゃね？

[951: 匿名さん]

＞空気の汚れとかに、ものすごく敏感な方でなければ、

空気汚れてそうだね。

空気は大事だ。フィルターで取れるのは大型、中型の粉塵のみで、もっと細かい
粉塵は取れない。

[952: 匿名さん]

空気が汚くて子育てには向かないでしょうね

[953: 購入検討中さん]

空気汚いって、、、東京の他のところとここと、どれだけ違うのかな。空気汚くて子育て心配ならヨソ行ったほうがいいね。

[954: 匿名さん]

加賀のほうが中心距離で見ると都心密集地域に近いので
いわゆるPM2.5やNOxのような目に見えない汚染物質は多そうですけどね。。。
というか、都内はどこも大差ないような。

綺麗な空気を望むなら、埼玉の奥のほうでも行かないと無理じゃないですかね。
ああ、でも埼玉の奥はダイオキシンの雨とか話題になったこともありますし
千葉の方は放射能って騒ぐ人も多いでしょうし。。

[955: 匿名さん]

大型マンションですが、外観デザインがファミリータイプっぽくないんですね。ダークな色調で都会的なオシャレな感じ。
中庭があるのはいいですが、部外者が入ってくるのではないでしょうか。
特にゲートなどはないようなので。

[956: 匿名さん]

955
ここは子供ありのファミリー向けじゃないです。独身や子なし夫婦に最適化されているかと。
そもそも子育て環境がよくないし。

[957: 匿名さん]

>>955
デザイン見てもファミリータイプっぽいですよね。
何の特徴も無く同じタイプの部屋が延々と続いてて。
良し悪しも無いって感じ。
洗濯物で色だられてる時点で外観云々って言えないなともおもってしまいます。
子育て環境って近隣の学校やその他の施設は充実してるという分では当てはまらないかと。
だけど、高島通り、中山道近くという面では確かにそうですね。
でも、ここは、子無し夫婦や独身よりも
子持ちファミリーが圧倒的に多いかと。
独身はあまりファミリー向けのマンションは選ばず
都心寄りのマンションをえらびそうですが。

[958: 匿名さん]

中途半端で売りが無いからいつまでたっても売れ残ってる。そういうことですね。
洗濯物が丸見えで排ガスにまみれる環境はつらすぎるかとおもってしまいます。

[959: 匿名さん]

固定資産税はどのくらい？

[960: 匿名さん]

大型マンションですね。
車寄せはいいですね。確かに普通の平置き駐車場に停めてマンションまで歩く間に濡れてしまいますから。
エントランスから見える景観もホテルのようで素晴らしい。
大型マンションですが、安っぽい感じがしないのがいい。

[961: 匿名さん]

安っぽい印象はあります…

[962: 匿名さん]

安っぽい感じは、全くしませんが…。
私は960さんと同意見です。

[963: 匿名さん]

安っぽいと感じるかどうかはもはや個人的感覚なのでここで話すべき事じゃないかと。

[964: サラリーマンさん]

ここは全戸に１００％の駐車場完備とありますから、その点は良いですね。
最低１戸に１台分あれば、十分だと思います。

まあ、外見が安っぽいと言ってもね、実際に住んで良いと思えばなんの問題も無いです。
外観も気にはなりますが、外観で購入を考えるのは間違いではなかろうか。

[965: 匿名さん]

駐車場なんですが、場所はもう最初に決まったら固定ですか？
もしそうだとしたら後から入居した人は空きができるまではずっと
条件が悪いところに止めないと駄目なんでしょうか？

[966: 匿名さん]

>>965
固定だよ。
何年起きに場所変えてたら
その都度支払い額変わるから
支払い方法登録し直さなきゃいけないし
運営する側もかなりの苦労を伴うよね？
ある意味、住居は固定なんですか？って言ってるのと同じ。
お金を払い場所を借りてる人には使用権が発生する
解約しない限り利用できるわけで
後から入った人は空いてるところ
なんでも早く買った人が有利です。
もし、何年か起きに変わってたら早く買った人のメリットってなくなってしまいますからね。

[967: 匿名さん]

外観、エントランスは安っぽいとは思わないけど
他のスミフに比べるとそう見えてしまうのかもね。
スミフにしては安目の物件なので抑えるところは抑えられてるよね。
安っぽいと言うよりシンプルって感じ。
それが良いって言う人もいるよ。
普通（充分な範囲）だけど、他物件とかも最近は外観、共用部に高級感出してきてるところが多いからそう見えてしまうのかも。
外観も近代的で素敵だと思うけど
洗濯物丸見えは予想外で残念でしたね。

[968: 匿名さん]

>>966
固定なんだ。それはつらいな。

[969: 匿名さん]

近くのイニシアに比べれば壮大感ある

[970: 匿名さん]

イニシアはどこもしょぼいからね。グランスイートやイクシアは荘厳な感じが出ててうまい。

[971: 匿名さん]

東坂下のグランスィートはしょぼいね

[972: 匿名さん]

そこは知らない。俺の知ってるグランスイートはすごくいい。しかも価格が安い

[973: 匿名さん]

スミフの物件をお手頃価格（スミフにしては）で買えるというのはスミフ中心で検討してる人には最大のメリットだと思う。
何より、三田線以外に、埼京線も自転車さえあれば利用圏内
埼京線は本数は少ないけど池袋、新宿に出る分にはかなり便利。
バスも二軒屋乗り場が中山道まで行けばあるので多種面で利用可能な交通面での利便性の良さも良いところも住みやすさの一つだと思う。
良い物件の一つだなと思う。

[974: 匿名さん]

まぁそう思う人が少ないから売れ残る訳で。

[975: 匿名さん]

駐車場は1台目は固定。複数台契約の人は将来あきがなくなった場合
ハズレくじによる抽選とか聞いたけど、
それ以外は移動なしかと思うが。。。

しかし、後から入居してきて良い場所が取れないとか
文句言う奴いるんだ。。。

[976: 匿名さん]

駐車場は共用施設だからね
先とかあととか関係はな

[977: 匿名さん]

>>976

よくある戸数に対して数が少ないマンションの場合、
何年かに1度、抽選ってのはわからないでもないけど。（それでも初期からの入居者は納得いかないと思うが。。）
現状の様に、100％完備でかつ1Fもそこそこ空いている状態
なのに場所が悪いって文句言われてもさ。

なんとなく、最近のモンスターペアレントみたいな理不尽な言いがかりを付けられたような気分なんですけど。。

わけわからん。

[978: 匿名さん]

駐車場はともかく駐輪場はどうなってるの？

[979: 住民さん]

駐輪場も、残っているところから選びます。
(一家につき、上下2台分は確保できますが…)
残念ですが、よい場所は初期になくなっています。

[980: 匿名さん]

個数に比べて駐車場が少い物件も再抽選なんて無いですよ。
基本初期入居の方で抽選をし
あとからの入居の人が余ったところを再度抽選または先着順で埋めて行く形です。
何年かごと抽選をしていたら
外れた人がマンション外でその都度借りる際に敷金礼金など発生したりするので
駐車場や駐輪場など良い位置を確保出来るのも
初期契約するメリットの一つなので。
初期契約より優遇措置を受けれるというマンションもあります。
ここは無かったですが
他物件ではプレミアム住居（割高目の部屋）を購入される方に1部屋1つの駐車場が振り分けられ
抽選も最優先で行われるなどというやり方をされるところも多々あります。
ただ、どこも数年おきでの抽選はされません。

[981: 匿名さん]

自転車置き場のスペースって１部屋あたり何台とか決まりありますか？うちは4台いるのですが。

[982: 匿名さん]

>>981
>>979に書いてあるじゃん
4台も確保出来るマンションなんて無いと思うよ。

[983: 住民さん]

一家につき、2台までですよ！
2台確保できるだけでもラッキーかと…。

[984: 匿名さん]

書いてありましたね。失礼しました…
3人とか4人の家族はあとの自転車どうされてるんでしょうか？

[985: 住民さん]

マンションの室内や共用廊下に、自転車を持ち込んでいる方はいないので、きっと家族内で共用しているのでしょう…。

[986: 匿名さん]

シェアは無理なので…
空きがあれば一世帯で4台契約も可能でしょうか?

[987: 匿名さん]

>>986
それは、管理組合に議題としてあげて許可が出るかどうかじゃないかな。
あと、もし許可が出ても
1家に2台となってる以上
もし満車状態で、もし権利がある御宅が借りたいと申し出た場合
3台目以上を借りてる人が解約しなくてはいけなくなると思う。（4台借りてたら真っ先に言われるかと）
だから、置けたとしても、いつ何時退去して下さいと言われることを想定しておかないといけない。
これは、どこのマンションも同じだと思います。
自宅保管などしてる人もいるとは思いますが
共用廊下は持ち運び必須です
押して歩くなど出来ません
なので、最初から2台で絞っておく方が良いかと。
それも無理なら3台目からは折りたたみにするとか。
我が家は子供と私は頻繁に乗るので借りてますが
旦那は年に何度かしか乗らないので折りたたみにしてます。

[988: 匿名さん]

987
使う使わないに関係なく１部屋二台確保されてて空きは関係ないんですね。自転車使わない人もいるので空いてたら使えるのかと思ってました。
しょうがないので旦那と私はあきらめて子供に使わせるしか無さそうです…

[989: 匿名さん]

いや、だからさ、使わない人もいるから空きがあれば使えるだろうけど、共用部分なので管理組合と管理会社が決めることで、相談すれば使えるようになる可能性はあるだろうけど、1家に2台までの使用権があるんだったら、3、4台借りてる人がいたら、使用権者が有利になるってこと。ひとまず、管理組合に相談してみたら？

[990: 匿名さん]

それと、1家に2台確保されてるんじゃ無く、使用権が2台まであるってことだと思う。

[991: 匿名さん]

989 いえ、管理組合に提案したりとか相談とかそういうのが苦手なので... 使用権が2台ならそれはそれに従おうとおもいます。

[992: 匿名さん]

折りたたみにするとかはダメなの？

[993: 匿名さん]

>>992
折りたたみでも廊下やエレベータだと持ち上げないとだめって書いてあったので
それはさすがに厳しいです。全員毎日使いますし居室に置くような場所ないですし。
今住んでいるマンションでは自転車に関しては場所とか決まっていなくてスペース内であれば
自由に停められたのでどこもそういう物だと思ってました。最近のマンションだとこれが
普通なんですかね？

[994: 匿名さん]

最近のマンションは、自転車をはめ込む形になってるため1レーンに1台ときちんとなっています。うちも前は決められたエリアに自由に平置き状態でした。最近の新築はまずもう無いですね。田舎の方は知りませんが。前の平置きの時は風が吹けばドミノ倒しのように倒れたりして、傷や故障がひどかったですが、はめ込み式になって傷などは減りましたよ。自転車が長持ちします。ただ、上の段だとかなり面倒ですが。

[995: 匿名さん]

近くの別のマンションが4台おけるとのことなのでそちらも検討してみます。ありがとうございました。

[996: 匿名さん]

表の看板にも残り3戸となってましたね。
住友の物件としては比較的順調に売れた物件になりましたね。

[997: 匿名さん]

ついに、残り3戸なんですね！
東側も、思っていた以上に順調に売れたんですね〜。検討している人は、ラストチャンスですね。

[998: 匿名さん]

いよいよ最終期ですか！埋まったらみんなで懇親会したいですけどそういうのないですね…

[999: 匿名さん]

え？ここは入居が始まってもうかなりたってるけど親睦会とか無かったんだすか？
新築マンションって管理組合が設立する前あたりに
デベ主催の親睦会って入居後しますよね…
結構どこも豪華なことやってて、聞いてて羨ましいなと思ってたんですが。

[1000: 入居済み住民さん]

入居済みですが、親睦会なんて聞いたことないです。
350世帯もあると場所探しだけでも大変ですよね。全員参加しないにしても。
コミュニティルームなんかじゃとても入りきらないし、外はお金かかるし。
そういうのを仕切るのは理事会なのでしょうか。
いちおう、ぷららの入居者専用サイトでは理事会の議事録のフォルダーが作られてますけど、
先日見たところでは1つも入っておらず、議題も検討結果も公表されていないようです。
理事会のスケジュールもわかりませんし。
それとも他にアクセスできるところがあるのかな。
分譲マンション初めてなので、こういうものなのか、それとも特殊なのか、判断がつかず。
住友の営業マンからは、完売するまで理事会の運営は住友の指南？でやっていると聞きました。
完売したら情報公開してくれるようになるのでしょうかね。

[1001: 匿名さん]

ついに、残り1戸みたいですね！ホームページにアップされてました。
連休前までには完売しそうですね〜。

[1002: 購入検討中さん]

コンプリートしたらあらためてみんなで懇親会したいですね　

[1003: 匿名さん]

おお。ラスト1邸ですか！
ということは、この2週間程でに2戸売れたんですね
増税後もペースが落ちずに一気に売り切りそうですね。

売れ残り多数とかとか吹聴してい人達はいったいなんだったんでしょうかね。
結局、モデルルームに行った事すら無く、妬みと憶測だけで書き込んでいた人達なのかな。

[1004: 匿名さん]

親睦会(ウェルカムパーティー？)はどこかのマンションだと、入居した順に何回かに分けて開催し、
場所はマンション内の共用施設で行われているようです。
仕切りは管理組合ではなく売主ですし、パーティーの食事なども全て売主負担です。
ただ、全てのマンションで開催されるとは限らず、もしかすると開催されるマンションの方が少数派かもしれませんよ。

[1005: 匿名さん]

ここって集まれる場所ないでしょ(笑)

[1006: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。