シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[81: 匿名さん]

坂上が浸水したら赤羽駅周辺は全滅だな。

[82: 物件比較中さん]

浸水、騒音、空気悪い…ってどこも買えないね。
区内物件の中じゃまだまともじゃないかなぁ。

[84: 匿名さん]

本当だ、ラーメン屋の前から洗濯物が丸見えだ。

[85: 匿名さん]

坂下の間違いでは？

[86: 匿名さん]

坂上じゃないよね。

[87: 物件比較中さん]

メインの南側は大通りに面して、もう一つの南側は向かいの棟の通路とお見合い、それで東側は日当たりが…。

[88: 匿名さん]

南向きの北側の棟は南側の棟の廊下からの視線が心配ですが、隣の秀和マンションからも見られそうですね。
やはり東側が有力候補でしょうか…

[89: 匿名さん]

別の物件の現地MRを見に行った時ですが、帰りがすっかり日が落ちた時間になりました。帰りに共用廊下に出た途端に目に飛び込んで来たのが、後ろ側に建つマンションのバルコニー。どのお宅もリビングに灯りが点いており、ミラーカーテンでないお宅は室内が丸見えでした。
あちら側から見える風景はこちら側の共用廊下になるので、そんなに見えている意識が無いのか、中にはレースのカーテンさえ引いてないお宅もあり、思わず申し訳なくて目を逸らすほどでした。
南を選ぶならミラーカーテンは必須だと思います。

[90: 物件比較中さん]

狙うは東側の上層階ですかね。どのくらいの値段なのでしょう。

[91: 匿名さん]

洗濯物、丸見えですね。でも、気になるマンション。

[92: 匿名さん]

信号待ちしていると丸見えですよ。なので上層階買わないと…。

[93: 匿名さん]

秀和マンションからそんなに見えますかね？　

[94: 匿名さん]

このマンションの収納ってどうなんですかね？？

[95: 匿名さん]

通り沿いの垂れ幕よりも駅側、角部屋から3列くらい日当たりいいよ。4階くらいまでは丸見えだけんどwまだ残ってんのかな。販売状況知ってます？電気ついてないからあんのかな。旦那とともに気になってるとこ。

[96: 匿名さん]

阿佐ヶ谷にいいマンションがデキマスネ（＾+＾）

[97: 物件比較中さん]

新宿まで車で16分、モチロン高速に乗ってのことだけど早いですね、家族で行くときは車が一番いいかもしれないです。
銀座のほうがここからは近いんだと意外でしたけどこれも嬉しい。
これだけ車で都内移動をしやすいのなら考えたくもなる物件です。
電車目線とはまた違う良さを発見しましたよ。

[98: 匿名]

高速ってまさか首都高？日曜日以外は渋滞してて新宿まで1時間で着けばいいほうでしょう。

[99: 匿名さん]

ここら辺の人が新宿行くのに首都高使う人なんて元々そんなにいないと思う。

[100: 匿名さん]

車で新宿まではほとんどの時間帯で1時間かからないでしょ。

[101: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです(*ο*)

[102: 匿名さん]

どれくらい売れてるの？

[103: 匿名さん]

阿佐ヶ谷より蓮根の方がいいよ。

[104: 匿名さん]

>98
20分もあれば新宿に着くよ。
平日渋滞しててもたいしたことないのを知らないのは車乗らない人だから？

[105: 匿名]

着かないよ

[106: 匿名さん]

ここら辺からいつも新宿へ平日、土日問わずよく行きますが、20分でついたことは車でも無いですね。

[107: 匿名]

まず第一にこの物件から中台ランプまで最低５分かかります。

[108: 物件比較中さん]

行けるかどうかは、実際行ってみればいいんじゃないでしょうか。
私が行く時は30分ちょいみて行きます。

ところで、ようやく灯りが増えてきましたね。住み心地はどうなのでしょうか。
先立つものがあれば、この地域は住みやすく長く住んでいるので買いたいのですが。子供の学校も転校なしで行けるので。
３５００万台は低層階でしょうか。

[109: 匿名]

エントランスホールは中庭が見えて、素敵でした

[110: 匿名さん]

ギャラリーでコラントッテを貰ったよ＼(^^ )

[111: 契約済みさん]

いいマンションデスヨネ！

[112: 契約済みさん]

皆さん、
住友の営業担当者の対応は如何でしたか？家は担当者は最悪でしたが、マンションが良かったのでトータル的に判断し契約しました！

[113: 買い換え検討中]

営業担当者の当たり外れってありますよね。
好みの差もあるのですが、話題がかみ合ってないとか、
ずーっとおつきあいしていくってことではないので、物件が良ければ気にしない方がいいですよね。

[114: 購入検討中さん]

南側最上階ってまだ残ってるんすかね！
価格はどの位ですか？お分かりになる方教えて下さい。

[115: 匿名さん]

最上階は4000万半ばくらいだった気が…
残ってるかはわかりません。
うちは営業さんがちょっと…だったので、検討してるけど、保留してます。

[116: 匿名]

住友の営業で当たりだった試しがない。
質問するたび奥に戻って5分帰ってこないとか、和室がないのが…って言ったら引き渡し後リフォームすればいいんすよ！500万あれば出来ます！とか。
フルリフォームさせんの!?

[117: 匿名さん]

500万もあればフルに近いほどリホーム出来ますね（笑）
新築買う意味ないなぁ、そりゃ。
建築前販売だと、メニューセレクトとかで
無料で和室←→洋室って出来たり
カラーセレクト出来たりするけどここはほぼ出来てる段階での販売でしたからね。
どうしても変えたい場合は引っ越し後のリホームになってしまいますね。
個人的には和室はいらない波なので初期設備で申し分ないです。
和室は、ちょっとした重みがある物を置くとあと残るし
古くなってくると見た目も臭いもあれですし。

[118: 匿名]

駐車場、安いな。購入価額も大事だが長く住むことを考えるとランニングコストも同じくらい大事だから
管理費、修繕積立含めたこの安さは魅力的だな。今さらですが。

[119: 匿名さん]

＞118

重要なことだと思います。ランニングコストからは逃げられないですから。

上でリフォーム予算の話もありますので考えてみたのですが、ランニングコストがこれだけ抑えられることによって例えば将来のリフォーム資金も積み立ていける余裕ができますよね。
目先の金額にだけに捉われず何十年先まで概算だけでもしておくことの重要性をお話を見て再認識しました。

[120: 匿名さん]

駐車場は確かに安いですね。
ただ、管理費修繕積立金にかんしては
現段階は安くとも、3年後から値上がりしますが
当初の値段が安い場合、その、値上げの金額が大きくなることがあるそうです。
なので、管理費、修繕積立金などの値上がり予定表はしっかり確認させてもらって
他と比較して見ることもここは必要だと思います。
結構、見過ごしてしまって3年後辺りで値上がった時に驚く人がいるんですよね。

[121: 匿名さん]

修繕積立金は、長期修繕計画に基づき段階的に値あがる予定ですが、あくまでも現在の計画であって、五年目の長期修繕計画の見直し含め検討し、総会決議が必要でしょう。
管理費に関しては、値上げの予定はありません。三年目に値上げなんて話があれば、総会は大荒れですよ。また、管理費が不足する事態があれば、管理委託費、その他設備点検費用見直しを定期的に行う必要があります。現状事業主および管理会社の言いなりで決めてると思いますよ！

[122: 匿名さん]

営業に聞いたら本当の事を教えてくれました。

[123: 匿名さん]

駐車場が安いくらいしか売りがないね

[124: 購入検討中さん]

ほんとのことって？
なんかいわくつきのとこなの？

[125: 匿名さん]

それは不安ですね…

[126: 匿名さん]

修繕積立も管理費も、戸数多いし、余計な施設ないから、これくらいがちょうどいいんじゃない？

[127: 申込予定さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[128: 匿名さん]

納戸という部屋を見たことがないもので友人宅で申し訳ないと思いながら拝見させてもらいました。感想としては定義どおり生活する雰囲気ではなかったです、やはり窓の使用が通常の部屋とは違っていました。完全に収納として見た場合は大量に収納しているのを見た感じ、他の部屋を広く使う為のサポートをしてくれているように思います。カウンター的な棚が備え付けの場合は静かな場所でデスクとしてという用途もアリなのかなとは思いました。

[129: 匿名さん]

納戸は物置と思ってます。
東はまだ売ってないのか、入ってません。南と北は引っ越しのトラックがほぼ毎日とまっているし、灯りも増えてきたように思います。そこそこ売れてたんですね。300万控除も年内入居が条件でしたよね。

[130: 匿名さん]

残り200戸！