シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[861: 匿名さん]

高島通り沿いは車の交通量が半端ないので空気悪そうですね、ここ。

[862: 入居済み住民さん]

北棟に住んでいますが、北棟はすべての階でバルコニーはすりガラスです。
一方、南棟は4階以上はクリアガラスになっていて、
住民から見ても「なぜ南棟こそ全階すりガラスにしなかったのか？」と首をかしげてしまいます。
採光や暖かさの面ではばっちりだと思いますが。

[863: 匿名さん]

子供を育てるのに空気が悪い、幹線道路沿いってのは致命的ですね。

[864: 匿名さん]

でも子供多いですよ。
向かいのマンションにもいっぱいいます。
空気と交通安全にこだわるなら、北海道あたりを検討されたらよいのではないでしょうか。

[865: 匿名さん]

随分 極論ですな

[866: 住民さん]

A棟は、二重窓を閉めてしまえば、音はほぼ気になりませんが、窓を頻繁に開けて生活したい方には向いてないかもしれません。(換気ぐらいなら大丈夫ですが…)
日当たりは本当によく、冬でもリビングは結構あたたかいですよ。

[867: 匿名さん]

>>864
いっぱいいるからなんでしょうか？笑
赤信号、皆でわたれば怖くない的な話？

[868: 匿名さん]

>>862さんらそう思います。三珍側で信号待ちしてると丸見えだし、洗濯物で彩られていて外観が…すりガラスなら良かったのにと思います。
窓を開けると車の音でテレビの音聞こえなくなりますよね。。。

[869: 匿名さん]

洗濯物は、確かに高島通りから見て丸見えですよね。部屋干し派の人も結構いるみたいてすが…。
窓を開けてくつろぎたい方には、A棟側はあまり向いてないかもしれませんね。そうすると、やっぱり東のB棟がいいのかな…？

[870: 匿名さん]

北側のＣ棟を先に完売させちゃったのは戦略ミスでしたね。

[871: 匿名さん]

洗濯物が丸見えだけではなく排ガスで真っ黒けになりそうですね。
マンションが売れ残るにはそれ相応の理由があるということです。

[872: 匿名さん]

そうですね。うちはA棟に住んでいますが、部屋干しにして、念のため、空気清浄機をまわして生活しています。

[873: 匿名さん]

ベランダに出るために毎回窓を2回開けなきゃならないのは、確かに面倒くさいよね。

[874: 匿名さん]

ここのマンションの売りってなんだろうね
蓮根っていう知名度０のところだから売りがないと売れないよね

[875: 匿名さん]

駐車場代が安いというだけ。

[876: 匿名さん]

やっぱりそうですか～
おかしいと思ったんです～
納得！納得！

[877: 匿名さん]

876です。
857さんへのコメントです。すみません。

[878: 匿名さん]

よくわからないんだけど雪国でもないのにどうして二重窓なの？
最近のマンションって二重窓が普通なの？

[879: 匿名さん]

マンションの南側の目の前に交通量の多い高島通りのが通ってるからだよ。
二重窓は寒さも防げるが、音も防げるんだよ。
東京で2重窓にするのはほぼ防音のため。
うちも2重窓だけど、873の言うとおり外に出入りするのがめんどくさいし、扉が重くて。
まあ、冬とか暖かくていいんだけどね。

[880: 匿名さん]

>>879
ありがとう。防音のためか。でも幹線道路添いのマンションでも普通の窓のところも多いけど
わざわざ２重窓にするところをみるとよほど騒音がひどいんだね。これはいやだな。

[881: 入居済み住民さん]

洗濯物が外から見えるのは気になりますよね。
逆に外観が．．．
すりガラス風のフィルムはってあげたくなります。

[882: 匿名さん]

洗濯物を二枚ガラスの間にいれればいいんじゃない？
防音効果が高まるし、洗濯物もよく乾くじゃん。

[883: 匿名さん]

2重窓のガラスとガラスの間は10センチ程度
それで洗濯物が干せるのか？

[884: 匿名さん]

10cmもあれば十分でしょ 温室効果で短時間で乾くし

[885: 匿名さん]

今買いにいったらかなり値引き期待できるのかなぁ 2割引なら買うんだが

[886: 匿名さん]

高島通りは朝の通勤時間帯以外はそんなに交通量が多くないですよ。
ただ、普段は大型トラック等は比較的環八・笹目通りと首都高の方に方に流れて行くのであまり通らないですが
首都高が事故渋滞になったりすると結構、こちらまで流れてきます。
A棟でも東側の方は17号への合流と信号があるので車が滞留しやすく音が気になるかもしれません。

で、その騒音自体は1重窓でも十分防げるレベルなんですけどね。。
2重窓を閉めると本当に音が何もしないです。
外部換気口も吸音タイプなので台風が来ても風の音もしないぐらいになります。
隣のマンションも、近辺の新しいマンションをみても普通のシングルサッシなので
ここのA棟の仕様は少し過剰な気もしました。

ちなみに、窓を開けると。。まあ、それなりに五月蝿いです。（都内では普通レベルだと思いますが。）
夜は交通量が極端に少なくなるのでそこまで気にならないですが
近くに消防署があるので、サイレンの音等は突発的にはいってきますので
神経質な方は窓を開けて寝るなんてことは出来ないかもしれないです。

これでダメなら幹線道路沿いの物件は全てダメだと思います。
そういう方は、C棟かもっと奥に引っ込んだ立地のマンションをお勧めします。
ここは、四面全てが道路に面しているという珍しい物件なのでそのメリットを取るか環境をとるになるのでしょうけど

ちなみに空気の汚れですが、A棟だろうがC棟だろうがあまり差はありません。
最近話題のPM2.5もそうですが、空気というか気流の影響が大きいので
A棟だけが極端に汚いまたはその逆ということは無いですが
すくなくとも、この付近の空気は綺麗でないのは事実です。
大山のほうや板橋区役所付近などは、日本一空気が汚いという大和町交差点がありますから。。。

別の物件ですが、首都高の中台入り口の真横にある旭○成の大規模を見に行きましたが
恐ろしく空気が汚い＆眼下の首都高料金所の慢性的な渋滞をみて、どん引きした記憶が。
そちらに比べれば遥かにマシなこちらの物件にした経緯があります。

[887: 匿名さん]

>>844
どうやって干すんだ？
それに10センチの幅しかないところに干しても洗濯物についてる水分はどこにいくんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[888: 匿名さん]

>>886
高島通りも昼間も夕方も交通量は多いですよ。
実際に真横に住んでますので言えますが
夜中は多少少ないですが
朝昼夕は多いです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[889: 匿名]

同感だな。

そらより、今日から8%だけど、今販売してるものから増税対象ですよね？

[891: 匿名さん]

南向きの棟は事務所使用分以外完売してるので
ここで二重窓がどうのこうのといっても意味無いような気もしますが。。。

東は五月蝿くないですよ。
シングルサッシですし。

[892: 匿名さん]

889
決済日(引き渡し日)起算なの今日から8%です

[893: 匿名さん]

駐車場とか駐輪場って後から入居する人はどこが利用できるのでしょう？

[894: 匿名さん]

>>893
後からの入居は基本残ってるところ。
良い位置の場所は初期入居の方で埋まっちゃってるよ。

>>892
そうなんだ。ありがとう。
じゃ、これからはさらに厳しくなりそうだね。
来年の10月だっけ？
今度は10%だもんね。
住宅控除も上がるとはいえ
目先の現金減るのは結構重要でもあるし。
今後どうなるだろうか…

[895: 匿名さん]

だんだん値上がりしてるけど年収600万だとどの辺の部屋を出してくれるかな？

[896: 匿名さん]

894
やっぱそうだよね。志村坂上にティアラができるみたいでそっちと検討してるんだけどここは売れ残ってるから値引きが期待できると嬉しいんだけど。
マンション購入したことないんだけど売れ残りってどれぐらい引いてくれるのかなぁ…
口コミとかみてると300万円ぐらいは普通みたいだけど

[897: 匿名さん]

ここが値引きがあるかどうかは知らんけど
客観的にみて
竣工から2年がたち、共用部も使いふるされてるわけで
その上、駐輪場駐車場に関しては残ってるところになるから
多少の値引きがないと割り合わない感はあるけど
スミフはどうかねぇ

[898: 匿名さん]

スミフは値引き無しってこと？そんなに強き？!

[899: 入居予定さん]

もう部屋はないよ。一階か高めの角部屋しか

[900: 匿名さん]

完売まであと何年かかるんだろうね…

[901: 匿名さん]

やっぱりマンションって選ぶのが難しいんだなぁ。
後は勢いか。

[902: 匿名さん]

一階と高めの角部屋って、どちらもC棟(東側)のことですよね？
ってことは、完売まで残り数戸なんですか？

[903: 匿名さん]

本当に数戸なの？

[904: 入居予定さん]

4つだよ。

[905: 匿名さん]

現在販売中がでしょ
ファイナルうたってますか？
残り4戸なら現在事務所で使ってる南の部屋はどうなるんだよ。

[906: 匿名さん]

スミフの小出し販売
結局、どこの部屋がいくつ残っているのかわからない
誠意が感じられない

[907: 購入検討中さん]

現在事務所の部屋は既に完売

[908: 匿名]

どこ情報ですか？そんな話聞いてないけど。

[909: 匿名さん]

A棟の垂れ幕。（事務所部分？）
3階の部分が無くなっていましたね。

売れたのでしょうかね。。

[910: 入居済みさん]

A棟の垂れ幕、なくなった(かなり短くなった)ってことは、A棟の2階のモデルルームが売れたのでしょうね。(未販売を示すシールも外されてました。)もしかしたら本当に、完売まで、後数戸なのかもしれませんね…。