シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[601: 購入検討中さん]

駐車場収入って３００円/台月ですよね。
仮に半分しか回収出来ずに、その分全世帯に修繕費上乗せされても大した額ではないと思いますが

[602: 匿名さん]

>>601
あのさ、修繕費ってなんだと思ってる？
もし、半分埋まらず上乗せするなら管理費。
修繕費というのは、運営して行くうちに
補修工事や定期補修などに当てるものだけど
大体どこのマンションも駐車場のそういったのは貸してる人からの賃料から補ったりもする。
もちろん賃料の中には管理分も含まれてるけど
安けりゃ安い分、埋まらなければその分当初の予定よりも回収できないなら
他であてるか回収しなけりゃいけなくなるもんだよ。

[603: 入居済み住民さん]

ここでは書きませんが
駐車場の損益分岐は総会で公表されてました。
現時点での契約率も報告ありましたが、
想像していたよりも、スミフも厳しめの数字で
計算しているようでした。
実際の契約率見ると、東棟が埋まれば
充分あり得る数字かなと思いました。

[605: 匿名さん]

やはり、有る程度、値段がしっかりしてる方が安心ですね。
目先の安さに惹かれますが
不安がつきもの。
それよりは快適に暮らすためには幾分か許容範囲でしっかりしたところが安心だなと思いました。

売れ残ってる原因にはこういうのもあるのかな。
結構不安要素がありますよね。

[606: 購入検討中さん]

そんなに売れ残ってますかね？
小出しに売って行くのは住友さんのスタイルなのと
先週MRに見に行きましたが、南向きの2棟は最近売り出した2LDKのやつと、
1F2Fの現地事務所にしているやつ以外は完売ですって言われました。
キャンセル待ちとかは分かりませんが。。。

東も4割ぐらい販売済または申し込み中みたいな感じでした。
ただ、東も全部売り出している訳ではなく、北側のルーバルとか角部屋とか
今だに次期販売予定とかになっていたのは流石が住友というか、なんというか。。。

立地と雰囲気が良かったので、
あらためて、2回目の訪問にいくので、そのときは詳しく突っ込んで聞こうと思います。

[607: 匿名さん]

販売開始してこんなに立ってるのに残ってる割合が多いと思います。
今年の冬で竣工して2年ですよね。
それに、小出しするのは、有る程度売れる見込みが出たものあるいは希望が出たものからが基本。
小出しするにはそれなりの理由があるからだと思います。
これはスミフの売り方ではなく
残りが多く出るようなマンションはどこも同じような売り方です。
小分けして、あまり出さないから……というのはある意味
都合の良い言い訳みたいなものだと思いますよ。

[608: 購入検討中さん]

中古で出ている部屋の所有者は、なぜこんなに早く売りに出すんですかね。
最初から転売目的で購入したのか。それとも継続して住むことができない想定外の事案があったのか。

[609: 匿名さん]

>>608
転売目的はまずないでしょ。
買った値より値上がりするような物件ならまだしも
明らかに値落ちする物件を転売目的で購入したって損するだけ
そんなことしますか？
転売目的ならそもそもこの立地は買いません。

現在住まわれてるということは
個人購入でしょうから
何らかの事情があるんじゃないでしょうかね。

どこのマンションも入居半年〜1年後に平均1戸は中古として売りに出され出ますよ。

別デベのマンションですが
イニシア志村坂上は
入居1〜2ヶ月で一番高い部屋が中古として出されてました。
ここら辺は築浅新築中古は通常の中古より売れないんですよね。
ここもまだ買い手がついてませんが
その物件ももう出てから数ヶ月たってます。

[610: 匿名さん]

数ヶ月で出るって、次の住居がもう決まっての話ですよね？？
世の中にはお金のある人がいるんですねー汗。
我が家が検討するとすればコチラ勿論永住目的で検討します。
以前検討していたエリアより似た条件で価格がかなりお安い、どちらに住んでも通勤時間に大差ないですから経済的負担の少ないコチラを選びたくもなるというものです。

[611: 匿名さん]

>>610
イニシアの中古も、居住中となってます。
普通に考えて、そんな短期で売りに出すのは金持ちとかじゃなく何かしら事情があるからでしょ。

[612: 匿名さん]

ここ、売買差益が出るような物件じゃないよね。
転勤、親の介護をしなければならなくなった、若しくはリストラ・収入減でローンが支払えなくなった、ってとこでしょうね。

[613: 匿名さん]

>>612
そんなあたりでしょうね。
損するのわかってて転売目的で購入しませんし。

どこのマンションも入居1年後あたりから
1組みはでますね。
1年後って固定資産税なども出てきますしね。

ここの、一番最初の中古物件も
値下げの勢いが早いことから見ても
急ぎの事情がおありなのかもなと思いました。
販売状況で意外と読めちゃいますよね。
ただ、初めての中古物件の成約価格は今後の基準にされ、影響があるので
深刻ですよね…

[614: 購入検討中さん]

ところで、ここの固定資産税って減税無しで年どの位なのでしょうか？
周辺から考えると年18万ぐらい？

[615: 匿名さん]

減税なしなら20万は超えると思うよ。

[616: 検討中の奥さま]

って言うか、
蓮根マスクって
営業さんなの？

[617: 匿名さん]

蓮根マスクって何？

[618: 匿名さん]

自己解決しました。

どう見ても営業でしょう…痛々しいですね…
駐車場をホームセンターよ駐車場みたいと言い表して逆にマイナスだよ…

にしても、やっぱ駐車場ガラ空きなんだね。

[619: 物件比較中さん]

蓮根マスク、
誰だろう？

住友さん、大胆！

[620: ビギナーさん]

スーモ見ました。
まさかマスクで接客するのかしら？

[621: 匿名さん]

ダサい、サムイ、イタイ…

こんなことしてるからなかなか売れないんだなと思った。

[622: 匿名さん]

まだ売れてないんだ。

[623: 匿名さん]

ここって残っている部屋は東向きの3LDKか、中庭向きの2LDKがほとんどなんでしょ？
来年での完売も厳しいだろうな。

[624: 匿名さん]

もっとのこってるよ

[625: 匿名さん]

完売前に中古出始めてますしね。

[626: 匿名さん]

もう少しで竣工して2年になりますよね…。

[627: ご近所さん]

蓮根マスクはいつまでいますか？

子供から聞かれて・・・

[628: 匿名さん]

電話して聞けばいいんじゃない？
ってか、見たい人っているの？

[629: 匿名さん]

＞627
「ランニングコストを甘く見てはいけない」が蓮根マスクの決めゼリフのようで。この通りここのコスト計算は住人にとって優しいようになっているんでしょうかね、かなり期待を持ってしまうフレーズですが。駐車場100パーに共用施設の充実。いろいろお金がかかりそうな部分が目に入ります。贅沢な条件は嬉しいことですがお金の面とのバランスは最も大切ですよね。

[630: 匿名さん]

そう思います。そのうたい文句逆に不安要素。安すぎると、古くなった時のメンテが不十分になりそうだし、管理も手薄いのじゃないかと。それに、がら空きの駐車場の運営、又は管理なども心配ですよね。

[631: 匿名さん]

マスクまん、かわいそう。。。

まだ、指名ないみたいです。。

頑張って！

[632: 匿名さん]

指名がないなんて関係者しか知らないことですよね。

マンション検討とは関係なく
キャラクターばなしは他でやってください。

[633: 匿名さん]

指名が無いって、スーモに書いてある。

しっかりスーモ読みなよ。

５０ページ目ですが、

私の駅のスーモは他のエリアと違うのかな？

６3２さん、返信下さいね（笑）

[634: 匿名さん]

毎週欠かさずスーモを見る人なんていないと思うが。
ちなみにスーモはエリアによって違う
隣の戸田は埼玉版
ここは、県境なので埼玉の方でも検討してる人はいる。

キャラクターなんて検討とは関係なく何のためにならないから
キャラクターの話は他でやるべきだと自分も思う。
ここは馴れ合う場ではない。

[635: 主婦さん]

話題にして欲しいからマスクやってるんじゃないの？

ここは別に真剣な討論する場じゃないんだから
あまり縛らず楽しくいきましょ。
その方がマスクも嬉しいと思います。

だってスーモのマスクはうなだれてましたから。

[636: 匿名]

ここは真剣に検討する場ですよ。
馴れ合い場ではない。
検討に必要な情報交換の場ですよ
マスクの話をしたいなら専用のところを作ってやって

真剣に検討してるものからしたらもっとマンションの話をしっかり聞かせてもらいたい。

[637: マンコミュファンさん]

真剣な話はモデルルームで、
胸襟開いて徹底的にやった方がいい。
ここじゃなくてさ。

[638: 匿名さん]

もっと、参考になる話をお願いします。

駐車場の秋が今後ガラ空きが続くようならどうなるんでしょうかね？
あと何戸残っていて、何かしらサービスなどはあるんでしょうか？
南側は残ってますか？

[639: 板橋マン]

駐車場の空きがあっても契約者の方の負担がすぐに増えたりはしません。
あまり空きが増えすぎると、長期修繕計画に影響出ますが先の話です。


残戸数、サービス、いずれも現地販売事務所にて詳細はお伝え致します。

南側、まだ残っています。

[640: 匿名さん]

南側って、2ＬＤＫの部屋だけですよね？

[641: 購入検討中さん]

蓮根マスクはマンションマニアがTwitterでよくネタにしてるよね。

[642: 匿名さん]

マスクの話してるのって同じ人じゃない？
だって、正直面白くないしどうでもいい。

>>639さん
確かにすぐは影響はないでしょうね。
ただ、後々負担になるのは厳しいですよね。

南側まだあるんですか…

[643: 匿名さん]

南はA棟にある現地販売事務所で使っている場所の事じゃないですかね。。
1Fと2Fで3部屋位あったような。

営業さんに聞いたら、
最後に売り出すと言ってましたが。


他にあるのでしょうか？

[644: マンコミュファンさん]

今週のスーモが楽しみです。

契約が増えて喜ぶ蓮根マスクが見たい！

[645: 住まいに詳しい人]

今週の蓮根マスクは
自信に溢れてる感じだ！

調子いいのかな？

[646: 匿名さん]

マンションの話をしようよ。
マスクマンの売り込みに坂見えない。

[647: 匿名]

たしかに、最近の書き込みみると
物件検討板で物件の検討の話ではなく
マスクの話に持って行こうとしててへんだよね。

[648: ビギナーさん]

このサイトは多少脱線してもいいと思うけど（笑）

[649: 匿名さん]

検討の話無く脱線しすぎもよくないよね。
マンション情報知りたい人にはちょっと迷惑かも。

[650: 入居予定さん]

私は蓮根マスクさんの
詳しい情報知りたいけど・・・

[651: 匿名さん]

>650
モデルルームに行って聞いてください。

[652: ご近所さん]

蓮根マスクさんの誕生由来って？

[653: 匿名さん]

営業の方をコケにしてますね…通報してみます！

[654: 匿名]

2LDKの部屋もあるようですが数はあるんでしょうか？
まだ、売りに出されてない部屋もまだあるんですか？
どこら辺が残ってるんだろう…

これからのマンションは材料費の高さから値上がりが加速するようだと聞きました
すでにできてるマンションはその影響を受けないから
販売が加速しそうですね。

[655: 匿名さん]

>>654さん

2LDKはC棟の一番東側の縦1列です。　現在どれぐらい残っているのかは分かりませんが・・・
一応南向きですが、真横にB棟がど～んと建っていますので、特に冬場になると下層階は日照が期待できないと思いますよ。

[656: 匿名]

>>655
ありがとうございます。
じゃ、単身向け又は、日中共働きの家族向けってかんじですね。

[657: 物件比較中さん]

東側棟に入居された方に質問です。特に低層階でも日照は充分だと感じておられてますか？

[658: 匿名さん]

蓮根マスクってＫ太郎のパクり!?

[659: ご近所の奥さま]

Ｋ太郎ってなに？

[660: 物件比較中さん]

マスクの話しはもういいよ！ウンザリ

[661: 匿名]

他の物件スレにまで話題を振りかけようとしてるよね…
無視されてたけど。

[662: ご近所さん]

ホームページのblogにも蓮根マスク出てる！

管理費を甘くみてはいけない！

なかなかいいですね。

[663: 匿名さん]

逆に甘く見てると思うんだけどな。安すぎると今後何かと出てくるものに対応しきれないんじゃないかなと…逆に心配。

[664: マンコミュファンさん]

ベルサイユのミタ


これもアピールというか印象には残る！

[665: 匿名さん]

真剣に質問されてる方のレスが回答が受けれないまま上がっていってます。検討外の別の話題そろそろ終わりにされた方が良いのでは？

[666: 物件比較中さん]

665さんの言う通りですね。
ふざけてる輩のせいで、真剣な方の迷惑になってはこまりますね！

[667: マンション投資家さん]

こちらのサイトは様々な意見や感想を
フリーな感じで投稿しあう場所では？

現地に行かれると真剣な話が担当者と
出来ます。

広告展開でマスクさんやムービーを
作ったわけで、ふざけてるっていうのは、
何か違和感あるな。

早く完売すると、落ち着きますね。

竣工から期間経つと、売れ残り感出て
つらくなります。

[668: 匿名さん]

どの方もふざけてるなんて書かれてませんよ。
真剣な話は現地でしかできないなんてのもおかしな話。
現地に行かなくても、こういった場でいろいろ話が聞けるのでメリットがあるんだと思うけど。
だからそのために検討板と題うってるわけで。
規約がある以上ここはフリーの話場ではなく物件を検討するための情報交換の場ですよね。
物件の検討に関わる範囲内でのフリーな投稿ならばわかりますが
脱線しすぎだと思います。

[669: 匿名さん]

>>667
すみません
666が言ってましたね。

ですが、真剣な質問が検討外の話で回答が受けれないまま上がるのも良くないことだと思います。

[670: 検討中の奥さま]

あまり堅い話題ばかりでもね（笑）
ほどほどにね。

私は一度見学しましたが、完成して２年経過、販売してから３年経過
してるということは、
世の中にそう判断されていると思い
見送りました。

最近の投稿の方、その辺はどうなんでしょうか？

[671: 匿名さん]

うちも少し前に見に行ったとき、長期で売る計画なので、決して売れ残りではないと強調されました。
同じスミフの加賀を検討したときは、担当者に蓮根の売れ行きはいまいち、と言われました。
後者がスミフの本音では。
それで、こっちは見送りました。

[672: 住民さん]

住み始めて半年経つ者ですが、住み心地とてもいいですよ！
色々な意見があるとは思いますが、うちは購入して正解だったと思っています。

[673: 周辺住民さん]

これだけ長期化するのは想定外だろう。

[674: 匿名]

長期で売る計画ってスミスだからできることで言えることですよね。
ただ、人気だったり、誰もが買い望む物件でしたら早く売れたり売ったりしてるわけで
基本、買い手、要望書が入ると分かってるものプラスαで出しますから
はたからみれば長期計画と言ってても、そうは見えないですよね。
でも、これからのマンションは材料費高騰で狭くて高いのが多くなりそうなので
すでにできてるマンションはその影響を受けて販売が伸びそうではありますが

[675: 住民]

＞＞６５７
日当りいいですよ〜〜〜
明るいです

[676: サラリーマンさん]

一日でも早く売りたいに決まってるじゃん。
民間企業ならば、長期化したら上司から
叱られるし､評価下がるよね？

[677: 匿名さん]

でも、東側は10時過ぎまでしか日が当たりませんよね？
この近辺の低層東側に住んでました経験ありますが
ベランダも11時あたりには日が陰るので布団干しとか時間の勝負でした。
午後は部屋は電気つけないと暗かったですよ。

[678: 購入経験者さん]

ガーデンソサエティ
の二の舞だけは・・・・

[679: 匿名さん]

テラス・加賀も控えてますから。。

[680: 働くママさん]

これだけ長期化したら
もう売れ残りマンションの
イメージ。

[681: 物件比較中さん]

イメージじゃなく、間違いなく売れ残り。

[682: 購入検討中さん]

こうなったら、蓮根マスクの登場しかないのでは？

[683: 物件比較中さん]

成増のシティテラスは早くに完売になった記憶があるけど、
ここは結構時間かかってますね。
なんででしょうか。

[684: 住民Aさん]

今、残っているのが東向きがほとんどだからじゃないですかね？
でも、東向きでも、目の前が高い建物じゃないので、日当たりはそんなに悪くないとは思うのですが…。
掃除もよく行き届いてますし、住民の質も悪くないと思いますけどね〜。

[685: 物件比較中さん]

684さんは、東向きでも、目の前が高い建物じゃないので、日当たりはそんなに悪くないとおっしゃっておられますが、東向きは午後は日当たりが悪い様に思いますが…。

[686: 匿名さん]

685
日当たりが悪いではなく、日が当たらない。正しい言葉を使わないと、全く意味が違いますよ。

[687: 匿名さん]

685
日当たりが悪いとは、日が当たらない事を言います。
正しい言葉を使わないと、全く意味が違いますよ。

684は真剣に検討されてると思いますよ。

言葉の揚げ足を取るつもりなのかわかりませんが、間違っていることをいわれてもね〜

[689: 匿名さん]

マスクマンの新聞広告…なんだありゃ。

[690: ご近所さん]

私は蓮根マスクの攻め方好きです。
今年も
頑張って！

[691: 匿名さん]

いいね。住みふ商法は。

[692: 匿名さん]

場所も悪くないのですけれどね…。
東向きはお勤めの方で、日中家にいないから朝日があればそれでいいという方ならアリでしょうけれど。。。
眺望は悪くなさそうなので悩むところです。
間取りはよくある感じなので、特色があったら良かったかもしれないです。

[693: 匿名さん]

まぁ無難っていうのがいいんじゃない。

[694: 匿名さん]

東の棟が埋まって来ていますね。
毎週1件から2件ぐらいのペースかもしれませんが
週末毎にはアート引越の車が搬入している感じです。

[695: 検討中の奥さま]

ここはインパクトあるね！


蓮根マスク！

[696: 匿名さん]

どこにインパクトがあるの？
間取りも平米数もほとんど同じなのに。

[697: 検討中の奥さま]

蓮根マスクがインパクトあるなぁって（笑）

[698: 匿名さん]

マスクかぶってるだけだから。

そんなことより、マンション売れる話した方が良いかと。
検討板なんだし。

[699: ビギナーさん]

社員がマスク被るのは、
私もインパクトあると思います。

[700: 匿名さん]

マスクマンの話をする方って分かりやすいね。
書き込み方でバレバレだよ

そろそろ竣工して2年になるね。
たたずまいがしっかりしてるので年をくってもあまり変わらないね。
だから、大規模のマンションは良いんだよね。
スカイティアラも販売が始まるので
今年のうちに完売できると良いですね。
西友もできるので便利になりますね。

[701: 匿名さん]

西友は来週、いよいよオープンです。
本当に便利になると思います。
営業時間ご存知の方いらっしゃいますか？
最近24時間営業の西友が多いようですが、こちらもそうなるといいなぁ。
アルバイトの募集が遅い時間で23時までなので、
もしかしたら違う可能性の方が高いのかな？

[702: 匿名さん]

>>701
24時間じゃないようですよ。
西友はほとんどが24時間の中珍しいですよね。

[703: 匿名さん]

入居者が増えてきたせいか、中庭や廊下で逃走ごっとをする子供が増えてませんか？
奇声がマンション内に反響します。
子供たちだけなのかと思うと親御さんがニコニコと近くで眺めているときもあり。

[704: 契約済みさん]

子どもの問題って結構どこでもあってヒートアップする問題なんですよね。
子供は手加減ができない分、暴走したり共用部分を壊したり。
だけど、親にバレると怒られたくないから知らんぷり
だけど、他の住人さんが目撃してて問題勃発的な…ことがよく起こります。
それで持って、親は親ですみませんと済む人もいれば
子供がやることだから！そんなこと言ってたら子供が伸び伸び育てれないとか言い出すことも。
結果、両者が対立してしまうことも。
あとは、マンション生活に慣れてくると付き添っておても親が話に夢中になってて、子供から目を離してたりしてる時の事故や独自での怪我が多発したりします。
よく、入居が始まって数年後は子供絡みで
管理規約が追加されたりするマンションも良くあります。
私的には奇声ぐらいは多めに見ては？楽しんでるんだしって思いますが
走り回るのは、妊婦さんやお年寄りの方もいるので流石に子供でも良くないと思います。
あと、スケートボード、ローラーシューズなども
速度が出たりして危ない上に床に傷がつくので控えていただきたいですね。

[705: 匿名さん]

住民みんなが気持ちよく暮らすために、子供であっても共有部で乱暴なことはしないでほしいです。
自分の部屋でできないこと（騒ぐ、走る、壊す）は共有部でも控えさせるのが普通だと思うのですが。
子供たちが早く大人になりますように。

[706: 働くママさん]

スーモ掲載してましたが、
マスクさん、３名の方に御指名頂いたようですね。

[707: 匿名さん]

マスクの書き込みに特徴あるからバレバレだね。
自分では気づけないのかな…


>>705さん
ある程度は我慢も必要だよ
共同住宅なんだし。
子供が悪いんじゃなくて躾がゆきとどいてない親の責任。
子供を責める対象にするべきではないよね。
子供は大きくなれど、次にまた生まれる。
住まう人のマナー次第だよね。

[708: 匿名さん]

集合住宅ですから【元気】に入るうちは許容してあげてほしいです。
【危険】の域に入る行動は皆で注意しあいましょう。
保護者が近くにいるなら保護者に注意してもいいと思いますよ。
少なくとも、なにもせず「うざっ」という目線で通りすぎるよりはお互いにずっと健全だと思います。
こどもに注意しない親と、同じマンション住民に注意しない大人、そんなに変わらないですよ。

http://blogos.com/article/78589/

[709: 匿名さん]

ここのマンションの東側にある工場って、騒音とか臭いはどうなんですか？
休みの日に行ったので、平日に工場が稼働している時はどうか気になりました。

[710: 匿名さん]

集合住宅なので、お互いに気遣いは必要だと思いますし、子供にもそれは教えないといけないなと私は感じています。
「元気でいいわね」は公園ですればいいのですし。
色々な人が集まって住んでいるのですから、
居心地良く住めるようにしていきたいです。

[711: 匿名]

>>708
「元気」は許容、「危険」は注意。共感しました。
良い意味で大人目線で見てあげて欲しいものです
。

[712: マンション住民さん]

＞＞710
同感です。
近くに大きな公園もあるのですから、わざわざマンション内の廊下やエントランスで騒ぐことをみんなで”許容しましょうよ”というのは少し違う気がします。
きっとご家庭に小さなお子様がいらっしゃる場合には、大目に見てよ、となるのかもしれませんが、
子供がいない家庭もいらしゃるでしょうし、中には子供が苦手な家庭もあると思います。
集合住宅だからこそ、お互いへの気遣いは重要だと思います。
「子供なんだからいいじゃないか」と感じる人ばかりではないことを理解して頂きたいです。

[713: 匿名さん]

子供に厳しい目を向けて方は良くない事をしてるのを目撃したら注意すべきですね、言われなきゃわからない事もありますし

[714: 匿名さん]

私には子供がいませんが、赤ちゃんの泣き声はある程度しかたないと理解しています。
しつけ云々でどうにかなるものではないし、親も好きで泣かせているのではないこと、よくわかるので。
しかし、自分の意志で走り回れる年齢になった子供に対しては、「他者への配慮」を教えることは必要です。もちろん親の責任で。
いろんな方が住んでいるのが集合住宅です。不快に感じる程度も人それぞれ違います。
「子供に罪はない、親や子供に直接注意すればいい」、それは正論ですが、
教育方針は家庭それぞれ違いますし、正論を言っても素直に受け止めてくれる親ばかりでないことも事実です（経験から）。
正論を言ったばかりに恨まれ、嫌な思いをさせられるリスクがあるのも事実です。
また、こどもに注意しない親と、同じマンション住民に注意しない大人、そんなに変わらない、
という書き込み、私はどうしても理解できませんでした。
自分の子供に注意することと、他人に注意することのハードルの高さが同じとは思えません。
同じマンション内とはいえ、共用部ですれ違った際に気持ちよく挨拶をかえしてくれる方もいれば、
あきらかに聞こえているのに無視する方もいます。本当にいろんな人が住んでいます。
だからこそ大人も子供も関係なく「他者への配慮」が必要なのではないでしょうか。
不快に感じている人がいることを、親のコントロールである程度防げることを、
「子供だから」という理由では受け止められない住民がいることも理解してほしいです。

[715: 匿名さん]

たいていの親は子供に注意してるとは思うよ

[716: 匿名さん]

西友使ってますか？

[717: 入居済み住民さん]

西友、一度だけ行きました。
食品と消耗品の1フロア、それと上に駐車場があります。
食品は惣菜コーナーもあります。
価格はアコレのほうが少し安い感じ。種類は西友のほうが多いです。

[718: 匿名さん]

1度行きましたが、ここら辺は西友より安いところが結構あるので、あまり使わないかも。夜10時半には閉まりますし。特に安さも感じませんでしたしね。

[719: 匿名さん]

あれだけドーンって建てるなら、2階に洋服とか日用品とか置いてほしかった。

[720: 匿名さん]

あの感じじゃ西友が近くというのは売りにならないかなぁ。

[721: 入居済み住民さん]

西友、ちょっと期待外れでした。
建設に時間かかってもいいから、LIVINみたいにしてほしかった。

[722: 匿名さん]

地域BSSサイトでも、皆さん同じ意見ばかりでしたね。

ここら辺は声優より質がよくで安い店が多いですからね。
最初は物珍しさで混んでますが
周辺の方ぐらいしか利用されなさそうです。
>>719さんのおっしゃる通り食品だけだと物足りない出すよね。あの敷地の広さ。
関西が長引いた割には予想外でした。
ここからも徒歩だと距離も感じましたし。

[723: 匿名さん]

SEIYUは他店ではあまり値引きしない、大手メーカー品の乳製品とか加工食品系がピンポイントで安いとおもいました。
ただ、安さだけなら駅からの帰り道のみらべるかアコレ。品揃えならオリンピックのほうが圧倒的に良いかな。

このマンションから行くとすると入り口が反対側になるので、たいして近く「感じない」かも。
というか、なんであんな住宅街のど真ん中の分かりにくい場所に建てたんだろう。。
看板も大通りから殆ど見えないですい。

[724: 入居済み住民さん]

西友はウォルマートカードで購入金額の1%が還元されるけど、
オリンピックにはそういった特典がない。
あと、洗剤やトイレットペーパーなどの消耗品が通年で安い。

[725: 匿名さん]

>>724
日用品は正規品でオリンピックの方が安いですよ。
それに、西友はクレジット付きで無いとその還元受けれないし。たまにしか行かないとこのためにクレジット付きカード作りたくない。

ちょっと、頑張れば自転車で行ける前野町のオーケーストアーは質も良くて、正規品も最安価格、その上、普通のポイントカードで5％還元。
週末車で買いだめで利用してますが
その差が大きいです。

[726: 入居済み住民さん]

オーケーストアがあるんですか、知らなかったです。

もともと西友が多い地区にいたものでクレカは持っています。
ここだとあまり使わないかもですね。

まぁ、この辺は安くて質の良い食料品店は多いですから、
価格はほぼ一律、という大手はやりにくいでしょうね。

[727: 匿名さん]

西友ガラガラでした。客より店員の方が多いぐらいでした。

[728: 購入検討中さん]

＞725さん
ＯＫにポイントカードで5％還元なんて制度ありましたっけ？

[729: 匿名さん]

ありますよ

日用品、お酒以外の商品合計から5%引いてくれます。
いつもまとめ買いするので
会計が、お酒や日用品含め1万超えるんですが
350〜500円引かれてます。
元々も地域で一番安いのにさらに5%ひいてくれるので
家はまとめ買いでオーケーでちょいたしでみらべらですね。
お肉とか黒毛和牛A４ランクのお肉が手頃な値段で買えます。
黒毛和牛希少部位のA4ランクの肉も1000円前後で買えますからね。
それに、商品も正規品ばかり。
車や電動自転車あるいは自転車なら30分ぐらい平気な方にはオススメです。

[730: 匿名さん]

オーケーは100円で作れるオーケーカードを見せると、
3/103割り引いてくれます。実質3%弱の割引です。

5%ではありません。

[731: 匿名さん]

5%だけど。

[732: 匿名さん]

でも、もともと安くてさらに割引してもらえるならいいよね
質もいいし。
安いなりの質じゃないし。

でも、ここからじゃ、車もしくは電動自転車ないときついね。
ここは無料貸出とかないの？

[733: 購入検討中さん]

あいにくの天気の中、物件を見に行きました。
間取りは気に入りましたが、気になったのが庭とキッズルーム？コミュニィルーム？の騒がしさ。
帰り際、そこで見かけた何組もの親子がエントランスでお迎えをまってるところを見ました。
コミュニィルームは住民以外のたまり場にもなってるってことでしょうか。。。

[734: 匿名さん]

天気が悪いけど、子供達は遊びたい、そんな時にここのようにキッズルームとかあるところに集まっちゃうんでしょうね。
住人でない人だけての利用はできないでしょうが
グループの1人がここのマンションの人なら利用は可能になってしまう状況なのではないでしょうか…。
本来ならば、マンションの共用部なためマンション内の方
だけでの利用が望ましいですが（防犯上などの安全面含め）そうもいかないですよね。
マンションによってはマンション内の利用者の快適な利用を維持するためにマンション住人のみの利用となってるところもあると聞きます。
利用するにあたってどのような規約や管理がされてるのか確かに気になりますね。

[735: 入居済み住民さん]

使用細則では「原則として区分所有者（同居人含む）及び占有者並びにその来訪者」が使用できるとなっています。
また、3時間600円で貸し切りにできるとのこと。
ほぼ毎週末ママさんと子供達が大集結していますよ。マンション外の人もいるでしょう。
何せ人数が半端ないのですごい騒ぎです。
一応、住民の迷惑になる行為（騒ぐ、飲食・飲酒、破損・汚損etc）は禁止されていますが、
子供にそんなこと言っても無理です。
うちは北棟（バルコニーが庭に面している）だからダイレクトに響きますよ。
住民でなくても使えるけど、住民にも気を遣ってほしいものです...
今販売してるのは東棟（玄関が庭向き）なので、これから購入する人にはさほど影響ないでしょうけど。
セキュリティは気になりますね。
駐車場を外部に貸し出すことを問題視する人がいますが、こういったコミュニティルームも同じだと思います。

[736: 匿名さん]

マンション内の知人かそうでないかで感覚も状況も違うと思います。
知人ならば、その知人に迷惑がかからないように少しでも配慮はあると思いますが
駐車場などを近隣住人への貸し出しとなると
マンションとは関係ない人たちが出入りするわけで
セキュリティや防犯面など心配になるのは仕方ないかと…。
とはいえ、そんなにも騒がしいのは残念ですね。
それと、やはり駐車場など空車が激しいのでしょうか？
今後の共用部の維持が厳しそうですね。

[737: 匿名さん]

>>735さん
なんだか、お休みの日にそんなにも響き渡るほど騒がしいって大変ですね。先日の書き込みにも似たような書き込みがありましたが、いろんな家族構成の家庭が共存してるわけですから、配慮のある行動、使用の仕方を心がけてもらいたいですね。見学者の方にすらそう写ってしまってるなら相当なんだなと感じました。今後改善されてりしないのでしょうか？

[738: 入居済み住民さん]

駐車場の空き状況、管理会社に聞いたら教えてくれるかもしれませんけど、
ここは電車の選択肢が三田線か埼京線かってとこなのと、
ファミリー向けマンションなので車持ちが多いと思っています。
駐車場の2WAY化というか、使わなくなった部分を別の施設に転用できるしくみがあれば不安が和らぐのですが。

どのマンションでも、入居後にペットや共有施設の問題が持ち上がって規則を変更することはあるそうです。
それも数年後とかで、今すぐにっていうのは難しいんじゃないでしょうか。
やっぱり一人ひとりのマナーですよね。

[739: 購入検討中さん]

733で書き込みした者です。
見学前は、四季ごとに変わる庭に期待していたのですが、間近であの騒ぎを見てしまうと。。。
週末あんな感じならきびしいなと感じました。。。

[740: 入居済み住民さん]

週末穏やかに過ごしたいなら厳しいかもね。
中庭の木にのぼって騒いでた子供たちがいたから注意するとその場ではやめるんだけど、
しばらくするとまたのぼってたからね。
サッカーとかなわとびとか、ふつう共有部では禁止されてる遊びを気にせずやる子はいる。
別の週末には親同伴で同じことやってたから、親も親なんだと思う。
そんなんがいると、まじめに子育てしてる家庭まで同じように見られて迷惑。

[741: 匿名さん]

この週末の庭の騒がしさは特別だと思いますけど。
なにせ、雪ですからね。
外出もままらない天気ですし、安心して雪で遊ばせられる庭があるんですから必然的にだと思います。

あとコミュニティルームでの集まりも、今は引っ越したばかりでドヤ顔で仕切っている住民ママさんも
多いですがそのうち飽きて、収まると思いますよ。

[742: 匿名さん]

なんだか、管理がしっかりしてないんですね。
もし、騒ぐ家族かいたり、子供が危ない遊びをしたりすると
管理人又は管理してる方々が注意して回るものなんですが…
管理費などが安いとこういうところでしわ寄せがくるのかな…

[743: 物件比較中さん]

ドヤ顔の住民ママwww
広い敷地を少ない人数で見るんだから限界あると思う。この価格帯の大型マンションはどこも同じようなもんだと思うけど。でもここは監視カメラつけてるのがウリなのに意味ないね。数年後、ガキどもが落ち着いた頃に築浅中古で安く買うのが賢いかもね。

[744: 匿名さん]

監視カメラが売りって…
今はどこの新築マンションも監視カメラがついてますから。

[745: 匿名さん]

>>743
ここは比較的近隣に比べたら安めだと思います。
それが売りですからね。
この価格帯の対規模ってここぐらいなものですよ。

[746: 匿名さん]

確かにこの辺のマンションの中では低価格だと思います。
その分、管理体制や一部の住民のマナーや他の何かに反映されるのでしょう。
何を優先するかは人それぞれ。

[747: 販売関係者さん]

第２期の１８戸はちゃんと売り切ったのでしょうか。

[748: ご近所さん]

完売したみたいですよ

[749: 匿名さん]

何期といっても、もう完成から2年たってますよね。
所詮売れないと思ってしまいます。

[750: ご近所さん]

築2年でも新築価格で売ってますよね。
税金の優遇期間も2年分くっちゃってるのに、強気だなぁと思います。

[751: 匿名さん]

あと何戸くらいあるんでしょうね？

[752: 購入検討中さん]

10戸くらいじゃないかな

[753: 匿名さん]

そんなに少なくないと思いますよ。

[754: 匿名さん]

1年前と比べると着実に減ってきてますね。

[755: 匿名さん]

流石に減ってもらわないと。
実際はあと残りいくつなんでしょうね。

[756: 匿名さん]

東棟の２階にモデルルームできてました。
すでに何世帯か埋まってますし、ボチボチ売れてるのかな。

[757: 購入検討中さん]

2年前に出来たまま、放置されている部屋って少し不安です

[758: 購入検討中さん]

ちゃんとメンテしてるのか気になりますね。
売る側にも買う側にもメリットないのに、なぜすぐに売らなかったのか謎。

[759: 匿名さん]

全て販売して直ぐに売れればいいけど
販売開始から1年以上売れ残ったら部屋は、新古扱いにしないといけないから
新古扱いの部屋が出ないように少しずつ売るんでしょ。

人気のあるマンションならそんなことする必要ないんだけどね。

[760: 匿名さん]

>>759
販売開始からじゃなく、竣工してからだよ。

[761: 匿名さん]

＞759さん
新築の基準はマンション竣工から数えるのではなく、販売開始から数えるという事ですか？
でも、そうすると竣工10年経過してから販売開始しても新築扱いされてしまうのでは？
同一エリアに競合マンションがあったのか、営業が足りずこちらまで手が回らなかったのか、
何故販売開始がこんなに遅れたのか理由が知りたいところですね。

[762: 購入検討中さん]

築年数は竣工からカウントされるはずですよ。
じゃないと、同じマンション内で築年数が違う物件が出てしまいますから。
大型マンションは入居時期にばらつきがでるのは予想できるのですが、この規模でもこんなものなのでしょうか。

[763: 匿名さん]

>>761
760が指摘してるよ。マンションの基準は基本マンションが出来上がった時期の 竣工 時を基準にされるものです。販売開始は竣工1年以上前から始まるマンションもあります。そうなると出来上がる前に新古扱い？そんなバカなことはないです。基本は竣工だと思います。
こう言ってはなんですが、書かれてることを全て鵜呑みにしては良くないです。間違った考え間違った知識の方もいますし、考え自体にも人それぞれで違います。明らかに違ってる場合は指摘された方が他の方のためですが、参考にするまでにとどめておかないととも思います。
あと、販売が遅れてるというより、販売を小出しにするのは、いわゆる要望書が入った場合、入りそうな場合などモデルルームに何度も来てる購入希望者がどこを欲しがってるかを見据えて出されたり、一気に好まれる部屋ばかり売れてしまうとその後の部屋の販売が厳しくなるので、均等に振り分けて目玉も残しながら戸別に出したりという様々な考えでの販売の仕方だと思います。特に大型のマンションは戸別に第何期何次などと振り分けたりしがちです。後は即完売が見込めない場合など。
ここも即完は無理でしたが、好まれる要素がたくさんあるマンションだと思います。

[764: 匿名さん]

SUUMOみたら、東向きの1Ｆが4,000万近い金額になってる！！
数ヶ月前から比べて約500万値上げ。　そんなに条件の良い部屋なの？
ほんとに、何考えてんだか・・・

[765: 匿名さん]

結局このマンションって、既に新築マンションじゃないってこと？
やっぱり売れてなかってこと？

[766: 匿名さん]

すでに完売しましたが2LDKの部屋があります。当然ながら3LDKより少し安い。
3LDKのみになった今、2LDKの部屋を最低価格として出していた時期から比べると、
大幅値上げに見えるんじゃないですか？
東棟1Fは、陽当たりの点ではイマイチかもしれませんが、
高島平通りに面してないので、1Fに住みたいけどプライバシーとかが心配な人にはよいんじゃないでしょうか。
バルコニー側には専用庭、玄関側は中庭があるので、開放感もあるんじゃないかな。

[767: 匿名さん]

>>766
いやいや、同じB棟の1F同士での話でしょ。
増税分を上乗せしたとでも言うのかな？

[768: 匿名さん]

ただ単に、一番安い部屋が売れただけでは？
最低価格の部屋なんて、1戸とかしかないでしょ。

たしか、初期の頃は東の1Fで3280万とかありましたけど、
売れたら次に高い3580って最低価格の表示が変更されていきましたから、
ただ、単純に3580の部屋が売れただけかと。

[769: 匿名さん]

周囲の新築マンションも値上げしてます？
相場に合わせたのかな。
値上げしないで売っちゃったほうがいいのに．．．

[770: 匿名さん]

周囲といってもここと同時期に売り出したものはほとんど完売してますからね…。ここより後に売り出したのも…。唯一あるのはレアシス板橋あたりでしょうか。最終分譲中と公式にはありますが、中古がかなり出てますね。
ここぐらいじゃないでしょうか、あまり売れてないのに値上するって。かなり意味不明ですよね。竣工から2年経つのに…

[771: 匿名さん]

値上げなのか最低価格の更新なのかは不明ですが．．．
後から売り出して完売してるのって、50戸前後のマンションばかりですよね？
ここら辺りで350戸ってのも完売を妨げている一因ではないでしょうか。

[772: 匿名さん]

現地行って図面集見れば分かるけど、Ｂ棟の1Ｆって殆ど同じ間取り・専有面積なのよ。
なのに、方や3,280万、方や3,980万って仮に中住戸と角住戸だとしても価格差大きすぎじゃない？
別に専用駐車場が付くわけでもないし。
値上げしたと思われても仕方ない気がする。

[773: 匿名さん]

>>771
200個近いのもありましたよ。

他スレでも話題に上がってますよね
ここの値上げの話題。
ここの過去レスにも値上げの話も出てるし
そもそも値上げする？した？理由って何？

[774: 匿名さん]

たしか、和光のマンションの掲示板でも、
すみふは販売スピードが遅く、かつ値下げはしないという書き込みがありました。
値下げしないのわかるけど（ブランドイメージの維持とか）...

[775: 匿名さん]

蓮根マスク　vs　ティアラ坂上（ｻｶｶﾞﾐ）
　　　　　　　　　　会場：ベルサイユのミタ　特設リングにて

みたいなチラシにすればもっと売れるかも。どうかなマスク？　え？だめか。

　

[776: 匿名さん]

どうでもいいよ、物件にはあってもマスクには興味ない。

[777: 匿名さん]

マスク・・・。　頑張れマスク！

[778: 匿名さん]

マスク...いたねー、そういえば。
頑張れ！！

[779: 匿名さん]

ここのマンションはマンション自体の宣伝より
マスクの宣伝に必死なんだね。

[780: 入居予定さん]

なかなかのマンションだと思うよ。
洗濯物が見えなきゃいいんだけど。それ以外は。

[781: 入居済み住民さん]

三井の「中古物件売ってください」チラシがしつこい。
ほぼ毎日入っている。

[782: 匿名さん]

>>781さん
三井じゃなくて住友じゃない？

住友と言ってもここのデベとは関係ないと思うけど
よく、高予算予定してます的なこと書かれてるけど
時期が時期だけにひっきりなしに入ってて迷惑だよね。

[783: 入居済み住民さん]

>>782さん
三井のリハウスのチラシ。
住友のは以前より減った気がする。
ここのマンションを購入したがってるお客がいますという触れ込みで、
高予算を提示してるけど、ほぼ100%ウソ。
売却時の専任契約とりたいだけだから、だまされてはいけない。
ゴミが増えて迷惑だよ。
集合ポストのとこにゴミ箱ほしい...

[784: 匿名さん]

納戸があるだけでも部屋を広く使えますかね。家族で住んで３ＬＤＫだと４人想定ではけっこうキツキツなケースもあると思います、物の多少にもよりますけど。

リビングはとりあえず広さを死守したい気持ち、これはどこに住んでも同じです。

７０平米は一般的には広いとは表現しないと思いますし、ここに関しては納戸バンザイ。

[785: 匿名さん]

蓮根のあたりって本当に住みやすいんだよね。商店街、スーパー、公園なんかが
すべてそろっているししかもきれいに区画されているから。

[786: 匿名さん]

それはいえてるね、派手さを好む人には向いてないけどゆっくりのんびり暮らしたい人には向いてる町。

[787: 匿名さん]

商店街っていう商店街は無いけど。
蓮根商店街ってのはあるけどシャッターしまってるところが多い。
ただ、散軒してるけど、あちこちに店があり
選択枠が多いのは確か。
ただ、ここからだと徒歩で行かれるところは限られてしまいますが
自転車さえあればかなり広がりますね。
公園も選べるほどあるし
ゆっくり子育てしたい人には向いてるね。
ただ、虫が多いし夏は蚊が凄いですが。
あとは、空気さえよければ尚良いんですが
高島通りと中山道近くだからしょうがないですね。

[788: 匿名さん]

蓮根周辺は幼稚園小学校中学校のレベルも高くていいですね。
あとは三田線も実は使い勝手がいい。

[789: 匿名さん]

蓮根はレベル低いような…

同じすみふなら加賀の方が断然レベル上ですよね！？
学校の話です。

[790: 匿名さん]

>>789
知らないくせになにいってるの？
近隣にある幼稚園も有名ですし
中学校も三中四中はレベル高いですよ。

[791: 匿名さん]

ここは蓮根小ですよね。
あまりレベル高くないですよ。

[792: 匿名さん]

近隣の学校とかの自慢をしている時点で、レベルが低い人だね。

[793: 匿名さん]

ってか、何も知らないでレベルを判断するあなたの方がかなり低いと思うが。

[794: 匿名さん]

790と793は同じ方ですかね。
そんな言い方しなくても良いと思います。
蓮根のイメージがなんか悪くなりました。

[795: 匿名]

実際の状況を知らないのにレベルが低いって言ってる方の方が感じ悪いと思いますよ。そっちの方がイメージが悪いと思います。それにまず792の方の方が言い方悪いのに、その方を省いておっしゃってる意図がまずおかしいです。

ちなみに、幼稚園は近隣の城山みどりはかなり有名ですよね。遠方からわざわざ通わせてる方もいるほどです。
蓮根小に関しては、のびのびとした校風でとても良いですよ。私立や国立の中学校に行かれる方もかなりいらっしゃいます。志村第三中学校も学力部活の活躍ともレベルが高めです。志村第四、第三辺りは校風も学力の面も同じくらいです。

さて、レベルが低いなどと言ってる方は何を基準に言われてるのでしょう？幼稚園、小学校、中学校も特に劣るところなどない学校で通わせやすいですが。

[796: 匿名さん]

低いと思ってるならそれでいいじゃない、どうせここらに関係ない人の遠吠えなんだし。

[797: 匿名さん]

結局答えられてないですね。ただの嫌がらせですか…。
一目瞭然ですね。

[798: 匿名さん]

所詮公立小学校や近隣幼稚園にレベルがどうのこうのって言う
感覚がよくわかりませんが

気になるなら私立にでもお受験させたら良いのでは？と。あえて、釣られてみる。。。。。
目の前にある芝浦工業大学付属の中学高校は、トップ校ではありませんが
成城とか大妻クラスの高レベルの学校ですよ。

あと、近隣では、わりと知られてる話だと思いますが
すぐ隣の高島平近辺の中学、高校は公立ながら越境入学してくる人がいるくらい
レベルが高くて有名なところもあります。

[799: 入居予定さん]

板橋区の中でも志村、蓮根、高島平エリアの小中学校は群を抜いて
レベルが高いのが事実です。実際これらのエリアは文教区でもあるし
住宅地も閑静で落ち着いていますよね。

[800: 匿名さん]

加賀辺りに住んでる人にはいくら言ってもわかんねぇーだろうな