シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[801: 匿名さん]

志村第六小はレベル高いの？

[802: 匿名さん]

志村の小学校はどこもレベル高いよ。あと品がいい。

[803: 匿名さん]

>801
板橋で一番のマンモス校だよね

[805: 匿名さん]

>>804

学歴コンプレックスでもあるんですか？

[806: 匿名さん]

地元に愛着があったり、子供が通ってる学校のことを悪く言われたりしたら、
誰だって反論したくなると思います。
レベルが低いとか低俗とか、こういう掲示板でする発言ではないでしょう。
そもそも何を基準に決めつけているのかもわからないのですし。

購入検討のための情報交換に戻りませんか。

[807: 入居予定さん]

>>806
人を不快にさせる言葉や根拠なしの誹謗中傷は困りものですが
エリア内の学校の評判とかもわりと大事な購入のための指標かなと思います。
住居ってなにも建物や部屋だけを買うわけではなくて環境含めての検討になると思うからです。

[808: 匿名さん]

>>807
でも、事実を全く知らないで書き込んでたみたいだからね。
その後、近隣の学校事情に詳しい人がきちんと書き込んでくれてることがなによりの事実。
ちなみに自分の子供も近隣の学校に通わしてるけど、結構良い点を取ってて平均点より上だけど順位は中間より少し前あたり…
毎回褒めても良い点を取ってきてるけど
それより上が沢山いるって事ですよね。
詳しいことは書けませんがホントレベル高いです。
中学となるとほとんどの子が塾に通ってます
週3、春期、夏期、冬期と。
ここら辺は塾も個人塾から大手の塾まで結構あるため
勉学には向き合いやすいですし、それぞれ皆さん通われてるため
それに伴って学力も高く安定した学校環境ですよ。

[809: 匿名さん]

塾も学校も公園も多いです。
また、荒川のほうに行くと桜並木があり、これからの季節はいいですね。
転入者増のせいか、最近は三田線が混みますが、
埼玉や神奈川からの乗り入れがある線と比べたらまだ余裕です。
ラッシュ時でも車内やホームで喧嘩を見たことはないですし、
優先席が空いている時もあり、がっついた席取りをするような輩はいません。
この辺りは派手さはないけど、穏やかに堅実に生活したい人にはいいと思いますよ。

[810: 匿名さん]

蓮根の環境は板橋では1, 2を争うぐらいいいですよ。
ダイエーでは全部の物がそろいますし駅前のミスドは結構な頻度で100円。
春には桜が咲き乱れそれはそれはきれいです。
ただ、この辺りのエリアは昔ながらの都営住宅とかが多くてこれまでなかなか
まとまった土地でのマンションがなかったのですがようやく出てきた感じですね。
高島平よりも品質がいいしバス便で実はどこにでもいけるという便の良さ。

[811: 匿名さん]

居室が5畳や5.5畳が多い中で6.5畳あるのがいい。

[812: 匿名さん]

>>811
それって狭いよ…ダブルならベットしか置けない…

>>810
ここは最寄り駅蓮根駅ですよね
810さんのおっしゃってる内容は西台駅の話ですよね。
あと、高島平より品質が良いって何がですか？
蓮根はたしかに住みやすいです。
だけど、1.2位を争うってどこの情報ですか？

交通の便は良いですよね。
徒歩だと若干どれも距離はありますが
自転車さえ使えば本当に便利。
自分もこの近くに住んでた時は行きたいところで
埼京線にしたり、三田線にしたりバスにしたり
充実してました。
あと、子育てはしやすいです。
子供ができて板橋の支援が充実しているという話を聞き住居地として選択して早20年近く
大満足してます。

[813: 匿名さん]

>>812
狭いって... この値段クラスのマンションならどこもそういうものでしょう。
寝室7畳とって他を5.5にしたり収納減らしたりとか。まぁどのみち70〜75平米
前後のものはしょうがないんじゃないかな...

[814: 匿名さん]

>>812
ん？　蓮根駅に都営住宅みたいな団地ないっしょ？

[815: 匿名さん]

板橋区に住んではや16年。
人気エリアはときわ台、成増、志村じゃないのかなぁ。このあたりは区画整理がきちんとできていて落ち着いているし
住みやすいです。

[816: 匿名さん]

板橋は三田線沿線に住むかJR沿線に住むかで随分環境が違う。
一般的には私鉄地下鉄沿線よりもJR沿いのほうが交通利便性も駅周辺の街力的にも良いとされるが板橋区に限ると真逆になる。板橋区の場合JR沿いは埼京線か景品東北になるが板橋区の駅は貨物通過駅的な扱いだったのもあって全くはやっていない。加えて何方の線も埼玉まで伸びているもあって平日の通勤時間はひどいの一言。たとえば埼京線の浮間舟渡（半分北区、半分板橋区）などは駅前に何も無いひどさ。
一方の三田線は埼玉に延伸していないために通勤時はものすごく楽。それに三田線は各種都営地下鉄と乗り入れておりどこにでもいける便の良さがあります。バス便に関しても三田線沿線に対して連絡しています。
なのでJR板橋駅にいっても駅前は何にも有りません。首都高が上に通っているだけ。市役所もJR板橋駅ではなく三田線のほうが
近い。そのほか区役所の出張所、図書館、児童館、郵便局といったインフラほとんどがJRよりも三田線沿線に充実してます。
住むなら三田線がいいですよ。

[817: 匿名さん]

>>814
アンカー間違えてない？どちらにせよ、都営かなりありますよ。団地も。

[818: 匿名さん]

>>813
ここは狭い部屋しかないのが残念。
あと、ありふれた田の字しかないのも。

[819: 匿名さん]

>>818
そうですか。だとしたらこの検討版に来る必要もないのでは？
個人的にはこの価格帯だとどこも似たり寄ったりな気がしてます。

[820: 匿名さん]

>>817
高島平には多数の団地や都営があるが、蓮根、志村坂上、ときわにはほとんどない。

[821: 匿名さん]

>>816
同意。板橋なら三田線一択。

[822: 匿名さん]

>>820
このマンションの斜め後ろあたりにも都営団地がありますし、その周辺にも都営住宅が沢山ありますよ。この辺は都営沢山ありますよ。なぜ、無いなんて言えるのでしょう。蓮根団地だってありますし。この辺は都営が多いのは近隣住民ならご存知のことかと。あと、あったからなんなんでしょう…蓮根住民なら都営がほとんど無いなんて言えないはずですが。

[823: 匿名さん]

>821たしかに、志村坂上や常盤台は都営はほとんどないが
蓮根にはたくさんありますよね。
ここは、坂下三丁目ですよね。
志村三丁目は都営団地と都営住宅街がありますよね。
蓮根図書館も都営団地ですが。

[824: 匿名さん]

823ですか
アンカー間違え、>>820宛です。
すみません。

[825: 匿名さん]

志村三丁目× 坂下三丁目⚪︎

[826: 匿名さん]

蓮根の都営って、都営かわからないですけど、
蓮根図書館が入ってる古い団地のことではないでしょうか。
たしか、敷地内に幼稚園か小学校も組み込まれていて、かなりの戸数だと思います。

板橋区って沿線はあまり栄えてない感があります。
じゃあ、どこが栄えてるんだと言われると困るのですが．．．
三田線は大手町にもリンクしてるので、そちら方面に通われる人にとっても便利ですよ。

[827: 匿名さん]

>>810
セールスポイントがミスド（しかも１００円ドーナツ狙い）とは失笑ものだね。

>>816
板橋駅は確かにしょぼいけど、蓮根駅もかわらないじゃん。（むしろそれ以下）
三田線でどこにでも行けると言うなら、ＪＲだったらもっとどこでも行けますが・・・
京浜東北線は板橋区なんか通ってないし・・・（もちろん景品東北線も通ってません）

[828: 匿名さん]

>>826さん
ここのマンションの裏側辺り、新しくできたセブンの向かい一体も都営住宅と団地があります。
坂上や常盤台は確かにほとんど無いですが、蓮根は含まれないと思います。

そもそも、都営があったらなんなんでしょう？
あろうとなかろうと蓮根は住みやすい地域には変わりないです。

[829: 匿名さん]

どうも板橋や蓮根を知らない人が適当なことを言っているように見える...
まず822はいったい何年前の話をしているのでしょうか....今2014年でして
昔話のことでしたら興味はないです。
>>827
何がどうか変わらないのかあなたの主観でいいのできちんと説明しないと
すくなくとも第三者には伝わらないかと。JRと三田線にしても私なりにどのように
違うのかは説明しました。

[830: 匿名さん]

蓮根にダイエーあったっけ？
蓮根はセブンタウンが最近出来たからかなりいいと思ったけど。くら寿司と赤ちゃん本舗、
ホームセンターもあってまぁ日常必要な者は全部そろうのがいいね。くら寿司はいつも一杯だけど。

[831: 匿名さん]

>>828
> 都営があったらなんなんでしょう？
はっきり言いまして柄が悪い人、モラルが低い人が相対的に多くなるというリスクが増大します。
これはいじめ等の問題にも絡んでくる厄介な者です。

[832: 匿名さん]

822だけど今現在の話をしてますが？
現在も近隣に住んでますよ。
何十年も住んでて知ってる話をしてますが？
あなたこそ、蓮根に都営や区営が無いような事実と異なる話はやめられた方が良いと思いますよ。

>>830
セブンタウンは蓮根ではないでしょう…
小豆沢ですし、最寄り駅は志村三丁目

[833: 匿名さん]

>831
個人的な主観にしかすぎないですよね。
事実的根拠はどこからですか？

[834: 匿名さん]

このエリアは地盤もしっかりしてるし平坦で災害に弱くないところ。
バスが充実してるのもいい。
浮間公園は桜が綺麗だよ。

[835: 匿名さん]

地盤は良いんですか？
この辺りは板橋区でも下の方で志村坂上などに比べると20m以上低いと聞きました。
ちなみに、加賀の営業の方が言ってました。
同じ住友内ですが。
実際はどうなんでしょうか。

[836: 匿名さん]

>>834
地盤がしっかりしてるのは坂上の坂の上方面です。
ここら辺一体は違います。

[837: 匿名さん]

三田線は電車空いてていいよー
赤羽駅や池袋からも深夜バスでてるしね
国際バスgj

[838: 匿名さん]

深夜バスはここら辺は通らないですけどね。
坂上から中台三丁目あたりです。

[839: 匿名さん]

三井で23区なのに4000万前半ってのはかなりお得な感覚だけど相場から見るとどうなんだろうね

[840: 匿名さん]

23区でも、場所にもよる
ってか、ここは三井ではなくスミフですけど？

なんだか一人なのかなんなのか
都営、地盤、深夜、今度は三井？
なんだか、ズレた知識の方がレスしまくってますね。

[841: 匿名さん]

この辺り保育園事情詳しい人教えてほしいです。
評判とか入りやすさとか。

[842: 匿名さん]

840
君も同じだよ。指摘ばかりで発展しない。
詳しいなら有益な情報落としていけばいいのでは？

[843: 匿名さん]

あと３部屋♪

[844: 匿名さん]

間違った情報は指摘されないと間違ったことを情報として踏まえてしまうので、指摘していただけると検討者にはありがたいですが。

>>841
幼稚園じゃなく保育園ですよね。ここら辺は保育園は激戦区です。すでに働いてる方なら優先順位が上なので入りやすいですが、そうでないと中々入れませんね。私も子供産んですぐ働き始めたかったんですが、保育園の空きがでず、待機児童のまま4年が過ぎ、持病持ちだったんですが寝込むほどじゃ無いと点数がつかないと言われ、結局耐えきれず諦めて幼稚園に入れた口です。ですが、ここら辺の幼稚園は人気があり教育熱心な幼稚園だったため、幼稚園にして良かったと今では思ってますが。保育園施設としては、蛇公園の手前の交差点のところにある保育園がこの辺ではまだ新しく綺麗なので人気ですよね。

[845: 匿名さん]

>>843
現在販売中がですよね？
それともファイナルですか？

[846: 匿名さん]

844さんはここを検討している人でしょうか？
いまはどちらにお住まいなんですか？

[847: 匿名さん]

どこに住んでるかなど質問するのはちょっとおかしくない？

[848: 匿名さん]

>>847
いやこの辺りに住んでいるなら色々聞けるかなと思いまして。
学校の評判とかはやはり地元の意見のほうが参考になるし。

[849: 匿名さん]

>>848そういう意味ででしたか、それは失礼。
だけど、ちょっと前のレスにこの辺の学校の評判書き込まれてるよ、詳しく。
実際にその通りだし。少し前のレスだからすぐみつかる。

[850: 匿名さん]

板橋区は待機児童の数が都内で2位でした。
西台や高島平の方まで通うことが出来るのなら、入園できそうな保育園もありますよ
ただ、蓮根は激戦です。
それに、板橋区の保育園への支援も削られてしまっているので、認可保育園は行事も少なくなってきているようですね

[851: 匿名さん]

ここまだうれのってるんだねwさすが蓮根

[852: 匿名さん]

マンション内にも子供がたくさんいます。
家族向けマンションでこの戸数なので、仕方ないかもしれないですが、
イナゴの群れのように集団でわーっと騒いで回って、かなりうるさい時があります。
親が隣でスマホいじりながら騒がせてる、なんてひどい場合も。
子供に注意してるスキに親だけ隠れちゃうし。。。
この世代が落ち着くまで数年はかかりますかね。

[853: 匿名さん]

後３戸ですか！
思ったより早く完売しそう。
みなさん、良かったですね。
バルコニーが満艦飾で、ちょっとかなと思ってましたが。

[854: 購入検討中さん]

南棟の垂れ幕が下がってる部屋はいつ売るんでしょう？
ご存知の方いますか？

[855: 住民さん]

南側(A棟)の部屋は、モデルルームと販売事務所と映像ルーム？だと思うので、最後の最後ではないでしょうか？
直接販売事務所に電話をする方が、一番正確な情報を得られると思いますよ！

ちなみに、A棟はリビング側が2重窓なので、外の音もほとんど聞こえず、とても過ごしやすいですよ。

[856: 匿名さん]

2重窓にするにはそれなりの理由があるから一概に良いものとは言えないですよね。
これからは暖かくなるので窓開けて生活したいですし。
そう考えると北側と東側北よりが無難ですね。

[857: 匿名さん]

>>853
３戸というのは、第４期１次の残り数です。なので、まだまだたくさん売れ残ってます。
スミフとしては、まだ売り出していない住戸（笑）と言い張るのでしょうが・・・
というわけで、ぬか喜び御苦労さまでした。

[858: 匿名さん]

まぁ、何を重視するかですよね。日当たり重視なら南側がいいだろうし、窓を頻繁に開けたいなら、交通量の少ない東側がいいだろうし…。個人によって、考え方が違うので、一概に○側がいいとは言えないですね。

[859: 匿名さん]

日当たり、その他のことを考えても北側の棟かなぁ。
確かに人によって考え方が違うだろうけど
南側は、高島通りの車の音、排気ガスなどの影響もあるし
洗濯物など通行人からの視線もあるだろうしで日当たりは良くてもマイナス面も大きいからな。
ただ、あの垂れ幕の位置の部屋はいいなぁ。
最後に残しても買い手がつきそうなところを残してるところ良く考えてるなと思う。

[860: 購入検討中]

855さん

そうなんですね、ありがとうございます。
最後の最後だと、下手したら来年というのもあり得ますね。むむむ。。。

A棟は高島平通りの音が心配なのですが、
二重窓を開けたら厳しいでしょうか？
ときどきは自然の風も入れたいので気になります。

[861: 匿名さん]

高島通り沿いは車の交通量が半端ないので空気悪そうですね、ここ。

[862: 入居済み住民さん]

北棟に住んでいますが、北棟はすべての階でバルコニーはすりガラスです。
一方、南棟は4階以上はクリアガラスになっていて、
住民から見ても「なぜ南棟こそ全階すりガラスにしなかったのか？」と首をかしげてしまいます。
採光や暖かさの面ではばっちりだと思いますが。

[863: 匿名さん]

子供を育てるのに空気が悪い、幹線道路沿いってのは致命的ですね。

[864: 匿名さん]

でも子供多いですよ。
向かいのマンションにもいっぱいいます。
空気と交通安全にこだわるなら、北海道あたりを検討されたらよいのではないでしょうか。

[865: 匿名さん]

随分 極論ですな

[866: 住民さん]

A棟は、二重窓を閉めてしまえば、音はほぼ気になりませんが、窓を頻繁に開けて生活したい方には向いてないかもしれません。(換気ぐらいなら大丈夫ですが…)
日当たりは本当によく、冬でもリビングは結構あたたかいですよ。

[867: 匿名さん]

>>864
いっぱいいるからなんでしょうか？笑
赤信号、皆でわたれば怖くない的な話？

[868: 匿名さん]

>>862さんらそう思います。三珍側で信号待ちしてると丸見えだし、洗濯物で彩られていて外観が…すりガラスなら良かったのにと思います。
窓を開けると車の音でテレビの音聞こえなくなりますよね。。。

[869: 匿名さん]

洗濯物は、確かに高島通りから見て丸見えですよね。部屋干し派の人も結構いるみたいてすが…。
窓を開けてくつろぎたい方には、A棟側はあまり向いてないかもしれませんね。そうすると、やっぱり東のB棟がいいのかな…？

[870: 匿名さん]

北側のＣ棟を先に完売させちゃったのは戦略ミスでしたね。

[871: 匿名さん]

洗濯物が丸見えだけではなく排ガスで真っ黒けになりそうですね。
マンションが売れ残るにはそれ相応の理由があるということです。

[872: 匿名さん]

そうですね。うちはA棟に住んでいますが、部屋干しにして、念のため、空気清浄機をまわして生活しています。

[873: 匿名さん]

ベランダに出るために毎回窓を2回開けなきゃならないのは、確かに面倒くさいよね。

[874: 匿名さん]

ここのマンションの売りってなんだろうね
蓮根っていう知名度０のところだから売りがないと売れないよね

[875: 匿名さん]

駐車場代が安いというだけ。

[876: 匿名さん]

やっぱりそうですか～
おかしいと思ったんです～
納得！納得！

[877: 匿名さん]

876です。
857さんへのコメントです。すみません。

[878: 匿名さん]

よくわからないんだけど雪国でもないのにどうして二重窓なの？
最近のマンションって二重窓が普通なの？

[879: 匿名さん]

マンションの南側の目の前に交通量の多い高島通りのが通ってるからだよ。
二重窓は寒さも防げるが、音も防げるんだよ。
東京で2重窓にするのはほぼ防音のため。
うちも2重窓だけど、873の言うとおり外に出入りするのがめんどくさいし、扉が重くて。
まあ、冬とか暖かくていいんだけどね。

[880: 匿名さん]

>>879
ありがとう。防音のためか。でも幹線道路添いのマンションでも普通の窓のところも多いけど
わざわざ２重窓にするところをみるとよほど騒音がひどいんだね。これはいやだな。

[881: 入居済み住民さん]

洗濯物が外から見えるのは気になりますよね。
逆に外観が．．．
すりガラス風のフィルムはってあげたくなります。

[882: 匿名さん]

洗濯物を二枚ガラスの間にいれればいいんじゃない？
防音効果が高まるし、洗濯物もよく乾くじゃん。

[883: 匿名さん]

2重窓のガラスとガラスの間は10センチ程度
それで洗濯物が干せるのか？

[884: 匿名さん]

10cmもあれば十分でしょ 温室効果で短時間で乾くし

[885: 匿名さん]

今買いにいったらかなり値引き期待できるのかなぁ 2割引なら買うんだが

[886: 匿名さん]

高島通りは朝の通勤時間帯以外はそんなに交通量が多くないですよ。
ただ、普段は大型トラック等は比較的環八・笹目通りと首都高の方に方に流れて行くのであまり通らないですが
首都高が事故渋滞になったりすると結構、こちらまで流れてきます。
A棟でも東側の方は17号への合流と信号があるので車が滞留しやすく音が気になるかもしれません。

で、その騒音自体は1重窓でも十分防げるレベルなんですけどね。。
2重窓を閉めると本当に音が何もしないです。
外部換気口も吸音タイプなので台風が来ても風の音もしないぐらいになります。
隣のマンションも、近辺の新しいマンションをみても普通のシングルサッシなので
ここのA棟の仕様は少し過剰な気もしました。

ちなみに、窓を開けると。。まあ、それなりに五月蝿いです。（都内では普通レベルだと思いますが。）
夜は交通量が極端に少なくなるのでそこまで気にならないですが
近くに消防署があるので、サイレンの音等は突発的にはいってきますので
神経質な方は窓を開けて寝るなんてことは出来ないかもしれないです。

これでダメなら幹線道路沿いの物件は全てダメだと思います。
そういう方は、C棟かもっと奥に引っ込んだ立地のマンションをお勧めします。
ここは、四面全てが道路に面しているという珍しい物件なのでそのメリットを取るか環境をとるになるのでしょうけど

ちなみに空気の汚れですが、A棟だろうがC棟だろうがあまり差はありません。
最近話題のPM2.5もそうですが、空気というか気流の影響が大きいので
A棟だけが極端に汚いまたはその逆ということは無いですが
すくなくとも、この付近の空気は綺麗でないのは事実です。
大山のほうや板橋区役所付近などは、日本一空気が汚いという大和町交差点がありますから。。。

別の物件ですが、首都高の中台入り口の真横にある旭○成の大規模を見に行きましたが
恐ろしく空気が汚い＆眼下の首都高料金所の慢性的な渋滞をみて、どん引きした記憶が。
そちらに比べれば遥かにマシなこちらの物件にした経緯があります。

[887: 匿名さん]

>>844
どうやって干すんだ？
それに10センチの幅しかないところに干しても洗濯物についてる水分はどこにいくんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[888: 匿名さん]

>>886
高島通りも昼間も夕方も交通量は多いですよ。
実際に真横に住んでますので言えますが
夜中は多少少ないですが
朝昼夕は多いです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[889: 匿名]

同感だな。

そらより、今日から8%だけど、今販売してるものから増税対象ですよね？

[891: 匿名さん]

南向きの棟は事務所使用分以外完売してるので
ここで二重窓がどうのこうのといっても意味無いような気もしますが。。。

東は五月蝿くないですよ。
シングルサッシですし。

[892: 匿名さん]

889
決済日(引き渡し日)起算なの今日から8%です

[893: 匿名さん]

駐車場とか駐輪場って後から入居する人はどこが利用できるのでしょう？

[894: 匿名さん]

>>893
後からの入居は基本残ってるところ。
良い位置の場所は初期入居の方で埋まっちゃってるよ。

>>892
そうなんだ。ありがとう。
じゃ、これからはさらに厳しくなりそうだね。
来年の10月だっけ？
今度は10%だもんね。
住宅控除も上がるとはいえ
目先の現金減るのは結構重要でもあるし。
今後どうなるだろうか…

[895: 匿名さん]

だんだん値上がりしてるけど年収600万だとどの辺の部屋を出してくれるかな？

[896: 匿名さん]

894
やっぱそうだよね。志村坂上にティアラができるみたいでそっちと検討してるんだけどここは売れ残ってるから値引きが期待できると嬉しいんだけど。
マンション購入したことないんだけど売れ残りってどれぐらい引いてくれるのかなぁ…
口コミとかみてると300万円ぐらいは普通みたいだけど

[897: 匿名さん]

ここが値引きがあるかどうかは知らんけど
客観的にみて
竣工から2年がたち、共用部も使いふるされてるわけで
その上、駐輪場駐車場に関しては残ってるところになるから
多少の値引きがないと割り合わない感はあるけど
スミフはどうかねぇ

[898: 匿名さん]

スミフは値引き無しってこと？そんなに強き？!

[899: 入居予定さん]

もう部屋はないよ。一階か高めの角部屋しか

[900: 匿名さん]

完売まであと何年かかるんだろうね…

[901: 匿名さん]

やっぱりマンションって選ぶのが難しいんだなぁ。
後は勢いか。

[902: 匿名さん]

一階と高めの角部屋って、どちらもC棟(東側)のことですよね？
ってことは、完売まで残り数戸なんですか？

[903: 匿名さん]

本当に数戸なの？

[904: 入居予定さん]

4つだよ。

[905: 匿名さん]

現在販売中がでしょ
ファイナルうたってますか？
残り4戸なら現在事務所で使ってる南の部屋はどうなるんだよ。

[906: 匿名さん]

スミフの小出し販売
結局、どこの部屋がいくつ残っているのかわからない
誠意が感じられない

[907: 購入検討中さん]

現在事務所の部屋は既に完売

[908: 匿名]

どこ情報ですか？そんな話聞いてないけど。

[909: 匿名さん]

A棟の垂れ幕。（事務所部分？）
3階の部分が無くなっていましたね。

売れたのでしょうかね。。

[910: 入居済みさん]

A棟の垂れ幕、なくなった(かなり短くなった)ってことは、A棟の2階のモデルルームが売れたのでしょうね。(未販売を示すシールも外されてました。)もしかしたら本当に、完売まで、後数戸なのかもしれませんね…。

[911: 匿名さん]

>>898
普通に値下げはある。ましてや売れ残りでないわけがない。
竣工後半年後とかだと2割以上はあたりまえかと。残り数戸だと
売り上げや利益状況は確定済みなのであとは確実に買う（買える人）、って言う人に
さっさと売るだけだよ。

[912: 匿名]

ここのように第何期何次と小分けして売る場合
最終期、そして本当に最後の場合はファイナルと続きます。
まだ、最終期ともうたわれてない中、残りの総戸数が数戸というのは考えにくいと思われます。

[913: 匿名さん]

南向きのA棟、C棟はほぼ完売だけど、売り出しの遅かった東向きＢ棟はまだ結構残ってると思うよ。

[914: 匿名さん]

最終期になってました！！
すーもで。
東側2階で4500万台でしたが、蓮根で4500って…

[915: 匿名さん]

>>914

定価ですから。実売は4000万はきるよ

[916: 匿名さん]

ついにファイナルなんですね！
スミフでも、実際は値引きってあるのでしょうか？

[917: 匿名さん]

ありますよ。定価で買う人ももちろんいますけどね。

[918: 匿名さん]

住友さんって、意地でも値段さげないような。。。。。

中古でも南向きC棟の角部屋が4900万とかになってますから。。

[919: 匿名さん]

>>918
まぁそう思うならそう思っておけばいいのでは...
販売開始と同時に即日完売御礼ぐらいの超人気物件でもない限り三井だろうがどこだろうが
値下げは必ずします。もちろん大々的には言いませんがね。

[920: 匿名さん]

こういうところで、値下げがーとか言っちゃうような人種には
逆に値下げの提示をしないと思いますよ。

まともなデベなら、口が堅いと踏んだ客にしか提示しないですし
口外しないよう念をおしますから。
値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
住友のスタンスだと思います。
迷っている客に後押しをするために提示することはあるでしょうけど。

なので、値下げを期待するなら
こちらから切り出さない方が良いです。
迷っていると向こうから提示してくると思います。

してこなければ。。

他に引き合いがあるか、あなたを見抜いているかです。

[921: 匿名さん]

> 値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
> 住友のスタンスだと思います。

そのようなスタンスはありません。客は値下げを希望してくるのが普通ですよ（笑）
需要供給のバランスだけの話です。

[922: 匿名さん]

>>916さん
ファイナルじゃなくて最終期

最終期も何次とかあるし（3〜4次）
その後さらにファイナルもあるから
残り数個ではなさそうですね。
最終期に入ってからも一年以上かかるところもあると聞きますし
すみふは値下げをしないと聞くので
完売までにはまだかかりそうですね。

[923: 匿名さん]

>>914さん
東の2階でその値段って…定価で買ったとしたらリセールする時の値下がり幅が怖いですね。
でも、確か南の上階あたりもそれぐらいの値段だったような…

[924: 匿名さん]

>>922
どうしても値下げはない、ということにしたいようですね（笑）
売れ残ってるのは値下げに応じないからではなくこの物件を本気で買いたいと
おもって来客する人がそもそも少ないからです。この物件に限らずね。

[925: 匿名さん]

>>924
勝手な解釈でものを語らないでくれるかな？

自分も値引きはあって当たり前だと思う方。
ましてや竣工してから2年たったものならなおさら。
ただ、すみふは、予算が他のデベに比べてあるから
値下げをするぐらいなら期間をかけてでも売るという基本が他のすみふでも見受けられるし
そう聞くからそう言ったまでだよ。
自分も竣工して2年もたってるなら定価でなんて買いません。

[928: 匿名]

>924=925
逆に値下げがあるって言える根拠や証拠はどこにあるの？
あなたはそれが出せますか？

なんだか、先日も間違った近隣情報を何度も書き込んでた人いるけど
不確かなことをあたかも確かなような書き方は良くないと思いますが。

[929: 匿名さん]

とにかくこの物件は値下げしてもらわないと買いたくないですね…

[930: 匿名さん]

>>928
値下げが無いと考える方がおかしいのですが。商取引など需要と供給で決まるのですから
需要が下回ればそこに追従するのが当たり前です。
あなたの意図はなんですか？値下げがあると何か困るのですか？
それともあなたが値下げなしで買ったからこのような書き込みが許せないのでしょうか？
三井に限らずどの財閥系でも値下げをするのは当たり前だしそんなことは消費者だって
分かっているのに値下げなどないっておもってるあなたの方がおかしいのでは？

[931: 匿名]

買ってないけどね。
でも、結局モデルルームにも行ってない方のようですね。
だから推測ででしか話せてない。
勝手な解釈や推測で語られて証拠も出せない中で不確かな話をされてるようですね。
おかしいのはあなただとおもいますがね。

[932: 匿名さん]

仕様はやはり今の新しいマンションより劣りますよね！？
定価で買うなんてバカバカしいと思ってしまいます。

[933: 匿名]

>932
仕様はここ数年では大差が出るほどの進化はないです。
最近のマンションでもここより低いところもあります。
ようは値段やどこに重点をおき何を重要視するマンションかによると思います。
ただ、ここはディスポーザーとスロップシンクが各部屋に標準で付いて
最近の新築より誇る部分もありますが
トイレなどはタンクレスではないなどコストを下げてる部分がハッキリしてますよね。
ここ数年で飛び抜けた仕様の進化は無いので現在の新築と比較しても
劣ってる部分はあまりないかとおもいますが
築年数がたってる分定価で買いたくないのは同感ですね。

[938: 契約済みさん]

値下げとか言ってるうちに部屋なくなるよ。
ていうかもうほとんど無いんじゃない。
ここで値引きするしないっていっても仕方ないよ。

[939: 匿名さん]

同感ですね。まだ、最終期。まだまだのこってるんだからモデルルームに行って正確なことを聞けば良いんですし。
会社独自の売り方もあるんだから世間一般がどうのとか関係無いとおもいます。
良い物件は期間かけてもいつかは売れますからね。

[940: 匿名さん]

938
>値下げとか言ってるうちに部屋なくなるよ。
スミフ物件スレによくある、早くしないとなくなっちゃう系の煽りはいつ見てもイタイね。
ここも煽り続けて２年以上だが、まだたくさん売れ残っている。

939
>良い物件は期間かけてもいつかは売れますからね。
良い物件なら、普通は竣工までに完売すると思うけど・・・　完成売りというのはスミフの詭弁にすぎない。

ただし、今の段階ではまだ値下げはしないだろうという点は、ポジの方と同意見です。

[941: 匿名さん]

公式ブログでも残り3邸ってなってますね。

少し高い気もするけど、角部屋なんで
そんなもんかなと思いつつ。
売れやすい場所を最後まで残してるところは、住友らしいですね。。

[942: 入居済み住民さん]

ここ1-2週間、引っ越しが続いています。
本当にあと3邸なのかわかりませんが、部屋が埋まっているのは事実です。
東棟が完売すれば、残すは南棟の事務所で使っている部屋だけですね。
ああいう部屋はどうやって売るのでしょうね。

[943: 匿名さん]

>>942
値引きで一発。マンションは入居後まで売れ残ったら最低２割＋諸経費割引。
もちろんそれをいうと定価住民が怒り心頭なので黙ってますけどね。

[944: 検討中の奥さま]

シティテラス加賀のスレでこちらは環境がよくない的なレスがありましたが？実際に生活する上での問題(洗濯や換気などで)ってあります？現地を見る限りではそこまで環境に問題あるとは感じなかったのですが。

[945: 入居済みさん]

洗濯物は、外干し派の方もいますが、うちは排気ガス臭くなるのが嫌で、中干しにしています。
浴室乾燥機もついてますし、特に不便してません。
換気は、時折開けて空気を入れ換える感じです。
空気の汚れとかに、ものすごく敏感な方でなければ、駅から比較的近く、買い物もしやすく、便利で住みやすいと思います。

[946: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。確かに気になるようなら浴室乾燥機を使えばいいだけですね。板橋の中でほどよく駅近なので前向きに検討してマス。

[947: 入居済みさん]

駅まで徒歩6分ですし、買い物するところも沢山ありますし、反対側には大きめの公園もありますし…、住みやすいですよ！
マンション内の清掃も常に行き届いていますし、不快に感じたことはありません。住民の方も、感じの良い方が多い気がします。

[948: 入居済み住民さん]

943
なるほど。まぁ、事務所で使った部屋なら値引きしかないですよね。
値上げしたと言われている販売中の部屋も、値引き交渉を見込んでの価格なのかもしれませんね。

944
排ガスは換気口のフィルターでかなりキャッチされます。
フィルターさえ定期的に交換していれば室内は臭くないですよ。
また、私もマンション内の清掃はしっかりされていると思います。

[949: 匿名さん]

板橋にすむなら蓮根じゃなく初台じゃね？

[950: 購入検討中さん]

初台じゃなく西台じゃね？

[951: 匿名さん]

＞空気の汚れとかに、ものすごく敏感な方でなければ、

空気汚れてそうだね。

空気は大事だ。フィルターで取れるのは大型、中型の粉塵のみで、もっと細かい
粉塵は取れない。

[952: 匿名さん]

空気が汚くて子育てには向かないでしょうね

[953: 購入検討中さん]

空気汚いって、、、東京の他のところとここと、どれだけ違うのかな。空気汚くて子育て心配ならヨソ行ったほうがいいね。

[954: 匿名さん]

加賀のほうが中心距離で見ると都心密集地域に近いので
いわゆるPM2.5やNOxのような目に見えない汚染物質は多そうですけどね。。。
というか、都内はどこも大差ないような。

綺麗な空気を望むなら、埼玉の奥のほうでも行かないと無理じゃないですかね。
ああ、でも埼玉の奥はダイオキシンの雨とか話題になったこともありますし
千葉の方は放射能って騒ぐ人も多いでしょうし。。

[955: 匿名さん]

大型マンションですが、外観デザインがファミリータイプっぽくないんですね。ダークな色調で都会的なオシャレな感じ。
中庭があるのはいいですが、部外者が入ってくるのではないでしょうか。
特にゲートなどはないようなので。

[956: 匿名さん]

955
ここは子供ありのファミリー向けじゃないです。独身や子なし夫婦に最適化されているかと。
そもそも子育て環境がよくないし。

[957: 匿名さん]

>>955
デザイン見てもファミリータイプっぽいですよね。
何の特徴も無く同じタイプの部屋が延々と続いてて。
良し悪しも無いって感じ。
洗濯物で色だられてる時点で外観云々って言えないなともおもってしまいます。
子育て環境って近隣の学校やその他の施設は充実してるという分では当てはまらないかと。
だけど、高島通り、中山道近くという面では確かにそうですね。
でも、ここは、子無し夫婦や独身よりも
子持ちファミリーが圧倒的に多いかと。
独身はあまりファミリー向けのマンションは選ばず
都心寄りのマンションをえらびそうですが。

[958: 匿名さん]

中途半端で売りが無いからいつまでたっても売れ残ってる。そういうことですね。
洗濯物が丸見えで排ガスにまみれる環境はつらすぎるかとおもってしまいます。

[959: 匿名さん]

固定資産税はどのくらい？

[960: 匿名さん]

大型マンションですね。
車寄せはいいですね。確かに普通の平置き駐車場に停めてマンションまで歩く間に濡れてしまいますから。
エントランスから見える景観もホテルのようで素晴らしい。
大型マンションですが、安っぽい感じがしないのがいい。

[961: 匿名さん]

安っぽい印象はあります…

[962: 匿名さん]

安っぽい感じは、全くしませんが…。
私は960さんと同意見です。

[963: 匿名さん]

安っぽいと感じるかどうかはもはや個人的感覚なのでここで話すべき事じゃないかと。

[964: サラリーマンさん]

ここは全戸に１００％の駐車場完備とありますから、その点は良いですね。
最低１戸に１台分あれば、十分だと思います。

まあ、外見が安っぽいと言ってもね、実際に住んで良いと思えばなんの問題も無いです。
外観も気にはなりますが、外観で購入を考えるのは間違いではなかろうか。

[965: 匿名さん]

駐車場なんですが、場所はもう最初に決まったら固定ですか？
もしそうだとしたら後から入居した人は空きができるまではずっと
条件が悪いところに止めないと駄目なんでしょうか？

[966: 匿名さん]

>>965
固定だよ。
何年起きに場所変えてたら
その都度支払い額変わるから
支払い方法登録し直さなきゃいけないし
運営する側もかなりの苦労を伴うよね？
ある意味、住居は固定なんですか？って言ってるのと同じ。
お金を払い場所を借りてる人には使用権が発生する
解約しない限り利用できるわけで
後から入った人は空いてるところ
なんでも早く買った人が有利です。
もし、何年か起きに変わってたら早く買った人のメリットってなくなってしまいますからね。

[967: 匿名さん]

外観、エントランスは安っぽいとは思わないけど
他のスミフに比べるとそう見えてしまうのかもね。
スミフにしては安目の物件なので抑えるところは抑えられてるよね。
安っぽいと言うよりシンプルって感じ。
それが良いって言う人もいるよ。
普通（充分な範囲）だけど、他物件とかも最近は外観、共用部に高級感出してきてるところが多いからそう見えてしまうのかも。
外観も近代的で素敵だと思うけど
洗濯物丸見えは予想外で残念でしたね。

[968: 匿名さん]

>>966
固定なんだ。それはつらいな。

[969: 匿名さん]

近くのイニシアに比べれば壮大感ある

[970: 匿名さん]

イニシアはどこもしょぼいからね。グランスイートやイクシアは荘厳な感じが出ててうまい。

[971: 匿名さん]

東坂下のグランスィートはしょぼいね

[972: 匿名さん]

そこは知らない。俺の知ってるグランスイートはすごくいい。しかも価格が安い

[973: 匿名さん]

スミフの物件をお手頃価格（スミフにしては）で買えるというのはスミフ中心で検討してる人には最大のメリットだと思う。
何より、三田線以外に、埼京線も自転車さえあれば利用圏内
埼京線は本数は少ないけど池袋、新宿に出る分にはかなり便利。
バスも二軒屋乗り場が中山道まで行けばあるので多種面で利用可能な交通面での利便性の良さも良いところも住みやすさの一つだと思う。
良い物件の一つだなと思う。

[974: 匿名さん]

まぁそう思う人が少ないから売れ残る訳で。

[975: 匿名さん]

駐車場は1台目は固定。複数台契約の人は将来あきがなくなった場合
ハズレくじによる抽選とか聞いたけど、
それ以外は移動なしかと思うが。。。

しかし、後から入居してきて良い場所が取れないとか
文句言う奴いるんだ。。。

[976: 匿名さん]

駐車場は共用施設だからね
先とかあととか関係はな

[977: 匿名さん]

>>976

よくある戸数に対して数が少ないマンションの場合、
何年かに1度、抽選ってのはわからないでもないけど。（それでも初期からの入居者は納得いかないと思うが。。）
現状の様に、100％完備でかつ1Fもそこそこ空いている状態
なのに場所が悪いって文句言われてもさ。

なんとなく、最近のモンスターペアレントみたいな理不尽な言いがかりを付けられたような気分なんですけど。。

わけわからん。

[978: 匿名さん]

駐車場はともかく駐輪場はどうなってるの？

[979: 住民さん]

駐輪場も、残っているところから選びます。
(一家につき、上下2台分は確保できますが…)
残念ですが、よい場所は初期になくなっています。

[980: 匿名さん]

個数に比べて駐車場が少い物件も再抽選なんて無いですよ。
基本初期入居の方で抽選をし
あとからの入居の人が余ったところを再度抽選または先着順で埋めて行く形です。
何年かごと抽選をしていたら
外れた人がマンション外でその都度借りる際に敷金礼金など発生したりするので
駐車場や駐輪場など良い位置を確保出来るのも
初期契約するメリットの一つなので。
初期契約より優遇措置を受けれるというマンションもあります。
ここは無かったですが
他物件ではプレミアム住居（割高目の部屋）を購入される方に1部屋1つの駐車場が振り分けられ
抽選も最優先で行われるなどというやり方をされるところも多々あります。
ただ、どこも数年おきでの抽選はされません。

[981: 匿名さん]

自転車置き場のスペースって１部屋あたり何台とか決まりありますか？うちは4台いるのですが。

[982: 匿名さん]

>>981
>>979に書いてあるじゃん
4台も確保出来るマンションなんて無いと思うよ。

[983: 住民さん]

一家につき、2台までですよ！
2台確保できるだけでもラッキーかと…。

[984: 匿名さん]

書いてありましたね。失礼しました…
3人とか4人の家族はあとの自転車どうされてるんでしょうか？

[985: 住民さん]

マンションの室内や共用廊下に、自転車を持ち込んでいる方はいないので、きっと家族内で共用しているのでしょう…。

[986: 匿名さん]

シェアは無理なので…
空きがあれば一世帯で4台契約も可能でしょうか?

[987: 匿名さん]

>>986
それは、管理組合に議題としてあげて許可が出るかどうかじゃないかな。
あと、もし許可が出ても
1家に2台となってる以上
もし満車状態で、もし権利がある御宅が借りたいと申し出た場合
3台目以上を借りてる人が解約しなくてはいけなくなると思う。（4台借りてたら真っ先に言われるかと）
だから、置けたとしても、いつ何時退去して下さいと言われることを想定しておかないといけない。
これは、どこのマンションも同じだと思います。
自宅保管などしてる人もいるとは思いますが
共用廊下は持ち運び必須です
押して歩くなど出来ません
なので、最初から2台で絞っておく方が良いかと。
それも無理なら3台目からは折りたたみにするとか。
我が家は子供と私は頻繁に乗るので借りてますが
旦那は年に何度かしか乗らないので折りたたみにしてます。

[988: 匿名さん]

987
使う使わないに関係なく１部屋二台確保されてて空きは関係ないんですね。自転車使わない人もいるので空いてたら使えるのかと思ってました。
しょうがないので旦那と私はあきらめて子供に使わせるしか無さそうです…

[989: 匿名さん]

いや、だからさ、使わない人もいるから空きがあれば使えるだろうけど、共用部分なので管理組合と管理会社が決めることで、相談すれば使えるようになる可能性はあるだろうけど、1家に2台までの使用権があるんだったら、3、4台借りてる人がいたら、使用権者が有利になるってこと。ひとまず、管理組合に相談してみたら？

[990: 匿名さん]

それと、1家に2台確保されてるんじゃ無く、使用権が2台まであるってことだと思う。

[991: 匿名さん]

989 いえ、管理組合に提案したりとか相談とかそういうのが苦手なので... 使用権が2台ならそれはそれに従おうとおもいます。

[992: 匿名さん]

折りたたみにするとかはダメなの？

[993: 匿名さん]

>>992
折りたたみでも廊下やエレベータだと持ち上げないとだめって書いてあったので
それはさすがに厳しいです。全員毎日使いますし居室に置くような場所ないですし。
今住んでいるマンションでは自転車に関しては場所とか決まっていなくてスペース内であれば
自由に停められたのでどこもそういう物だと思ってました。最近のマンションだとこれが
普通なんですかね？

[994: 匿名さん]

最近のマンションは、自転車をはめ込む形になってるため1レーンに1台ときちんとなっています。うちも前は決められたエリアに自由に平置き状態でした。最近の新築はまずもう無いですね。田舎の方は知りませんが。前の平置きの時は風が吹けばドミノ倒しのように倒れたりして、傷や故障がひどかったですが、はめ込み式になって傷などは減りましたよ。自転車が長持ちします。ただ、上の段だとかなり面倒ですが。

[995: 匿名さん]

近くの別のマンションが4台おけるとのことなのでそちらも検討してみます。ありがとうございました。

[996: 匿名さん]

表の看板にも残り3戸となってましたね。
住友の物件としては比較的順調に売れた物件になりましたね。

[997: 匿名さん]

ついに、残り3戸なんですね！
東側も、思っていた以上に順調に売れたんですね〜。検討している人は、ラストチャンスですね。

[998: 匿名さん]

いよいよ最終期ですか！埋まったらみんなで懇親会したいですけどそういうのないですね…

[999: 匿名さん]

え？ここは入居が始まってもうかなりたってるけど親睦会とか無かったんだすか？
新築マンションって管理組合が設立する前あたりに
デベ主催の親睦会って入居後しますよね…
結構どこも豪華なことやってて、聞いてて羨ましいなと思ってたんですが。

[1000: 入居済み住民さん]

入居済みですが、親睦会なんて聞いたことないです。
350世帯もあると場所探しだけでも大変ですよね。全員参加しないにしても。
コミュニティルームなんかじゃとても入りきらないし、外はお金かかるし。
そういうのを仕切るのは理事会なのでしょうか。
いちおう、ぷららの入居者専用サイトでは理事会の議事録のフォルダーが作られてますけど、
先日見たところでは1つも入っておらず、議題も検討結果も公表されていないようです。
理事会のスケジュールもわかりませんし。
それとも他にアクセスできるところがあるのかな。
分譲マンション初めてなので、こういうものなのか、それとも特殊なのか、判断がつかず。
住友の営業マンからは、完売するまで理事会の運営は住友の指南？でやっていると聞きました。
完売したら情報公開してくれるようになるのでしょうかね。