シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[721: 入居済み住民さん]

西友、ちょっと期待外れでした。
建設に時間かかってもいいから、LIVINみたいにしてほしかった。

[722: 匿名さん]

地域BSSサイトでも、皆さん同じ意見ばかりでしたね。

ここら辺は声優より質がよくで安い店が多いですからね。
最初は物珍しさで混んでますが
周辺の方ぐらいしか利用されなさそうです。
>>719さんのおっしゃる通り食品だけだと物足りない出すよね。あの敷地の広さ。
関西が長引いた割には予想外でした。
ここからも徒歩だと距離も感じましたし。

[723: 匿名さん]

SEIYUは他店ではあまり値引きしない、大手メーカー品の乳製品とか加工食品系がピンポイントで安いとおもいました。
ただ、安さだけなら駅からの帰り道のみらべるかアコレ。品揃えならオリンピックのほうが圧倒的に良いかな。

このマンションから行くとすると入り口が反対側になるので、たいして近く「感じない」かも。
というか、なんであんな住宅街のど真ん中の分かりにくい場所に建てたんだろう。。
看板も大通りから殆ど見えないですい。

[724: 入居済み住民さん]

西友はウォルマートカードで購入金額の1%が還元されるけど、
オリンピックにはそういった特典がない。
あと、洗剤やトイレットペーパーなどの消耗品が通年で安い。

[725: 匿名さん]

>>724
日用品は正規品でオリンピックの方が安いですよ。
それに、西友はクレジット付きで無いとその還元受けれないし。たまにしか行かないとこのためにクレジット付きカード作りたくない。

ちょっと、頑張れば自転車で行ける前野町のオーケーストアーは質も良くて、正規品も最安価格、その上、普通のポイントカードで5％還元。
週末車で買いだめで利用してますが
その差が大きいです。

[726: 入居済み住民さん]

オーケーストアがあるんですか、知らなかったです。

もともと西友が多い地区にいたものでクレカは持っています。
ここだとあまり使わないかもですね。

まぁ、この辺は安くて質の良い食料品店は多いですから、
価格はほぼ一律、という大手はやりにくいでしょうね。

[727: 匿名さん]

西友ガラガラでした。客より店員の方が多いぐらいでした。

[728: 購入検討中さん]

＞725さん
ＯＫにポイントカードで5％還元なんて制度ありましたっけ？

[729: 匿名さん]

ありますよ

日用品、お酒以外の商品合計から5%引いてくれます。
いつもまとめ買いするので
会計が、お酒や日用品含め1万超えるんですが
350〜500円引かれてます。
元々も地域で一番安いのにさらに5%ひいてくれるので
家はまとめ買いでオーケーでちょいたしでみらべらですね。
お肉とか黒毛和牛A４ランクのお肉が手頃な値段で買えます。
黒毛和牛希少部位のA4ランクの肉も1000円前後で買えますからね。
それに、商品も正規品ばかり。
車や電動自転車あるいは自転車なら30分ぐらい平気な方にはオススメです。

[730: 匿名さん]

オーケーは100円で作れるオーケーカードを見せると、
3/103割り引いてくれます。実質3%弱の割引です。

5%ではありません。

[731: 匿名さん]

5%だけど。

[732: 匿名さん]

でも、もともと安くてさらに割引してもらえるならいいよね
質もいいし。
安いなりの質じゃないし。

でも、ここからじゃ、車もしくは電動自転車ないときついね。
ここは無料貸出とかないの？

[733: 購入検討中さん]

あいにくの天気の中、物件を見に行きました。
間取りは気に入りましたが、気になったのが庭とキッズルーム？コミュニィルーム？の騒がしさ。
帰り際、そこで見かけた何組もの親子がエントランスでお迎えをまってるところを見ました。
コミュニィルームは住民以外のたまり場にもなってるってことでしょうか。。。

[734: 匿名さん]

天気が悪いけど、子供達は遊びたい、そんな時にここのようにキッズルームとかあるところに集まっちゃうんでしょうね。
住人でない人だけての利用はできないでしょうが
グループの1人がここのマンションの人なら利用は可能になってしまう状況なのではないでしょうか…。
本来ならば、マンションの共用部なためマンション内の方
だけでの利用が望ましいですが（防犯上などの安全面含め）そうもいかないですよね。
マンションによってはマンション内の利用者の快適な利用を維持するためにマンション住人のみの利用となってるところもあると聞きます。
利用するにあたってどのような規約や管理がされてるのか確かに気になりますね。

[735: 入居済み住民さん]

使用細則では「原則として区分所有者（同居人含む）及び占有者並びにその来訪者」が使用できるとなっています。
また、3時間600円で貸し切りにできるとのこと。
ほぼ毎週末ママさんと子供達が大集結していますよ。マンション外の人もいるでしょう。
何せ人数が半端ないのですごい騒ぎです。
一応、住民の迷惑になる行為（騒ぐ、飲食・飲酒、破損・汚損etc）は禁止されていますが、
子供にそんなこと言っても無理です。
うちは北棟（バルコニーが庭に面している）だからダイレクトに響きますよ。
住民でなくても使えるけど、住民にも気を遣ってほしいものです...
今販売してるのは東棟（玄関が庭向き）なので、これから購入する人にはさほど影響ないでしょうけど。
セキュリティは気になりますね。
駐車場を外部に貸し出すことを問題視する人がいますが、こういったコミュニティルームも同じだと思います。

[736: 匿名さん]

マンション内の知人かそうでないかで感覚も状況も違うと思います。
知人ならば、その知人に迷惑がかからないように少しでも配慮はあると思いますが
駐車場などを近隣住人への貸し出しとなると
マンションとは関係ない人たちが出入りするわけで
セキュリティや防犯面など心配になるのは仕方ないかと…。
とはいえ、そんなにも騒がしいのは残念ですね。
それと、やはり駐車場など空車が激しいのでしょうか？
今後の共用部の維持が厳しそうですね。

[737: 匿名さん]

>>735さん
なんだか、お休みの日にそんなにも響き渡るほど騒がしいって大変ですね。先日の書き込みにも似たような書き込みがありましたが、いろんな家族構成の家庭が共存してるわけですから、配慮のある行動、使用の仕方を心がけてもらいたいですね。見学者の方にすらそう写ってしまってるなら相当なんだなと感じました。今後改善されてりしないのでしょうか？

[738: 入居済み住民さん]

駐車場の空き状況、管理会社に聞いたら教えてくれるかもしれませんけど、
ここは電車の選択肢が三田線か埼京線かってとこなのと、
ファミリー向けマンションなので車持ちが多いと思っています。
駐車場の2WAY化というか、使わなくなった部分を別の施設に転用できるしくみがあれば不安が和らぐのですが。

どのマンションでも、入居後にペットや共有施設の問題が持ち上がって規則を変更することはあるそうです。
それも数年後とかで、今すぐにっていうのは難しいんじゃないでしょうか。
やっぱり一人ひとりのマナーですよね。

[739: 購入検討中さん]

733で書き込みした者です。
見学前は、四季ごとに変わる庭に期待していたのですが、間近であの騒ぎを見てしまうと。。。
週末あんな感じならきびしいなと感じました。。。

[740: 入居済み住民さん]

週末穏やかに過ごしたいなら厳しいかもね。
中庭の木にのぼって騒いでた子供たちがいたから注意するとその場ではやめるんだけど、
しばらくするとまたのぼってたからね。
サッカーとかなわとびとか、ふつう共有部では禁止されてる遊びを気にせずやる子はいる。
別の週末には親同伴で同じことやってたから、親も親なんだと思う。
そんなんがいると、まじめに子育てしてる家庭まで同じように見られて迷惑。

[741: 匿名さん]

この週末の庭の騒がしさは特別だと思いますけど。
なにせ、雪ですからね。
外出もままらない天気ですし、安心して雪で遊ばせられる庭があるんですから必然的にだと思います。

あとコミュニティルームでの集まりも、今は引っ越したばかりでドヤ顔で仕切っている住民ママさんも
多いですがそのうち飽きて、収まると思いますよ。

[742: 匿名さん]

なんだか、管理がしっかりしてないんですね。
もし、騒ぐ家族かいたり、子供が危ない遊びをしたりすると
管理人又は管理してる方々が注意して回るものなんですが…
管理費などが安いとこういうところでしわ寄せがくるのかな…

[743: 物件比較中さん]

ドヤ顔の住民ママwww
広い敷地を少ない人数で見るんだから限界あると思う。この価格帯の大型マンションはどこも同じようなもんだと思うけど。でもここは監視カメラつけてるのがウリなのに意味ないね。数年後、ガキどもが落ち着いた頃に築浅中古で安く買うのが賢いかもね。

[744: 匿名さん]

監視カメラが売りって…
今はどこの新築マンションも監視カメラがついてますから。

[745: 匿名さん]

>>743
ここは比較的近隣に比べたら安めだと思います。
それが売りですからね。
この価格帯の対規模ってここぐらいなものですよ。

[746: 匿名さん]

確かにこの辺のマンションの中では低価格だと思います。
その分、管理体制や一部の住民のマナーや他の何かに反映されるのでしょう。
何を優先するかは人それぞれ。

[747: 販売関係者さん]

第２期の１８戸はちゃんと売り切ったのでしょうか。

[748: ご近所さん]

完売したみたいですよ

[749: 匿名さん]

何期といっても、もう完成から2年たってますよね。
所詮売れないと思ってしまいます。

[750: ご近所さん]

築2年でも新築価格で売ってますよね。
税金の優遇期間も2年分くっちゃってるのに、強気だなぁと思います。

[751: 匿名さん]

あと何戸くらいあるんでしょうね？

[752: 購入検討中さん]

10戸くらいじゃないかな

[753: 匿名さん]

そんなに少なくないと思いますよ。

[754: 匿名さん]

1年前と比べると着実に減ってきてますね。

[755: 匿名さん]

流石に減ってもらわないと。
実際はあと残りいくつなんでしょうね。

[756: 匿名さん]

東棟の２階にモデルルームできてました。
すでに何世帯か埋まってますし、ボチボチ売れてるのかな。

[757: 購入検討中さん]

2年前に出来たまま、放置されている部屋って少し不安です

[758: 購入検討中さん]

ちゃんとメンテしてるのか気になりますね。
売る側にも買う側にもメリットないのに、なぜすぐに売らなかったのか謎。

[759: 匿名さん]

全て販売して直ぐに売れればいいけど
販売開始から1年以上売れ残ったら部屋は、新古扱いにしないといけないから
新古扱いの部屋が出ないように少しずつ売るんでしょ。

人気のあるマンションならそんなことする必要ないんだけどね。

[760: 匿名さん]

>>759
販売開始からじゃなく、竣工してからだよ。

[761: 匿名さん]

＞759さん
新築の基準はマンション竣工から数えるのではなく、販売開始から数えるという事ですか？
でも、そうすると竣工10年経過してから販売開始しても新築扱いされてしまうのでは？
同一エリアに競合マンションがあったのか、営業が足りずこちらまで手が回らなかったのか、
何故販売開始がこんなに遅れたのか理由が知りたいところですね。

[762: 購入検討中さん]

築年数は竣工からカウントされるはずですよ。
じゃないと、同じマンション内で築年数が違う物件が出てしまいますから。
大型マンションは入居時期にばらつきがでるのは予想できるのですが、この規模でもこんなものなのでしょうか。

[763: 匿名さん]

>>761
760が指摘してるよ。マンションの基準は基本マンションが出来上がった時期の 竣工 時を基準にされるものです。販売開始は竣工1年以上前から始まるマンションもあります。そうなると出来上がる前に新古扱い？そんなバカなことはないです。基本は竣工だと思います。
こう言ってはなんですが、書かれてることを全て鵜呑みにしては良くないです。間違った考え間違った知識の方もいますし、考え自体にも人それぞれで違います。明らかに違ってる場合は指摘された方が他の方のためですが、参考にするまでにとどめておかないととも思います。
あと、販売が遅れてるというより、販売を小出しにするのは、いわゆる要望書が入った場合、入りそうな場合などモデルルームに何度も来てる購入希望者がどこを欲しがってるかを見据えて出されたり、一気に好まれる部屋ばかり売れてしまうとその後の部屋の販売が厳しくなるので、均等に振り分けて目玉も残しながら戸別に出したりという様々な考えでの販売の仕方だと思います。特に大型のマンションは戸別に第何期何次などと振り分けたりしがちです。後は即完売が見込めない場合など。
ここも即完は無理でしたが、好まれる要素がたくさんあるマンションだと思います。

[764: 匿名さん]

SUUMOみたら、東向きの1Ｆが4,000万近い金額になってる！！
数ヶ月前から比べて約500万値上げ。　そんなに条件の良い部屋なの？
ほんとに、何考えてんだか・・・

[765: 匿名さん]

結局このマンションって、既に新築マンションじゃないってこと？
やっぱり売れてなかってこと？

[766: 匿名さん]

すでに完売しましたが2LDKの部屋があります。当然ながら3LDKより少し安い。
3LDKのみになった今、2LDKの部屋を最低価格として出していた時期から比べると、
大幅値上げに見えるんじゃないですか？
東棟1Fは、陽当たりの点ではイマイチかもしれませんが、
高島平通りに面してないので、1Fに住みたいけどプライバシーとかが心配な人にはよいんじゃないでしょうか。
バルコニー側には専用庭、玄関側は中庭があるので、開放感もあるんじゃないかな。

[767: 匿名さん]

>>766
いやいや、同じB棟の1F同士での話でしょ。
増税分を上乗せしたとでも言うのかな？

[768: 匿名さん]

ただ単に、一番安い部屋が売れただけでは？
最低価格の部屋なんて、1戸とかしかないでしょ。

たしか、初期の頃は東の1Fで3280万とかありましたけど、
売れたら次に高い3580って最低価格の表示が変更されていきましたから、
ただ、単純に3580の部屋が売れただけかと。

[769: 匿名さん]

周囲の新築マンションも値上げしてます？
相場に合わせたのかな。
値上げしないで売っちゃったほうがいいのに．．．

[770: 匿名さん]

周囲といってもここと同時期に売り出したものはほとんど完売してますからね…。ここより後に売り出したのも…。唯一あるのはレアシス板橋あたりでしょうか。最終分譲中と公式にはありますが、中古がかなり出てますね。
ここぐらいじゃないでしょうか、あまり売れてないのに値上するって。かなり意味不明ですよね。竣工から2年経つのに…