シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[741: 匿名さん]

この週末の庭の騒がしさは特別だと思いますけど。
なにせ、雪ですからね。
外出もままらない天気ですし、安心して雪で遊ばせられる庭があるんですから必然的にだと思います。

あとコミュニティルームでの集まりも、今は引っ越したばかりでドヤ顔で仕切っている住民ママさんも
多いですがそのうち飽きて、収まると思いますよ。

[742: 匿名さん]

なんだか、管理がしっかりしてないんですね。
もし、騒ぐ家族かいたり、子供が危ない遊びをしたりすると
管理人又は管理してる方々が注意して回るものなんですが…
管理費などが安いとこういうところでしわ寄せがくるのかな…

[743: 物件比較中さん]

ドヤ顔の住民ママwww
広い敷地を少ない人数で見るんだから限界あると思う。この価格帯の大型マンションはどこも同じようなもんだと思うけど。でもここは監視カメラつけてるのがウリなのに意味ないね。数年後、ガキどもが落ち着いた頃に築浅中古で安く買うのが賢いかもね。

[744: 匿名さん]

監視カメラが売りって…
今はどこの新築マンションも監視カメラがついてますから。

[745: 匿名さん]

>>743
ここは比較的近隣に比べたら安めだと思います。
それが売りですからね。
この価格帯の対規模ってここぐらいなものですよ。

[746: 匿名さん]

確かにこの辺のマンションの中では低価格だと思います。
その分、管理体制や一部の住民のマナーや他の何かに反映されるのでしょう。
何を優先するかは人それぞれ。

[747: 販売関係者さん]

第２期の１８戸はちゃんと売り切ったのでしょうか。

[748: ご近所さん]

完売したみたいですよ

[749: 匿名さん]

何期といっても、もう完成から2年たってますよね。
所詮売れないと思ってしまいます。

[750: ご近所さん]

築2年でも新築価格で売ってますよね。
税金の優遇期間も2年分くっちゃってるのに、強気だなぁと思います。

[751: 匿名さん]

あと何戸くらいあるんでしょうね？

[752: 購入検討中さん]

10戸くらいじゃないかな

[753: 匿名さん]

そんなに少なくないと思いますよ。

[754: 匿名さん]

1年前と比べると着実に減ってきてますね。

[755: 匿名さん]

流石に減ってもらわないと。
実際はあと残りいくつなんでしょうね。

[756: 匿名さん]

東棟の２階にモデルルームできてました。
すでに何世帯か埋まってますし、ボチボチ売れてるのかな。

[757: 購入検討中さん]

2年前に出来たまま、放置されている部屋って少し不安です

[758: 購入検討中さん]

ちゃんとメンテしてるのか気になりますね。
売る側にも買う側にもメリットないのに、なぜすぐに売らなかったのか謎。

[759: 匿名さん]

全て販売して直ぐに売れればいいけど
販売開始から1年以上売れ残ったら部屋は、新古扱いにしないといけないから
新古扱いの部屋が出ないように少しずつ売るんでしょ。

人気のあるマンションならそんなことする必要ないんだけどね。

[760: 匿名さん]

>>759
販売開始からじゃなく、竣工してからだよ。

[761: 匿名さん]

＞759さん
新築の基準はマンション竣工から数えるのではなく、販売開始から数えるという事ですか？
でも、そうすると竣工10年経過してから販売開始しても新築扱いされてしまうのでは？
同一エリアに競合マンションがあったのか、営業が足りずこちらまで手が回らなかったのか、
何故販売開始がこんなに遅れたのか理由が知りたいところですね。

[762: 購入検討中さん]

築年数は竣工からカウントされるはずですよ。
じゃないと、同じマンション内で築年数が違う物件が出てしまいますから。
大型マンションは入居時期にばらつきがでるのは予想できるのですが、この規模でもこんなものなのでしょうか。

[763: 匿名さん]

>>761
760が指摘してるよ。マンションの基準は基本マンションが出来上がった時期の 竣工 時を基準にされるものです。販売開始は竣工1年以上前から始まるマンションもあります。そうなると出来上がる前に新古扱い？そんなバカなことはないです。基本は竣工だと思います。
こう言ってはなんですが、書かれてることを全て鵜呑みにしては良くないです。間違った考え間違った知識の方もいますし、考え自体にも人それぞれで違います。明らかに違ってる場合は指摘された方が他の方のためですが、参考にするまでにとどめておかないととも思います。
あと、販売が遅れてるというより、販売を小出しにするのは、いわゆる要望書が入った場合、入りそうな場合などモデルルームに何度も来てる購入希望者がどこを欲しがってるかを見据えて出されたり、一気に好まれる部屋ばかり売れてしまうとその後の部屋の販売が厳しくなるので、均等に振り分けて目玉も残しながら戸別に出したりという様々な考えでの販売の仕方だと思います。特に大型のマンションは戸別に第何期何次などと振り分けたりしがちです。後は即完売が見込めない場合など。
ここも即完は無理でしたが、好まれる要素がたくさんあるマンションだと思います。

[764: 匿名さん]

SUUMOみたら、東向きの1Ｆが4,000万近い金額になってる！！
数ヶ月前から比べて約500万値上げ。　そんなに条件の良い部屋なの？
ほんとに、何考えてんだか・・・

[765: 匿名さん]

結局このマンションって、既に新築マンションじゃないってこと？
やっぱり売れてなかってこと？

[766: 匿名さん]

すでに完売しましたが2LDKの部屋があります。当然ながら3LDKより少し安い。
3LDKのみになった今、2LDKの部屋を最低価格として出していた時期から比べると、
大幅値上げに見えるんじゃないですか？
東棟1Fは、陽当たりの点ではイマイチかもしれませんが、
高島平通りに面してないので、1Fに住みたいけどプライバシーとかが心配な人にはよいんじゃないでしょうか。
バルコニー側には専用庭、玄関側は中庭があるので、開放感もあるんじゃないかな。

[767: 匿名さん]

>>766
いやいや、同じB棟の1F同士での話でしょ。
増税分を上乗せしたとでも言うのかな？

[768: 匿名さん]

ただ単に、一番安い部屋が売れただけでは？
最低価格の部屋なんて、1戸とかしかないでしょ。

たしか、初期の頃は東の1Fで3280万とかありましたけど、
売れたら次に高い3580って最低価格の表示が変更されていきましたから、
ただ、単純に3580の部屋が売れただけかと。

[769: 匿名さん]

周囲の新築マンションも値上げしてます？
相場に合わせたのかな。
値上げしないで売っちゃったほうがいいのに．．．

[770: 匿名さん]

周囲といってもここと同時期に売り出したものはほとんど完売してますからね…。ここより後に売り出したのも…。唯一あるのはレアシス板橋あたりでしょうか。最終分譲中と公式にはありますが、中古がかなり出てますね。
ここぐらいじゃないでしょうか、あまり売れてないのに値上するって。かなり意味不明ですよね。竣工から2年経つのに…

[771: 匿名さん]

値上げなのか最低価格の更新なのかは不明ですが．．．
後から売り出して完売してるのって、50戸前後のマンションばかりですよね？
ここら辺りで350戸ってのも完売を妨げている一因ではないでしょうか。

[772: 匿名さん]

現地行って図面集見れば分かるけど、Ｂ棟の1Ｆって殆ど同じ間取り・専有面積なのよ。
なのに、方や3,280万、方や3,980万って仮に中住戸と角住戸だとしても価格差大きすぎじゃない？
別に専用駐車場が付くわけでもないし。
値上げしたと思われても仕方ない気がする。

[773: 匿名さん]

>>771
200個近いのもありましたよ。

他スレでも話題に上がってますよね
ここの値上げの話題。
ここの過去レスにも値上げの話も出てるし
そもそも値上げする？した？理由って何？

[774: 匿名さん]

たしか、和光のマンションの掲示板でも、
すみふは販売スピードが遅く、かつ値下げはしないという書き込みがありました。
値下げしないのわかるけど（ブランドイメージの維持とか）...

[775: 匿名さん]

蓮根マスク　vs　ティアラ坂上（ｻｶｶﾞﾐ）
　　　　　　　　　　会場：ベルサイユのミタ　特設リングにて

みたいなチラシにすればもっと売れるかも。どうかなマスク？　え？だめか。

　

[776: 匿名さん]

どうでもいいよ、物件にはあってもマスクには興味ない。

[777: 匿名さん]

マスク・・・。　頑張れマスク！

[778: 匿名さん]

マスク...いたねー、そういえば。
頑張れ！！

[779: 匿名さん]

ここのマンションはマンション自体の宣伝より
マスクの宣伝に必死なんだね。

[780: 入居予定さん]

なかなかのマンションだと思うよ。
洗濯物が見えなきゃいいんだけど。それ以外は。

[781: 入居済み住民さん]

三井の「中古物件売ってください」チラシがしつこい。
ほぼ毎日入っている。

[782: 匿名さん]

>>781さん
三井じゃなくて住友じゃない？

住友と言ってもここのデベとは関係ないと思うけど
よく、高予算予定してます的なこと書かれてるけど
時期が時期だけにひっきりなしに入ってて迷惑だよね。

[783: 入居済み住民さん]

>>782さん
三井のリハウスのチラシ。
住友のは以前より減った気がする。
ここのマンションを購入したがってるお客がいますという触れ込みで、
高予算を提示してるけど、ほぼ100%ウソ。
売却時の専任契約とりたいだけだから、だまされてはいけない。
ゴミが増えて迷惑だよ。
集合ポストのとこにゴミ箱ほしい...

[784: 匿名さん]

納戸があるだけでも部屋を広く使えますかね。家族で住んで３ＬＤＫだと４人想定ではけっこうキツキツなケースもあると思います、物の多少にもよりますけど。

リビングはとりあえず広さを死守したい気持ち、これはどこに住んでも同じです。

７０平米は一般的には広いとは表現しないと思いますし、ここに関しては納戸バンザイ。

[785: 匿名さん]

蓮根のあたりって本当に住みやすいんだよね。商店街、スーパー、公園なんかが
すべてそろっているししかもきれいに区画されているから。

[786: 匿名さん]

それはいえてるね、派手さを好む人には向いてないけどゆっくりのんびり暮らしたい人には向いてる町。

[787: 匿名さん]

商店街っていう商店街は無いけど。
蓮根商店街ってのはあるけどシャッターしまってるところが多い。
ただ、散軒してるけど、あちこちに店があり
選択枠が多いのは確か。
ただ、ここからだと徒歩で行かれるところは限られてしまいますが
自転車さえあればかなり広がりますね。
公園も選べるほどあるし
ゆっくり子育てしたい人には向いてるね。
ただ、虫が多いし夏は蚊が凄いですが。
あとは、空気さえよければ尚良いんですが
高島通りと中山道近くだからしょうがないですね。

[788: 匿名さん]

蓮根周辺は幼稚園小学校中学校のレベルも高くていいですね。
あとは三田線も実は使い勝手がいい。

[789: 匿名さん]

蓮根はレベル低いような…

同じすみふなら加賀の方が断然レベル上ですよね！？
学校の話です。

[790: 匿名さん]

>>789
知らないくせになにいってるの？
近隣にある幼稚園も有名ですし
中学校も三中四中はレベル高いですよ。