シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[881: 入居済み住民さん]

洗濯物が外から見えるのは気になりますよね。
逆に外観が．．．
すりガラス風のフィルムはってあげたくなります。

[882: 匿名さん]

洗濯物を二枚ガラスの間にいれればいいんじゃない？
防音効果が高まるし、洗濯物もよく乾くじゃん。

[883: 匿名さん]

2重窓のガラスとガラスの間は10センチ程度
それで洗濯物が干せるのか？

[884: 匿名さん]

10cmもあれば十分でしょ 温室効果で短時間で乾くし

[885: 匿名さん]

今買いにいったらかなり値引き期待できるのかなぁ 2割引なら買うんだが

[886: 匿名さん]

高島通りは朝の通勤時間帯以外はそんなに交通量が多くないですよ。
ただ、普段は大型トラック等は比較的環八・笹目通りと首都高の方に方に流れて行くのであまり通らないですが
首都高が事故渋滞になったりすると結構、こちらまで流れてきます。
A棟でも東側の方は17号への合流と信号があるので車が滞留しやすく音が気になるかもしれません。

で、その騒音自体は1重窓でも十分防げるレベルなんですけどね。。
2重窓を閉めると本当に音が何もしないです。
外部換気口も吸音タイプなので台風が来ても風の音もしないぐらいになります。
隣のマンションも、近辺の新しいマンションをみても普通のシングルサッシなので
ここのA棟の仕様は少し過剰な気もしました。

ちなみに、窓を開けると。。まあ、それなりに五月蝿いです。（都内では普通レベルだと思いますが。）
夜は交通量が極端に少なくなるのでそこまで気にならないですが
近くに消防署があるので、サイレンの音等は突発的にはいってきますので
神経質な方は窓を開けて寝るなんてことは出来ないかもしれないです。

これでダメなら幹線道路沿いの物件は全てダメだと思います。
そういう方は、C棟かもっと奥に引っ込んだ立地のマンションをお勧めします。
ここは、四面全てが道路に面しているという珍しい物件なのでそのメリットを取るか環境をとるになるのでしょうけど

ちなみに空気の汚れですが、A棟だろうがC棟だろうがあまり差はありません。
最近話題のPM2.5もそうですが、空気というか気流の影響が大きいので
A棟だけが極端に汚いまたはその逆ということは無いですが
すくなくとも、この付近の空気は綺麗でないのは事実です。
大山のほうや板橋区役所付近などは、日本一空気が汚いという大和町交差点がありますから。。。

別の物件ですが、首都高の中台入り口の真横にある旭○成の大規模を見に行きましたが
恐ろしく空気が汚い＆眼下の首都高料金所の慢性的な渋滞をみて、どん引きした記憶が。
そちらに比べれば遥かにマシなこちらの物件にした経緯があります。

[887: 匿名さん]

>>844
どうやって干すんだ？
それに10センチの幅しかないところに干しても洗濯物についてる水分はどこにいくんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[888: 匿名さん]

>>886
高島通りも昼間も夕方も交通量は多いですよ。
実際に真横に住んでますので言えますが
夜中は多少少ないですが
朝昼夕は多いです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[889: 匿名]

同感だな。

そらより、今日から8%だけど、今販売してるものから増税対象ですよね？

[891: 匿名さん]

南向きの棟は事務所使用分以外完売してるので
ここで二重窓がどうのこうのといっても意味無いような気もしますが。。。

東は五月蝿くないですよ。
シングルサッシですし。

[892: 匿名さん]

889
決済日(引き渡し日)起算なの今日から8%です

[893: 匿名さん]

駐車場とか駐輪場って後から入居する人はどこが利用できるのでしょう？

[894: 匿名さん]

>>893
後からの入居は基本残ってるところ。
良い位置の場所は初期入居の方で埋まっちゃってるよ。

>>892
そうなんだ。ありがとう。
じゃ、これからはさらに厳しくなりそうだね。
来年の10月だっけ？
今度は10%だもんね。
住宅控除も上がるとはいえ
目先の現金減るのは結構重要でもあるし。
今後どうなるだろうか…

[895: 匿名さん]

だんだん値上がりしてるけど年収600万だとどの辺の部屋を出してくれるかな？

[896: 匿名さん]

894
やっぱそうだよね。志村坂上にティアラができるみたいでそっちと検討してるんだけどここは売れ残ってるから値引きが期待できると嬉しいんだけど。
マンション購入したことないんだけど売れ残りってどれぐらい引いてくれるのかなぁ…
口コミとかみてると300万円ぐらいは普通みたいだけど

[897: 匿名さん]

ここが値引きがあるかどうかは知らんけど
客観的にみて
竣工から2年がたち、共用部も使いふるされてるわけで
その上、駐輪場駐車場に関しては残ってるところになるから
多少の値引きがないと割り合わない感はあるけど
スミフはどうかねぇ

[898: 匿名さん]

スミフは値引き無しってこと？そんなに強き？!

[899: 入居予定さん]

もう部屋はないよ。一階か高めの角部屋しか

[900: 匿名さん]

完売まであと何年かかるんだろうね…

[901: 匿名さん]

やっぱりマンションって選ぶのが難しいんだなぁ。
後は勢いか。

[902: 匿名さん]

一階と高めの角部屋って、どちらもC棟(東側)のことですよね？
ってことは、完売まで残り数戸なんですか？

[903: 匿名さん]

本当に数戸なの？

[904: 入居予定さん]

4つだよ。

[905: 匿名さん]

現在販売中がでしょ
ファイナルうたってますか？
残り4戸なら現在事務所で使ってる南の部屋はどうなるんだよ。

[906: 匿名さん]

スミフの小出し販売
結局、どこの部屋がいくつ残っているのかわからない
誠意が感じられない

[907: 購入検討中さん]

現在事務所の部屋は既に完売

[908: 匿名]

どこ情報ですか？そんな話聞いてないけど。

[909: 匿名さん]

A棟の垂れ幕。（事務所部分？）
3階の部分が無くなっていましたね。

売れたのでしょうかね。。

[910: 入居済みさん]

A棟の垂れ幕、なくなった(かなり短くなった)ってことは、A棟の2階のモデルルームが売れたのでしょうね。(未販売を示すシールも外されてました。)もしかしたら本当に、完売まで、後数戸なのかもしれませんね…。

[911: 匿名さん]

>>898
普通に値下げはある。ましてや売れ残りでないわけがない。
竣工後半年後とかだと2割以上はあたりまえかと。残り数戸だと
売り上げや利益状況は確定済みなのであとは確実に買う（買える人）、って言う人に
さっさと売るだけだよ。

[912: 匿名]

ここのように第何期何次と小分けして売る場合
最終期、そして本当に最後の場合はファイナルと続きます。
まだ、最終期ともうたわれてない中、残りの総戸数が数戸というのは考えにくいと思われます。

[913: 匿名さん]

南向きのA棟、C棟はほぼ完売だけど、売り出しの遅かった東向きＢ棟はまだ結構残ってると思うよ。

[914: 匿名さん]

最終期になってました！！
すーもで。
東側2階で4500万台でしたが、蓮根で4500って…

[915: 匿名さん]

>>914

定価ですから。実売は4000万はきるよ

[916: 匿名さん]

ついにファイナルなんですね！
スミフでも、実際は値引きってあるのでしょうか？

[917: 匿名さん]

ありますよ。定価で買う人ももちろんいますけどね。

[918: 匿名さん]

住友さんって、意地でも値段さげないような。。。。。

中古でも南向きC棟の角部屋が4900万とかになってますから。。

[919: 匿名さん]

>>918
まぁそう思うならそう思っておけばいいのでは...
販売開始と同時に即日完売御礼ぐらいの超人気物件でもない限り三井だろうがどこだろうが
値下げは必ずします。もちろん大々的には言いませんがね。

[920: 匿名さん]

こういうところで、値下げがーとか言っちゃうような人種には
逆に値下げの提示をしないと思いますよ。

まともなデベなら、口が堅いと踏んだ客にしか提示しないですし
口外しないよう念をおしますから。
値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
住友のスタンスだと思います。
迷っている客に後押しをするために提示することはあるでしょうけど。

なので、値下げを期待するなら
こちらから切り出さない方が良いです。
迷っていると向こうから提示してくると思います。

してこなければ。。

他に引き合いがあるか、あなたを見抜いているかです。

[921: 匿名さん]

> 値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
> 住友のスタンスだと思います。

そのようなスタンスはありません。客は値下げを希望してくるのが普通ですよ（笑）
需要供給のバランスだけの話です。

[922: 匿名さん]

>>916さん
ファイナルじゃなくて最終期

最終期も何次とかあるし（3〜4次）
その後さらにファイナルもあるから
残り数個ではなさそうですね。
最終期に入ってからも一年以上かかるところもあると聞きますし
すみふは値下げをしないと聞くので
完売までにはまだかかりそうですね。

[923: 匿名さん]

>>914さん
東の2階でその値段って…定価で買ったとしたらリセールする時の値下がり幅が怖いですね。
でも、確か南の上階あたりもそれぐらいの値段だったような…

[924: 匿名さん]

>>922
どうしても値下げはない、ということにしたいようですね（笑）
売れ残ってるのは値下げに応じないからではなくこの物件を本気で買いたいと
おもって来客する人がそもそも少ないからです。この物件に限らずね。

[925: 匿名さん]

>>924
勝手な解釈でものを語らないでくれるかな？

自分も値引きはあって当たり前だと思う方。
ましてや竣工してから2年たったものならなおさら。
ただ、すみふは、予算が他のデベに比べてあるから
値下げをするぐらいなら期間をかけてでも売るという基本が他のすみふでも見受けられるし
そう聞くからそう言ったまでだよ。
自分も竣工して2年もたってるなら定価でなんて買いません。

[928: 匿名]

>924=925
逆に値下げがあるって言える根拠や証拠はどこにあるの？
あなたはそれが出せますか？

なんだか、先日も間違った近隣情報を何度も書き込んでた人いるけど
不確かなことをあたかも確かなような書き方は良くないと思いますが。

[929: 匿名さん]

とにかくこの物件は値下げしてもらわないと買いたくないですね…

[930: 匿名さん]

>>928
値下げが無いと考える方がおかしいのですが。商取引など需要と供給で決まるのですから
需要が下回ればそこに追従するのが当たり前です。
あなたの意図はなんですか？値下げがあると何か困るのですか？
それともあなたが値下げなしで買ったからこのような書き込みが許せないのでしょうか？
三井に限らずどの財閥系でも値下げをするのは当たり前だしそんなことは消費者だって
分かっているのに値下げなどないっておもってるあなたの方がおかしいのでは？

[931: 匿名]

買ってないけどね。
でも、結局モデルルームにも行ってない方のようですね。
だから推測ででしか話せてない。
勝手な解釈や推測で語られて証拠も出せない中で不確かな話をされてるようですね。
おかしいのはあなただとおもいますがね。

[932: 匿名さん]

仕様はやはり今の新しいマンションより劣りますよね！？
定価で買うなんてバカバカしいと思ってしまいます。

[933: 匿名]

>932
仕様はここ数年では大差が出るほどの進化はないです。
最近のマンションでもここより低いところもあります。
ようは値段やどこに重点をおき何を重要視するマンションかによると思います。
ただ、ここはディスポーザーとスロップシンクが各部屋に標準で付いて
最近の新築より誇る部分もありますが
トイレなどはタンクレスではないなどコストを下げてる部分がハッキリしてますよね。
ここ数年で飛び抜けた仕様の進化は無いので現在の新築と比較しても
劣ってる部分はあまりないかとおもいますが
築年数がたってる分定価で買いたくないのは同感ですね。

[938: 契約済みさん]

値下げとか言ってるうちに部屋なくなるよ。
ていうかもうほとんど無いんじゃない。
ここで値引きするしないっていっても仕方ないよ。

[939: 匿名さん]

同感ですね。まだ、最終期。まだまだのこってるんだからモデルルームに行って正確なことを聞けば良いんですし。
会社独自の売り方もあるんだから世間一般がどうのとか関係無いとおもいます。
良い物件は期間かけてもいつかは売れますからね。

[940: 匿名さん]

938
>値下げとか言ってるうちに部屋なくなるよ。
スミフ物件スレによくある、早くしないとなくなっちゃう系の煽りはいつ見てもイタイね。
ここも煽り続けて２年以上だが、まだたくさん売れ残っている。

939
>良い物件は期間かけてもいつかは売れますからね。
良い物件なら、普通は竣工までに完売すると思うけど・・・　完成売りというのはスミフの詭弁にすぎない。

ただし、今の段階ではまだ値下げはしないだろうという点は、ポジの方と同意見です。

[941: 匿名さん]

公式ブログでも残り3邸ってなってますね。

少し高い気もするけど、角部屋なんで
そんなもんかなと思いつつ。
売れやすい場所を最後まで残してるところは、住友らしいですね。。

[942: 入居済み住民さん]

ここ1-2週間、引っ越しが続いています。
本当にあと3邸なのかわかりませんが、部屋が埋まっているのは事実です。
東棟が完売すれば、残すは南棟の事務所で使っている部屋だけですね。
ああいう部屋はどうやって売るのでしょうね。

[943: 匿名さん]

>>942
値引きで一発。マンションは入居後まで売れ残ったら最低２割＋諸経費割引。
もちろんそれをいうと定価住民が怒り心頭なので黙ってますけどね。

[944: 検討中の奥さま]

シティテラス加賀のスレでこちらは環境がよくない的なレスがありましたが？実際に生活する上での問題(洗濯や換気などで)ってあります？現地を見る限りではそこまで環境に問題あるとは感じなかったのですが。

[945: 入居済みさん]

洗濯物は、外干し派の方もいますが、うちは排気ガス臭くなるのが嫌で、中干しにしています。
浴室乾燥機もついてますし、特に不便してません。
換気は、時折開けて空気を入れ換える感じです。
空気の汚れとかに、ものすごく敏感な方でなければ、駅から比較的近く、買い物もしやすく、便利で住みやすいと思います。

[946: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。確かに気になるようなら浴室乾燥機を使えばいいだけですね。板橋の中でほどよく駅近なので前向きに検討してマス。

[947: 入居済みさん]

駅まで徒歩6分ですし、買い物するところも沢山ありますし、反対側には大きめの公園もありますし…、住みやすいですよ！
マンション内の清掃も常に行き届いていますし、不快に感じたことはありません。住民の方も、感じの良い方が多い気がします。

[948: 入居済み住民さん]

943
なるほど。まぁ、事務所で使った部屋なら値引きしかないですよね。
値上げしたと言われている販売中の部屋も、値引き交渉を見込んでの価格なのかもしれませんね。

944
排ガスは換気口のフィルターでかなりキャッチされます。
フィルターさえ定期的に交換していれば室内は臭くないですよ。
また、私もマンション内の清掃はしっかりされていると思います。

[949: 匿名さん]

板橋にすむなら蓮根じゃなく初台じゃね？

[950: 購入検討中さん]

初台じゃなく西台じゃね？

[951: 匿名さん]

＞空気の汚れとかに、ものすごく敏感な方でなければ、

空気汚れてそうだね。

空気は大事だ。フィルターで取れるのは大型、中型の粉塵のみで、もっと細かい
粉塵は取れない。

[952: 匿名さん]

空気が汚くて子育てには向かないでしょうね

[953: 購入検討中さん]

空気汚いって、、、東京の他のところとここと、どれだけ違うのかな。空気汚くて子育て心配ならヨソ行ったほうがいいね。

[954: 匿名さん]

加賀のほうが中心距離で見ると都心密集地域に近いので
いわゆるPM2.5やNOxのような目に見えない汚染物質は多そうですけどね。。。
というか、都内はどこも大差ないような。

綺麗な空気を望むなら、埼玉の奥のほうでも行かないと無理じゃないですかね。
ああ、でも埼玉の奥はダイオキシンの雨とか話題になったこともありますし
千葉の方は放射能って騒ぐ人も多いでしょうし。。

[955: 匿名さん]

大型マンションですが、外観デザインがファミリータイプっぽくないんですね。ダークな色調で都会的なオシャレな感じ。
中庭があるのはいいですが、部外者が入ってくるのではないでしょうか。
特にゲートなどはないようなので。

[956: 匿名さん]

955
ここは子供ありのファミリー向けじゃないです。独身や子なし夫婦に最適化されているかと。
そもそも子育て環境がよくないし。

[957: 匿名さん]

>>955
デザイン見てもファミリータイプっぽいですよね。
何の特徴も無く同じタイプの部屋が延々と続いてて。
良し悪しも無いって感じ。
洗濯物で色だられてる時点で外観云々って言えないなともおもってしまいます。
子育て環境って近隣の学校やその他の施設は充実してるという分では当てはまらないかと。
だけど、高島通り、中山道近くという面では確かにそうですね。
でも、ここは、子無し夫婦や独身よりも
子持ちファミリーが圧倒的に多いかと。
独身はあまりファミリー向けのマンションは選ばず
都心寄りのマンションをえらびそうですが。

[958: 匿名さん]

中途半端で売りが無いからいつまでたっても売れ残ってる。そういうことですね。
洗濯物が丸見えで排ガスにまみれる環境はつらすぎるかとおもってしまいます。

[959: 匿名さん]

固定資産税はどのくらい？

[960: 匿名さん]

大型マンションですね。
車寄せはいいですね。確かに普通の平置き駐車場に停めてマンションまで歩く間に濡れてしまいますから。
エントランスから見える景観もホテルのようで素晴らしい。
大型マンションですが、安っぽい感じがしないのがいい。

[961: 匿名さん]

安っぽい印象はあります…

[962: 匿名さん]

安っぽい感じは、全くしませんが…。
私は960さんと同意見です。

[963: 匿名さん]

安っぽいと感じるかどうかはもはや個人的感覚なのでここで話すべき事じゃないかと。

[964: サラリーマンさん]

ここは全戸に１００％の駐車場完備とありますから、その点は良いですね。
最低１戸に１台分あれば、十分だと思います。

まあ、外見が安っぽいと言ってもね、実際に住んで良いと思えばなんの問題も無いです。
外観も気にはなりますが、外観で購入を考えるのは間違いではなかろうか。

[965: 匿名さん]

駐車場なんですが、場所はもう最初に決まったら固定ですか？
もしそうだとしたら後から入居した人は空きができるまではずっと
条件が悪いところに止めないと駄目なんでしょうか？

[966: 匿名さん]

>>965
固定だよ。
何年起きに場所変えてたら
その都度支払い額変わるから
支払い方法登録し直さなきゃいけないし
運営する側もかなりの苦労を伴うよね？
ある意味、住居は固定なんですか？って言ってるのと同じ。
お金を払い場所を借りてる人には使用権が発生する
解約しない限り利用できるわけで
後から入った人は空いてるところ
なんでも早く買った人が有利です。
もし、何年か起きに変わってたら早く買った人のメリットってなくなってしまいますからね。

[967: 匿名さん]

外観、エントランスは安っぽいとは思わないけど
他のスミフに比べるとそう見えてしまうのかもね。
スミフにしては安目の物件なので抑えるところは抑えられてるよね。
安っぽいと言うよりシンプルって感じ。
それが良いって言う人もいるよ。
普通（充分な範囲）だけど、他物件とかも最近は外観、共用部に高級感出してきてるところが多いからそう見えてしまうのかも。
外観も近代的で素敵だと思うけど
洗濯物丸見えは予想外で残念でしたね。

[968: 匿名さん]

>>966
固定なんだ。それはつらいな。

[969: 匿名さん]

近くのイニシアに比べれば壮大感ある

[970: 匿名さん]

イニシアはどこもしょぼいからね。グランスイートやイクシアは荘厳な感じが出ててうまい。

[971: 匿名さん]

東坂下のグランスィートはしょぼいね

[972: 匿名さん]

そこは知らない。俺の知ってるグランスイートはすごくいい。しかも価格が安い

[973: 匿名さん]

スミフの物件をお手頃価格（スミフにしては）で買えるというのはスミフ中心で検討してる人には最大のメリットだと思う。
何より、三田線以外に、埼京線も自転車さえあれば利用圏内
埼京線は本数は少ないけど池袋、新宿に出る分にはかなり便利。
バスも二軒屋乗り場が中山道まで行けばあるので多種面で利用可能な交通面での利便性の良さも良いところも住みやすさの一つだと思う。
良い物件の一つだなと思う。

[974: 匿名さん]

まぁそう思う人が少ないから売れ残る訳で。

[975: 匿名さん]

駐車場は1台目は固定。複数台契約の人は将来あきがなくなった場合
ハズレくじによる抽選とか聞いたけど、
それ以外は移動なしかと思うが。。。

しかし、後から入居してきて良い場所が取れないとか
文句言う奴いるんだ。。。

[976: 匿名さん]

駐車場は共用施設だからね
先とかあととか関係はな

[977: 匿名さん]

>>976

よくある戸数に対して数が少ないマンションの場合、
何年かに1度、抽選ってのはわからないでもないけど。（それでも初期からの入居者は納得いかないと思うが。。）
現状の様に、100％完備でかつ1Fもそこそこ空いている状態
なのに場所が悪いって文句言われてもさ。

なんとなく、最近のモンスターペアレントみたいな理不尽な言いがかりを付けられたような気分なんですけど。。

わけわからん。

[978: 匿名さん]

駐車場はともかく駐輪場はどうなってるの？

[979: 住民さん]

駐輪場も、残っているところから選びます。
(一家につき、上下2台分は確保できますが…)
残念ですが、よい場所は初期になくなっています。

[980: 匿名さん]

個数に比べて駐車場が少い物件も再抽選なんて無いですよ。
基本初期入居の方で抽選をし
あとからの入居の人が余ったところを再度抽選または先着順で埋めて行く形です。
何年かごと抽選をしていたら
外れた人がマンション外でその都度借りる際に敷金礼金など発生したりするので
駐車場や駐輪場など良い位置を確保出来るのも
初期契約するメリットの一つなので。
初期契約より優遇措置を受けれるというマンションもあります。
ここは無かったですが
他物件ではプレミアム住居（割高目の部屋）を購入される方に1部屋1つの駐車場が振り分けられ
抽選も最優先で行われるなどというやり方をされるところも多々あります。
ただ、どこも数年おきでの抽選はされません。